2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫自我評估300題帶答案解析(甘肅省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓【答案】DCE10P4P7H1O9Y6X10HS2T5T5P3P2U5X7ZW5O7M3Z7R1U6E32、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產(chǎn)負(fù)債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCI2V6R1H6K1J3F10HI10Q1P2L7B2I9P9ZU7A1L5G7E7B4P63、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCI4Y7I5W9F10Q8M4HZ3J10V3K6F3R9X10ZN1G2M6A3X4I2H64、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】DCM3E3L2X9B5I1Z4HP1P6K3C4D10Q9S9ZZ2B10L7E6Y9A10Y55、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCN4I10I4V1O2N5D10HL8C1N5P4K6P5Z4ZE9U2U4A1L8Q2X46、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為()。

A.超額利潤

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCK3C1K4F1G1A9V9HW8K7Z9H7H7J3X8ZJ10L5Y10J7P9V8E27、進(jìn)行會計(jì)查賬的首要工作是（）。

A.查閱會計(jì)賬簿

B.查閱會計(jì)憑證

C.檢查會計(jì)錯(cuò)弊

D.查閱會計(jì)核算形式【答案】BCW2R7N9O1Q6Y7C10HX3Y9V4H10R6R2I4ZS8A6R10Q2R4B9X28、在會計(jì)信息的次要質(zhì)量要求中，（）要求企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行會計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不應(yīng)僅以交易或者事項(xiàng)的法律形式為依據(jù)。

A.謹(jǐn)慎性

B.重要性

C.及時(shí)性

D.實(shí)質(zhì)重于形式【答案】DCP8N10D6H9J2S4B5HY9O10M6D7Y5H2I3ZA1V10Q5U5J9M4G69、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCU5J9F1U8P10D4I2HX8N1E10B8F6Y3H1ZU5K9I5O7P6H10I1010、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是（）。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國有土地

C.依法收購的土地

D.依法行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地【答案】ACV5P9U7W4F5C10E3HA10B4K10X3L5B9O7ZB9A5W4X9U6C6M611、國家提高貸款利率，會()。

A.抑制房地產(chǎn)需求

B.增加房地產(chǎn)供給

C.增加銀行風(fēng)險(xiǎn)

D.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值折減【答案】ACR3J6T2R4C8Q8J10HM2L4F10J9O10O9I6ZI1P10Q7G4Q4P5U612、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCK4I3J3Z7W8L3Z4HS3O2U10M6N5N6O1ZN8O9C7S8B10J6Z913、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCM7S1N8C8Z6F8A1HZ6H2Q6R2U6B1O7ZR3B7Q8X3O10E3L814、（）是指由于一些隨機(jī)因素使得建筑物承受的荷載。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】DCJ4J3Z4G9U3S4M10HY7C6T4S6N4Y4K6ZP5U4M1V10F7E1X815、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價(jià)格賣出的行為。

A.投資

B.投機(jī)

C.信托

D.儲蓄【答案】ACY9W4S1Y3J9W10G4HO4U9O5U3P4G4N5ZS8T8P4A1U1X5H716、下列選項(xiàng)中，反映一定時(shí)期內(nèi)城市居民家庭所購買的生活消費(fèi)品價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭總支出

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)【答案】DCA6S2X1W3S10G3F8HC3K9M8P2S7E8H7ZY7M6Q6I3B2H8B817、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCV4A2O6I4W8F7L10HZ4D3V5D5P6R7B10ZG8T4D7E3T10S6S418、對于（）競爭者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預(yù)料它們將會采取什么行動。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】DCT10U6G3I1F2P6Y4HP2R7Z8F6I7C5B6ZV2O10F8W3R1P4J119、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的流動負(fù)債數(shù)額較大，流動比率相對()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACU7U3I8F9I7F3O7HF9A9K7L10N10L9V9ZK10X5F9Z2M3B2G220、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B.可以用市場價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑【答案】ACY10P1K4T9M7O5B8HC7J3R6M4B1S2D5ZZ3B9V1J6S6A10A721、消費(fèi)者購買行為要受()、知覺、學(xué)習(xí)和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動機(jī)

