2024西安市二手房交易資金監(jiān)管服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024西安市二手房交易資金監(jiān)管服務合同本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體權(quán)益2.服務內(nèi)容2.1服務范圍2.2服務流程2.3服務期限3.資金監(jiān)管3.1監(jiān)管金額3.2監(jiān)管賬戶3.3監(jiān)管方式4.交易雙方責任4.1賣家責任4.2買家責任4.3第三方責任5.違約責任5.1賣家違約5.2買家違約5.3服務機構(gòu)違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力的通知與證明10.合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效后果11.服務費用11.1費用標準11.2費用支付11.3費用退還12.客戶資料與信息保護12.1資料提供12.2信息保護措施12.3信息查詢與更正13.合同的簽字與蓋章13.1簽字要求13.2蓋章要求13.3簽字蓋章的效力14.其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同解除后的遺留問題第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋（4）監(jiān)管金額：指本合同約定由丙方進行監(jiān)管的二手房交易資金總額。（5）監(jiān)管賬戶：指丙方為本次交易開設的專項監(jiān)管賬戶。（6）監(jiān)管方式：指丙方對監(jiān)管金額實行全程監(jiān)管，確保交易資金在監(jiān)管期間的安全。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.3合同主體權(quán)益（1）甲方權(quán)益：甲方有權(quán)按照本合同約定獲得乙方支付的購房款。（2）乙方權(quán)益：乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方的房屋。（3）丙方權(quán)益：丙方有權(quán)按照本合同約定對監(jiān)管資金進行監(jiān)管，并收取約定的服務費用。第二條服務內(nèi)容2.1服務范圍丙方提供的服務范圍包括：開設監(jiān)管賬戶、監(jiān)管監(jiān)管金額、按照甲方、乙方及第三方指令辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。2.2服務流程本合同項下的服務流程如下：（1）甲方、乙方及丙方簽訂本合同，明確各方權(quán)益。（2）甲方、乙方按照約定向丙方支付監(jiān)管金額。（3）丙方將監(jiān)管金額存入監(jiān)管賬戶，并對資金進行全程監(jiān)管。（4）交易完成后，丙方按照甲方、乙方及第三方指令辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。2.3服務期限本合同項下的服務期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。第三條資金監(jiān)管3.1監(jiān)管金額本合同約定的監(jiān)管金額為人民幣【】。3.2監(jiān)管賬戶本合同項下的監(jiān)管賬戶信息如下：（1）賬戶名稱：【】。（2）賬號：【】。（3）開戶銀行：【】。3.3監(jiān)管方式丙方對監(jiān)管金額實行全程監(jiān)管，確保交易資金在監(jiān)管期間的安全。監(jiān)管期間，未經(jīng)甲方、乙方及第三方共同書面同意，丙方不得動用監(jiān)管金額。第四條交易雙方責任4.1賣家責任甲方應保證其對房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е陆灰?，甲方應承擔相應的違約責任。4.2買家責任乙方應按照本合同約定支付購房款，如因乙方原因?qū)е陆灰祝曳綉袚鄳倪`約責任。4.3第三方責任如交易過程中涉及第三方（如貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等），第三方應按照本合同約定履行相關義務。如第三方原因?qū)е陆灰?，第三方應承擔相應的違約責任。第五條違約責任5.1賣家違約甲方違反本合同約定，導致交易的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的監(jiān)管金額的【】%。5.2買家違約乙方違反本合同約定，導致交易的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的監(jiān)管金額的【】%。5.3服務機構(gòu)違約丙方違反本合同約定，導致交易的，丙方應向甲方、乙方支付違約金，違約金為本合同約定的監(jiān)管金額的【】%。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決本合同各方在履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.3法律途徑本合同各方在履行過程中發(fā)生的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式解決。如約定的方式無效，按照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定解決。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同的簽訂、履行及與本合同有關的所有信息，包括但不限于交易價格、交易條件、甲方乙方丙方的商業(yè)秘密等，均屬于保密內(nèi)容。8.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3泄密責任如任何一方違反本合同的保密條款，導致保密內(nèi)容泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）及政府行為（如政策變動、強制性措施等）。9.2不可抗力后果如發(fā)生不可抗力事件，導致交易，各方均不承擔違約責任。9.3不可抗力的通知與證明一旦發(fā)生不可抗力事件，遭受不可抗力影響的一方應及時通知其他各方，并提供相關證明文件。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）交易完成；（2）本合同約定的保密期限屆滿；（3）各方協(xié)商一致終止本合同。10.3失效后果本合同終止或失效后，各方應按照合同約定處理與本合同有關的未了事項。第十一條服務費用11.1費用標準丙方根據(jù)監(jiān)管金額收取一定比例的服務費用，具體費用標準如下：（2）監(jiān)管金額在人民幣【】萬元至【】萬元之間的，收取服務費【】%；11.2費用支付本合同項下的服務費用由乙方支付，支付方式為【】。11.3費用退還如交易完成，丙方應在交易完成后的【】個工作日內(nèi)退還乙方已支付的服務費用。第十二條客戶資料與信息保護12.1資料提供甲方、乙方應向丙方提供與交易相關的客戶資料，包括但不限于身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等。12.2信息保護措施丙方應采取合理措施保護甲方、乙方的個人信息，防止信息泄露。12.3信息查詢與更正甲方、乙方有權(quán)向丙方查詢、更正與其相關的個人信息。第十三條合同的簽字與蓋章13.1簽字要求本合同應由甲乙丙三方授權(quán)代表簽字。