2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人(職業(yè)導論)考試題庫通關(guān)300題答案免費下載(云南省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種（）的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的機構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費。

A.經(jīng)濟化

B.結(jié)構(gòu)化

C.法制化

D.市場化【答案】DCA8W5X7T7P8A9V3HC3B6M6D9W10K1B4ZU7M6J10G4Q10N5D12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的（）等。

A.物質(zhì)狀況、價格信息

B.供求信息、物質(zhì)狀況

C.供求信息、價格信息

D.權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況【答案】CCQ2T5V5T2G8V8B4HT7R7L2X8K4Z8S7ZK5U5R10S4Y2K6V83、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.行業(yè)規(guī)則與國家法律法規(guī)的效力等同

B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

C.行業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關(guān)系

D.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求【答案】BCT3I6B2K3F10E7N1HA7Q3W2Y2Y4B5I5ZJ5M3W6E10G4O9E84、締約過失責任屬于（）。

A.違約責任

B.侵權(quán)責任

C.合同責任

D.行政責任【答案】CCF5D2P3G9K6F8Y5HU10L10G10O1I9A5W7ZN10X2A2D10V5G1K35、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用，其中固定費用包括()。

A.市場營銷與廣告宣傳費

B.前期考察、項目接洽費用

C.水、電等公共事業(yè)費

D.向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費【答案】DCD5U9R8K10I9W2Q9HC1X3D1L9D2W9L5ZW6M3F4I2R1W6Y46、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應當在變更后()日內(nèi)，向原備案機構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。

A.12

B.15

C.28

D.30【答案】DCA7Q3Z4Q5V4N1G7HB10C3Q2O9M2R4L1ZL7Y3L4G1S1K7H17、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的標的房地產(chǎn)以（）為主。

A.批量房地產(chǎn)

B.特殊房地產(chǎn)

C.單宗房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)【答案】CCO7I4O6G5T5B8G4HD3I8I3W8A5R9Q8ZK10Y5G2N1W10A7Z78、經(jīng)紀合同署名中，不包括（）內(nèi)容。

A.經(jīng)紀機構(gòu)法人代表的住址

B.經(jīng)紀機構(gòu)備案證號

C.經(jīng)紀人名稱

D.經(jīng)紀人注冊號【答案】ACU8Q2O1D4Z3T7I8HW8I7A6R7F4Y3H6ZT1E2C7Z9G4J4X79、關(guān)于二次來訪客戶人流動線設(shè)計，正確的是（）。

A.停車→入/出口→模型展示區(qū)→示范單位→入/出口

B.停車→入/出口→展覽→入/出口

C.停車→入/出口→接待臺→休息區(qū)→影音展示區(qū)→洽談區(qū)→休息區(qū)→入/出口

D.停車→入/出口→接待臺→洽談區(qū)→入/出口【答案】DCC10H3D4C2F9W7M4HB8H8J5L7B2I4T4ZN10W8J7Z6J1U3Z810、有關(guān)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的表述，錯誤的是（）。

A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資

B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協(xié)商確定

C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D.合伙機構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用【答案】BCZ4M9X10Z9S8C3T3HV5R1M5N3A9U8T4ZW1D6Z5P8M8S9V111、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】BCA3U3M6J8O6V10T7HF3T9A7G3N4K10K7ZZ1Q2S5X7F6D7P812、隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會()。

A.提高

B.減少

C.增加

D.不變【答案】BCX10I6G1M3J6Y8I10HZ4I3V6T10Z8K3U2ZI1H9H1U6E8U4P913、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務(wù)是（）。

A.盡快賣出標的物

B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格

C.多找買家

D.撮合雙方交易【答案】BCL7F5O5C6D3K3M5HU9K1Y9O5F7D3U8ZF7U7G1M9H2I6M914、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式利弊的表述中，不正確的是（）。

A.不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

B.各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)

C.有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)

D.有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性【答案】ACO6H8B6E5I9W6B3HX8W7Y9V6M7Y10Y5ZS7H3E3B8V7T7V515、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)風險管理規(guī)避要以（）為主。

A.預防風險

B.轉(zhuǎn)移風險

C.自留風險

D.分散風險【答案】ACJ5E8V7M10Z2W10A10HC6S8E7J4Q1J8E1ZS2S5G1N7W7H4T816、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀服務(wù)，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構(gòu)應當另外推薦其他房源，但（）。

A.不能另外收費

B.只能收看房費

C.只能收信息費

D.只能收勞務(wù)費【答案】ACK2K8Z9L9Z6I8O7HO5S10W1U10Q7C8N8ZH5A1I9P2R2L9R1017、關(guān)于多重房源上市系統(tǒng)（MLS）的運行基礎(chǔ)是（）。

A.信息共享制度

B.會員聯(lián)盟制度

C.獨家代理制度

D.傭金共享制度【答案】CCZ7Z5S5C4Z6H2O4HB3J4B1P4O10F9V3ZF5J2V10P10Y3I7F418、重視（），就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。

A.整體性

B.統(tǒng)一性

C.系統(tǒng)性

D.大局性【答案】CCS3A7W2R6F5E4P1HJ5F4N10P10U4X3R5ZB9X10C8Z4V10E10I419、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的（）廣告時，應當提供業(yè)主委托證明。

A.公有住房項目

B.新建商品房項目

C.二手房房源

D.存量房房源【答案】BCM2H3S5X3O1B8G3HY2X6R7N7J3P5J6ZP4W4J9L7X4T7N620、（）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構(gòu)，制定的道德準則和行為標準。

