下沙區(qū)域環(huán)境調(diào)查報告

下沙區(qū)域環(huán)境調(diào)查報告下沙區(qū)域總體環(huán)境狀況調(diào)查報告組員：潘寧32朱笑笑08陳麗28童婉婷44洪逢雅45方文婷14唐云霞15毛星秀10一、自然區(qū)位狀況杭州市下沙即杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是1993年4月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家級開發(fā)區(qū)，行政管轄面積104.7平方千米。目前在34平方千米建成區(qū)已構(gòu)建了完善的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境、便捷的生活設(shè)施、高效規(guī)范的政府服務(wù)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于杭州東部，錢塘江下游，處于杭州灣的南翼位置，杭州“一主三副”的三大副城中心之一，上海、蘇州、寧波三座城市均在開發(fā)區(qū)的一個半小時車程內(nèi)。二、人口狀況目前轄區(qū)人口40萬，在師生達(dá)20萬人。根據(jù)規(guī)劃，預(yù)計下沙可開發(fā)住宅面積約1000萬平方米，商業(yè)配套設(shè)施約300萬平方米，為容納60萬人口，其中常住人口約30萬人、在校大學(xué)生及外來務(wù)工人員約30萬人。初步規(guī)劃中心區(qū)高層和超高層建筑超100幢。規(guī)劃期內(nèi)，下沙新城將初步形成三大居住組團(tuán)：沿江居住區(qū)、啟動區(qū)塊居住區(qū)和新城中心區(qū)居住區(qū)。三、交通條件目前最主要的干道：艮山東路，連接城西，市中心，直通下沙。最具風(fēng)情的主干道：沿江景觀大道，位于錢塘江北岸，全長12公里，集交通、觀光、休閑、體育于一體。特快主干道：德勝快速路，是杭州第一條東西向城市快速道路，雙向六車道，設(shè)計車速60-80公里/小時，穿主城、越九堡、接下沙，連接江東大橋直通開發(fā)區(qū)江東區(qū)塊，是聯(lián)系主城、九堡大型居住區(qū)、下沙和江南城的黃金通道。九沙大道:2008年4月開工，將以地鐵為主線，成為進(jìn)入下沙未來新城中心區(qū)的又一主要干道。杭州交通樞紐一一九堡：長途客運(yùn)中心站、火車東樞紐站、京杭州大運(yùn)河杭州段二通道空運(yùn)碼頭和地鐵樞紐，將杭州主城與下沙副城、臨平副城、江南副城有機(jī)的連接起來?？焖俟唬˙RT）:快速公交（BRT）一號線由黃龍體育中心直通下沙高教東區(qū)，行車時間約40分鐘。地鐵1號線：正在建設(shè)中的地鐵1號線下沙段分布了下沙西站、下沙中心站、下沙東站、文澤路站等7個站點，覆蓋了下沙新城中心區(qū)、高教園區(qū)、東南沿江居住區(qū)。到2011年底地鐵1號線建成通車后，從市中心到下沙只需要20分鐘左右。四、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與生活水平經(jīng)濟(jì)水平：迄今，已吸引30個國家和地區(qū)的390家外商投資企業(yè)落戶，累計引進(jìn)合同外資37億美元，實際利用外資17億美元；引進(jìn)內(nèi)資工業(yè)企業(yè)248家，投資總額155億元人民幣。其中列入全球500強(qiáng)的企業(yè)已有24家公司在開發(fā)區(qū)投資38個項目。2000年4月設(shè)立國家首批試點的浙江杭州出口加工區(qū)，2005年5月被國家信息產(chǎn)業(yè)部授予國家（杭州）計算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園。