北京某公園項(xiàng)目招商手冊(cè)

“豐實(shí)〞綠地簡(jiǎn)介北京靠山居投資管理集團(tuán)—營(yíng)銷部方案目錄工程概述工程特點(diǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位客戶定位投資模式投資價(jià)值分析疑問(wèn)解答結(jié)束語(yǔ)CS

企業(yè)的整個(gè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以顧客的滿意度為指針，從顧客的觀點(diǎn)而不是從企業(yè)的觀點(diǎn)出發(fā)，為客戶量身定制開發(fā)符合客戶品牌、形象、文化、個(gè)性的商務(wù)空間。您的商務(wù)空間，由您來(lái)設(shè)計(jì)！“豐實(shí)〞綠地？？？工程地塊位于南水北調(diào)工程西岸的核心地帶，距即將貫通的房山區(qū)輕軌稻田村站僅一步之遙。工程占地65畝，呈東高西低走勢(shì)，園林綠化率達(dá)70%，其間果林與水系景觀點(diǎn)綴其中，整個(gè)園區(qū)環(huán)境自然、優(yōu)雅、靜謐。園區(qū)擬將總面積的5%作為規(guī)劃中的商業(yè)用房，使用面積控制在4000㎡以內(nèi)，來(lái)充分保證工程的高質(zhì)量、高品位。工程四周以居民區(qū)為主，無(wú)噪音、不嘈雜，四周無(wú)超高層遮擋、采光充足、無(wú)盲點(diǎn)，是最正確的辦公、商務(wù)、會(huì)議、休閑以及開展文化培訓(xùn)的理想場(chǎng)所。工程概述北京靠山居投資管理集團(tuán)—營(yíng)銷部★規(guī)劃中的商業(yè)用房區(qū)域占地面積65畝165x280x152x309（m）項(xiàng)目位置長(zhǎng)韓路靠山居藝墅南側(cè)綠化面積70%商用房面積5%地域環(huán)境特點(diǎn)如何？工程的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)主要表達(dá)在：“城南方案〞的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域便捷的交通環(huán)境良好的市場(chǎng)根底完善的內(nèi)部設(shè)施園林式商業(yè)精品工程特點(diǎn)地域環(huán)境特點(diǎn)如何？工程的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)主要表達(dá)在：“城南方案〞的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域便捷的交通環(huán)境良好的市場(chǎng)根底完善的內(nèi)部設(shè)施園林式商業(yè)精品品牌工程特點(diǎn)2021年11月5日，?城南行動(dòng)方案?正式對(duì)外公布。北京將用3年時(shí)間向崇文、宣武、豐臺(tái)、房山和大興投入2900億元資金用于軌道交通等根底設(shè)施、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、民生惠民等建設(shè)，作為北京的西南門戶，房山緊挨河北，“城南方案〞的實(shí)施，無(wú)疑是“首都圈〞的前奏。2021年房山區(qū)CSD規(guī)劃正式啟動(dòng)，未來(lái)房山將建設(shè)成“一港、兩園、三城〞的格局，而房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)，正好處于規(guī)劃中的休閑購(gòu)物區(qū)，是建設(shè)首都、建設(shè)世界城市及推進(jìn)城市化最好的一張名片。北京靠山居投資管理集團(tuán)—營(yíng)銷部地域環(huán)境特點(diǎn)如何？工程的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)主要表達(dá)在：“城南方案〞的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域便捷的交通環(huán)境良好的市場(chǎng)根底完善的內(nèi)部設(shè)施園林式商業(yè)精品品牌工程特點(diǎn)輕軌稻田村站規(guī)劃效果圖交通：軌道交通房山線將于2021年年底通車試運(yùn)行，本工程距輕軌房山線稻田站約500米〔僅5分鐘左右的步程〕；距京石高速第一出口也只有800米左右的距離。未來(lái)房山，一條城鐵(房山線)和兩條高速(京石高速、京石二高速)，將會(huì)全面提升和促進(jìn)城市交通的大開展，成為串聯(lián)起舒適宜居的房山和城市核心區(qū)的紐帶。本工程500m800m北京靠山居投資管理集團(tuán)—營(yíng)銷部地域環(huán)境特點(diǎn)如何？工程的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)主要表達(dá)在：“城南方案〞的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域便捷的交通環(huán)境良好的市場(chǎng)根底完善的內(nèi)部設(shè)施園林式商業(yè)精品品牌工程特點(diǎn)地鐵房山線開通，西南部地區(qū)將吸納大量的市區(qū)溢出人口，京西南新的大型居住區(qū)建造格局將由此展開。半小時(shí)進(jìn)出最繁華的鬧市中心已不再是夢(mèng)，在市中心上班，到房山置業(yè)，已得到普遍認(rèn)同。本工程處于規(guī)劃中休閑商務(wù)區(qū)的核心地帶，隨著CSD的規(guī)劃，萬(wàn)科、中鐵、綠地、首創(chuàng)、靠山居等品牌房企的搶灘，家樂福的首度入駐，竇店汽車零部件產(chǎn)業(yè)基地的啟動(dòng)……將形成規(guī)模龐大的集商務(wù)、休閑、娛樂、生活的密集人口居住區(qū)。地域環(huán)境特點(diǎn)如何？工程的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)主要表達(dá)在：“城南方案〞的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域便捷的交通環(huán)境良好的市場(chǎng)根底完善的內(nèi)部設(shè)施園林式商業(yè)精品品牌工程特點(diǎn)工程地塊配屬設(shè)施齊備并已全部就位，包括：水、電、燃?xì)?、有線、網(wǎng)絡(luò)、管道、循環(huán)系統(tǒng)等。可以完全滿足客戶的商務(wù)建設(shè)和辦公需求。工程綠化率為70%左右，易于打造京西最具特色的園林式商業(yè)模式，利于客戶的品牌塑造和口碑傳播〔相關(guān)圖例〕?！矆@林綠化平面圖〕〔園林建筑效果圖-本工程〕相關(guān)例如圖北京靠山居投資管理集團(tuán)—營(yíng)銷部工程規(guī)劃中業(yè)態(tài)的定位參考未來(lái)區(qū)域規(guī)劃的定位以及結(jié)合工程自身的特點(diǎn)，同時(shí)保證工程預(yù)期的精品概念，我們認(rèn)為以下業(yè)態(tài)比較符合本工程：經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位商務(wù)辦公會(huì)議中心高級(jí)會(huì)所教育培訓(xùn)文化娛樂適合的主要客戶種類中央企業(yè)

