土建移交精裝界面標(biāo)準(zhǔn)(實用)

土建移交精裝界面標(biāo)準(zhǔn)(實用)土建移交精裝界面標(biāo)準(zhǔn)(實用)土建移交精裝界面標(biāo)準(zhǔn)(實用)資料僅供參考文件編號：2022年4月土建移交精裝界面標(biāo)準(zhǔn)(實用)版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：土建/戶內(nèi)精裝修交接標(biāo)準(zhǔn)一、各土建總包施工單位在各幢樓號應(yīng)按合同內(nèi)容完成的土建，水電安裝，內(nèi)外墻粉刷，外墻面磚和涂料、塑鋼門窗、屋面防水、陽臺欄桿等項目均須達(dá)到毛坯房竣工的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。二、各土建墻總包施工單位對各幢樓號在以上工程項目完工后須組織自檢自查，按國家有關(guān)各項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供自檢的質(zhì)量評定表交監(jiān)理，由監(jiān)理抽查驗收，整改完后由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位，土建施工單位，裝修施工單位進(jìn)行驗收，驗收合格后移交裝修施工單位施工。三、根據(jù)本工程特點，土建與精裝修施工交接界面：1、關(guān)于墻面粉刷：內(nèi)墻面墻體為粘土空心磚的雙面粉刷每邊粉刷厚度嚴(yán)格控制在20mm,按建筑施工圖要求留出洞口尺寸；門洞口處全部粉刷壓平（包括側(cè)邊）；廚房（包括煙道）、衛(wèi)生間墻面粉刷打毛不壓平，其余墻面均壓平，廚房、衛(wèi)生間有上下水立管背面亦須做粉刷，做到先粉刷后安裝管道；2、關(guān)于每層戶內(nèi)樓地面：土建單位不做找平層,但混凝土面的平整度應(yīng)達(dá)到質(zhì)量驗收規(guī)范要求。3、關(guān)于頂棚：廚房、衛(wèi)生間頂板及裝修圖中有吊頂部分(具體范圍另行要求)不做處理；其余頂棚均要求土建單位水泥漿加膠抹平，平整度達(dá)到國家相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)。4、關(guān)于樓梯：單元樓梯及復(fù)式樓梯底板及側(cè)面須按施工圖粉刷到位，踏步面層不粉刷；其踏步高度等結(jié)構(gòu)尺寸誤差應(yīng)符合質(zhì)量驗收規(guī)范的要求；單元樓梯踏面不做找平，墻面要求土建單位粉刷到底（踢腳處無須留），地磚、欄桿、扶手及涂料由裝修施工單位完成。5、關(guān)于防水：二層以上（含二層）的廚房、衛(wèi)生間、陽臺及一層除陽臺以外的戶內(nèi)各房間的防水均由裝修施工單位施工，具體做法見裝修施工圖；露臺及露天陽臺（上面無混凝土頂蓋的）全部由土建單位施工到完成面，屋面及露臺的防水按建筑施工圖設(shè)計施工。6、關(guān)于陽臺，露臺：陽臺（不含露天陽臺）的防水及地面磚鋪貼、封閉陽臺的涂料由精裝修施工單位完成；露臺及露天陽臺的防水、地面磚鋪貼、欄桿工程均由土建單位施工完成；土建施工單位完成非封閉陽臺頂棚的涂料工程、欄桿工程；陽臺（不含露天陽臺）找平（坡）層由精裝修單位施工，外墻面磚由土建施工單位貼至陽臺結(jié)構(gòu)層以上3cm。7、關(guān)于飄窗：窗臺找平標(biāo)高要求較塑鋼下框底邊高5mm，以方便精裝修窗臺石的鋪貼。