某地產(chǎn)市場(chǎng)分析

目錄20一三年7月一五日目錄剛需蓄力后市維穩(wěn)政策發(fā)展—調(diào)控持續(xù)進(jìn)行政策穩(wěn)定可期“新國(guó)五條”無疾而終樓市調(diào)控持續(xù)進(jìn)行信貸左右購(gòu)房需求房企融資暫時(shí)無憂財(cái)稅改革任重道遠(yuǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有待建立城鎮(zhèn)化長(zhǎng)路漫漫兮遠(yuǎn)水難解樓市近渴土地市場(chǎng)—熱點(diǎn)城市交投活躍標(biāo)桿房企調(diào)整策略成交持續(xù)活躍市場(chǎng)回復(fù)平穩(wěn)熱點(diǎn)城市供求兩旺一線地價(jià)上漲明顯調(diào)控大局未變后市穩(wěn)中有升新房市場(chǎng)—一二線成交活躍旅游地產(chǎn)謀破局銷售整體活躍三四線城市堪憂供求關(guān)系分化存量普遍回落房企擴(kuò)張謹(jǐn)慎旅游地產(chǎn)趨熱二手房市場(chǎng)—自住需求充足量?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展“新國(guó)五條”收效量?jī)r(jià)重回平衡城市表現(xiàn)分化改善需求加速入市自住購(gòu)房主導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)可期商業(yè)地產(chǎn)—寫字樓租賃盤整購(gòu)物中心租金疾升甲級(jí)寫字樓租賃盤整商用物業(yè)租金尤佳寫字樓銷售低位反彈商用物業(yè)表現(xiàn)平淡新開工面積增速放緩商業(yè)需求結(jié)構(gòu)改變x程澐、張海清、沈菁、劉淵、張娟、景天碧、徐瓊、瞿安新、許芹電話:8621-51787508郵件:ccprxcentalinexx?20一三版權(quán)聲明：本報(bào)告由中原集團(tuán)研究中心編寫，所有提供的信息均通過本公司可靠的途徑獲得，其準(zhǔn)確性、有關(guān)觀點(diǎn)及預(yù)測(cè)均以此為基礎(chǔ)推斷所得，僅供讀者參考。本報(bào)告版權(quán)歸中原集團(tuán)研究中心所有。未經(jīng)本公司正式書面許可與授權(quán)，任何個(gè)人和組織均不得以任何手段與形式對(duì)本報(bào)告進(jìn)行發(fā)布或復(fù)制。如引用、刊發(fā)，須注明出處為“中原集團(tuán)研究中心”，且不得對(duì)本報(bào)告進(jìn)行有悖原意的刪節(jié)和修改。本報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見并不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資咨詢建議。本公司不就報(bào)告中的任何內(nèi)容對(duì)任何投資做出任何形式的擔(dān)保。任何人因使用本報(bào)告或其內(nèi)容而導(dǎo)致的直接損失或間接損失，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。摘要20一三年7月一五日頁商業(yè)地產(chǎn)：寫字樓租賃盤整購(gòu)物中心租金疾升相對(duì)于住宅市場(chǎng)的活躍表現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上半年波瀾不驚。受宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩影響，甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)出現(xiàn)盤整。由于一線城市消費(fèi)水平上升，過去幾年中商用物業(yè)租金漲幅遠(yuǎn)超甲級(jí)寫字樓和住宅。受整體經(jīng)濟(jì)放緩影響，商業(yè)地產(chǎn)新開工量增幅明顯下降，預(yù)期后市平穩(wěn)發(fā)展。（一）甲級(jí)寫字樓租賃盤整商用物業(yè)租金尤佳20一三上半年，7個(gè)主要城市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體盤整，租金平均下跌1.3%，而去年和前年全年租金上漲幅度分別為5.6%與一三.5%?？梢姡殡S著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩影響到寫字樓市場(chǎng)。多數(shù)城市漲幅收窄甚至出現(xiàn)下跌，租金上漲城市中，深圳以5.9%位列榜首，其余城市漲幅均在3%以內(nèi)，包括杭州、重慶、北京。成都、上海和廣州明顯下滑，跌幅在5%至8%?？傮w來看，寫字樓租金上半年表現(xiàn)差強(qiáng)人意，以盤整為主?？罩寐士傮w維持穩(wěn)定，7城市平均較年初上升了0.3個(gè)百分點(diǎn)，其主要原因在于廣州樣本范圍的擴(kuò)大，若去除該影響，空置率實(shí)為下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。