某金融大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-

某金融大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告某金融大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告某金融大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告某金融大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告目 錄第一章總論 4項(xiàng)目概況 4項(xiàng)目提出背景 5項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7項(xiàng)目定位 11可行性報(bào)告編制依據(jù) 12主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 12其次章 市場(chǎng)前景分析 14第三章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 17建設(shè)規(guī)模 17建設(shè)內(nèi)容 17第四章建址選擇 19建址狀況 19建址條件 19項(xiàng)目進(jìn)展優(yōu)勢(shì) 22第五章 建筑方案 27建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 27項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 28建筑方案 30地下金庫設(shè)計(jì) 31主要設(shè)備配置 32配套設(shè)施 33第六章節(jié)能節(jié)水 39設(shè)計(jì)依據(jù) 39設(shè)計(jì)接受的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 39節(jié)能措施 39節(jié)能機(jī)構(gòu) 41第七章 環(huán)境愛護(hù) 42編制依據(jù) 42設(shè)計(jì)接受標(biāo)準(zhǔn) 42環(huán)境現(xiàn)狀 43基本原則 44主要污染源和污染物 44污染治理措施 45Th態(tài)愛護(hù) 477.8綠化 48環(huán)境管理和監(jiān)測(cè)： 49環(huán)境影響分析 49第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 508.1職業(yè)安全衛(wèi)Th 508.2消防 548.3消防給水 56第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 59組織機(jī)構(gòu) 59人力資源配置 59第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 6110.1項(xiàng)目建設(shè)期6110.2項(xiàng)目實(shí)施方案61第十一章投資估算及資金籌措6311.1投資估算依據(jù)6311.2項(xiàng)目建設(shè)投資估算6311.3資金來源與籌措66第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)6712.1編制依據(jù)6712.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)6712.3流淌資金估算6712.4項(xiàng)目總投資6812.5投資使用方案與資金籌措6812.6年銷售收入和年銷售稅金及附加估算6812.7總成本費(fèi)用估算6812.8利潤總額安排6912.9財(cái)務(wù)盈利力量分析69不確定性分析 70評(píng)價(jià)結(jié)論 70第十三章可行性爭(zhēng)辯結(jié)論與建議 7213.1結(jié)論 7213.2建議 72相關(guān)附表：附表1：建設(shè)投資估算表附表2：固定資產(chǎn)折舊估算表3：4：燃料動(dòng)力消耗表5：銷售稅金及附加表6：總成本費(fèi)用估算表7：損益和利潤安排表8：附表9：財(cái)務(wù)敏感性分析成果表第一章總論項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱某金融大廈建設(shè)項(xiàng)目承辦單位某地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目擬建地點(diǎn)**省某市某新城項(xiàng)目建設(shè)工期依據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施的原則進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，方案2年內(nèi)完成，即從2016年1月開頭立項(xiàng)規(guī)劃，2018年6月底建成投入運(yùn)營。項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)本項(xiàng)目投資7.84工程總占地80畝，總建筑面積146000平方米。本項(xiàng)目定位立足于“優(yōu)勢(shì)“缺口定位”理論，并依據(jù)“適度超前尚生活金融商業(yè)+高檔商務(wù)活動(dòng)—集理財(cái)、金融服務(wù)、商務(wù)洽談、商務(wù)居住觀光、社交于一體的復(fù)合主題現(xiàn)代化金融商業(yè)方案，力求使本項(xiàng)項(xiàng)目提出背景某是北方有名商鎮(zhèn)，位于“京津冀經(jīng)濟(jì)圈”的核心地區(qū)，北距102108621833132520072072211部委確定為全國小城鎮(zhèn)進(jìn)展改革試點(diǎn)鎮(zhèn)”全國小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)”，被中心文明委命名為“全國創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)工作先進(jìn)鎮(zhèn)“可持續(xù)進(jìn)展小城鎮(zhèn)試點(diǎn)中塑協(xié)命名為“合成革產(chǎn)銷基地”，被中皮協(xié)授予“箱包之都”商貿(mào)名城”和產(chǎn)業(yè)集5020071目前，某新城借助北京城南方案”消費(fèi)外溢和市場(chǎng)擴(kuò)張，首都城市帶動(dòng)力將輻射環(huán)首都周邊地區(qū)。某新城以此為契機(jī)，樂觀建設(shè)“北京飛地”。某新城圍繞建設(shè)“北京飛地917917零換乘。同時(shí)，依托某新城現(xiàn)有支撐產(chǎn)業(yè)，瞄準(zhǔn)京津主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，找準(zhǔn)結(jié)合點(diǎn)，融入產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)展配套經(jīng)濟(jì)。針對(duì)京津外遷項(xiàng)目和大型企業(yè)，某新城將有目的、有選擇地承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，構(gòu)筑京津產(chǎn)業(yè)進(jìn)展其次空間“北京飛地”，謀劃實(shí)施國達(dá)雙鑫文體產(chǎn)業(yè)園等環(huán)保、房地產(chǎn)和休閑旅游項(xiàng)目，承接京津地區(qū)產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、消費(fèi)、人才的轉(zhuǎn)移擴(kuò)散，拓展對(duì)接京津的廣度和深度。此外，發(fā)揮某被**省政府確定為環(huán)京津衛(wèi)星城市帶重點(diǎn)縣（市）的政策和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，進(jìn)展金融服務(wù)業(yè)。金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的血脈。金融業(yè)活躍與否直接關(guān)系著地方經(jīng)濟(jì)的富強(qiáng)穩(wěn)定和加快進(jìn)展。目前，一個(gè)以金融業(yè)的蓬勃進(jìn)展為特征的新的進(jìn)展時(shí)期已經(jīng)在某開啟。伴隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展、城市的富強(qiáng)和環(huán)境的優(yōu)化，一些股份制商業(yè)銀行紛紛入駐某。2014，**銀行、中信銀滄州銀行也正樂觀籌建在某的金融機(jī)構(gòu)。銀行設(shè)臵分行是從當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)總量、經(jīng)濟(jì)活躍度等方面綜合考慮的。某新城經(jīng)濟(jì)進(jìn)展快，金融環(huán)境好，他們?nèi)腭v某新城布滿了信念隨著銀行業(yè)的商業(yè)化運(yùn)作，某目前除了前述的四大國有商業(yè)銀行和農(nóng)信社，某新城商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄外，國內(nèi)知名的浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等在某新城目前尚無一家，不利于市場(chǎng)的布局和競(jìng)爭(zhēng)，不利于提高金融業(yè)的服務(wù)水平。有些有意進(jìn)入某新城金融業(yè)的銀行因無合適的辦公地點(diǎn)及營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，一時(shí)也無法進(jìn)入，形成了某新城的銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少、布局不合理，金融服務(wù)類不齊全的局面，不利于某新城的工業(yè)進(jìn)展，不能為企業(yè)供應(yīng)良好的金融服務(wù)平臺(tái)。正是在加快某新城金融大廈建設(shè)，降低金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營成本，為某新城本地企業(yè)供應(yīng)良好的金融服務(wù)，促進(jìn)某新城經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的背景下，提出了本項(xiàng)目的建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)的必要性是某新城推動(dòng)創(chuàng)新型城市建設(shè)、大力進(jìn)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要支柱，是某新城實(shí)現(xiàn)城市進(jìn)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要組成部分，是連續(xù)保持國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)持續(xù)、快速、健康進(jìn)展的強(qiáng)大支撐。某金融大廈的建設(shè)對(duì)于完善全市金融生態(tài)、做大做強(qiáng)金融產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)全市金融合作、加快區(qū)域金融中心的形成有著重大的意義，同時(shí)本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)某的社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展也有著良好的促進(jìn)作用。1、本項(xiàng)目的建設(shè)有助于完善某新城金融生態(tài)環(huán)境金融生態(tài)環(huán)境是指金融運(yùn)行所依托的基礎(chǔ)設(shè)施、基本制度和相關(guān)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境。