青島萬科中心講義

青島萬科萬科廣場北京中建建筑設(shè)計院有限公司萬科廣場鳥瞰圖萬科廣場鳥瞰圖萬科廣場透視圖總平面圖技術(shù)指標(biāo)萬科廣場分區(qū)示意圖萬科廣場地下二層平面圖萬科廣場地下一層平面圖萬科廣場一層餐飲區(qū)無法預(yù)留上下水及煙道無法預(yù)留上下水輕型餐飲萬科廣場四層餐飲區(qū)大中型餐飲商務(wù)餐飲西餐西餐輕餐商務(wù)餐飲主題餐飲一時尚餐飲萬科廣場商業(yè)一層管井分布萬科廣場商業(yè)二層管井分布萬科廣場商業(yè)三層管井分布無法預(yù)留上下水萬科廣場商業(yè)四層管井分布萬科廣場商業(yè)五層管井分布萬科廣場防火分區(qū)萬科廣場防火分區(qū)萬科廣場防火分區(qū)萬科廣場防火分區(qū)萬科廣場1#辦公樓萬科廣場2#辦公樓萬科廣場3#辦公樓設(shè)計范圍本建筑的室內(nèi)給水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、自動噴淋給水系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、滅火器配置。給排水設(shè)計給水系統(tǒng)

1.給水管網(wǎng)從市政給水管接兩路DN200給水管，為本期工程供水。

2.市政供水壓力為0.15MPa,引自規(guī)劃三號線及臺柳路。

3.本工程生活給水系統(tǒng)豎向分為低中高三個區(qū)，均由變頻調(diào)速疊壓供水設(shè)備

供水。4.辦公樓給水立管和水表設(shè)于管道井內(nèi)，商業(yè)公共衛(wèi)生間采用普通水表，商鋪預(yù)留給水采用IC卡水表。5.商業(yè)網(wǎng)點一層及四層部分區(qū)域為餐飲區(qū)域，本設(shè)計僅為其預(yù)留給水，具體由專業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計。熱水系統(tǒng)辦公與商業(yè)不考慮熱水；餐飲部分熱水待招租完成后由商戶自行設(shè)置局部熱水系統(tǒng)。

排水系統(tǒng)1.本工程污、廢水采用合流制。主樓污廢水重力自流排入室外污水管。室內(nèi)衛(wèi)生間采用專用通氣立管排水系統(tǒng)。2.地下室衛(wèi)生間污水由污水提升設(shè)備（強(qiáng)排型）提升至室外消能井,然后排入小區(qū)污水管網(wǎng)。3.地下室廢水由潛水排污泵提升至室外消能井，然后排入小區(qū)污水管網(wǎng)。4.商鋪預(yù)留普通排水點不得接入生活污水。5.餐飲廢水先進(jìn)行初次隔油，然后匯集到地下層隔油設(shè)備進(jìn)行二次隔油，提升至室外消能井排入小區(qū)污水管網(wǎng)。6.商業(yè)網(wǎng)點一層及四層為餐飲區(qū)域，本設(shè)計僅為其預(yù)留排水管道，具體由專業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計。

雨水系統(tǒng)1.辦公樓屋面雨水采用重力流內(nèi)排水系統(tǒng)，網(wǎng)點屋面雨水采用重力流外排水系統(tǒng)。2.外廊雨水采用線性排水溝收集后，經(jīng)雨水立管散排至室外，具體由建筑專業(yè)處理。3.屋面雨水設(shè)計重現(xiàn)期為5年，地下車庫坡道入口處雨水設(shè)計重現(xiàn)期為50年。消火栓系統(tǒng)

1.消防水池有效容積792立方米（市政兩路進(jìn)水）。2.室內(nèi)用水量40L/S，室外用水量30L/S，持續(xù)時間均為3h。

3.商鋪外走廊側(cè)墻設(shè)置消火栓，采用電伴熱保溫，保證同層每點均有兩股水柱到達(dá)。

自噴系統(tǒng)1.自噴用水量車庫為100L/S（無機(jī)械停車），主樓30L/S,持續(xù)時間1h。2.本建筑主樓按中危險Ⅰ級設(shè)計，地下車庫按中危險級Ⅱ級設(shè)計，商鋪危險等級(中危二級)

3.地下車庫采用泡沫—預(yù)作用滅火系統(tǒng)。氣體滅火系統(tǒng)本工程變配電室采用氣體滅火系統(tǒng)。滅火器配置滅火器消防危險等級：地下車庫為AB類混合火災(zāi)，中危險級；變配電室為E類火災(zāi)，中危險級；商業(yè)部分為A類火災(zāi)，中危險級。

設(shè)置于室外的滅火器須滿足使用溫度-20℃~55℃。

一般需甲方明確的問題：1、對于餐飲二次隔油，設(shè)置室外隔油池還是設(shè)置地下隔油污水間？考慮室外覆土及對環(huán)境的影響，建議設(shè)置地下隔油污水間。

2、需明確餐飲區(qū)域，以便預(yù)留條件。3、1）商業(yè)水表設(shè)置IC卡水表還是設(shè)置室外水表池，建議設(shè)置IC卡水表。2）由于將來辦公樓出租出售不定，水費(fèi)有可能公攤到物業(yè)費(fèi)中，因此建議每層公共衛(wèi)生間水表取消，每棟辦公樓各自設(shè)置總表。物業(yè)管理意見：1、商業(yè)外伸出來的平臺，要加排水溝，防止雨水進(jìn)入商鋪。2、不要在地下室設(shè)置隔油池，臭味會污染地下車庫，清理也很困難，建議做在地面。3、給水給水管要電伴熱，避免冬天凍管，發(fā)生管道凍結(jié)、爆管、不能供水的現(xiàn)象發(fā)生。經(jīng)驗教訓(xùn)：一、對于商鋪預(yù)留給排水（管道走向）：1．給水本層頂板下敷設(shè)，無礙。2．排水在本層畫完后，因其在本層底板下敷設(shè)，需要把排水落入下層對圖。（畫圖次序：先在下層畫主線，然后落回上層，用支管引至排水點。）3．空調(diào)冷凝水每層每戶獨立引至室外線性排水溝。4．消火栓系統(tǒng)及自噴系統(tǒng)主管（DN100以上穿梁），盡量避免商鋪中間出現(xiàn)管道。原則：保證風(fēng)管最低，控制層高，同時保證商鋪利益最大化。5．預(yù)留管道盡量貼梁、貼商鋪里墻敷設(shè)。二、對于商鋪預(yù)留給排水1.對于商鋪給水，沿本層頂梁下敷設(shè)甩頭，設(shè)置閥門，IC卡水表待商戶承租后，向物業(yè)領(lǐng)取。2.對于