8、關(guān)于管線（主要指戶內(nèi)）：由土建單位埋設(shè)水（含冷、熱水）、電（含所有強(qiáng)、弱電）管線到位（嚴(yán)格按裝修設(shè)計圖定位、預(yù)埋接線盒）。冷熱水管接用水點處管頭出內(nèi)墻面15厚、平外墻面（均指粉刷面）。廚房，洗手間，走道等有裝飾吊頂?shù)牟课?，頂部燈具在樓板下預(yù)留電線400mm長，所有2.4米高度及以下（距樓地面）燈具做接地。9、關(guān)于欄桿（主要指戶內(nèi)）：戶內(nèi)臨空處、戶內(nèi)樓梯欄桿及外窗防護(hù)欄桿均由裝修單位施工，具體詳見裝修施工圖。10、關(guān)于預(yù)留洞口：空調(diào)、脫排、浴霸、燃?xì)鉄崴髌漕A(yù)留洞均由土建單位完成，且土建單位在預(yù)留以上設(shè)備的相應(yīng)外墻洞口時應(yīng)提前考慮與雨污水立管位置是否沖突，并作相應(yīng)調(diào)整，以利設(shè)備安裝后可以正常使用預(yù)留洞口（燃?xì)鉄崴鞯念A(yù)留洞口不設(shè)塑料套管）。11、關(guān)于門洞高度（主要指戶內(nèi)）所有戶內(nèi)入戶門、房門、衛(wèi)生間門、單扇平開廚房門均按樓地面建筑設(shè)計標(biāo)高以上2100高洞口尺寸施工，其余廚房移門均按2150高洞口施工。空洞口高度均按結(jié)構(gòu)圈梁高度預(yù)留施工。12、關(guān)于滴水及滴水槽施工位置：外墻所有沿口和板底均按規(guī)范要求做滴水線及滴水槽四、土建與裝修交接時應(yīng)注意以下幾點：1、初驗時由土建單位負(fù)責(zé)標(biāo)示每層的±標(biāo)高位置，由裝修單位復(fù)核各房間幾何尺寸、標(biāo)高、預(yù)留門洞的位置尺寸等是否符合原設(shè)計要求，由裝修單位按土建質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)復(fù)查平頂墻面、地平陰陽角、內(nèi)墻粉刷等裝修單位需要確認(rèn)的項目。2、初驗時由裝修單位檢查各功能之上下管道位置是否準(zhǔn)確、有否遺漏并檢查是否暢通，冷熱水管要打水試壓檢查。3、初驗時由裝修單位檢查各功能照明開關(guān)、插座及弱電部分的各種線盒是否到位、標(biāo)高、位置是否有誤。4、初驗時由裝修單位檢查內(nèi)外墻各功能預(yù)留洞口是否正確（空調(diào)、脫排、浴霸、燃?xì)鉄崴鳎?、初驗時復(fù)核門窗是否開關(guān)靈活、密封度情況、玻璃有否破損、配件是否齊全、落地門下檻是否搗嵌密實等，按門窗安裝質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)各分戶內(nèi)外門窗安裝質(zhì)量。6、初驗時所有衛(wèi)生間、廚房、陽臺交接時要求土建單位做盛水實驗，由裝修單位確認(rèn)不滲漏。7、初驗時所有衛(wèi)生間、廚房給排水設(shè)備應(yīng)按照給排水安裝工程質(zhì)量驗收規(guī)范作給水水壓測試、排水通球測試、管線密閉性等相關(guān)測試，由裝修單位現(xiàn)場確認(rèn)。8、初驗時土建單位應(yīng)在地面、墻面彈線標(biāo)出室內(nèi)水管位置，由裝修單位現(xiàn)場確認(rèn)。9、土建施工單位在每幢樓號土建主體、公共及戶內(nèi)部位內(nèi)墻面粉刷、外門窗安裝、屋面及露臺防水施工完成，且施工單位質(zhì)量自檢合格后由監(jiān)理公司書面通知裝修單位進(jìn)行初驗。