雖然入駐率增速減緩，不及去年樂觀，但穩(wěn)定的空置率仍顯示出宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)寫字樓市場(chǎng)的負(fù)面影響尚不明顯。北京、上海、重慶空置率與年初水平相當(dāng)，深圳、成都、杭州則表現(xiàn)較好，較1月均有2個(gè)百分點(diǎn)左右的下調(diào)。圖5-1中原甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)（200401-20一三06）數(shù)據(jù)來源：中原寫字樓監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，中原集團(tuán)研究中心圖5-2中原甲級(jí)寫字樓空置率（200401-20一三06）數(shù)據(jù)來源：中原寫字樓監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，中原集團(tuán)研究中心購(gòu)物中心租金漲幅超寫字樓二三線城市后來居上由于數(shù)據(jù)滯后，本刊截稿時(shí)上半年商用物業(yè)租金尚未披露。但以近2年增長(zhǎng)趨勢(shì)來看，商用物業(yè)租金漲幅顯著超過同期的甲級(jí)寫字樓和住宅。以四大一線城市為例，2007-2012五年間，一線城市購(gòu)物中心租金將近翻倍，達(dá)到94%，而同期住宅租金漲幅僅有25%，甲級(jí)寫字樓稍高，為46%。購(gòu)物中心租金高增長(zhǎng)主要原因在于隨著收入水平提高，城市居民對(duì)商用物業(yè)需求大幅增加，使得優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金增長(zhǎng)迅速。當(dāng)然，購(gòu)物中心樣本數(shù)量相對(duì)較少（14個(gè)）、整體品質(zhì)較高也對(duì)其租金表現(xiàn)有利。甲級(jí)寫字樓和住宅樣本數(shù)分別為210個(gè)、848個(gè)，但考慮到住宅、寫字樓、商用物業(yè)市場(chǎng)本身規(guī)模差異，樣本覆蓋率差異并沒有樣本數(shù)量差距那么大。圖5-3四大一線城市住宅、甲級(jí)寫字樓、購(gòu)物中心租金指數(shù)對(duì)比（2007-2012年）數(shù)據(jù)來源：中原集團(tuán)研究中心分城市來看，二三線城市購(gòu)物中心租金漲幅在近5年內(nèi)已超過一線城市。尤其是在2012年，二三線城市租金突然提速，而一線城市則受到供應(yīng)增加、經(jīng)濟(jì)放緩以及電商興起的綜合影響，租金增長(zhǎng)明顯放緩。而在二三線城市，一方面由于租金基礎(chǔ)水平較低，增長(zhǎng)空間大；另一方面，那些使得一線城市增長(zhǎng)放緩的因素，在二三線城市影響有限。因此二三線城市租金累計(jì)增幅超過了一線城市。圖5-4一線及二三線城市購(gòu)物中心租金走勢(shì)（2007-2012年）數(shù)據(jù)來源：中原集團(tuán)研究中心在入住率方面，最近2年，主要城市購(gòu)物中心入駐率均出現(xiàn)小幅下滑。一線城市的入駐率從2011年上半年起回落，2012年年底平均入駐率為94%，與上半年基本持平，同比2011年末下滑2.9%。二三線城市入駐率下滑晚于一線城市半年，2012年底平均入駐率為94%，比2012年上半年下滑1%。與一線城市相比，二三線城市購(gòu)物中心入駐率的波動(dòng)范圍更大，但近兩年，兩者水平逐步接近。綜合入住率與租金水平變化情況，近兩年二三線城市購(gòu)物中心的發(fā)展情況總體優(yōu)于一線城市。雖然近兩年商業(yè)地產(chǎn)有開發(fā)過快的隱憂，但從優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目表現(xiàn)來看，租金增長(zhǎng)、入住率均令人滿意，即使在二三線城市，依然有表現(xiàn)良好的商用物業(yè)。因此，即使整體市場(chǎng)存在供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)，但優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目依然有生存空間。圖5-5一線及二三線城市購(gòu)物中心入駐率走勢(shì)（2007-2012年）數(shù)據(jù)來源：中原寫字樓監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，中原集團(tuán)研究中心（二）寫字樓銷售低位反彈商用物業(yè)表現(xiàn)平淡上半年，全國(guó)寫字樓市場(chǎng)的銷售情況與住宅市場(chǎng)保持一致。在經(jīng)歷了去年的低位徘徊后，全國(guó)寫字樓銷售面積同比大幅提升，增幅達(dá)到35.5%，雖然增長(zhǎng)不如同期的住宅市場(chǎng)，但其趨勢(shì)逐月向好。