青海樂尚都市廣場招商簡介

樂尚都市廣場青海省西寧市核心商圈ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGN目錄西寧概況新華百貨集團(tuán)概況項目介紹樂尚都市廣場定位各樓層業(yè)態(tài)業(yè)種配置圖樂尚都市廣場效果圖西寧概況西寧（藏語：Zi-ning，撒拉語：CiLiang）是青海省的省會，古稱西平郡，青唐城。青海第一大城市，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、科教、交通和通訊中心。蘭新鐵路客運專線經(jīng)過西寧，設(shè)有站點，西寧地處青藏高原河湟谷地南北兩山對峙之間，統(tǒng)屬祁連山系，黃河支流湟水河自西向東貫穿市區(qū)。全市常住人口達(dá)到222.80萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到65.44%。國民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長。2011年我市國民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)中求進(jìn)、好中求快發(fā)展的良好局面。經(jīng)省統(tǒng)計局審核認(rèn)定，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值770.70億元，增長15.0%。西寧城區(qū)人口分布區(qū)域面積（平方公里）人口（萬）郵編辦事處西寧市7665220.87810000城中區(qū)人民街街道南關(guān)街43號城中區(qū)（含城南新區(qū)）15129.70810000總寨鎮(zhèn)新城大道166號城東區(qū)11535.97810000東關(guān)大街街道德令哈路195號城西區(qū)82.924.26810001西關(guān)大街街道五四大街21號城北區(qū)13829.90810001朝陽街道朝陽西路27號湟源縣150913.66812100城關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)西路76號湟中縣270043.78811600魯沙爾鎮(zhèn)和平路133號大通回族土族自治縣309043.59810100橋頭鎮(zhèn)人民路94號西寧的經(jīng)濟(jì)與發(fā)展工業(yè)：形成以機(jī)械、輕紡、化工、建材、冶金、皮革皮毛、食品為支柱的工業(yè)體系。冶金工業(yè)擁有全國最大的電解鋁廠—青海鋁廠和列入全國500強(qiáng)的西寧特鋼及生產(chǎn)硅鐵出名的青海山川鐵合金廠，成為冶金工業(yè)龍頭。全市實現(xiàn)工業(yè)增加值147.89億元。旅游貿(mào)易：2007年，消費品市場繁榮，交易活躍，消費品零售總額快速增長。全市實現(xiàn)社會消費品零售總額138.99億元，增長16.30%。城市消費總量大、增速快。市區(qū)零售額126.42億元，增長17.05%；縣及縣以下零售額12.57億元，增長9.24%。旅游業(yè)快速發(fā)展。全年旅游接待國內(nèi)游客總?cè)藬?shù)685.9萬人次，增長37.12%；入境游客3.34萬人次，增長16.27%。實現(xiàn)旅游總收入30.95億元，增長42.33%，其中旅游外匯收入1015.50萬美元，增長24.61%。物美集團(tuán)簡介1、物美集團(tuán)作為首都第一大超市企業(yè)，以科學(xué)的發(fā)展策略、高素質(zhì)的管理團(tuán)隊、一流的經(jīng)營技術(shù)、高效的供應(yīng)鏈管理、先進(jìn)的信息技術(shù)、務(wù)實的企業(yè)文化成功跨區(qū)域發(fā)展。2、截止2010年銷售額達(dá)375億人民幣，在華北、西北及華東經(jīng)營店鋪2884間，中國企業(yè)500強(qiáng)中排名第193位，中國民營企業(yè)500家排名第17位，并榮獲亞太零售商“年度領(lǐng)先創(chuàng)新零售商獎”和世界零售大會“新興市場最佳零售商獎”世界級零售獎項。物美集團(tuán)簡介3、物美商業(yè)（HK01025）：北京物美商業(yè)集團(tuán)股份有限公司是國內(nèi)最早以連鎖方式經(jīng)營超市的專業(yè)集團(tuán)公司之一，以振興民族零售產(chǎn)業(yè)為己任，在連鎖超市領(lǐng)域辛勤耕耘，已成為北京市及中國北方大型消費品流通企業(yè)。4、作為物美旗下在主板上市的商業(yè)上市公司，新華百貨（A600785），堅持區(qū)域進(jìn)駐戰(zhàn)略，在百貨、超市、家電三大主力業(yè)態(tài)深耕細(xì)作，已成為擁有店鋪數(shù)量130家，經(jīng)營面積80萬平方米，員工人數(shù)三萬多人，銷售規(guī)模近100億的全國連鎖百強(qiáng)企業(yè)。新華百貨集團(tuán)簡介銀川新華百貨商業(yè)集團(tuán)股份有限公司是寧夏唯一一家商業(yè)上市公司，至今擁有60年歷史，公司業(yè)態(tài)涉及百貨、超市及電器連鎖，現(xiàn)擁有5家子公司7家百貨店。公司各業(yè)態(tài)近百余家店鋪遍及寧夏全區(qū)，是本地區(qū)最大的商業(yè)連鎖集團(tuán)及最重要的商貿(mào)流通企業(yè)，并于2012年3月成立青海新華百貨商業(yè)有限公司。2011年，實現(xiàn)營業(yè)收入52.91億元，凈利潤2.52億元，每股收益1.22元，跨入全國商業(yè)百強(qiáng)企業(yè)。努力將公司打造成為西北地區(qū)最具競爭力和影響力的商業(yè)零售集團(tuán)。新華百貨三業(yè)態(tài)——百貨1、新華百貨零售業(yè)態(tài)憑借雄厚的資金實力、廣泛的品牌形象力及穩(wěn)定的消費群和良好的市場把控能力，成為當(dāng)之無愧的領(lǐng)頭羊。目前在銀川市場，以新華店、東方紅店、購物中心店三足鼎立，成為新華街核心商圈的締造者和堅守者。以老大樓店、現(xiàn)代城店和解放西街項目打造解放街次級商圈，并不斷探索社區(qū)店經(jīng)營模式，率先開出銀川第一家社區(qū)百貨店——西夏店。在總結(jié)外埠成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上探索出了地縣市小型購物中心獨特的業(yè)態(tài)模式。在北京市場，以新街口店流行百貨把控西單商圈，以圣熙八號打造真正的潮流旗艦。2、新華百貨百貨業(yè)態(tài)以其獨有的品牌形象和經(jīng)營風(fēng)格，用“半邊天”的細(xì)致、堅韌、務(wù)實和積極使得銷售業(yè)績穩(wěn)步上升，整個商業(yè)價值鏈長期有效良性運轉(zhuǎn)，占據(jù)了銀川社會消費品零售總額的近1/3強(qiáng)，得到廣大顧客的好評和品牌供應(yīng)商的肯定和信任。新華百貨三業(yè)態(tài)——超市1、寧夏連鎖第一品牌2、“以專業(yè)化強(qiáng)化總部職能，以標(biāo)準(zhǔn)化推進(jìn)網(wǎng)點建設(shè)，以“大物流”優(yōu)化供應(yīng)鏈體系，以信息化提升經(jīng)營效率，深耕大賣場強(qiáng)化綜合超市快布便利店”為目標(biāo)，整合資源，完善組織機(jī)構(gòu)，規(guī)劃運用流程，擴(kuò)展連鎖規(guī)模，致力于先進(jìn)零售技術(shù)的運用、開發(fā)和完善，使企業(yè)得到了迅速的發(fā)展，獲得了較高的商業(yè)信譽，成為集物流配送與連鎖經(jīng)營為一體的現(xiàn)代化零售企業(yè)。

