某大型央企南方總部基地項目智能化方案

大家好1大家好1某大型企業(yè)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案設計匯報2某大型企業(yè)南方總部基地（南沙）項目2

本項目的建筑群由甲級寫字樓、乙級寫字樓、酒店、公寓以及沿街商業(yè)組成?？傆玫孛娣e31.2萬平方米，建筑面積23.8萬平方米，其中甲級寫字樓45100㎡，乙級寫字樓55000㎡，酒店15000㎡，公寓101000㎡，以及沿街商業(yè)20670㎡。

本次工程的設計目標：打造清新自然辦公環(huán)境，建設一個以智慧辦公為主題、資源數(shù)字化、管理信息化為核心的智能化社區(qū)；首層與時尚品牌商業(yè)相互連，便捷繁華都市配套，以星級酒店、總部小公寓、技術轉(zhuǎn)移中心等完善配套設施形成一個總部聚集、集辦公、研發(fā)、產(chǎn)業(yè)于一體的總部經(jīng)濟新區(qū)。南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem3本項目的建筑群由甲級寫字樓、乙級寫字樓、酒店、公信息設施綜合布線系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)無線局域網(wǎng)電話通信系統(tǒng)室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)電子會議系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)電子信息發(fā)布系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)無線對講系統(tǒng)安全防范視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)電子巡查系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)設備管理與綠色節(jié)能建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）智能照明控制系統(tǒng)電力監(jiān)控系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)配套工程智能化集成系統(tǒng)機房工程智能化配電、防雷和接地智能化系統(tǒng)概覽南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem4信息設施綜合布線系統(tǒng)安全防范視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)設備管理與綠設備管理與綠色節(jié)能南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem5設備管理與綠色節(jié)能南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案So常規(guī)機電設備監(jiān)控：末端通風空調(diào)設備（空調(diào)器、送排風機）、給排水設備（潛污泵、生活水泵）。—增加管理時效性，并減少管理人員工作負荷從而節(jié)約人力支出。設備自帶監(jiān)控系統(tǒng)：冷源系統(tǒng)、電梯/扶梯系統(tǒng)。環(huán)境監(jiān)測：監(jiān)測地下車庫CO，濃度過高啟動送排風；人員密集區(qū)域（＜3.72㎡/人）設置CO2及VOC監(jiān)測，聯(lián)動新風系統(tǒng)，保證室內(nèi)空氣健康。建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem6建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Sol甲級寫字樓：1）冷源系統(tǒng)2）空調(diào)通風系統(tǒng)3）給排水及污水系統(tǒng)4）電梯監(jiān)測地下車庫：1）通風系統(tǒng)2）給排水及污水系統(tǒng)3）一氧化碳監(jiān)測乙級寫字樓：1）冷源系統(tǒng)2）空調(diào)通風系統(tǒng)3）給排水及污水系統(tǒng)4）電梯監(jiān)測酒店：1）冷源系統(tǒng)2）空調(diào)通風系統(tǒng)3）給排水及污水系統(tǒng)4）電梯監(jiān)測5）熱水系統(tǒng)公寓：1）給排水2）電梯監(jiān)測各區(qū)域建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）監(jiān)控內(nèi)容南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem7甲級寫字樓：地下車庫：乙級寫字樓：酒店：公寓：各區(qū)域建筑設備首層大堂、各樓層公共走道、電梯廳：照度結(jié)合上下班定時控制、分回路隔燈控制、中心遠程控制、大堂服務臺現(xiàn)場面板控制。地下停車場：時鐘定時控制、分回路隔燈控制、分時段模式控制（白天、夜間、深夜）及中心遠程控制。室外園林照明、建筑泛光照明：照度結(jié)合定時控制、中心遠程控制、場景控制（根據(jù)不同季節(jié)、節(jié)假日變換照明場景）。智能照明控制系統(tǒng)地下車庫分時段模式控制南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem8智能照明控制系統(tǒng)地下車庫分時段模式控制南方總部基地（南沙）項對高低壓柜各回路電壓、電流、有功/無功功率、功率因數(shù)、諧波等電力參數(shù)進行實時監(jiān)測。對電力系統(tǒng)的運行參數(shù)進行自動采集和分析，并進行集中管理。生成電力系統(tǒng)運行所需各類報表。