杭州開發(fā)區(qū)是我國最大的移動通信生產(chǎn)基地之一，聚集了摩托羅拉、東方通信、三菱、富士康、華宇電子等主機(jī)及相關(guān)配套企業(yè)；日本東芝公司建立了年產(chǎn)240萬臺筆記本電腦的全球生產(chǎn)基地；是浙江省以生物基因工程、天然藥物及制劑、醫(yī)療器械為重點的醫(yī)藥工業(yè)生產(chǎn)基地，引進(jìn)了九源基因、美國眼力健、康萊特、日本泰爾茂、旭化成醫(yī)療器械、浙大藥業(yè)等一批生產(chǎn)企業(yè)和研發(fā)中心；是日本松下公司在中國建立的最大家電生產(chǎn)基地，總投資2.4億美元、占地24萬平方米的松下杭州工業(yè)園正在全面建設(shè)；是浙江省最大的飲料生產(chǎn)基地，集聚了可口可樂、康師傅、娃哈哈、百事可樂四大著名品牌。2004年，杭州開發(fā)區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值130億元，工業(yè)總產(chǎn)值504億元，外貿(mào)出口25.4億美元，分別位居全國49個國家級開發(fā)區(qū)第11位、第9位、第7位。生活水平：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)圍繞建設(shè)花園式生態(tài)型城市副中心的目標(biāo)，著力構(gòu)建便捷的生活服務(wù)設(shè)施。福雷德文化廣場、華元十六街區(qū)、鄰里中心、金池商貿(mào)、海達(dá)大酒店、文化體育中心、松下健身中心等，為客商和居民提供了商務(wù)、購物、餐飲、文化、娛樂的極佳場所。為進(jìn)區(qū)企業(yè)建設(shè)一批白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)公寓，解除企業(yè)后顧之憂。福雷德文化廣場、華元十六街區(qū)、西子陽光新城、凱恩戴斯大酒店、宜必思酒店、文化體育中心等，為投資客商和轄區(qū)居民提供便捷的商務(wù)、購物、餐飲、文化、娛樂等服務(wù)。全區(qū)共有4所公立小學(xué)，2所公立中學(xué)，4所民辦學(xué)校。在校中小學(xué)生近2萬人。目前，下沙共有醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)20多個，綜合醫(yī)院兩個。其中，占地面積3.5萬平方米的浙江省東方醫(yī)院，是三級甲等醫(yī)院；2008年3月28日，占地13萬平方米、建筑面積16.68萬平方米、總床位1200張的杭州市下沙醫(yī)院正式啟動建設(shè)，建成后將成為現(xiàn)代化示范性三級甲等綜合性醫(yī)院。五、商業(yè)環(huán)境一、宏觀市場環(huán)境1、下沙宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是1993年4月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家級開發(fā)區(qū)，規(guī)劃控制面積104.7平方公里。近年來，開發(fā)區(qū)加快推動工業(yè)化和城市化進(jìn)程，同時大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，重點發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)和社區(qū)服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步提升服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，完善城市服務(wù)功能。2006年，開發(fā)區(qū)實現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值19.7億元，同比增長26.28%。目前開發(fā)區(qū)總?cè)丝诮?0萬人，其中近16萬在校大學(xué)生，8萬外來職工，流動人口占了絕大多數(shù)。