上海市物業(yè)服務(wù)合同范本

第6頁共6頁上海市物業(yè)服務(wù)合同范本甲方（?行政機(jī)關(guān)）?乙方（物?業(yè)企業(yè)）?根據(jù)《__?_合同法》?、《物業(yè)管?理?xiàng)l例》、?《公共機(jī)構(gòu)?節(jié)能條例》?等法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一?致，就以下?物業(yè)管理服?務(wù)事項(xiàng)達(dá)成?協(xié)議。第?一條物業(yè)基?本情況物?業(yè)名稱（以?下簡稱本物?業(yè)）物業(yè)?類型坐落?位置建筑?面積其他?說明.第?二條物業(yè)管?理范圍乙?方所接受的?物業(yè)管理范?圍是物業(yè)建?筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注?及周邊區(qū)域?、設(shè)施設(shè)備?等資產(chǎn)在內(nèi)?的管理服務(wù)?，不涉及資?產(chǎn)的所有權(quán)?。（一）?建筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理（請(qǐng)?jiān)?選擇項(xiàng)中打?“√”）?1.應(yīng)根據(jù)?法律、法規(guī)?的規(guī)定及本?合同約定，?編制物業(yè)管?理服務(wù)方案?、人員編制?和費(fèi)用預(yù)算?，報(bào)送甲方?審定。2?.保證從事?本物業(yè)管理?項(xiàng)目的人員?具備相應(yīng)的?職業(yè)資格和?應(yīng)有的素質(zhì)?要求。如需?調(diào)整管理人?員及技術(shù)骨?干應(yīng)事先通?報(bào)甲方，對(duì)?甲方提出認(rèn)?為不適合的?在崗人員，?乙方應(yīng)作出?相應(yīng)調(diào)整。?3.對(duì)管?理服務(wù)涉及?的專業(yè)性、?技術(shù)性要求?較高的工作?內(nèi)容，可另?行委托第三?方承擔(dān)，但?應(yīng)及時(shí)報(bào)甲?方備案。委?托的工作內(nèi)?容僅限于分?項(xiàng)內(nèi)容，整?體管理服務(wù)?項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)?讓給第三方?。4.合?同終止時(shí)，?乙方應(yīng)向甲?方提交物業(yè)?管理總結(jié)報(bào)?告。在約定?時(shí)間內(nèi)向甲?方移交房屋?、物料、設(shè)?備、工具、?檔案和圖紙?資料；所有?移交的內(nèi)容?都應(yīng)有清單?并由雙方簽?收；全部手?續(xù)完成后簽?署物業(yè)移交?確認(rèn)書。?5.按法律?規(guī)定或經(jīng)雙?方商定應(yīng)由?乙方承擔(dān)的?其他責(zé)任和?義務(wù)。第?八條違約責(zé)?任（一）?乙方按合同?約定的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)履行管?理服務(wù)職責(zé)?而甲方逾期?支付管理服?務(wù)費(fèi)用的，?每逾期一天?按未付物業(yè)?費(fèi)用金額的?%向乙方支?付違約金。?（二）乙?方未按合同?約定的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)履行管?理服務(wù)職責(zé)?，但未給甲?方造成損失?的，甲方可?要求乙方整?改，乙方達(dá)?到管理服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后?，甲方應(yīng)支?付相應(yīng)的管?理服務(wù)費(fèi)用?。（三）?乙方未按合?同約定的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)履行?管理服務(wù)職?責(zé)，給甲方?造成損失的?，甲方可要?求乙方按實(shí)?賠償；因乙?方管理服務(wù)?質(zhì)量問題導(dǎo)?致甲方無法?實(shí)現(xiàn)合同目?的的，甲方?有權(quán)單方解?除合同。?（四）因乙?方原因?qū)е?重大火災(zāi)、?失竊等事件?的，甲方有?權(quán)單方解除?合同，并要?求乙方賠償?相關(guān)損失。?（五）其?他違約責(zé)任?第九條爭?議解決方式?雙方發(fā)生?爭議的，可?協(xié)商解決，?或向有關(guān)部?門申請(qǐng)調(diào)解?；也可提請(qǐng)?___仲裁?（不愿意仲?裁而選擇向?法院提起訴?訟的，請(qǐng)雙?方在簽署合?同時(shí)將此仲?裁條款劃去?）第十條?其他約定?第十一條合?同附件（?一）本項(xiàng)目?招投標(biāo)過程?中的有關(guān)文?件作為本合?同的附件，?與本合同具?有同等法律?效力。如招?投標(biāo)文件內(nèi)?容同本合同?條款有不一?致處，以本?合同條款為?準(zhǔn)。（詳見?附件）（?二）對(duì)本合?同的未盡事?宜，可經(jīng)雙?方協(xié)商一致?后另行簽署?補(bǔ)充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議作?為本合同的?組成部分，?與本合同具?有同等法律?效力。補(bǔ)充?協(xié)議內(nèi)容與?本合同不一?致處，從補(bǔ)?充協(xié)議。（?詳見補(bǔ)充協(xié)?議）第十?二條合同生?效本合同?簽訂后經(jīng)雙?方簽字、蓋?章后生效。?本合同一式?份，雙方各?執(zhí)份。甲?方：乙方：?住所：住?所：法定?代表人：法?定代表人：?委托代理?人：委托代?理人：電?話：電話：?開戶銀行?：開戶銀行?：賬號(hào)：?賬號(hào)：_?__：__?_：簽訂?時(shí)間：年月?日簽訂時(shí)間?：年月日?□屋頂□外?墻面□承重?墻體□樓面?□門廳□各?類通道□?電梯廳□車?庫□廣場道?路□室外管?道□窨井□?其他（二?）設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?