2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理)考試題庫(kù)高分通關(guān)300題附下載答案(貴州省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是（）中的一種。

A.概率分析方法

B.盈虧平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.單因素敏感性分析方法【答案】CCE7D2F3I3C7Y5Y7HP3V7X6L3X5P7S9ZW4Z6B6H6W3L1I32、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.折舊費(fèi)

B.審計(jì)費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)【答案】CCS8C10L4Q7I2T8A3HQ9R10K9M8H9U6D3ZC9F10N2P1W4Z7Z83、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCR3K1Q8B1A1S1Y5HU7H2E10L6A6X1Q9ZT3D1I9M7I10I6K54、對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責(zé)任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動(dòng)資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理【答案】CCL10G3L2V4W8I5T9HF9X9Y5B2V4X6C1ZD8Y2U10E6Y6S8D55、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCE8H4I9H7F7J1F10HU2B2O8H9D8T4S7ZN5E3A2Q1O9Y4U66、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋開發(fā)費(fèi)用時(shí)，采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用的方法是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCH9C1L2W1H2A3R2HF1K1G3M7T3A6D2ZY1A7R1P7K6R7T67、國(guó)家提高貸款利率，會(huì)()。

A.抑制房地產(chǎn)需求

B.增加房地產(chǎn)供給

C.增加銀行風(fēng)險(xiǎn)

D.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值折減【答案】ACH3B10S4U3P8D10Q2HF6E5P2G3N3B4M3ZR10U5F8G3Z1B2R28、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCW4G5O10A10O7J3K10HV8Z7K3H5U5U3E1ZG1S5L8J10W9Y9V19、假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCP5B3S5L3V10Y1D8HW6L9U8Y8Y7P9Y6ZB1M9W4T8E1T2R910、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。

A.在建工程

B.車站

C.購(gòu)物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCQ5T8S8L8A10R7U3HJ10G5J3S7H8I2V10ZK9W9C3G2X6E4U111、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識(shí)，表述不當(dāng)?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對(duì)投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費(fèi)用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測(cè)可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D.在此階段需對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等【答案】BCL2C5A5O7W9R5O6HO5G1Q1F3B10N8P4ZC2R9Q9Q4E4B5E412、下列各類土地中，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是（）。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國(guó)有土地

C.依法收購(gòu)的土地

D.依法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地【答案】ACW10L3C9L6L3U6L8HF5H8R1W3P5K10Y3ZQ4I5K1F10Q5V6G1013、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個(gè)月

B.2個(gè)月

C.半年

D.2年【答案】DCD2Q1Y9X5G3I5K10HE4D7R1P3B9T4K8ZC9O9B6K5Q1S5P1014、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對(duì)資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都包含在租金中

D.在出租率達(dá)到100％時(shí)，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入最高【答案】CCW8I2P8O9T8G10A1HH1N5D8W7U2Z5D10ZV1L3Z9R5K9J9Z915、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標(biāo)利潤(rùn)率為15%，當(dāng)前的銷售稅率為6%，按成本加成定價(jià)法可定價(jià)為（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCV9P7L7Y1Q5V4K5HO7R3M5C1E7C6L5ZF6K4O5F9O3Z4C816、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，2018年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCI5V1K9J9Q9T4U8HY6C8F5M2L9J4S1ZZ1K6Y2K10A3F5N1017、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，不屬于時(shí)間序列分析法的是（）。

A.市場(chǎng)因子推演法

B.加權(quán)移動(dòng)平均法

C.簡(jiǎn)單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACV4Z6E3I8H9F1B8HC7N6Y8U1A5U8B8ZD1Q2Q9K10Q1X5H618、從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.供求結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)【答案】BCT7D7J7Z10B10Z8W8HK9L9V3F5D3W6K6ZB10Q6O9Z8S5J9P919、物業(yè)管理企業(yè)可以通過對(duì)（）進(jìn)行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCS5T3O3C4M7H8Y1HA3E9B7C2C5C1U2ZU7U9Y9U8Y3W1U520、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項(xiàng)目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCH4O6W1Z9M10X3X9HX7S4Y10K4L10F1V3ZW3Y8C8U4H4T2I221、某開發(fā)商率先向市場(chǎng)推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCY5Y8P7L2A4L8R8HG10C1G8C9R10C4D9ZL8E1A8F6B1F4C222、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動(dòng)比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCG9T2X7J5Y9H7R5HW2F8X7H8L8D3F8ZV9N3B10Q3S7D7E623、對(duì)本企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的同類產(chǎn)品市場(chǎng)份額進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查

B.技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

D.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查【答案】CCP6M7U10L5M8B6Z1HY10B6L7U4Y8T9F1ZC6C8K6E10F2A9H524、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACV1X3K8U3X1U4U1HX5E4I1U5N6D10L2ZP5V3W2O3F1Y2P725、房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)可以從（）兩個(gè)方面進(jìn)行考察。

