某房產(chǎn)公司整合推廣方案

整合推廣方案ADVERTISING尚美佳廣告2002/3/19市場龍華素有深圳后花園之稱，有理想的居住環(huán)境；本項目位處人民南路與布龍公路交匯處；緊鄰風(fēng)和日麗、在建的龍華中心廣場，區(qū)域高尚住宅氛圍已成。龍華二線擴關(guān)在即、福田中心區(qū)寫字樓全面啟動，20萬白領(lǐng)移居龍華，使龍華居住前景看好。公共配套、環(huán)境交通等其他基礎(chǔ)建設(shè)還將加強；梅龍公路正在建設(shè)中。對本項目注入獨特的市場理念賦予豐富的人文價值和內(nèi)涵在激烈的市場競爭中脫穎而出鞏固錦繡江南品牌持續(xù)影響力持續(xù)銷售快速提升物業(yè)的價值目標(biāo)結(jié)論:錦繡江南營造出項目獨特的個性與品質(zhì)。風(fēng)和日麗三期／小高層/起價2800元每平方米/均價3200元每平方米/深圳市物業(yè)工程開發(fā)公司開發(fā)/核心理念“和諧的民風(fēng)，亮麗的日子”/地理位置與本案相近，并將于4月開盤，是本案直接競爭對手之一。競爭對手描述美麗365二期／以休閑、旅游、中心的概念面向市場/并且項目位置臨近本案，同時銷售日期接近本項目，是本案直接競爭對手之一。

結(jié)論:錦繡江南，市場推廣定位須與競爭樓盤有效區(qū)分，從聲勢及項目特性上競過對手，吸引消費客戶更多的注意力。

江南生活方式、理念40％

規(guī)模效應(yīng)，龍華第一大項目30％

項目品質(zhì)、建筑園林、配套30％

單一訴求主張及權(quán)重訴求要點A、江南的生活情懷、傳統(tǒng)的浪漫，景觀與心情的契合。B、40萬平方米大社區(qū)的規(guī)模，龍華中心區(qū)第一大盤卓然形象。C、項目自身品質(zhì)，成熟生活配套；園林景觀．社區(qū)氛圍營造都透露出細膩的江南情懷。龍華中心區(qū)完善配套，大型高尚居住社區(qū)；推開窗，一片似曾相識的地方；竹林依稀可以聽見童年的歌謠，八角亭里的石凳上還留著沒下完的殘局……這里有心底的那片家園，這里是中國人理想的生活歸宿。情結(jié)情懷長期保持的鮮明個性文案風(fēng)格：雋永、細膩、親切、親情，透露出純樸的民風(fēng)與傳統(tǒng)的浪漫。

