講義房建工程質(zhì)量通病防治（共71）

房建工程常見質(zhì)量通病防治工程部2015年5月前言言工程程質(zhì)質(zhì)量量缺缺陷陷是是指指工工程程達(dá)達(dá)不不到到技技術(shù)術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)允允許許的的技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)的的現(xiàn)現(xiàn)象象。。工工程程質(zhì)質(zhì)量量通通病病是是指指在在建建筑筑工工程程中中經(jīng)經(jīng)常常發(fā)發(fā)生生的的普普遍遍存存在在的的且且不不易易根根治治的的一一些些不不影影響響工工程程結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)安安全全的的質(zhì)質(zhì)量量問問題題，，主主要要有有裂裂縫縫、、滲滲漏漏等等，，因因此此對對建建筑筑工工程程質(zhì)質(zhì)量量危危害害很很大大，，是是進進一一步步提提高高工工程程質(zhì)質(zhì)量量的的主主要要障障礙礙。。由此也引引起一些些客戶投投訴、索索賠事件件。危害性：：雖然，質(zhì)質(zhì)量通病病不影響響結(jié)構(gòu)安安全，但但直接影影響住戶戶的使用用，從某某種意義義上來說說，更具具有社會會危害性性。第2頁質(zhì)量通病病的治理理要素“從基礎(chǔ)環(huán)環(huán)節(jié)抓起起”，也就是是說，要要抓源頭頭，抓每每一個細(xì)細(xì)小環(huán)節(jié)節(jié)，要注注重業(yè)務(wù)務(wù)范圍內(nèi)內(nèi)的質(zhì)量量通病的的預(yù)防和和治理工工作?！皬幕A(chǔ)素素質(zhì)抓起起”，80%的質(zhì)量通通病是由由施工環(huán)環(huán)節(jié)引起起的，施施工環(huán)節(jié)節(jié)的組織織，施工工人員的的素質(zhì)，，施工水水平的高高低，施施工過程程的控制制直接影影響住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量通病病的發(fā)生生率。第3頁工程質(zhì)量量通病及及缺陷問問題分類類統(tǒng)計問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第4頁客戶最敏敏感點：：影響使用用功能的的項目。。工程質(zhì)量量通病及及缺陷問問題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第5頁常見質(zhì)量量缺陷（（屋面滲滲水1）出樓(屋)面管道封封堵不嚴(yán)嚴(yán)，管道道周圍附附加防水水層處理理不到位位，導(dǎo)致致滲水。。屋面砼板板已出現(xiàn)現(xiàn)裂縫，，結(jié)構(gòu)閉閉水試驗驗不到位位，在防防水施工工前未對對裂縫進進行處理理，加之之防水卷卷材失效效，引起起屋面滲滲漏水嚴(yán)嚴(yán)重。屋面找坡坡不滿足足設(shè)計要要求，導(dǎo)導(dǎo)致屋面面長期積積水，易易引起屋屋面滲水水。屋頂滲水水現(xiàn)象：屋屋面不設(shè)設(shè)置伸縮縮縫、排排氣孔。。問題：女女兒墻防防水層擠擠破，導(dǎo)導(dǎo)致滲水水。處理：切切伸縮縫縫、四周周防水重重新處理理。嚴(yán)重重的只能能全能重重新施工工。施工注意意：嚴(yán)格格按要求求留設(shè)施施工縫和和排氣孔孔。第7頁露臺坡度度不符合合要求！！屋頂滲水水問題樓板開裂裂后注漿漿達(dá)不到到要求。。嚴(yán)重的的現(xiàn)象只只能將屋屋面鑿除除全部重重新施工工。建議：對對屋面（（薄板））不采用用注漿的的方式。。容易擠擠爛其它它部位（（頂部防防水層全全部擠））。嚴(yán)重重的樓板板重新施施工屋面面。第8頁樓板開裂裂滲水，，項目部部采用注注漿達(dá)不不到效果果。