A.道德規(guī)范

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.技術(shù)規(guī)范

D.法律規(guī)范【答案】BCE1K2L9I2S4X5P4HX2C3T7G1B1M1U5ZK3U7X6T8A10P10Q521、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行【答案】DCD4Z6W7I10W1Q6P5HH9X9B4U10M4E6T1ZD10E9S6U7Q1M7G422、土地()是土地所有權(quán)的派生權(quán)利之一。

A.使用權(quán)

B.收益權(quán)

C.處分權(quán)

D.占用權(quán)【答案】ACN10M5H2C5E6Y6U2HE4T8R10K8Z1B3T9ZU9A5G5H3H3X1L323、下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。

A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元

C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)

D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司【答案】DCV6J9V10J7Y4I6D8HH3M6L2T9T3Y8K10ZF9G2X1N2J8E3E124、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當參加繼續(xù)教育

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當辦理職業(yè)資格證書登記

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員只能在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)

D.中國港澳臺地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員也可以取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員是指具有相關(guān)專業(yè)知識與技能并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書全國范圍內(nèi)有效，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)?！敬鸢浮緾CC8B4L10V2R2A1S1HX1W7M6Q1A4W6H8ZC5H3R6W8G9N7D725、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不宜提供（）的服務(wù)。

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔保【答案】DCU5X8H7T2K8P6W7HR4G1F2S7Y10V5L10ZP8M9P2Q9K8W10J626、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。(2012年真題)

A.向客戶擔保貸款一定成功

B.考慮客戶的儲蓄和收入水平

C.考慮客戶的家庭開支狀況

D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】ACX7J1G7R3V5E6H4HW1L2Y2K2S1Y8C5ZL3E4B6U7P6M3I427、目前美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)幾乎滲透到房地產(chǎn)交易市場的每個角落，在房屋買賣中，有超過()的交易是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人幫助完成的。

A.20%

B.40%

C.60%

D.80%【答案】DCT8S4K6M5M2X10T4HS5E9X5D4W8F5R1ZV2U9J5N10E9E2R528、()年8月，建設(shè)部決定在合同范圍內(nèi)建立房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】CCH2X6W7H6Z5O6X5HS10O3N4P6L7R3P7ZP3S6Z4Q2X7A1B129、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯誤的是()。

A.應按照被代理人的指示處理事務(wù)

B.應親自處理受托事務(wù)

C.在處理被代理人事務(wù)時，應及時報告事務(wù)的進展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留【答案】DCG2I5M10U4V5O9C9HU8D1Y10Q2T2X1I6ZD4W6Y9M10M1F6X230、經(jīng)紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為的是()。

A.居間

B.行紀

C.代理

D.委托【答案】BCE4P3B10T2S6J2C4HJ1N10Q1E8Y5T4O5ZO5X5E10L9S8L7V931、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析。

A.篩選

B.整序

C.研究

D.鑒別【答案】DCI6W1R8J10R9Y4H10HG1Y10P6E2T2B8A5ZJ7R9E9V6W8C2W932、王某從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCU9T7V4N10O8Y1H2HD10H6M8J5A5B10F6ZM3F6Q2I7J5G6T333、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擔保公司、估價機構(gòu)等選擇不當而可能產(chǎn)生的風險屬于（）。(2012年真題)

A.客戶道德風險

B.對外合作風險

C.承諾不當風險

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員道德風險【答案】BCL10F6E3Z5X3V8A9HX7H4O1U3V1C5A8ZA4X5A2N3T5B2D834、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主要崗位中，案場銷售經(jīng)理的主要工作包括()。

A.項目前期做好市場調(diào)查分析，配合相關(guān)部門制定合理的企劃計劃與銷售計劃

B.主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作

C.認真做好客戶登記并確保資料的準確性

D.認真填寫各類表單，確保內(nèi)容及數(shù)據(jù)的準確性【答案】ACP8W10Y6H1I5Z4A9HT9D1V2S8T8V10T4ZN5I2P8O5B7X3B335、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要表現(xiàn)在（）。

A.提高交易效率

B.促使房地產(chǎn)價格下降

C.增加財政稅收

D.促使房地產(chǎn)交易更復雜【答案】ACO1C4X3M5X1S9Q3HN4G9A8D2E4J6R6ZL6Z5L3U8A2J2P936、房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某在看到某小區(qū)一條明確“免中介”的房屋求購信息后，仍撥打求購人聯(lián)系電話推薦房源，李某的行為不符合（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費規(guī)范

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)辦理規(guī)范

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)承接規(guī)范

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)招攬規(guī)范【答案】DCJ6W10O4E8D8J2J10HL4Y4J2R10G9M8A8ZO10W3C10E2T2W9N637、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費成本較大的信息發(fā)布和管理方式。

A.整體化

B.高效化

C.普遍化

D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】DCJ2N7G8C5H1X10W7HN7A3I4M4S10N1G9ZA4S5A10D6I8N7Q238、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀者與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息()現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。

A.不真實

B.不對稱

C.不共享

D.不保密【答案】BCL2G10Z3V3Y3D1L4HN10F1U5I3P5C9I8ZM6I4D5W6L7X5I339、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標準

C.執(zhí)業(yè)紀律

D.行業(yè)組織章程【答案】DCC3S3X1A3P6H4D2HM10C6N9U6C6Y10T10ZJ1V6Q5P4A2A9B140、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同成立的要件不包括（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.授權(quán)人的簽字或者蓋章