根據(jù)工程施工界面劃分，一般由外電公司負責設計施工，與業(yè)主商議是否納入智能化設計投資范圍。建議由強電設計單位配合變配電系統(tǒng)統(tǒng)一考慮。通過網(wǎng)關數(shù)據(jù)接口集成到能源管理系統(tǒng)。電力監(jiān)控系統(tǒng)電力監(jiān)控軟件界面南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem9電力監(jiān)控系統(tǒng)電力監(jiān)控軟件界面南方總部基地（南沙）項目智能化系集成電力監(jiān)控系統(tǒng)數(shù)據(jù)。以辦公單元、公寓、商鋪為單元，對其用電、水進行分戶自動計量。每層的公用衛(wèi)生間設置用水計量，各戶的公攤水費可按照面積分攤。對各棟公寓、車庫分區(qū)域、酒店等配電總表進行計量。能耗數(shù)據(jù)收集管理、報表生成及數(shù)據(jù)分析，給出節(jié)能決策。能源管理系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)軟件界面智能水表智能電表南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem10能源管理系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)軟件界面智能水表智能電表南方總部基地安全防范南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem11安全防范南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Solutio市場主流為全數(shù)字IP結(jié)構：IP數(shù)字前端+IP傳輸網(wǎng)絡+IP存儲+IP數(shù)字上墻顯示。室外廣場及周界、大堂、各出入口、電梯廳、電梯轎箱、走道、商業(yè)、公共場所、地下停車場及重要機房等場所設置各種類型的攝像機。主出入口或重點部位采用1080P高清攝像機，其它一般場所采用720P標清攝像機。視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)結(jié)構示意圖南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem12視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)結(jié)構示意圖南方總部基地（南沙甲級寫字樓的首層大堂電梯廳設通道閘，閘機設讀卡出入口控制。甲級、乙級寫字樓的首層及地下室對外的非常用出入口設門禁，避免非授權人員進入。辦公樓電梯轎廂內(nèi)安裝讀卡器，夜間或假日可實行限定人員到達樓層管制，客戶可通過刷卡到達目的樓層。通往辦公樓層的樓梯前室、消防電梯前室處設置IC卡讀卡器及消防推杠鎖。重要庫房、消防兼安防中心及物業(yè)管理辦公室設置IC卡讀卡器及電控鎖。每個公寓單元設置數(shù)字式可視對講系統(tǒng)，將門禁納入該系統(tǒng)，并由后者擴展實現(xiàn)。在公共區(qū)域、屋頂、消防出入口、地下室出入口設置門禁。酒店客房門鎖系統(tǒng)單獨采購設備。出入口控制系統(tǒng)辦公大堂電梯廳速通門樓梯間消防推桿鎖重要房間刷卡進入南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem13出入口控制系統(tǒng)辦公大堂電梯廳速通門樓梯間消防推桿鎖重要房間刷在地下停車場設置車庫出入口管理系統(tǒng)。設置車位引導系統(tǒng)，增加車位的管理能力及有效提高車位使用率。系統(tǒng)具備車牌識別功能，長期客戶可通過車牌識別進入。在停車場內(nèi)設幾個場內(nèi)自動收費站。外部車輛取卡入場，場內(nèi)收費后快速出場；內(nèi)部車輛RFID遠距離識別—ETC（或采用出入口視頻車牌識別方式）。停車場管理系統(tǒng)出入口停車道閘南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem14停車場管理系統(tǒng)出入口停車道閘南方總部基地（南沙）項目智能化系每個公寓單元設置可視對講系統(tǒng)。公寓通往停車場的出入口設置可視對講。采用數(shù)字式可視對講系統(tǒng)。將門禁納入本系統(tǒng)。可視對講系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem15可視對講系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Solut集電子現(xiàn)金消費、停車場、門禁、電梯、考勤、物業(yè)繳費等一卡通用，多卡合一。高安全、高容量、高擴展性，具有身份識別、安全認證、電子現(xiàn)金、金融支付等功能。一卡通管理系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem16一卡通管理系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Solu信息設施南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem17信息設施南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Solutio根據(jù)使用性質(zhì)劃分，分為2套相互物理隔離的布線系統(tǒng)：辦公/公寓/商業(yè)光纖到戶FTTO、及物業(yè)智能專網(wǎng)。辦公/公寓/商業(yè)光纖到戶FTTO：OS2單模光纜，純光纜無源設備結(jié)構。與業(yè)主商議是否由運營商投資建設。智能專網(wǎng)布線：OM3多模光纖主干、六類UTP水平布線。公共區(qū)數(shù)據(jù)及語音點按需設置。