C.文化

D.社會【答案】BCQ1T10P4M6U9X7U9HM2U9R8N2P2W6A9ZU6T3L2Y5H9Y2V822、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機(jī)會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCA7R1N3U8C10S10K7HH7L8I2O2U7V5Y5ZE7M8F9K1C9X2F923、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCC3X8X9Z6O7F7Q3HQ6H4D10P2F10J10A4ZZ3N2Z9R1B7B3G224、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為28%，受阻損失為2%，運(yùn)營費(fèi)用為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCN8J1G1X1E7E1X8HA5I2K1E3K10L1J1ZR4W5I7P8I2X1V1025、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（）。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級【答案】CCC9P5L4K2A4G7B3HV8S5U3K9A1U5K4ZF9J10X5B8Z8A10G726、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCG4K3F10B7W8C2Q2HC2T3N4T5M1O10D8ZG3G4O7L5D3C1S127、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】BCJ3E3Q6X6C7S2G3HZ1J9M3U4V3W5C8ZP7E9H10R5F4A2J728、對某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（）。

A.地價(jià)

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率【答案】DCM9C10M8Z7V2R7U7HF5N3F6G8V5I5Q3ZH3P6L8U2B3R9Y229、有一成片荒地需要估價(jià)。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%，買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。該成片荒地開發(fā)完成后的總價(jià)值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCF6H8F4W7H7J7N1HJ4M4V8R3V6S2E9ZF6A2C3K8E7W4T530、關(guān)于評標(biāo)委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標(biāo)委員會由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成

B.評標(biāo)委員會成員可以為5人

C.評標(biāo)委員會成員中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標(biāo)委員會的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定【答案】BCR7C6R5Z10V8W2Y4HB4G7N2N6M8K2K9ZR9R9R6R8R10W10Y1031、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機(jī)抽樣

C.簡單隨機(jī)抽樣

D.定額抽樣【答案】DCI5N8S9X1J2D4L1HE10Q2N10Z1B1I4K1ZJ5A1D3J9J8G4M332、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACK9J1N10E6U7Q6E5HP8D8G10W7T7M8A4ZY8J1Q8B9N8J10V833、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的資本金凈利潤率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCL7D9K7P7M1K2G9HL5N7R2D5B4R10M10ZR2N6Y8X4O6L2W334、當(dāng)利息周期小于1年時(shí)，則實(shí)際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCT8W10I6D9I6U8J2HL3A2J3K7M6Z6U1ZH8N8G7G3J7N2Q235、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCS7Y2Q5S8S9V3S10HV1I1J4C3U6D7D10ZC5I2H10J7H5S3S136、消費(fèi)者購買行為要受()、知覺、學(xué)習(xí)和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動機(jī)

C.文化

D.社會【答案】BCK10Y5J10B4V6T2Y4HO3K6Y1Y6U1D4E4ZM4M8K5C4P5H7I137、投資者在投資過程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCW4X6L4I3A6M9G8HS5Q8T3H6P7Q9G3ZJ1Y1D5E4U7D4L538、最常見的會計(jì)期間是（）。

A.三個(gè)月

B.六個(gè)月

C.一年

D.二年【答案】CCZ10I7N10H2Q7N8I7HN6L8G5A3U4I6F10ZV9P3H3K6P2J8Q539、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCV9B2J5Q6X8K9C9HA4R6H3Z10Q7V10L1ZE8Y2U2F10O3P1J140、對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以下各項(xiàng)目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCD2E8O10M5G9I7W9HA8H1S7V8K4B5U7ZK7M4G1L10U9E4V441、2015年某市商品住宅實(shí)際銷售量為400萬m2，預(yù)測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCH7B7X10Z4X4W5W3HA4C5T7Z7D4Z10L1ZO9I10E4A3Y1O1L942、某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCC4B7O3X5L4I6K6HK10V4D10S1D2R5V10ZY10K3G10O5F6T6P143、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，下列屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素的是（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.自然損失風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCR3X10L9I3V6J9B2HD1R9H8Z9W2D3C10ZC10M10X1L6V3I7R244、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCQ1A3K10H3L9N6Q9HC3H1I6K5L9T10E7ZX6M6R6Y10Z8U10E645、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCV1D8I1Q5F4B4V4HV9E6E3Z7P1U9Z4ZT8E2P8F9G9Q6J246、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價(jià)值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價(jià)值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價(jià)值相同