A.物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)

B.投資資金量和預(yù)期收益率

C.出租、出售或經(jīng)營(yíng)狀態(tài)

D.資金流通方式與對(duì)策【答案】ACH9V3Y2N10V7N6L4HI9R8V10G5Q6F3E4ZC5V7X2J1R2W5R526、一般來說，（）對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷有直接影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，人民收入高，則購(gòu)買力增強(qiáng)，市場(chǎng)需求增大；反之則小。

A.政治法律環(huán)境

B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C.人口環(huán)境

D.社會(huì)文化環(huán)境【答案】BCK8P1I7I7P4V2Y10HA2V8N6W6Z3X1K6ZV10R9Z8S4N5Q4F227、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是（）。

A.資產(chǎn)－費(fèi)用＝負(fù)債＋所有者權(quán)益－收入

B.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負(fù)債

C.資產(chǎn)＋費(fèi)用＝負(fù)債＋所有者權(quán)益＋收入

D.負(fù)債＝資產(chǎn)＋所有者權(quán)益【答案】CCK1A6U10O2W7X4S4HB2D10S7M5W6S9I7ZM3E6D9O7V8H7M928、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售玩具的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCC3N4U10M9Z5D2I2HF10P2U8X7C10J7N6ZV9Y1J1Y10E7H8W929、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動(dòng)態(tài)關(guān)系時(shí)，首先需要做的是（）。

A.列出需要進(jìn)行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

D.通過模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布【答案】BCP5U2Q5I1W5D2A10HE6G5Q8A7X7X5Q4ZG5X5F1U8Z5Z6O930、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項(xiàng)目開發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCT9S3W6Q8E8L1V7HF7P9T8R4V2X9A4ZY6D9M1J9H7X3L631、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACI7Y10E1V3X9P2N8HI5A10Y10O1Z8L10P9ZY1S10N10W7Y9N5X632、在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACM2I2X1X7O4N5B6HN8H6L8X6J9V5N7ZM3W6W1F10Z7S2U433、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的（）因素。

A.社會(huì)環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCH1P2Z8E8K8A10T10HP6U7H10M1K10F10E8ZI2S10Z8Q3O1K9G1034、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCO4Q2K4A2K6Q6U1HK1A8X8O5L10X3B4ZO8T2Z4G9C5M10G335、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，在編制時(shí)要求資金流平衡的是（）。

A.總投資估算表

B.經(jīng)營(yíng)成本估算表

C.投資計(jì)劃與資金籌措表

D.銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表【答案】CCQ8P6O8S6L5R1U5HL1N6E9A9B4R7R4ZL4C3H9J6O6T5D136、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCS8E4A5D10B4Z10Y2HE4G3Y8T1P9K6W1ZY1M9I10T8P10O2V737、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCF7Z1R7A7B9W1O6HO5Q2A6U2G2Q4I9ZV7D2J6Z1R6N2L138、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCU9K8I7W5E2X1Y1HR2I2A7O8G2D6X9ZD5J7I5X4B6L2L639、一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，就會(huì)引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCA6A4Z8K8G6Q5X9HW9R7D4K8Q3D4H5ZJ8J2F8L5F8Z4X840、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場(chǎng)法和收益法對(duì)一間辦公用房的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算出的估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測(cè)算結(jié)果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報(bào)酬率取值偏小

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率取值偏大

D.租金增長(zhǎng)率取值偏小【答案】BCR3Y6R1S10P9M4L7HD9R9F4U6M7S6H3ZJ2L6G8E7U9F3S241、由于工程造價(jià)的大額性和動(dòng)態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測(cè)算。這體現(xiàn)了工程造價(jià)（）的職能。

A.預(yù)測(cè)職能

B.控制職能

C.評(píng)價(jià)職能

D.調(diào)控職能【答案】ACE10T2K8I10B4U9A7HX10H7F6W7X3C6H10ZS9B8E7W2Z1H5D142、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將運(yùn)營(yíng)成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時(shí)間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類參數(shù)

D.收益相關(guān)參數(shù)【答案】DCZ9H9B1Q2V3N9D7HQ9E3U10X7K9M2J7ZL5X2X1K9Q8Y3P1043、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場(chǎng)的是（）。

A.寫字樓市場(chǎng)

B.零售商場(chǎng)或店鋪

C.休閑旅游設(shè)施市場(chǎng)

D.倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)【答案】DCU1X3N4C1W7S6O8HZ8U4R4B10Z4N9O5ZL4R2V2L4K8P1W444、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場(chǎng)法和收益法對(duì)一間辦公用房的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算出的估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測(cè)算結(jié)果存在一定差異。

A.對(duì)房屋征收評(píng)估，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重大于收益價(jià)格權(quán)重

B.對(duì)房屋征收評(píng)估，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重小于收益價(jià)格權(quán)重