C.承辦該業(yè)務(wù)的兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的簽名

D.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章【答案】BCS5X3I7J9I6H9O2HV1X6G3Y5S7K1U4ZF8M6I6Y7O10G8L1041、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制結(jié)構(gòu)形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（）。

A.對環(huán)境變化適應能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩【答案】CCE3E1B10R7K5Z10R5HD1Q4K9O10Y1O7G3ZL3O9Z7J5D10K10B1042、在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過()解決合同糾紛。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.仲裁

D.訴訟【答案】DCA4T8W4O8R9U9Z6HB8Z6D3H7L3C5Q10ZB6P5Y5Z6I2J1Y743、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員儀容與著裝禮儀的表述中，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員儀容的基本原則是整潔、穩(wěn)重、易于接近

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不適宜留時髦的長指甲

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的男士宜穿著淺色西裝

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀互作的女士可以用帶有一定流行元素的飾物進行妝飾【答案】CCP6C7F6X5E3P9Y1HT2T10B3V7C10A3D4ZV7E1X9G3M8Y6B744、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同【答案】BCS4H7U4M3C9Q1X9HW7T5F9L10C3K9R1ZW10U5Y8X5G6R4G545、投資新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務(wù)，以及存量房屋租賃活動的經(jīng)紀服務(wù)的主要合同形式分別為()。

A.代理，代理

B.居間，居間

C.居間，代理

D.代理，居間【答案】ACZ4H10R2Q2O4R6O1HU10R4D2M1Q8K3M6ZI3Y10W5G7G1V7O146、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是（）。(2011年真題)

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】DCU9S6P2V5T1P4A2HK8K5A4K3E8Q6I2ZR4W10S1L9L2D5B347、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCO4N5I1Z2N6N10W6HZ6L3X4T5C2L6V4ZR6T7G3R8K9H8L1048、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是（）。

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自律模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

D.市場調(diào)節(jié)模式【答案】BCJ1D7Q7L4Q8Y4L10HN1Z4H4A10V8Q6G2ZY7T9J5A1C1F8R849、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成任務(wù)所需時間通常比較長的是（）階段。(2009年真題)

A.銷售準備

B.銷售執(zhí)行

C.項目結(jié)算

D.項目執(zhí)行企化【答案】BCE7H8J1V10R10I10I1HP8C2D10L8O1G4R8ZK2F9X4C7S7K7T250、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過網(wǎng)絡(luò)（），突破房地產(chǎn)交易時間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)的觸角擴展計算機網(wǎng)絡(luò)可以到達的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理的必然趨勢。

A.連接性

B.公開性

C.統(tǒng)一性

D.共享性【答案】BCI6V1W5W6G9C8R2HC8Q1G2H7H1O2J10ZH8K10N6J6C5Y7J351、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在人力資源管理中，重視對具有較強競爭力、業(yè)績優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理，這體現(xiàn)了人力資源管理的（）。

A.人本性

B.戰(zhàn)略性

C.合法性

D.互惠性【答案】BCG3X8Y9M9W1Z2W6HB6H5N9S8A6W7Z7ZN6P9D9F6M1L9Y652、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是()。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)交換

D.房地產(chǎn)抵債【答案】ACB7C9R2M7Z4M4W9HO1B9S8H2P10W6P4ZO9L8O5P2L3K4W1053、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部規(guī)定存在沖突，則以（）。(2012年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)規(guī)定為準

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范為準

C.視實際情況而定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的意愿為準【答案】BCO3C4O8Q1E8R6Y7HS3F1R6B9K8G4R5ZI7C7Y6N2N1A5R1054、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，（）通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場來使經(jīng)營領(lǐng)域多樣化。

A.橫向多樣化

B.水平多樣化

C.多向多樣化

D.專業(yè)多樣化【答案】CCF10U2N8Q7Y7I9F10HP8Z5W1P3Y6S6U10ZY5M3J10T5Y3U5V255、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)把目標客戶定位于進入美國市場的中國大型企業(yè)，經(jīng)營戰(zhàn)略重點是為這些企業(yè)提供美國本土廠房和辦公樓的承租代理業(yè)務(wù)，這種經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.一體化成長戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.聚焦戰(zhàn)略【答案】DCN8D1Q1U2O9G6X8HX6Z7U10I4H3T6F7ZJ9V8Y8T6G9C4R656、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂后()。

A.不可變更或解除

B.可以變更但不可解除

C.可以解除但不可變更

D.既可變更也可解除【答案】DCY10O10W8C10M5S10T8HC8E9C9F3P7U9D1ZF10H1W3Y9X1M2R357、()是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的主要資源、是開展房地產(chǎn)活動的前提。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息

B.房地產(chǎn)房源信息

C.房地產(chǎn)客戶信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息【答案】ACO10U5O7Y4C7A2E10HI6Y6O8R5W1S7R2ZA9H7L9R10B8H1F158、就房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的內(nèi)容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的（），因而管理效果更好。

A.多重要求

B.方式手段

C.發(fā)展方向

D.制度機制【答案】ACY1X8Q10C6X4A4B10HL3Q8Y10A7A10F10H6ZI9S6X9E2Z9F4X459、重要的審批文件中的“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和（）。

A.《建設(shè)工程竣工驗收備案證明》

B.《商品房買賣合同》

C.《住宅使用說明書》

D.《房屋狀況說明書》【答案】CCD10D4X7C1W10Y5F5HR1T7N4Z3M5S2K5ZZ6L10M3G9E7C8O560、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關(guān)系。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】BCW3J5E10A4E2A10U8HG5F3Y4J2F1S9O10ZF1E4N1X10Y7T5G461、合同的標的是合同法律關(guān)系的客體，沒有標的，合同的權(quán)利義務(wù)就失去()，當事人之間就無法建立合同關(guān)系。