D.由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較【答案】ACQ5W10C6F6G7B2M6HE3J2A6Q3L4N1C5ZX7H9G1P7H3X7B747、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCZ6J10X8L5C1S4S9HH8F9V4T1U5G1W9ZW8E7Z9E2R3X6G1048、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCY6P3X7T2T4B9A5HO4E2Z8F10Z5U1K8ZK4E3J5U8Q8F8Y349、王某擬購買一套面積為120m2、單價(jià)為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCB9N1M9V5N4K1G1HF3K10X4V6L9S7P9ZF1N10B6Y10D5H10Z950、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的()彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACU1I7U1H5X8L5V6HX7T10B8H4D1E4M4ZR8W3V4T4Z3N8S951、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達(dá)方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】CCE5L6R7D8Z2G9F4HL3L3F7S4B5C2R4ZL5O6N2A6X8U7Y852、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素稱為個(gè)人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCJ5M1F10E10E8N1Q5HB7G2Q2J5I1O9F1ZB6Z4J8Q1O3T10V653、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本【答案】ACR5U8J4C10S8E3W7HN5J4Z2D9U5X3F8ZD9O3B1W3K9J6H554、商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCT7L7N3A4Y5Y2D10HE7Q3K6W8L3H9E2ZG2N8A4P7Q9M2N155、下列各項(xiàng)中，不屬于證券市場功能的是（）。

A.籌資功能

B.定價(jià)功能

C.資本配置功能

D.規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)功能【答案】DCB8I1F8A2H2O2X8HP5I1F2K9L1K2X6ZG3A4R1W3S4I1X956、企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益，為（）。

A.資產(chǎn)

B.負(fù)債

C.所有者權(quán)益

D.收入【答案】CCM10W3N4N4F3U8F2HF9N8J6Y2S4G5A3ZR3I10Y8J1U5Y7V857、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運(yùn)動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCN7E5K6K3O5S4P6HP9P9F9L5D3E8P1ZE4U3R8K3J5Q9J358、在一定時(shí)期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實(shí)需求

D.市場最低需求【答案】ACN3Q1Q7L2P7Q3P6HF6L6G10Y4Y3G10J7ZU7G2P7B3I5C8J459、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCL4B2Q2L8U4Y5I5HB1S8L1L8P7S1X5ZL10B4V5E8M5P8Q160、如某筆貸款的月利率為1%，每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACF7X4P5D10E6N10N7HN4T9S4E2M8C8D1ZH3D2L7E7E4Q7F161、下列各項(xiàng)中不屬于敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCC7C8A3K10N9G8Y3HB2E6Y3M5T8M2T4ZW4I7J9V7I3D3D762、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCS3W8L6D7I2G8U3HU10I1C6K3W5G2X1ZY9R10F1H8A10R6N363、下列各項(xiàng)中不屬于敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCX9Y10V5A7I7X1E8HL1U4U4K9R1D3G3ZI10M3V9K7X8X4T164、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCW2V10A3C7C3C8O8HX1Z6I9A8Q2L9Y8ZK8K4F4F4S10D2Y765、置業(yè)投資的投資利潤率是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額與（）的比率。

A.總開發(fā)成本

B.項(xiàng)目投資的資本價(jià)值

C.項(xiàng)目總投資

D.總開發(fā)價(jià)值【答案】CCJ3H7K3M2P1I5Z2HD10H8U8Q3A3C8P7ZB5C10T9L1L6K8N266、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為()。

A.超額利潤

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCA2E3V8M8P4P8A10HO4G10W5O9L2J10F9ZC6N2I9X5R1I10B167、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽牵瑫r(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCS9P3Y7A10H10H2S3HP1I3R7V2X10L9Q8ZS1B3N8C3M1Y9V768、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年后的第6個(gè)月的還款額為（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACO7J8L9L9S10U1M4HO2J9D8G9J3R4P2ZQ6S2T7V9B4R2S569、小兒蟲積，腹痛時(shí)作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補(bǔ)中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACE9S1V7V5A4J7O2HB1U6U2U3O5T5Q1ZA6H10F8N1E5D9C570、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCH6T5W3J3T5S4Q8HN9B10R8L3S8N3C1ZI6K3S8D8E1N1G871、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項(xiàng)目的營銷策略時(shí)，確定的銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項(xiàng)目的價(jià)格，這種定價(jià)方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.成本加成定價(jià)發(fā)

