跟著王云松律師學(xué)法律5-房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”十大典型案例

房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”十大典型案例

跟著王云松律師學(xué)法律5-房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”十大典型案例共12頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁(yè)!1.百富天公司一套房差價(jià)近百萬(wàn)元

地點(diǎn)：北京

差價(jià)金額：94萬(wàn)多元

2007年8月15日，百富天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司因隱瞞實(shí)價(jià)、賺取差價(jià)，被北京市建委通報(bào)批評(píng)，在整改合格之前將被限制進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

今年2月份，百富天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在從事一套存量房買賣業(yè)務(wù)過(guò)程中，對(duì)交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格，向買方收取購(gòu)房款634.6萬(wàn)余元，交給賣方540萬(wàn)元，且虛擬合同按照160萬(wàn)元的房屋價(jià)格，向稅務(wù)等部門(mén)僅繳納相關(guān)稅費(fèi)13.6萬(wàn)元。里外里百富天公司吃了94萬(wàn)多元的差價(jià)。北京市建委經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，百富天公司和相關(guān)責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員陳琳、劉俊山、焦志疆存在對(duì)交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格等交易信息，違規(guī)賺取差價(jià)的行為。

據(jù)悉，北京市建委已將該公司違規(guī)行為記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案警示信息系統(tǒng)，整改復(fù)查合格前限制網(wǎng)上簽約資格。陳琳、劉俊山、焦志疆的違規(guī)行為已通報(bào)工商主管部門(mén)查處。

《地產(chǎn)show》點(diǎn)評(píng)：在當(dāng)前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格的情況下，百富天公司單套房還能吃94萬(wàn)多元的差價(jià)，那以前豈不是吃得更狠？業(yè)主在買房時(shí)也不先了解一下市場(chǎng)，94萬(wàn)多元可不是個(gè)小數(shù)目啊。跟著王云松律師學(xué)法律5-房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”十大典型案例共12頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁(yè)!2.購(gòu)房者為差價(jià)怒告中介

地點(diǎn)：北京

差價(jià)金額：20萬(wàn)元

2006年年初，因房屋拆遷急需在市內(nèi)購(gòu)買居住用房，張女士委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供房源，代理購(gòu)房。后來(lái)，張女士選定報(bào)價(jià)為78萬(wàn)元的位于朝陽(yáng)區(qū)雙花園西里的房產(chǎn)，并與中介公司簽訂購(gòu)房委托合同，代辦過(guò)戶手續(xù)，中介公司答應(yīng)在張女士支付全部款項(xiàng)當(dāng)日為其辦理過(guò)戶手續(xù)，并收取了代理費(fèi)19500元。

張女士支付了全部款項(xiàng)后，中介公司并未按約定當(dāng)天為她辦理過(guò)戶手續(xù)，并在她不知情的情況下，以58萬(wàn)元的交易價(jià)格代繳了契稅，過(guò)戶當(dāng)日張女士發(fā)現(xiàn)契稅與原定交易價(jià)格不符，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

經(jīng)過(guò)調(diào)查了解，張女士發(fā)現(xiàn)原來(lái)原房主是以58萬(wàn)元出售該房屋的。張女士認(rèn)為該中介公司在價(jià)格上存在欺詐，要求中介公司退還20萬(wàn)元房?jī)r(jià)款。雙方多次交涉未果后，張女士起訴至法院。

《地產(chǎn)show》點(diǎn)評(píng)：中介吃差價(jià)的現(xiàn)象在樓市中普遍存在，為了避免上不良中介公司的當(dāng)，購(gòu)房者切記要看清合同內(nèi)容再簽字。過(guò)戶時(shí)要核實(shí)對(duì)方身份，確認(rèn)成交價(jià)格，防止中介從中漁利。跟著王云松律師學(xué)法律5-房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”十大典型案例共12頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁(yè)!4.黑心中介賣一套房賺多半套房

地點(diǎn)：南京

差價(jià)金額：37萬(wàn)元

周女士家住新模范馬路26號(hào)，2006年年底周女士將自己一套面積77平方米的一樓房子通過(guò)某中介公司對(duì)外出讓。在中介公司的“幫忙”和“指導(dǎo)”下，周女士的房子很快就“賣”了出去，一位黃先生買了她的房。在《房地產(chǎn)買賣中介合同》中：周女士以55萬(wàn)元的價(jià)格將房子賣給了黃先生。但也就是在簽訂買賣合同的當(dāng)日，黃先生又要求周女士簽訂了一份《委托書(shū)》。

“我就覺(jué)得奇怪，既然都賣給他了，為什么還要委托他賣房?！敝芘慨?dāng)時(shí)很是不解。一段時(shí)間后，黃先生叫周女士一起去過(guò)戶?！暗^(guò)戶不是過(guò)到黃名下啊，而是另外一個(gè)人，并且房屋價(jià)格一下變成了92萬(wàn)元。”周女士說(shuō)，直到那時(shí)她才明白，原來(lái)是中介在吃差價(jià)。