到2010年，地鐵將通往下沙，預(yù)計全區(qū)人口將新增15萬人達(dá)45萬人，月消費(fèi)總額將超過1.29億元，年消費(fèi)能力近20個億。開發(fā)區(qū)現(xiàn)有服務(wù)業(yè)經(jīng)營企業(yè)470余家，個體經(jīng)營戶5135家，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)為批發(fā)、零售、餐飲和物流。單一的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，巨大的消費(fèi)潛力呼喚服務(wù)業(yè)力度的加大。為更快、更好地發(fā)展開發(fā)區(qū)的商貿(mào)服務(wù)業(yè)，開發(fā)區(qū)管委會出臺了十條《關(guān)于鼓勵現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的獎勵政策》，大力扶持在開發(fā)區(qū)投資、經(jīng)營的旅游、文化、商貿(mào)、物流、中介服務(wù)、信息軟件、房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。如對2004年起新設(shè)立的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)（不含房地產(chǎn)企業(yè)），當(dāng)年對地方財政貢獻(xiàn)額達(dá)到50萬元（含）以上，超出部分按其對區(qū)財政貢獻(xiàn)的50%合予資助；凡當(dāng)年對地方財政的貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到1000萬元以上，其他現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)達(dá)到150萬元以上，給予企業(yè)主要經(jīng)營者10萬元的一次性獎勵。開發(fā)區(qū)還規(guī)劃出面積大103萬平方米的場地，分福雷德廣場（190000平方米）、華元十六街區(qū)（50000平方米），下沙陽光城（126000平方米）、下沙商貿(mào)城（40000平方米）、西子陽光星城（50000平方米）、文淵大廈（63000平方米）、之江銘樓（13000平方米）、理想伊薩卡（488699平方米）等九個項目，打造出“營業(yè)面積達(dá)30萬平方米”的商鋪，欲加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，形成現(xiàn)在服務(wù)業(yè)的樣板區(qū)。2、下沙商圈概況隨著下沙城市化的推進(jìn)，下沙業(yè)已形成了兩大商圈：商貿(mào)城商圈和高教西區(qū)商圈。下沙商貿(mào)城商圈是以商貿(mào)城為中心的商業(yè)交易圈，其中包括一號大街、三號大街、四號大街、五聯(lián)及正在火熱招商的十六街區(qū)。該商圈毗鄰下沙大學(xué)城，大型工業(yè)區(qū)及下沙商住區(qū)，是下沙的城市中心，輻射面廣，地理位置優(yōu)越。從杭州市區(qū)有525、320、X1、B1、401等10條公交線路可到達(dá)（公交公司在商貿(mào)城廣場設(shè)立公交總部），交通便捷，人流集中。商圈內(nèi)大型商場和配套有位于一號大街的聯(lián)華超市，面積大約500平方，格局為一層；四號大街一號路口的商貿(mào)城，占地30000平方，擁有500商鋪，分四層數(shù)碼區(qū)和三層百貨區(qū)；四號大街五號路口的鄰里中心，東側(cè)為17000平方的物美超大賣場，西側(cè)是2萬平方的新美商城；三號大街集中的的建行、農(nóng)行、商業(yè)、聯(lián)合等銀行。