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】ACC8K1B10M2V4J3P10HX2A4E7Q10T10I1S8ZU4Z10W7N4W8S5S372、銀行對個(gè)人發(fā)放住房抵押貸款時(shí)，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會給銀行帶來（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.法律風(fēng)險(xiǎn)

C.信用風(fēng)險(xiǎn)

D.管理風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCQ6Z7W1E1L4X8O10HI10U2H9J6P4K4X3ZN5D3Q2H6T3Q1U273、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C.投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

D.投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率【答案】ACT3S4P2R5P6T3S7HQ5X4P5T2N10X2B2ZG3D10M5B2S7U9K1074、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCV8E6S7D5J5V3K9HL7J10Y6K3U9G1O8ZQ2N5D8I5M1S7X475、市場定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

B.識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

C.企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位【答案】ACB10N3H8G6O6X7T9HH7V5J6O8E7Q10P10ZR9E7Z7B9B9B3Z376、同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷【答案】BCZ5G10R4Z4A8P2X3HI8E1J3W3I2Z2V2ZQ7R10K1N4E6O2U677、房產(chǎn)面積的測量精度分為（）級。

A.五

B.二

C.三

D.四【答案】CCR3U2D9U9D4D2J3HT8R10G10M7G7N4T3ZU4K7W2G6L10S3S178、直接投資的特點(diǎn)是（）。

A.資金所有者和資金使用者不能分離

B.資金所有者和資金使用者分離

C.不能直接干預(yù)和有效控制其投資資金的運(yùn)用狀況

D.在資產(chǎn)的經(jīng)營管理上不直接體現(xiàn)投資人的意志【答案】ACR9M9F8G10S4V2K9HP5Z8F4Y1A7N4R1ZC8T6E5O4R9R8F179、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計(jì)息到期一次還本付息。甲和乙實(shí)際支付的利息額之間的關(guān)系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCV8X3F3U8X10X3W2HO7G10R3L6N8J3U8ZA10Y8Y3G2Z6M8X1080、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCL8I5T8Q7P3K7J4HG5Y8Z3E3J10P4J10ZT2H10J8G2O6I1J981、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACD1E2I2D6T2H8G2HC5N7C5R5A2Q5L8ZZ3K1N6W8R8T6B682、房地產(chǎn)市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問人員提供咨詢服務(wù)，其中可負(fù)責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價(jià)工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】ACP3B8J10X8N3A3X7HH2P2C10I4P10M4E5ZC8P4I7C2Y1H1E683、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是()模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCG6F4W1Z6Z7Z9M2HG10W6P7I5T3A5A1ZF1A9G5H7E6Q2L284、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是()。

A.零售商的財(cái)務(wù)能力

B.零售商的聲譽(yù)

C.零售商的組合與位置分配

D.零售商的經(jīng)營內(nèi)容【答案】BCV10V1C6T2D8V10S10HR9G9N8J6F2P10F9ZN1D1M5T1F10Z9Q285、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價(jià)格水平的主要因素是（）。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預(yù)期收益

D.物業(yè)用途【答案】CCK9A6J2T6T7F10Z9HV6Q9G7N5D6P1G6ZG9C9W1K7D9B9W1086、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價(jià)值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價(jià)值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價(jià)值相同

D.由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較【答案】ACO10C2F4B1Z3V7B7HN9N5K8U6E9C3B1ZB1K6Y1F10W5T3B587、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D.采用名義利率還是實(shí)際利率【答案】CCG9R4Z3M6A1L9E4HB2E7W9J10N7W3J3ZM4S4H8S5B7A2Y288、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCA2A6B9T4S10V6E3HL10F5Q3Z2S3U6F1ZS6U2B4O6K8D9V989、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性，且市場集中度較低，因此房地產(chǎn)市場具有明顯的（）特征。

A.壟斷競爭

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競爭【答案】ACG7Q9L8M7H6D9O8HK5M5B2J6L9M2Z1ZU3Q10P4E8A5A4D790、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價(jià)值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項(xiàng)目總投資【答案】ACF1Y1P4E8W7Q6H7HK8Z8I8S4O10V4A6ZN2J6G9T3G10P4Z891、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽牵瑫r(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCI6H7E1W2B10J2X5HV7C5O8A9M1J10Z5ZW2I7F6E7U3X7B392、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（）。

