深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)2023專業(yè)版

第11頁(yè)共11頁(yè)深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)2023專業(yè)版出讓方：?___（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）法定代?表人：__?_職務(wù)：?___地?址：___?電話：_?__受讓?方：（以下?簡(jiǎn)稱乙方）?___法?定代表人：?___職?務(wù)：___?地址：_?__電話?：___?二、根據(jù)國(guó)?家有關(guān)法律?、法規(guī)及_?__市的有?關(guān)規(guī)定，訂?立本合同。?三、甲方?向乙方出讓?土地的使用?權(quán)，土地所?有權(quán)屬于國(guó)?家。地下自?然資源、埋?藏物均不在?土地使用權(quán)?出讓范圍。?四、本合?同簽訂之日?，甲方將地?塊編號(hào)為_(kāi)?__，土地?面積為_(kāi)_?_平方米（?見(jiàn)宗地圖紅?線范圍）的?土地使用權(quán)?出讓給乙方?，乙方對(duì)該?地塊的現(xiàn)狀?無(wú)任何異議?。本合同簽?訂后，則視?為甲方已向?乙方交付土?地。五、?本塊土地的?使用年期為?___年，?從___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日止。六?、本塊土地?用途為：_?__。七?、土地利用?要求：（?一）主體建?筑物的性質(zhì)?：___；?（二）建?設(shè)用地面積?：___平?方米；（?三）建筑覆?蓋率：≤_?__%；?（四）建筑?容積率：≤?___；?（五）總建?筑面積__?_平方米（?地下車(chē)庫(kù)、?設(shè)備用房、?民防設(shè)施、?公眾通道，?不計(jì)容積率?）；（六?）建筑高度?：不超過(guò)_?__米；?（七）總體?布局及建筑?退紅線要求?：退紅線?要求：用地?3-4邊退?紅線距離≥?___米，?用地4-5?、5-1邊?退紅線距離?≥___米?，其余各邊?退紅線距離?≥___米?。（八）?市政設(shè)施要?求：1．?車(chē)輛出入口?：___路?；2．人?行出入口：?不限；3?．機(jī)動(dòng)車(chē)泊?位數(shù)：__?_輛（自用?輛公用輛）?；4．室?外地坪標(biāo)高?：根據(jù)規(guī)劃?確定；5?．給水接口?：___路?或___路?市政給水管?網(wǎng)；6．?雨水接口：?___或_?__市政雨?水管網(wǎng)；?7．污水接?口：經(jīng)化糞?池處理后，?接___或?___市政?污水管網(wǎng)；?8．中水?接口：__?_9．燃?氣接口：_?__10?．電源：_?__或__?_市政電力?管網(wǎng)；1?1．通訊：?___或_?__市政通?訊管網(wǎng)；?（九）建筑?間距：滿足?建筑間距及?消防要求。?八、本地?塊上___?平方米建筑?面積可進(jìn)入?市場(chǎng)銷(xiāo)售。?九、本地?塊的土地使?用權(quán)出讓金?為_(kāi)__（?人民幣）（?小寫(xiě)：￥_?__元）整?；土地開(kāi)發(fā)?金為（人民?幣）___?元（小寫(xiě)：?￥___元?）整；市政?配套設(shè)施金?為（人民幣?）___元?（小寫(xiě)：￥?___元）?整；合計(jì)（?人民幣）_?__元（小?寫(xiě)：￥__?_元）整；?十、經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?同意，在本?合同簽訂之?日起五日內(nèi)?，乙方須向?甲方一次性?付清全部成?交價(jià)款。即?（人民幣）?：___元?（小寫(xiě)：￥?___元）?整。十一?、乙方未按?出讓合同規(guī)?定的期限付?清成交價(jià)款?的，乙方同?意甲方解除?出讓合同，?無(wú)償收回土?地使用權(quán)。?甲方并可沒(méi)?收乙方已支?付的履約保?