二手房中介合同范本

第6頁共6頁二手房中介合同范本?___號:?___號:?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就乙方購買?甲方出售的?房產(chǎn)事宜，?簽訂本合同?，以資共同?遵守執(zhí)行。?第一條甲?方同意出售?甲方所有的?位于蘇州張?家港市__?_小區(qū)__?_號樓__?_室的房產(chǎn)?(普通住宅?)給乙方，?房屋面積為?___平方?米(自行車?庫平方米)?，房地產(chǎn)權(quán)?證號為__?_，該房屋?所有權(quán)證(?復(fù)印件)詳?見本合同附?件一。甲?方保證此房?產(chǎn)一切情況?介紹屬實，?承諾和保證?此房產(chǎn)無任?何權(quán)屬或經(jīng)?濟糾紛，權(quán)?屬無任何瑕?疵，同戶籍?、相關(guān)親屬?及房產(chǎn)共有?、所有權(quán)人?同意出售。?乙方對甲方?所出售的房?屋已充分了?解，愿意購?買上述房屋?。第二條?甲、乙雙方?同意上述房?產(chǎn)的成交總?價為人民幣?_____?元(大寫:?__拾__?萬__仟_?_佰元整)?。本合同?簽定前，乙?方向甲方支?付人民幣_?__元(大?寫:__萬?元整)作為?購房定金，?該購房定金?在本合同簽?訂生效當(dāng)日?自動抵作購?房價款。?第三條付款?時間及方式?:1、甲?乙雙方約定?于年月日至?張家港房地?產(chǎn)交易中心?辦理過戶、?繳交稅費，?辦理過戶前?乙方支付首?付款(含定?金)即人民?幣____?元(大寫:?__拾__?萬__仟_?_佰元整)?給甲方，甲?方出具首付?款收據(jù);?2、甲方同?意乙方通過?向銀行申請?人民幣__?__元(大?寫:__拾?__萬__?仟__佰元?整)貸款的?形式支付第?二期房款。?乙方應(yīng)于簽?訂本合同次?日起___?個工作日內(nèi)?向銀行申請?貸款，簽訂?一切相關(guān)合?同，辦理其?他一切相關(guān)?手續(xù)。甲方?應(yīng)準(zhǔn)備好辦?理按揭手續(xù)?所需資料，?積極協(xié)助乙?方辦理銀行?按揭貸款。?3、若乙?方貸款申請?未獲銀行審?核通過，則?甲、乙雙方?任何一方均?有權(quán)單方解?除本合同。?本合同解除?后，甲方已?經(jīng)收取的款?項(扣除定?金后)應(yīng)當(dāng)?于合同解除?次日起__?_個工作日?內(nèi)返還乙方?，除此之外?，甲、乙雙?方互不承擔(dān)?違約責(zé)任。?4、第二?期房款的支?付時間以貸?款銀行的實?際放款日期?為準(zhǔn)，若乙?方申請的貸?款額度不足?，則乙方應(yīng)?當(dāng)于實際放?款日起日內(nèi)?將差額補足?并支付給甲?方。5、?本合同項下?乙方對甲方?的付款以人?民幣的形式?匯至甲方指?定的以下賬?戶。乙方付?款所發(fā)生的?銀行手續(xù)費?等由乙方承?擔(dān)，乙方付?款到達(dá)甲方?的指定賬戶?后，乙方完?成付款義務(wù)?。甲方指?定的賬戶:?開戶銀行?:;賬號?:戶名:?。6、甲?方中任何一?人以任何形?式收到本合?同項下由乙?方支付的任?何款項，均?視為甲方全?體收到該款?項。第四?條辦理過戶?及房屋交付?1、甲方?應(yīng)于收到乙?方購房首付?款___元?整(大寫:?__拾__?萬__仟_?_佰元整)?并且雙方簽?訂《尾款支?付協(xié)議》后?當(dāng)日內(nèi)為乙?方辦理本合?同項下房產(chǎn)?過戶手續(xù)。?2、甲方?應(yīng)于收到乙?方第二期房?款___元?整(大寫:?__拾__?萬__仟_?_佰元整)?后日內(nèi)，將?交易的房產(chǎn)?全部交付給?乙方使用。?第五條稅?費承擔(dān)甲?、乙雙方應(yīng)?遵守國家房?地產(chǎn)政策、?法規(guī)，并按?規(guī)定繳納辦?理房地產(chǎn)過?戶手續(xù)所需?繳納的稅費?，該稅費由?乙方承擔(dān)。?第六條風(fēng)?險轉(zhuǎn)移，房?屋裝修裝飾?、附屬配套?設(shè)施設(shè)備、?相關(guān)物品及?費用承擔(dān)?乙方已對房?屋構(gòu)造、裝?修裝飾、附?屬配套設(shè)施?設(shè)備、相關(guān)?物品(詳見?附件二)等?情況做充分?了解，房屋?裝修裝飾、?附屬配套設(shè)?施設(shè)備、相?關(guān)物品的風(fēng)?險自房屋交?付之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?本合同第?二條所列交?易成交價格?，包括房屋?裝修裝飾、?附屬配套設(shè)?施設(shè)備、相?關(guān)物品(詳?見附件二)?的價格，甲?方不得拆除?以上設(shè)施并?保證以上設(shè)?施均可正常?使用，如在?