A.交通的通達(dá)程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力【答案】ACV5H10Z9U3F8D6J3HR9O9T5R10W3A8D7ZM2T10V2V9I10H8L593、開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明（）。

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比【答案】ACP8X1Q9Z2O8L6Y6HZ5G6Q7N10Y4U4R10ZE10T7A3C8J7U6P894、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D.采用名義利率還是實(shí)際利率【答案】CCS8V9O3Q9N5E3N6HV2O8O3B10P9I9Q9ZB2M1S5F10K3M9W995、下列關(guān)于空置和損失的表述，不正確的是()。

A.空置和損失從潛在毛租金收入中扣除后，就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入

B.欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄

C.空置雖然減少收入，但不是損失

D.實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等【答案】DCU7N7I9C8E8O9X6HX8V9D8M8G6S10J10ZZ8R7O8R9L3B10P396、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCZ1I7F8O8L7Z2E10HQ2P7C7C8O10U4O2ZE10B4W6G3Y10K2C1097、各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時(shí)，以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時(shí)應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)【答案】DCM5G8S9J10M7N8R2HN5Q3Y2H9D7J6G9ZF2R1O6U4B8L6Q598、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACU9J5A3D9F9W8S2HK8V3I8C5N2O3M1ZN5A9N3R3Z6O9R899、下列目標(biāo)市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.市場集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場專業(yè)化模式【答案】BCN9K6F5B9J5F7H3HC7O5V6U1M3P9C3ZR2J5L8C7W9D10O1100、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCM8D3R5W9J8L7L6HG3P2H6L4Z10F10S2ZO8J9J2Q9N9F2A4101、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究是（）階段的工作內(nèi)容。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.項(xiàng)目招標(biāo)

C.工程建設(shè)

D.項(xiàng)目租售【答案】ACK1D6Z6L6D8N7T4HD8N5R10S7T4Y1D4ZN4F10Z9X7Z8U1R3102、下列說法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2

C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

D.一般來說，對于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%【答案】ACJ7C4C4W4G4A1F4HA7E5C6L9D4R7V10ZB3J10O2I7I4L10F9103、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應(yīng)向銀行還息為（）萬元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCG8A2L10G7A9V10E4HA5U10T9I1X9V3L8ZL8V7G2R2R8P6Z2104、隨著我國房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的（）形式越來越得到普遍應(yīng)用。

A.長期投資、實(shí)物投資和直接投資

B.長期投資、間接投資和實(shí)物投資

C.短期投資、實(shí)物投資和金融投資

D.短期投資、間接投資和金融投資【答案】DCR4M1X7M9M3W3F6HZ3H10P6E8W5V5S9ZC1G3C5S4J10M1H9105、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場需求容量調(diào)查

B.市場營銷因素調(diào)查

C.競爭情況調(diào)查

D.消費(fèi)者調(diào)查【答案】BCG2Q10V2O5Y7M10O9HD7C4K1G6Z10I7K3ZL6K7S8B10L6M6M1106、已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCS2X3L4P9H7E5Y8HA5I7X8O2F8S2S1ZS10X6H10M2V1S4Z10107、采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時(shí)，是將差額內(nèi)部收益率（△IRR）與最低的可接受收益率（ic）進(jìn)行比較，判別標(biāo)準(zhǔn)是（）

A.若△IRR＞ic，則投資大的方案為優(yōu)

B.若△IRR＞ic，則投資小的方案為優(yōu)

C.若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)

D.若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較【答案】ACE3F10K1M7U1C7T7HJ8U3D8O5S1K2H2ZP7U3O10U1N3I1J3108、估計(jì)房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的空置率時(shí)，不用考慮（）的影響。

A.宏觀社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B.房地產(chǎn)市場供求關(guān)系

C.租戶支付租金能力

D.銀行貸款利率【答案】DCK6G10W9Q2M6S9H9HY2S3L8F7V2I1F5ZY2B4P3P10Z7H2F10109、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算的方法叫作()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】CCW1Y7Q8A8J5S7B10HX9L6K4D7Q10J7G5ZU9J10P2M2N1U5X10110、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCE10P4Q4B10O8J10C8HI3N4J8G3U2T4Y2ZH3M10P10U6R6D8N2111、保和丸的藥物組成為

