建筑裝飾工程招標(biāo)與投標(biāo)講義

第7章建建筑筑裝飾飾工程程招標(biāo)標(biāo)與投投標(biāo)學(xué)習(xí)目目標(biāo)：：1.了解建建筑裝裝飾工工程招招標(biāo)、、投標(biāo)標(biāo)的概概念及及其應(yīng)用情情況。。2.掌握建建筑裝裝飾工工程招招標(biāo)的的方式式。3.了解建建筑裝裝飾工工程招招標(biāo)程程序及及招標(biāo)標(biāo)文件件內(nèi)容容。4.了解建建筑裝裝飾工工程投投標(biāo)前前的信信息取取得及及處理理分析、、投標(biāo)標(biāo)決策策及一一些投投標(biāo)技技巧。。5.掌握建建筑裝裝飾工工程投投標(biāo)程程序及及內(nèi)容容。學(xué)習(xí)重重點(diǎn)：：1.了解建建筑裝裝飾工工程招招標(biāo)、、投標(biāo)標(biāo)的概概念及及其應(yīng)用情情況。。2.掌握建建筑裝裝飾工工程招招標(biāo)的的方式式。3.了解建建筑裝裝飾工工程招招標(biāo)程程序及及招標(biāo)標(biāo)文件件內(nèi)容容。4.了解建建筑裝裝飾工工程投投標(biāo)前前的信信息取取得及及處理理分析、、投標(biāo)標(biāo)決策策及一一些投投標(biāo)技技巧。。5.掌握建建筑裝裝飾工工程投投標(biāo)程程序及及內(nèi)容容。7.1建筑裝裝飾工工程預(yù)預(yù)算、、結(jié)算算審查查與審審核的的含義義7.2建筑裝裝飾工工程預(yù)預(yù)算、、結(jié)算算審查查與審審核的的意義義目錄7.1建筑裝裝飾工工程招招標(biāo)7.1.1建筑裝裝飾工工程招招標(biāo)的的概念念建筑裝裝飾工工程招招標(biāo)是是指招招標(biāo)人人在發(fā)發(fā)包建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目之之前，，公開(kāi)開(kāi)招標(biāo)標(biāo)，邀邀請(qǐng)投投標(biāo)人人根據(jù)據(jù)招標(biāo)標(biāo)人的的意圖圖和要要求提提出報(bào)報(bào)價(jià)，，招標(biāo)標(biāo)人從從中擇擇優(yōu)選選定中中標(biāo)人人的一一種經(jīng)經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)。。7.1.2建筑裝裝飾工工程招招標(biāo)的的方式式招標(biāo)分分為公公開(kāi)招招標(biāo)和和邀請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)。公開(kāi)招招標(biāo)是是指招招標(biāo)人人以招招標(biāo)公公告的的方式式邀請(qǐng)請(qǐng)不特特定的的法人人或者者其他他組織織投標(biāo)標(biāo)。公公開(kāi)招招標(biāo)應(yīng)應(yīng)當(dāng)發(fā)發(fā)布招招標(biāo)公公告。。邀請(qǐng)招招標(biāo)是是指招招標(biāo)人人以投投標(biāo)邀邀請(qǐng)書(shū)書(shū)的方方式邀邀請(qǐng)?zhí)靥囟ǖ牡姆ㄈ巳嘶蛘哒咂渌?jīng)濟(jì)濟(jì)組織織投標(biāo)標(biāo)。7.1.3建筑裝裝飾工工程招招標(biāo)程程序1.招標(biāo)單單位組組建一一個(gè)招招標(biāo)工工作機(jī)機(jī)構(gòu)，，或者者委托托工程程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目招標(biāo)標(biāo)代理理業(yè)務(wù)務(wù)的招招標(biāo)代代理機(jī)機(jī)構(gòu)代代理招招標(biāo)；；招標(biāo)標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)構(gòu)是依依法設(shè)設(shè)立的的從事事招標(biāo)標(biāo)代理理業(yè)務(wù)務(wù)并提提供相相關(guān)服服務(wù)的的社會(huì)會(huì)中介介組織織；2.向政府府招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)標(biāo)辦事事機(jī)構(gòu)構(gòu)提出出招標(biāo)標(biāo)申請(qǐng)請(qǐng)書(shū)；；3.編制招招標(biāo)文文件和和標(biāo)底底，并并呈報(bào)報(bào)審批批；4.發(fā)出招招標(biāo)公公告或或發(fā)出出投標(biāo)標(biāo)邀請(qǐng)請(qǐng)書(shū)；；5.投標(biāo)單單位申申請(qǐng)投投標(biāo)；；6.對(duì)投標(biāo)標(biāo)單位位進(jìn)行行資質(zhì)質(zhì)審查查，并并將審審查結(jié)結(jié)果通通知各各申請(qǐng)請(qǐng)投標(biāo)標(biāo)者；；7.向合格格的單單位分分發(fā)招招標(biāo)文文件及及有關(guān)關(guān)技術(shù)術(shù)資料料；8.