10、初驗后土建存在的問題，由裝修單位書面提出并交監(jiān)理單位，負(fù)責(zé)落實處理、限時、按質(zhì)量監(jiān)督土建施工單位整改，整改完成后由監(jiān)理公司通知裝修單位進(jìn)行復(fù)驗，復(fù)驗合格后為裝修與土建正式交接時間。相關(guān)資料由監(jiān)理單位保存。11、以上驗收項目需土建單位提供測試工具及相關(guān)配合的，土建單位應(yīng)提供相應(yīng)測試工具并協(xié)助測試，裝修單位應(yīng)在土建單位測試完成后，現(xiàn)場確認(rèn)。土建、精裝修交接流程土建施工單位組織人員對土建和安裝進(jìn)行自查，不符要求進(jìn)行整改，檢查依據(jù)為施工藍(lán)圖、設(shè)計變更及國家相關(guān)土建驗收規(guī)定。土建施工單位組織人員對土建和安裝進(jìn)行自查，不符要求進(jìn)行整改，檢查依據(jù)為施工藍(lán)圖、設(shè)計變更及國家相關(guān)土建驗收規(guī)定。土建施工單位自查土建施工單位通知土建施工單位通知監(jiān)理公司土建施工單位以書面形式通知監(jiān)理公司，監(jiān)理公司組織甲方（工程部、預(yù)算部、技術(shù)部、材料裝修部）、土建設(shè)計方、土建施工方質(zhì)監(jiān)部門對土建和安裝進(jìn)行驗收，依據(jù)施工藍(lán)圖、設(shè)計變更及國家相關(guān)土建驗收規(guī)定。不符標(biāo)準(zhǔn)開具整改單進(jìn)行整改。土建施工單位以書面形式通知監(jiān)理公司，監(jiān)理公司組織甲方（工程部、預(yù)算部、技術(shù)部、材料裝修部）、土建設(shè)計方、土建施工方質(zhì)監(jiān)部門對土建和安裝進(jìn)行驗收，依據(jù)施工藍(lán)圖、設(shè)計變更及國家相關(guān)土建驗收規(guī)定。不符標(biāo)準(zhǔn)開具整改單進(jìn)行整改。土建整改過程中，監(jiān)理公司應(yīng)及時做好跟蹤工作，直至整改完畢，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。土建整改期土建整改完畢，交于監(jiān)理公司以書面形式通知甲方對土建和安裝進(jìn)行驗收，以書面形式辦理移交手續(xù)。監(jiān)理公司以書面形式通知甲方及裝修施工單位對土建和安裝進(jìn)行逐套驗收，以施工藍(lán)圖，設(shè)計變更及國家相關(guān)規(guī)定，不符標(biāo)準(zhǔn)的由土建進(jìn)行整改，整改項目由監(jiān)理公司鑒定完成。裝修施工單位逐套驗收合格后簽字接收，不合格由土建在限定時間內(nèi)整改完畢，如仍未按時按質(zhì)整改完成則由裝修單位整改，費用由土建承擔(dān)，費用多少由甲方依據(jù)相關(guān)合同確定。土建整改完畢，交于監(jiān)理公司以書面形式通知甲方對土建和安裝進(jìn)行驗收，以書面形式辦理移交手續(xù)。監(jiān)理公司以書面形式通知甲方及裝修施工單位對土建和安裝進(jìn)行逐套驗收，以施工藍(lán)圖，設(shè)計變更及國家相關(guān)規(guī)定，不符標(biāo)準(zhǔn)的由土建進(jìn)行整改，整改項目由監(jiān)理公司鑒定完成。裝修施工單位逐套驗收合格后簽字接收，不合格由土建在限定時間內(nèi)整改完畢，如仍未按時按質(zhì)整改完成則由裝修單位整改，費用由土建承擔(dān)，費用多少由甲方依據(jù)相關(guān)合同確定。監(jiān)理公司通知甲方（工程部、材料裝修部）、裝修施工單位進(jìn)行驗收精裝修與土建單位交接驗收程序一、