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房同樣呈回升趨勢(shì)。前5月，全國(guó)累計(jì)銷售面積為2232萬平方米，同比增長(zhǎng)11.8%，增長(zhǎng)幅度低于寫字樓和住宅。但從月度表現(xiàn)看，呈逐月加快趨勢(shì)。若政策環(huán)境保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)今年的商用物業(yè)銷售將再一次進(jìn)入穩(wěn)步增長(zhǎng)階段。需求的增加帶動(dòng)了價(jià)格的上漲，20一三年前5月全國(guó)銷售均價(jià)為10210元/平方米，較去年年底增長(zhǎng)12.3%。圖5-6全國(guó)住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積每月累計(jì)同比增幅數(shù)據(jù)來源：中原集團(tuán)研究中心在寫字樓市場(chǎng)發(fā)達(dá)的四大一線城市，銷量表現(xiàn)與全國(guó)市場(chǎng)走勢(shì)一致，上半年同比增長(zhǎng)了14.7%，供應(yīng)同比攀升22.9%是主要原因。前6月。供求比呈現(xiàn)逐月上升的態(tài)勢(shì)，截至6月底，四大主要城市上半年總的供求比為1.09，高于去年下半年的1.02，供略大于求。而在甲級(jí)寫字樓銷售市場(chǎng)，受供應(yīng)充裕影響，上半年甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格平淡不驚。中原監(jiān)測(cè)城市變動(dòng)范圍均在4%以內(nèi)。深圳均價(jià)較年初有1.8%的上調(diào)，而廣州則有4%的下挫，其余城市基本持平。從2012年下半年起，價(jià)格一直處于小步微漲的狀態(tài)。價(jià)格漲幅放緩以及租金的波動(dòng)致使每個(gè)月的租金回報(bào)率都有所起伏，租金回報(bào)率相對(duì)偏低的深圳、重慶較今年1月有0.一五和0.11個(gè)百分點(diǎn)的上浮，而租金回報(bào)率較高的廣州及成都則出現(xiàn)了0.21與0.39個(gè)百分點(diǎn)的回調(diào)，杭州基本不變。五大城市回報(bào)率集中于5%-7%之間，整體回報(bào)率趨于一致。圖5-7五城市甲級(jí)寫字樓銷售均價(jià)（2010.12-20一三.06）數(shù)據(jù)來源：中原寫字樓監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，中原集團(tuán)研究中心圖5-8五城市甲級(jí)寫字樓租金回報(bào)率（20一三.06vs.20一三.01）數(shù)據(jù)來源：中原寫字樓監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，中原集團(tuán)研究中心（三）新開工面積增速放緩商業(yè)需求結(jié)構(gòu)改變自2008年起，全國(guó)住宅、寫字樓及商用物業(yè)的新開工增速基本同步。其中住宅新開工已經(jīng)止跌回升，開始出現(xiàn)正增長(zhǎng)，但商用物業(yè)、寫字樓新開工增幅依然在下行通道。尤其是商用物業(yè)在2月份已出現(xiàn)累計(jì)同比負(fù)增長(zhǎng)，顯示出商用物業(yè)總體需求減弱，影響施工建設(shè)活動(dòng)。考慮到目前整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，對(duì)商用、寫字樓物業(yè)的需求短期內(nèi)不會(huì)有大幅增長(zhǎng)，因此這兩類市場(chǎng)中，不同項(xiàng)目之間的表現(xiàn)將更趨分化。優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目依然可以獲得較好的租金或銷售業(yè)績(jī)，而大量同質(zhì)化的新項(xiàng)目將面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)。圖5-9全國(guó)住宅、寫字樓、商用物業(yè)新開工面積增長(zhǎng)率（2004.01-20一三.06）數(shù)據(jù)來源：中原集團(tuán)研究中心在商用物業(yè)市場(chǎng)，需求總量決定未來的增長(zhǎng)空間。而隨著近年來消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變，尤其是在網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)的沖擊下，對(duì)商鋪需求最大的一些零售企業(yè)，其門店數(shù)量的增長(zhǎng)也出現(xiàn)了明顯放緩。我們考察了6大行業(yè)的16家典型零售商，發(fā)現(xiàn)其門店數(shù)量雖仍呈上升趨勢(shì)，但不同類型的零售企業(yè)出現(xiàn)明顯分化。