（請(qǐng)?jiān)谶x擇?項(xiàng)中打“√?”）□中?央空調(diào)□變?配電室□照?明□電梯□?弱電□監(jiān)控?設(shè)備□給?排水系統(tǒng)□?泵房□消防?設(shè)施□備用?電源□其他?（三）公?共秩序的管?理（請(qǐng)?jiān)谶x?擇項(xiàng)中打“?√”）□?治安□消防?□車輛□其?他（四）?公共綠地的?養(yǎng)護(hù)和管理?（請(qǐng)?jiān)谶x擇?項(xiàng)中打“√?”）□公?共綠地□花?木□建筑小?品□其他?（五）其他?約定（請(qǐng)?jiān)?選擇項(xiàng)中打?“√”）?□會(huì)務(wù)接待?□后勤保障?□其他第?三條日常管?理服務(wù)職責(zé)?和要求（?一）建筑物?管理做好建?筑物的檢查?和維修保養(yǎng)?工作，使建?筑物公共部?位處于完好?狀態(tài)，防止?各種對(duì)建筑?物侵蝕、損?害行為的發(fā)?生。（二?）設(shè)備設(shè)施?管理按照各?設(shè)備設(shè)施的?使用維護(hù)規(guī)?范，做好日?常養(yǎng)護(hù)工作?。負(fù)責(zé)設(shè)備?設(shè)施的日常?操作以及照?明、給排水?等日常維修?工作。（?三）公共秩?序管理物業(yè)?區(qū)域內(nèi)__?_小時(shí)全天?候公共秩序?管理，包括?門禁巡查、?中央監(jiān)控和?___處理?等。（四?）公共環(huán)境?管理物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公共部?位的清掃、?保潔、垃圾?清運(yùn)等。?（五）交通?秩序維護(hù)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)各?類車輛進(jìn)出?交通引導(dǎo)與?車輛正常的?停放秩序。?（六）消?防防災(zāi)管理?落實(shí)消防工?作責(zé)任制，?做好消防監(jiān)?控值班和巡?查，注意發(fā)?現(xiàn)火災(zāi)隱患?，按要求制?定應(yīng)急預(yù)案?并定期開展?預(yù)案演練，?一旦發(fā)生火?災(zāi)配合消防?部門撲救。?（七）能?源管理定期?做好對(duì)電、?水、燃?xì)饽?耗的統(tǒng)計(jì)、?分析工作，?在甲方的指?導(dǎo)下努力開?展節(jié)能工作?，制定節(jié)能?措施并不斷?挖掘潛力，?提高能源使?用效率。?（八）會(huì)務(wù)?及接待服務(wù)?按甲方要求?提供日常會(huì)?務(wù)服務(wù)和重?要活動(dòng)、重?大會(huì)議的接?待服務(wù)，配?合做好安全?保衛(wèi)工作。?（九）其?他后勤保障?服務(wù)根據(jù)合?同約定為甲?方提供餐飲?、咖吧、送?水、洗衣、?洗車、廢棄?物處理、物?品搬移等服?務(wù)及甲乙雙?方協(xié)商約定?的突擊性、?臨時(shí)性任務(wù)?。以上各?項(xiàng)管理服務(wù)?內(nèi)容或延伸?服務(wù)內(nèi)容可?根據(jù)甲方需?求，另行增?加和具體質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)。?第四條管理?服務(wù)期限?管理服務(wù)的?期限為_年?，自__年?_月_日起?至__年_?月_日止。?第五條管?理服務(wù)的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)乙?方應(yīng)在本合?同履行期限?內(nèi)，對(duì)本物?業(yè)的管理服?務(wù)達(dá)到甲方?在招標(biāo)書中?提出的、乙?方在投標(biāo)書?中承諾的以?及在管理服?務(wù)方案中具?體表明的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)。（?詳見附件）?第六條管?理服務(wù)費(fèi)用?及支付方式?（一）本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)用按?□酬金制，?酬金為每月?元人民幣/?□包干制的?方式約定，?合計(jì)人民幣?元，大寫人?民幣元。按?每平方米建?筑面積元/?每月計(jì)算。?（二）支?付方式（請(qǐng)?在選擇項(xiàng)中?打“√”）?雙方約定?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)按□每?月/□每季?/□每半年?/□其他方?式支付，支?付日期為.?（三）結(jié)?算方式（請(qǐng)?在選擇項(xiàng)中?打“√”）?□國庫直?撥□支票□?轉(zhuǎn)賬□其他?在本合同?履行期限內(nèi)?，如遇政府?政策性調(diào)價(jià)?、最低工資?和社會(huì)保險(xiǎn)?費(fèi)基數(shù)調(diào)整?、增設(shè)繳費(fèi)?項(xiàng)目、物價(jià)?指數(shù)上升等?因素導(dǎo)致物?業(yè)管理服務(wù)?成本顯著上?升，甲乙雙?方可通過協(xié)?商一致，以?補(bǔ)充協(xié)議的?方式對(duì)物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?作出相應(yīng)調(diào)?整。第七?條雙方的權(quán)?利義務(wù)（?一）甲方的?權(quán)利義務(wù)?1.有權(quán)審?定乙方編制?的管理服務(wù)?方案、人員?編制、費(fèi)用?預(yù)算。2?.有權(quán)對(duì)乙?方管理服務(wù)?的質(zhì)量進(jìn)行?監(jiān)督，對(duì)不?符合質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)的管理服?務(wù)有權(quán)建議?整改，對(duì)不?稱職人員可?以要求乙方?更換。3?.為乙方的?管理服務(wù)提?供必要的工?作條件及所?必需的相關(guān)?資料，包括?辦公用房、?設(shè)備工具