C.對(duì)房地產(chǎn)抵押估價(jià)，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重等于收益價(jià)格權(quán)重

D.對(duì)房地產(chǎn)抵押估價(jià)，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重小于收益價(jià)格權(quán)重【答案】BCS1D4Y8Z6A9J8S6HL1Z8S5O9X1P10H10ZV3P2G8K2C3Y10G245、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以下各項(xiàng)目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營(yíng)收入

D.經(jīng)營(yíng)資金出資額【答案】DCD5C3J8W7P6L10A7HY8W10R6W2U5U3R2ZM6Z5J10F5S7M3Y446、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計(jì)下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACS4P8V1R9J5T5C5HT7X1H2P7Y3S9V2ZH2A5B10M3H3O5Q947、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長(zhǎng)率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長(zhǎng)率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率上升【答案】BCC2G10S2J4R2L10Q6HM8N2V1X6Z4Q3Z7ZQ7G3N4Y9L7K10H948、從法律角度分析，認(rèn)股權(quán)證本質(zhì)上是一種（）契約。

A.權(quán)利

B.義務(wù)

C.信用

D.債務(wù)【答案】ACX10G5J3V1S3G9I8HP1T7V3R6V6L5O7ZB2T6V6N2N1G4E649、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述，正確的是（）。

A.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定

C.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

D.是對(duì)項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算【答案】DCB6J4D7B9U7Y5X10HW10V10J10W9M8I1A7ZU1R6K8H1V1Y4E450、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是（）

A.市盈率=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)

B.市盈率=股價(jià)/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流【答案】BCV1M6U9Q8T7N5O1HK6B3H8I3I1A6G3ZV1Y6O3H6M9T6H951、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于()。

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCA7G9Z7Y4V9C4Z2HL1Z10U4M10K9V9W4ZK5U6W5N4Y1G4G652、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，2018年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCY8W4K1T7R2O8H2HZ1Q10I5R8V6Z3V10ZE3W2Q5X5L1D2F553、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCQ2U10B9R10W3D3J2HY8F10Z10H5P5S6T9ZW4K8W2K6Z7H4D354、下列建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是（）。

A.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

B.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)

D.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)【答案】DCC3S9B6Q9R1K10N7HR5U5G1P9M6Z8B1ZH2H4G4H10Q1A3V455、甲寫字樓購(gòu)買價(jià)格為100萬元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購(gòu)買價(jià)格為200萬元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.無法判斷【答案】ACL9E6X1J8R9T3T8HG8F7J7S10U9I8P2ZY3D8Z7E4V8R3G556、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACH1O3K10L1N4H6J10HS5V10H8T3R1W3C10ZD3E10J5Q8C2Y9U157、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出售、出租使用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（）。

A.商品房建設(shè)投資

B.置業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.土地一級(jí)開發(fā)【答案】ACB7L5R3W1O4L10Z5HX2R4M10Z10H4F4F2ZY3M9Y10D6R2J1L358、市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場(chǎng)營(yíng)銷空間

B.市場(chǎng)營(yíng)銷總量

C.市場(chǎng)營(yíng)銷敏感性

D.市場(chǎng)營(yíng)銷需求量【答案】CCE7J5E8L6N3U10P5HK4K1E9G10D1R7M5ZL5M3U2I9Y9K3S359、先近似估算工程量，配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】CCT7H2Y8K6C6X9B7HE4X2Y7S10T4L7S3ZD10P10Z7N9L1K6J660、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)

D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)【答案】DCS9C4G8O9S6A5Q7HX5I4R4J2G2Y8F1ZQ3U3I5P2K8Y2R661、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)＝每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】CCO9S9B8L4H2W5C2HN1T1K3Y9U7O6I5ZI5I2S1C7U4C5G462、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運(yùn)用表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCA9U2Y6R10U3P9Q4HF9K2W8O2V10W7L5ZY9H9F9G10N6J6I863、當(dāng)所有的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCH6W10I3W2O6P9C1HU4Z2E6Y6L7Y8L1ZF1Z3X2X6L3S5F264、關(guān)于盈利能力分析指標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越弱

B.成本費(fèi)用凈利率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價(jià)越小，企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.股東權(quán)益報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

D.銷售毛利率越大，說明企業(yè)通過銷售獲取利潤(rùn)的能力越強(qiáng)【答案】ACM5B7K6T2X5M2Z10HO4N4K1E4X3Y4S3ZQ10T6A6H5X5M9P165、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)()，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。

A.市場(chǎng)平均價(jià)格

B.國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系

C.社會(huì)平均收益率

D.集團(tuán)企業(yè)之間的交換價(jià)格【答案】ACF9E1T5U6Y6R6Q8HC10L2P4T3F5C9I9ZV10A3N8H6O10U10U266、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施費(fèi)