其中，受電商沖擊最大的家電賣場(chǎng)門店數(shù)量在連續(xù)高速擴(kuò)張后出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，2012年門店數(shù)量環(huán)比出現(xiàn)2%的下降；而受網(wǎng)絡(luò)影響最小的餐飲企業(yè)門店數(shù)量增幅明顯，2012年環(huán)比增長(zhǎng)25%，呈現(xiàn)加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；而服裝類門店則以17%的增長(zhǎng)率緊隨其后。圖5-1016家典型零售商門店數(shù)量走勢(shì)（2007-2012年）數(shù)據(jù)來源：中原集團(tuán)研究中心由此可見，未來商業(yè)地產(chǎn)的需求分化不可避免，部分傳統(tǒng)零售商將受到電商的影響，需求增長(zhǎng)放緩甚至減少，而服務(wù)類商家的需求增長(zhǎng)較為穩(wěn)健。需求結(jié)構(gòu)的變化將影響未來商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。DATE\@"M.d.yyyy"10.12.2022DATE\@"HH:mm"DATE\@"M.d.yyyy"10.12.2022DATE\@"HH:mm"14:16DATE\@"HH:mm:ss"14:16:29TIME\@"yy.M.d"22.10.12TIME\@"h時(shí)m分"14時(shí)16分TIME\@"h時(shí)m分s秒"14時(shí)16分29秒DATE\@"MMM.d,yy"Oct.12,22DATE\@"dMMMMyyyy"12October2022DATE\@"h:mm:ssam/pm"2:16:29PMDATE\@"HH:mm:ss"14:16:29TIME\@"yyyy年M月d日星期W"2022年10月12日星期三DATE\@"HH:mm:ss"14:16:29附錄資料：不需要的可以自行刪除常見電腦故障與解決的方法硬盤異響故障的簡(jiǎn)單解決方法有時(shí)候硬盤正在使用，會(huì)突然“當(dāng)當(dāng)”直響，然后無法繼續(xù)讀寫數(shù)據(jù)，再次重新啟動(dòng)電腦，在BIOS里也不能找到硬盤了。這類故障，有時(shí)候硬盤還能夠找到，比較的典型的故障表現(xiàn)是硬盤剛開機(jī)時(shí)使用正常，但是當(dāng)硬盤使用一個(gè)或兩個(gè)小時(shí)后，就突然出現(xiàn)上面的現(xiàn)象。筆者遇到這種情況最多的是一些老硬盤，比如昆騰10G、15G和20G，這到底是怎么回事呢？表面看起來這好像是硬盤的某個(gè)芯片不穩(wěn)定，造成硬盤工作癱瘓。但當(dāng)故障出現(xiàn)時(shí)，我也試著用手接觸硬盤電路板上的芯片，確實(shí)芯片都十分熱，但好象也不至于會(huì)出現(xiàn)失控的情況。遇到這種情況，大家都以為硬盤壞了，再加上硬盤已經(jīng)過保了，就只能更換新硬盤了。不過，這類故障的硬盤并不一定是真正的損壞，而可能是一種表面假像。我們只需要做一下簡(jiǎn)單處理就可以完全恢復(fù)正常，把我們丟失的寶貴數(shù)據(jù)全部讀出。我們先來看看硬盤是怎么工作的。硬盤在讀寫數(shù)據(jù)時(shí)，主軸電機(jī)高速旋轉(zhuǎn)，在控制芯片的控制下驅(qū)動(dòng)磁臂進(jìn)行相應(yīng)的動(dòng)作，來完成數(shù)據(jù)的讀寫操作。主軸電機(jī)的高速旋轉(zhuǎn)是在恒定轉(zhuǎn)速下工作的，如果硬盤供電電壓變化太大，就會(huì)引起硬盤轉(zhuǎn)速的改變，這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)磁臂定位不準(zhǔn)或錯(cuò)誤，造成無正常讀取數(shù)據(jù)或硬盤壞道增加。主機(jī)在需要讀寫數(shù)據(jù)時(shí)，只需要發(fā)出讀寫某一文件的命令到硬盤，具體如何讀寫是硬盤自己執(zhí)行的，這些操作對(duì)于主機(jī)來說是不透明的。說得再明白一點(diǎn)，硬盤自身也是一部計(jì)算機(jī)，硬盤在啟動(dòng)時(shí)，首先要讀取硬盤主引導(dǎo)區(qū)的內(nèi)容，把硬盤的分區(qū)信息讀入緩存，再根據(jù)主機(jī)送來的信息去讀取目標(biāo)操作分區(qū)的引導(dǎo)區(qū)信息，把目標(biāo)分區(qū)的引導(dǎo)信息內(nèi)容進(jìn)行解密，再接下來去讀取FAT表和根目錄，這樣就可以讀取目標(biāo)分區(qū)中的任一文件。當(dāng)硬盤找到主要所要讀寫的目標(biāo)文件后，完成所需要的操作就可以把執(zhí)行的結(jié)果暫存在硬盤的緩存中，然后再向主機(jī)發(fā)出中斷請(qǐng)求，繼而把結(jié)果送到數(shù)據(jù)總線上。這樣就完成一次主機(jī)的命令操作任務(wù)。硬盤為什么會(huì)出現(xiàn)在工作中突然丟失呢？