工作程序1.

土建總包需按照<<深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗管理規(guī)定>>完成每套房屋的分戶驗收；2.

土建總包需按照房屋實測實量要求，在每套房間將建筑1m線、墻體控制性、天花控制線標(biāo)識清楚，并在墻面標(biāo)注平整度和門洞尺寸等數(shù)據(jù)；3.

裝修總包進(jìn)場后，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織土建總包向裝修總包辦理房屋中間移交驗收，要求每戶全數(shù)進(jìn)行，形成一戶一表（《毛裝修房屋土建移交裝修移交驗收記錄表》），要求項目和監(jiān)理、裝修單位和總包需存檔各1份，同時，裝修單位負(fù)責(zé)復(fù)印1份粘貼在該套房屋的客廳陽臺門玻璃上，作為以后復(fù)查整改的跟蹤記錄；4.

裝修總包應(yīng)編制專門的中間移交驗收的計劃報監(jiān)理和項目部審批，同時抄送知會總包；5.

在規(guī)定的中間移交期間內(nèi)，土建總包和裝修總包根據(jù)移交計劃有流水的辦理移交，土建總包需積極對移交過程中提出的質(zhì)量問題進(jìn)行整改，否則項目部可以直接委托裝修總包進(jìn)行整改，相應(yīng)費用由土建總包承擔(dān)；（需有書面文件并報公司批準(zhǔn)）6.

中間移交驗收完成后，必須辦理移交簽字手續(xù)，如果超過規(guī)定的中間移交驗收期間，除結(jié)構(gòu)安全、土建結(jié)構(gòu)裂縫、外墻滲漏外的其它質(zhì)量責(zé)任轉(zhuǎn)移到裝修總包，裝修總包承擔(dān)相應(yīng)的接收后房屋質(zhì)量責(zé)任；7.

中間移交驗收按照裝修工程交接界面質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)規(guī)定每戶驗收并記錄，應(yīng)重點驗收土建結(jié)構(gòu)大小頭、裝修標(biāo)高控制線、門洞口尺寸、給水管道試壓、排水管道通暢和保護(hù)、廚衛(wèi)防水施工質(zhì)量、空調(diào)洞等，同時形成以下移交驗收附件：ü

裝修總包對照銷售一戶一圖和裝修設(shè)計圖紙，進(jìn)行一戶一圖符合性驗收；ü

裝修總包需和土建總包辦理裝修標(biāo)高線確認(rèn)移交記錄；ü

裝修總包需和土建總包辦理門洞口尺寸移交確認(rèn)記錄；ü

廚衛(wèi)要求裝修總包和土建總包進(jìn)行蓄水移交試驗驗收；ü

陽臺、露臺部位要求裝修總包進(jìn)行排水倒坡驗收；ü

給水管道要求裝修總包和土建總包進(jìn)行試壓驗收；ü

排水管道要求裝修總包和土建總包進(jìn)行排水通球試驗；ü

電氣工程要求裝修總包和土建總包進(jìn)行通電試亮工作；8.

中間移交接收后，裝修總包承擔(dān)總包管理責(zé)任，負(fù)責(zé)整個裝修工地現(xiàn)場的現(xiàn)場出入管理、安全文明施工、成品保護(hù)管理、裝修分包管理等總包管理職責(zé)；9.

移交并不免除總包對工程質(zhì)量的保修和相關(guān)責(zé)任，項目管理部組織監(jiān)理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進(jìn)行界定，并形成書面文件；二、

交接完成面要求1.

外立面：陽臺、露臺：管道周邊做20mm高饅頭狀防水砂漿，地漏統(tǒng)一留置100高PVC管；2.

住宅內(nèi)裝飾：ü

進(jìn)戶門：在土建總包和精裝修總包交接時，只需安裝完門框，門扇暫不裝，在精裝修濕作業(yè)完成后由精裝總包通知入戶門分包進(jìn)場安裝。ü

衛(wèi)生間墻面：淋浴區(qū)防水層上返2000高，其他墻面防水層上返完成面200高。ü

廚房：無需做防水，地面找平層施工完畢，注意窗戶上口必須低于頂棚排水管最低處80以上，否則無法吊頂。ü

頂棚：最頂層頂棚抹砂漿找平層，其他樓層頂棚先磨平后刮2道膩子層，注意所用頂棚抹灰或刮膩子之前必須先對清除殘留在混凝土表面的鐵釘。ü

廳/房地坪：用水泥砂漿層找平，注意入戶門扇下沿距找平層凈距必需不小于40mm。ü

衛(wèi)生間地面：結(jié)構(gòu)砼完成，排水管道安裝及穿樓板或墻體洞口封堵完成并作裸面盛水試驗（24小時）不滲漏；沉箱底防水層、防水保護(hù)層、排水盲管施工完畢。ü