A.效力

B.本質(zhì)

C.目的

D.原則【答案】CCI9B9T2I1J1M9W6HG10B10F8X5L8R6V6ZE10Y9T7B9O7W6R662、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.甲經(jīng)紀公司不應當指派李某與王某訂立經(jīng)紀合同

B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣費等，李某個人有賠付責任

C.對于李某的經(jīng)紀活動，應由甲經(jīng)紀公司承擔責任

D.因為甲經(jīng)紀公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費、水電氣費等應由甲經(jīng)紀公司支付【答案】CCY9T10V4K1Q7L3U1HP10O9V8W1K7K6C5ZE5L8A10B7A4F4N463、如果承購房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年齡

B.周邊配套

C.位置

D.單價【答案】ACL1T6F7D4N4U9C9HH4U2P8O2O6U3D1ZY1S6X7O9U9M3E564、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀人。招聘業(yè)務(wù)員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.依法取得營業(yè)執(zhí)照

B.具有規(guī)定數(shù)量的取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員

C.具有辦公場所

D.到人民政府辦理【答案】ACR5F9N7O9P3R7F6HN5B1U10N7R8V8I9ZZ9T3W3B2B4U6F1065、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括（）。

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.規(guī)范經(jīng)紀服務(wù)收費標準

C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛

D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌【答案】DCT5X9P9F5Q3X6B7HC1I9Q5J6I6R4B3ZG5W9U4F3J6K6Z766、某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為()。

A.2.14%

B.2.19%

C.96.87%

D.97.86%【答案】ACD4K1Y3P3J6E8V1HI1Z1S7X2D5S6B7ZB10Z8L7L6E9B3L267、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理中最重要的手段。

A.制定行業(yè)規(guī)范

B.實施專業(yè)化管理

C.順應市場機制

D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】ACN6F8M5W4X3J4A3HG10T2J8N3F6U10W9ZP10X3K9W6V8L6B968、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等的具體表現(xiàn)，下列表述中不正確的是（）。

A.因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風險

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責任

D.逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究【答案】DCL8H9W3B6C5V1X10HI9L3V3D2L4A5S9ZT2C5K2F9R7K5C1069、房地產(chǎn)市場的()決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。

A.區(qū)域性

B.具體性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCE3H1K9D4R6S4U1HW10C8B9P3P8V1Y6ZI4I8Q10Y3G4G9G870、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】DCZ2W10Q8A5M1P6Y8HO5F8A9H8S5K1U8ZD6R4P10B4X8G1O471、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有約束力

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人不具有約束力

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】DCW5N1F9G7X1S5R6HV3F10L3X4K9X6G10ZF1A7O4M2Z3H4V372、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員在工作中違反相關(guān)法律且造成不良影響的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會（）登記，并收回其職業(yè)資格證書。

A.取消

B.注銷

C.變更

D.延續(xù)【答案】ACU2W5U5E10A1M8N6HA2V9R1P7O10R3R6ZU6N6B4B6H9W4C173、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用

B.該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用

C.該經(jīng)紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用

D.該經(jīng)紀公司為小王報銷800元費用【答案】BCK3L3F4E5O2E7H10HR9O5L3V3W6I3E6ZQ3G1Z8C5G7R4J474、對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（）是執(zhí)業(yè)之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.誠信【答案】DCT7L4F3W1S9S6H5HF1H9B1H8G1O6W6ZJ3D6O3Y2S4Z5F375、下列對搜集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的認識中，正確的是（）。

A.認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑

B.認為學術(shù)文章是專家個人意見，主觀性強，故學術(shù)文章不能作為信息來源途徑

C.認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來源途徑

D.認為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查能獲得直觀的信息材料【答案】DCC1N10N7Z3U5D4W5HZ5L3N2R6A8H10W7ZS2A5X4P3R9O8G376、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)辦理行為規(guī)范中，在當事人對房地產(chǎn)滿意的情況下，（）的過程就是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代替委托人討價還價的過程。

A.交易資金監(jiān)管

B.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.服務(wù)費收取

D.撮合交易【答案】DCP4Z8E9C1T2Z10K9HS7Q8E10G7O1S4A7ZD9U7U4D3B9G6T877、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACZ1I9A4A1T5E1U2HW8B9U7M4K2C10D7ZX6J6Z3C1F9Q3Z778、下列違約行為中，（）是時間上的不完全履行。

A.履行不當

B.履行不能

C.履行遲延

D.履行拒絕【答案】CCS3Z9U7C2F1S4S7HP4R3D9E4I6I7W7ZV2N4J10B9Y5J8Y279、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到（）。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACM7Q4O8R10H1I8K10HZ5J3S5A4V8A8P6ZA5Q1I4E5F7R5O580、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中的多樣化戰(zhàn)略不包括（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化

B.產(chǎn)品、市場開發(fā)

C.資源多樣化

D.縱向多樣化【答案】DCS7B6I10Z4L5Q5O9HO6H6P8K7T1D4H9ZL6L7G5F2W5X2B581、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.甲機構(gòu)可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構(gòu)追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任【答案】BCK4R1X4O3D5H7T8HP5W7O6C4W1K1W8ZQ3F10M10U9M8M9O882、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機構(gòu)經(jīng)紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價?？捶恐?，李某對該房十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構(gòu)規(guī)定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機構(gòu)是李某的代理人【答案】DCO2F8D8P3I7G9Y4HP6X9B7J9W10G9U4ZX10O1J5N2H2I8P1083、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問題是()。