屋頂滲水水問題樓板開裂裂滲水修修補：1、設(shè)置排排水管，，標(biāo)高平平原混凝凝土面。。2、至少做做二道防防水。第9頁屋頂滲水水女兒墻防防水層脫脫落：主主要是未未設(shè)置泛泛水。施施工工藝藝或材料料出現(xiàn)問問題第10頁防水層脫脫落防水層脫脫落防水層脫脫落：施施工工藝藝或材料料出現(xiàn)問問題,高低跨排排水管沒沒有坡度度，出外外墻長度度不夠。。屋頂滲水水（給排排水管周周邊滲水水）第11頁原因：吊吊模-混凝土未未密實,防水未施施工好處理：鑿鑿至基層層重新做做防水。。屋頂滲水水（斜坡坡屋面））第12頁問題：屋屋面外墻墻轉(zhuǎn)折處處滲水，，混凝土土不密實實。防水水未做好好細(xì)部處處理處理：將將屋面鑿鑿開重新新施工，，做好細(xì)細(xì)部處理理注意：1、屋面混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)本身身的防水水能力是是工程防防水的根根本，也也是關(guān)鍵鍵。因此此，必須須從結(jié)構(gòu)構(gòu)混凝土土施工質(zhì)質(zhì)量開始始抓起，，確保混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)板的的密實性性及控制制裂縫的的產(chǎn)生，，提高結(jié)結(jié)構(gòu)的自自防水能能力。認(rèn)認(rèn)真做好好屋面細(xì)細(xì)部處理理2、屋面泛泛水、滴滴水、管管道周邊邊以及其其它節(jié)點點嚴(yán)格按按設(shè)計圖圖紙和技技術(shù)規(guī)范范施工，，泛水平平整光滑滑，滴水水無缺棱棱掉角，，管道周周邊做到到嵌縫密密實。3、做好好混凝凝土養(yǎng)養(yǎng)護工工作，，精心心施工工找平平層加強混混凝土土養(yǎng)護護控制制，特特別是是早期期養(yǎng)護護。保保持混混凝土土表面面濕潤潤狀態(tài)態(tài)，嚴(yán)嚴(yán)禁養(yǎng)養(yǎng)護期期間上上人和和在其其上進進行作作業(yè)。。做找找平層層時先先清理理基層層，涂涂刷水水泥漿漿一遍遍，再再用1:2防水砂砂漿作作為找找平層層進行行施工工，厚厚度10～20mm，局部部找平平厚度度偏大大的部部位先先用細(xì)細(xì)石混混凝土土找平平，避避免空空鼓的的產(chǎn)生生。屋頂滲滲水防治措措施措施--過程控控制1、平屋屋面防防水是是“以以防為為主，，以排排為輔輔”，，在取取保防防水效效果的的前提提下增增加屋屋面的的排水水性能能。結(jié)結(jié)合天天氣特特點和和多年年防水水施工工經(jīng)驗驗，在在澆筑筑屋面面結(jié)構(gòu)構(gòu)板時時按屋屋面排排水坡坡向進進行找找坡處處理（（坡度度為1%），做第一道道排水并把屋屋面做法中的的找平層改為為細(xì)石砼找平平層兼作找平平層（第二道道找坡，坡度度為1%），使水在自自重作用下向向天溝內(nèi)流淌淌，減少屋面面積水的可能能性且提高屋屋面防水性能能。2、在屋面進行行找坡施工前前對屋面結(jié)構(gòu)構(gòu)板進行淋水水實驗提前發(fā)發(fā)現(xiàn)屋面結(jié)構(gòu)構(gòu)板有滲漏的的情況并及時時處理；當(dāng)屋屋面結(jié)構(gòu)板有有裂縫時，用用鑿子鑿出5mm左右的“V”型槽并使用摻摻有“堵漏王王”的防水砂砂漿進行封堵堵養(yǎng)護，進一一步減少屋面面滲水的可能能性。在屋面面找坡時按6m*6m設(shè)置分割縫并并在屋面與女女兒墻處預(yù)留留2cm寬的分割縫，，陰角處做直直徑為5cm的圓弧，在屋屋面管道處做做高位3cm的圓臺等措施施來避免屋面面滲水的可能能性。第14頁措施--過程控制3、屋面改為倒倒置屋面即防防水卷材在保保溫層下部，，有效的減少少了防水卷材材在溫度應(yīng)力力下拉伸而導(dǎo)導(dǎo)致卷材加速速老化和裂縫縫（該方法與設(shè)設(shè)計有沖突））。