商貿(mào)城商圈已經(jīng)聚集了餐飲、服裝、通信、休閑娛樂、超市、銀行等商業(yè)業(yè)態(tài)，消費(fèi)群有高教園區(qū)的學(xué)生、工業(yè)園區(qū)的職工以及下沙的本地居民，是下沙最主要的商圈。高教西區(qū)商圈是位于高教園區(qū)內(nèi)的商圈，由下沙大學(xué)城最早形成的學(xué)源路商業(yè)街、高沙商業(yè)街和正在建造中的福雷德廣場構(gòu)成。所輻射的學(xué)校有：浙江傳媒學(xué)院,杭州職業(yè)技術(shù)學(xué)校，中國計量學(xué)院，杭州電子科技大學(xué)，浙江理工大學(xué)，浙江警官學(xué)校等14所高校，近16萬學(xué)生。商圈內(nèi)大型商場有位于學(xué)源商業(yè)街的金沙數(shù)碼港，分兩層營業(yè)面積4000多平方；高沙商業(yè)街上的都尚購物中心，共四層營業(yè)面積約15000平方；還有在建中的福雷德廣場擁有近4.5萬平方的商業(yè)配套，是該商圈未來的商業(yè)重心。高教西區(qū)商圈主要有服裝、數(shù)碼、超市、餐飲、休閑娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)，目前主要消費(fèi)群就是廣大在校學(xué)生，但隨著人文居住的啟動，工業(yè)區(qū)與高教區(qū)相互融合，工業(yè)區(qū)的白領(lǐng)也逐漸成為這個商圈的一大消費(fèi)人群。兩大商圈幾乎含概了整個下沙80%勺商業(yè)貿(mào)易，隨著下沙經(jīng)濟(jì)的快速增長，商圈也在不斷的向外擴(kuò)張，兩大商圈也將融為一體，一個新的以文淵路（1號路）、文澤路（5號路）為縱線，以學(xué)林街、4號路為橫軸的，井？字形商圈已雛形漸成。六、發(fā)展規(guī)劃商業(yè)功能區(qū)由一個主商圈：中心區(qū)主商圈；二個次商圈：啟動區(qū)次商圈、沿江區(qū)次商圈；三大居住組團(tuán)：社區(qū)便利商貿(mào)服務(wù)群落組成，并規(guī)劃培育二條商業(yè)特色街區(qū)。（一）中心區(qū)主商圈中心區(qū)主商圈由下沙新城中心區(qū)商業(yè)中心組成。1、規(guī)劃范圍以開發(fā)區(qū)新行政中心為基點形成區(qū)域核心商圈，商圈分東、西兩半圓，東半圓為下沙東居住區(qū)生活型商貿(mào)服務(wù)設(shè)施，西半圓為新城中心區(qū)商務(wù)型商貿(mào)服務(wù)設(shè)施。2、功能定位新城中心區(qū)是下沙未來的行政、文化、商貿(mào)、科技、信息中心，下沙東部居住區(qū)，占地近2000畝，是杭州市重點規(guī)劃的大型居住項目之一，在該區(qū)塊還將建成農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓127萬平方米。根據(jù)遠(yuǎn)期發(fā)展要求，一個規(guī)劃面積7.8平方公里，集行政商務(wù)、文化科技、生活居住于一體的下沙新城公共中心將無縫對接杭州主城，居住人口達(dá)20萬人。主商圈東半圓以開發(fā)區(qū)新行政中心東南側(cè)地鐵中心站為基點，依托地鐵商圈在上沙路與九沙路之間形成下沙新城商貿(mào)中心區(qū)，主要引進(jìn)開發(fā)生活服務(wù)型商貿(mào)服務(wù)業(yè)設(shè)施，建筑面積20萬平方米；主商圈西半圓幸福北路西側(cè)的學(xué)林街與九沙路之間主要發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，突出商務(wù)辦公、文化會展等功能定位，建設(shè)成為集商貿(mào)、金融、會展、酒店、辦公、商務(wù)休閑、居住及文化娛樂為一體的國際商務(wù)中心區(qū)，引進(jìn)開發(fā)區(qū)外資企業(yè)營運(yùn)管理中心，配套發(fā)展金融、保險、電信、信息咨詢等中介服務(wù)行業(yè)，商貿(mào)業(yè)體現(xiàn)商務(wù)休閑特色，開發(fā)建設(shè)文化休閑島。