綜合布線系統(tǒng)辦公樓/臨街商鋪FTTO系統(tǒng)結(jié)構示意圖綜合布線系統(tǒng)結(jié)構示意圖南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem18綜合布線系統(tǒng)辦公樓/臨街商鋪FTTO系統(tǒng)結(jié)構示意圖綜合布線系辦公樓設公共網(wǎng)、企業(yè)內(nèi)網(wǎng)、智能專網(wǎng)3個相互物理隔離的獨立網(wǎng)絡系統(tǒng)。公共網(wǎng)：主要作為辦公/公寓/商鋪寬帶INTERNET接入網(wǎng)絡；無線局域網(wǎng)結(jié)合有線局域網(wǎng)統(tǒng)一考慮；網(wǎng)絡設備建議由電信運營商投資、建設、運營。企業(yè)內(nèi)網(wǎng)：為各入駐企業(yè)內(nèi)部的辦公自動化信息化系統(tǒng)；網(wǎng)絡系統(tǒng)由各租戶自行設計及建設。智能專網(wǎng)：智能化系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳輸、物業(yè)管理辦公及服務網(wǎng)絡；采用大二層星形拓撲結(jié)構，包括核心層和接入層；網(wǎng)絡設備應結(jié)合智能化系統(tǒng)工程投資建設，并交由選定的物業(yè)管理公司維護、管理。辦公室/公寓/商鋪：不設置網(wǎng)絡，通過FTTO與運營商直接做網(wǎng)絡寬帶接入服務對接。公寓、地下車庫設公共網(wǎng)、智能專網(wǎng)2個相互物理隔離的獨立網(wǎng)絡系統(tǒng)。計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)網(wǎng)絡拓撲結(jié)構示意圖南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem19計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)網(wǎng)絡拓撲結(jié)構示意圖南方總部基地（南沙）項目智能客用網(wǎng)主要為酒店客人提供Internet上網(wǎng)服務。管理網(wǎng)主要為酒店管理系統(tǒng)提供網(wǎng)絡服務。智能專網(wǎng)為智能化設備提供網(wǎng)絡服務。酒店設客用網(wǎng)、管理網(wǎng)、智能專網(wǎng)3個相互物理隔離的獨立網(wǎng)絡系統(tǒng)。管理網(wǎng)與智能網(wǎng)根據(jù)管理需要可合為一張網(wǎng)。在客用網(wǎng)內(nèi)設置無線AP，覆蓋區(qū)域為酒店前區(qū)。計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem20客用網(wǎng)主要為酒店客人提供Internet上網(wǎng)服務。管理網(wǎng)主要除酒店外，不設置程控交換機，采用電信運營商匯線通方案。酒店設置程控交換機。建議在綜合布線基礎上由酒店運營商完成該系統(tǒng)。FTTO系統(tǒng)預留光纜。電話通信系統(tǒng)由移動通訊運營商（中國移動、中國電信、中國聯(lián)通）負責投資建設，對建筑內(nèi)部的手機信號通訊盲區(qū)進行移動通信中繼覆蓋。室內(nèi)移動通信系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem21電話通信系統(tǒng)室內(nèi)移動通信系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系按照862MHz帶寬雙向高隔離度的鄰頻傳輸系統(tǒng)進行設計，采用分配/分支樹干型結(jié)構。在樓層弱電間，辦公/公寓/商鋪的入戶綜合箱內(nèi)預留分配器。與業(yè)主商議是否有線電視的布線不納入智能化系統(tǒng)的投資，由有線電視公司投資、建設、運營；本智能化工程預留線槽及路由。酒店采用數(shù)字清流技術，為每個客房提供高清數(shù)字節(jié)目。有線電視系統(tǒng)地下室根據(jù)會議室具體情況設置。其他區(qū)域暫不考慮設置該系統(tǒng)。電子會議系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem22有線電視系統(tǒng)電子會議系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方園區(qū)公共區(qū)域：預留液晶顯示屏接口，可用于商業(yè)廣告、招租信息、服務指南、大樓簡介等信息發(fā)布。電梯廳：不設置信息發(fā)布屏。客廳電梯轎廂：預留管道，由電梯廠家提供信息發(fā)布屏，納入信息發(fā)布系統(tǒng)。信息發(fā)布系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem23信息發(fā)布系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Solut公共廣播系統(tǒng)建議采用兼具服務性廣播、業(yè)務訊息廣播、話筒尋呼廣播、定時分區(qū)廣播、背景音樂廣播、消防緊急廣播等多種功能的廣播系統(tǒng)。廣播回路應按照火災應急廣播回路劃分，滿足消防設計和驗收規(guī)范要求。傳輸電壓采用100V定壓輸出。公共廣播系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem滿足園區(qū)物業(yè)管理使用及安保、消防的無線通信使用。系統(tǒng)采用400HMz常規(guī)無線對講頻段。建議無線對講系統(tǒng)按照物管和酒管分開，需滿足信號強度的全面覆蓋，避免通信存在盲區(qū)。