第十二章房地產(chǎn)價格評估與定價策略課件

第十二章房地產(chǎn)價格評估

與定價策略第一節(jié)房地產(chǎn)價格第二節(jié)房地產(chǎn)估價的原則和程序第三節(jié)房地產(chǎn)估價方法第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)定價策略第十二章房地產(chǎn)價格評估

與定價策略第一節(jié)房地產(chǎn)價格1第一節(jié)房地產(chǎn)價格一、房地產(chǎn)價格的概念二、房地產(chǎn)價格的種類1、土地價格、房地產(chǎn)價格2、市場價格、理論價格、評估價格3、總價格、單位價格、樓面地價4、所有權(quán)價格、使用價格5、售賣價格、租賃價格、抵押價格6、商品價、成本價、標(biāo)準(zhǔn)價第一節(jié)房地產(chǎn)價格一、房地產(chǎn)價格的概念2房地產(chǎn)價格的構(gòu)成商品房售價的構(gòu)成：1、地租2、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用3、前期工程費(fèi)用4、房屋建筑安裝費(fèi)用5、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用6、管理費(fèi)7、貸款利息8、稅金9、利潤房地產(chǎn)價格的構(gòu)成商品房售價的構(gòu)成：3房地產(chǎn)租金的構(gòu)成

折舊費(fèi)用、維修費(fèi)用、管理費(fèi)用、利息、稅金、保險費(fèi)用、地租、利潤等房地產(chǎn)租金的構(gòu)成4房地產(chǎn)價格的影響因素

1、政治因素2、經(jīng)濟(jì)因素3、社會因素4、政策因素5、地理因素6、環(huán)境因素、7、土地個別因素8、房屋建筑個別因素房地產(chǎn)價格的影響因素5第二節(jié)房地產(chǎn)估價的原則和程序一、房地產(chǎn)估價的原則1、合法原則2、最佳有效原則3、供需原則4、替代原則5、估價時點(diǎn)原則6、公平原則第二節(jié)房地產(chǎn)估價的原則和程序一、房地產(chǎn)估價的原則6二、房地產(chǎn)估價的程序1、估價案件的受理2、估價前的準(zhǔn)備3、現(xiàn)場勘察實(shí)體構(gòu)造的確認(rèn)、權(quán)力狀態(tài)確認(rèn)、環(huán)境條件確認(rèn)、評估分析與計(jì)算撰寫估價報告給付估價報告等二、房地產(chǎn)估價的程序1、估價案件的受理7第三節(jié)房地產(chǎn)估價方法

一、市場比較法二、成本估價法三、收益還原法四、假設(shè)開發(fā)法五、長期趨勢法六、路線價估價法第三節(jié)房地產(chǎn)估價方法

一、市場比較法8第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)定價策略一、房地產(chǎn)企業(yè)定價目標(biāo)1、利潤目標(biāo)2、市場目標(biāo)3、競爭目標(biāo)4、消費(fèi)者目標(biāo)第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)定價策略一、房地產(chǎn)企業(yè)定價目標(biāo)9二、房地產(chǎn)企業(yè)主要定價策略一、成本定價法二、需求定價法三、競爭導(dǎo)向定價法二、房地產(chǎn)企業(yè)主要定價策略一、成本定價法10復(fù)習(xí)與練習(xí)一、什么是房地產(chǎn)價格？二、什么是容積率？三、什么是市場比較法？四、房地產(chǎn)價格組成？五、什么是路線價估價法？六、什么是假設(shè)開發(fā)法，在什么條件下應(yīng)用？復(fù)習(xí)與練習(xí)一、什么是房地產(chǎn)價格？11第十二章房地產(chǎn)價格評估

與定價策略第一節(jié)房地產(chǎn)價格第二節(jié)房地產(chǎn)估價的原則和程序第三節(jié)房地產(chǎn)估價方法第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)定價策略第十二章房地產(chǎn)價格評估

與定價策略第一節(jié)房地產(chǎn)價格12第一節(jié)房地產(chǎn)價格一、房地產(chǎn)價格的概念二、房地產(chǎn)價格的種類1、土地價格、房地產(chǎn)價格2、市場價格、理論價格、評估價格3、總價格、單位價格、樓面地價4、所有權(quán)價格、使用價格5、售賣價格、租賃價格、抵押價格6、商品價、成本價、標(biāo)準(zhǔn)價第一節(jié)房地產(chǎn)價格一、房地產(chǎn)價格的概念13房地產(chǎn)價格的構(gòu)成商品房售價的構(gòu)成：1、地租2、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用3、前期工程費(fèi)用4、房屋建筑安裝費(fèi)用5、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用6、管理費(fèi)7、貸款利息8、稅金9、利潤房地產(chǎn)價格的構(gòu)成商品房售價的構(gòu)成：14房地產(chǎn)租金的構(gòu)成

折舊費(fèi)用、維修費(fèi)用、管理費(fèi)用、利息、稅金、保險費(fèi)用、地租、利潤等房地產(chǎn)租金的構(gòu)成15房地產(chǎn)價格的影響因素

1、政治因素2、經(jīng)濟(jì)因素3、社會因素4、政策因素5、地理因素6、環(huán)境因素、7、土地個別因素8、房屋建筑個別因素房地產(chǎn)價格的影響因素16第二節(jié)房地產(chǎn)估價的原則和程序一、房地產(chǎn)估價的原則1、合法原則2、最佳有效原則3、供需原則4、替代原則5、估價時點(diǎn)原則6、公平原則第二節(jié)房地產(chǎn)估價的原則和程序一、房地產(chǎn)估價的原則17二、房地產(chǎn)估價的程序1、估價案件的受理2、估價前的準(zhǔn)備3、現(xiàn)場勘察實(shí)體構(gòu)造的確認(rèn)、權(quán)力狀態(tài)確認(rèn)、環(huán)境條件確認(rèn)、評估分析與計(jì)算撰寫估價報告給付估價報告等二、房地產(chǎn)估價的程序1、估價案件的受理18第三節(jié)房地產(chǎn)估價方法

一、市場比較法二、成本估價法三、收益還原法四、假設(shè)開發(fā)法五、長期趨勢法六、路線價估價法第三節(jié)房地產(chǎn)估價方法

一、市場比較法19第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)定價策略一、房地產(chǎn)企業(yè)定價目標(biāo)1、利潤目標(biāo)2、市場目標(biāo)3、競爭目標(biāo)4、消費(fèi)者目標(biāo)第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)定價策略一、房地產(chǎn)企業(yè)定價目標(biāo)20二、房地產(chǎn)企業(yè)主要定價策略一、成本定價法二、需求定價法三、競爭導(dǎo)向定價法二、房地產(chǎn)企業(yè)主要定價策略一、成本定價法