3、重點發(fā)展業(yè)態(tài)主商圈東半圓重點發(fā)展購物中心1家，大型餐飲1家，大型建材家居賣場1家、大型文化用品賣場1家、五星級賓館1家，體育館與影劇院各1家。近期發(fā)展項目有文淵大廈、新城廣場、建業(yè)大廈和文化用品大賣場。主商圈西半圓重點發(fā)展商務(wù)休閑、文化娛樂和中介服務(wù)業(yè)態(tài)。并在九沙路以南開辟文化休閑島，配套親水休閑業(yè)態(tài)?；谛鲁侵行膮^(qū)的開發(fā)建設(shè)需要循序漸進(jìn)，西半圓商圈的全面構(gòu)建宜規(guī)劃至2015年完成。（二）啟動區(qū)次商圈啟動區(qū)次商圈由開發(fā)區(qū)啟動區(qū)與大學(xué)城西區(qū)商業(yè)集群組成（簡稱“西次商圈”）。1、規(guī)劃范圍啟動區(qū)次商圈以文淵路,1號路、文澤路,5號路為縱線，以學(xué)林街、4號街為橫軸，形成“井”字型次級商圈。2、功能定位啟動區(qū)次商圈的功能定位以2號路為中軸，將該次級商圈分割成既有功能區(qū)分又互相融合的南北兩大部分。北面學(xué)林街周邊的大學(xué)城文化休閑帶以福雷德廣場、金沙數(shù)碼港為龍頭,體現(xiàn)文化消費(fèi)特征，凸現(xiàn)休閑娛樂特色；南面以4號街為主體，聯(lián)合2、3、6、9號路圍成一個“田”字型街區(qū)，以下沙商貿(mào)城、華元16街區(qū)、陽光星城為龍頭，體現(xiàn)生活消費(fèi)特征,凸現(xiàn)都市商業(yè)特色。3、重點發(fā)展業(yè)態(tài)啟動區(qū)次商圈（西次商圈）業(yè)態(tài)布局已基本成形，除現(xiàn)有在建項目外，該區(qū)塊不宜再新建大型商貿(mào)設(shè)施；在文淵路、學(xué)林街周邊重點發(fā)展特色餐飲和文化休閑業(yè)態(tài)調(diào)整與完善1號路與4號路、6號路、10號路的都市商貿(mào)特色專業(yè)店。（三）沿江區(qū)次商圈沿江區(qū)次商圈由沿江居住區(qū)與大學(xué)城東區(qū)商業(yè)集群組成（簡稱“東次商圈”）。1、規(guī)劃范圍沿江區(qū)次商圈由大學(xué)城東區(qū)200畝休閑公園、沿江居住組團(tuán)和沿江景觀帶、東南部運(yùn)動休閑商業(yè)街區(qū)組成。2、功能定位沿江區(qū)次商圈的功能定位體現(xiàn)運(yùn)動休閑與文化消費(fèi)個性，要求與啟動區(qū)和大學(xué)城西區(qū)的定位有明顯差異，實施錯位競爭。大學(xué)城東區(qū)結(jié)合生態(tài)休閑公園的建設(shè)，統(tǒng)籌規(guī)劃適應(yīng)師生消費(fèi)需求和高校商務(wù)活動需要的商貿(mào)服務(wù)設(shè)施；東部沿江居住區(qū)社區(qū)商貿(mào)主要面向居民消費(fèi)和藍(lán)領(lǐng)公寓員工消費(fèi)；東南沿江重點規(guī)劃建設(shè)運(yùn)動休閑主題商貿(mào)服務(wù)設(shè)施，在沿江大道的適當(dāng)區(qū)域建成一條寬40米的國際運(yùn)動休閑商業(yè)街，將其打造為集度假、休閑、娛樂、購物、餐飲、健身為一體的下沙新城濱水休閑購物旗艦之地。3、重點發(fā)展業(yè)態(tài)沿江區(qū)次商圈（東次商圈）的大學(xué)城文化休閑商業(yè)帶、東部沿江居住區(qū)、東南沿江居住區(qū)三個板塊的業(yè)態(tài)發(fā)展重點各有特色、錯位布局。大學(xué)城東區(qū)公建帶重點規(guī)劃圖書大廈、綜合超市、娛樂中心、餐飲酒店、星級賓館等；東部沿江居住區(qū)著重配套建設(shè)社區(qū)商貿(mào)便利服務(wù)設(shè)施；東南沿江居住區(qū)突出運(yùn)動休閑主題概念，重點建設(shè)錢江灣運(yùn)動休閑商業(yè)帶，通過時尚商貿(mào)、運(yùn)動休閑、自然景觀、生態(tài)環(huán)境的綜合協(xié)調(diào)開發(fā)，營造主題特色鮮明的沿江商業(yè)街區(qū)，使該區(qū)塊成為以觀潮、運(yùn)動、文化休閑為主題概念的沿江度假勝地。