組織投投標(biāo)單單位勘勘察現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，，并對(duì)對(duì)招標(biāo)標(biāo)文件件進(jìn)行行答疑疑；9.建立評(píng)評(píng)標(biāo)組組織，，制訂訂評(píng)標(biāo)標(biāo)、議議標(biāo)辦辦法；；10.召開(kāi)招招標(biāo)會(huì)會(huì)議，，審查查投標(biāo)標(biāo)書(shū)；；11.組織評(píng)評(píng)標(biāo)，，決定定中標(biāo)標(biāo)單位位；12.向中標(biāo)標(biāo)單位位發(fā)出出中標(biāo)標(biāo)通知知書(shū)；；13.招標(biāo)單單位與與中標(biāo)標(biāo)單位位商簽簽承包包合同同。7.1.4招標(biāo)文文件的的內(nèi)容容招標(biāo)文文件通通常包包括以以下內(nèi)內(nèi)容：：1.投標(biāo)人人須知知（包包括投投標(biāo)須須知前前附表表）；；2.合同主主要條條款（（包括括通用用條款款和專專用條條款兩兩部分分）；；3.投標(biāo)文文件格格式；；4.采用工工程量量清單單招標(biāo)標(biāo)的，，應(yīng)當(dāng)當(dāng)提供供工程程量清清單；；5.工程規(guī)規(guī)范和和技術(shù)術(shù)說(shuō)明明;6.設(shè)計(jì)圖圖紙或或圖紙紙清單單；7.評(píng)標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和和方法法；8.投標(biāo)輔輔助材材料。。返回目目錄7.2建筑裝裝飾工工程投投標(biāo)7.2.1建筑裝裝飾工工程投投標(biāo)的的概念念建筑裝裝飾工工程投投標(biāo)是是指有有合法法資格格和能能力的的投標(biāo)標(biāo)人根根據(jù)招招標(biāo)條條件，，經(jīng)過(guò)過(guò)研究究和估估算，，在指指定期期限內(nèi)內(nèi)填寫寫標(biāo)書(shū)書(shū)，提提出報(bào)報(bào)價(jià)的的一種種經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)。7.2.2建筑裝裝飾工工程投投標(biāo)前前的分分析7.2.2.1投標(biāo)信信息的的取得得及分分析1.取得招招標(biāo)信信息的的主要要途徑徑(1)通過(guò)招招標(biāo)廣廣告或或公告告，發(fā)發(fā)現(xiàn)投投標(biāo)目目標(biāo)，，這是是使用用公開(kāi)開(kāi)招標(biāo)標(biāo)獲得得信息息的方方式;(2)搞好公公共關(guān)關(guān)系，，經(jīng)常常派業(yè)業(yè)務(wù)人人員深深入各各個(gè)單單位和和部門門，廣廣泛聯(lián)聯(lián)系，，收集集信息息;(3)通過(guò)政政府有有關(guān)部部門，，如計(jì)計(jì)委、、建委委、行行業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)等等部門門，獲獲得信信息;(4)通過(guò)咨咨詢公公司、、監(jiān)理理公司司、科科研設(shè)設(shè)計(jì)單單位、、各類類技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)公司司等代代理機(jī)機(jī)構(gòu)，，獲得得信息息;(5)取得老老客戶戶的信信任，，從而而承接接后續(xù)續(xù)工程程;(6)與國(guó)際際大承承包商商建立立廣泛泛聯(lián)系系;(7)利用有有形的的建筑筑交易易市場(chǎng)場(chǎng)的信信息;(8)通過(guò)社社會(huì)知知名人人士的的介紹紹。2.對(duì)招標(biāo)標(biāo)中有有關(guān)信信息的的分析析(1)發(fā)包人人投資資的可可靠性性，工工程資資金是是否到到位，，必要要時(shí)要要取得得對(duì)發(fā)發(fā)包人人資金金的可可靠性性調(diào)查查;建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目是是否已已得到到批準(zhǔn)準(zhǔn)。(2)發(fā)包人人是否否有與與工程程規(guī)模模相適適應(yīng)的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)術(shù)管理理人員員，有有無(wú)工工程管管理的的能力力、合合同管管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)、、履約約的狀狀況;委托的的監(jiān)理理（顧顧問(wèn)））是否否符合合資質(zhì)質(zhì)等級(jí)級(jí)要求求，以以及監(jiān)監(jiān)理的的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)、能能力和和信譽(yù)譽(yù)。