上海居民住房租賃合同細則

上海居民住房租賃合同細則合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結構：__________1.3建筑面積：__________平方米1.4產權證明：甲方應向乙方出示房屋產權證明文件，并保證該房屋權屬清晰、無爭議。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方應在每月______日前將當月租金支付給甲方。逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求將房屋恢復原狀，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第四條房屋使用及維修4.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，愛護公共設施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方在租賃期間，因使用不當導致的房屋及附屬設施損壞，應承擔維修責任及費用。4.3甲方應保證房屋及附屬設施的安全使用，對存在安全隱患的部位進行維修。甲方維修時，乙方應給予配合。第五條房屋轉租及抵押5.1未經甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租、轉借或抵押給他人。5.2乙方違反本條規(guī)定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第六條房屋交付及驗收6.1甲方應在合同生效后______日內將房屋交付乙方使用。6.2乙方在接收房屋時，應認真檢查房屋及附屬設施，如有損壞或缺失，應在接收房屋后______日內向甲方提出，否則視為房屋及附屬設施完好。第七條合同解除及違約責任7.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除合同。7.2甲方違反本合同，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金。7.3乙方違反本合同，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：__________日期：______年______月______日乙方（簽字）：__________日期：______年______月______日特此說明，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護租賃市場的秩序。注意事項：1.合同編號：確保合同具有唯一識別碼，便于歸檔和查詢。2.基本信息核對：雙方應核對房屋的詳細信息，包括地址、結構和面積，以及出租方的產權證明，確保信息無誤。3.租賃期限明確：明確租賃的開始和結束日期，以及續(xù)租條件。4.租金支付：租金金額、支付時間以及逾期支付的滯納金比例應明確。5.房屋使用和維護：雙方應約定房屋的正常使用和維護責任，以及損壞賠償機制。6.轉租和抵押限制：未經出租方同意，承租方不得進行轉租或抵押。7.交付和驗收：明確房屋交付和驗收的程序，以及提出損壞或缺失的時限。8.解除合同和違約責任：詳細約定解除合同的條件和違約責任。9.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，可通過補充協(xié)議進行約定。解決辦法：1.爭議解決：若雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依據合同約定的爭議解決方式，如仲裁或訴訟。2.合同變更：如需變更合同內容，雙方應簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認。3.合同解除：在符合合同約定的解除條件時，解除方應提前通知對方，并按照合同約定的程序辦理。法律名詞解釋：合同編號：指為標識和追蹤合同而賦予的特定號碼。出租方（甲方）：擁有房屋所有權并出租房屋的一方。承租方（乙方）：租賃并使用房屋的一方。租賃期限：指雙方約定的房屋租賃時間范圍。租金：承租方為使用房屋支付給出租方的費用。滯納金：指逾期未履行付款義務而應支付的額外費用。違約責任：指合同一方未履行合同義務時應承擔的法律責任。補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方為達成新的共識而簽訂的書面協(xié)議。特殊應用場合及補充條款：場合一：家庭出租給外地來滬工作的年輕白領補充條款：考慮到乙方可能是首次來上海工作，甲方可以提供一些生活指南，比如附近的交通路線、購物場所、醫(yī)療機構等信息。另外，甲方可以同意在乙方入住初期，提供一次性的搬家?guī)椭?。場合二：房東出租給學生宿舍補充條款：鑒于乙方為學生，甲方可以考慮在假期允許乙方短租給其他學生，但需提前通知甲方并確保新的短期租客符合甲方的標準。場合三：出租給跨國公司外派到上海的員工補充條款：乙方可能需要按照公司政策進行突然的調動，因此甲方可以同意在合同中增加一條提前解除合同的條款，允許乙方在提供合理通知（例如三個月）后，因工作原因提前結束租賃。場合四：出租給準備在上海長期居住的外籍人士補充條款：甲方可以提供一些文化適應支持，比如協(xié)助乙方了解中國的文化習俗和法律法規(guī)，甚至提供語言學習的資源。合同所需附件列表：1.房屋產權證明復印件：證明甲方是房屋的合法所有者。2.租賃雙方身份證復印件：驗證雙方的身份信息。3.房屋現(xiàn)狀說明及照片：記錄房屋交付時