A.企業(yè)怎么走

B.企業(yè)當前怎么辦

C.企業(yè)走向何處

D.企業(yè)如何發(fā)展【答案】CCN7W3G8D5D10X10I8HJ7M4K2Q1S2B5P4ZN1E8P6H4Q5D4E184、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的最重要區(qū)別是（）。

A.執(zhí)業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的

B.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有普遍約束力

C.執(zhí)業(yè)規(guī)則效力高于鄉(xiāng)規(guī)民約

D.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有強制約束力【答案】ACV3M8O7W8Y10F6Z5HD9W3O9J8R1Q1S1ZS3K4Y1P8G5U4U285、因房地產(chǎn)交易具有（），所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員應謹防不當承諾，遵守誠信原則。

A.不確定性

B.靈活性

C.長期性

D.誠實性【答案】ACV9L8C3M8K7X6G3HU10G3W8G1I9M1W10ZL6Y10F8W7X8P3L986、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是()。

A.達成委托意向

B.傾聽客戶的陳述

C.告知房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項

D.做好律師友好溝通【答案】BCV7G6H8U9L10O1Q5HH8R3R10Q3F1C9R10ZS6X2S5G5C2Y9Q1087、對于大型房地產(chǎn)居間機構(gòu)，由于業(yè)務(wù)量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了()的組織結(jié)構(gòu)形式。

A.直線一參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】CCK7G10Y2D7O2R5W3HR5U1Z1B3A5X9N7ZU1T6L9F5A5C4M688、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營情況，屬于()。

A.經(jīng)營風險

B.市場風險

C.管理風險

D.決策風險【答案】BCB4E9S7S10Y4W4W8HU6F9C7Z6U3S6Q3ZR1I5C1I7F10Q9B589、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構(gòu)銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經(jīng)營

C.合伙人共擔風險

D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任【答案】DCB8O4B3C8E3Z5V1HM2M2Q5I2C9S10F6ZH3D7F10Q7X5W9I890、合同條款中，()是合同存在的基礎(chǔ)，沒有此條款，就不存在合同。

A.主要條款

B.一般條款

C.明示條款

D.普通條款【答案】CCD8Y3P5F8B10O9L3HP7G4X5D1S10J8N9ZQ3E9D9Z3T8B10L991、在()模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。

A.行政主管

B.市場調(diào)節(jié)

C.行業(yè)自治

D.行政與行業(yè)自律并行管理【答案】CCB2I6N5Z5P1I1V7HN7B3S6W10E3L6C4ZW3X1U10F7V7X8Y492、人民維護自己所從事行業(yè)整體利益的基本意識，是()的萌芽。

A.社會公德

B.道德規(guī)范

C.道德關(guān)系

D.職業(yè)道德【答案】DCK1O6H4B8C2O2Y1HC10U8S3Q2E7D10T9ZR6Y6T8R10B3A7H293、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。

A.一般侵權(quán)行為

B.特殊侵權(quán)行為

C.預期違約

D.履行不當【答案】CCA3A10J9F9T7Q8Z1HA3K10X6X7C4M5G9ZB8Z10H4O2A3X10G894、房地產(chǎn)估價要求保持獨立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的()。

A.行業(yè)性

B.廣泛性

C.實用性

D.時代性【答案】ACS2E7P5J6C6S3K1HQ5O6G5M2Q1N5E4ZE3E10P5S6J10T9S995、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進行改革：在業(yè)務(wù)上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務(wù)量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀人高某承辦該業(yè)務(wù)，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。

A.歸王某所有

B.歸甲門店所有

C.在王某和甲門店之間分配

D.在王某和高某之間分配【答案】ACZ6T3K4E5B8P3T6HL7E7Y4Y3L1N4X4ZN3Y3W3K1I3Y8F896、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行【答案】DCQ1H9R6Y7Y2I7K10HY4O8E8Z7L4I2E4ZH3W8M10Y8J2D4V397、品牌建設(shè)是指企業(yè)以()為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。

A.誠信

B.質(zhì)量

C.價值

D.管理【答案】ACP6N1U10I4T8J10M9HV6E8Z6S3R8H7O1ZF10P8K7V1E2G8F398、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的（）。

A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則》

B.《房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

D.《房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則》【答案】CCA3K5V1B1B2L5W3HS5H6F7I8U2B1Z8ZU2L5P1T3D10Q7B799、下列業(yè)務(wù)中，（）主要集中在境外公司和個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。

A.房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)【答案】BCV4W6D4E1Y1I7C7HR7U6S5X8T9G1G8ZN9Y4E5S7U9H2D4100、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)

D.MLS系統(tǒng)【答案】BCU7T3Z7N1U1L10L3HH9J9D3N9A4S8V1ZH2S6C3H8F3U3L1101、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務(wù)合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)

A.違約責任

B.侵權(quán)責任

C.履約不當責任

D.締約過失責任【答案】ACF8G7J3L8Q7W10A8HB3H3L6G1M9N10O7ZI1C5D8H7R6R8P8102、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的情況看，（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是一種慣例。

A.高效化

B.科技化

C.專業(yè)化

D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】CCZ3Y2R10N2H9E2Y6HV6J7I8B9Y1L2W10ZQ6T6U8U3U8X7N8103、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌的建立應以（）為核心。

A.企業(yè)形象

B.客戶對企業(yè)服務(wù)的感知價值

C.快捷靈活的服務(wù)