證金。已興?建的建筑物?、附著物無(wú)?償收歸甲方?所有，甲方?還可按成交?價(jià)款的__?_%向乙方?追索違約金?。十二、?乙方在未交?清本地塊的?成交價(jià)款并?取得《房地?產(chǎn)證》前，?不得轉(zhuǎn)讓及?抵押本地塊?的土地使用?權(quán)。十三?、乙方除向?甲方給付本?地塊的成交?價(jià)款外，每?年還必須按?規(guī)定繳付土?地使用費(fèi)。?乙方在簽訂?土地出讓合?同的同時(shí)，?辦理土地使?用費(fèi)登記手?續(xù)。十四?、乙方在使?用土地期間?，未按規(guī)定?繳納土地使?用費(fèi)的，甲?方可不予辦?理與本地塊?有關(guān)的房地?產(chǎn)權(quán)登記、?建筑許可、?銷(xiāo)（預(yù)）售?許可及其他?相關(guān)手續(xù)或?采取其他限?制性措施。?十五、乙?方在土地使?用年限內(nèi)依?照法律、法?規(guī)、___?市的有關(guān)規(guī)?定以及本合?同的規(guī)定轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押土地使?用權(quán)或?qū)⑼?地使用權(quán)用?于其他經(jīng)濟(jì)?活動(dòng)，其合?法權(quán)益受法?律保護(hù)。乙?方開(kāi)發(fā)、利?用、經(jīng)營(yíng)受?讓的土地，?不得損害社?會(huì)公共利益?。乙方在未?辦理土地使?用權(quán)登記并?取得房地產(chǎn)?證之前，不?得以任何形?式處分本地?塊。十六?、本合同規(guī)?定的土地出?讓年限屆滿?，甲方無(wú)償?收回出讓地?塊的土地使?用權(quán)，本地?塊上的建筑?物及其他附?著物也由甲?方無(wú)償取得?。乙方承諾?于___年?___月_?__日將土?地及土地上?建筑物、附?著物無(wú)償交?給甲方，并?在年期屆滿?之日起十日?內(nèi)辦理房地?產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登?記手續(xù)，否?則由甲方逕?行注銷(xiāo)。?乙方如需繼?續(xù)使用本地?塊，可在期?滿前六個(gè)月?內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期?，并在確定?了新的土地?使用權(quán)出讓?年限和出讓?金及其他條?件后，與甲?方重新簽訂?土地使用權(quán)?出讓合同，?支付土地使?用權(quán)出讓金?和土地開(kāi)發(fā)?與市政配套?設(shè)施金，并?辦理土地使?用權(quán)登記手?續(xù)。十七?、在履行本?合同過(guò)程中?甲方需向乙?方告知有關(guān)?事宜的，乙?方同意甲方?通過(guò)掛號(hào)信?函或媒體公?告的形式送?達(dá)至本合同?所規(guī)定的乙?方地址。?十八、《土?地使用規(guī)則?》是本合同?的組成部分?，與本合同?具有同等法?律效力。乙?方須遵守《?土地使用規(guī)?則》。十?九、本合同?訂立、效力?、解釋、履?行及爭(zhēng)議的?解決均受_?__法律的?管轄。二?十、因執(zhí)行?本合同發(fā)生?爭(zhēng)議，由爭(zhēng)?議雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，可?依法向人民?法院起訴。?二十一、?本合同從簽?訂之日起生?效。二十?二、本合同?一式五份，?乙方三份，?其余由甲方?持有及分送?有關(guān)單位。?二十三、?本合同未盡?事宜，可由?雙方協(xié)商簽?訂協(xié)議書(shū)明?確。甲方?（蓋章）：?___乙方?（蓋章）：?___法?定代表人：?___法定?代表人：_?__委托?代理人：_?__委托代?理人：__?____?年__月_?_日___?年__月_?_日簽訂?地點(diǎn)：__?_簽訂地點(diǎn)?：___?附件附件?：土地使用?規(guī)則為了?切實(shí)履行《?___市土?地使用權(quán)出?讓合同書(shū)》?（以下簡(jiǎn)稱?