硬盤工作時(shí)需要穩(wěn)定的電壓和足夠的電流供應(yīng)，如果電壓不穩(wěn)或者電源提供的電流不足時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)尋道困難，硬盤“咔咔”直響，要么找不到硬盤或者數(shù)據(jù)讀取困難，也可能表現(xiàn)為在工作過程中硬盤突然丟失，數(shù)據(jù)無法讀取等情況。這兩種情況一般是我們計(jì)算機(jī)所使用的開關(guān)電源功率不足或有故障才會(huì)出現(xiàn)上述情況。對(duì)于電源提供的+5V和+12V電壓不穩(wěn)的現(xiàn)象，我們可以使用萬用表測(cè)試來進(jìn)行判斷。過高和過低都不行，一般在10%波動(dòng)之內(nèi)都可以認(rèn)為是正常情況。對(duì)于電源提供電流不足的情況，我們可以根據(jù)自己主機(jī)所使用的硬盤、光驅(qū)及相關(guān)配置的多少計(jì)算出其滿負(fù)荷工作時(shí)所需要的功率，與我們所使用的開關(guān)電源功率相比較。一般情況下，電源功率應(yīng)該大于各部件最大功率總和的10%，而不能使二者相等。還有一種情況就是硬盤自身出現(xiàn)問題，可能芯片出現(xiàn)故障，也可能電機(jī)損壞，再可能是磁臂斷裂。不過這里所說的硬盤突然“咔咔”響的問題既不是電源供電不足，也不是硬盤控制芯片損壞所致，而是硬盤電路板與硬盤盤體的磁臂供電接口部分接觸不良所致。該硬盤電路板與盤體供電相接部分不是采用插針或柔性電纜，而是采用壓接方式，因?yàn)橛脖P長(zhǎng)時(shí)間使用，再加上工作環(huán)境不好，電路板的接口鍍錫層氧化，盤體彈簧片氧化，造成二者接觸不良，導(dǎo)致磁臂尋道電機(jī)供電不穩(wěn)，而出現(xiàn)尋道異常，硬盤無法正常工作。如何解決呢？方法也很簡(jiǎn)單，拆開固定電路板的四個(gè)螺絲，取下電路板，向上拿起電路板，在電路板的接口一側(cè)會(huì)有兩排彈簧片，我們需要小心的用水砂紙將每一個(gè)彈簧片的觸點(diǎn)打磨光亮。同時(shí)將電路板上的對(duì)應(yīng)觸點(diǎn)也要打磨光亮，然后再將電路板原樣裝回即可。

主板相關(guān)的故障五則主板“罷工”時(shí)，出現(xiàn)的故障現(xiàn)象，可能多種多樣。此時(shí)，你該采取什么應(yīng)對(duì)措施，來將主板故障快速而有效地排除呢？為此，本文特意為各位網(wǎng)友提供一些相關(guān)故障的快速應(yīng)對(duì)措施。1.為什么主板無法正常啟動(dòng)，同時(shí)內(nèi)存發(fā)出“嘀嘀”聲？出現(xiàn)這種現(xiàn)象的可能原因是：主板內(nèi)存插槽，性能較差，內(nèi)存條上的金手指與插槽簧片接觸不良；也有可能是內(nèi)存條上的金手指，表面的鍍金效果不好，在長(zhǎng)時(shí)間工作中，鍍金表面出現(xiàn)了很厚的氧化層，從而導(dǎo)致內(nèi)存條接觸不好；還有一種可能是，內(nèi)存條生產(chǎn)工藝不標(biāo)準(zhǔn)，看上有點(diǎn)兒薄，這樣內(nèi)存條與插槽始終有一些縫隙，稍微有點(diǎn)震動(dòng)，就可能導(dǎo)致內(nèi)存接觸不好，從而引發(fā)報(bào)警現(xiàn)象。解決這種現(xiàn)象，只要將計(jì)算機(jī)機(jī)箱打開，并在斷電條件下取出內(nèi)存條，將出現(xiàn)在內(nèi)存條上的灰塵或氧化層，用橡皮把它們擦干凈，然后重新插入到內(nèi)存插槽中就可以了。要是內(nèi)存太薄的話，可以用熱熔膠，將插槽兩側(cè)的微小縫隙填平，以確保內(nèi)存條不左右晃動(dòng)，這樣也能有效避免金手指被氧化。要是上面的方法，無法解決故障的話，可以更換新的內(nèi)存條試試；在更換新內(nèi)存的條件下，報(bào)警聲繼續(xù)出現(xiàn)的話，此時(shí)只能重新更換主板來試試了。2.為什么無法正確識(shí)別出鍵盤和鼠標(biāo)？出現(xiàn)這種現(xiàn)象的可能原因是：主板不支持鼠標(biāo)、鍵盤，這樣系統(tǒng)無法找到鼠標(biāo)、鍵盤，即使可以找到鼠標(biāo)，鼠標(biāo)操作也不聽你控制；或者鍵盤、鼠標(biāo)與計(jì)算機(jī)連接時(shí)，出現(xiàn)接口連接松動(dòng)現(xiàn)象，這樣就會(huì)很容易造成，鍵盤、鼠標(biāo)與主板接觸不良的現(xiàn)象；還有一種原因，就是鼠標(biāo)、鍵盤本身有故障，導(dǎo)致系統(tǒng)無法有效識(shí)別。首先查看一下說明書，看看主板到底支持什么樣的鍵盤、鼠標(biāo)，要是當(dāng)前使用的，與主板不兼容的話，可以重新更換主板可以兼容的鍵盤、鼠標(biāo)，就能解決問題；要是鼠標(biāo)、鍵盤的連接端口出現(xiàn)松動(dòng)的話，可以重新更換一下鍵盤、鼠標(biāo)接口，確保連接穩(wěn)定、可靠；要是上面的方法無法解決問題的話，你必須檢查鍵盤、鼠標(biāo)本身的問題，例如查看它們的供電電壓是否為5V，要是不正常的話，就應(yīng)該檢查供電保險(xiǎn)電阻有沒有出現(xiàn)熔斷現(xiàn)象，要是保險(xiǎn)電阻數(shù)值很大的話，可以使用較細(xì)的導(dǎo)線直接連通。