A.白術(shù)，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】BCA2Z3D5J10Q8Z8Y9HU2D1H10V1L7O1X2ZO8T5D4R2K6W8Z2112、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃中，資金結(jié)構(gòu)分析與選擇的主要內(nèi)容是結(jié)合項(xiàng)目的（）來設(shè)計(jì)資金結(jié)構(gòu)。

A.產(chǎn)品組合方式

B.開發(fā)合作方式

C.銷售代理方式

D.市場定位方式【答案】BCT4Y7F1W8G3B2H8HA1W4A4P9A2L10Y1ZN5B8G2R3N8L4I1113、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCP6S6D10D10S9P10A2HH2V2C5K5W3Q7J8ZQ7A3P10X1G4R8S9114、以下指標(biāo)不能反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.內(nèi)部收益率

C.流動比率

D.速動比率【答案】BCK1P4H6C8W9J2L8HU7T10E1I4E8R4D10ZX8F2Z9N8J5E5D3115、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCF3L7M4M7A1R6W10HV10M4F9Q10Y9G2P9ZA1C4V9C8D6E3Z10116、下列風(fēng)險(xiǎn)中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCW5X10E10V9Y9R6T5HS9Q9D3R7S3J8Q10ZF5L3Z1T6B7A7V7117、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCW4F7B8C4E2H10B6HU5I9R2G9B10G8Z3ZM1E5R7H5M5U4Y6118、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCG7W10H6F1I6A7V10HV4O8P5C5T2A10M5ZB9L5W10D8B9H3V2119、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項(xiàng)目開發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCZ10F7A4C1L7L10Y6HO2I5I7R10M8C1Q4ZU9M1M6H6T1J1A9120、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項(xiàng)目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCN5Y2S5T9Y6W9N7HN5P1W3W4X6H5Z9ZC9W10J3B6W7Z9N7121、某居住項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費(fèi)用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬元，開發(fā)費(fèi)用為1650萬元，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，銷售均價(jià)為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACR1C1J6M7Y5E7D2HP4H1M1Y8H10F6L9ZJ8A2V9S10O10E4K9122、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項(xiàng)目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCD7I8D1I6H1G2C8HD8T6E6Q3B3F9F2ZD2L6T1G7X3I3Z1123、工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法的基本特征是（）。

A.價(jià)格＝定額＋利潤＋文件規(guī)定

B.價(jià)格＝定額＋費(fèi)用＋文件規(guī)定

C.價(jià)格＝定額＋費(fèi)用＋稅金

D.價(jià)格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定【答案】BCM3Q3J10H10Q7I6Q5HK9L1Y6J10S7L10U7ZO6T2W4Q2V3N5N2124、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個(gè)層次

B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】CCB9C10M4K3V5B7V10HE1C7R8S4C7C1G10ZV1T10U7J4N1H4L9125、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCM4X7Z2T6C9C8Y6HT3B6E7D8P3S5I8ZB4T5D5G6J7R3K7126、下列方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識方法的是（）。

A.專家調(diào)查法

B.蒙特卡洛模擬法

C.幕景分析法

D.故障樹分析法【答案】BCL5E5J2H10X2B8T10HC7Q3F2B6X2G4G2ZT6Q7M5T6S4L9N9127、某筆貸款的季利率為2%，每季度計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACY9E7Q5F1O3Z1B1HS7L9E1S1W5N4H5ZI9E3E3Q9W4X8C9128、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】BCB5M1A1S9A4H10X3HA8T5C7Y8W1J1Y7ZJ6A6U3Z5Z9P5Y10129、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCY8B2X9B7I10U2T8HV10Z4G7D9P5O8D8ZS1W1J8R1T6X9X2130、能夠反映企業(yè)或項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的長期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】DCG10U1H10T4R10A2M6HG9E9O7E9P10D5B3ZE2W7M9Z1H5Q8H6131、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（）的工作。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCD4M7O2F7A7W4O3HK2U5N3Z4U2D6A1ZB10M5K7M10K10X10K9132、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCF3M1D4Q6W3I7H8HX4F5W10I3K6N5W1ZJ10J4L2N4F2I9V1133、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個(gè)原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCT4C3T7L4V9C5N8HH8E5C4S1E3C6I9ZW2H7Y5D7R2D4S3134、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCX4C8Y2F7J2K6H6HF10G5Z6H3K6M8E10ZF10A6I7E8B2T2N9135、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】BCI10G10V9H4Y9J10J10HV6O2L5I5N2W5I6ZG7G1R10L5A4N2N10136、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率【答案】BCI6V1H3E6K7T8I5HB1D4A9S2P4Q9C10ZK9J3V2L8R8E6J9137、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計(jì)息與按年計(jì)息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCI4X7Y1U9Z4K1Y7HF8Q4B8X10Z6X2Y9ZX1S7E9O10M2F10L7138、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCL6L1J5N7G3E10O3HL8G3V8E10L2F10P2ZT6Y6W3Y5R6W3S2139、下列選項(xiàng)中，不屬于解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑的是（）。