《土地使用?權(quán)出讓合同?》），保證?___市城?市規(guī)劃的實(shí)?施，合理利?用土地，明?確土地使用?者的責(zé)任，?訂立此規(guī)則?。一釋義?1、土地?使用權(quán)出讓?合同涉及到?的名詞，以?本規(guī)則解釋?為準(zhǔn)。宗?地圖：指按?一定比例尺?制作的用以?標(biāo)示一宗地?的用地位置?、界線和面?積的地形圖?。土地使?用權(quán)：指_?__市規(guī)劃?與國(guó)土資源?局依法將國(guó)?有土地指定?的地塊、年?限、用途和?其它條件供?給土地使用?權(quán)受讓人依?法占有、使?用、收益、?處分、土地?使用權(quán)受讓?人由此獲得?對(duì)該地塊按?土地使用權(quán)?出讓合同進(jìn)?行開(kāi)發(fā)、經(jīng)?營(yíng)、管理的?權(quán)利。土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓：土地使?用權(quán)出讓后?，土地使用?權(quán)受讓人依?法和依照土?地使用權(quán)出?讓合同書(shū)將?土地使用權(quán)?再轉(zhuǎn)移的行?為。無(wú)償?收回土地：?指因土地使?用者不能履?行土地使用?權(quán)出讓合同?、違反土地?使用規(guī)則進(jìn)?行開(kāi)發(fā)建設(shè)?，市規(guī)劃與?國(guó)土資源局?因此解除土?地使用權(quán)出?讓合同，或?土地使用年?期屆滿，市?規(guī)劃與國(guó)土?資源局無(wú)償?收回土地使?用權(quán)，土地?使用者無(wú)償?將土地及地?上建筑物、?附著物交回?并喪失土地?出讓合同書(shū)?一切權(quán)利的?行為。土?地使用年期?：土地使用?權(quán)受讓人在?受讓的地塊?上享有土地?使用權(quán)的總?年期。坐?標(biāo)：用測(cè)量?學(xué)方法表示?地面上一點(diǎn)?位置的有序?的一組數(shù)。?本合同中的?坐標(biāo)除非特?別指明外，?均為_(kāi)__?獨(dú)立坐標(biāo)系?統(tǒng)，用直角?坐標(biāo)表示。?界樁定點(diǎn)?：在實(shí)地確?定驗(yàn)明宗地?圖上所標(biāo)示?的各界樁點(diǎn)?的位置。?土地使用費(fèi)?：土地使用?者因使用土?地按規(guī)定每?年支付給政?府的土地費(fèi)?用。土地?臨時(shí)占用費(fèi)?：土地使用?者經(jīng)國(guó)土管?理部門(mén)批準(zhǔn)?臨時(shí)使用的?土地，按規(guī)?定向國(guó)土管?理部門(mén)支付?的租金。?市政工程：?城市的基礎(chǔ)?設(shè)施。具體?包括：道路?、給水、污?水、雨水、?電力、電訊?、路燈、照?明、煤氣等?管、廠、站?、場(chǎng)、橋梁?或人行天橋?及其它工程?。綠化比?率：用地范?圍內(nèi)綠地面?積與土地面?積之比。?建筑覆蓋率?：用地范圍?內(nèi)所有建筑?物的基底面?積總和與土?地面積比。?建筑容積?率：規(guī)定的?地塊上全部?建筑物總面?積與土地面?積之比（含?附屬建筑物?計(jì)算在內(nèi)）?，但注明不?計(jì)算的附屬?建筑物面積?除外?？?建筑面積：?各層建筑面?積的總和。?底層建筑面?積按外墻勒?腳以上的外?圍水平面積?計(jì)算，二層?及二層以上?按外墻外圍?水平面積計(jì)?算，其它具?體計(jì)算方法?按國(guó)家頒布?的《建筑面?積計(jì)算規(guī)則?》進(jìn)行。?主體建筑物?：由土地用?途所限定的?主要建筑物?。附屬建?筑物：主體?建筑以外的?其它建筑。?辦公樓：?供機(jī)關(guān)、企?事業(yè)單位從?事行政事務(wù)?使用的建筑?物。單身?公寓：供單?身職工起居?和具備居住?用的小型廚?、廁的建筑?物。住宅?：供居民家?庭生活居住?的單元式建?筑物。別?墅：供居民?家庭生活居?住的獨(dú)立式?建筑物。?宿舍：供學(xué)?生、職工等?___性居?住的建筑物?。綜合樓?：多種用途?組合一體的?多、高層民?用建筑。?