C.直接工程費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCW4J3Q5M2D8V5I1HW4D9H1L7Q10N5Y2ZC1K10Q4O10J1E10Y767、下列關(guān)于通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的說法，正確的有（）。

A.通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

B.房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

C.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值對(duì)折現(xiàn)率的影響大致相同

D.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是兩回事【答案】DCX3K5R6C2W1P2B1HK7F7Y9W9G9U6B8ZI2R1H8B8Z6R7T468、某開發(fā)商率先向市場(chǎng)推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCK5K5I8T2P6E1Z9HE8L9D5H3O6B6Z6ZN9X1M2F2W2D5J569、如果公司具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.滲透定價(jià)法【答案】BCL1W8W1C9L4M8Q8HI1Z7A4D9J1D10D4ZF1V8L10B2P10Q1O870、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCL2D2V3R6V8A2H10HJ10A6Y4A8H6O10J7ZA7J5Q10G10H8F6Q171、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為()萬元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCT4Y10E9K2F7R2X4HG9E8V6M8F6B2D1ZK9X9C9J10L1V10F972、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補(bǔ)充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCY2R10Z2Q2B9D9O5HD10M3T2V8S1Y8E5ZD1M10A9N3F7E1B173、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率【答案】BCR9X2M10V5F2L10M4HM4C2C9B8N8Q2N5ZL10H1F3L10W8R7U274、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCJ6G5T6R7S4I8F9HN1E5M10D6A10H6H7ZL9R8Z10H2T10O6G375、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)

C.稅后利潤(rùn)

D.可分配利潤(rùn)【答案】ACL6I8W9E1E3B9Y1HX5B5D3V4Y5D4Q9ZA8F5K9W2X10C6P1076、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是（）。

A.材料的密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積之比

B.凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度顯著降低的性質(zhì)

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)【答案】ACC3L7L3E4L3Y8U9HU5I5V3O1A9K1V1ZI7E7B6T1N8W5W177、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用是（）。

A.營(yíng)業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費(fèi)用

D.開發(fā)項(xiàng)目總投資【答案】CCS9O6O2F8B4F2G2HP1B9Y4P10I5L2E5ZK6G9B7N10M2C7G378、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCS2L8C1E4K9U8Q5HK3L9L5Q4A9T9F10ZT10M3V2F1M1T5D779、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金為（）萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCT3S3J4T8T8K1P6HE1M10T3D4R9N1D5ZE7F5L5I10E7T8E1080、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營(yíng)資金

B.開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本

C.開發(fā)建設(shè)投資

D.總開發(fā)成本【答案】DCW1V4N6S9M6P5I8HC8M2W1Y1F1L10A9ZN1X10F2X7M10R8D381、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式不包括()。

A.調(diào)控土地供應(yīng)計(jì)劃

B.城市規(guī)劃指導(dǎo)

C.控制人口

D.稅收調(diào)節(jié)【答案】CCN4E7J6V6G9L9R2HI7Z9I8A2U3N8X8ZM4V6N10E4U2E1B982、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的方法，屬于()。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

B.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

D.市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法【答案】ACZ6H10Y10W5H10K9H5HQ1A5G4J8J3H6E5ZP1H2F5A3K1X1N783、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%、成本上升50%時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面，（）。

A.甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目

B.乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目

C.甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)

D.不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)【答案】ACL2A3F1O10L2F10L6HL6J9F5J6D1F8B7ZX10O9S8M8F8X6D784、對(duì)收集的資料進(jìn)行分析找出差異性最大的細(xì)分市場(chǎng)，是在進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的（）。

A.調(diào)查階段

B.資料整理階段

C.分析階段

D.綜合歸納階段【答案】CCB4L8O4S6Q10Z9S4HO2E4T10K8O2H6N9ZS7N9X6J6J5G1G285、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由（）負(fù)責(zé)。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位【答案】ACW7L4X7D10E9C10H9HN7G6C6H10T1A3T10ZX9S9R2D5B4A5W786、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤(rùn)

B.所得稅后利潤(rùn)

C.應(yīng)分配利潤(rùn)

D.未分配利潤(rùn)【答案】ACV10A5A3Y10S10I4E5HT7O7Q6R5S3O3C8ZA9T7W2Q10O3I8T787、趙某以12000元/m2的價(jià)格購(gòu)買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCS3D7X10T3T8A7D7HG3L4F10E10S4J6X7ZG6E6B4T1M6G5H1088、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤(rùn)率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCT4N5Y5D7C5P4G9HY6S3I5Z5J3F2L7ZO9G6D10V4B3V8X189、某寫字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCL5O9Z10B7N1J7M6HP3R9S1U1N2T7F10ZN2A3F2U4Q8R10M390、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（）。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級(jí)【答案】CCB8C4G2X9O3W10Y4HQ6F8Q5T1G5S10R5ZU6A6P3B1W9G4L391、下列各項(xiàng)中，不屬于項(xiàng)目核準(zhǔn)重點(diǎn)評(píng)估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會(huì)公眾利益，未對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對(duì)重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCC7T10D7T9U2E7G2HU3P10C9N4P5M9S3ZS3Q2L8O4Z9X7G392、房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請(qǐng)專業(yè)顧問人員提供咨詢服務(wù)，其中可負(fù)責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購(gòu)、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價(jià)工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】ACP7W3E1C1A10D5T1HV3M10I7W4Z4X9F8ZE1Q7S2K7M10G3B793、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)置