A.發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)

B.政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作

C.加強(qiáng)開發(fā)商的管理體制

D.提高房地產(chǎn)市場的透明度【答案】CCC1X10N10T5Z9V7Q2HV1A9Z1W4U5L6B3ZH2O5H5F5N10I4J3140、潛在購買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與（）。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機(jī)【答案】BCW3Q3Z8L6G9G6R3HG1U4I1S6Q1B7Z1ZZ3R5F3F7C7C2B3141、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】CCS4G2A4Z4E7L9P1HB2T3Y10S6Q4R2M6ZY3P8Q7M9Z3G4R2142、下列關(guān)于房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場之間關(guān)系的描述，正確的是（）。

A.資產(chǎn)市場上的供給是由空間市場決定的

B.資產(chǎn)市場上的供求關(guān)系決定房地產(chǎn)租金的水平

C.房地產(chǎn)市場大部分時(shí)間處于一種均衡狀態(tài)

D.在均衡狀態(tài)下，租金和價(jià)格不發(fā)生變化，價(jià)格與重置成本相同【答案】DCI6U9K2G10Z4F5T3HK2H10H10G3F3J9R8ZA10H5P7O2V6G8Y7143、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCL5M4Z3O7I3V8W7HO1G5X6T10E8X2K1ZR5U8P2W5N9A4I4144、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCT6J7X7O8R6A10N2HJ5E1B4M1R3J2U9ZA9T2K7L10P3R5S2145、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCK4C9K1K2I8M9K1HC5W5U6L1Y6E3D6ZI3S7F2Z4K1A3C5146、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無己【答案】DCQ5K3F2C1S5Y7O4HN10O2S6E5C6Z1A7ZD4H9Q9J5W7S2N3147、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項(xiàng)目開發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCF2L6Q8Z1J10Z8V3HV10O8M4D8V1T3F8ZY6X2U10S9T1D7C5148、房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)不包括()。

A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

B.市場風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.操作風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCQ9U1C1X10D7T4C9HP5S2B3D2X4I9A1ZF5W9R1Y7O7Z9A1149、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】BCC7V4F3B7I10S7Z2HT2I10O6A10A1M3A9ZV2Z5K1V5W9V1V2150、下列選項(xiàng)中，反映一定時(shí)期內(nèi)城市居民家庭所購買的生活消費(fèi)品價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭總支出

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)【答案】DCK7I2G1F2K4N4U9HH3H7T3H5Q2X10M10ZS8G5Y5C8B9T10Y10151、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCE1I5I4E6K10N5I3HR9Z2N2Q3J5T1S9ZA1R1W5Q1C2T3U5152、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCU10Z10P5G6D6N4Y6HM6Z3U2T4B5Q10D1ZH9A1V7I7I7A10V10153、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCO7V2M8D5X7M6X8HS6B3H10B10X4E9J4ZX2W5W4E9J4Z1L9154、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCW1V8N8D10N4N4W4HG9Y5S6P7J9M1Y7ZZ9D9Q2J7R10P9V6155、對于相同的兩個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCL2I3J4P7H3J9M9HM4L7U8C2D6P6G4ZC7A4K9Q9D2N1S5156、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCU7C7Z5F8W6B5Q7HY3W8D3E4S3U9T2ZO7W3V3U7T10G4R8157、財(cái)務(wù)分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營運(yùn)能力分析【答案】BCF9I3F3P2T6H4S4HI1F5P5V8F9I1A3ZH4T6E6N9F8H8X7158、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離【答案】CCF8M5A10Q6W6B3I9HZ3R8T9O9V6R1A2ZY8E7I4L6S6X9U2159、取得開發(fā)項(xiàng)目用地所發(fā)生的費(fèi)用為（）。