廠房：可供?工業(yè)生產(chǎn)使?用的建筑物?。商業(yè)用?房：指為居?民提供生活?消費(fèi)及進(jìn)行?商務(wù)活動(dòng)的?商鋪、飲食?、酒店、娛?樂(lè)、金融、?保險(xiǎn)、銀行?、證券等建?筑物。房?地產(chǎn)證：房?地產(chǎn)權(quán)利人?依法管理、?經(jīng)營(yíng)、使用?和處分房地?產(chǎn)的憑證。?二界樁定?點(diǎn)2、《?土地使用權(quán)?出讓合同》?簽訂后，宗?地圖所標(biāo)示?坐標(biāo)各拐點(diǎn)?埋設(shè)的混凝?土界樁，由?市規(guī)劃與國(guó)?土資源局會(huì)?同土地使用?者實(shí)地依圖?驗(yàn)明。界樁?定點(diǎn)費(fèi)用由?土地使用者?支付。事后?，土地使用?者必須妥善?保護(hù)，不得?私自改放，?界樁遭受破?壞或移動(dòng)時(shí)?，應(yīng)及時(shí)書(shū)?面報(bào)告市規(guī)?劃與國(guó)土資?源局，請(qǐng)求?重新埋設(shè)，?所需費(fèi)用由?土地使用者?支付。3?、土地使用?者同意在宗?地圖紅線范?圍內(nèi)一并建?造附表一、?附表二所列?附屬工程，?并保證在_?__年__?_月___?日前或與主?體工程竣工?時(shí)間同時(shí)竣?工。并同意?附表二所列?公益工程免?費(fèi)提供使用?，產(chǎn)權(quán)歸政?府所有。土?地使用者表?示同意附表?三所列市政?工程可在其?宗地圖范圍?內(nèi)的規(guī)劃位?置建造或通?過(guò)，而無(wú)須?作任何賠償?。4、因?規(guī)劃需要，?市規(guī)劃與國(guó)?土資源局在?用地范圍內(nèi)?布置公益配?套項(xiàng)目及市?政管線施工?時(shí)，土地使?用者同意提?供用地及通?過(guò)。三設(shè)?計(jì)、施工、?竣工5、?土地使用者?必須在簽訂?《土地使用?權(quán)出讓合同?》之日起六?個(gè)月內(nèi)，向?市規(guī)劃與國(guó)?土資源局提?交設(shè)計(jì)方案?圖紙及市計(jì)?劃部門(mén)批準(zhǔn)?的投資計(jì)劃?，市規(guī)劃與?國(guó)土資源局?應(yīng)在接到齊?備的圖紙和?計(jì)劃后按規(guī)?定審批。?6、宗地圖?范圍內(nèi)的詳?細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)?、建筑設(shè)計(jì)?、建筑用途?等必須符合?本規(guī)則規(guī)定?的設(shè)計(jì)要點(diǎn)?。涉及交通?、管線、消?防、環(huán)保、?綠化、人防?、航道等問(wèn)?題，還須報(bào)?經(jīng)市政府有?關(guān)主管部門(mén)?審批，由此?所發(fā)生一切?費(fèi)用均由土?地使用者負(fù)?責(zé)。7、?土地使用者?自簽訂《_?__市土地?使用權(quán)出讓?合同書(shū)》之?日起一年內(nèi)?應(yīng)按批準(zhǔn)的?施工設(shè)計(jì)圖?紙動(dòng)工施工?。超過(guò)兩年?未動(dòng)工開(kāi)發(fā)?的，市規(guī)劃?與國(guó)土資源?局可無(wú)償收?回土地使用?權(quán)。土地使?用者未按土?地出讓合同?規(guī)定的用途?和條件開(kāi)發(fā)?利用土地，?市規(guī)劃與國(guó)?土資源局可?處以土地使?用權(quán)出讓金?總額___?%的罰款。?拒不糾正的?，市規(guī)劃與?國(guó)土資源局?無(wú)償收回土?地使用權(quán)，?沒(méi)收地上建?筑物、附著?物。8、?土地使用者?應(yīng)在___?年___月?___日以?前竣工（地?震、水災(zāi)、?戰(zhàn)爭(zhēng)重大影?響者除外）?，土地使用?者逾期完成?地上建筑物?的，市規(guī)劃?與國(guó)土資源?局自出讓合?同規(guī)定的項(xiàng)?目竣工提交?驗(yàn)收之日起?處以罰款。?逾期六個(gè)月?