在粘貼防水卷卷材時特別注注意屋面細(xì)部部的處理做到到施工全程控控制特別是在在泛水處和落落水管、伸出出屋面管道的的細(xì)部處理的的管控。4、在綁扎屋面面剛性層的鋼鋼筋時按屋面面分割縫綁扎扎鋼筋，在屋屋面的陽角處處附加放射筋筋，避免屋面面剛性層在溫溫度應(yīng)力下產(chǎn)產(chǎn)生裂縫。第15頁措施--防水中間驗收收一、屋面●重點工程及主主要工程的屋屋面防水層做做完以后，全全部屋面均應(yīng)應(yīng)進行澆水試驗，即將排水口口用油氈封死死，分段采用用人工澆水法法，從屋脊處處用花管或膠膠皮管澆水，，時間不少于二小時時，然后進行漏漏、滲的觀察察，無滲漏為為合格?！穹步?jīng)過兩天自自然淋曬的屋屋面，可不做做澆水試驗，，但必須在雨雨后進行仔細(xì)細(xì)觀察，并做做好記錄，無無滲漏現(xiàn)象為為合格。二、廁浴衛(wèi)生生間●對廁所衛(wèi)生間間等有防水要要求的地面，，要在防水層層施工完成后后進行蓄水試驗。●蓄水試驗必須須在防水層做做完并堵塞洞洞口之后再進進行，水深最最淺處應(yīng)保持持2厘米，待24小時后，經(jīng)檢查無滲滲漏為合格。。三、外墻●在外墻、陽臺臺、女兒墻等等接縫處全部部完后，進行行淋水試驗，，采用直徑為為20-30毫米管，管上上密布直徑為為3毫米的孔，管管中接通水源源，橫放在頂頂層，對墻淋淋水一小時，經(jīng)檢查無滲滲漏為合格。。第16頁難點分析(1)山墻、女兒墻墻等墻體與防防水層相交部部位滲漏水：：其原因是節(jié)節(jié)點做法過于于簡單、施工工過于隨意，，垂直面卷材材與屋面卷材材沒有很好分分層搭接，卷卷材收口處開開裂，水由開開裂處進入，，尤其在冬季季不斷凍結(jié)、、溶化，使開開口增大，并并延伸至屋面面基層，造成成漏水。此外外，由于卷材材轉(zhuǎn)角處未做做成圓弧形、、鈍角或角太太小，女兒墻墻壓頂砂漿強強度等級低，，未做滴水線線或沒有做好好等原因，也也會造成滲漏漏。(2)屋面變形縫（（伸縮縫、沉沉降縫）處理理不當(dāng)，如鐵鐵皮凸棱安反反、鐵皮安裝裝不牢、泛水水坡度不當(dāng)、、反水高度過過矮等造成漏漏水。(3)挑檐、檐口處處漏水：由于于檐口砂漿未未壓住卷材，，封口處卷材材張口，檐口口砂漿開裂，，下口滴水線線或鷹嘴未做做好而造成漏漏水。(4)由于雨水口處處水斗安裝過過高，泛水坡坡度不夠，使使雨水沿雨水水斗外側(cè)流入入室內(nèi)，造成成滲漏。(5)屋面防水層找找坡不夠表面面凹凸不平，，造成屋面積積水而滲漏。。第17頁工程質(zhì)量通病病及缺陷問題題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第18頁露臺滲水問題題第19頁剛性層擠爛外外墻，向室內(nèi)內(nèi)滲水。露臺滲漏第20頁原因：露臺泛泛水未施工好好、防水施工工不合格。坡度朝向錯誤誤！處理：處理墻墻邊泛水。嚴(yán)嚴(yán)重?zé)o法小修修補的需重新新施工露臺防防水。工程質(zhì)量通病病及缺陷問題題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第21頁外墻滲水第22頁外墻開裂、架架眼封堵不符符合要求滲水水處理：外墻吊吊繩-刷防水滲透材材料，嚴(yán)重的的需鑿開裝飾飾層重新施工工。外墻滲水第23頁柱子開裂原因因：框架柱未未伸至女兒墻墻頂。原因：屋面剛剛性層未設(shè)置置伸縮縫,熱脹冷縮將女女兒墻擠裂。。處理：女兒墻墻、屋面防水水層剛性層鑿鑿除，重新施施工。常見質(zhì)量缺陷陷（外墻滲水水）外墻腳手架洞眼處理不當(dāng)當(dāng)，導(dǎo)致滲水水到室內(nèi)。穿墻螺桿套管管封堵不密實實，導(dǎo)致雨水水滲入屋內(nèi)。。外墻防水施工工注意事項1、外墻滲漏部部位主要表現(xiàn)現(xiàn)在窗臺、線線條、壓頂、、竹套筒等部部位，而這些些部位滲水主主要原因為在在澆筑二次結(jié)結(jié)構(gòu)時模板內(nèi)內(nèi)的垃圾未清清理、窗臺壓壓頂未設(shè)置排排水坡度等原原因。