無線對講系統(tǒng)24公共廣播系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Solut配套工程南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem25配套工程南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Solutio建議針對整個項目設置智能化集成系統(tǒng)（IIS），采取系統(tǒng)層次的集成模式，將設備管理、安全防范、信息設施等各個子系統(tǒng)的有關信息匯集到一個系統(tǒng)集成平臺上，通過對資源的收集、分析、傳遞和處理，從而對整個建筑進行最優(yōu)化的監(jiān)控，達到高效、經(jīng)濟、節(jié)能、協(xié)調(diào)運行狀態(tài)，創(chuàng)造出一個舒適、安全的工作環(huán)境。智能化集成系統(tǒng)系統(tǒng)集成平臺架構圖南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem26智能化集成系統(tǒng)系統(tǒng)集成平臺架構圖南方總部基地（南沙）項目智能1個“安防監(jiān)控中心”（與消防控制中心合用）：內(nèi)安裝監(jiān)視器墻、安防系統(tǒng)工作站、火災自動報警設備。機房面積約120㎡。1個“設備管理中心”：內(nèi)置BAS、電力監(jiān)控、智能照明等機電設備監(jiān)控相關的系統(tǒng)工作站。機房面積約20㎡。1個“弱電設備機房”：內(nèi)置智能化專用布線總配線架、智能化系統(tǒng)設備專網(wǎng)、安防后臺服務器、設備管理后臺服務器、UPS電源。機房面積約45㎡。1個“網(wǎng)絡機房”：內(nèi)安裝公共網(wǎng)（即租戶寬帶INTERNET接入網(wǎng)絡）的網(wǎng)絡設備、服務器及其綜合布線系統(tǒng)，主要提供給寬帶網(wǎng)絡電信運營商管理。機房面積約41㎡。3個“運營商機房”：內(nèi)置電信、移動、聯(lián)通運營商駐地通信設備，每個機房面積約15㎡。1個“弱電管理中心”：內(nèi)置智能化工作站。機房面積約50㎡。若干個樓層“弱電間”：內(nèi)置接入層交換機等樓層弱電設備。每個機房面積約5㎡。智能化機房設置南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem27智能化機房設置南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Solu智能化系統(tǒng)投資估算一覽表序號系統(tǒng)名稱甲級寫字樓乙級寫字樓公寓地下車庫臨街商鋪酒店造價估算（萬元）1建筑設備自動監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）√√√√√1402智能照明控制系統(tǒng)√√√√√1203電力自動監(jiān)控系統(tǒng)√60（不含表）4能源管理系統(tǒng)（水、電、冷量計費）√（電、冷）√（電、冷）√（水、電）√（水、電、冷）200（含冷表）5視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)√√√√√√4306出入口控制系統(tǒng)√√√√√1107可視對講系統(tǒng)√√1908離線式電子巡查系統(tǒng)√√√√√√159停車場道閘管理系統(tǒng)（停車場引導系統(tǒng)）√√4026010一卡通管理系統(tǒng)√√√√2011光纖入戶系統(tǒng)（不含橋架預埋管）√√√√√340（暫不列入投資估算總額）12光纖入戶系統(tǒng)（橋架預埋管）√√√√√√130（暫不列入投資估算總額）13綜合布線系統(tǒng)√√√√√14014計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)√√√√√15015無線局域網(wǎng)運營商運營商運營商運營商運營商√3016電話交換系統(tǒng)√30南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem28智能化系統(tǒng)投資估算一覽表序號系統(tǒng)名稱甲級寫字樓乙級寫字樓公寓智能化系統(tǒng)投資估算一覽表序號系統(tǒng)名稱甲級寫字樓乙級寫字樓公寓地下車庫臨街商鋪酒店造價估算（萬元）17無線對講系統(tǒng)√√√√√√7018移動通信中繼系統(tǒng)運營商運營商運營商運營商運營商運營商019電子會議系統(tǒng)√10020公共廣播系統(tǒng)√√√√√√3021電子信息發(fā)布系統(tǒng)√√√√7022有線電視系統(tǒng)√√√√√50（暫不列入投資估算總額）23智能化集成系統(tǒng)√√√√√3024智能化機房工程√√√√√√12025智能化系統(tǒng)配電、防雷和接地√√√√√√200合計（萬元）2555約面積單價（元/m2）106南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem29智能化系統(tǒng)投資估算一覽表序號系統(tǒng)名稱甲級寫字樓乙級寫字樓公寓項目概況：廣州蘿崗中心知識城綠地項目（G地塊），總建筑面積為296286平方米。本地塊的建筑群由5棟辦公樓（公寓樓）、1棟4層的商業(yè)中心以及3棟2層高的商業(yè)內(nèi)街組成。其中T1棟為34層，消防高度147.8米的超高層辦公樓；T2棟為15層，消防高度為70.0米的高層公寓樓；T3棟為21層，消防高度為95.1米的高層公寓樓；T4棟為19層，消防高度為86.3米的高層公寓樓；T5棟為16層，消防高度為72.5米的高層公寓樓；S1為4層高的商業(yè)中心，S2~S4為2層高的商鋪。地下設置兩層的地下室，地下一層的功能有設備房，停車庫以及局部的沿河涌商業(yè)，地下二層為結(jié)合車庫設計的人防地下室。