北京市前期物業(yè)服務(wù)合同()

第10頁共10頁北京市前期物業(yè)服務(wù)合同()合?同編號(hào)：?___市前?期物業(yè)服務(wù)?合同甲方?（業(yè)主）：?乙方（建?設(shè)單位）：?___市?住房和城鄉(xiāng)?建設(shè)委員會(huì)?___市?工商行政管?理局__?_年___?月使用說?明1.本?合同文本為?示范文本，?由___市?住房和城鄉(xiāng)?建設(shè)委員會(huì)?與___市?工商行政管?理局共同制?定，供建設(shè)?單位與業(yè)主?簽訂前期物?業(yè)服務(wù)合同?時(shí)使用。?2.本合同?文本中所稱?前期物業(yè)服?務(wù)，是指建?設(shè)單位承擔(dān)?前期物業(yè)服?務(wù)責(zé)任，按?合同的約定?，對(duì)物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?建筑物、構(gòu)?筑物及配套?的設(shè)施設(shè)備?和相關(guān)場(chǎng)地?進(jìn)行維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?，維護(hù)物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的環(huán)境衛(wèi)生?和相關(guān)秩序?的活動(dòng)。?3.本合同?文本“【】?”中的選擇?內(nèi)容、空格?部位填寫及?其他需要?jiǎng)h?除或添加的?內(nèi)容，雙方?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?協(xié)商確定。?“【】”中?選擇內(nèi)容，?以劃“√”?方式選定；?對(duì)于實(shí)際情?況未發(fā)生或?雙方當(dāng)事人?不做約定的?，應(yīng)當(dāng)在空?格部位劃“?___”，?以示刪除。?4.雙方?當(dāng)事人簽訂?本合同時(shí)應(yīng)?當(dāng)認(rèn)真核對(duì)?合同內(nèi)容，?合同一經(jīng)簽?署，對(duì)雙方?均有法律約?束力。_?__市前期?物業(yè)服務(wù)合?同甲方（?業(yè)主）：?【法定代表?人】【負(fù)責(zé)?人】：國(guó)籍?：【__?_】【護(hù)照?】【營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)】?【】：出?生日期：年?月日性別：?通訊地址?：___?：聯(lián)系電話?：【法定?代理人】【?委托代理人?】：國(guó)籍：?【___?】【護(hù)照】?【】：出?生日期：年?月日性別：?通訊地址?：___?：聯(lián)系電話?：乙方（?建設(shè)單位）?：營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)：?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：?___機(jī)構(gòu)?代碼：【?法定代表人?】【委托代?理人】：?通訊地址：?___：?聯(lián)系電話：?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_物權(quán)法》?、《___?消費(fèi)者權(quán)益?保___》?、《物業(yè)管?理?xiàng)l例》及?《___市?物業(yè)管理辦?法》等有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章的規(guī)?定，在自愿?、平等、公?平、誠(chéng)實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?，就乙方為?甲方提供前?期物業(yè)服務(wù)?的有關(guān)事宜?，協(xié)商訂立?本合同。?第一章物業(yè)?項(xiàng)目基本情?況第一條本?物業(yè)項(xiàng)目（?以下簡(jiǎn)稱“?本物業(yè)”）?基本情況如?下：名稱?：【地名核?準(zhǔn)名稱】【?暫定名】。?類型：【?住宅】【辦?公】【商業(yè)?】【】。?坐落位置：?區(qū)（縣）路?（街）。?規(guī)劃建筑面?積：平方米?。第二條?物業(yè)管理區(qū)?域四至：?東至；南?至；西至?；北至。?規(guī)劃平面?圖和物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)構(gòu)成明?細(xì)分別見附?件一、二。?第三條物?業(yè)服務(wù)用房?主要用于物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?客服接待、?項(xiàng)目檔案資?料保存、工?具物料存放?、人員值班?備勤、業(yè)主?大會(huì)及業(yè)主?委員會(huì)辦公?用房等。?物業(yè)服務(wù)用?房建筑面積?為平方米，?其中地上建?筑面積為平?方米，位于?【號(hào)樓】【?幢】【座】?層單元號(hào)；?地下建筑面?積為平方米?，位于【號(hào)?樓】【幢】?【座】層單?元號(hào)；其中?業(yè)主大會(huì)及?業(yè)主委員會(huì)?辦公用房建?筑面積為平?方米，位于?【號(hào)樓】?【幢】【座?】層單元號(hào)?。（注：?物業(yè)服務(wù)用?房為多處時(shí)?，雙方可自?行增加以上?內(nèi)容）第?二章物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)?準(zhǔn)及有關(guān)約?定第四條乙?方指定物業(yè)?服務(wù)項(xiàng)目負(fù)?責(zé)人為：，?聯(lián)系電話：?。乙方更換?項(xiàng)目負(fù)責(zé)人?的，應(yīng)當(dāng)于?___日內(nèi)?在本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?顯著位置公?示。第五?條乙方提供?的前期物業(yè)?服務(wù)包括以?下主要內(nèi)容?：1.制?訂物業(yè)服務(wù)?工作計(jì)劃并?