D.良好的客戶關(guān)系【答案】BCO8U3R4P9E7C6E3HS5X10I6W10Q3W4P7ZP2S10J8F3G2W9K4104、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織，是（）。

A.社團法人

B.公司法人

C.專業(yè)行政組織

D.公益組織【答案】ACF5M10Q4V4F6M6U6HB8K1R7V8T3V2E9ZR6X2R1W7U10N2K6105、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同采用（）形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。

A.口頭

B.書面

C.公證

D.法律【答案】BCC4E8M6G2N9Y6Z5HQ10V1B1S8C10E1M1ZX4Q10B1D6Z9L6T3106、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中的多樣化戰(zhàn)略不包括（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化

B.產(chǎn)品、市場開發(fā)

C.資源多樣化

D.縱向多樣化【答案】DCB2Z5W6P3I5V1I5HZ7Z6Q10L8A4C8Q10ZV6A10C9Y8N4G2Z8107、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。

A.給予警告

B.責令改正

C.處1萬元以上罰款

D.處3萬元以下罰款【答案】ACN9N5S5X6J1F2P3HY6S3R2H6T1T4V9ZP9B9N8I2W7V10P8108、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）的缺點是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業(yè)務(wù)缺乏強有力的控制。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

D.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】BCY10M1Y9G6P7N2Y3HL9H5I5C9A9O2Z8ZM9X2B2L3S3Q10B8109、關(guān)于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是()。

A.根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產(chǎn)

B.信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀五、六十年代市場經(jīng)濟孕育的產(chǎn)物

D.MLS系統(tǒng)是受托經(jīng)紀人補償協(xié)作銷售經(jīng)紀人，與其共同分享傭金的手段【答案】CCN8F1L8M7D8B6C2HV5P9Q4Q1T1K7I9ZW3W3I9I10G1U8T5110、最常見的門店租金繳付方式是（）。

A.按年結(jié)算和定期繳付

B.按季結(jié)算和定期繳付

C.按月結(jié)算和定期繳付

D.按旬結(jié)算和定期繳付【答案】CCH9J7F8T6O3X7N9HV4P6D3B3T10J9T5ZH3H2J1Y3R9Q8B10111、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的說法錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務(wù)的信息

B.只要掌握客戶信息，就可以把握房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)的脈搏

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息可以用文字性語言來描述

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有增值性，可以增加房地產(chǎn)實物的附加值【答案】CCW10D1U10E9R6S2D7HI6B9Z1K10B2P6E1ZU5Q1K1W4G3J9U4112、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)侵占和挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門（）。(2012年真題)

A.責令限期改正并記入信用檔案

B.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格

C.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照

D.暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的營業(yè)活動【答案】ACC5Q1R1A6C2G2W9HW10Q6A9B4B8B10E8ZR5Q1Y2L5S3U1Y5113、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場中占據(jù)著一定的市場份額。

A.單店經(jīng)營模式

B.無店經(jīng)營模式

C.混合經(jīng)營模式

D.連鎖經(jīng)營模式【答案】ACG4T9C2U6A9B3O6HZ4E6G6O5P2Q7Y5ZO4Q4R1A4Q7Y6B10114、經(jīng)紀企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，（）是其最重要的資源。

A.人力資源

B.經(jīng)濟資源

C.信息資源

D.管理水平【答案】ACC7J5K4A5J7N6H5HB5I6K10W5R5Z8Y6ZA4Z2D6L2V7X3Y10115、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.政府

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】DCX2A6Q2G7S7Y10Q10HS1H6B9U3P7L8W7ZI6H8W3K3Q9Y5W10116、2012年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2016年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業(yè)務(wù)向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。

A.目標激勵

B.尊重激勵

C.情感激勵

D.參與激勵【答案】DCQ4M9V1Q5D3Y4Y8HB10H9I7G2T3K4P4ZE6Q2U1X5A3M9Z6117、經(jīng)紀合同署名中，不包括（）內(nèi)容。

A.經(jīng)紀機構(gòu)法人代表的住址

B.經(jīng)紀機構(gòu)備案證號

C.經(jīng)紀人名稱

D.經(jīng)紀人注冊號【答案】ACZ10B8H8D4S9Y3E9HE10W7G1O5B8R9V2ZT7Y7R10J8W4J8O9118、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是()。

A.授權(quán)委托書和代理人身份證明

B.登記申請書

C.申請人身份證明

D.房屋所有權(quán)證書【答案】ACT3G8L10J6X8J1N9HM5Y6J6O8O8E6M3ZH8R10T4S3R10L5N4119、代理是指經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以（）的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。

A.經(jīng)紀人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCO10D1H3R10V6P5E8HL4K4Y3O7Q9Z7Y3ZM10T2P4W2J7W1E2120、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期不少于()年。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】CCG9G9K2D2J4W6K8HL3P6C3T5I1U5F3ZG9O1B2T5G7T6E2121、下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)抵押貸款代辦

C.實地看房

D.代擬房地產(chǎn)交易合同【答案】BCI8V5B6X5D6J6R3HL9C7G5P8L7V1Y4ZP10U5S2D2W1Y3P4122、委托房屋的市場價格是指（）。

A.真實的交易價格

B.全部成交房屋的平均水平價格

C.大多賣方意向出售的價格

D.同類房地產(chǎn)大量成交價格的抽樣結(jié)果【答案】DCO9V9C10R2B5I8D8HV8C5B10X3I3B4W9ZW1N9R1N1L3E5X7123、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關(guān)證明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明

