針對業(yè)主、物業(yè)使用人及裝修企業(yè)的裝修管理與服務(wù)方案

針對業(yè)主、物業(yè)使用人及裝修企業(yè)的裝修管理與服務(wù)方案為保證“瑞華苑小區(qū)”的高雅性和統(tǒng)一性及領(lǐng)先于同檔次物業(yè)的特殊性，特制定嚴(yán)格的裝修管理規(guī)定。（1）設(shè)立裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組以管理處經(jīng)理為總負(fù)責(zé)人，管理處經(jīng)理助理、保安主管、保潔主管和設(shè)備主管為組員，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝修過程中的有關(guān)事項。（2）裝修管理流程業(yè)戶向管理處裝修管理小組提出裝潢申請，攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書及施工人員的身份證復(fù)印件到管理處填寫《住宅裝修申請表》與《施工人員登記表》，簽署《安全責(zé)任書》、《裝修協(xié)議書》，經(jīng)管理處審批合格后，并辦妥以上手續(xù)后，接待人員辦理施工人員臨時出入證方可施工。管理處經(jīng)理助理協(xié)同保安主管向業(yè)戶和施工隊介紹小區(qū)管理規(guī)定?，F(xiàn)場跟蹤：保安部主管和領(lǐng)班必須每天到裝修戶施工現(xiàn)場跟蹤視察，了解施工情況并做好記錄，必要時請設(shè)備人員同往。裝修完畢后，經(jīng)保安主管或設(shè)備部主管驗收后，在裝修申請表上填寫裝修驗收情況，并簽名。跟蹤時，如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共利益的行為，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行整改，必要時填寫《整改通知單》，并現(xiàn)場拍照，以備留用與歸檔。對違反裝修規(guī)定者將依照有關(guān)條例采取如下措施：a.批評、規(guī)勸b.責(zé)令停工整改c.報發(fā)展商、或政府有關(guān)部門。對于材料進(jìn)出、施工人員辦證、施工工具的管理：業(yè)主的裝修材料搬運(yùn)出小區(qū)時，必須由業(yè)主親自到管理處辦理出門證，簽字認(rèn)可，否則任何人一律不準(zhǔn)把材料帶出小區(qū)。辦理臨時施工人員出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人來管理處辦理，其它人不得辦理。管理處經(jīng)理每月不定期抽查4次裝修管理情況。（3）裝修管理辦法裝修申請登記程序：——業(yè)主辦完所有入伙手續(xù)并仔細(xì)閱讀《裝修管理辦法》?！獦I(yè)主攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書到管理處填寫《住宅裝修申請表》，簽署《裝修協(xié)議書》。施工單位填寫《施工人員登記表》?！芾硖帉忩灅I(yè)主、施工單位裝修資料時，如發(fā)現(xiàn)有不合理處，應(yīng)立即告知業(yè)主、施工單位對方案進(jìn)行修改，直至修改合格后，方準(zhǔn)予施工單位辦理施工管理手續(xù)，開始施工，發(fā)放施工許可證?！┕挝回?fù)責(zé)人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續(xù)，交納管理工本費(fèi)，領(lǐng)取施工人員出入證。——為避免有損政府和鄰居的利益，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益促進(jìn)物業(yè)的保值升值，在裝修過程中，請業(yè)主和施工單位在裝修前仔細(xì)地閱讀有關(guān)規(guī)定。（4）裝修資料管理辦法業(yè)主室內(nèi)裝修資料整理、歸檔工作由管理處經(jīng)理助理負(fù)責(zé)。裝修資料包括：《住宅裝修申請表》、《施工人員登記表》、《裝修協(xié)議書》、《安全責(zé)任書》等。施工隊伍聯(lián)系地址及施工人員身份證復(fù)印件。每戶的裝修資料必須齊全，每戶裝修資料與入伙資料放在一起，一戶一袋，作為業(yè)戶資料的一個組成部分，以便將來查閱。資料中的所有文字，按規(guī)范填寫，表格和責(zé)任書需打印，更正內(nèi)容需規(guī)范。業(yè)戶裝修結(jié)束，設(shè)備主管或保安主管驗收房屋合格后，在申請表上簽字，檔案由管理處經(jīng)理助理整理和歸檔?！鞠嚓P(guān)表式及告知性文件】『裝修申報表』年月日物業(yè)編號住姓名電話戶地址裝公司名稱注冊地址法人代表電話修工地負(fù)責(zé)人電話項目主要材料時年月日起至年月日止間審批意見：物業(yè)年 月 日批準(zhǔn)人驗收意見：管理處年 月 日驗收人『裝修管理協(xié)議』甲方：榮琛物業(yè)有限公司 乙方：（裝修業(yè)主）為了共同維護(hù)本物業(yè)的房屋完好、環(huán)境整潔、優(yōu)美，維護(hù)廣大業(yè)主的利益，甲、乙雙方根據(jù)《國家居住物業(yè)管理條例》和《住宅使用公約》特制訂本管理合同。一、甲方作為本物業(yè)的管理單位，有責(zé)任對業(yè)戶的裝修工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督和管理。二、乙方在實施裝修過程中，愿意接受物業(yè)管理單位的監(jiān)督和管理，遵守《住宅使用公約》。三、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照管理處審驗備案的裝修方案施工，不得擅自增加項目，改變施工圖紙，不得擅自變動戶內(nèi)原有的設(shè)備及設(shè)施，嚴(yán)禁損壞承重墻。四、乙方裝修施工期為 天，自 年月日起，至 年月日裝修施工結(jié)束。五、乙方把裝修建筑垃圾袋裝后，集中堆放至小區(qū) 處，并保持周邊環(huán)境的整潔。六、乙方應(yīng)督促所委托裝修房屋的施工隊到管理處辦理施工許可證和施工人員出入證。七、管理處的服務(wù)人員有權(quán)查驗施工人員的出入證和身份證，如發(fā)現(xiàn)偽造、冒用、證件過期、無證作業(yè)，甲方可向施工單位罰款100元/人次，同時停止違規(guī)者進(jìn)場作業(yè)。八、乙方裝修施工時間為8：00—20：00之間，并確保20：00—次日8：期間不發(fā)出影響他人休息的噪聲；提倡使用綠色涂料，在周圍業(yè)戶休息或做飯時，不宜進(jìn)行污染性涂料施工。九、乙方搬運(yùn)裝修材料，須聽從甲方的指揮，搬運(yùn)時間為周一至周五10：00~15：00，節(jié)假日不可搬運(yùn)裝修材料。十、乙方裝修施工時遵守下列禁止行為：1、在外墻上開門、窗，在承重墻上鑿、拆、打洞，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；2、鑿、挖地坪、頂面；3、隨意封閉陽臺。4、侵占公共部位、走道。5、在指定以外的位置安裝空調(diào)機(jī)、排放冷凝水。6、在陽臺、外墻、門外塔建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架。7、隨意改變或移動電話、電視、煤氣、水管、電線管等設(shè)施。8、將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間；9、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；10、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。十一、乙方裝修施工而造成的漏水、滲水等，應(yīng)立即整改修復(fù)，并作相應(yīng)賠償。十二、乙方應(yīng)督促施工隊在搬運(yùn)建筑材料和建筑垃圾時要注意保護(hù)樓內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備，不損壞、污染樓梯、臺階、扶手欄桿，如違背，甲方可作出處罰。十三、甲方有責(zé)任向乙方提供在業(yè)戶房屋內(nèi)預(yù)埋水、電暗管的走向，乙方在裝修施工時嚴(yán)禁在這些管道20厘米范圍內(nèi)撞擊、打孔，如不按規(guī)定操作，造成管線損壞，責(zé)任自負(fù)。十四、乙方須告知裝修施工隊，嚴(yán)禁電源線直接接在漏電開關(guān)上，嚴(yán)禁用電爐做飯，施工（木工、油漆）現(xiàn)場不許抽煙，需動用明火作業(yè)時要事先向甲方提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。十五、甲方應(yīng)隨時檢查裝修工作情況，發(fā)現(xiàn)有違章情況要及時制止。十六、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守《國家居住物業(yè)管理條例》和長治市制定的相關(guān)的裝修管理規(guī)定。十七、甲方有權(quán)停止違規(guī)施工人員的裝修工作，因此產(chǎn)生的誤工，由責(zé)任方自負(fù)。十八、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十九、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)簽字蓋章后生效，具同等法律效力。甲方：