13.2蓋章要求本合同應加蓋甲乙丙三方單位公章。13.3簽字蓋章的效力本合同在甲乙丙三方簽字蓋章后生效。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證復印件、身份證復印件等。14.2補充協(xié)議如本合同未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的遺留問題本合同解除后，各方應按照合同約定處理與本合同有關的未了事項，包括但不限于資金劃轉(zhuǎn)、資料歸檔等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指本合同約定之外，參與交易過程的除甲乙方丙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。15.2第三方責任第三方介入本合同交易過程，應遵守相關法律法規(guī)，按照約定履行相關義務。如因第三方原因?qū)е陆灰?，第三方應承擔相應的違約責任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定獲得的權(quán)益，不應侵犯甲乙方丙方的合法權(quán)益。第三方應按照約定履行義務，并不得要求超出其約定范圍的權(quán)益。16.額外條款及說明16.1第三方介入的程序當交易過程中涉及第三方時，甲乙方應提前通知丙方。丙方在收到通知后，應與甲乙方共同協(xié)商確定第三方的介入方式、介入時間等。16.2第三方責任限額如第三方因履行義務不當導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔有限責任。第三方責任限額為本合同約定的監(jiān)管金額的【】%。16.3第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲乙方的劃分說明如下：（1）第三方應按照本合同及甲乙方的指令履行相關義務；（2）第三方在履行義務過程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，應事先征得甲乙方的同意；（3）第三方不得要求甲乙方提供與本合同無關的服務或義務。17.第三方違約處理17.1第三方違約如第三方違反本合同約定，導致交易或甲方乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。17.2第三方違約責任第三方違約責任包括但不限于：（1）第三方應向甲乙方支付違約金，違約金為本合同約定的監(jiān)管金額的【】%；（2）第三方應承擔甲乙方因違約所造成的直接損失；（3）第三方應承擔因違約導致的相關費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。18.第三方與丙方的關系18.1第三方與丙方的關系說明第三方與丙方均為本合同的當事人，第三方應按照本合同約定履行義務，丙方應按照本合同約定提供服務。18.2第三方與丙方的權(quán)利義務第三方與丙方的權(quán)利義務包括但不限于：（1）第三方應按照本合同約定向丙方支付服務費用；（2）丙方應按照本合同約定對第三方提供的服務進行監(jiān)管；（3）第三方與丙方在履行本合同過程中，應相互協(xié)助，共同推進交易完成。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更條件如本合同履行過程中，涉及第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙方應與丙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。19.2補充協(xié)議簽訂甲乙方與丙方簽訂補充協(xié)議后，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方退出20.1第三方退出條件如第三方在履行本合同過程中，因故需退出的，應提前通知甲乙方和丙方。20.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙方應與丙方協(xié)商處理與第三方有關的未了事項，包括但不限于資金劃轉(zhuǎn)、資料歸檔等。21.第三方介入的特殊情況21.1特殊情況說明第三方介入的特殊情況包括但不限于政策變動、市場波動等不可預測因素。21.2特殊情況的處理如第三方介入的特殊情況影響交易完成的，甲乙方應與丙方協(xié)商處理，并根據(jù)實際情況調(diào)整本合同的履行方案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：本附件應詳細列明房屋的基本信息、買賣雙方的個人信息、交易價格、付款方式、交房時間等。說明：房屋買賣合同是本合同的基礎文件，明確了房屋交易的基本條款。2.附件二：產(chǎn)權(quán)證復印件詳細要求：產(chǎn)權(quán)證復印件應清晰可見，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、產(chǎn)權(quán)期限等信息。說明：產(chǎn)權(quán)證復印件證明了房屋的所有權(quán)歸屬，是交易的重要依據(jù)。3.附件三：身份證復印件詳細要求：身份證復印件應清晰可見，包含買方和賣方的身份證號碼、姓名、照片等信息。說明：身份證復印件用于驗證交易雙方的身份信息，確保交易的合法性。4.附件四：婚姻狀況證明詳細要求：婚姻狀況證明應由民政部門出具，明確表明交易雙方的婚姻狀況。說明：婚姻狀況證明對于房屋交易可能產(chǎn)生的繼承、共有等問題具有重要意義。5.附件五：貸款銀行協(xié)議詳細要求：貸款銀行協(xié)議應包含貸款金額、還款方式、利率、還款期限等條款。說明：貸款銀行協(xié)議是買方支付購房款的一種方式，是交易的重要組成部分。6.附件六：房產(chǎn)交易中心出具的交易記錄詳細要求：交易記錄應詳細記錄房屋交易的過程，包括交易時間、交易金額等信息。說明：交易記錄是房屋交易的法律文件，證明了交易的合法性和真實性。7.附件七：中介服務協(xié)議詳細要求：中介服務協(xié)議應明確中介服務的范圍、費用、支付方式等內(nèi)容。說明：中介服務協(xié)議是中介方提供服務的法律依據(jù)，明確了中介方的責任與權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約違約行為：賣方未按照合同約定履行交房義務，或房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。責任認定：賣方應承擔違約金，違約金為本合同約定的監(jiān)管金額的【】%。2.買方違約違約行為：買方未按照合同約定支付購房款，或買方提供的個人信息不真實。責任認定：買方應承擔違約金，違約金為本合同約定的監(jiān)管金額的【】%。3.丙方違約違約行為：丙方未按照合同約定提供監(jiān)管服務，或未按時退還監(jiān)管資金。責任認定：丙方應承擔違約金，違約金為本合同約定的監(jiān)管金額的【】%。4.第三方違約違約行為：第三方未按照合同約定履行相關義務，如貸款銀行未按約定放款。責任認定：第三方應承擔違約金，違約金為本合同約定的監(jiān)管金額的【】%。示例說明：假設賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，且未能提供合理解釋，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應支付違約金，違約金為本合同約定的監(jiān)管金額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024西安市二手房交易資金監(jiān)管