“黑??！跟我們簽的是55萬(wàn)元，中介對(duì)外卻賣了92萬(wàn)元。這我肯定不過(guò)戶了?！敝芘空f(shuō)，糾紛由此而起，而隨后她也被買受方訴至法庭。據(jù)了解，該案今年年中在鼓樓區(qū)法院開(kāi)庭。

《地產(chǎn)show》點(diǎn)評(píng)：二手房交易時(shí)，買賣雙方一定要見(jiàn)面談價(jià)，當(dāng)面簽約，不給中介公司可乘之機(jī)。房主千萬(wàn)不要圖一時(shí)方便，將房屋的處置權(quán)委托給中介公司。跟著王云松律師學(xué)法律5-房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”十大典型案例共12頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁(yè)!5.買房人狀告中介討差價(jià)

地點(diǎn)：南京

差價(jià)金額：3.2萬(wàn)元

2006年6月，毛某在融眾中介看中建鄴區(qū)南苑話園社區(qū)的一套房子，53.9平方米，價(jià)格30.2萬(wàn)元。中介拿出房主薛某的一份委托公證書(shū)，聲稱薛某已經(jīng)委托王某全權(quán)處理該房子的交易。7月6日，毛某看到委托書(shū)后，就與王某及融眾中介簽訂了三方買賣合同，約定房款30.2萬(wàn)元，中介費(fèi)4200元，首付款9.3萬(wàn)元。

在合同約定的2006年9月7日之前，毛某辦完了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一切手續(xù)。之后一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，他得知房主薛某其實(shí)只收到房款27萬(wàn)元，而不是30.2萬(wàn)元。他趕緊和薛某聯(lián)系，薛某也承認(rèn)了這一事實(shí)，并向毛某出具了一份實(shí)際收到房款27萬(wàn)元的書(shū)面證明。拿著這一證明及相關(guān)證據(jù)，毛某以融眾中介故意隱瞞房屋價(jià)格、賺取3.2萬(wàn)元差價(jià)為由，將其告上法院。

被告后融眾中介表示，公司僅僅是中間方，30.2萬(wàn)元房款已全部交給王某。而王某作為代理人，是否將房款全部給原房主薛某，不是他們所能干涉的。而毛某認(rèn)為，所謂的王某就是融眾中介的職工，融眾是在利用職工的名義“吃房”，從而賺取差價(jià)，應(yīng)該予以歸還。

《地產(chǎn)show》點(diǎn)評(píng)：那些所謂的委托公證，其實(shí)就是中介收來(lái)的房子，目的就是吃差價(jià)。這是中介比較常用的吃差價(jià)手法。跟著王云松律師學(xué)法律5-房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”十大典型案例共12頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁(yè)!7.60萬(wàn)元購(gòu)房款中介吞10萬(wàn)元

地點(diǎn)：深圳

差價(jià)金額：10萬(wàn)元

2004年10月，李先生找到了一家房地產(chǎn)中介公司，要求購(gòu)買一套二手房。經(jīng)協(xié)商，該中介公司的工作人員趙某以賣房方委托代理人的身份將一套120平方米的二手房以60萬(wàn)元的價(jià)格賣給了李先生，并收取了中介費(fèi)9000元。2004年12月24日，李先生拿到房產(chǎn)證并搬入新買的房屋。

2005年元旦，李先生偶然之間從鄰居口中得知原房主黃先生是以50萬(wàn)元的價(jià)格出售該房的。經(jīng)調(diào)查取證并得到多方證實(shí)。李先生認(rèn)為該中介公司在價(jià)格上存在欺詐，要求中介公司退還10萬(wàn)元房?jī)r(jià)款，多次交涉未果后，李先生起訴至法院。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，中介公司先以其工作人員的名義買下原業(yè)主黃先生的房屋，后又以其另一工作人員的名義與李先生簽訂《房屋買賣合同》，以60萬(wàn)元的價(jià)格將該房屋賣與李先生，令該中介公司從中非法牟取了10萬(wàn)元的利益。故該中介公司非法所得的10萬(wàn)元房款差價(jià)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收。

《地產(chǎn)show》點(diǎn)評(píng)：與李先生遭遇相同的購(gòu)房者在樓市中還有許許多多，很多購(gòu)房者是防不勝防，所以建議購(gòu)房者最好先選擇一家值得放心的中介，或者請(qǐng)一位熟悉房地產(chǎn)的朋友或律師幫忙。跟著王云松律師學(xué)法律5-房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”十大典型案例共12頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁(yè)!9.中介冒充購(gòu)房者騙房主