金融生態(tài)可以分為兩部分，軟件環(huán)境和硬件環(huán)境。軟件環(huán)境主要涉及金融業(yè)健康進(jìn)展所需的政策條件、體制條件、氛圍等;硬件環(huán)境主要涉及各類金融機(jī)構(gòu)日常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的硬件設(shè)備和基礎(chǔ)設(shè)施。城市金融生態(tài)環(huán)境的好壞，對(duì)于本市金融企業(yè)生存和進(jìn)展有著至關(guān)重要的作用。良好的金融生態(tài)環(huán)境也是其它企業(yè)選擇落戶的重要考慮因素。因此，做大做強(qiáng)金融產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)某新城經(jīng)濟(jì)社會(huì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)展，必需不斷完善某新城的金融生態(tài)環(huán)境。某金融大廈的建設(shè)可以進(jìn)一步完善某新城的金融生態(tài)環(huán)境，是市委、市政府加大對(duì)金融產(chǎn)業(yè)支持力度的具體舉措，對(duì)某業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力提升有著重要作用。一方面，金融大廈將塑造良好的環(huán)境集聚各個(gè)金融機(jī)構(gòu)的后臺(tái)作業(yè)，改善金融業(yè)進(jìn)展所必需的硬件環(huán)境。隨著金融大廈的建設(shè)完成，通過為各大銀行供應(yīng)商業(yè)辦公點(diǎn)和營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，有利于引進(jìn)國內(nèi)各大知名銀行如浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等進(jìn)入某新城，有利于某新城金融市場(chǎng)的布局和競(jìng)爭(zhēng)。**促進(jìn)省內(nèi)各市的金融合作，加強(qiáng)某新城金融業(yè)與省內(nèi)其他市金融業(yè)的溝通，加快金融人才教育培育機(jī)制，改善某新城金融業(yè)進(jìn)展的軟件環(huán)境。2、本項(xiàng)目的建設(shè)有助于加快某新城區(qū)域金融中心的建設(shè)密集的金融機(jī)構(gòu)、巨大的資金流量、優(yōu)良的專業(yè)人才、旺盛的市場(chǎng)需求以及齊備的配套設(shè)施等方面。在某建設(shè)區(qū)域性金融中心，有著格外重要的戰(zhàn)略意義:首先，建設(shè)區(qū)域金融中心，可以充分發(fā)揮某新城資本市場(chǎng)的集聚效應(yīng)，吸引區(qū)域乃至全國的投資資金。金融產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和集中，能促進(jìn)金融服務(wù)業(yè)的進(jìn)展和金融基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。而完善的金融服務(wù)業(yè)又將進(jìn)一步降低資本運(yùn)作的成本、強(qiáng)化資本的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，從而吸引更多的資金。其次，在某新城建設(shè)區(qū)域性金融中心，有助于提升某新城經(jīng)濟(jì)的整體競(jìng)爭(zhēng)力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。資本市場(chǎng)的集聚效應(yīng)能有效實(shí)現(xiàn)某新城投資主體的多元化，使得某新城的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從最初階段就能依據(jù)市場(chǎng)取向構(gòu)建，同時(shí)金融業(yè)又是現(xiàn)代信用經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的基石。再次，在某新城建設(shè)區(qū)域性金融中心，能夠?qū)⑵溆绊懥ν卣沟?*省各市縣，進(jìn)而輻射到相鄰的省份。充分發(fā)揮某新城金融業(yè)的優(yōu)勢(shì)，為區(qū)域的產(chǎn)業(yè)進(jìn)展供應(yīng)金融服務(wù)，能有效促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，提升某新城的區(qū)域影響力。某金融大廈的建設(shè)，是某新城建設(shè)區(qū)域性金融中心的重要舉措，對(duì)于提高某新城金融產(chǎn)業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力和對(duì)國內(nèi)外金融企業(yè)的吸引力具有重要意義。3、本項(xiàng)目的建設(shè)將為某新城帶來良好的直接和間接經(jīng)濟(jì)效益建筑面積的意向需求可達(dá)146000平方米。依據(jù)選址于某的方案，項(xiàng)目建設(shè)將帶來7.84億元的投資額，據(jù)測(cè)算項(xiàng)目建成后還可以產(chǎn)生每年約2.4億元的增加值，有著可觀的直接經(jīng)濟(jì)效益。某金融大廈的建設(shè)還有著良好的間接經(jīng)濟(jì)效益。金融大廈依據(jù)面積780004000員工為具有較高學(xué)問水平和素養(yǎng)的人群，比一般工業(yè)基地的員工需要更高標(biāo)準(zhǔn)的生活、消遣、教育、文化等配套設(shè)施，因此會(huì)帶動(dòng)周邊相關(guān)配套服務(wù)業(yè)的進(jìn)展，如中高檔酒店、高質(zhì)量的健身、餐飲、休閑消遣、社交活動(dòng)場(chǎng)所等等，從而拉動(dòng)片區(qū)的辦公服務(wù)及生活消費(fèi)等產(chǎn)業(yè)富強(qiáng)。例如，都柏林的國際基金業(yè)中心使得原本經(jīng)濟(jì)落后的愛爾蘭快速步入歐洲經(jīng)濟(jì)進(jìn)展最快國家之列，其樂觀的帶動(dòng)效應(yīng)對(duì)國家經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于賣地得到的可見收益。4、有利于擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏浇鉀Q就業(yè)問題是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)進(jìn)展中一項(xiàng)極端迫切而困難的任務(wù)，就業(yè)問題是當(dāng)今世界各國都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的極為重要因素。就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個(gè)政府、一個(gè)執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。某金融大廈的日常運(yùn)營需要大量的勞動(dòng)力供應(yīng)服務(wù)，通過本項(xiàng)目的建設(shè)可為社會(huì)供應(yīng)500業(yè)生供應(yīng)了就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對(duì)社會(huì)的進(jìn)展具有促進(jìn)作用。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和某新城城市進(jìn)展規(guī)劃，不僅能加快某新城金融中心的建設(shè)，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，而且可促進(jìn)某新城社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)展，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是格外必要的。項(xiàng)目定位形象定位最新、最好、最美最新—規(guī)劃理念新、設(shè)計(jì)新、產(chǎn)品新、營銷新；最美—風(fēng)光美、建筑美、服務(wù)美、古今中外融合之美3）功能定位■某新城乃至中原的國際交往、國內(nèi)交往、金融交往、商務(wù)辦公的首席場(chǎng)所某新城旅游的首席景觀、體驗(yàn)廣場(chǎng)某新城最好的金融商務(wù)生活區(qū)■某新城最好的體驗(yàn)金融廣場(chǎng)可行性報(bào)告編制依據(jù)《某城市總體進(jìn)展規(guī)劃綱要》;《某新城國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展“十二五”規(guī)劃綱要》;[2006]1325設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。辦投資[2002]15號(hào));**市造價(jià)信息》。建設(shè)單位供應(yīng)的其他有關(guān)資料;中華人民共和國《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》中華人民共和國《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中華人民共和國《國有土地使用證》主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表1-1序號(hào)技術(shù)指標(biāo)單位數(shù)量備注1項(xiàng)目總投資萬元784001.1固定資產(chǎn)投資萬元744001.3流淌資金萬元40002成本計(jì)算2.1年經(jīng)營成本萬元3971.82.2年總成本萬元6486.433.13.233.13.23.33.43.544.14.2566.16.2收益計(jì)算年?duì)I業(yè)收入萬元24000年?duì)I業(yè)稅金及附加萬元1320免增值稅年利潤萬元15740年利稅萬元17033.6年所得稅萬元3935財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)所得稅前全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率16.79財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元19503.43靜態(tài)投資回收期年9.1含建設(shè)期所得稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率22財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元41331.28靜態(tài)投資回收期年6.5含建設(shè)期盈虧平衡點(diǎn)27.5投資指標(biāo)投資利潤率20投資利稅率21.7其次章 市場(chǎng)前景分析銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄、農(nóng)業(yè)進(jìn)展銀行，某新城商業(yè)銀行，這些銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，大多分布在老城區(qū)的居民區(qū)、學(xué)校、商業(yè)街等。主要服務(wù)對(duì)象為居民和其他商業(yè)經(jīng)營戶，且服務(wù)意識(shí)較低，辦理各類業(yè)務(wù)時(shí)等候時(shí)間較長(zhǎng)，且跨行交易手續(xù)費(fèi)較高。郵政儲(chǔ)蓄以居民儲(chǔ)蓄為主，且業(yè)務(wù)不多。企事業(yè)單位辦理各類金融業(yè)務(wù)要跑城區(qū)各各地方辦理，即鋪張時(shí)間和人力、物力又不便利。小額貸款公司、貸款擔(dān)保類企業(yè)布局比較分散且無明顯辦公地點(diǎn)，形象差無固定辦公場(chǎng)所也不利于業(yè)務(wù)的開展。目前，某現(xiàn)有金融營業(yè)機(jī)構(gòu)都分布在市中心的區(qū)域各各角落。