2、外墻竹套筒筒安排專人進進行鑿除，并并采用防水砂砂漿進行封堵堵，封堵深度度不小于10CM。3、外墻粉刷后后安排專人進進行養(yǎng)護。4、對于外架連連墻件拆除洞洞口采用細(xì)石石混凝土進行行封堵，設(shè)專專人負(fù)責(zé)，責(zé)責(zé)任到人。5、對于外窗窗窗臺，施工時時將窗臺壓頂頂板現(xiàn)澆成外外低內(nèi)高，內(nèi)內(nèi)外高低差不不小于3CM，利于排水。。6、加強對窗洞洞的封堵，采采用防水砂漿漿進行塞縫密密實。加強對對窗同邊的施施工監(jiān)管。第25頁外墻防水施工工控制1、外墻在粉刷刷前把竹套筒筒全部鑿除并并用防水砂漿漿封堵密實。。2、在外墻粉刷刷完成后加強強養(yǎng)護，對局局部有開裂、、空鼓部位全全部切除重新新粉刷后在增增設(shè)一道防水水粉粉刷。3、在粘貼面磚磚時，水泥漿漿內(nèi)摻3%的防水粉。4、勾縫要做到到密實飽滿，，避免有漏勾勾、少勾、沙沙眼等現(xiàn)象。。第26頁工程質(zhì)量通通病及缺陷陷問題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第27頁地下室滲水水第28頁地下室頂板板混凝土開開裂滲水地下室外墻墻混凝土開開裂滲水地下室滲水水-處理第29頁地下室外墻墻、頂板混混凝土開裂裂滲水，鑿鑿除找平層層、防水層層重新施工工。常見質(zhì)量缺缺陷（地下下室滲水））地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)的剛性自自防水沒有有做好或局局部失效，，由防水材材料構(gòu)成的的整體柔性性防水層也也已破壞。。工程質(zhì)量通通病及缺陷陷問題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第31頁石材脫落第32頁石材厚度不不夠。石材脫落第33頁固定件數(shù)量量不夠；采用非不銹銹鋼材料；；固定膠質(zhì)質(zhì)量有缺陷陷。石材脫落第34頁固定件數(shù)量量不夠；采用非不銹銹鋼材料；；固定膠質(zhì)質(zhì)量有缺陷陷。常見質(zhì)量缺缺陷（墻面面磁磚脫落落）外墻外保溫溫部位外墻墻磚與保溫溫層之間粘粘貼不牢固固導(dǎo)致瓷磚磚脫落，存存在高處墜墜物傷人隱隱患。外墻石材濕濕貼或膠掛掛不牢固導(dǎo)導(dǎo)致石材面面材脫落，，存在安全全隱患。工程質(zhì)量通通病及缺陷陷問題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第36頁衛(wèi)生間、煙煙道滲水第37頁煙道擋水細(xì)細(xì)部處理不不符合要求求混凝土擋邊邊延伸至墻墻邊接觸位置灌灌油密實—最好施工時擋擋邊伸入墻內(nèi)內(nèi)衛(wèi)生間、煙道道滲水第38頁煙道擋水缺陷陷，導(dǎo)致下部部滲水衛(wèi)生間、煙道道滲水過程控制1、結(jié)構(gòu)吊模時時，在把管道道周邊的松散散砼鑿除，吊吊模砼內(nèi)摻一一定計量的膨膨脹劑并加強強養(yǎng)護。2、在找平前對對結(jié)構(gòu)進行蓄蓄水實驗，及及時發(fā)現(xiàn)滲漏漏情況并及時時處理。3、在找平時注注意排水坡度度的走向和管管道的保護圓圓臺處理。4、在找平層完完成后及時蓄蓄水觀察是否否滲漏，如果果有及時處理理。5、在涂抹防水水涂料時要涂涂均勻，特別別是在陰角和和管道圓臺處處的涂抹厚度度。6、當(dāng)涂抹防水水施工完成后后進行第三道道試水，確保保不滲漏。第39頁工程質(zhì)量通病病及缺陷問題題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第40頁外窗滲水窗臺滴水線缺缺陷第41頁窗框安裝過高高（平開窗需需鑿除滴水線后才能能打開）外墻面層脫落落、滴水線脫脫落窗頂未塞縫、、未粉灰。重重新粉灰做、、刷防水涂料料底層刷防水涂涂料外窗滲水窗臺滴水線缺缺陷第42頁窗臺滲水原因：滴水線線高度不夠僅僅5mm細(xì)部處理不符符合要求，重重新處理外窗滲水第43頁原因：窗框邊邊未按要求塞塞縫，打膠不不嚴(yán)。