3、目前超市公司下屬門店共計67家，其中大賣場、生活超市共計33家，便利店34家。預(yù)計到2012年底，店鋪數(shù)量將達(dá)到100家，銷售實現(xiàn)30億。公司在扎實經(jīng)營管理水平、保證原有市場份額的基礎(chǔ)上，加快網(wǎng)點開發(fā)速度，計劃在2013年實現(xiàn)50億的跨越式發(fā)展。4、先后被上級政府評為“食品量化監(jiān)督管理A級單位”、“自治區(qū)級綠色市場示范單位”、“納稅信用等級A級單位”、“失業(yè)保險工作先進(jìn)單位”。2007年以來公司先后被評為“中國質(zhì)量萬里行”寧夏商貿(mào)流通業(yè)“質(zhì)量信譽品牌唯一代表單位”、“國家級綠色市場示范單位”等。新華百貨三業(yè)態(tài)——家電1、電器公司由電器零售、電器批發(fā)、手機(jī)零售三個板塊組成。其中電器零售店面、手機(jī)零售店面到2011底共有66家，基本覆蓋寧夏全區(qū)各市縣；電器批發(fā)有美菱、容聲、美的等一線家電品牌的代理資格，市場覆蓋了寧夏全境及部分周邊市場。2、電器公司在西北地區(qū)率先實行全面預(yù)算管理，做到管理精細(xì)化、經(jīng)營準(zhǔn)確化。3、作為國家“家電下鄉(xiāng)”、“以舊換新”項目中標(biāo)企業(yè)：是國家商務(wù)部、國家工商總局、自治區(qū)財政廳、商務(wù)廳、銀川市商務(wù)局樹立的標(biāo)桿企業(yè)；是多家銀行的AAA企業(yè)；榮獲寧夏“小巨人”企業(yè)等眾多榮譽。并多次得到國家商務(wù)部、公家工商總局、自治區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注蒞臨指導(dǎo)。隨著現(xiàn)代商業(yè)的快速發(fā)展，新百電器將積極參與競爭，秉承“誠實于行，服務(wù)于心”的經(jīng)營理念，繼續(xù)做好工廠與消費者的橋梁，為消費者推薦更優(yōu)質(zhì)的電子消費品，為提高百姓生活品質(zhì)，促進(jìn)區(qū)域商業(yè)繁榮做更大貢獻(xiàn)。北京物美與新華集團(tuán)結(jié)合優(yōu)勢