地點(diǎn)：深圳

差價(jià)金額：7萬(wàn)元

2007年7月初，楊先生將位于福田區(qū)城中雅苑的一處房產(chǎn)同時(shí)委托給多家地產(chǎn)中介公司出售，預(yù)售價(jià)265萬(wàn)元。7月8日，楊先生接到某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司城中雅苑分行置業(yè)顧問(wèn)張小姐的電話，張小姐告訴楊先生，客戶韋某看中了他的房子，愿意出價(jià)260萬(wàn)元購(gòu)買房子，并已支付5000元押金。

7月10日，楊先生與韋某協(xié)商后，以263萬(wàn)元成交，并簽訂《房地產(chǎn)買賣及居間服務(wù)合同》，首期款為20萬(wàn)元。簽訂合同時(shí)，韋某稱暫時(shí)拿不出首期款，過(guò)幾天在付款，先向中介公司交付10萬(wàn)元定金。7月29日，楊先生在上網(wǎng)時(shí)無(wú)意發(fā)現(xiàn)，自己剛賣的房子正在網(wǎng)上銷售，賣房者正是買自己房的韋某，只是售價(jià)成了270萬(wàn)元。與對(duì)方聯(lián)系，對(duì)方稱自己是該地產(chǎn)公司的置業(yè)顧問(wèn)。

為此，楊先生多次向該公司投訴，該公司一位負(fù)責(zé)人表示，韋小姐現(xiàn)已離職，如果楊先生對(duì)此次交易有任何疑問(wèn)，可以通過(guò)法律途徑解決。而韋小姐卻稱，此事與她個(gè)人無(wú)關(guān)，請(qǐng)楊先生找公司協(xié)商解決。

《地產(chǎn)show》點(diǎn)評(píng)：這是非常典型的中介吃差價(jià)案例。中介公司人員冒充購(gòu)房者，利用信息的不對(duì)稱，隱瞞真實(shí)價(jià)格，騙取不正當(dāng)?shù)睦妗８踉扑陕蓭煂W(xué)法律5-房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”十大典型案例共12頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁(yè)!3.中介公司吃差價(jià)不成告業(yè)主違約

地點(diǎn)：北京

差價(jià)金額：13.35萬(wàn)余元

2005年12月，房主周某委托北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代理出售名下的一套住房。周某希望賣60萬(wàn)元，多賣的錢(qián)歸中介公司所有，抵作中介費(fèi)。然而等中介找到了買家后，周某又不同意賣房。于是在2006年4月，中介公司以周某拒絕出售房屋為由訴至一審法院，要求與周某解除《售房委托合同》并要求其支付違約金3萬(wàn)元。一審法院判決解除雙方簽訂的《售房委托合同》，駁回其其他訴訟請(qǐng)求，經(jīng)紀(jì)公司不服上訴至二中院。

2007年1月，二中院經(jīng)審理認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在代理房屋買賣過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助買賣雙方簽訂房屋買賣合同，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，不得非法賺取差價(jià)。根據(jù)這家中介公司自述，其賺取的中間差價(jià)高達(dá)13.35萬(wàn)余元，顯然違反了國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的各項(xiàng)規(guī)定，其行為擾亂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康發(fā)展。據(jù)此，二中院判決中介公司與周某簽訂的《售房委托合同》無(wú)效，駁回了該公司要求追究周某違約責(zé)任的要求。

《地產(chǎn)show》點(diǎn)評(píng)：中介吃差價(jià)雖然是眾人皆知的秘密，但畢竟是見(jiàn)不得光的。沒(méi)想到順益興聯(lián)行公司還自認(rèn)有理的去打官司，真是佩服他們的膽量和勇氣。跟著王云松律師學(xué)法律5-房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”十大典型案例共12頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁(yè)!5.買房人狀告中介討差價(jià)

地點(diǎn)：南京

差價(jià)金額：3.2萬(wàn)元

2006年6月，毛某在融眾中介看中建鄴區(qū)南苑話園社區(qū)的一套房子，53.9平方米，價(jià)格30.2萬(wàn)元。中介拿出房主薛某的一份委托公證書(shū)，聲稱薛某已經(jīng)委托王某全權(quán)處理該房子的交易。7月6日，毛某看到委托書(shū)后，就與王某及融眾中介簽訂了三方買賣合同，約定房款30.2萬(wàn)元，中介費(fèi)4200元，首付款9.3萬(wàn)元。

在合同約定的2006年9月7日之前，毛某辦完了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一切手續(xù)。之后一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，他得知房主薛某其實(shí)只收到房款27萬(wàn)元，而不是30.2萬(wàn)元。他趕緊和薛某聯(lián)系，薛某也承認(rèn)了這一事實(shí)，并向毛某出具了一份實(shí)際收到房款27萬(wàn)元的書(shū)面證明。拿著這一證明及相關(guān)證據(jù)，毛某以融眾中介故意隱瞞房屋價(jià)格、賺取3.2萬(wàn)元差價(jià)為由，將其告上法院。