利用沿江原生態(tài)優(yōu)勢，打造一座集休閑、餐飲、娛樂、健身、度假為一體的大型休閑游樂城，以八月觀潮、生態(tài)休閑為旅游賣點，為游客提供游、購、娛融一體的商貿(mào)服務(wù)體系。同時還可以滿足大學(xué)城各高校的交流訪問團(tuán)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)各企業(yè)的商務(wù)考察團(tuán)、主城居民和來杭游客的出行入住和旅游休閑的需要。（四）居住區(qū)商貿(mào)配套和商業(yè)特色街區(qū)規(guī)劃1、居住區(qū)商貿(mào)配套規(guī)劃期內(nèi)，下沙新城將初步形成三大居住組團(tuán)：沿江居住區(qū)、啟動區(qū)塊居住區(qū)和新城中心區(qū)居住區(qū)。沿江居住區(qū)：主要包括正在開發(fā)建設(shè)的野風(fēng)海天城、華元夢琴灣、東源聽濤雅苑、理想伊薩卡、金沙學(xué)府、云水苑、紫元、桑達(dá)教師公寓等樓盤，建筑面積200余萬平方米，以及即將推出的約2000畝住宅、250畝綜合用地，可開發(fā)房產(chǎn)面積300萬平方米。沿江居住區(qū)可容納人口約15萬。啟動區(qū)塊居住區(qū)：包括月雅苑、未名苑、香榭里花園、文匯苑、大都文苑風(fēng)情、北銀公寓、大北四季風(fēng)景、華元十六街區(qū)、福雷德涉外公寓、西子陽光星城、清雅苑教師公寓等樓盤，建筑面積110萬平方米，居住人口約5萬人。新城中心區(qū)居住區(qū)：中心區(qū)居住用地總面積185萬平方米，居住總?cè)丝?0萬人。包括居住人口達(dá)5萬的下沙東居住區(qū)和農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓。三大居住組團(tuán)沿地鐵1號線自西向東布局，同時與主商圈及兩大次商圈的規(guī)劃基本一致。新城中心區(qū)居住區(qū)位于主商圈輻射地帶，啟動區(qū)塊居住區(qū)涵蓋了西次商圈的核心區(qū)域，沿江居住區(qū)的興起可以有效帶動?xùn)|次商圈的形成。三大居住組團(tuán)的商貿(mào)配套除了必要的社區(qū)便利商貿(mào)服務(wù)設(shè)施的配套之外，應(yīng)該最大程度上與相應(yīng)的主、次商圈的銜接與協(xié)調(diào)。2、商業(yè)特色街區(qū)規(guī)劃期內(nèi)，重點培育文淵路,4號路“L”型都市商業(yè)街區(qū)和東南沿江錢江灣休閑商業(yè)街區(qū)?！癓”型都市商業(yè)街區(qū)以文淵路為南北軸線，貫通1號路并折向4號大街。以文淵路步行街、4號路商業(yè)街為中軸，以下沙商貿(mào)城、西子陽光星城、華元十六街區(qū)為核心商圈，以綜合超市、專業(yè)店、專賣店、休閑吧、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、金融業(yè)、中介服務(wù)業(yè)為主要業(yè)態(tài)與業(yè)種，整體設(shè)計，分段進(jìn)行功能定位。錢江灣休閑商業(yè)街區(qū)位于下沙東南部沿江地帶，與地鐵16號路終點站東次商圈融為一體。利用錢塘江潮、濕地公園等景觀資源優(yōu)勢，凸現(xiàn)休閑運(yùn)動、生態(tài)旅游、文化休閑特色，配置旅游休閑購物店鋪，文化消費(fèi)類（如名人書畫、文化創(chuàng)意產(chǎn)品等）店鋪，適當(dāng)引進(jìn)時尚商貿(mào)業(yè)態(tài)，兼顧周邊景觀住宅區(qū)生活消費(fèi)需要。七，其他下沙生活：城市未來向東看文/住在杭州網(wǎng)見習(xí)記者董悅丹在很多杭州的人心目中，下沙一直不是