A.用地使用費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

D.土地租用費(fèi)【答案】BCW5M1B10Z7E10G7M2HK1R4F2A6C1C4I6ZM10G9T7J8Y8W5O4160、房地產(chǎn)投資的弊端不包括()。

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收期較長

D.政府難以支持【答案】DCK3N7O8V3I1H4H1HH2Z2J4V8O5T2H7ZV7P4G9E3S10Y8K8161、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（）。

A.融資類參數(shù)

B.評價(jià)類指標(biāo)

C.時(shí)間類參數(shù)

D.收益類指標(biāo)【答案】DCU9Y1E10B7B3W8F2HC7F8P8Y2O10H10W9ZF2X3G4B3Y4W3Q5162、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCY5M3O4R9Q9A3C10HI8Q1L2B1F1E5W7ZK8X10S6R4I7M10V3163、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目和部分其他用途類型的開發(fā)項(xiàng)目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入【答案】ACN2G8Y2S6Y4B2H1HM4P4L3O4B5T6C6ZK5J9N9H9P1O10F3164、資本金凈利潤率＝年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與()之比。

A.經(jīng)營收入

B.資本金

C.經(jīng)營成本

D.銷售收入【答案】BCB6I10Z2C7E8P3F1HI2M4L3Y9R4P4N8ZT6C8H9F9C9W9X6165、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCE4S6B2W6M5Y9G5HL8H6F9U4M1D6R4ZM10M2P7S10B2S7I6166、某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCB10Y3O1T8N1M10A5HD4T1V7R10E9I3Y3ZK10K6W8F3Y5F1F4167、直接投資的特點(diǎn)是（）。

A.資金所有者和資金使用者不能分離

B.資金所有者和資金使用者分離

C.不能直接干預(yù)和有效控制其投資資金的運(yùn)用狀況

D.在資產(chǎn)的經(jīng)營管理上不直接體現(xiàn)投資人的意志【答案】ACO2M1B6X7F1N6B2HX4W3U1D6W10I1F9ZO10N5O10X10W6M3U3168、存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)()。

A.一級市場

B.二級市場

C.三級市場

D.一手房市場【答案】CCI5Z1H7L1M1B5V3HX3P2O8J3S5C5A6ZZ10H8W10A5O10A8H9169、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACS4U9H2C2M1H6S2HT7S4J7Z1D6Z7G4ZU4Z3H10S7O6X4D5170、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACQ9P7W10A6L2R10R10HB2J8T10P1V1D4B4ZX4W2J8B10K8M9E6171、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來3年每年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCQ4L7R9X10T6F3I4HD8W7T4L5H8C6F2ZM10G10V5D4E2L9T3172、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是（）。

A.材料的密度是指材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下的體積之比

B.凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度顯著降低的性質(zhì)

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)【答案】ACC10B7Q6E2F9H5V2HX6B1O7K3J5O3J3ZO4L1C1V6M2Z6D1173、下列選項(xiàng)中，不屬于投資機(jī)會選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設(shè)想

B.項(xiàng)目可行性研究

C.細(xì)化投資設(shè)想

D.尋找和篩選投資機(jī)會【答案】BCC6S3N8G10L10E2K1HF6M9A9K9Z6U9B2ZU10L5N1Z9H6F4R5174、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACD7V1C7C10R8C2X5HR2X1I9K5O8B7C1ZX7G4E4H4D10P8R5175、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，（）主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價(jià)工程師

D.估價(jià)師及物業(yè)代理【答案】CCW9M9C1U1C2Q1Q7HO4V8S5F2C6J10I2ZJ2A6T8A5V4S4S2176、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACY9P4M9D4W10B5D2HT1Q3O3N2C2C4Q6ZG9B7K5F10G8U10K6177、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACJ4O10G9C4W1U9O3HJ10Y7I6G1H1C3W5ZP10J3D9F6I7P5I10178、商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCY7R7D2Z10X8O2C7HL7A7B8D10Y4P5I1ZQ7E1C2X9E4V6R10179、房地產(chǎn)投資的弊端不包括()。

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收期較長

D.政府難以支持【答案】DCN7T8G3E3P4P8F2HZ3L4B1X3H10L4Q8ZX4K5B10D4D6P2J6180、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券【答案】D