第十二章房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估與定價(jià)策略課件

第十二章房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

與定價(jià)策略第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的原則和程序第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)方法第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)策略第十二章房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

與定價(jià)策略第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格1第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念二、房地產(chǎn)價(jià)格的種類1、土地價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格2、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格3、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)4、所有權(quán)價(jià)格、使用價(jià)格5、售賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格6、商品價(jià)、成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念2房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成商品房售價(jià)的構(gòu)成：1、地租2、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用3、前期工程費(fèi)用4、房屋建筑安裝費(fèi)用5、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用6、管理費(fèi)7、貸款利息8、稅金9、利潤房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成商品房售價(jià)的構(gòu)成：3房地產(chǎn)租金的構(gòu)成

折舊費(fèi)用、維修費(fèi)用、管理費(fèi)用、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)用、地租、利潤等房地產(chǎn)租金的構(gòu)成4房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

1、政治因素2、經(jīng)濟(jì)因素3、社會(huì)因素4、政策因素5、地理因素6、環(huán)境因素、7、土地個(gè)別因素8、房屋建筑個(gè)別因素房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素5第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的原則和程序一、房地產(chǎn)估價(jià)的原則1、合法原則2、最佳有效原則3、供需原則4、替代原則5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則6、公平原則第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的原則和程序一、房地產(chǎn)估價(jià)的原則6二、房地產(chǎn)估價(jià)的程序1、估價(jià)案件的受理2、估價(jià)前的準(zhǔn)備3、現(xiàn)場(chǎng)勘察實(shí)體構(gòu)造的確認(rèn)、權(quán)力狀態(tài)確認(rèn)、環(huán)境條件確認(rèn)、評(píng)估分析與計(jì)算撰寫估價(jià)報(bào)告給付估價(jià)報(bào)告等二、房地產(chǎn)估價(jià)的程序1、估價(jià)案件的受理7第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)方法

一、市場(chǎng)比較法二、成本估價(jià)法三、收益還原法四、假設(shè)開發(fā)法五、長(zhǎng)期趨勢(shì)法六、路線價(jià)估價(jià)法第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)方法

一、市場(chǎng)比較法8第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)策略一、房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)目標(biāo)1、利潤目標(biāo)2、市場(chǎng)目標(biāo)3、競(jìng)爭(zhēng)目標(biāo)4、消費(fèi)者目標(biāo)第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)策略一、房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)目標(biāo)9二、房地產(chǎn)企業(yè)主要定價(jià)策略一、成本定價(jià)法二、需求定價(jià)法三、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法二、房地產(chǎn)企業(yè)主要定價(jià)策略一、成本定價(jià)法10復(fù)習(xí)與練習(xí)一、什么是房地產(chǎn)價(jià)格？二、什么是容積率？三、什么是市場(chǎng)比較法？四、房地產(chǎn)價(jià)格組成？五、什么是路線價(jià)估價(jià)法？六、什么是假設(shè)開發(fā)法，在什么條件下應(yīng)用？復(fù)習(xí)與練習(xí)一、什么是房地產(chǎn)價(jià)格？11第十二章房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

與定價(jià)策略第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的原則和程序第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)方法第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)策略第十二章房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

與定價(jià)策略第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格12第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念二、房地產(chǎn)價(jià)格的種類1、土地價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格2、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格3、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)4、所有權(quán)價(jià)格、使用價(jià)格5、售賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格6、商品價(jià)、成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念13房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成商品房售價(jià)的構(gòu)成：1、地租2、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用3、前期工程費(fèi)用4、房屋建筑安裝費(fèi)用5、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用6、管理費(fèi)7、貸款利息8、稅金9、利潤房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成商品房售價(jià)的構(gòu)成：14房地產(chǎn)租金的構(gòu)成

折舊費(fèi)用、維修費(fèi)用、管理費(fèi)用、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)用、地租、利潤等房地產(chǎn)租金的構(gòu)成15房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

1、政治因素2、經(jīng)濟(jì)因素3、社會(huì)因素4、政策因素5、地理因素6、環(huán)境因素、7、土地個(gè)別因素8、房屋建筑個(gè)別因素房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素16第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的原則和程序一、房地產(chǎn)估價(jià)的原則1、合法原則2、最佳有效原則3、供需原則4、替代原則5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則6、公平原則第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的原則和程序一、房地產(chǎn)估價(jià)的原則17二、房地產(chǎn)估價(jià)的程序1、估價(jià)案件的受理2、估價(jià)前的準(zhǔn)備3、現(xiàn)場(chǎng)勘察實(shí)體構(gòu)造的確認(rèn)、權(quán)力狀態(tài)確認(rèn)、環(huán)境條件確認(rèn)、評(píng)估分析與計(jì)算撰寫估價(jià)報(bào)告給付估價(jià)報(bào)告等二、房地產(chǎn)估價(jià)的程序1、估價(jià)案件的受理18第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)方法

一、市場(chǎng)比較法二、成本估價(jià)法三、收益還原法四、假設(shè)開發(fā)法五、長(zhǎng)期趨勢(shì)法六、路線價(jià)估價(jià)法第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)方法

一、市場(chǎng)比較法19第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)策略一、房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)目標(biāo)1、利潤目標(biāo)2、市場(chǎng)目標(biāo)3、競(jìng)爭(zhēng)目標(biāo)4、消費(fèi)者目標(biāo)第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)策略一、房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)目標(biāo)20二、房地產(chǎn)企業(yè)主要定價(jià)策略一、成本定價(jià)法二、需求定價(jià)法三、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法二、房地產(chǎn)企業(yè)主要定價(jià)策略一、成本定價(jià)法