3.為什么打印機(jī)不能正常工作？在排除打印機(jī)本身故障以及軟件故障外，打印機(jī)不能正常工作，很有可能是由于帶電插拔打印線纜，造成了打印接口的損壞。要解決這種故障，必須更換新的打印接口芯片，這種打印芯片往往可以在同型號(hào)的舊主板上，能輕松找到，你可以請(qǐng)專業(yè)人士，來幫忙將打印芯片焊接起來；要是你的打印機(jī)可以支持USB接口的話，那么你可以將打印機(jī)連接到USB接口上，這樣就不需要更換什么打印接口了；當(dāng)然，你還可以去購(gòu)買一塊多功能卡，來重新“打造”一個(gè)新的LPT端口；但由于“打造”新LPT端口，需要經(jīng)過跳線設(shè)置和軟件設(shè)置，沒有太多專業(yè)知識(shí)的你，最好不要輕舉妄動(dòng)。4.為什么主板無法正常啟動(dòng)，也沒有報(bào)警聲出現(xiàn)？主板無法正常啟動(dòng)的原因可能有多種，例如主板上的電容，在長(zhǎng)時(shí)間的工作下，可能會(huì)出現(xiàn)炸裂或冒泡現(xiàn)象，這樣主板的濾波功能可能就失效了，如此一來，供電電流中出現(xiàn)了很大成分的交流沖擊波，從而導(dǎo)致主板工作不穩(wěn)定，以致于無法正常啟動(dòng)；要是CPU供電不正常的話，主板也會(huì)無法正常啟動(dòng)，同時(shí)沒有報(bào)警聲；此外，CPU風(fēng)扇的固定卡子要是發(fā)生斷裂，或內(nèi)存插槽出現(xiàn)斷裂，或者內(nèi)存插槽出現(xiàn)斷針，CPU插座出現(xiàn)斷針等，都有可能引發(fā)上面的故障。為了確保主板電容上的電壓不致過高，應(yīng)確保供電電源通過穩(wěn)壓器過濾，還不要讓計(jì)算機(jī)長(zhǎng)期工作，導(dǎo)致電容過熱；你可以利用萬用表，來檢測(cè)CPU周圍的三極管、二極管，是否工作正常，以便檢查CPU供電是否正常；要是出現(xiàn)斷針或斷裂現(xiàn)象，都必須重新更換新的配件。5.為什么顯卡總是發(fā)出非正常的報(bào)警聲？出現(xiàn)這種現(xiàn)象，很有可能是顯卡與主板之間出現(xiàn)了松動(dòng)，或者是顯卡本身受到了損壞；另外一種可能的原因是，主板與顯卡無法正常兼容。要是顯卡與主板之間有松動(dòng)現(xiàn)象，你千萬不要隨意震動(dòng)計(jì)算機(jī)，最好再把顯卡拔出來，重新插緊插好。要是顯卡在其他主板中，使用一切正常，但到了這臺(tái)計(jì)算機(jī)上時(shí)，總是沒有圖象出現(xiàn)，不過顯示器電源卻能正常，那么這很有可能是顯卡和主板不兼容引起的，此時(shí)必須更換能與主板兼容的顯卡。要是上面的方法，還不能解決問題的話，很有可能是顯卡本身的問題，此時(shí)可以將它安裝在其他主板上，要是還不能工作的話，就可以斷定顯卡已經(jīng)損壞，此時(shí)只有重新更換新的顯卡了。顯卡及顯示器故障處理技巧（一）一、顯卡常見故障的處理1．顯卡驅(qū)動(dòng)未能正常安裝我們?cè)诎惭b顯卡驅(qū)動(dòng)程序時(shí)，經(jīng)常會(huì)遇到提示安裝失敗的麻煩，而且采用不同版本的驅(qū)動(dòng)也無法解決問題，應(yīng)該怎樣正確地安裝顯卡驅(qū)動(dòng)程序呢？(1)在機(jī)器啟動(dòng)的時(shí)候，按“Del”鍵進(jìn)入BIOS設(shè)置，找到“ChipsetFeaturesSetup”選項(xiàng)，將里面的“AssignIRQToVGA”設(shè)置為“Enable”，然后保存退出。許多顯卡，特別是Matrox的顯卡，當(dāng)此項(xiàng)設(shè)置為“Disable”時(shí)一般都無法正確安裝其驅(qū)動(dòng)。另外，對(duì)于ATI顯卡，要先將顯卡設(shè)置為標(biāo)準(zhǔn)VGA顯卡后再安裝附帶驅(qū)動(dòng)。(2)在安裝好操作系統(tǒng)以后，一定要安裝主板芯片組補(bǔ)丁程序，特別是對(duì)于采用VIA芯片組的主板而言，一定要記住安裝主板最新的4IN1補(bǔ)丁程序。(3)安裝驅(qū)動(dòng)程序：進(jìn)入“設(shè)備管理器”后，右鍵單擊“顯示卡”下的顯卡名稱，然后點(diǎn)擊右鍵菜單中的“屬性”。進(jìn)入顯卡屬性后點(diǎn)擊“驅(qū)動(dòng)程序”標(biāo)簽，選擇“更新驅(qū)動(dòng)程序”，然后選擇“顯示已知設(shè)備驅(qū)動(dòng)程序的列表，從中選擇特定的驅(qū)動(dòng)程序”，當(dāng)彈出驅(qū)動(dòng)列表后，選擇“從磁盤安裝”。接著點(diǎn)擊“瀏覽”按鈕，在彈出的查找窗口中找到驅(qū)動(dòng)程序所在的文件夾，按“打開”按鈕，最后確定。此時(shí)驅(qū)動(dòng)程序列表中出現(xiàn)了許多顯示芯片的名稱，根據(jù)你的顯卡類型，選中一款后按“確定”完成安裝。