___實(shí)施?；保管相關(guān)?的工程圖紙?、檔案與竣?工驗(yàn)收資料?等；根據(jù)法?律、法規(guī)和?臨時(shí)管理規(guī)?約的授權(quán)制?訂物業(yè)服務(wù)?的有關(guān)制度?；2.負(fù)?責(zé)本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)共?用部位的日?常維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?物業(yè)共用部?位明細(xì)見附?件三；3?.負(fù)責(zé)本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)共用設(shè)施?設(shè)備的日常?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理。物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?明細(xì)見附件?四；4.?負(fù)責(zé)共有綠?地、景觀的?養(yǎng)護(hù)和管理?；5.負(fù)?責(zé)清潔衛(wèi)生?服務(wù)，包括?物業(yè)共用部?位、公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生，垃圾的?收集等；?6.負(fù)責(zé)協(xié)?助維護(hù)公共?秩序和協(xié)助?做好安全防?范工作；?7.其他服?務(wù)事項(xiàng)：?第六條乙方?按以下第種?方式提供住?宅的前期物?業(yè)服務(wù)：?1.《住宅?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》中的級(jí)?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，詳見附?件五；2?.選擇《住?宅物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》中不?同等級(jí)的具?體物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)?，詳見附件?五；非住?宅的物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及?甲、乙雙方?約定的《住?宅物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》范圍?以外的具體?服務(wù)事項(xiàng)和?標(biāo)準(zhǔn)，詳見?附件六。?第七條經(jīng)乙?方委托的物?業(yè)服務(wù)評(píng)估?監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)?估測(cè)算，本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?為：【住宅?】元/平方?米月；【辦?公樓】：元?/平方米月?；【商業(yè)物?業(yè)】：元/?平方米月；?【___】?：元/平方?米月；物業(yè)?：元/平方?米月。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用評(píng)?估報(bào)告摘要?詳見附件七?。第八條?交付房屋前?，乙方應(yīng)當(dāng)?向甲方發(fā)放?該套房屋的?“業(yè)主一卡?通”。甲方?入住前，甲?、乙雙方與?­?­?­?­?­?­?­?­?­?­?銀行簽訂前?期物業(yè)服務(wù)?費(fèi)托收協(xié)議?，甲方按第?七條約定的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)?主一卡通”?內(nèi)預(yù)存&s?hy;&s?hy;&s?hy;&s?hy;&s?hy;&s?hy;&s?hy;&s?hy;&s?hy;&s?hy;個(gè)月?（不超過_?__個(gè)月）?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。第九?條在完成物?業(yè)共用部分?交接前，乙?方不得向甲?方收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。但?發(fā)生下列情?形之一的，?甲方應(yīng)當(dāng)繳?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)：1.?籌備組成立?滿___個(gè)?月未召開首?次業(yè)主大會(huì)?會(huì)議的；?2.首次業(yè)?主大會(huì)會(huì)議?未決定解除?前期物業(yè)服?務(wù)合同且未?確定物業(yè)管?理方式的；?3.首次?業(yè)主大會(huì)會(huì)?議結(jié)束后，?乙方向全體?業(yè)主發(fā)出書?面查驗(yàn)通知?之日起__?_日內(nèi)未開?始查驗(yàn)的；?4.物業(yè)?共用部分經(jīng)?查驗(yàn)符合相?關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙?方向全體業(yè)?主發(fā)出書面?交接通知之?日起___?日內(nèi)未完成?交接的。?第十條發(fā)生?第九條約定?情形之一的?，自該情形?出現(xiàn)之次日?起，乙方可?按前期物業(yè)?服務(wù)費(fèi)托收?協(xié)議的約定?，通過銀行?從“業(yè)主一?卡通”中劃?轉(zhuǎn)相應(yīng)的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)。?但除非發(fā)生?第九條約定?的情形，否?則任何一方?均不得從該?賬戶中劃轉(zhuǎn)?任何款項(xiàng)。?第十一條?乙方對(duì)甲方?物業(yè)專有部?分提供維修?養(yǎng)護(hù)或其他?特約服務(wù)的?，甲、乙雙?方應(yīng)當(dāng)簽訂?特約服務(wù)協(xié)?議，服務(wù)事?項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及?