不能滿足新區(qū)企業(yè)和居民的服務(wù)。隨著銀行業(yè)的商業(yè)化運(yùn)作，某目前除了前述的四大國有商業(yè)銀行和農(nóng)信社，某新城商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄、**銀行、中信銀行、中成村鎮(zhèn)銀行、華夏銀行、滄州銀行外，國內(nèi)知名的浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等在某新城目前尚無一家，不利于市場(chǎng)的布局和競(jìng)爭(zhēng)，不利于提高金融業(yè)的服務(wù)水平。有些有意進(jìn)入某新城金融業(yè)的銀行因無合適的辦公地點(diǎn)及營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，一時(shí)也無法進(jìn)入，形成了某新城的銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少、布局不合理，金融服務(wù)類不齊全的局面，不利于某新城的工業(yè)進(jìn)展，不能為企業(yè)供應(yīng)良好的金融服務(wù)平臺(tái)。某金融業(yè)的整體格局主要呈現(xiàn)一下特點(diǎn)：、某老城區(qū)仍是金融商業(yè)重心，該項(xiàng)目所在的新區(qū)金融中心、針對(duì)政務(wù)、商務(wù)人士、居民和企業(yè)的高端理財(cái)場(chǎng)所較少。、銀行布局、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不合理，服務(wù)、業(yè)務(wù)不齊全，銀行類、可以體現(xiàn)某經(jīng)濟(jì)進(jìn)展成果，呈現(xiàn)某經(jīng)濟(jì)活力的銀行金融類某新城經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入高速增長(zhǎng)期，目前工商業(yè)進(jìn)展的速度與金融服務(wù)水平的滯后形成的剪刀差，將給項(xiàng)目帶來巨大的消費(fèi)支撐。某一體化的加速進(jìn)程，也必將造成某乃至石家莊金融服務(wù)格局重構(gòu)，本地金融市場(chǎng)將重新洗牌，而隨著政府規(guī)劃，城市向新區(qū)進(jìn)展，項(xiàng)目必將成為將來某金融業(yè)的真正中心。目前，已有意向進(jìn)入此項(xiàng)目的有廣東進(jìn)展銀行，上海浦東進(jìn)展銀行，民生銀行，郵政儲(chǔ)蓄銀行，銀行，建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)進(jìn)展銀行，光大銀行，招商銀行，農(nóng)村信用聯(lián)社，某新城東方村鎮(zhèn)銀行，某皇昕勸業(yè)擔(dān)保有限公司擔(dān)保公司及小額貸款股份有限公司和相關(guān)的投資擔(dān)保、理財(cái)?shù)绕髽I(yè)，項(xiàng)目前景寬敞。某新城始終都在進(jìn)行城市復(fù)興的探討與嘗試，某如今迎來了中原崛起的歷史機(jī)遇，某新城需要一個(gè)載體去反映某的復(fù)興歷程，區(qū)象征一個(gè)輝煌時(shí)代的來臨，區(qū)匯合民眾成功的喜悅，去呈現(xiàn)政府的成就。消費(fèi)者都具備一個(gè)求新求變的心理，本項(xiàng)目所引進(jìn)其他商業(yè)銀行類企業(yè)和商務(wù)酒店服務(wù)理念元素，又是有肯定濃郁特色文化的產(chǎn)品及服務(wù)，這對(duì)聚集人氣格外有利，最重要的是成為某新城商業(yè)、旅游商業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，成為某和國際、國內(nèi)進(jìn)行社會(huì)、商業(yè)、旅游、文化溝通的首選場(chǎng)所。大量的財(cái)務(wù)、商務(wù)活動(dòng)將會(huì)帶來對(duì)金融服務(wù)、商務(wù)洽談的極大需求，引進(jìn)大型的金融服務(wù)及商務(wù)酒店市市場(chǎng)的急迫需求，市場(chǎng)前景寬敞?，F(xiàn)金存放和溝通流程比較麻煩，我公司設(shè)計(jì)在金融大廈下建一個(gè)地下8000行的金庫都集中在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的大型金庫中，便于人民銀行管理和各個(gè)商業(yè)銀行之間的結(jié)算，這樣利于管理，降低了現(xiàn)金押運(yùn)中的風(fēng)險(xiǎn)，清除了社會(huì)擔(dān)憂的隱患，也利于管理，同時(shí)，我公司方案在地下金庫中劃出肯定區(qū)域，建立四人保險(xiǎn)柜和貴重物品保險(xiǎn)存放業(yè)務(wù)，這樣，以后參與某保藏論壇的貴重文物溝通也就有安全的存放地點(diǎn)，同時(shí)，也適應(yīng)了現(xiàn)代社會(huì)進(jìn)展的需要。第三章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目投資7.84工程總占地80畝，總建筑面積146000平方米。本項(xiàng)目定位立足于“優(yōu)勢(shì)“缺口定位”理論，并依據(jù)“適度超前尚生活金融商業(yè)+高檔商務(wù)活動(dòng)—集理財(cái)、金融服務(wù)、商務(wù)洽談、商務(wù)居住觀光、社交于一體的復(fù)合主題現(xiàn)代化金融商業(yè)最抱負(fù)的方案，力求使本項(xiàng)目成為某新城新的建筑標(biāo)桿、金融標(biāo)桿、商住標(biāo)桿、城市復(fù)興的象征。建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目方案依某大道而建，依據(jù)城市規(guī)劃和提升某新城的城市形象，方案分3座建筑物,一座金融大廈，兩座四星級(jí)高檔酒店。128302層，地上30-180004000米/5—302000/780001245—30相互幫助，內(nèi)設(shè)區(qū)域獨(dú)立電梯，高檔智能化專用電梯及智能化樓宇技術(shù)，打造高檔、智能、舒適、節(jié)能、先進(jìn)的綜合性服務(wù)場(chǎng)所，力爭(zhēng)建成某新城的標(biāo)志性建筑。兩座四星級(jí)高檔酒店方案建設(shè)高度為1202868000四星級(jí)高檔酒店1—6層-3層為中餐廳、西餐廳、多功能廳；9層為健身房、會(huì)議中心；10層為酒吧、咖啡吧。11—28層為客房部，設(shè)有高檔套房540套，床位1080個(gè)。環(huán)保設(shè)施：污水處理設(shè)施廢氣及油煙治理設(shè)施固體廢棄物收集處理設(shè)施防噪音設(shè)施室外工程：供電線網(wǎng)熱力管網(wǎng)消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng)道路建筑區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施及綠化突出某新城古城和現(xiàn)代相結(jié)合的園林式建設(shè)，彰顯東京夢(mèng)華和將來進(jìn)展相結(jié)合的一體化進(jìn)展模式。第四章建址選擇建址狀況地址與地理位臵39°05′—39°10′“京津冀經(jīng)濟(jì)圈”的核心地區(qū)，與北京、天津、石家莊、某等京津冀都市空間距離近，北距北京102公里，東至天津108公里，南到某6254.52033個(gè)村街，13萬。某新城大路交通四通八達(dá)，距高碑店30公里，津保高速環(huán)繞某。距北京國22.5小時(shí)車程。建址土地權(quán)屬本項(xiàng)目承辦單位建設(shè)用地已征用，取得取得土地使用權(quán)證，使用年限40年。建址條件某新城自然條件地形：某新城地處華北平原，大部分地區(qū)海拔20（程系7—90.6，39.4的平原地貌地勢(shì)總趨勢(shì)西高東低。地質(zhì)：某新城地質(zhì)構(gòu)造體系，屬于新華夏構(gòu)造體系的其次沉降帶。某新城位于華北平原北部的海河平原西部。某新城地質(zhì)條件良好。主要持力層為洪積亞粘土，地基耐壓力高，工程地質(zhì)良好。氣候：某新城屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。太陽輻射資源豐富，累年平均輻射量126.1/2522.95711.5℃，726.1℃；1-5.5℃。年平均無霜期186某新城經(jīng)濟(jì)進(jìn)展2010916白118.512**革試點(diǎn)。為加快進(jìn)展小城鎮(zhèn)，促進(jìn)中心城市的大進(jìn)展，某市在2008推行“一主三次”城市進(jìn)展戰(zhàn)略，對(duì)某主城區(qū)和涿州、定州、某·洋淀溫泉城三個(gè)次中心城市的城市建設(shè)和進(jìn)展做出部署，加快推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。兩年時(shí)間，某新城實(shí)現(xiàn)了跨越式和可持續(xù)進(jìn)展，居住人口131515251.53100。某新城成后，依據(jù)“某加快進(jìn)展帶動(dòng)區(qū)、現(xiàn)代特色產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)進(jìn)呈現(xiàn)范區(qū)、綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”的目標(biāo)要求，依據(jù)某市委、市政府授權(quán)，新組建的中共某某新城工作委員會(huì)和管理委員會(huì)，某新城為某的大進(jìn)展，增加了一個(gè)強(qiáng)有力的引擎，一個(gè)更有活力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)板塊。2010區(qū)得到批復(fù)，這將成為某經(jīng)濟(jì)可持續(xù)進(jìn)展的基石。某新城的定位和進(jìn)展目標(biāo)是：建設(shè)箱包之都、京南商貿(mào)名城、保東中心城市；當(dāng)好全市加快進(jìn)展帶動(dòng)區(qū)，打造特色產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，建設(shè)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)進(jìn)呈現(xiàn)范區(qū)，爭(zhēng)做綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)商業(yè)化—工業(yè)化—城市化—國際化四步走的進(jìn)展戰(zhàn)略，構(gòu)筑了具有鎮(zhèn)略意義的“某模式”，使一個(gè)名不見經(jīng)傳的小鎮(zhèn)，進(jìn)展成為全國乃至國際出名的商貿(mào)名城。該項(xiàng)目用地位于某新城市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，已實(shí)現(xiàn)了路、水、電、通訊等“七通一平”。開發(fā)區(qū)將進(jìn)一步提高園區(qū)規(guī)劃、建設(shè)和管理水平，擴(kuò)大對(duì)外開放，增加自主創(chuàng)新力量，加速產(chǎn)業(yè)聚集與升級(jí)，堅(jiān)持節(jié)省集約利用土地，構(gòu)筑現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，推動(dòng)園區(qū)向城鎮(zhèn)集中，實(shí)現(xiàn)園區(qū)建設(shè)與城市建設(shè)相互協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)，保持區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面、協(xié)調(diào)可持續(xù)進(jìn)展，為促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)又好又快進(jìn)展起到推動(dòng)和促進(jìn)作用。公共設(shè)施條件供電10KVKVA2供水本項(xiàng)目用水由某新城自來水廠供應(yīng)，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項(xiàng)目需要。