投資性房地產(chǎn)的范圍與后續(xù)計(jì)量

投資性房地產(chǎn)外幣折算租賃

財(cái)政部會(huì)計(jì)司注冊(cè)會(huì)計(jì)師處劉光忠企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)講解提綱一、本準(zhǔn)則的適用范圍二、投資性房地產(chǎn)的范圍三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一、本準(zhǔn)則的適用范圍適用于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露。下列各項(xiàng)，適用其他相關(guān)準(zhǔn)則：自用房地產(chǎn)，適用《固定資產(chǎn)》、《無(wú)形資產(chǎn)》作為存貨的房地產(chǎn)，適用《存貨》，銷售收入適用《收入》企業(yè)代建的房地產(chǎn)，收入和費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量適用《建造合同》投資性房地產(chǎn)租金收入和售回租回，適用《租賃》

二、投資性房地產(chǎn)的范圍（一）投資性房地產(chǎn)的定義及特征

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。特征：目的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有；能夠單位計(jì)量和出售（或轉(zhuǎn)讓）。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍（二）下列項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)1、已出租的建筑物2、已出租的土地使用權(quán)已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)3、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)閑置土地不屬于二、投資性房地產(chǎn)的范圍（三）下列項(xiàng)目，不屬于投資性房地產(chǎn)1、自用房地產(chǎn)☆出租給本企業(yè)職工居住的宿舍2、作為存貨的房地產(chǎn)二、投資性房地產(chǎn)的范圍（四）下列房地產(chǎn)，是否屬于投資性房地產(chǎn)，要根據(jù)具體情況判斷