設(shè)計風(fēng)格：人物化、生活化、場景化。

首個江南風(fēng)風(fēng)情家園——深圳龍龍華市場主題定定位江南，最能能體現(xiàn)中國國人傳統(tǒng)居居住價值的的取向；江南，最能能代表中國國式浪漫的的精神家園園；江南神韻，，是中國人人骨子里一一直追求的的與現(xiàn)實不一般的夢夢想；走進江南，，有如走進進了凝固的的歷史，尋尋見了前世遺落的家家園一般的的親切；在錦繡江南南，人與建建筑．人與與園林．人人與人的心靈相依；；錦繡江南，，營造出最最適合中國國人居住的的生活方式式。概念江南最佳中國式式人文情懷懷社區(qū)。離城市不遠遠，離自然然很近。樹立項目的的唯一性。。作為長期發(fā)發(fā)展項目，，有利于廣廣告推廣的的延展和品牌形形象的積累累。一次相遇，，一生情懷懷主題推廣語語是傳統(tǒng)居住住觀念的現(xiàn)現(xiàn)代演繹版版本；是中國傳統(tǒng)統(tǒng)的生活標(biāo)標(biāo)準；中國式的浪浪漫淋漓盡盡致；中國式的內(nèi)內(nèi)斂，美在在心的最里里面。一次相遇，，一生情懷懷輔助推廣語語系列一錦繡江南，，建筑風(fēng)情情現(xiàn)代迷人人錦繡江南，，山水風(fēng)情情靈感動人人錦繡江南，，社區(qū)風(fēng)情情高雅怡人人錦繡江南，，生活風(fēng)情情純美宜人人風(fēng)情篇輔助推廣語語系列二至善，悠然然的生活至善，純樸樸的民風(fēng)至善，平和和的日子至善，明朗朗的心情至善篇在竹林牽手手的溫柔，，至美在桃園相聚聚的情義，，至美在水邊嬉戲戲的純真，，至美在廊橋漫步步的溫馨，，至美輔助推廣語語系列三至美篇階段推廣錦繡江南完完美推廣策策略目的將錦繡江南南打造成深深圳的明星星樓盤．高高品質(zhì)樓盤．高高銷售樓盤盤。建立發(fā)展商商及項目品品牌。為項目升值值打好基礎(chǔ)礎(chǔ)。搭骨架穿衣服填血肉概念干什么．建建什么？賣點是什么．賣賣什么誘惑禮品．優(yōu)惠惠．折扣特特價．抽獎獎完美營銷第一階段：：未雨綢繆繆（2002年3－4月）目標(biāo)：引起起市場關(guān)注注手段：工地地形象展示示、戶外形形象展示工作準備：：布龍公路路圍墻．路路牌廣告效果：讓市市場關(guān)注，，引起消費費者注意儲備部分客客戶兩大板塊：：一．媒體攻攻略目的：引起起熱點，造造出話題手段：1．．新聞主題題炒作a．在龍華華，需要什什么樣的生生活？b．在龍華華，需要什什么樣的社社區(qū)？c．在龍華華，需要什什么樣的文文化？2．發(fā)展商商專訪龍華鎮(zhèn)政府府親力打造造龍華第一一盤！第二階段：：強勢突圍圍（2002年5月））二．春交會會形象攻略略目的：儲備備客源，建建立市場形形象手段：1．．登記意向向客戶；2．資料．．禮品發(fā)放放；3．游戲設(shè)設(shè)置。工作準備：：1．展場設(shè)設(shè)計2、宣傳手手冊、海報報效果：1．．截流部分分競爭樓盤盤客源，2．蓄備意意向客戶。。目標(biāo)：加強強市場感染染力，吸納納首批意向向客戶手段：新聞聞主題推廣廣：1．錦繡江江南，建筑筑風(fēng)情現(xiàn)代代迷人2．錦繡江江南，山水水風(fēng)情靈感感動人3．錦繡江江南，社區(qū)區(qū)風(fēng)情高雅雅怡人4．錦繡江江南，生活活風(fēng)情純美美宜人工作準備：：江南生活活雜志效果：儲備備大量意向向客戶，建建立市場知知名度。第三階段：：直面競爭爭（2002年6月））目標(biāo)：消化化意向客戶戶手段：公關(guān)關(guān)活動主題：江南南風(fēng)情文化化與中國人人的居住情情結(jié)研討會會工作準備：：1．輔助助形象啟動動（燈桿旗旗、公交車車、公交站臺廣廣告）2．報紙硬硬廣告3．電視廣廣告4．開盤典典禮（聽江江南小調(diào)．．折扣．紀紀念禮品．江江南游活動動）效果：一舉舉成功，完完成前期銷銷售任務(wù)。。第四階段：：市場引爆爆（2002年7月））開盤階段7輪攻擊波波第一輪攻擊擊波第二攻擊波波第三攻擊波波第四攻擊波波第五攻擊波波第六攻擊波波第七攻擊波波新聞炒作戶戶外封殺媒媒體攻攻擊記記者專訪新新聞發(fā)布布會開開盤熱熱銷持持續(xù)*全面影影響力*控控制市場*知名名度*關(guān)注注熱點*樓盤品品質(zhì)*現(xiàn)現(xiàn)場人氣*各大大媒介*儲備客客戶量*電電視*權(quán)威威信賴感*現(xiàn)場場影響*熱熱點啟動動*持持續(xù)熱銷*報紙賣點點*市市場關(guān)注責(zé)任人：黑黑馬責(zé)責(zé)任任人：尚美佳佳目標(biāo)：一定要要挑動錦繡江江南的熱點目目標(biāo)：：推廣促動實實際成交效果：買家有有電話來問效效果：電話咨咨詢、來人參參觀、實際成成交（一定要統(tǒng)計計）錦繡江南市場場攻擊禮品建議1．梅酒2．紀念冊3．江南油紙紙傘4．江南折扇扇5．送金魚氣氛營銷建議議1．游戲2．江蘇彈唱唱3．江南留影影4．茶道5．古箏演奏奏6．江南秀展場建議主題：一次相相遇，一生情情懷風(fēng)格：A．現(xiàn)現(xiàn)代手法表現(xiàn)：大型噴噴繪．藤椅．．藤桌．服裝裝B．寫實手法法表現(xiàn)：選景（（山石疊水））．藤椅．藤桌．服裝．．古箏．