來水廠供水主管在本項(xiàng)目建址四周通過。排水場(chǎng)區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實(shí)行雨污分流，雨水直接排入四周的無名空調(diào)及供熱本項(xiàng)目設(shè)臵冰蓄冷中心空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷，同時(shí)回收廢熱、加熱洗浴用水。冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。項(xiàng)目進(jìn)展優(yōu)勢(shì)依據(jù)“次中心城市”和“京南衛(wèi)星城”的進(jìn)展定位，加速實(shí)現(xiàn)某城市建設(shè)的“四級(jí)跳”。第一階段（2009—2012年）全力做好從“副縣級(jí)鎮(zhèn)到“開發(fā)區(qū)”的建設(shè)工作；其次階段（2013—2016年）樂觀謀劃好從開發(fā)區(qū)到綜合實(shí)力強(qiáng)的縣級(jí)市的規(guī)劃定位和進(jìn)展目標(biāo)；第三階段（2017—2023年）全面謀劃好從縣級(jí)市到次中心城市的規(guī)劃定位和進(jìn)展目標(biāo)；第四階段年）“衛(wèi)星城”的跨越。1030502023“建設(shè)次中心城市”504015—20200001000800—1000億元，在全國百強(qiáng)市場(chǎng)排位將連續(xù)上升5—7位。在市場(chǎng)建設(shè)上，某始終堅(jiān)持“興商強(qiáng)市”進(jìn)展戰(zhàn)略不動(dòng)搖、“抓市場(chǎng)就是抓經(jīng)濟(jì)”理念不動(dòng)搖，持續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大、硬件完善、功能拓展、業(yè)態(tài)提升，一切工作圍繞市場(chǎng)轉(zhuǎn)、城市圍繞市場(chǎng)建、產(chǎn)業(yè)圍繞市場(chǎng)育。重點(diǎn)實(shí)施了“八大方略”，即：劃行歸市、品牌經(jīng)營、規(guī)模帶動(dòng)、“五統(tǒng)一”管理、貨真價(jià)低、市場(chǎng)多元化、總部經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)。某市場(chǎng)發(fā)生了脫胎換骨的“四大轉(zhuǎn)變”：全的轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)已成功啟動(dòng)運(yùn)營箱包交易城、服裝城、小商品城、國際箱包城、五金皮革城、服飾輔料城、五金機(jī)電燈飾建材城、精品鞋帽城、電子商貿(mào)大廈“九大商城500101245206萬平方米的服裝城二期等一批大型市場(chǎng)項(xiàng)目；占2000150二是實(shí)現(xiàn)了從無品牌、小品牌、品種少向多品牌、大品牌、品種服裝、鞋帽、小商品、五金、機(jī)電、燈飾、建材、汽配汽貿(mào)等十幾大700080，100130039“總部經(jīng)濟(jì)”特征的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的轉(zhuǎn)變。目前，某市場(chǎng)的多數(shù)經(jīng)營者都實(shí)行了區(qū)域品牌代理，如“萬里馬”皮具是華北地區(qū)總代理，某“玉兔”皮具作為26四是實(shí)現(xiàn)了由國內(nèi)貿(mào)易為主向開拓國內(nèi)、國際貿(mào)易兩條腿走路的27150多個(gè)國家和地區(qū)建立了直銷窗口或公司；某箱包的出口量占全部銷量的近50。某新城進(jìn)展優(yōu)勢(shì)及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)“”的進(jìn)展思“四大方略使某工業(yè)實(shí)現(xiàn)了從“小企業(yè)向大生產(chǎn)”、“小資本向大規(guī)?！?、“小聚集向大集群”、“無序生產(chǎn)向標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)”的轉(zhuǎn)變。300多家，個(gè)體加工戶近萬家，形成了從原輔材料生產(chǎn)到成品銷售的浩大5525某成為了全國最大的箱包產(chǎn)銷基地。50004.2包生產(chǎn)線、投資3.660003.55.610001.382.16三是企業(yè)管理科學(xué)規(guī)范。企業(yè)更加留意市場(chǎng)導(dǎo)向，更加留意管理創(chuàng)新，更加留意產(chǎn)品研發(fā)，更加留意企業(yè)文化。目前，已有20業(yè)取得了ISO9000質(zhì)量管理體系認(rèn)證和各種專業(yè)認(rèn)證。四是應(yīng)變力量明顯增加。今年發(fā)生的全球金融危機(jī)也波及到某，化生產(chǎn)，目前，多數(shù)企業(yè)能夠變“危機(jī)”為“機(jī)遇”，使企業(yè)保持了良好的進(jìn)展態(tài)勢(shì)，企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)力量大大增加。五是目前已有意向進(jìn)入此項(xiàng)目的有廣東進(jìn)展銀行，上海浦東進(jìn)展農(nóng)業(yè)進(jìn)展銀行，光大銀行，招商銀行，農(nóng)村信用聯(lián)社，某新城東方村鎮(zhèn)銀行，民眾擔(dān)保公司及某新城皇昕勸業(yè)擔(dān)保有限公司和相關(guān)的投資擔(dān)保、理財(cái)?shù)绕髽I(yè)，項(xiàng)目前景很好。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)工業(yè)進(jìn)展：目前，某新城借助北京“城南方案”的實(shí)施，將加速北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、消費(fèi)外溢和市場(chǎng)擴(kuò)張，首都城市帶動(dòng)力將輻射環(huán)首都周邊地區(qū)。某新城以此為契機(jī)，樂觀建北京飛地。某新城圍繞建設(shè)“北京飛地重點(diǎn)打造--北京無障礙交通圈。京白連接線已經(jīng)建成即將開通917公交線路并設(shè)立917公交換乘站，實(shí)現(xiàn)與北京大路交通的無縫連接、零換乘。 同時(shí)，依托某新城現(xiàn)有支撐產(chǎn)業(yè)，瞄準(zhǔn)京津主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，找準(zhǔn)結(jié)合點(diǎn)，融入產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)展配套經(jīng)濟(jì)。針對(duì)京津外遷項(xiàng)目和大型企業(yè)，某新城將有目的、有選擇地承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，構(gòu)筑京津產(chǎn)業(yè)進(jìn)展其次空間“北京飛地”，謀劃實(shí)施國達(dá)雙鑫文體產(chǎn)業(yè)園等環(huán)保、房地產(chǎn)和休閑旅游項(xiàng)目，承接京津地區(qū)產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、消費(fèi)、人才的轉(zhuǎn)移集中，拓展對(duì)接京津的廣度和深度。此外，發(fā)揮某被**省政府確定為環(huán)京津衛(wèi)星城市帶重點(diǎn)縣（市）的政策和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，進(jìn)展金融服務(wù)業(yè)，建設(shè)華北金融服務(wù)中心。第五章 建筑方案建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則消遣等不同的日常生活的要求，制造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通敬重自然、愛護(hù)環(huán)境、盡可能動(dòng)態(tài)整合全部要素，結(jié)合土地強(qiáng)化最佳特點(diǎn)。居民生活活動(dòng)的融合，將酒店與環(huán)境、景觀、水溪融為一體。以人的休閑、度假行為作為中心大事，試圖通過對(duì)酒店空間的組織，酒店四周環(huán)境的塑造，來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假消遣大事的綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的酒店氛圍。愛護(hù)環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時(shí)”。本項(xiàng)目酒店建筑按四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。項(xiàng)目總體規(guī)劃方案規(guī)劃原則商務(wù)洽談、商務(wù)休閑、社交于一體的復(fù)合主題現(xiàn)代化金融商業(yè)是最抱負(fù)⑴整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計(jì)要體現(xiàn)以人為本的主題思想。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)刎S富的文化底蘊(yùn)，利用自然景觀和人文景觀，制造一種敬重環(huán)境、以人為本、具有時(shí)代氣息的金融中心。⑵堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)規(guī)劃一步到位，以滿足金融市場(chǎng)的需求。⑶整體規(guī)劃要把握好項(xiàng)目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與四周自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。⑷建筑造型設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔明快、美觀大方，賜予建筑以活潑生動(dòng)的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨(dú)特的建筑風(fēng)格。⑸堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)進(jìn)展的原則?？偲矫娌寂Z和功能要求本項(xiàng)目地處某新城區(qū)，占地80畝，地勢(shì)平坦。從建設(shè)單位要求動(dòng)身，對(duì)金融中心進(jìn)行總體規(guī)劃，依據(jù)消費(fèi)者的需求和經(jīng)營范圍進(jìn)行功能分區(qū)，將金融大廈分為大型標(biāo)準(zhǔn)化金庫層區(qū)，地下停車場(chǎng)層區(qū)，各銀行的經(jīng)營場(chǎng)所層區(qū)，投資擔(dān)保類營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)層區(qū)，各銀行業(yè)和其他金融業(yè)的辦公場(chǎng)所及設(shè)備層區(qū)。各功能區(qū)域獨(dú)立運(yùn)行，相互幫助，內(nèi)設(shè)區(qū)域?qū)⑺男羌?jí)酒店分為餐飲、住宿、消遣、辦公、會(huì)務(wù)等幾類功能區(qū)。金融中心主入口面對(duì)城市主干路交通街，在酒店四周空閑地帶布臵綠蔭式停車場(chǎng)，便于停車和通行需求。道路、綠化及水系本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)的東側(cè)為主干道。結(jié)合道路進(jìn)行整治，將部分道路接受石料及草皮鋪設(shè)，增加自然氣息。全場(chǎng)地進(jìn)行綠化，綠化面積不小于總面積的40。本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)接受人車分流的交通布局原則。