智能化系統(tǒng)設置：建筑設備自動監(jiān)控、電力自動監(jiān)控、智能照明控制、能源管理系統(tǒng)、入侵報警、視頻安防監(jiān)控、出入口控制、訪客管理、電子巡查、停車場管理、安全管理、光纖入戶、智能網(wǎng)綜合布線、智能網(wǎng)計算機網(wǎng)絡、無線對講、公共廣播、電子信息發(fā)布、有線電視、智能化集成、機房工程、智能化系統(tǒng)的配電、防雷與接地智能化系統(tǒng)造價：3665萬元，折合單方造價123元/m2參考案例：廣州蘿崗中新知識城綠地項目南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem30項目概況：參考案例：廣州蘿崗中新知識城綠地項目南方總部基地（項目概況：位于佛山市東平新城中心區(qū)域，毗鄰CBD地塊，處于地鐵三號線、六號線交匯點?？偨ㄖ娣e約為16.7萬平方米，由4棟塔樓和兩層地下室組成，其2-5座為辦公樓（其中5號樓參考公寓建設），總建筑面積約為12.6萬平方米，兩層地下室建筑面積約為4.1萬平方米。首層部分有臨街商鋪，不設置中央空調(diào)。智能化系統(tǒng)設置：建筑設備自動監(jiān)控（主要為地下室設備監(jiān)控）、智能照明控制、能源管理系統(tǒng)（電、水自動計量）、入侵報警、視頻安防監(jiān)控、出入口控制、電子巡查、停車場管理、光纖入戶、智能網(wǎng)綜合布線、智能網(wǎng)計算機網(wǎng)絡、電子信息發(fā)布、機房工程、智能化系統(tǒng)的配電、防雷與接地智能化系統(tǒng)造價：招標價約1200萬元，折合單方造價72元/m2參考案例：佛山保利商務中心（2-5座）項目南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem31項目概況：參考案例：佛山保利商務中心（2-5座）項目南方總部匯報結(jié)束南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem32匯報結(jié)束南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Solutio大家好33大家好1某大型企業(yè)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案設計匯報34某大型企業(yè)南方總部基地（南沙）項目2

本項目的建筑群由甲級寫字樓、乙級寫字樓、酒店、公寓以及沿街商業(yè)組成?？傆玫孛娣e31.2萬平方米，建筑面積23.8萬平方米，其中甲級寫字樓45100㎡，乙級寫字樓55000㎡，酒店15000㎡，公寓101000㎡，以及沿街商業(yè)20670㎡。

本次工程的設計目標：打造清新自然辦公環(huán)境，建設一個以智慧辦公為主題、資源數(shù)字化、管理信息化為核心的智能化社區(qū)；首層與時尚品牌商業(yè)相互連，便捷繁華都市配套，以星級酒店、總部小公寓、技術轉(zhuǎn)移中心等完善配套設施形成一個總部聚集、集辦公、研發(fā)、產(chǎn)業(yè)于一體的總部經(jīng)濟新區(qū)。南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem35本項目的建筑群由甲級寫字樓、乙級寫字樓、酒店、公信息設施綜合布線系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)無線局域網(wǎng)電話通信系統(tǒng)室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)電子會議系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)電子信息發(fā)布系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)無線對講系統(tǒng)安全防范視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)電子巡查系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)設備管理與綠色節(jié)能建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）智能照明控制系統(tǒng)電力監(jiān)控系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)配套工程智能化集成系統(tǒng)機房工程智能化配電、防雷和接地智能化系統(tǒng)概覽南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem36信息設施綜合布線系統(tǒng)安全防范視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)設備管理與綠設備管理與綠色節(jié)能南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem37設備管理與綠色節(jié)能南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案So常規(guī)機電設備監(jiān)控：末端通風空調(diào)設備（空調(diào)器、送排風機）、給排水設備（潛污泵、生活水泵）?！黾庸芾頃r效性，并減少管理人員工作負荷從而節(jié)約人力支出。設備自帶監(jiān)控系統(tǒng)：冷源系統(tǒng)、電梯/扶梯系統(tǒng)。環(huán)境監(jiān)測：監(jiān)測地下車庫CO，濃度過高啟動送排風；人員密集區(qū)域（＜3.72㎡/人）設置CO2及VOC監(jiān)測，聯(lián)動新風系統(tǒng)，保證室內(nèi)空氣健康。