業(yè)態(tài)互補(bǔ)

物美商業(yè)可以把對連鎖超市與便利店運營管理方面的成熟技術(shù)、經(jīng)驗以及管理人才輸入到新華百貨，使新華百貨商業(yè)業(yè)態(tài)的市場滲透力更強(qiáng)，企業(yè)的發(fā)展更具有后勁。同時，物美商業(yè)現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)將使新華百貨的百貨經(jīng)營具有更廣闊的發(fā)展舞臺。地域優(yōu)勢互補(bǔ)

物美商業(yè)是中國北方地區(qū)擁有店鋪數(shù)量最多、銷售額最大的現(xiàn)代流通企業(yè)之一，物美商業(yè)的基礎(chǔ)和優(yōu)勢在北京，北京是目前國內(nèi)零售業(yè)發(fā)展最快、人均消費水平最高的城市之一。2005年物美商業(yè)實現(xiàn)銷售收入39.19億元，其中主要來源于物美商業(yè)在北京擁有的500家店鋪，初步體現(xiàn)了物美商業(yè)的區(qū)域資源優(yōu)勢以及規(guī)模效益優(yōu)勢。北京物美與新華集團(tuán)結(jié)合優(yōu)勢項目簡介樂尚都市廣場位于西寧市城西區(qū)新寧廣場、青海省博物館東側(cè)，五四大街和交通巷交匯處，緊鄰新寧城西區(qū)繁華交通要道交通巷、五四大街、西關(guān)大街。

并且距離西寧市傳統(tǒng)商業(yè)步行街古城臺、商業(yè)巷不足百米，購物廣場大廈所處建筑群被認(rèn)為是西寧市黃金商圈之一。

樂尚都市廣場是西寧開發(fā)的大型商業(yè)項目，預(yù)計對該項目的硬件投資及改造超過8億元，建筑面積9萬多平方米，是集室內(nèi)商業(yè)步行街、購物、餐飲娛樂、休閑、觀光等業(yè)態(tài)于一體的精品時尚購物廣場。項目分析ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGN本案項目位置地理位置緊鄰城西所有商業(yè)繁華要道——交通巷，五四大街，西關(guān)大街樂尚都市廣場項目分析商業(yè)網(wǎng)點分析位于城西區(qū)商業(yè)、經(jīng)濟(jì)、文化、行政核心要地——樂尚都市廣場8976101211131、王府井百貨2、西寧市中心購物廣場3、天星地下商場4、洞天商城5、天橋商貿(mào)城6、西大街百貨大樓6、新寧廣場7、樂尚都市廣場（本案）8、南商業(yè)巷9、佳豪國際廣場10、光彩廣場購物中心11、大十字百貨商店12、天橋購物廣場13、寧食集團(tuán)解放商場534261第一商圈第二商圈第三商圈天朗國際購物中心主題定位動感溫馨超值趣味Shoppingcentre功能定位集購物.娛樂.美食.休閑.文化.

運動等“吃喝玩樂買”為一體的購物場所(品類齊全\品質(zhì)消費\品位生活)形象定位流行元素、時尚元素、超值元素、互動元素、運動元素、趣味元素、休閑元素、溫馨元素的復(fù)合購物空間項目定位ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGNPART1項目分析區(qū)位條件分析ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGN未來的新華優(yōu)勢及同類商業(yè)比較青海百貨國芳百貨王府井百貨

樂尚都市廣場雖有亮麗的品牌招商成績，但仍屬于傳統(tǒng)百貨，業(yè)態(tài)比較單一。

裝修檔次不低，但與紡織品大廈未形成合力。區(qū)位條件雖好，但人潮結(jié)構(gòu)復(fù)雜，不利于自身定位的提升。位于五四大街商圈的核心位置，東臨美食巷；西接新寧廣場（地下商業(yè)）與王府井二期，人潮主要以白領(lǐng)為主,可以購物中心聚集人氣，帶動百貨銷售。ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGNPART2平面布置平面布置B1F平面布置1F平面布置2F平面布置3F平面布置4F平面布置5F平面布置6FARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGNPART3外立面方案效果圖ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGN外立面效果——西北面ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGN外立面效果——東北面ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGN外立面效果——鳥瞰ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGNPART4主要空間方案效果圖B館購物中心入口設(shè)計方案ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGNB館1F空間設(shè)計方案ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGNB館1F空間設(shè)計方案ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGNB館2F空間設(shè)計方案ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGNB館3F空間設(shè)計方案ARCHITECTURED