場(chǎng)區(qū)的一側(cè)為主干道，作為車流通道，場(chǎng)區(qū)的另一側(cè)小道為次干道，作為消防及人流通道。出入口本項(xiàng)目設(shè)有兩個(gè)出入口，布臵在場(chǎng)區(qū)東西南端，面臨大路，主出入口布臵在金融中心東側(cè)，作為客人及車輛大門。次出入口布臵金融中心西側(cè)，作為消防及工作人員出入口。建筑方案建筑方案描述（1）建筑藝術(shù)與風(fēng)格建筑的形式美首先體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊(yùn)含于完善比例的推敲和細(xì)部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個(gè)方面達(dá)到完善的結(jié)合。在高雅的比例，裝飾物品，顏色的把握，屋頂?shù)某叨戎兄圃煲环N基本的建筑意象。整體造型力求簡(jiǎn)潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚(yáng)。制造一種真正富有感染力的建筑形象。設(shè)計(jì)的金融大廈及酒店外觀整體性和美感很強(qiáng)，高墻封閉，馬頭翹角，仰頭云天，起伏交叉；墻線錯(cuò)落有致，粉墻青瓦，鱗次櫛比，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個(gè)建筑精致如詩。融古雅、簡(jiǎn)潔、富麗為一體，使建筑保持獨(dú)有藝術(shù)風(fēng)采。酒店著重處理好酒店主樓的建筑立面效果。將某新城古城和現(xiàn)代相結(jié)合的園林式建筑形式移植于酒店建筑；結(jié)合水池孤線，用弧形的馬頭墻，制造出特有的、活潑的平面弧形馬頭墻。建筑特征與結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目有3座單體建筑，其結(jié)構(gòu)為框混結(jié)構(gòu)。建筑裝飾：酒店建筑按四星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)裝飾。鋁合金窗、高級(jí)木門，吊頂接受輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，商務(wù)樓大廳地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級(jí)大理石貼面，大堂柱面為高級(jí)木雕裝飾；客房和會(huì)議廳地面鋪地毯，墻面貼墻紙；3D大中型會(huì)議廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯；客房樓輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面貼墻紙、室內(nèi)古建式裝飾，鋪地毯。消遣服務(wù)樓，均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式裝飾，地板磚鋪地；辦公樓、水電暖設(shè)備房、運(yùn)儲(chǔ)辦公廳均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。地下金庫設(shè)計(jì)1、金庫設(shè)計(jì)成回外形，內(nèi)部有九座金庫，一座個(gè)人貴重物品存放庫，具有防毒、防水、防爆炸、防雷電，配有安防、通風(fēng)、消防、通訊、照明、發(fā)電等設(shè)備，理念是封庫后庫內(nèi)成真空狀態(tài)。2、金庫前三道大門由守庫員把握，當(dāng)車輛入庫或進(jìn)出人員時(shí)，確認(rèn)后開啟第一道進(jìn)入，關(guān)閉一道門后才開啟二道門，關(guān)閉前二道門才能進(jìn)入第三道門，大門設(shè)計(jì)成不能同時(shí)打開。車輛入庫過三道門后，由守庫人員通知該行管庫人員，由管庫人員開啟本行掌紋金庫大門，車輛進(jìn)庫。3的，直接入庫，余款箱包鎖閉車內(nèi)，次日交接檢查后出車。43125、地下金庫的樓上為各行預(yù)備有行政辦公及休息接待室，備有各行守押備勤待命室和總調(diào)度室。主要設(shè)備配置主要設(shè)備明細(xì)表表5-1設(shè)備 型號(hào) 用電量用水量用汽量序號(hào) 數(shù)量 備注名稱 規(guī)格中心空調(diào)及電鍋爐一 統(tǒng)均接受環(huán)保儲(chǔ)能產(chǎn)品

（kw（t/h（t/h）1 基載風(fēng)冷熱泵機(jī)組

制冷量660KW，制3熱量690KW制冷550KW，制冰

150KW 臺(tái)佳2雙工況機(jī)組工況制冷350KW3110KW臺(tái)佳美國3儲(chǔ)冰裝臵有效容積65m33120KWCRYOGEL4冷卻塔流量120t/h3良機(jī)、金日5風(fēng)機(jī)盤管Q＝80m3/t450凱泉、創(chuàng)新H＝20m6水泵Q＝120m39100KW凱泉、創(chuàng)新H＝20m7供冷板式換熱器換熱量890kw3維克斯8供暖板式換熱器換熱量360kw3瑞典舒瑞普換熱量差5℃9電蒸汽鍋爐LSSO.5-0.7-D3360KW廣州貝龍10燃油蒸汽鍋爐LSSO.5-0.7-Y3廣州貝龍備用11 蒸能衛(wèi)生熱水箱 鋼制、內(nèi)臵銅盤管立312全自動(dòng)把握系統(tǒng)PLC自動(dòng)把握+3套德國西門子、美13自備柴油發(fā)電組觸摸屏國CRYOGEL二1其他設(shè)備全自動(dòng)洗衣機(jī)XGQ-50F3套上海航星2智能化監(jiān)控系統(tǒng)3套3會(huì)議音響系統(tǒng)84通訊設(shè)備5變壓器及配電800KVA36信息中心合計(jì)含軟件40m340m3給、排水給水用水量本項(xiàng)目設(shè)計(jì)日最大用水量為601.48噸。水源本項(xiàng)目所需生活用水由某自來水公司供應(yīng)。水質(zhì)水壓要求用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5479-85水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，依據(jù)公司生產(chǎn)區(qū)的供水力量設(shè)計(jì)接受生活—生產(chǎn)—消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。本項(xiàng)目自建深水井多眼，出水量50t/h,用于廚房洗菜和洗衣房洗滌用水，水質(zhì)好，且冬暖夏涼，改善工人勞動(dòng)條件。（2）排水不易自然排水處可設(shè)臵雨水口，將雨水匯總后通過雨水管排入四周水GB8978-2002排放量本項(xiàng)目用水量601.48噸/天，污水排放系數(shù)為0.8，則廢水產(chǎn)生量465.8/17.0生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。景區(qū)內(nèi)GB8978-2002部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。生活污水處理按以下流程進(jìn)行：本項(xiàng)目新建污水處理池337.5立方米。供電供電設(shè)計(jì)按二級(jí)負(fù)荷考慮；至用電點(diǎn)；電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場(chǎng)區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求；COSф≥0.9；e指標(biāo)。過電壓及接地愛護(hù)50進(jìn)戶后接受TN-C-SR≤10Ω。電力設(shè)計(jì)負(fù)荷計(jì)算及變壓器容量選擇依據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計(jì)算，然后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷。動(dòng)力安裝容量：840KW生活照明安裝容量：465.13KW合計(jì)：1305.13KW0.81044.10K3800VA7010KV30電源及電壓10KVBVUPVC照明設(shè)計(jì)PZ30JRBV規(guī)程》的推舉值并結(jié)合具體狀況確定。6m燈的混光照明?！癯睗駡?chǎng)所，接受防潮型熒光燈?！裨∈液土茉￠g接受防水型燈具?！褶k公室、生活用房照明接受日光燈?！衤窡粢话憬邮?0-125W高壓汞燈或110W高壓鈉燈，集中把握。大面積的場(chǎng)地照明把握開關(guān)分片集中布臵。100LX50LX。通訊設(shè)施通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（CATV），控。在場(chǎng)區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。有線電視（CATV）視接收系統(tǒng)以豐富客人文化生活。場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)臵消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。全部客房和消遣活動(dòng)警訊號(hào)和通風(fēng)排煙，噴淋等自動(dòng)把握設(shè)施。重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。g.通訊設(shè)施費(fèi)用分別計(jì)入工藝設(shè)備，消防費(fèi)用中。電：1044.10KW水：601.48/日第六章節(jié)能分析設(shè)計(jì)依據(jù)國務(wù)院國發(fā)（1996）4項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》的通知；國家計(jì)委、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局（84）7節(jié)省測(cè)量方法（試行稿）的通知》設(shè)計(jì)接受的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備熱效率計(jì)算通則》GB2588-87《綜合能耗計(jì)算通則》GB2589-87《企業(yè)能量平衡通則》GB3484-83《能量平衡技術(shù)考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB3794-83《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB3484-83《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》GB3486-83《工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列》GB1921-81《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》GB4272-84節(jié)能措施總圖工藝設(shè)備節(jié)能總圖布臵充分考慮到物流暢通，運(yùn)輸路線短捷；設(shè)計(jì)中，設(shè)備選擇立足于國內(nèi)先進(jìn)、節(jié)能型設(shè)備，并充分考慮合理利用能源，提高能源的利用效率和復(fù)用率；本項(xiàng)目接受中心空調(diào)COP避開用電高峰，充分使用低谷電，儲(chǔ)能降耗。電蒸汽鍋爐接受國際先作，噪音更低，更省電。給排水節(jié)能達(dá)到節(jié)水目的。在設(shè)備選型上，接受高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)省能源。設(shè)備冷卻水循環(huán)使用。污水處理站處理的達(dá)標(biāo)廢水回用，作為綠化、沖洗用水。電氣節(jié)能措施合理，能耗低的原則，確定變壓器型號(hào)。接受集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使功率因數(shù)提高到92以上，削減無功損耗。加強(qiáng)用電的考核與管理。源消耗。走廊照明接受菲力普節(jié)能燈。5。