(3)發(fā)包人人或招招標(biāo)顧顧問(wèn)是是否有有明顯顯的授授標(biāo)傾傾向。。(4)投標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目的的技術(shù)術(shù)特點(diǎn)點(diǎn)，如如工程程規(guī)模模、施施工條條件、、工期期要求求、是是否有有特殊殊技術(shù)術(shù)要求求等。。(5)投標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)特點(diǎn)點(diǎn)，如如工程程款的的支付付方式式、外外資工工程外外匯比比例、、預(yù)付付款的的比例例、允允許調(diào)調(diào)價(jià)的的因素素和稅稅收信信息以以及金金融和和保險(xiǎn)險(xiǎn)的有有關(guān)情情況。。(6)本企業(yè)業(yè)的投投標(biāo)條條件和和迫切切性分分析。。(7)進(jìn)行投投標(biāo)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)形形式分分析，，如競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手的的競(jìng)標(biāo)標(biāo)積極極性、、對(duì)手手的優(yōu)優(yōu)勢(shì)分分析和和投標(biāo)標(biāo)動(dòng)向向等。。(8)本身對(duì)對(duì)投標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目目的優(yōu)優(yōu)勢(shì)分分析，，如與與業(yè)主主關(guān)系系、自自身資資源是是否充充足、、自身身管理理能力力是否否有優(yōu)優(yōu)勢(shì)、、類似似工程程的承承包經(jīng)經(jīng)驗(yàn)及及信譽(yù)譽(yù)、是是否有有技術(shù)術(shù)特長(zhǎng)長(zhǎng)及價(jià)價(jià)格優(yōu)優(yōu)勢(shì)等等。(9)投標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分分析。。7.2.2.2投標(biāo)決決策1.選擇投投標(biāo)與與否一般情情況下下，只只要接接到發(fā)發(fā)包人人的投投標(biāo)邀邀請(qǐng)，，承包包人都都應(yīng)積積極響響應(yīng)參參加投投標(biāo)，，這是是因?yàn)闉椋?1)參加項(xiàng)項(xiàng)目多多，中中標(biāo)機(jī)機(jī)會(huì)也也就多多。(2)經(jīng)常參參加投投標(biāo)，，在公公眾面面前出出現(xiàn)的的機(jī)會(huì)會(huì)也多多，起起到廣廣告宣宣傳的的作用用。(3)通過(guò)參參加投投標(biāo)，，可積積累經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，，掌握握市場(chǎng)場(chǎng)行情情，收收集信信息，，了解解競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手手。(4)承包人人如果果拒絕絕發(fā)包包人的的邀請(qǐng)請(qǐng)，有有可能能導(dǎo)致致以后后失去去獲得得邀請(qǐng)請(qǐng)的機(jī)機(jī)會(huì)。。2.確定報(bào)報(bào)價(jià)策策略(1)生存型型策略略(2)競(jìng)爭(zhēng)型型策略略(3)盈利型型策略略7.2.2.3投標(biāo)技技巧1.不平衡衡報(bào)價(jià)價(jià)2.零星用用工一一般可可稍高高于工工程單單價(jià)表表中的的工資資單價(jià)價(jià)。3.多方案案報(bào)價(jià)價(jià)法7.2.3建筑裝裝飾工工程投投標(biāo)程程序及及內(nèi)容容7.2.3.1成立投投標(biāo)工工作機(jī)機(jī)構(gòu)，，報(bào)名名投標(biāo)標(biāo)投標(biāo)工工作機(jī)機(jī)構(gòu)通通常由由下列列人員員組成成：1.公司的的總經(jīng)經(jīng)濟(jì)師師或營(yíng)營(yíng)業(yè)部部門的的經(jīng)理理或業(yè)業(yè)務(wù)副副經(jīng)理理作為為主要要負(fù)責(zé)責(zé)人（（決策策人））;2.總工程程師或或主任任工程程師負(fù)負(fù)責(zé)施施工方方案、、技術(shù)術(shù)措施施、進(jìn)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃等等方面面問(wèn)題題;3.合同預(yù)預(yù)算部部門的的主管管人負(fù)負(fù)責(zé)具具體投投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)工工作;4.經(jīng)營(yíng)部部門負(fù)負(fù)責(zé)人人負(fù)責(zé)責(zé)競(jìng)標(biāo)標(biāo)策略略的制制訂及及企業(yè)業(yè)形象象宣傳傳和公公關(guān)策策劃。。