琵琶琶憶江南——白居易江南好風(fēng)景舊曾諳日出江花紅勝勝火春來江水綠如如藍能不憶江南錦繡江南項目目組成員總負責(zé)人：王王德源／總經(jīng)經(jīng)理項目組長：吳吳昊／首首席美術(shù)指導(dǎo)導(dǎo)副組長：張張海波／副副總經(jīng)理創(chuàng)作執(zhí)行：夏夏勁松／執(zhí)行行創(chuàng)意總監(jiān)設(shè)計執(zhí)行：吳吳昊／首首席美術(shù)指導(dǎo)導(dǎo)文案策劃：張張國勤/馮晨晨暉/望金華華客戶服務(wù)：陳陳娟／AE·客戶主主管媒介服務(wù)：張張煜玲制作服務(wù)：李李叢忠ADVERTISING尚美佳廣告2002/3/19感謝各位領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)前來尚美佳佳指導(dǎo)工作！！9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。06:47:2806:47:2806:4712/17/20226:47:28AM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。12月-2206:47:2806:47Dec-2217-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。06:47:2806:47:2806:47Saturday,December17,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2206:47:2806:47:28December17,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。17十二二月20226:47:28上上午06:47:2812月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月226:47上上午12月-2206:47December17,202216、行動出成果果，工作出財財富。。2022/12/176:47:2806:47:2817December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。6:47:28上午6:47上上午06:47:2812月-229、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。06:47:2806:47:2806:4712/17/20226:47:28AM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點點點小小努力力的積累。。。12月-2206:47:2806:47Dec-2217-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。06:47:2806:47:2806:47Saturday,December17,202213、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。12月-2212月-2206:47:2806:47:28December17,202214、意志堅強的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。17十二月月20226:47:28上午06:47:2812月-2215、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。十二月226:47上上午12月-2206:47December17,202216、少年十五五二十時，，步行奪得得胡馬騎。。。2022/12/176:47:2806:47:2817December202217、空山新雨雨后，天氣氣晚來秋。。。6:47:28上上午6:47上上午06:47:2812月-229、楊柳散和風(fēng)風(fēng)，青山澹吾吾慮。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、閱讀一切好好書如同和過過去最杰出的的人談話。06:47:2806:47:2806:4712/17/20226:47:28AM11、越是沒有本本領(lǐng)的就越加加自命不凡。。12月-2206:47:2806:47Dec-2217-Dec-2212、越是無能的的人，越喜歡歡挑剔別人的的錯兒。06:47:2806:47:2806:47Saturday,December17,202213、知人者智智，自知者者明。勝人人者有力，，自勝者強強。12月-2212月-2206:47:2806:47:28December17,202214、意志堅強強的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。17十二二月20226:47:28上上午06:47:2812月-2215、最具挑戰(zhàn)戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)戰(zhàn)莫過于提提升自我。。。十二月226:47上上午12月-2206:47December17,202216、業(yè)余生活活要有意義義，不要越越軌。2022/12/176