B.平衡點(diǎn)的設(shè)置

C.同定成本的設(shè)置

D.產(chǎn)銷售量的不同【答案】BCS6K4F3Y5V1T10G4HZ5O8C6O5O9U6S8ZQ8C1M8H6D1B4Y894、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長(zhǎng)率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACU4Z9Y5Z8H2T8L8HS7V6H9E3O6C4P1ZP7H7Y1X3Q6V3I195、市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場(chǎng)營(yíng)銷空間

B.市場(chǎng)營(yíng)銷總量

C.市場(chǎng)營(yíng)銷敏感性

D.市場(chǎng)營(yíng)銷需求量【答案】CCW7G6J6X10T7R6S6HM3O5F8Z10D5S7X2ZP5D4H5E2Y8X7C696、置業(yè)投資的投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與（）的比率。

A.總開發(fā)成本

B.項(xiàng)目投資的資本價(jià)值

C.項(xiàng)目總投資

D.總開發(fā)價(jià)值【答案】CCD5G3F8H9E10I1Y6HL4O3C2C1R6M9M8ZM3L2D10H3Q1H9N597、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（）。

A.6.00萬元

B.7.05萬元

C.7.59萬元

D.13.59萬元【答案】CCM9W10Q8R10M3A4M5HB5C6Y8N9O8P10W6ZT10R3M8N4N7I8U298、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCC7V1D6Z9E10M7K7HQ1E6Z3C5Y10X3S5ZQ5A4R9G1E7M7X899、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費(fèi)

C.保安費(fèi)用

D.能源費(fèi)【答案】ACD10O10T7C2F2U3Z4HF5K6W9F4D6M4L8ZF2X3V5J1G3S5Z8100、吸納量是指報(bào)告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護(hù)房屋【答案】CCA9T10Q2K6B8N4D4HD7S5D5N3G6X10X1ZF10D8N4O4D1T7W3101、對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】ACU2A7K6F9V7D6F6HD4M5V8Z5C3E5N10ZS1I10R3Z9D6O4G10102、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACO3R3X9C1U2F10P8HH6E2S1S6B1U10I7ZN4V10R4D1A9O9M6103、下列風(fēng)險(xiǎn)中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCH9M7A10E7B4O4H4HW5E8X1K5A5N4W10ZK6I1E9P5S1N1B9104、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACP3B5V7S6W1W8E9HR8U2Z7N8N7Z9R4ZJ8Z3C10Q7K8X9F3105、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋開發(fā)費(fèi)用時(shí)，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項(xiàng)工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCV7W5X7Z5M6Q8G5HV9M10Y3E3W6E2W7ZA7K4G5P8J7E8I8106、某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國(guó)債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCI10K1G2K5I2E5S10HO7B7J9S1M2J6Y10ZS6M7M1N7W2K1Z6107、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運(yùn)用表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCI4K3U4G6K7P3Z5HE9R10L6F7E9O6H4ZS7R2T10E3J3O1P6108、假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCN9G1A10I10J10M6U1HH8V2Z1X5N5S7S1ZI4Z8X6S10V6S8M6109、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”【答案】BCA4A6A5H3K10U10L8HK5O8B2F4P3G5Y3ZO10H1R5Z9H5Z7I5110、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCS1C1V3R3G1S7R1HZ8W6T3A5F1X2C5ZP6A8B1Q10W10Y2Q3111、混凝土在正常情況下，強(qiáng)度隨著齡期的增加而增長(zhǎng)，最初的（）天內(nèi)較快，以后增長(zhǎng)逐漸緩慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCR7Q1W3G6K10E1X3HP1M1S9C5A2A10C3ZP9U6N6H4G5W3E10112、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低利潤(rùn)水平

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCM4P1M9N1T7T7O3HM5O2G5C2M10O5T1ZH10D8G8C4C6D1T9113、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤(rùn)為零

B.容許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.期望的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.最可能實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】BCJ2S10B9I3W1J9E10HR5L1G4T9H7E9X2ZR4A7D10A5D1O8K10114、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%【答案】CCS3H3Y5R1L4U2M4HT6C8A5B1W9E1X10ZV6M9E4H8M5E8A6115、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCY5Y3T7T9W4O1G7HH2B3A4H6W9M2N1ZD10X5F4I5Q4L2K5116、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCX6J8F5J3X2S7T4HU10W4Z1Z7O4M9W7ZO3A1P4V8D1Q9H3117、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是（）。