節(jié)能機(jī)構(gòu)為使節(jié)能工作落到實(shí)處，建議公司確定一位副總經(jīng)理負(fù)責(zé)酒店節(jié)能節(jié)水領(lǐng)導(dǎo)工作，在行政部?jī)?nèi)設(shè)節(jié)能辦公室，負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水日常管理工作。第七章 環(huán)境愛護(hù)編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境愛護(hù)法》《國務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)進(jìn)展觀加強(qiáng)環(huán)境愛護(hù)的打算》（2005年12月 3日）國務(wù)院（98）253國家計(jì)委、國務(wù)院環(huán)委002境愛護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（86）003設(shè)計(jì)接受標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境執(zhí)行GB3095-1996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。污染物排放標(biāo)準(zhǔn)廢污水執(zhí)行GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。廢氣執(zhí)行GB16297-1996準(zhǔn)。噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和（試行草案環(huán)境現(xiàn)狀金融中心四周無工業(yè)廢氣及其它有害氣體和灰塵，空氣質(zhì)量達(dá)到GB3095-1999規(guī)定的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲達(dá)到GB3096-1993規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB3838-2002的規(guī)定。四周山青水綠，無工業(yè)污染。水環(huán)境現(xiàn)狀質(zhì)較好。該地區(qū)符合IIII、II大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀四周大氣環(huán)境質(zhì)量總體上屬二級(jí)水平。環(huán)境空氣監(jiān)測(cè)結(jié)果表（ mg/m3）表7-2SO2TSP（mg/m3）（mg/m3）0.009(L)0.0190.009(L)0.0190.009(L)0.0190.009(L)0.019項(xiàng)目項(xiàng)目點(diǎn)位、樣品號(hào)1-0719-19：00金融中心范圍內(nèi)1-0719-16：00金融中心范圍外 2-0719-9：00200m2-0719-16：00該建設(shè)項(xiàng)目四周噪聲源主要來源于項(xiàng)目的施工噪聲、周邊大路的2聲環(huán)境監(jiān)測(cè)結(jié)果表（ dBA）表7-3時(shí)間時(shí)間2010.10.5點(diǎn)位1#南邊界2#東邊界3#北邊界4#西邊界8:0043.355.256.842.216:046.356.253.448.1基本原則同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”制度?？萍?、新技術(shù)、環(huán)保節(jié)能低噪音的先進(jìn)設(shè)備。染。主要污染源和污染物廢水主要是生活廢水。噪聲設(shè)備等。廢氣主要來自餐飲部以及旅客和工作人員日常產(chǎn)生的生活垃圾。污染治理措施污水治理措施酒店有客房，沖洗、公用設(shè)施、餐廳等用水量601.48噸/天，除綠化用水不產(chǎn)生污水外，其余部分均產(chǎn)生污水，污水排放系數(shù)為則廢水產(chǎn)生量481.2噸/天，年廢水發(fā)生量為17.0萬噸濃度為 300mg/l,NH3-N濃度為30mg/l,CODCr產(chǎn)生量為 0.1397t/d、51t/a,NH3-N產(chǎn)生量為0.01397t/d廢水經(jīng)有動(dòng)力生活污水處理裝臵處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-2002）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入四周無名?。ńㄗh將一部分污水進(jìn)行再凈化用于澆灑地面和綠化之用）。處理工藝如下：步得到凈化。噪聲治理措施噪聲主要來自水泵房、鍋爐房、空調(diào)冷凍機(jī)組、冷卻塔、變配電間、大樓通風(fēng)設(shè)備噪聲等，各噪聲源的聲級(jí)值如表7-5所示。主要噪聲源源強(qiáng)表7-4污染源 聲源名稱辦公、會(huì)議人群交談、招呼音響設(shè)備

噪聲值（dB）60-7060-8075-95冷凍機(jī)組95冷凍機(jī)組95鍋爐房90配變電房71-73卡拉OK廳75-95外界過往車輛69-72從聲源分布及環(huán)境愛護(hù)的角度來考慮，項(xiàng)目的主要噪聲源如水泵房、冷熱水機(jī)組、變配電房和大樓通風(fēng)設(shè)備，這些設(shè)備應(yīng)設(shè)做到合理布局。噪聲防治措施如下：30dB(A)，同時(shí)，鍋爐房作業(yè)時(shí)門窗不得任憑開啟。這樣噪聲對(duì)四周環(huán)境不會(huì)造成太大的影響。廢氣治理措施1.3kg/0.478依據(jù)（GB18483-2001）《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定油煙廢氣排放濃度不得超過2.0mg/l,本項(xiàng)目接受環(huán)保部門推舉的油煙綜合處理裝臵，達(dá)標(biāo)排放。油煙中可燃物燃燒，熱量回收利用。固體廢棄物治理措施宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。應(yīng)加強(qiáng)固廢的管理，合理布設(shè)垃圾收集點(diǎn)，保持環(huán)境潔凈。對(duì)固體廢棄物實(shí)行分類管理，對(duì)包裝廢棄物、辦公廢紙等應(yīng)進(jìn)行回收利用。由于餐飲等生活垃圾極易腐化變質(zhì)，尤其是夏天，易產(chǎn)生臭氣異味，污染環(huán)境，因此對(duì)餐飲固體廢棄物等托付某新城環(huán)保部門準(zhǔn)時(shí)運(yùn)至四周垃圾填埋場(chǎng)所進(jìn)行填埋處理。生態(tài)愛護(hù)和減緩措施，制定具體的愛護(hù)方案。消減開發(fā)行動(dòng)對(duì)生物的負(fù)面影響可以從避開、減小、矯正、愛護(hù)和補(bǔ)償五個(gè)方面考慮。主要應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面：在現(xiàn)狀自然植被優(yōu)良的林木密集區(qū)，削減對(duì)動(dòng)物繁殖、筑巢的影響。對(duì)施工破壞的地面植被和表層土壤，要準(zhǔn)時(shí)恢復(fù)。施工移走的表層土壤要分別儲(chǔ)存，完工后回填原地，削減生態(tài)損失。綠化過程中，最好不要將原有的植被徹底清除，而讓其有自盡量接受生態(tài)綜合把握的方法防治病蟲害，避開化學(xué)合成農(nóng)藥、除草劑及化肥的大量使用，削減污染。工工程對(duì)生態(tài)系統(tǒng)的危害，維持地貌特征的穩(wěn)定。綠化選用生態(tài)效益好和觀賞價(jià)值高的物種。方面考慮，可以把本項(xiàng)目對(duì)四周的生態(tài)環(huán)境影響降低到最低程度。綠化本項(xiàng)目將生態(tài)綠化與景觀綠化相結(jié)合，平面景觀與立體景觀相輝映，將對(duì)環(huán)境的綠化分幾個(gè)層次。用高大的熱帶樹木作為建筑四周的點(diǎn)景；布臵較為低矮的灌木，營造園林小環(huán)境；塑點(diǎn)綴，閑逛其中情趣自生。到自然的氣息。以抬高的草坡來分隔建筑與周邊的環(huán)境而不是用圍墻。這樣40環(huán)境管理和監(jiān)測(cè)：本項(xiàng)目建成后，配備專職環(huán)保管理人員，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的環(huán)保工作。環(huán)境影響分析本項(xiàng)目建成后，各種污染物、源，已有相應(yīng)處理措施，不會(huì)對(duì)四周環(huán)境造成污染。第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)依據(jù)勞動(dòng)部勞字（1988）48衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》TJ36-79《工業(yè)企業(yè)噪聲把握設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ87-85《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87本項(xiàng)目對(duì)營運(yùn)過程中可能產(chǎn)生的灰塵、噪音、高溫、機(jī)械損害等事保證安全、高效生產(chǎn)的角度進(jìn)行防范工作。職業(yè)危害因素分析生產(chǎn)服務(wù)過程均無毒、無害。職業(yè)危害因素為：餐飲部廚房產(chǎn)生的油煙?？照{(diào)機(jī)房、發(fā)電機(jī)房產(chǎn)生的噪聲。鍋爐房、洗衣房產(chǎn)生的高溫以及機(jī)械損害。主要防護(hù)措施（1）油煙針對(duì)餐飲部產(chǎn)生的油煙，安裝環(huán)保部門推舉的油煙處理裝臵處理，可以保證有一個(gè)良好的操作環(huán)境，且對(duì)外界不產(chǎn)生污染。防噪聲按《工業(yè)企業(yè)噪聲把握規(guī)范》設(shè)計(jì)，對(duì)噪聲源、振動(dòng)設(shè)備要實(shí)行消聲、隔音、吸聲、減振措施。本項(xiàng)目主要噪聲源為空調(diào)機(jī)組、鍋爐房、發(fā)電機(jī)組，設(shè)計(jì)中將主要噪聲源設(shè)備隔離在單獨(dú)房間，墻面接受隔音、吸聲材料，對(duì)振動(dòng)大的設(shè)備實(shí)行減振處理措施。防燙傷材料包裹內(nèi)外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，以防燙傷。防機(jī)械損害配齊配全傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝臵，嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。同時(shí)要求嚴(yán)格按以下操作規(guī)程操作，防止機(jī)械損害。不了解設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能和操作程序不準(zhǔn)擅自開動(dòng)機(jī)器。投入生產(chǎn)。機(jī)械運(yùn)行過程中，不得進(jìn)行檢查。防火消防通道等。防止電氣損害對(duì)于電氣裝臵和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全愛護(hù)規(guī)范進(jìn)行牢靠的接地及設(shè)臵漏電愛護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊損害。個(gè)人防護(hù)凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴(yán)格遵保衛(wèi)生制度。定期進(jìn)行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事飲食服務(wù)工作。發(fā)覺有開放性或活動(dòng)性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道均不得直接參與服務(wù)工作。工作鞋上街或離開工作場(chǎng)所。嚴(yán)禁在工作時(shí)間吸煙和吃食品。良好的衛(wèi)生習(xí)慣。定期進(jìn)行健康檢查，進(jìn)行保健學(xué)問教育。衛(wèi)生要求場(chǎng)址衛(wèi)生要求通風(fēng)日照良好，空氣清爽，地勢(shì)高燥；場(chǎng)區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化；能源供應(yīng)充分，并有清潔的水源；交通便利，但又必需與大路、大路有肯定的間距；場(chǎng)區(qū)遠(yuǎn)離有害場(chǎng)所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足游客衛(wèi)生要求；合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；污物遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。平面布臵衛(wèi)生要求生活區(qū)的污染。生活場(chǎng)地應(yīng)有單獨(dú)的院落。裝，并保持肯定坡度，以利于雨雪水的排放。建筑物密度不行過大，以利通風(fēng)。生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、活動(dòng)室。臥房衛(wèi)生要求臥房結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避開夏季過熱，冬季過冷。臥房應(yīng)有充分的自然光和人工照明。預(yù)期效果及評(píng)價(jià)通過以上一系列安全防護(hù)措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)安全教育，制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程，將會(huì)大大削減危害工人事故發(fā)生的可能性。使游客協(xié)作嚴(yán)格科學(xué)管理，強(qiáng)化職工的安全愛護(hù)意識(shí)，將會(huì)使本項(xiàng)目的職業(yè)安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。機(jī)構(gòu)設(shè)臵、人員配備應(yīng)設(shè)臵全場(chǎng)性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，酒店級(jí)領(lǐng)導(dǎo)分管，并配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員（兼職）。投資估算職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑工程等相關(guān)專業(yè)中。消防設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（1997）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98《建筑滅火器配臵設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90概述本項(xiàng)目位于某某大道以北，10大廈，兩座四星級(jí)酒店，建筑耐火等級(jí)為一、二級(jí)。依據(jù)規(guī)范要求，廠區(qū)內(nèi)全部建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)?？倛D廠區(qū)四周為環(huán)形通道。依據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴(yán)格分流，防止交叉污染。結(jié)合2出入口和貨流出入口，并以酒店區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道64（3）本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)均為二級(jí)，其房物間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。建筑機(jī)聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)臵的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。辦公樓一層與二層樓之間接受防火樓板隔離。防火墻隔離。建筑物裝修材料均為阻燃材料。鍋爐房按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求進(jìn)行防爆設(shè)計(jì)。電氣消防配電箱（柜）接地。20mim。生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。0.5LX變電站設(shè)臵事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)狀況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。在建筑內(nèi)設(shè)臵火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)接受TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。體達(dá)到肯定濃度時(shí)，馬上發(fā)出報(bào)警信號(hào)，以便準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施，避開可能發(fā)生的危急。有防爆要求的房間的排風(fēng)風(fēng)機(jī)，電機(jī)均防爆。消防給水本項(xiàng)目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，接受合流給水系統(tǒng)。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)接受臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。當(dāng)接受高壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于10m。消防水源依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，本項(xiàng)目消防水源為市政管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。消防水池和噴水池合建。消防用水量30/秒，10/2室外消防用水量：30×3.6×2=216室內(nèi)消防用水量：10×3.6×2=72火災(zāi)時(shí)最大消防流量為10×3.6+30×3.6=144立方米/小時(shí)消防設(shè)施室外消火栓本設(shè)計(jì)在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。在廠區(qū)120米，以供應(yīng)消防水量愛護(hù)整個(gè)場(chǎng)區(qū)。室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ16-87規(guī)定，室內(nèi)消防用水量為10升/秒，二股水柱。室內(nèi)消火栓接受DN65乙型出水量 5升/秒消防箱接受鋁合金制暗裝。消火栓布臵應(yīng)保證有兩只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位?？头?jī)?nèi)設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。消防水池在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有400立方米的消防水池并與廠區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。配設(shè)BJ手抬式機(jī)動(dòng)消防泵2臺(tái)。建筑內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器接受3kg器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)接受如下給水消防消防水壓栓口壓力應(yīng)大于0.2Mpa，自動(dòng)噴淋噴頭壓力應(yīng)于0.1Mpa?；馂?zāi)時(shí)最大消防流量180m /小時(shí)。自動(dòng)報(bào)警及手動(dòng)報(bào)警，并建立消防監(jiān)把握度。鍋爐房?jī)?nèi)宜設(shè)蒸汽滅火系統(tǒng)。第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目承辦單位為某地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，組織機(jī)構(gòu)完善，規(guī)章制度健全，本項(xiàng)目基本建設(shè)由某地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)有機(jī)構(gòu)管理。工程竣工后，四星級(jí)酒店將由某地產(chǎn)開發(fā)有限公司托付國內(nèi)知名酒店管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營。組織機(jī)構(gòu)詳見管理機(jī)構(gòu)圖。管 理 機(jī) 構(gòu) 圖圖9-1人力資源配置三班制年工作日年工作日365天，每班工作8小時(shí)。勞動(dòng)定員500104198酒店勞動(dòng)定員表序號(hào)一序號(hào)一崗位管理人員總經(jīng)理班次人數(shù)序號(hào)崗位班次人數(shù)46115客部餐班餐服員餐傳員餐房3501飲28副總經(jīng)理12飲務(wù)224辦公室16飲菜16財(cái)務(wù)部客房部行政部銷售部餐飲部消遣部服務(wù)人員飲1515三廚師輔助人員3318110司工機(jī)工維爐33修3514修34二前廳電工15司機(jī)15119保安316316合計(jì)198員工來源及聘請(qǐng)方案文化水平，骨干由某地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)有員工中選派，其余通過某新城人才溝通中心在應(yīng)屆高校畢業(yè)生中聘請(qǐng)?？头坎糠?wù)員在旅游學(xué)2/3聘請(qǐng)人員送上6不少于一星期安全培訓(xùn)。第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期24個(gè)月項(xiàng)目實(shí)施方案某金融大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表某金融大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告第十一章投資估算及資金籌措投資估算依據(jù)業(yè)主單位和有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)供應(yīng)的主要設(shè)備與材料清單以及**省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《**省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《**省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《**裝工程費(fèi)用定額》（2004）、《**省建筑工程計(jì)價(jià)方法（試行）》、和同類工程指標(biāo)值，結(jié)合現(xiàn)行材料價(jià)格綜合估算確定。某新城有關(guān)規(guī)范和相關(guān)文件。項(xiàng)目建設(shè)投資估算該項(xiàng)目投資為78400萬元，其中：工程費(fèi)用60550萬元，其他工1031035404000（資估算詳見表）。