被告后融眾中介表示，公司僅僅是中間方，30.2萬(wàn)元房款已全部交給王某。而王某作為代理人，是否將房款全部給原房主薛某，不是他們所能干涉的。而毛某認(rèn)為，所謂的王某就是融眾中介的職工，融眾是在利用職工的名義“吃房”，從而賺取差價(jià)，應(yīng)該予以歸還。

《地產(chǎn)show》點(diǎn)評(píng)：那些所謂的委托公證，其實(shí)就是中介收來(lái)的房子，目的就是吃差價(jià)。這是中介比較常用的吃差價(jià)手法。跟著王云松律師學(xué)法律5-房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”十大典型案例共12頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁(yè)!6.中介倒手差價(jià)惹官司

地點(diǎn)：北京

差價(jià)金額：4.7萬(wàn)元

經(jīng)過(guò)中介公司的倒手，原本價(jià)值30萬(wàn)元的房子，程先生卻花了34.7萬(wàn)元買下。程先生認(rèn)為中介從中吃差價(jià)將其告上西城法院。程先生說(shuō)，2007年4月4日，順成行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)員帶自己看了西城區(qū)育德胡同10號(hào)的一間15平方米的平房，業(yè)務(wù)員還當(dāng)面打電話給“房主”砍價(jià)。當(dāng)天自己就與順成行簽下購(gòu)房合同并交3萬(wàn)元訂金。

4月11日，程先生辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)次見(jiàn)到房主馬先生，并交齊余款。5月初，程先生從鄰居處聽(tīng)說(shuō)原房主是以30萬(wàn)元賣的房，于是要求中介公司退還4.7萬(wàn)元費(fèi)用，并將順成行公司告上法庭。

對(duì)此，順成行公司為程先生辦理過(guò)戶手續(xù)的業(yè)務(wù)員曲某表示，該房是順成行公司從正原立信房產(chǎn)公司處獲得的，自己公司本身只收了中介費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)?！罢⑿殴緦?duì)我們來(lái)說(shuō)就是房主。”曲某說(shuō)。

曲某稱，為了拓展業(yè)務(wù)更快賣出房子，房產(chǎn)公司之間普遍存在“聯(lián)網(wǎng)”機(jī)制，中間過(guò)手的中介機(jī)構(gòu)都能從中獲利。

《地產(chǎn)show》點(diǎn)評(píng)：中介公司的中介費(fèi)最多收3%，那還得買賣雙方一家一半，就算兩家中介一家收一份，那也用不了4.7萬(wàn)元。所以中介收取的費(fèi)用有很大問(wèn)題。跟著王云松律師學(xué)法律5-房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”十大典型案例共12頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁(yè)!8.中介買房不過(guò)戶被疑吃差價(jià)

地點(diǎn)：天津

差價(jià)金額：2.5萬(wàn)元

2003年11月，紅橋區(qū)小伙巷地區(qū)拆遷時(shí)，市民王某通過(guò)新紀(jì)元房地產(chǎn)中介公司購(gòu)買了佳園東里的一套房產(chǎn)?？捶繒r(shí)，該中介工作人員郝某介紹說(shuō)房子是她們經(jīng)理的一個(gè)朋友的，標(biāo)價(jià)18萬(wàn)元，包過(guò)戶。王某提出想和房主談?wù)?，但郝某以房主出差等理由推脫，讓王某一直沒(méi)有見(jiàn)到房主。

2003年12月30日，房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，王某發(fā)現(xiàn)過(guò)戶走的不是正常程序，是通過(guò)開(kāi)發(fā)商地下操作辦的。也就在當(dāng)天，王某見(jiàn)到了房主，一問(wèn)才知道房主只收了15.5萬(wàn)元的房款，而此時(shí)王某的房款已交了17.5萬(wàn)元。王某因此拒交剩下的5000元，但中介稱不交錢(qián)就不給過(guò)戶手續(xù)。

對(duì)于這次事件，新紀(jì)元中介公司經(jīng)理劉某表示，房子是自己個(gè)人收購(gòu)了準(zhǔn)備給母親居住的，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是15.5萬(wàn)元，雙方簽訂了買賣協(xié)議。由于母親不喜歡這套房，所以才賣給了王某。因房屋價(jià)格上漲，便以18萬(wàn)元賣出，這是很正常的。

《地產(chǎn)show》點(diǎn)評(píng)：如果不喜歡完全可以直接退掉房子，占著房子又不過(guò)戶，反而利用工作優(yōu)勢(shì)加價(jià)銷售，劉某難免有吃差價(jià)的嫌疑。跟著王