A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B.金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)

C.最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)【答案】BCF7M8T8W5U4V5Z2HW5Q4R6Y9E7X7V7ZJ5D2U7U8G3L8Z9118、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計(jì)。

A.平均價(jià)格

B.加權(quán)價(jià)格

C.抽樣價(jià)格

D.成交價(jià)格【答案】ACV2B5O5O8M10S8R6HQ9A2O3C7W8L7R9ZA4U2O4B9L10L2U6119、存量是指報(bào)告期期末已占用和控制的拇業(yè)空間總量。在數(shù)值上，報(bào)告期總量＝上期存量+報(bào)告期新竣工量—()。

A.報(bào)告期滅失量

B.最低銷售量

C.工程量

D.盈虧平衡點(diǎn)量【答案】ACX5G4F10O3Z4Q2H9HU2U2C3M3W2G10F10ZN2D10N7U8P3W2C8120、在一定時(shí)期內(nèi)，某類商品房的市場(chǎng)潛量是指這類商品房的（）。

A.市場(chǎng)需求上限

B.市場(chǎng)有效需求

C.市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)需求

D.市場(chǎng)最低需求【答案】ACF2Y4N5T1Y2H8Y7HE7U10I2G5Y6W5T4ZG7Z1E2B10S4D2S9121、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCU3Q4E8K1U2D1R8HB6R8L4G3H5N10S4ZF10W1T3Z1E6F4Q2122、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCR7J8E1J9H10G6G8HW9Y6Q10C5E10E9U9ZV4Q7O5U9F3C6A2123、以下各項(xiàng)中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

B.項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCZ2V8F2V9N1A3I7HU3C3P5Y2M8C5A3ZB4Q1I8M10Z1B1Y10124、某寫字樓項(xiàng)目建成后引進(jìn)一知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，該項(xiàng)目采用的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是（）差別化戰(zhàn)略。

A.形象

B.產(chǎn)品

C.人員

D.服務(wù)【答案】DCN3B1P8S4Y10C1G4HX1V3H9J8F2W3B3ZO9D6H7I6J3Y6Z7125、從法律角度分析，認(rèn)股權(quán)證本質(zhì)上是一種（）契約。

A.權(quán)利

B.義務(wù)

C.信用

D.債務(wù)【答案】ACI9U4L7W10T7Y3E8HE7U8I5M10R4N6X9ZE2V4R9H3A2D10C7126、目前我國(guó)采用的復(fù)式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法【答案】BCZ7B2V7U6L3M10T8HP7Q9E6C7B1C7Z7ZY4U4V1W2D7S1C2127、某家庭申請(qǐng)了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACU4A8J6I3L8Q2O5HI1X3D4Z3S6U1Q9ZB4K1V3W9L7S3E1128、下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓【答案】DCC4Y2B3L5Z4P9T5HZ5V2Y1G2V5T2J2ZD8Y5X10Y1G10D9T3129、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會(huì)計(jì)法

B.會(huì)計(jì)規(guī)則

C.會(huì)計(jì)規(guī)程

D.會(huì)計(jì)恒等式【答案】DCW9T5S4E2P9Y2N5HB5M3X2G5G6E6J10ZB7E3B7J5Y10S6A6130、相對(duì)于權(quán)益融資，債務(wù)融資的特點(diǎn)不包括（）。

A.長(zhǎng)期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACQ7W10B1I7K10W3T10HY5D4R6M9Q3V4S5ZF3M5N3Y3B2O7T2131、()是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對(duì)其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對(duì)象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場(chǎng)價(jià)商品住宅

D.商品房【答案】BCE5T6S3U6I6C3U7HO5I7V5L7I6S6I3ZX3B3I9G7N1K4L2132、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACJ1J5Q2V3K3G1B5HD6G4A6E8S7F1W5ZI5Q8T6S7H1U5G6133、（）承受起重機(jī)自重、起重機(jī)最大起重量以及起重機(jī)剎車時(shí)產(chǎn)生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。

A.吊車梁

B.外墻圍護(hù)系統(tǒng)

C.柱子

D.基礎(chǔ)【答案】ACI2U1B8A6H6Z9C4HG8B5I5X5W7B1O9ZW8A6J3I7B8Z5A5134、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動(dòng)比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCZ3E6F9Y5E3U2C1HU6B2M5O6W4B5U2ZE10S2O10E9D1B9V6135、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計(jì)算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機(jī)抽樣

C.估計(jì)抽樣

D.定額抽樣【答案】ACM6H4C10C6K10Z6Z2HM1T2P3M9O3Z6L5ZA9K8I8M10N4H6K8136、對(duì)某一房地產(chǎn)市場(chǎng)中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCA6C6D3W8Y5H6I10HL5L3N7T4Y4Y7N8ZW9X10R2Y3B8W3Z6137、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCT6U2I3G10A8G9I4HA8M2S3P6C5A7K1ZT1F2J9P8I10T1J7138、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)