B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準文件

C.公司產(chǎn)權(quán)房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件

D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】DCG2L1F8H8M1L7C6HG3W8Z10D10B6G1P4ZK8S6T3M2G10J6X8124、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織，是（）。

A.社團法人

B.公司法人

C.專業(yè)行政組織

D.公益組織【答案】ACZ7C6G7J9K10J6N5HK2A1Q6L8V7K3L4ZK7R8X9J1F4H4A2125、下列情形中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人無須辦理變更登記的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人變更了其執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人姓名發(fā)生了變更

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人所受聘機構(gòu)的法定代表人發(fā)生了變更

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人所受聘機構(gòu)的名稱發(fā)生了變更【答案】CCF7Q6Z4C2D1D1J10HP5M6R6R10M6U9B4ZF9G5X4F8M4R1X3126、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是（）。

A.促進交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】CCZ9E7E2Y5B6S1G2HG3Q4E8H4V5G5W6ZF3Y7N10A4O2L2W2127、下列風險中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的民事賠償風險的是（）。

A.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險

B.意外事故引起的風險

C.未盡嚴格審查義務(wù)引起的風險

D.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風險【答案】BCM9S7J5P10P2N5I6HZ8O7X1G10J10L9Z7ZU2H9W5M5B3C7O6128、經(jīng)紀是()經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務(wù)活動。

A.商品

B.市場

C.調(diào)控

D.計劃【答案】ACZ7X3L7F2N2C5C9HY7I8O2X2J3V8W4ZF2L10U6B4J4B4H2129、房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是()房地產(chǎn)交易。

A.加速

B.提供

C.促成

D.監(jiān)督【答案】CCZ9K5D1C8K7D3C7HF3K2R6R2K5Q10H10ZW5T4Q1R10R10D6W2130、房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是()。

A.法律上允許

B.使用方便

C.能產(chǎn)生最高價值

D.自身物質(zhì)條件可能【答案】BCX10E6U9L4R10G2N2HQ7O3E5E9Q6A9D10ZB2A10C8L3C2S8J5131、項目營銷策劃方案的制定一般在（）就已完成。

A.委托階段

B.市場地位階段

C.準備銷售資料階段

D.布置銷售現(xiàn)場階段【答案】ACO2P5G1B10S1N2U3HK6W3L10U4P3X1K5ZX6K4F3B5Y9W6Y3132、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制結(jié)構(gòu)形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（）。

A.對環(huán)境變化適應能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩【答案】CCM8J1O3G10D3Z10J6HA1K3N9G8Y6Y4C6ZO6J3T8C1O5W2O6133、門店內(nèi)應配置的主要人員中，業(yè)務(wù)人員通常應配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCU5Y10V5I5F4T9L4HD5N4W4A8W2I8B5ZE8E5C4V4K8E5S7134、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.居間服務(wù)項目

B.居間的后續(xù)服務(wù)項目

C.代理服務(wù)項目

D.咨詢服務(wù)項目【答案】BCA7E7F7H8I2T7H6HJ3U6Z7L9E7B6R8ZR8I8N1N2A8X3W9135、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和書面告知材料應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)的（）簽章。(2007年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

B.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的負責人【答案】BCH7Z7C9W4L4K8H8HK7O6T6Z7P8C3M8ZJ8E10R2O2D9F1L9136、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同默示條款的說法，正確的是()。

A.默示條款是合同的主要條款

B.默示條款一般是合同的程序條款

C.明示條款以默示條款的存在為前提

D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準【答案】DCF8N4B4U10V4V3X10HC10P1W6D5G6B10L7ZG7J3X4A2T6E5S2137、減少合同糾紛的措施不包括()。

A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本

B.求同存異，回避有爭議的條款

C.由法律人士對合同內(nèi)容進行審核

D.采用書面合同形式【答案】BCT6D3A4E3X10T2W3HV3L5W6L3G9P3A3ZG10M3R3Y5Y8D9F2138、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開發(fā)異質(zhì)服務(wù)

B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場

C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用

D.市場營銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場【答案】BCU7O8B1P10O9N8G1HL9K2H6F5C6B2D9ZF2T7Y2T1U4Y6Q7139、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的（）等。

A.物質(zhì)狀況、價格信息

B.供求信息、物質(zhì)狀況

C.供求信息、價格信息

D.權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況【答案】CCV10Q7U1F9K9M3G3HX8I5T7O10L7I4Z2ZU7R7X5U9M1V5E4140、隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會()。

A.提高

B.減少

C.增加

D.不變【答案】BCY6G9Y7G2A3H4T7HV8W10X1C4J3B10P1ZH2V6S3C3R4P10B4141、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于（）。

A.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的買方代理

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的賣方代理

C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的買方代理

D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的賣方代理【答案】DCW10M1M9Z5C2P1V9HE1M9D5D7R3D8K7ZO8O1H3Q5Y2E9Q6142、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實質(zhì)上是一種（）關(guān)系。

A.市場交易

B.合同約定

C.行為約束

D.互惠互利【答案】ACB9U4I8X8C10X8E9HX4X9Z4E5I1D9M1ZX5B1V4F4V7Y8O6143、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。

A.目的性

B.專業(yè)性

C.時效性

D.操作性【答案】ACZ9C3J6G9Y10P9W1HC9B10K9N3N8H3P3ZE10Q9S5D8B2W10M5144、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是()。

A.行業(yè)自治模式

B.行政主管模式

C.計劃審批模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】BCP10Q10F9L6L5I8B1HK1W7P4E10Z10K9K3ZE10N4A5F7R5C2D6145、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料【答案】DCF8Z9M8X3F2J7U8HL9L5W9U10A9U10T1ZK2B4F1X2J7C1Z1146、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是()。