建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem38建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Sol甲級寫字樓：1）冷源系統(tǒng)2）空調(diào)通風系統(tǒng)3）給排水及污水系統(tǒng)4）電梯監(jiān)測地下車庫：1）通風系統(tǒng)2）給排水及污水系統(tǒng)3）一氧化碳監(jiān)測乙級寫字樓：1）冷源系統(tǒng)2）空調(diào)通風系統(tǒng)3）給排水及污水系統(tǒng)4）電梯監(jiān)測酒店：1）冷源系統(tǒng)2）空調(diào)通風系統(tǒng)3）給排水及污水系統(tǒng)4）電梯監(jiān)測5）熱水系統(tǒng)公寓：1）給排水2）電梯監(jiān)測各區(qū)域建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）監(jiān)控內(nèi)容南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem39甲級寫字樓：地下車庫：乙級寫字樓：酒店：公寓：各區(qū)域建筑設備首層大堂、各樓層公共走道、電梯廳：照度結(jié)合上下班定時控制、分回路隔燈控制、中心遠程控制、大堂服務臺現(xiàn)場面板控制。地下停車場：時鐘定時控制、分回路隔燈控制、分時段模式控制（白天、夜間、深夜）及中心遠程控制。室外園林照明、建筑泛光照明：照度結(jié)合定時控制、中心遠程控制、場景控制（根據(jù)不同季節(jié)、節(jié)假日變換照明場景）。智能照明控制系統(tǒng)地下車庫分時段模式控制南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem40智能照明控制系統(tǒng)地下車庫分時段模式控制南方總部基地（南沙）項對高低壓柜各回路電壓、電流、有功/無功功率、功率因數(shù)、諧波等電力參數(shù)進行實時監(jiān)測。對電力系統(tǒng)的運行參數(shù)進行自動采集和分析，并進行集中管理。生成電力系統(tǒng)運行所需各類報表。根據(jù)工程施工界面劃分，一般由外電公司負責設計施工，與業(yè)主商議是否納入智能化設計投資范圍。建議由強電設計單位配合變配電系統(tǒng)統(tǒng)一考慮。通過網(wǎng)關數(shù)據(jù)接口集成到能源管理系統(tǒng)。電力監(jiān)控系統(tǒng)電力監(jiān)控軟件界面南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem41電力監(jiān)控系統(tǒng)電力監(jiān)控軟件界面南方總部基地（南沙）項目智能化系集成電力監(jiān)控系統(tǒng)數(shù)據(jù)。以辦公單元、公寓、商鋪為單元，對其用電、水進行分戶自動計量。每層的公用衛(wèi)生間設置用水計量，各戶的公攤水費可按照面積分攤。對各棟公寓、車庫分區(qū)域、酒店等配電總表進行計量。能耗數(shù)據(jù)收集管理、報表生成及數(shù)據(jù)分析，給出節(jié)能決策。能源管理系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)軟件界面智能水表智能電表南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem42能源管理系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)軟件界面智能水表智能電表南方總部基地安全防范南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem43安全防范南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Solutio市場主流為全數(shù)字IP結(jié)構：IP數(shù)字前端+IP傳輸網(wǎng)絡+IP存儲+IP數(shù)字上墻顯示。室外廣場及周界、大堂、各出入口、電梯廳、電梯轎箱、走道、商業(yè)、公共場所、地下停車場及重要機房等場所設置各種類型的攝像機。主出入口或重點部位采用1080P高清攝像機，其它一般場所采用720P標清攝像機。視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)結(jié)構示意圖南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem44視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)結(jié)構示意圖南方總部基地（南沙甲級寫字樓的首層大堂電梯廳設通道閘，閘機設讀卡出入口控制。甲級、乙級寫字樓的首層及地下室對外的非常用出入口設門禁，避免非授權人員進入。辦公樓電梯轎廂內(nèi)安裝讀卡器，夜間或假日可實行限定人員到達樓層管制，客戶可通過刷卡到達目的樓層。通往辦公樓層的樓梯前室、消防電梯前室處設置IC卡讀卡器及消防推杠鎖。重要庫房、消防兼安防中心及物業(yè)管理辦公室設置IC卡讀卡器及電控鎖。每個公寓單元設置數(shù)字式可視對講系統(tǒng)，將門禁納入該系統(tǒng)，并由后者擴展實現(xiàn)。在公共區(qū)域、屋頂、消防出入口、地下室出入口設置門禁。酒店客房門鎖系統(tǒng)單獨采購設備。出入口控制系統(tǒng)辦公大堂電梯廳速通門樓梯間消防推桿鎖重要房間刷卡進入南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem45出入口控制系統(tǒng)辦公大堂電梯廳速通門樓梯間消防推桿鎖重要房間刷在地下停車場設置車庫出入口管理系統(tǒng)。設置車位引導系統(tǒng)，增加車位的管理能力及有效提高車位使用率。系統(tǒng)具備車牌識別功能，長期客戶可通過車牌識別進入。在停車場內(nèi)設幾個場內(nèi)自動收費站。外部車輛取卡入場，場內(nèi)收費后快速出場；內(nèi)部車輛RFID遠距離識別—ETC（或采用出入口視頻車牌識別方式）。停車場管理系統(tǒng)出入口停車道閘南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem46停車場管理系統(tǒng)出入口停車道閘南方總部基地（南沙）項目智能化系每個公寓單元設置可視對講系統(tǒng)。公寓通往停車場的出入口設置可視對講。采用數(shù)字式可視對講系統(tǒng)。將門禁納入本系統(tǒng)?？梢晫χv系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem47可視對講系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Solut集電子現(xiàn)金消費、停車場、門禁、電梯、考勤、物業(yè)繳費等一卡通用，多卡合一。高安全、高容量、高擴展性，具有身份識別、安全認證、電子現(xiàn)金、金融支付等功能。一卡通管理系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem48一卡通管理系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Solu信息設施南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem49信息設施南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Solutio根據(jù)使用性質(zhì)劃分，分為2套相互物理隔離的布線系統(tǒng)：辦公/公寓/商業(yè)光纖到戶FTTO、及物業(yè)智能專網(wǎng)。辦公/公寓/商業(yè)光纖到戶FTTO：OS2單模光纜，純光纜無源設備結(jié)構。與業(yè)主商議是否由運營商投資建設。智能專網(wǎng)布線：OM3多模光纖主干、六類UTP水平布線。公共區(qū)數(shù)據(jù)及語音點按需設置。綜合布線系統(tǒng)辦公樓/臨街商鋪FTTO系統(tǒng)結(jié)構示意圖綜合布線系統(tǒng)結(jié)構示意圖南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem50綜合布線系統(tǒng)辦公樓/臨街商鋪FTTO系統(tǒng)結(jié)構示意圖綜合布線系辦公樓設公共網(wǎng)、企業(yè)內(nèi)網(wǎng)、智能專網(wǎng)3個相互物理隔離的獨立網(wǎng)絡系統(tǒng)。公共網(wǎng)：主要作為辦公/公寓/商鋪寬帶INTERNET接入網(wǎng)絡；無線局域網(wǎng)結(jié)合有線局域網(wǎng)統(tǒng)一考慮；網(wǎng)絡設備建議由電信運營商投資、建設、運營。企業(yè)內(nèi)網(wǎng)：為各入駐企業(yè)內(nèi)部的辦公自動化信息化系統(tǒng)；網(wǎng)絡系統(tǒng)由各租戶自行設計及建設。智能專網(wǎng)：智能化系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳輸、物業(yè)管理辦公及服務網(wǎng)絡；采用大二層星形拓撲結(jié)構，包括核心層和接入層；網(wǎng)絡設備應結(jié)合智能化系統(tǒng)工程投資建設，并交由選定的物業(yè)管理公司維護、管理。辦公室/公寓/商鋪：不設置網(wǎng)絡，通過FTTO與運營商直接做網(wǎng)絡寬帶接入服務對接。公寓、地下車庫設公共網(wǎng)、智能專網(wǎng)2個相互物理隔離的獨立網(wǎng)絡系統(tǒng)。計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)網(wǎng)絡拓撲結(jié)構示意圖南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem51計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)網(wǎng)絡拓撲結(jié)構示意圖南方總部基地（南沙）項目智能客用網(wǎng)主要為酒店客人提供Internet上網(wǎng)服務。管理網(wǎng)主要為酒店管理系統(tǒng)提供網(wǎng)絡服務。智能專網(wǎng)為智能化設備提供網(wǎng)絡服務。酒店設客用網(wǎng)、管理網(wǎng)、智能專網(wǎng)3個相互物理隔離的獨立網(wǎng)絡系統(tǒng)。管理網(wǎng)與智能網(wǎng)根據(jù)管理需要可合為一張網(wǎng)。在客用網(wǎng)內(nèi)設置無線AP，覆蓋區(qū)域為酒店前區(qū)。計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem52客用網(wǎng)主要為酒店客人提供Internet上網(wǎng)服務。管理網(wǎng)主要除酒店外，不設置程控交換機，采用電信運營商匯線通方案。酒店設置程控交換機。建議在綜合布線基礎上由酒店運營商完成該系統(tǒng)。FTTO系統(tǒng)預留光纜。電話通信系統(tǒng)由移動通訊運營商（中國移動、中國電信、中國聯(lián)通）負責投資建設，對建筑內(nèi)部的手機信號通訊盲區(qū)進行移動通信中繼覆蓋。室內(nèi)移動通信系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem53電話通信系統(tǒng)室內(nèi)移動通信系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系按照862MHz帶寬雙向高隔離度的鄰頻傳輸系統(tǒng)進行設計，采用分配/分支樹干型結(jié)構。在樓層弱電間，辦公/公寓/商鋪的入戶綜合箱內(nèi)預留分配器。與業(yè)主商議是否有線電視的布線不納入智能化系統(tǒng)的投資，由有線電視公司投資、建設、運營；本智能化工程預留線槽及路由。酒店采用數(shù)字清流技術，為每個客房提供高清數(shù)字節(jié)目。有線電視系統(tǒng)地下室根據(jù)會議室具體情況設置。其他區(qū)域暫不考慮設置該系統(tǒng)。電子會議系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem54有線電視系統(tǒng)電子會議系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方園區(qū)公共區(qū)域：預留液晶顯示屏接口，可用于商業(yè)廣告、招租信息、服務指南、大樓簡介等信息發(fā)布。電梯廳：不設置信息發(fā)布屏。客廳電梯轎廂：預留管道，由電梯廠家提供信息發(fā)布屏，納入信息發(fā)布系統(tǒng)。信息發(fā)布系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem55信息發(fā)布系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Solut公共廣播系統(tǒng)建議采用兼具服務性廣播、業(yè)務訊息廣播、話筒尋呼廣播、定時分區(qū)廣播、背景音樂廣播、消防緊急廣播等多種功能的廣播系統(tǒng)。廣播回路應按照火災應急廣播回路劃分，滿足消防設計和驗收規(guī)范要求。傳輸電壓采用100V定壓輸出。公共廣播系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem滿足園區(qū)物業(yè)管理使用及安保、消防的無線通信使用。系統(tǒng)采用400HMz常規(guī)無線對講頻段。建議無線對講系統(tǒng)按照物管和酒管分開，需滿足信號強度的全面覆蓋，避免通信存在盲區(qū)。無線對講系統(tǒng)56公共廣播系統(tǒng)南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Solut配套工程南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem57配套工程南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Solutio建議針對整個項目設置智能化集成系統(tǒng)（IIS），采取系統(tǒng)層次的集成模式，將設備管理、安全防范、信息設施等各個子系統(tǒng)的有關信息匯集到一個系統(tǒng)集成平臺上，通過對資源的收集、分析、傳遞和處理，從而對整個建筑進行最優(yōu)化的監(jiān)控，達到高效、經(jīng)濟、節(jié)能、協(xié)調(diào)運行狀態(tài)，創(chuàng)造出一個舒適、安全的工作環(huán)境。智能化集成系統(tǒng)系統(tǒng)集成平臺架構圖南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem58智能化集成系統(tǒng)系統(tǒng)集成平臺架構圖南方總部基地（南沙）項目智能1個“安防監(jiān)控中心”（與消防控制中心合用）：內(nèi)安裝監(jiān)視器墻、安防系統(tǒng)工作站、火災自動報警設備。機房面積約120㎡。1個“設備管理中心”：內(nèi)置BAS、電力監(jiān)控、智能照明等機電設備監(jiān)控相關的系統(tǒng)工作站。機房面積約20㎡。1個“弱電設備機房”：內(nèi)置智能化專用布線總配線架、智能化系統(tǒng)設備專網(wǎng)、安防后臺服務器、設備管理后臺服務器、UPS電源。機房面積約45㎡。1個“網(wǎng)絡機房”：內(nèi)安裝公共網(wǎng)（即租戶寬帶INTERNET接入網(wǎng)絡）的網(wǎng)絡設備、服務器及其綜合布線系統(tǒng)，主要提供給寬帶網(wǎng)絡電信運營商管理。機房面積約41㎡。3個“運營商機房”：內(nèi)置電信、移動、聯(lián)通運營商駐地通信設備，每個機房面積約15㎡。1個“弱電管理中心”：內(nèi)置智能化工作站。機房面積約50㎡。若干個樓層“弱電間”：內(nèi)置接入層交換機等樓層弱電設備。每個機房面積約5㎡。智能化機房設置南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案SolutionofIntelligenceSystem59智能化機房設置南方總部基地（南沙）項目智能化系統(tǒng)方案Solu智能化系統(tǒng)投資估算一覽表序號系統(tǒng)名稱甲級寫字樓乙級寫字樓公寓地下車庫臨街商鋪酒店造價估算（萬元）1建筑設備自動監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）√√√√√1402智能照明控制系統(tǒng)√√√√√1203電力自動監(jiān)控系統(tǒng)√60（不含表）4能源管理系統(tǒng)（水、電、冷量計費）√（電、冷）√（電、冷）√（水、電）√（水、電、冷）200（含冷表）5視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)√√√√√√4306出入口控制系統(tǒng)√√√√√1107可視對講系統(tǒng)√√1908離線式電子巡查系統(tǒng)√√√√√√159停車場道閘管理系統(tǒng)（停車場引導系統(tǒng)）√√4026010一卡通管理系統(tǒng)√√√√2011光纖入戶系統(tǒng)（不含橋架預埋管）√√√√√340（暫不列入投資估算總額）12光纖入戶系統(tǒng)（橋架預埋管）√√√√√√130（暫不列入投資估算總額）13綜合布線系統(tǒng)√√√√√14014計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)√√√√√15015無線局域網(wǎng)運營商運營商運營商運營商運營商√3016電話交換系統(tǒng)√3