C.稅后利潤(rùn)

D.可分配利潤(rùn)【答案】ACJ10E10V4F7V1P7G8HI6D7L8M6R7L7T9ZW3E1H5E5D9V7O9139、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營(yíng)業(yè)面積【答案】BCH5Y6Z6Z3N3C6F5HL6N1B3G10T6F1H9ZF6T2B6N8T9X6L3140、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCT1P2H5O7O3X9U4HA2F5V6O7D3D2F9ZS1Y10V5C9F10F7L8141、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤(rùn)

B.所得稅后利潤(rùn)

C.應(yīng)分配利潤(rùn)

D.未分配利潤(rùn)【答案】ACR7W8K6D1F5H10E8HE2V2R10P8V3B9M5ZI7G6B10T6E9C7I5142、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（）。

A.土地費(fèi)用

B.前期工程費(fèi)

C.房屋開發(fā)費(fèi)

D.管理費(fèi)用【答案】CCA7T7J10G4E9G6V4HY4T2X6H2D10G7N8ZW5Q2C3M5N10M9T2143、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】ACH9N1X5S3S1M8V9HZ10L9E1T5Q5F1U7ZO3U10P5T4L1J6B10144、某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是（）。

A.避強(qiáng)定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對(duì)抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCK3D3R1E1P9W4C2HX4A4U5W8G9T6Q7ZZ1S8F5B9S5N7F2145、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是（）。

A.資產(chǎn)－費(fèi)用＝負(fù)債＋所有者權(quán)益－收入

B.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負(fù)債

C.資產(chǎn)＋費(fèi)用＝負(fù)債＋所有者權(quán)益＋收入

D.負(fù)債＝資產(chǎn)＋所有者權(quán)益【答案】CCI9X4U5Y1Q1P1W7HV3M6Y8U2F4U6Z9ZH3Q6M4Q3T5H8R2146、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過度放貸【答案】CCK4F8I9I10P3W6N5HZ3O2Z6G8R7Q8W1ZY7G8X5O1B3J8I10147、下列不屬于產(chǎn)生測(cè)量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測(cè)者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCS4X3J7S2T1L2B9HI5I3R10R9T10E4K1ZZ8R6H2W1R6M5U6148、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算

D.季度預(yù)算【答案】BCS3Q10V9T7D5C7V3HQ5R6P9H4P4S6E3ZT6H4U1Z10M5W9H9149、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)

C.稅后利潤(rùn)

D.可分配利潤(rùn)【答案】ACW5J4U4F6V6G6Q8HD4D3A3C2Q9H6X5ZY5O10J5Y5H8P7B8150、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選時(shí)，各種可能方案中，主要存在著（）關(guān)系。

A.互斥和相關(guān)

B.獨(dú)立和相關(guān)

C.互斥和獨(dú)立

D.互斥、獨(dú)立和相關(guān)【答案】DCU1M6L7B10Z9L4Z10HM2W4B8A9L1W6D9ZA2G3L10V2R7N8L2151、如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACD7P7Y10N4Q3E5R3HX10B7W3I7R4V1S3ZM9S1I8Q1Y6W10S7152、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%時(shí)，其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1＝300萬元、NPV2＝100萬元、NPV3＝－50萬元、NPV4＝－150萬元，則依此測(cè)算的內(nèi)部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACC9S10N6Q8C3X6X7HL10X4M5L2M1N10Z8ZF7T8F10R6Z8J1C1153、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A.社會(huì)環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】BCA9Z3R1F10P2Y4W5HQ9L1X10I3G9I2X10ZC6F6J7A10L1J7U1154、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.費(fèi)用現(xiàn)值法

D.內(nèi)部收益率法【答案】CCL6D1H3N8L2A6H7HR2U5J6H5R8H6Q5ZD9B4N10Z2Z6P8J8155、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACT2R2U6C6J6V3G10HD2D5C8E1N6V5O7ZH4J2K8Z10I9M1Z2156、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.營(yíng)業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCX9F9Q3F3K10T8X1HA7O2R8O8H4O8H7ZE1V8J1C3J3O10H8157、如果銀行存款的利率為12%，為在5年末獲得10000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACJ10W7B5A5I1O2V2HE8S1Q5K10N7B3O5ZF1P3X5M7M5M6Y6158、謝某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCX10O9U2M2W4N2O9HY5Z8Q4O2X4J6M4ZT8O9B10W2Z6L5A4159、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式類型，（）主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購(gòu)買-持有出租-出售模式