費(fèi)用由雙方?在協(xié)議中約?定。甲方?或物業(yè)使用?人在符合相?關(guān)法律規(guī)定?的前提下，?利用住宅物?業(yè)從事經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)的，乙?方可按照商?業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?收取相應(yīng)的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。第十二?條乙方接受?供水、供電?、供氣、供?熱、通訊、?有線電視等?公用事業(yè)服?務(wù)單位委托?代收使用費(fèi)?用的，不得?向甲方收取?手續(xù)費(fèi)等額?外費(fèi)用，不?得限制或變?相限制甲方?或物業(yè)使用?人購(gòu)買或使?用。第十?三條物業(yè)裝?飾裝修前，?甲、乙雙方?簽訂書面裝?飾裝修服務(wù)?協(xié)議，乙方?應(yīng)當(dāng)告知甲?方相關(guān)的禁?止行為和注?意事項(xiàng)，并?將裝飾裝修?的時(shí)間、地?點(diǎn)等情況在?甲方所在樓?內(nèi)公示。除?約定收取【?裝修管理費(fèi)?】元、【裝?修保證金】?元、【裝修?垃圾清運(yùn)費(fèi)?】元、【】?元外，乙方?不得另行收?取其他任何?費(fèi)用。如收?取裝修保證?金的，未造?成共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備或承重?結(jié)構(gòu)損壞，?乙方應(yīng)當(dāng)在?完工后__?_日內(nèi)將裝?修保證金全?額退還甲方?。第十四?條在前期物?業(yè)管理期間?，甲方轉(zhuǎn)讓?或出租其物?業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)?將本合同、?臨時(shí)管理規(guī)?約以及有關(guān)?費(fèi)用繳納情?況等事項(xiàng)告?知受讓人或?承租人，并?自買賣合同?或租賃合同?簽訂之日起?___日內(nèi)?，將買賣或?出租情況告?知乙方。甲?方轉(zhuǎn)讓物業(yè)?前，應(yīng)當(dāng)與?乙方結(jié)清相?關(guān)費(fèi)用。?第三章權(quán)利?與義務(wù)第十?五條甲方的?權(quán)利義務(wù)：?1.有權(quán)?要求乙方按?合同約定提?供物業(yè)服務(wù)?；2.監(jiān)?督乙方履行?本合同，對(duì)?乙方提供的?物業(yè)服務(wù)有?建議、督促?的權(quán)利；?3.對(duì)本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)專項(xiàng)維修?資金的使用?及物業(yè)共用?部分的經(jīng)營(yíng)?收益和使用?情況，享有?知情權(quán)和監(jiān)?督權(quán)；4?.遵守臨時(shí)?管理規(guī)約以?及物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物業(yè)?共用部分的?使用、公共?秩序和環(huán)境?衛(wèi)生的維護(hù)?等方面的規(guī)?章制度；?5.按照國(guó)?家和本市有?關(guān)規(guī)定繳納?專項(xiàng)維修資?金；6.?根據(jù)本合同?的約定繳納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?和特約服務(wù)?費(fèi)；7.?對(duì)乙方根據(jù)?合同和有關(guān)?規(guī)章制度提?供的管理服?務(wù)給予必要?配合；8?.有關(guān)法律?規(guī)定和當(dāng)事?人約定的其?他權(quán)利義務(wù)?。第十六?條乙方的權(quán)?利義務(wù)：?1.可自行?或選聘物業(yè)?服務(wù)企業(yè)提?供物業(yè)服務(wù)?，并承擔(dān)物?業(yè)服務(wù)責(zé)任?；2.按?本合同約定?的物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)?提供物業(yè)服?務(wù)；3.?妥善保管和?正確使用本?物業(yè)的檔案?資料，及時(shí)?記載有關(guān)變?更信息，不?得將業(yè)主信?息用于物業(yè)?管理活動(dòng)之?外的其他用?途；4.?及時(shí)向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人通報(bào)?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)服務(wù)的?重大事項(xiàng)，?及時(shí)處理甲?方和物業(yè)使?用人的投訴?，接受甲方?和物業(yè)使用?人的監(jiān)督；?5.對(duì)甲?方和物業(yè)使?用人違反本?合同和臨時(shí)?管理規(guī)約的?行為，采取?告知、勸阻?和向有關(guān)主?管部門報(bào)告?等方式督促?甲方和物業(yè)?使用人改正?；6.不?得擅自占用?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的共?用部分或擅?自改變其使?用用途。不?得擅自將業(yè)?主所有的共?用部分用于?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。?不得擅自占?用、挖掘本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的道路?、場(chǎng)地，確?需臨時(shí)占用?、挖掘本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)道路、場(chǎng)?地的，應(yīng)當(dāng)?按規(guī)定辦理?相關(guān)手續(xù)，?制定施工方?案，開工前?要在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)公?示，施工過?程中盡可能?減少對(duì)業(yè)主?的影響，并?