進(jìn)京大型企業(yè)駐京機(jī)構(gòu)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)其他實(shí)力雄厚的集團(tuán)企業(yè)客戶定位投資模式主要有以下2種：租賃—〔待定〕租賃周期、價(jià)格、使用范圍、具體細(xì)那么……買斷—〔待定〕價(jià)格、使用年限、使用范圍、具體細(xì)那么、相關(guān)文件……投資模式高額的投資回報(bào)率投資價(jià)值分析品牌、形象塑造社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)效益文化內(nèi)涵、口碑傳播區(qū)域發(fā)展附加價(jià)值節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本項(xiàng)目附加收益投資回報(bào)率投資價(jià)值分析品牌、形象塑造社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)效益文化內(nèi)涵、口碑傳播區(qū)域發(fā)展附加價(jià)值節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本項(xiàng)目附加收益投資回報(bào)率相關(guān)寫字樓信息匯總區(qū)域未來(lái)寫字樓價(jià)格節(jié)約成本支出北京靠山居投資管理集團(tuán)—營(yíng)銷部高額的投資回報(bào)投資價(jià)值分析品牌、形象塑造社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)效益文化內(nèi)涵、口碑傳播區(qū)域發(fā)展附加價(jià)值節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本項(xiàng)目附加收益投資回報(bào)率工程地塊在規(guī)劃中巧妙地設(shè)計(jì)了18處停車位，經(jīng)過(guò)改造可成為專業(yè)的房車停車場(chǎng)，預(yù)計(jì)可停放50輛房車。車場(chǎng)可分為三種用途：1、專業(yè)停車位只停放房車并補(bǔ)充給養(yǎng)，滿足根本的水電需求。2、專業(yè)房車宿營(yíng)地停放車輛、補(bǔ)充給養(yǎng)，滿足根本的生活需求但不提供室外活動(dòng)場(chǎng)地。3、專業(yè)房車露營(yíng)地滿足人們?nèi)粘５纳钚枨蟛⑻峁敉饣顒?dòng)空間。市場(chǎng)空白、利潤(rùn)大、前景好！投資價(jià)值分析★建議只采用前2種模式房車圖例北京靠山居投資管理集團(tuán)—營(yíng)銷部★停車位規(guī)劃區(qū)域北京靠山居投資管理集團(tuán)—營(yíng)銷部BECDA優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)主要表達(dá)在五個(gè)方面地理位置