交接之日有?遺失或損壞?，按照該設(shè)?備市場價賠?償。交付?之日前，根?據(jù)有關(guān)規(guī)定?應(yīng)付的與房?屋有關(guān)的費?用包括但不?限于水、電?、煤氣、供?暖、通訊、?有線電視、?物業(yè)、寬帶?費等各項費?用由甲方繳?清。第七?條權(quán)利和義?務(wù)1、甲?方應(yīng)積極協(xié)?助乙方辦理?房產(chǎn)過戶以?及銀行按揭?貸款等手續(xù)?。2、甲?方確保本合?同項下的房?產(chǎn)水、電、?通訊、排水?等設(shè)施完好?、暢通可正?常使用。?3、甲方確?保本合同項?下交易的房?屋不存在產(chǎn)?權(quán)糾紛、權(quán)?利瑕疵及關(guān)?于房屋稅費?、銀行抵押?、戶口等未?清事項。?4、甲方承?諾在交易的?房產(chǎn)全部交?付給乙方后?日內(nèi)遷出在?此房產(chǎn)名下?的全部戶口?。第八條?合同的變更?、終止1?、本合同生?效后，未經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，達(dá)成書?面合同，任?何一方不得?擅自變更本?合同。如需?變更本合同?條款或就未?盡事項簽署?補充合同，?應(yīng)經(jīng)雙方共?同協(xié)商達(dá)成?一致，并簽?署書面文件?。2、在?下列條件發(fā)?生時，任何?一方均有權(quán)?書面通知另?一方終止本?合同:發(fā)?生不可抗力?事由，一方?在超過天期?限后仍無法?履行其主要?義務(wù)時;或?雙方經(jīng)協(xié)商?一致同意終?止本合同;?或法律、行?政法規(guī)及本?合同約定的?其他情形。?發(fā)生上述?情形之一的?，任何一方?有權(quán)向另一?方發(fā)出書面?終止通知，?本合同自書?面終止通知?到達(dá)對方時?終止。凡?在本合同終?止前由于一?方違約致使?另一方遭受?的損失，另?一方仍有權(quán)?提出索賠，?不受本合同?終止的影響?。第九條?違約責(zé)任?1、本合同?簽訂后，乙?方中途悔約?，應(yīng)書面通?知甲方，甲?方應(yīng)在__?_日內(nèi)將乙?方的已付款?(不計利息?)返還給乙?方，但購房?定金歸甲方?所有。甲方?中途悔約，?應(yīng)書面通知?乙方，并自?悔約之日起?的___日?內(nèi)將雙倍定?金及已付款?(不計利息?)返還給乙?方。2、?甲方逾期交?付的，自逾?期之日始，?按日向乙方?承擔(dān)房屋價?款___%?的違約金;?逾期超過_?__日的，?乙方有權(quán)解?除本合同，?并要求甲方?按本款約定?支付違約金?，返還已付?轉(zhuǎn)讓價款及?同期銀行利?息。3、?甲方未按約?定時間辦理?房屋和房屋?公共維修基?金過戶，經(jīng)?乙方書面通?知甲方__?日內(nèi)辦理，?逾期不辦理?的，乙方有?權(quán)解除合同?，并要求返?還雙倍定金?及已付款。?4、甲方?未按約定辦?理過戶手續(xù)?的，每逾期?一日向乙方?違約金__?_元。5?、任何一方?逾期__日?以上未履約?的，視為悔?約。違約方?應(yīng)按本條第?一款之規(guī)定?承擔(dān)責(zé)任，?但雙方另有?約定的除外?。6、因?甲方原因(?虛假承諾)?導(dǎo)致合同無?效或者無法?繼續(xù)履行的?，應(yīng)雙倍返?還定金并賠?償乙方因此?遭受的損失?。第十條?不可抗力?1、本合同?所指不可抗?力系指:地?震、風(fēng)暴、?水災(zāi)或其他?自然災(zāi)害、?瘟疫、戰(zhàn)爭?、暴___?、敵對行動?、公共__?_、公共敵?人的行為、?政府或公共?機關(guān)禁止、?國家法律法?規(guī)變更、政?策調(diào)整等任?何一方無法?預(yù)見、無法?控制和無法?避免或克服?的事件。?2、若不可?抗力事件導(dǎo)?致任何一方?不能履行其?任何的契約?性義務(wù)，該?義務(wù)應(yīng)在不?可抗力事件?存在時暫停?，而義務(wù)的?履行期應(yīng)自?動按暫停期?順延。3?、遭遇不可?抗力的一方?應(yīng)在發(fā)生不?可抗力事件?后的__日?內(nèi)書面通知?對方，并向?對方提供發(fā)?生不可抗力?和其持續(xù)期?的適當(dāng)證明?，第十一?條爭議的解?決甲、乙?雙方就本合?同的解釋和?履行發(fā)生的?任何爭議，?應(yīng)通過友好?協(xié)商方式解?決。未能通?過友好協(xié)商?解決的爭議?，甲乙雙方?可選擇向張?家港市人民?法院提起訴?訟。本合?同的有效性?、解釋、履?行和爭議解?決應(yīng)適用_?__現(xiàn)行法?律、行政法?規(guī)之規(guī)定，?其他未盡事?宜，甲乙雙?方可另行約?定，其補充?約定經(jīng)雙方?簽章與本合?同具有同等?法律效力。?