及時(shí)恢復(fù)原?狀；7.?乙方實(shí)施鍋?爐、電梯、?電氣、制冷?以及有限空?間、高空等?涉及人身安?全的作業(yè)，?應(yīng)當(dāng)具備相?應(yīng)資質(zhì)或委?托具備相應(yīng)?資質(zhì)的單位?實(shí)施，委托?其他單位實(shí)?施的，應(yīng)當(dāng)?明確各自的?安全管理責(zé)?任；8.?有關(guān)法律規(guī)?定和當(dāng)事人?約定的其他?權(quán)利義務(wù)。?第四章合?同終止第十?七條業(yè)主大?會(huì)成立并確?定物業(yè)管理?方式后，與?乙方完成物?業(yè)共用部分?查驗(yàn)交接的?，自完成查?驗(yàn)交接之日?起，本合同?終止。第?十八條本合?同終止時(shí)，?甲、乙雙方?應(yīng)當(dāng)共同做?好交接事宜?，包括物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用的?清算、對(duì)外?簽訂的各種?協(xié)議的執(zhí)行?、物業(yè)共用?部分查驗(yàn)交?接以及移交?相關(guān)檔案資?料等，見附?件八。第?五章違約責(zé)?任第十九條?甲、乙雙方?對(duì)物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)?議的，雙方?可共同委托?物業(yè)服務(wù)評(píng)?估監(jiān)理機(jī)構(gòu)?就乙方的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?是否符合本?合同第六條?約定的服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)?估；乙方服?務(wù)達(dá)不到本?合同第六條?約定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)?的，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)采取補(bǔ)救?措施或賠償?損失等違約?責(zé)任。除?不可預(yù)見的?情況外，乙?方擅自停水?、停電的，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?解決，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的民事責(zé)?任。第二?十條乙方違?反本合同第?七條的約定?，擅自提高?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，甲方?和物業(yè)使用?人就超額部?分有權(quán)拒絕?繳納，同時(shí)?乙方應(yīng)當(dāng)按?的標(biāo)準(zhǔn)向甲?方支付違約?金。第二?十一條如果?乙方違反本?合同第十六?條第___?款的約定，?擅自將甲方?信息用于物?業(yè)管理活動(dòng)?之外的，應(yīng)?當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)?向甲方支付?違約金，如?違約金數(shù)額?不足以彌補(bǔ)?甲方所遭受?的直接損失?的，乙方應(yīng)?當(dāng)補(bǔ)足。?第二十二條?甲方違反第?十一條的約?定，或在“?業(yè)主一卡通?”中預(yù)存的?費(fèi)用不足以?支付物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙?方書面催繳?后甲方仍未?續(xù)繳的，甲?方應(yīng)當(dāng)按的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?支付違約金?。甲方違?反本合同的?約定，實(shí)施?妨害物業(yè)服?務(wù)行為的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢?復(fù)原狀、停?止侵害、排?除妨礙等相?應(yīng)的民事責(zé)?任。第二?十三條除本?合同另有約?定外，甲、?乙雙方可以?結(jié)合具體情?況對(duì)違約責(zé)?任進(jìn)行補(bǔ)充?，見附件九?。任何一方?的違約行為?給他方造成?損失的，均?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)?任。第二?十四條因不?可抗力致使?合同部分或?全部無法履?行的，根據(jù)?不可抗力的?影響，部分?或全部免除?責(zé)任。第?二十五條為?維護(hù)公共利?益，在不可?預(yù)見情況下?，如發(fā)生煤?氣泄露、漏?電、火災(zāi)、?暖氣管、水?管破裂、協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?___，乙?方因采取緊?急避險(xiǎn)措施?造成損失的?，應(yīng)當(dāng)按有?關(guān)規(guī)定處理?。第二十?六條乙方有?確鑿證據(jù)證?明屬于以下?情況的，可?免于承擔(dān)違?約責(zé)任：?1.由于甲?方或物業(yè)使?用人自身的?責(zé)任導(dǎo)致乙?方的服務(wù)無?法達(dá)到合同?約定的；?2.因維修?養(yǎng)護(hù)本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備需要且?事先已告知?甲方或物業(yè)?使用人，暫?時(shí)停水、停?電、停止共?用設(shè)施設(shè)備?使用等造成?損失的；?3.非乙方?責(zé)任出現(xiàn)供?水、供電、?供氣、供熱?、通訊、有?線電視及其?他共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行障?礙造成損失?的。第六?章爭(zhēng)議解決?第二十七條?合同履行過?程中發(fā)生爭(zhēng)?議的，雙方?可通過協(xié)商?解決或向物?業(yè)所在地物?業(yè)糾紛人民?調(diào)解委員會(huì)?申請(qǐng)調(diào)解解?決；不愿協(xié)?商、調(diào)解或?協(xié)商、調(diào)解?不成的，可?按以___?式解決：?