室內(nèi)該處理方方式不正確處理：1、重新補縫2、將外窗臺鑿鑿開重新塞縫縫、恢復(fù)原狀狀。外窗滲水第44頁原因：窗框邊邊未按要求塞塞縫，打膠不不嚴(yán)。處理：1、重新補縫；；2、將外窗臺鑿鑿開重新塞縫縫、恢復(fù)原狀狀。外窗臺孔洞外窗滲水未施工窗臺砼砼板、窗框與與墻體接縫處處塞縫不密實實、防水密封封膠未打飽滿滿、外窗臺未未向外找坡、、窗戶頂部滴滴水線未正確確向外做排水水坡度、門窗窗底框未設(shè)置置泄水孔，導(dǎo)導(dǎo)致雨水滲入入屋內(nèi)。工程質(zhì)質(zhì)量通通病及及缺陷陷問題題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓地面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度不足13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第46頁室內(nèi)墻墻面開開裂第47頁原因：：粉灰灰時沒沒有澆澆水濕濕潤、、甩漿漿。室內(nèi)墻墻面開開裂不同材材料基基體結(jié)結(jié)合處處、管管線集集中排排布位位置、、頂砌砌不規(guī)規(guī)范沒沒有掛掛加強強網(wǎng)或或加強強措施施，造造成空空鼓開開裂。。另：抹抹灰層層太厚厚，室內(nèi)墻墻面開開裂對墻面面裂縫縫的整整改處處理。。墻面開開裂措措施原因分分析1、施工工現(xiàn)場場所用用材料料不符符合規(guī)規(guī)范和和設(shè)計計要求求。2、施工工時未未嚴(yán)格格執(zhí)行行規(guī)范范和操操作規(guī)規(guī)程。。防治措措施1、混凝凝土砌砌塊的的齡期期不應(yīng)應(yīng)小于于28d，磚應(yīng)應(yīng)提前前澆水水濕潤潤。2、框架架柱間間填充充墻拉拉結(jié)筋筋應(yīng)滿滿足磚磚模數(shù)數(shù)要求求，不不得折折彎壓壓入磚磚縫。。鋼絲絲網(wǎng)規(guī)規(guī)格應(yīng)應(yīng)符合合設(shè)計計要求求。3、填充充墻砌砌至接接近梁梁底、、板底底時，，應(yīng)留留有一一定的的空隙隙，待待填充充墻砌砌筑完完，并并至少少間隔隔14d以后，，方可可將其其補砌砌，并并斜頂頂擠緊緊；當(dāng)當(dāng)墻體體高度度≥3m時，墻墻體砌砌筑應(yīng)應(yīng)分兩兩次完完成。。補砌砌時宜宜為60°°角斜砌砌，砌砌筑砂砂漿應(yīng)應(yīng)飽滿滿。第50頁工程質(zhì)質(zhì)量通通病及及缺陷陷問題題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度不足13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第51頁樓地面裂縫縫原因：樓板板開裂：配配比、澆筑筑后養(yǎng)護、、拆模過早早等第52頁處理：在開開裂部位鑿鑿開5-8CM寬,2-3CM深V型槽（槽內(nèi)內(nèi)清理干凈凈），用專專用補裂材材料或堵漏漏王進行修修補。樓地面裂縫縫）樓地面找平平層、頂棚棚、屋面空空鼓開裂，，配合比控控制不嚴(yán)，，基層處理理不當(dāng)，養(yǎng)養(yǎng)護不到位位，板縫處處理不到位位。樓地面裂縫縫樓地面結(jié)構(gòu)構(gòu)裂縫，水水灰比過大大造成混凝凝土失水收收縮裂縫，，或養(yǎng)護不不及時和養(yǎng)養(yǎng)護時間不不足，盲目目施工，拆拆模時間過過早，在混混凝土強度度未達(dá)到1.2MP時，使現(xiàn)澆澆板承受卸卸料沖擊、、堆料負(fù)荷荷、拖車行行走振動等等。工程質(zhì)量通通病及缺陷陷問題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第55頁地面下沉--回填土缺陷陷臺階回填土土下沉第56頁原因：回填填土未夯密密實，找平平層施工時時未濕潤和和清理基層層起殼。