乙方：簽訂日期

年 月 日『安全責(zé)任書』為了確保物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施的安全和施工安全，維護(hù)轄區(qū)的寧靜、安全和外貌，本施工單位在為業(yè)戶室內(nèi)裝修時嚴(yán)格遵守下列規(guī)定：一、認(rèn)真貫徹國家、長治市和上級勞動保護(hù)、安全生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)勞動保護(hù)法規(guī)、條例、規(guī)定。二、負(fù)責(zé)進(jìn)行對施工人員安全生產(chǎn)進(jìn)場教育，督促施工人員遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，負(fù)責(zé)日常的安全檢查、監(jiān)督工作。三、嚴(yán)格按經(jīng)管理處備案的裝修方案作業(yè)，自覺接受管理處對裝修過程的檢查。四、裝修施工期間嚴(yán)格遵守物業(yè)管理區(qū)域的《住宅使用公約》和各項安全、防火的管理制度，如有違反愿意承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。五、施工現(xiàn)場不準(zhǔn)亂潑水、亂扔垃圾，不準(zhǔn)亂堆物、亂接電線，管理單位可收回違反者的出入證，取消施工資格。六、施工期間要保持樓層公共設(shè)施的清潔、完好，如有損壞，須照價賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重將追究刑事責(zé)任。七、嚴(yán)格執(zhí)行防火、防爆制度，室內(nèi)放有易燃物品時及木工、油漆階段的現(xiàn)場不準(zhǔn)吸煙、動明火，嚴(yán)禁使用電爐。在電焊、氣割等動火作業(yè)前，必須按規(guī)定辦理動明火審批手續(xù)。八、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、漏電、墜落等事故，需負(fù)責(zé)修復(fù)，并視情況予以必要的賠償。九、在裝修活動中嚴(yán)禁出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。十、禁止使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設(shè)施。如有違反以上規(guī)定的行為，本施工單位愿意接受管理處