如果程序是非WHQL版，則系統(tǒng)會(huì)彈出一個(gè)警告窗口，不要理睬它，點(diǎn)擊“是”繼續(xù)安裝，最后根據(jù)系統(tǒng)提示重新啟動(dòng)電腦即可。另外，顯卡安裝不到位，往往也會(huì)引起驅(qū)動(dòng)安裝的錯(cuò)誤，因此在安裝顯卡時(shí)，一定要注意顯卡金手指要完全插入AGP插槽。2．電腦啟動(dòng)時(shí)黑屏故障啟動(dòng)電腦時(shí)，如果顯示器出現(xiàn)黑屏現(xiàn)象，且機(jī)箱喇叭發(fā)出一長(zhǎng)兩短的報(bào)警聲，則說明很可能是顯卡引發(fā)的故障。首先要確定一下是否由于顯卡接觸不良引發(fā)的故障：關(guān)閉電源，打開機(jī)箱，將顯卡拔出來，然后用毛筆刷將顯卡板卡上的灰塵清理掉，特別是要注意將顯卡風(fēng)扇及散熱片上的灰塵處理掉。接著用橡皮擦來回擦拭板卡的“金手指”。完成這一步之后，將顯卡重新安裝好(一定要將擋板螺絲擰緊)，看故障是否已經(jīng)解決。另外，針對(duì)接觸不良的顯示卡，比如一些劣質(zhì)的機(jī)箱背后擋板的空檔不能和主板AGP插槽對(duì)齊，在強(qiáng)行上緊顯示卡螺絲以后，過一段時(shí)間可能導(dǎo)致顯示卡的PCB變形的故障，只要嘗試著松開顯示卡的螺絲即可。如果使用的主板AGP插槽用料不是很好，AGP槽和顯示卡PCB不能緊密接觸，你可以使用寬膠帶將顯示卡擋板固定，如果還覺得不把握就把顯示卡兩邊的機(jī)箱都裝上，把顯示卡的擋板夾在中間。如果你的顯示卡金手指遇到了氧化問題，而且使用橡皮清除銹漬顯示卡后仍不能正常工作的話，可以使用除銹劑清洗金手指，然后在金手指上輕輕敷上一層焊錫，以增加金手指的厚度，但一定注意不要讓相鄰的金手指之間短路。如果通過上面的方法不能解決問題的話，則可能是顯卡與主板有兼容問題，此時(shí)可以另外拿一塊顯卡插在主板上，如果故障解除，則說明兼容問題存在。當(dāng)然，用戶還可以將該顯卡插在另一塊主板上，如果也沒有故障，則說明這塊顯卡與原來的主板確實(shí)存在兼容問題。對(duì)于這種故障，最好的解決辦法就是換一塊顯卡或者主板。還有一種情況值得注意，那就是顯卡硬件上出問題了，一般是顯示芯片或顯存燒毀，建議將顯卡拿到別的機(jī)器上試一試，若確認(rèn)是顯卡問題就只能更換了。3．顯示花屏的故障顯卡花屏是一種比較常見的顯示故障，大部分顯卡花屏的故障都是由顯卡本身引起的。如果開機(jī)顯示就花屏的話，首先應(yīng)檢查顯卡是不是存在散熱問題，用手觸摸一下顯存芯片的溫度，看看顯卡的風(fēng)扇是否停轉(zhuǎn)。再有要檢查一下主板上的AGP插槽里是否有灰塵，看看顯卡的金手指是否被氧化了，然后可根據(jù)具體情況把灰塵清除掉，用橡皮擦把金手指的氧化部分擦亮。如果散熱的確有問題的話，我們可以采用換個(gè)風(fēng)扇或在顯存上加裝散熱片的方法解決。如果是在玩游戲或做3D時(shí)出現(xiàn)花屏的話，就要考慮到是不是由于顯卡驅(qū)動(dòng)與程序本身不兼容或驅(qū)動(dòng)存在BUG而造成的了，可以換一個(gè)版本的顯卡驅(qū)動(dòng)試一試。如果以上方法不能解決問題，可以嘗試著刷新顯卡的BIOS，去顯卡廠商的主頁看看有沒更新的BIOS下載。但是要注意——同一廠商同一型號(hào)的顯示卡的BIOS文件往往也是不相同的，所以說刷新BIOS還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。還有一種情況，由于顯示器或顯卡不支持高分辨率往往也會(huì)造成顯示花屏的故障。遇到這類故障時(shí)我們可切換啟動(dòng)模式到安全模式，在Win98下進(jìn)入顯示設(shè)置，在16色狀態(tài)下點(diǎn)選“應(yīng)用”、“確定”按鈕。重新啟動(dòng)，在Windows98系統(tǒng)正常模式下刪掉顯卡驅(qū)動(dòng)程序，然后重新啟動(dòng)計(jì)算機(jī)即可。當(dāng)然也可以在純DOS的環(huán)境下，編輯SYSTEM.INI文件，將display.drv=pnpdrver改為display.drv=vga.drv后，存盤退出，再在Windows里更新驅(qū)動(dòng)程序，即解決問題。除此之外，擴(kuò)顯存不當(dāng)也很容易導(dǎo)致花屏，為了避免麻煩——在擴(kuò)顯存時(shí)應(yīng)使用相同品牌、相同速度的顯存。顯卡及顯示器故障處理技巧（二）二、CRT顯示器常見故障目前大家最常用的還是CRT顯示器，但隨著使用時(shí)間增加，CRT顯示器的內(nèi)部元件部分參數(shù)也會(huì)發(fā)生變化，導(dǎo)致顯示器出現(xiàn)故障，而這些故障很多是可以通過調(diào)整顯示器內(nèi)部某些可調(diào)元件解決的。不過由于顯示器內(nèi)有高壓電源，出現(xiàn)比較嚴(yán)重的異常問題后應(yīng)及時(shí)送專業(yè)維修點(diǎn)維修，而不要自己隨意處理，以免出現(xiàn)火災(zāi)、人身傷害等危險(xiǎn)。1．