D.購(gòu)買-更新改造-出售模式【答案】BCI1J1U7S8U7Y4W5HV1W4I5V8D1X4M3ZD5P5B8M5P3J3Y8160、對(duì)置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACW9G7N2H7F7U3D1HT6R6D3P4B2M6J8ZR6K3J3F10N5H6B3161、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場(chǎng)的是（）。

A.寫字樓市場(chǎng)

B.零售商場(chǎng)或店鋪

C.休閑旅游設(shè)施市場(chǎng)

D.倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)【答案】DCN4D8Q9Y4S1R9V9HN6Q9X9N2L8Z6E8ZD8E3J3B8K9W6F10162、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費(fèi)

B.銷售費(fèi)用

C.促銷費(fèi)用

D.不可預(yù)見費(fèi)用【答案】BCN9U1C6T8Q6Q3K2HI2K5T6S9N5J9O4ZN3U8D7M1A4J2O7163、能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會(huì)選擇（）。

A.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B.尚未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資【答案】CCV1Z9S7V5V3A9T4HG6W5W9A10B7O7D9ZH6W1T7N7P3Q5W1164、下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場(chǎng)因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法【答案】ACP7R6T10B4D6C6S6HX1Z6I3U5C4I4C2ZD4J6F3O2U2S4Q2165、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨(dú)立的

C.相互作用的

D.相互無關(guān)的【答案】BCR2M9Z1N4F10L7Z8HP6R7M1K5A3Q10D1ZG2E6B2U4U8H6W10166、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACH4F6Q10W6R2E2X5HS9W8U2A9P1V1X7ZW6F4F2J6T2Z5N8167、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（）分析。

A.財(cái)務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營(yíng)運(yùn)能力【答案】ACL6Q2M5V4X6H9O8HA4T10P1L6N9C5Z7ZO8U4S1A5T9U8J5168、社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對(duì)住房的認(rèn)識(shí)、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACD6B1M9K7F10B6V8HC9T5W10W7K9W4A3ZE7R3R10X4R4O4H1169、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購(gòu)買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲(chǔ)蓄

C.投資

D.信托【答案】CCN4F9Q1D7G9Z1N2HW4I1A6B4O4E7E9ZX8P4G5M2L10D7X10170、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強(qiáng)的流動(dòng)性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCK10R3L7D2K9C1E3HK10T2N8V2H5X7P4ZP4Z10Q4Q8E1L7Y2171、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCX2U2Z3T5P3L7N3HV2E8K3H3L6O8G2ZG10L7R9N8M1Q8J5172、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCH4S3I8D2M10F3M1HZ6I5D10P3I8X4L5ZO1M7U8R8J3W7R7173、某投資者購(gòu)買一間商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCJ2A6L10B6S9E5A3HS9B6Y5G4C7C9Z7ZW2C5Y8R10U2J9O5174、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項(xiàng)目的開發(fā)成本利潤(rùn)率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCO1C5Q10L9U2K4H4HG5M4K10I7O7E4N10ZC3B10X1M1W3L3M9175、開發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比【答案】ACQ5M5O9A10Q8Y8W3HO4X3R2Z2X10N9K9ZN9D5L9K1N4X2G6176、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購(gòu)買價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格【答案】BCC3M3O3E1T8N7U2HA10C5Q4B9L6W5C4ZM3M9I8Q5A6V5Y4177、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目標(biāo)客戶群中，調(diào)查有多大比率的購(gòu)房者愿花100萬元購(gòu)買其開發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測(cè)性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】DCH3L7X9G2V2E6K3HY4Z2A10U7M2T7Y2ZB6N7Q7O2Q3Q5M6178、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量控制包括決策階段、設(shè)計(jì)階段和施工階段的質(zhì)量控制，其中不屬于施工階段質(zhì)量控制內(nèi)容的是（）。

A.對(duì)工程采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)

B.確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度

C.對(duì)原材料的檢驗(yàn)

D.控制工程變更【答案】DCS1K10A6L6G9Y3C10HW5H8P10H7P5T5N1ZN4G1S8H2K8P4W7179、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCW3Z9P3C5X10S3Y10HC7O10C6O7D8D10K4ZO2M3Q1P9I1H10R8180、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCR1K5P4Y9E4Q4I4HI9Q2Y8O3T7Q6D9ZX2X10Q8X5V2W2U2181、能夠反映企業(yè)或項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動(dòng)比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】DCT2E2P2B2N9X1D9HJ2D1O10D2Q6F3G7ZF3G3D6J6V1L10P8182、某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCH10E10D6R9D4S9I5HJ6Z5T2S5Z8S4H5ZK10V6Y10A10X9E3O4183、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進(jìn)步【答案】ACX2E9I3U9X2W4U5HE10Q10L8D10R1H6E2ZX5I10Q1D1B1R6V3184、在收集一手資料的調(diào)查手段中，開放式問卷調(diào)查適用于（）。

A.因果性調(diào)查

B.專題性調(diào)查

C.描述性調(diào)查

D.試探性調(diào)查