一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計(jì)量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，否則不可。二、投資性房地產(chǎn)的范圍企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。如，母公司以經(jīng)營(yíng)租賃出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報(bào)表時(shí)，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。二、投資性性房地產(chǎn)的的范圍企業(yè)擁有并并自行經(jīng)營(yíng)營(yíng)的旅館飯飯店，不屬屬于投資性性房地產(chǎn)。。將其擁有的的旅館飯店店部分或全全部出租，，且出租的的部分能夠夠單獨(dú)計(jì)量量和出售的的，出租的的部分可確確認(rèn)為投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)。三、投資性性房地產(chǎn)的的后續(xù)計(jì)量量（一）通常常應(yīng)當(dāng)采用用成本模式式進(jìn)行計(jì)量量（二）只有有符合規(guī)定定條件的，，可以采用用公允價(jià)值值模式進(jìn)行行計(jì)量計(jì)量模式一一經(jīng)確定，，不得隨意意變更。成成本模式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)價(jià)值模式的的，應(yīng)當(dāng)作作為會(huì)計(jì)政政策變更，，將轉(zhuǎn)換時(shí)時(shí)公允價(jià)值值與賬面價(jià)價(jià)值的差額額，調(diào)整期期初留存收收益（未分分配利潤(rùn)））。已采用公允允價(jià)值模式式的，不得得轉(zhuǎn)為成本本模式。三、投資性性房地產(chǎn)的的后續(xù)計(jì)量量（一）采用用成本模式式計(jì)量成本模式下下，應(yīng)對(duì)投投資性房地地產(chǎn)計(jì)提折折舊或攤銷銷。計(jì)提折折舊或攤銷銷適用《固固定資產(chǎn)》》、《無(wú)形形資產(chǎn)》準(zhǔn)準(zhǔn)則。如存存在減值跡跡象，應(yīng)按按《企業(yè)會(huì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第第８號(hào)———資產(chǎn)減值值》進(jìn)行減減值測(cè)試，，并計(jì)提相相應(yīng)減值準(zhǔn)準(zhǔn)備。三、投資性性房地產(chǎn)的的后續(xù)計(jì)量量（二）采用用公允價(jià)值值模式進(jìn)行行計(jì)量前提：有確確鑿證據(jù)表表明投資性性房地產(chǎn)公公允價(jià)值能能夠持續(xù)可可靠取得的的，可以對(duì)對(duì)投資性房房地產(chǎn)采用用公允價(jià)值值計(jì)量。三、投資性性房地產(chǎn)的的后續(xù)計(jì)量量（二）采用用公允價(jià)值值模式進(jìn)行行計(jì)量采用公允價(jià)價(jià)值模式需需要滿足的的條件１、投資性性房地產(chǎn)所在地存在活躍交交易市場(chǎng)２、企業(yè)能能夠從房地地產(chǎn)交易市市場(chǎng)取得同類或類似似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格格及其他相相關(guān)信息，，從而對(duì)投投資性房地地產(chǎn)的公允允價(jià)值作出出合理的估估計(jì)三、投資性性房地產(chǎn)的的后續(xù)計(jì)量量公允價(jià)值模模式下的會(huì)會(huì)計(jì)處理不計(jì)提折舊舊或攤銷,以期末公公允價(jià)值為為基礎(chǔ),公公允價(jià)值與與原賬面價(jià)價(jià)值的差額額計(jì)入當(dāng)期期損益.借:投資性性房地產(chǎn)(公允價(jià)值值變動(dòng))貸:公允價(jià)價(jià)值變動(dòng)損損益四、房地產(chǎn)產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)時(shí)轉(zhuǎn)換日的的確定1、投資性性房地產(chǎn)開開始自用，，轉(zhuǎn)換日是是指房地產(chǎn)產(chǎn)達(dá)到自用用狀態(tài)，企企業(yè)開始將將房地產(chǎn)用用于生產(chǎn)商商品、提供供勞務(wù)或者者經(jīng)營(yíng)管理理的日期。。2、作為存存貨的房地地產(chǎn)改為出出租，或者者自用建筑筑物或土地地使用權(quán)停停止自用改改為出租，，轉(zhuǎn)換日應(yīng)應(yīng)當(dāng)為租賃賃期開始日日。四、房地產(chǎn)產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)時(shí)轉(zhuǎn)換日的的確定3、自用土土地使用權(quán)權(quán)停止自用用，改為資資本增值，，轉(zhuǎn)換日是是指已停止止將該項(xiàng)土土地使用權(quán)權(quán)用于生產(chǎn)產(chǎn)商品、提提供服務(wù)或或經(jīng)營(yíng)管理理，且該土土地使用權(quán)權(quán)能夠單獨(dú)獨(dú)計(jì)量和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的日期期。四、房地產(chǎn)產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（二）投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)會(huì)計(jì)處理1、在成本本模式下,將房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換前前的賬面價(jià)價(jià)值作為轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換后的入入賬價(jià)值2、公允價(jià)價(jià)值模式計(jì)計(jì)量的投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自自用房地產(chǎn)產(chǎn)時(shí),以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換日公允允價(jià)值作為為自用房地地產(chǎn)的賬面面價(jià)值，公公允價(jià)值與與賬面價(jià)值值的差額，，作為公允允價(jià)值變動(dòng)動(dòng)損益，計(jì)計(jì)入當(dāng)期損損益。四、房地產(chǎn)產(chǎn)的轉(zhuǎn)換3、自用房房地產(chǎn)或存存貨轉(zhuǎn)換為為采用公允允價(jià)值模式式計(jì)量的投投資性房地地產(chǎn)投資性房地地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的的公允價(jià)值值計(jì)量。轉(zhuǎn)換日的公公允價(jià)值小小于原賬面面價(jià)值的，，其差額作作為營(yíng)業(yè)外外支出，計(jì)計(jì)入當(dāng)期損損益。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的的公允價(jià)值值大于原賬賬面價(jià)值的的，其差額額作為資產(chǎn)產(chǎn)公積（其其他資產(chǎn)公公積），計(jì)計(jì)入所有者者權(quán)益。企企業(yè)在處置置該項(xiàng)投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)時(shí)，原計(jì)計(jì)入所有者者權(quán)益的部