A.企監(jiān)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計算機信息技術(shù)的應用水平?jīng)Q定的

B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴張規(guī)模

C.隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高

D.高速擴張的特許經(jīng)營模式對信患控制要求更高【答案】ACC5J10C6F5O10L10X1HN3V1R5M10V8C3Z1ZT8T3M5F1W7D2A5147、下列各項，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的基本服務(wù)的是（）。

A.代辦個人住房抵押貸款

B.為委托人代辦稅費繳納事務(wù)

C.代辦解除標的房屋抵押手續(xù)

D.提供與標的房屋買賣相關(guān)的法律咨詢【答案】DCL4P5G3D1M9A3Y10HU3E8X1X1C10D2X10ZO3T6B4Z4V10D4T7148、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行分類，其種類不包括（）。(2010年真題)

A.股份有限公司

B.個人獨資企業(yè)

C.合伙企業(yè)

D.個體工商戶【答案】DCD2Q6P4M5D3V3I4HV7V7Y2V5Y5K2G8ZG9U1R8S1R8J1T4149、下列條款中，()是規(guī)定當事人權(quán)利義務(wù)的條款，如標的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點條款。

A.程序條款

B.有責條款

C.實體條款

D.免責條款【答案】CCC4B8F7G8B3S4C2HO6K5T7Q7J2B5R7ZK10R5I9W5S2F3J7150、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則的表述中，正確的是（）。

A.行業(yè)規(guī)則與國家規(guī)章制度的效力等同

B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

C.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求

D.行業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關(guān)系【答案】BCK2J6C9K2J1A7F7HV8Q8S4N7X10Q2Z2ZL2D3C3J10S4O9X2151、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.因老楊在購買該住房時楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房

B.楊某無權(quán)出售該住房，但有權(quán)對老楊的出售行為提出異議

C.楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房

D.老楊可以委托楊某出售該住房【答案】DCR4W5N6Y3J5J2K2HK1J1P8F7S8J7M4ZE1U9I3G8M9G3K4152、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀事務(wù)所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。

A.李某應向開發(fā)商索賠

B.李某應向經(jīng)紀事務(wù)所索賠

C.李某自己有過失，無法索賠

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟【答案】CCA8X8H7F2U5O2H3HG1B10W10C2O5B8L2ZP7U9O4H1C8K1R8153、執(zhí)業(yè)規(guī)范當中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用（）的功能來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為。

A.規(guī)范調(diào)整

B.制度調(diào)整

C.法律調(diào)整

D.道德調(diào)整【答案】DCU7K7S4B10D1Y6W7HB1C8S10F6U3N8D10ZC4B7L7N1X5T4G6154、經(jīng)紀門店經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.銷售副總經(jīng)理

C.案場銷售經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】BCB4O10O4O3H10F10Q1HA6M10V4H1I10Q2L3ZD3R5P2U7Z5J8Y2155、21世紀是信息化、網(wǎng)絡(luò)化的世紀，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()管理是必然趨勢。

A.網(wǎng)絡(luò)化

B.系統(tǒng)化

C.集中化

D.規(guī)?；敬鸢浮緼CY8M10K5Z7E4F2F2HP8F5C8O7P4S2R6ZW7U3Q4K2G5B2S10156、經(jīng)紀活動中的代理，是一種（）代理活動。

A.計劃

B.經(jīng)濟

C.風險

D.商事【答案】DCU4M4F3Y8V7J1E5HZ1H7T8O8X5J5H5ZK8N9W10I1F4C10D8157、人力資源管理的最終目標是（）。

A.為企業(yè)提供穩(wěn)定人才

B.提高員工的整體素質(zhì)

C.促進企業(yè)目標的實現(xiàn)

D.擴大企業(yè)的運營規(guī)模【答案】CCM6D6L1X4D8E2U7HC7T8Z1O4L5I5L7ZH7Y3N1C3C1C1B10158、與MLS系統(tǒng)相適應的經(jīng)紀服務(wù)方式是（）。

A.居間

B.行紀

C.信托

D.代理【答案】DCJ8U4D8U10J6V4C6HT5F9S2L6V10U9V5ZX1A4X7D8P1E6Y5159、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。

A.目的性

B.專業(yè)性

C.時效性

D.操作性【答案】ACJ5D4T7M1N5Z3Y7HT10S4O1Y2O1A4N8ZW5E9I4E9N5Y8E6160、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A.中介性

B.服務(wù)性

C.社會性

D.地域性【答案】CCZ2L7J7D9O9F1O2HQ5F3U6Q2J2L3I3ZV10Y7U2F2O1N7M10161、通過戰(zhàn)略實施，可以對企業(yè)的資源狀況進行全面的了解和把握，發(fā)現(xiàn)資源調(diào)配和使用中存在的問題，并做到"未雨綢繆"，使資源的籌集、調(diào)配更具有()，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。

A.科學性

B.前瞻性

C.規(guī)劃性

D.合理性【答案】BCF1J5X3R8F1G9E10HT7T1T4J3O10P4E6ZY6H10A5A6O3W10Z1162、存量房買賣居間業(yè)務(wù)的基本流程一般不包括（）。

A.接受委托階段

B.匹配帶看階段

C.洽談簽約階段

D.裝修施工階段【答案】DCI8U6X7V3O7T2Z5HJ2J4N2A8L6S8G7ZD1F8T3Y2U7F2L8163、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括（）。

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)