7.2.3.2購(gòu)取資資格預(yù)預(yù)審文文件，，辦理理資格格審查查投標(biāo)資資格申申請(qǐng)材材料包包括下下列內(nèi)內(nèi)容：：1.填報(bào)““資格格預(yù)審審申報(bào)報(bào)資料料表””。2.提供施施工業(yè)業(yè)績(jī)證證明材材料：：提供供近3年作為為主要要施工工單位位已完完工和和在建建的所所有工工程性性質(zhì)及及復(fù)雜雜程度度與本本工程程類似似的工工程項(xiàng)項(xiàng)目施施工業(yè)業(yè)績(jī)資資料。。3.提供關(guān)鍵鍵人員的的資歷介介紹材料料：應(yīng)提提供本項(xiàng)項(xiàng)目施工工、管理理所要求求的有資資歷的合合適人選選和本項(xiàng)項(xiàng)目施工工所要求求的基本本人員、、人員配配備及機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)置置。4.提交有關(guān)關(guān)設(shè)備能能力的介介紹材料料：應(yīng)自自有或能能保證以以其他方方式（如如租賃、、新購(gòu)等等）擁有有本項(xiàng)目目施工所所要求的的關(guān)鍵設(shè)設(shè)備、儀儀器，且且應(yīng)保證證這些設(shè)設(shè)備、儀儀器目前前狀況完完好，安安全能保保證本項(xiàng)項(xiàng)目合同同施工的的需要。。5.提交財(cái)務(wù)務(wù)狀況報(bào)報(bào)告：提提交近3年經(jīng)會(huì)計(jì)計(jì)師事務(wù)務(wù)所審計(jì)計(jì)的財(cái)務(wù)務(wù)年度報(bào)報(bào)告。6.涉及訴訟訟史：應(yīng)應(yīng)明確說(shuō)說(shuō)明近3年內(nèi)已完完工和在在建工程程中是否否涉及過(guò)過(guò)任何訴訴訟或仲仲裁事件件。7.提供證明明、資料料：提供供以上各各條的證證明資料料。8.實(shí)力和特特長(zhǎng)資料料補(bǔ)充：：將自認(rèn)認(rèn)為有助助于進(jìn)一一步說(shuō)明明本身實(shí)實(shí)力和能能力的資資料以補(bǔ)補(bǔ)充頁(yè)的的形式隨隨申請(qǐng)書(shū)書(shū)一道遞遞交，如如本公司司的工程程獲獎(jiǎng)證證明或在在某領(lǐng)域域某方面面的特別別專長(zhǎng)等等，招標(biāo)標(biāo)人在評(píng)評(píng)估時(shí)會(huì)會(huì)加以考考慮。以上資料料須保證證真實(shí)有有效并在在規(guī)定的的截止時(shí)時(shí)間內(nèi)送送交招標(biāo)標(biāo)人簽收收，并及及時(shí)提供供招標(biāo)人人要求的的對(duì)所遞遞交資料料的澄清清或補(bǔ)充充資料。。否則將將導(dǎo)致投投標(biāo)人的的資格預(yù)預(yù)審不予予通過(guò)。。7.2.3.3領(lǐng)取（或或購(gòu)買））招標(biāo)文文件，交交投標(biāo)保保證金投標(biāo)保證證金除現(xiàn)現(xiàn)金外，，可以是是銀行出出具的銀銀行保函函、保兌兌支票、、銀行匯匯票或現(xiàn)現(xiàn)金支票票。其金金額一般般為投標(biāo)標(biāo)總價(jià)的的0.5~2%，最高不不超過(guò)80萬(wàn)元。投投標(biāo)保證證金的有有效期應(yīng)應(yīng)超出投投標(biāo)有效效期30天。7.2.3.4研究招標(biāo)標(biāo)文件建筑裝飾飾企業(yè)通通過(guò)資格格審查，，取得招招標(biāo)文件件后，首首要工作作是仔細(xì)細(xì)認(rèn)真地地研究招招標(biāo)文件件，充分分了解其其內(nèi)容和和要求，，以便安安排投標(biāo)標(biāo)工作的的部署，，并發(fā)現(xiàn)現(xiàn)應(yīng)提請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)方方予以澄澄清的疑疑點(diǎn)。7.2.3.5勘察施工工現(xiàn)場(chǎng)，，調(diào)查工工程環(huán)境境裝飾工程程施工是是在土建建施工的的基礎(chǔ)上上進(jìn)行的的，故要要勘察土土建施工工的質(zhì)量量情況。。又因要要同各專專業(yè)設(shè)備備系統(tǒng)工工程如水水、暖、、電、煙煙感、噴噴淋等配配合協(xié)調(diào)調(diào)施工，，各設(shè)備備專業(yè)施施工進(jìn)度度的情況況，直接接關(guān)系到到裝飾施施工進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)條件和和裝飾施施工進(jìn)度度計(jì)劃表表的制定定。另外外還需了了解的主主要項(xiàng)目目有：進(jìn)進(jìn)入場(chǎng)地地的道路路;施工用水水、用電電、通訊訊設(shè)施;北方地區(qū)區(qū)冬季施施工的供供暖情況況;一次搬運(yùn)運(yùn)、垂直直運(yùn)輸、、材料堆堆放地、、臨時(shí)設(shè)設(shè)施（加加工