顯示器出現(xiàn)偏色問題顯示器出現(xiàn)偏色的現(xiàn)象也是我們常遇到的問題，其產(chǎn)生的原因主要有：顯示器靠近磁性物品被磁化；搬動(dòng)顯示器后，使機(jī)內(nèi)偏轉(zhuǎn)線圈發(fā)生移位，產(chǎn)生色純不良；消磁電路損壞等。當(dāng)然應(yīng)首先排除顯卡及顯示信號(hào)線的問題，很多時(shí)候信號(hào)線接觸不良將導(dǎo)致顯示器出現(xiàn)偏色的問題。而大多數(shù)情況下很可能是顯示器被磁化導(dǎo)致。CRT顯示器會(huì)被有強(qiáng)磁場(chǎng)的東西所磁化而出現(xiàn)偏色的問題，比如未經(jīng)磁屏蔽的低音喇叭等，一般較好的顯示器自身帶有一定的消磁功能，但對(duì)于較嚴(yán)重的磁化就有些無能為力了。這時(shí)你需要用專門設(shè)備進(jìn)行消磁。消磁器可購(gòu)買，也可自制。但無論哪種消磁法，朋友們都要注意安全。通電后手握消磁器不斷晃動(dòng)，逐漸靠近熒光屏，對(duì)帶磁部位可反復(fù)進(jìn)行，然后一邊晃動(dòng)消磁器一邊后退到離熒光屏2米左右再關(guān)掉電源。每次通電時(shí)間不宜過長(zhǎng)，如果一次消磁效果不好可反復(fù)進(jìn)行幾次。如果是由于搬動(dòng)顯示器后造成的偏色問題，我們可打開顯示器后蓋將偏轉(zhuǎn)線圈恢復(fù)到原來的位置，并將偏轉(zhuǎn)線圈螺釘擰緊即可。對(duì)于因機(jī)內(nèi)消磁電路損壞引起的色純不良，可先檢查一下熱敏消磁電阻是否損壞，將其取下，用手搖如發(fā)出“嘩嘩”的聲音，則為熱敏電阻已壞。用萬用表查其引腳電阻值，如阻值小于8歐或大于50歐則說明消磁電阻內(nèi)RTC元件已壞，沒有辦法只能換新了。如消磁電阻阻值正常的話，則應(yīng)重點(diǎn)檢查消磁線圈的引線，插頭，插座之間有無松動(dòng)和接觸不良的問題。另外，還有一個(gè)令人容易忽視的故障原因——屏幕灰塵過多也會(huì)導(dǎo)致屏幕顯示白色時(shí)偏紅！此類故障多發(fā)生在色溫偏暖的顯示器中(很多顯示器能自行設(shè)置色溫)，所以說，遇到白色(和相近顏色)偏紅故障時(shí)您最好是先清潔一下顯示屏后再進(jìn)行其它的檢查，如果故障消失——您就可以少走彎路了！當(dāng)然，某些機(jī)型的亮度值設(shè)置得過低也會(huì)造成這一“故障”的現(xiàn)象。2．無法調(diào)整刷新頻率故障在“顯示屬性”中顯示器刷新頻率無法調(diào)整的問題，恐怕朋友們都曾遇到過吧！其實(shí)無法調(diào)整顯示器刷新頻率大多是因?yàn)槲覀儧]有選擇正確的顯示器類型或者顯卡的驅(qū)動(dòng)程序安裝不正確所造成的。顯示器類型的選擇往往容易被忽視，許多用戶將顯示器類型設(shè)為“SUPERVGA”之類，結(jié)果就會(huì)造成無法調(diào)整顯卡的刷新頻率的問題。要知道錯(cuò)誤的刷新頻率參數(shù)有可能對(duì)顯示器產(chǎn)生危害，所以對(duì)于系統(tǒng)不能識(shí)別的顯示器，應(yīng)一律按照最保守的默認(rèn)狀態(tài)進(jìn)行設(shè)置(60Hz)。解決的方法就是在顯示屬性中選擇正確的顯示器類型，如果你使用的是Windows不能識(shí)別的，可以隨便選擇一個(gè)性能接近的產(chǎn)品替代。如果是驅(qū)動(dòng)程序的原因，用戶重新安裝驅(qū)動(dòng)程序即可，因?yàn)橛袝r(shí)突然死機(jī)后，顯卡的驅(qū)動(dòng)就丟失了。再有，顯示器的刷新率不要設(shè)置得太高，超過其標(biāo)準(zhǔn)刷新率太多，確實(shí)會(huì)燒壞顯示器或縮短其壽命。為此顯示器最好安裝自己的驅(qū)動(dòng)，不要盲目使用高檔顯示器的驅(qū)動(dòng)。其次，Windows中“隱藏顯示器不支持的刷新率”項(xiàng)也不要去掉，否則會(huì)導(dǎo)致用戶使用顯示器不支持的刷新率。3．顯示器屏幕抖動(dòng)故障有時(shí)候顯示器會(huì)莫名其妙的抖動(dòng)起來，而你眼看著屏幕不停的抖動(dòng)可就不知道是什么原因，是不是很煩人啊！這種狀態(tài)會(huì)造成電腦使用者眼睛的疲勞，久而久之還會(huì)給電腦使用者帶來眼疾。造成此類故障的原因有以下幾個(gè)方面：(1)劣質(zhì)電源或電源設(shè)備已經(jīng)老化：往往雜牌電腦電源所使用的元件、用料都是很差的，很容易造成電腦的電路不暢或供電能力跟不上，當(dāng)系統(tǒng)繁忙時(shí)，顯示器尤其會(huì)出現(xiàn)屏幕抖動(dòng)的現(xiàn)象。電腦的電源設(shè)備開始老化時(shí)，也容易造成相同的問題。(2)顯示器刷新頻率設(shè)置不正確：把顯示器的分辨率和刷新率設(shè)置得偏高或過低的話也可能造成此類故障，所以您可把分辨率和刷新率設(shè)置成中間值試試(注：長(zhǎng)期工作于超頻狀態(tài)會(huì)使某些元件老化而出現(xiàn)此故障，而且故障點(diǎn)比較難找)。(3)顯示卡接觸不良：重插顯示卡后，故障即可得到解決。(4)病毒