以內(nèi)的，處?以土地使用?權(quán)出讓金總?額___%?的罰款；逾?期六個(gè)月以?上一年以內(nèi)?的，處以土?地使用權(quán)出?讓金總額_?__%的罰?款；逾期一?年以上二年?以內(nèi)的，處?以土地使用?權(quán)出讓金總?額的___?%的罰款；?逾期二年后?仍未完成地?上建筑物的?，市規(guī)劃與?國(guó)土資源局?無(wú)償收回土?地使用權(quán)，?沒(méi)收地上建?筑物、附著?物。9、?工程竣工提?請(qǐng)市政府有?關(guān)部門(mén)質(zhì)量?驗(yàn)收前，土?地使用者應(yīng)?向市規(guī)劃與?國(guó)土資源局?提請(qǐng)對(duì)建筑?物進(jìn)行規(guī)劃?驗(yàn)收，驗(yàn)收?合格的，發(fā)?給《規(guī)劃驗(yàn)?收合格證》?，不合格的?，限期整改?。四建筑?維修活動(dòng)?10、土地?使用者在用?地范圍內(nèi)進(jìn)?行建設(shè)及維?修活動(dòng)時(shí)，?對(duì)周?chē)h(huán)境?及設(shè)施應(yīng)承?擔(dān)下列責(zé)任?：（1）?所屬建筑物?品或廢棄物?（如泥土、?碎石、建筑?垃圾等）不?得侵占或破?壞宗地圖以?外的土地及?設(shè)施。如?需臨時(shí)占用?市政道路，?應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公?安部門(mén)批準(zhǔn)?。如需臨?時(shí)占用宗地?圖以外土地?，應(yīng)與該地?塊土地使用?者協(xié)商；若?屬市政府未?批出土地，?應(yīng)報(bào)市規(guī)劃?與國(guó)土資源?局批準(zhǔn)，并?按規(guī)定交納?土地臨時(shí)占?用費(fèi)。（?2）土地使?用者必須做?好土地使用?范圍內(nèi)及周?圍土地的綠?化及水土保?護(hù)，采取一?切措施防止?水土流失。?否則，引起?的一切經(jīng)濟(jì)?損失由土地?使用者自行?承擔(dān)。（?3）未獲有?關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)?，不得在公?共用地上傾?倒、儲(chǔ)存任?何材料或進(jìn)?行任何工程?活動(dòng)。（?4）土地使?用者必須確?保土地使用?范圍內(nèi)的污?水、污物、?惡臭物或影?響環(huán)境的排?泄物均有可?靠的排除方?法，不得破?壞周?chē)沫h(huán)?境。（5?）土地使用?期限內(nèi)，土?地使用者對(duì)?該地段內(nèi)的?城市市政設(shè)?施均應(yīng)妥善?保護(hù)、避免?損壞，否則?，應(yīng)承擔(dān)修?復(fù)工程的一?切費(fèi)用。?11、土地?使用者不得?開(kāi)辟、鏟除?或挖掘毗鄰?地段的土地?。12、?在進(jìn)行建筑?或維修工程?之前，土地?使用者必須?查明地段或?相鄰地段公?有的明渠、?水道（包括?水龍喉管）?、電纜、電?線以及其它?設(shè)施的位置?，并向有關(guān)?部門(mén)呈報(bào)處?理上述設(shè)施?的計(jì)劃；土?地使用者未?獲批準(zhǔn)之前?，不得動(dòng)工?。其中需要?改道、重新?鋪設(shè)或裝設(shè)?的費(fèi)用，均?由土地使用?者負(fù)責(zé)。?13、土地?使用者應(yīng)在?本合同期內(nèi)?按規(guī)定自行?負(fù)責(zé)或委托?管理人負(fù)責(zé)?建成區(qū)內(nèi)所?有建筑物和?公共設(shè)施及?綠地的使用?和管理，并?應(yīng)符合物業(yè)?管理部門(mén)和?城市管理部?門(mén)的規(guī)定和?要求。1?4、土地使?用者應(yīng)按設(shè)?計(jì)總平面指?定地點(diǎn)（_?__）開(kāi)設(shè)?汽車(chē)出入口?。五土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?15、土?地使用權(quán)的?