某金融大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告某金融大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告建設(shè)投資543025680568建設(shè)投資54302568056813850序號(hào)建筑工程設(shè)備及工器具購置安裝工程其它費(fèi)用一第一部分：工程費(fèi)用54302.0056805681酒店2496022002201.1功能區(qū)912013001301.2客房融大廈28860.0034003403其他公建配套工程3232024總圖及運(yùn)輸工程159.006064.1給排水301014.2通信40151.54.3消防251014.4污水處理工程30151.54.5管網(wǎng)工程201014.6圍墻及大門14二其次部分：其他工程建設(shè)費(fèi)用103101土地費(fèi)用80002建設(shè)單位管理費(fèi)6403勘察設(shè)計(jì)費(fèi)4204工程監(jiān)理費(fèi)12005招標(biāo)代理費(fèi)50三第三部分：預(yù)備費(fèi)3540四第四部分：建設(shè)期利息0占合計(jì)占合計(jì)(%)73.0%7.6%0.8%18.6%某金融大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告某金融大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告資金來源與籌措7.847.444000第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)編制依據(jù)1、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)價(jià)2、有關(guān)稅收及財(cái)務(wù)指標(biāo)依據(jù)國家現(xiàn)行稅法及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度3、企業(yè)供應(yīng)的相關(guān)資料基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計(jì)算期12280100。主要投入物與產(chǎn)出物價(jià)格依據(jù)主要產(chǎn)出物依據(jù)目前的市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)，接受現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)（含稅，對(duì)項(xiàng)目涉及的主要投入物也作相同處理。流淌資金估算接受分項(xiàng)具體法計(jì)算，項(xiàng)目正常年份需流淌資金4000萬元。某金融大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告某金融大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流淌資金= 74400+4000= 78400投資使用方案與資金籌措74400400020001000萬元。全部資金均由企業(yè)自籌。年銷售收入和年銷售稅金及附加估算2.41293.6總成本費(fèi)用估算1、燃料動(dòng)力按實(shí)際需要估算，詳見燃料動(dòng)力消耗表。2、工資及福利費(fèi)：該項(xiàng)目勞動(dòng)定員為500人，工資及福利費(fèi)按2.28萬元/年計(jì)算，正常營業(yè)年年工資福利費(fèi)及職工保險(xiǎn)費(fèi)總額為285.12萬元。3、固定資產(chǎn)折舊、遞延資產(chǎn)攤銷估算125。詳見固定資產(chǎn)折舊表6486.43971.8見總成本費(fèi)用表利潤總額安排15740251011805萬元。詳見利潤安排表財(cái)務(wù)盈利力量分析由項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量（見附表11）可知以下指標(biāo)分 項(xiàng) 名 稱分 項(xiàng) 名 稱稅前指標(biāo)稅后指標(biāo)全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)2216.79全部投資回收期(年)6.59.1全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)（Ic=12（萬元）41331.2819503.43項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率（稅后）16.791219503.43足行業(yè)最低要求外，還有超額盈余，因而在財(cái)務(wù)上是可以接受的。利潤指標(biāo)分析年均利潤總額投資利潤率= —————— ×100總資金= 20年均利稅總額投資利稅率= ——————×100總資金= 21.7不確定性分析盈虧平衡分析6138.5347.9經(jīng)營力量利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)為：年固定總成本BEP = 年?duì)I業(yè)收入-年可變總成本-年?duì)I業(yè)稅金及附加6138.5= ————————————×24000-347.9-1293.6100=27.5計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目只要達(dá)到設(shè)計(jì)力量的27.5，企業(yè)就可保本經(jīng)營，而不至于虧損，可見項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)還是較小的。敏感性分析通過對(duì)項(xiàng)目投資、經(jīng)營成本及營業(yè)收入諸因素變化的敏感性分析可得，在項(xiàng)目可行性區(qū)域內(nèi)，允許營業(yè)收入、經(jīng)營成本、投資增加或固定資產(chǎn)投資的敏感程度最低。該項(xiàng)目具有肯定的抗風(fēng)險(xiǎn)力量，詳見附表。評(píng)價(jià)結(jié)論經(jīng)以上分析和測(cè)算，本項(xiàng)目建設(shè)方案與規(guī)模是科學(xué)合理的，技術(shù)某金融大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告某金融大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告設(shè)備、工器具均符合經(jīng)營要求，資金估算、資金來源均能保證項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與經(jīng)營需要，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)均達(dá)到國家、行業(yè)、投資者的要求，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)力量較強(qiáng)，在經(jīng)濟(jì)上是完全可行的。具體狀況詳見附表。第十三章可行性爭(zhēng)辯結(jié)論與建議結(jié)論目實(shí)施將為承辦單位帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益。綜上所述，本項(xiàng)目是可行的。建議某金融大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告某金融大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告序號(hào)建筑工程設(shè)備及工器具購置安裝工程序號(hào)建筑工程設(shè)備及工器具購置安裝工程其它費(fèi)用一第一部分：工程費(fèi)用54302.0056805681酒店2496022002201.1功能區(qū)912013001301.2客房融大廈28860.0034003403其他公建配套工程3232024總圖及運(yùn)輸工程159.006064.1給排水301014.2通信40151.54.3消防251014.4污水處理工程30151.54.5管網(wǎng)工程201014.6圍墻及大門14二其次部分：其他工程建設(shè)費(fèi)用103101土地費(fèi)用80002建設(shè)單位管理費(fèi)6403勘察設(shè)計(jì)費(fèi)4204工程監(jiān)理費(fèi)12005招標(biāo)代理費(fèi)50三第三部分：預(yù)備費(fèi)3540四第四部分：建設(shè)期利息0

建設(shè)投資估算表建設(shè)投資54302568056813850占合計(jì)(%)73.0%7.6%0.8%18.6%序號(hào)年份項(xiàng)目序號(hào)年份項(xiàng)目原值折舊年限合計(jì)生產(chǎn)期第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九70090.068006.465922.863839.361755.759672.15758

固定資產(chǎn)折舊表20835.82083.62083.62083.62083.62083.62083.62083凈值68006.465922.863839.361755.759672.157588.55550140原值64410.062799.861189.559579.357969.056358.8547416102.51610.31610.31610.31610.31610.31610.31610凈值62799.861189.559579.357969.056358.854748.553132設(shè)備12原值5680.05206.74733.34260.03786.73313.32840折舊費(fèi)4733.3473.3473.3473.3473.3473.3473.3473.凈值5206.74733.34260.03786.73313.32840.02366序號(hào)時(shí)間折舊序號(hào)時(shí)間折舊年限生產(chǎn)期合計(jì)

無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表項(xiàng)目無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷合計(jì)第三年第四年第五年第六年第七年第八年原值10310.09648.08986.08324.07662.07000.0攤銷費(fèi)4310662.0662.0662.0662.0662.0200.0凈值9648.08986.08324.07662.07000.06800.01土地40原值8000.07800.07600.07400.07200.07000.0攤銷費(fèi)2000200.0200.0200.0200.0200.0200.0凈值7800.07600.07400.07200.07000.06800.02其他5原值2310.01848.01386.0924.0462.0攤銷費(fèi)2310462.0462.0462.0462.0462.0凈值1848.01386.0924.0462.00序號(hào)項(xiàng)目或名稱規(guī)格序號(hào)項(xiàng)目或名稱規(guī)格單位單價(jià)年耗

燃料動(dòng)力消耗表(元)2.1水噸4219540.22.2電合計(jì)KWH1.2476372.45序號(hào)名稱單位經(jīng)營期年份序號(hào)名稱單位經(jīng)營期年份第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九1達(dá)產(chǎn)率%801001001001001001021920024000240002400024000240002403營業(yè)稅金及附加1056.01320.01320.01320.01320.01320.013203.1營業(yè)稅（5%）960.01200.01200.01200.01200.01200.012003.2城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅（7%）67.2084.0084.0084.0084.0084.0084.3.3教育附加稅金（3%）28.8036.0036.0036.0036.0036.0036.

銷售及稅金附加表生產(chǎn)期序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)生產(chǎn)期序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九10總成本費(fèi)用其中：經(jīng)營成本64863.586102.666785.666785.666785.666785.666323.66