成品煙道：煙道安裝完畢，注意煙道底部需做100厚、150高鋼筋砼反坎并刷911防水涂料，煙道砌筑（安裝），內(nèi)壁必須抹灰并清理干凈，排煙口需高于窗頂標(biāo)高80mm3.

水電安裝ü

給排水：廚房、陽臺、露臺、屋面、花池的排水總包按圖施工到位；總包將地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密實后移交給精裝修單位；ü

套管：空調(diào)穿墻PVC套管需總包預(yù)埋（包含外墻裝飾圈）；ü

電視、電信、安防智能化、網(wǎng)絡(luò)：全部由弱電專業(yè)分包施工到終端。4.

消防樓梯：公共樓梯間消防樓梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷全部由土建單位施工完畢，（如有需要）精裝飾完成樓梯面精裝飾。消防樓梯墻面涂料用外墻涂料單位完成。5.

電梯廳地面：鋼筋砼結(jié)構(gòu)層表面清理干凈即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。6.

電梯廳墻面：抹灰由土建總包完成，墻面涂料等由精裝修總包施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。（若墻面裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面并清理平整）

土建與精裝修交接面的移交注意事項在土建移交給精裝修單位前，要把好掩蔽驗收關(guān)、作好進(jìn)場前交接，裝修單位進(jìn)場之前，一定要做外墻淋水試驗、衛(wèi)生間閉水試驗、管道打壓試驗、電氣線路絕緣電阻測試及新風(fēng)機(jī)試機(jī)等，所有實驗做完驗收通過后，方可移交給裝修單位。土建移交時最基本應(yīng)滿足以下條件：1、鋁合金門窗（含衛(wèi)生間）必須安裝到位置（含門扇、窗扇）2、入戶門扇在室內(nèi)設(shè)備安裝前必須完成安裝（精裝修總包提前一周書面通知土建總包安裝時間），門框在交接時必須安裝完成并做好保護(hù)。3、外墻完成貼磚施工、拆架，并做好外墻淋水試驗（結(jié)合精裝修計劃及土建情況，總包要制定一個淋水試驗計劃方案）4、公共走道裝修工程的天花吊項、地面磚的鋪設(shè)必須完成，完成墻面的膩子和底漆。5、室內(nèi)門的門洞尺寸要求（以xx公司xx項目為例）：5、1門洞高度：全部為2100mm（衛(wèi)生間門除外）5、2門洞寬度：5、2、1臥室5、2、1、1第二座B戶型：850mm其它戶型：900mm5、2、1、2其它座全部為：850mm5、2、2廚房：全部為：800mm5、3墻厚5、3、1墻厚為240mm和140mm6、墻地面暗藏的冷熱水管要有明顯標(biāo)識7、廚房的排水管面最高點離地面<100mm；8、陽臺欄板安裝完畢并驗收合格9、廚房、衛(wèi)生間防水工程完成并帶水移交；做24小時蓄水試驗，無滲漏現(xiàn)象為合格，其中：

A、

地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；

B、

不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；

C、上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；

D、

屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；

10.抹灰工程

(2)驗收規(guī)范

抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直。

陰、陽角垂直、方正，立面垂直，表面平整。質(zhì)量允許偏差按表一規(guī)定。

表一：抹灰質(zhì)量要求項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托線板3陰、陽垂直度4用2m托線板4陰、陽角方正4用方尺和楔形塞尺注：檢驗方法所用量具精確度為1mm

（3）土建找平標(biāo)高要求（臥室）（以深圳公司名津項目為例）：1、5、6、10＃樓（10＃樓第5層除外）——1m平水線以下980mm其余塔樓及10＃樓第5層——1m平水線以下970mm1