目前京城適合房車停泊的專業(yè)車場(chǎng)主要分布在密云、延慶、十渡等地，遠(yuǎn)離市區(qū)且交通不便捷。市場(chǎng)需求

由于房車的尺寸偏大，無(wú)法停泊在居民區(qū)，甚至別墅區(qū)也沒有適合的位置停放。目前市區(qū)市場(chǎng)尚屬空白，存在很大的市場(chǎng)需求?；A(chǔ)設(shè)施房車停車位前期投入很大，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求非常高，除了滿足基本的充電、上下水外，還要配備燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)和有線電視區(qū)域優(yōu)勢(shì)

北京最大的房車博覽中心位于項(xiàng)目往北300m，對(duì)于有房車需求及參加活動(dòng)的高端人士，本項(xiàng)目位置利于使用和市場(chǎng)推廣。交通便捷

南500m為輕軌稻田村車站且項(xiàng)目與多條市區(qū)高速路相同，便于客戶往來(lái)，目前京城根本沒有這種距離近、交通便捷、高標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)停車場(chǎng)所。收益測(cè)算北京房車露營(yíng)地費(fèi)用統(tǒng)計(jì)★價(jià)格虛擬，不作為最終市場(chǎng)參考依據(jù)北京靠山居投資管理集團(tuán)—營(yíng)銷部投資價(jià)值分析綜上所述，工程用地對(duì)于商業(yè)客戶來(lái)說(shuō)不僅產(chǎn)生了社會(huì)效益，也令客戶獲得了極大的經(jīng)濟(jì)效益——從運(yùn)營(yíng)本錢的降低到工程附加功能的高回報(bào)都是現(xiàn)實(shí)存在的。面對(duì)未來(lái)區(qū)域板塊商業(yè)價(jià)值的整體提升，稀缺的精品資源已經(jīng)變得千金難求。這么好的工程公司為什么自己不做？面對(duì)如此優(yōu)秀的工程，面對(duì)如此有利的市場(chǎng)前景，您肯定產(chǎn)生了很多疑問(wèn)……疑問(wèn)解答1這主要是由公司的業(yè)務(wù)性質(zhì)所決定的！北京靠山居投資管理集團(tuán)始創(chuàng)于1996年，注冊(cè)資本2億元人民幣。經(jīng)過(guò)多年的開展與變革，目前已經(jīng)逐步開展成為以商業(yè)地產(chǎn)、旅游資源開發(fā)為主，兼有文化、食品、物業(yè)管理等為一體的綜合型投資管理集團(tuán)。面對(duì)目前的市場(chǎng)形勢(shì)，公司將業(yè)務(wù)的重心全部放在了房地產(chǎn)和旅游資源的開發(fā)上，因此此類工程不符合公司業(yè)務(wù)定位。為什么不留作本單位的辦公場(chǎng)所？疑問(wèn)解答2這主要有以下二點(diǎn)原因：1、公司目前的組織架構(gòu)、部門設(shè)置以及管理人員全部為地產(chǎn)和旅游方面的專業(yè)人才，由于新業(yè)務(wù)不具兼容性，因此不方案涉足其他行業(yè)。2、公司現(xiàn)已自有辦公場(chǎng)所，并與工程緊鄰，符合公司的行業(yè)特點(diǎn)和品牌形象定位。3、從商業(yè)角度來(lái)看，好的地段、好的工程有非常大的市場(chǎng)價(jià)值，符合投資公司的投資理念和市場(chǎng)操作?；セ蓦p贏如果您還有其他疑問(wèn)可隨時(shí)與我們的工作人員聯(lián)系。本方案屬于雙方合作的指導(dǎo)性根底框架及合作模式的提案，具體運(yùn)作和實(shí)施時(shí)還虛雙方本著加強(qiáng)溝通、互惠互利的雙贏原那么細(xì)化方案。謝謝聆聽！結(jié)束語(yǔ)靠山居集團(tuán)聯(lián)系人：胡曉電話：pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHh