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文檔簡介
上海居民住房租賃合同細則合同編號:__________甲方(出租方):__________身份證號:__________聯(lián)系電話:__________乙方(承租方):__________身份證號:__________聯(lián)系電話:__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址:__________1.2房屋結構:__________1.3建筑面積:__________平方米1.4產權證明:甲方應向乙方出示房屋產權證明文件,并保證該房屋權屬清晰、無爭議。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):______元整(小寫):¥______元/月。3.2乙方應在每月______日前將當月租金支付給甲方。逾期未付的,每逾期一日,乙方應支付應付租金的______%作為滯納金。3.3租賃期滿后,乙方按照甲方要求將房屋恢復原狀,甲方應在扣除乙方應付款項后,將剩余押金無息退還乙方。第四條房屋使用及維修4.1乙方應合理使用房屋及附屬設施,愛護公共設施,遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方在租賃期間,因使用不當導致的房屋及附屬設施損壞,應承擔維修責任及費用。4.3甲方應保證房屋及附屬設施的安全使用,對存在安全隱患的部位進行維修。甲方維修時,乙方應給予配合。第五條房屋轉租及抵押5.1未經甲方書面同意,乙方不得將房屋轉租、轉借或抵押給他人。5.2乙方違反本條規(guī)定,甲方有權解除合同,并要求乙方承擔違約責任。第六條房屋交付及驗收6.1甲方應在合同生效后______日內將房屋交付乙方使用。6.2乙方在接收房屋時,應認真檢查房屋及附屬設施,如有損壞或缺失,應在接收房屋后______日內向甲方提出,否則視為房屋及附屬設施完好。第七條合同解除及違約責任7.1任何一方違反本合同約定,導致合同無法繼續(xù)履行的,另一方有權解除合同。7.2甲方違反本合同,乙方有權解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為一個月租金。7.3乙方違反本合同,甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為一個月租金。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(簽字):__________日期:______年______月______日乙方(簽字):__________日期:______年______月______日特此說明,本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī),履行合同義務,共同維護租賃市場的秩序。注意事項:1.合同編號:確保合同具有唯一識別碼,便于歸檔和查詢。2.基本信息核對:雙方應核對房屋的詳細信息,包括地址、結構和面積,以及出租方的產權證明,確保信息無誤。3.租賃期限明確:明確租賃的開始和結束日期,以及續(xù)租條件。4.租金支付:租金金額、支付時間以及逾期支付的滯納金比例應明確。5.房屋使用和維護:雙方應約定房屋的正常使用和維護責任,以及損壞賠償機制。6.轉租和抵押限制:未經出租方同意,承租方不得進行轉租或抵押。7.交付和驗收:明確房屋交付和驗收的程序,以及提出損壞或缺失的時限。8.解除合同和違約責任:詳細約定解除合同的條件和違約責任。9.補充協(xié)議:對于合同未盡事宜,可通過補充協(xié)議進行約定。解決辦法:1.爭議解決:若雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議,應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時,可依據合同約定的爭議解決方式,如仲裁或訴訟。2.合同變更:如需變更合同內容,雙方應簽訂書面協(xié)議,并由雙方簽字蓋章確認。3.合同解除:在符合合同約定的解除條件時,解除方應提前通知對方,并按照合同約定的程序辦理。法律名詞解釋:合同編號:指為標識和追蹤合同而賦予的特定號碼。出租方(甲方):擁有房屋所有權并出租房屋的一方。承租方(乙方):租賃并使用房屋的一方。租賃期限:指雙方約定的房屋租賃時間范圍。租金:承租方為使用房屋支付給出租方的費用。滯納金:指逾期未履行付款義務而應支付的額外費用。違約責任:指合同一方未履行合同義務時應承擔的法律責任。補充協(xié)議:指在原合同基礎上,雙方為達成新的共識而簽訂的書面協(xié)議。特殊應用場合及補充條款:場合一:家庭出租給外地來滬工作的年輕白領補充條款:考慮到乙方可能是首次來上海工作,甲方可以提供一些生活指南,比如附近的交通路線、購物場所、醫(yī)療機構等信息。另外,甲方可以同意在乙方入住初期,提供一次性的搬家?guī)椭?。場合二:房東出租給學生宿舍補充條款:鑒于乙方為學生,甲方可以考慮在假期允許乙方短租給其他學生,但需提前通知甲方并確保新的短期租客符合甲方的標準。場合三:出租給跨國公司外派到上海的員工補充條款:乙方可能需要按照公司政策進行突然的調動,因此甲方可以同意在合同中增加一條提前解除合同的條款,允許乙方在提供合理通知(例如三個月)后,因工作原因提前結束租賃。場合四:出租給準備在上海長期居住的外籍人士補充條款:甲方可以提供一些文化適應支持,比如協(xié)助乙方了解中國的文化習俗和法律法規(guī),甚至提供語言學習的資源。合同所需附件列表:1.房屋產權證明復印件:證明甲方是房屋的合法所有者。2.租賃雙方身份證復印件:驗證雙方的身份信息。3.房屋現(xiàn)狀說明及照片:記錄房屋交付時
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