地面下沉--回填土缺陷陷回填土未夯夯實，采用用大塊泥塊塊回填管周周，下沉將將管道拉斷斷。第57頁地面下沉--回填土缺陷陷第58頁原因：回填填土未夯密密實，將地地面整體拉拉沉。一層地面下下沉）基土層不均均勻密實，，或因回填填土回填質(zhì)質(zhì)量達(dá)不到到要求，造造成不均勻勻沉降而引引起墻體和和地面面層層斷裂破壞壞。工程質(zhì)量通通病及缺陷陷問題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第60頁仿瓷涂料起起殼掉灰原因：仿瓷瓷配合比不不符合要求求、材料質(zhì)質(zhì)量不符合合要求、施施工工藝問問題等第61頁處理：需將將底層全部部清理干凈凈，重新施施工涂料。。仿瓷涂料起起殼掉灰原因：仿瓷瓷配合比不不符合要求求、材料質(zhì)質(zhì)量不符合合要求、施施工工藝問問題等第62頁處理：需需將底層層全部清清理干凈凈，重新新施工涂涂料。仿瓷涂料料起殼掉掉灰仿瓷涂料料材料配配合比有有問題，，膠水摻摻入不足足，導(dǎo)致致仿瓷掉掉灰、起起皮，以以致業(yè)主主在精裝裝修時提提出不滿滿足墻漆漆施工基基層的要要求。工程質(zhì)量通病病及缺陷問題題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第64頁常見質(zhì)量缺陷陷（樓盤厚度度不足）樓板檢測發(fā)現(xiàn)現(xiàn)最薄處只有有68mm厚，不滿足設(shè)設(shè)計要求的100mm厚，施工過程程中作業(yè)人員員未采取有效效措施控制砼砼樓板厚度。。樓板厚度偏差差允許偏差:《混凝土結(jié)構(gòu)工工程施工質(zhì)量量驗收規(guī)范》(GB50204)樓面板厚度是是屬于截面尺尺寸,見該規(guī)范表8.3.2-1中截面尺寸一一欄,允許偏差為-5mm~+8mm。產(chǎn)生原因:1、現(xiàn)澆樓層樓樓板結(jié)構(gòu)的板板底標(biāo)高控制制不準(zhǔn)確；2、支支模模架架出出現(xiàn)現(xiàn)下下沉沉：：可可靠靠性性存存在在過過大大偏偏差差，，影影響響模模板板工工程程板板底底模模板板標(biāo)標(biāo)高高不不統(tǒng)統(tǒng)一一、、不不達(dá)達(dá)標(biāo)標(biāo)，，現(xiàn)現(xiàn)澆澆樓樓板板的的模模板板工工程程由由于于砼砼澆澆搗搗過過程程中中承承載載能能力力和和剛剛度度較較差差，，出出現(xiàn)現(xiàn)不不同同程程度度的的輕輕微微下下沉沉現(xiàn)現(xiàn)象象，，形形成成現(xiàn)現(xiàn)澆澆樓樓板板整整體體輕輕微微下下垂垂。。甚甚至至出出現(xiàn)現(xiàn)不不同同程程度度傾傾斜斜現(xiàn)現(xiàn)象象。。3、模模板板未未按按要要求求起起拱拱。。4、部部分分模模板板質(zhì)質(zhì)量量不不好好、、周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)次次數(shù)數(shù)多多，，容容易易變變形形、、拼拼接接不不平平，，造造成成現(xiàn)現(xiàn)澆澆樓樓板板傾傾斜斜、、彎彎曲曲、、接接口口高高低低不不平平現(xiàn)現(xiàn)象象。。第66頁工程程質(zhì)質(zhì)量量通通病病及及缺缺陷陷問問題題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第67頁開間尺尺寸偏偏差現(xiàn)象：：1、現(xiàn)澆澆剪力力墻、、柱結(jié)結(jié)構(gòu)的的模板板拉結(jié)結(jié)不牢牢，出出現(xiàn)漲漲模現(xiàn)現(xiàn)象，，墻面面的垂垂直度度、平平整度度控制制的準(zhǔn)準(zhǔn)確性性、可可靠性性存在在過大大偏差差。2、磚砌砌體軸軸線位位置偏偏移過過大，，墻面面的垂垂直度度、平平整度度控制制的準(zhǔn)準(zhǔn)確性性。3、一般般抹灰灰