建筑法規(guī)第一章第四節(jié)建設(shè)工程物權(quán)制度

1、第四節(jié)建設(shè)工程物權(quán)制度1041、物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán) 一、物權(quán)的種類 包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) 1）所有權(quán)所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)（包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)）所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！咀⒁狻刻幏謾?quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心。2）用益物物權(quán)權(quán)利人對(duì)對(duì)他人所所有的不不動(dòng)產(chǎn)或或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)，依法法享有占占有、使使用和收收益的權(quán)權(quán)利。包包括土地地承包經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用用地使用用權(quán)、宅宅基地使使用權(quán)和和地役權(quán)權(quán)。3）擔(dān)保物物權(quán)權(quán)利人在在債務(wù)人人不履行行到期債債務(wù)或者者發(fā)生當(dāng)當(dāng)事人約約定的實(shí)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保保物權(quán)的的情形，依法享享有就擔(dān)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)產(chǎn)優(yōu)先受受償?shù)臋?quán)權(quán)利?！緟^(qū)別】所有權(quán)是是自己的的物，用用益物權(quán)權(quán)

2、是別人人的物，擔(dān)保物物權(quán)是自自己、他他人的物物均可設(shè)設(shè)立?！纠}單選題】下列物權(quán)權(quán)中，不不屬于用用益物權(quán)權(quán)的是（ ）A.土地所有有權(quán)B.土地承包包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)C.建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)D.地役權(quán)【答案】A【解析】用益物權(quán)權(quán)包括土土地承包包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)、建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)、宅基地地使用權(quán)權(quán)和地役役權(quán)。1042、物權(quán)權(quán)的設(shè)立立、變更更、轉(zhuǎn)讓讓、消滅滅和保護(hù)護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記主義，登記時(shí)設(shè)立。屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可不登記動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)交付主義，占有或交付時(shí)設(shè)立?！咀⒁狻繖C(jī)動(dòng)車、船舶、航空器未登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)保護(hù)可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決；【例題單選題】甲將閑置置不用的的工程設(shè)

3、設(shè)備出售售給乙，雙方約約定3天后交付付設(shè)備，次日，甲又將將該設(shè)備備賣給丙丙，并向向丙交付付了該設(shè)設(shè)備。經(jīng)經(jīng)查，丙丙不知甲甲與乙之之間有合合同關(guān)系系。關(guān)于于甲、乙乙、丙之之間的合合同效力力的說(shuō)法法，正確確的是（）A.甲與乙、丙之間間的合同同均有效效B.甲與乙之之間的合合同無(wú)效效，甲與與丙之間間的合同同有效C.甲與乙、丙之間間的合同同均無(wú)效效D.甲與乙之之間的合合同先生生效后失失效，甲甲與丙之之間的合合同有效效【答案】A【解析】甲與乙，甲與丙丙之間的的合同均均是有效效的，但但由于甲甲丙之間間交付了了設(shè)備，根據(jù)物權(quán)法，動(dòng)產(chǎn)物物權(quán)權(quán)的的設(shè)立和和轉(zhuǎn)讓，自交付付時(shí)發(fā)生生效力。因此甲甲丙之間間已轉(zhuǎn)讓讓了物權(quán)

4、權(quán)，但并并不等于于甲乙之之間的合合同失效效。正確確的處理理是，甲甲丙之間間已轉(zhuǎn)讓讓物權(quán)，所以設(shè)設(shè)備歸丙丙所有，但甲乙乙之間合合同有效效，根據(jù)據(jù)此合同同，甲向向乙承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任?！景咐磕彻九c與土地管管理局訂訂立工業(yè)開發(fā)發(fā)及用地地出讓合合同，該公司司對(duì)土地地進(jìn)行平平整等工工作后，土地管管理局要要求該實(shí)實(shí)業(yè)有限限公司退退回土地地使用權(quán)權(quán)。此時(shí)時(shí)，尚未未完成土土地使用用權(quán)登記記?？h土土地管理理局認(rèn)為為由于尚尚未進(jìn)行行土地使使用權(quán)登登記，合合同還沒(méi)沒(méi)有生效效。該公公司則向向法院提提起訴訟訟，要求求繼續(xù)履履行合同同，辦理理建設(shè)用用地使用用權(quán)登記記手續(xù)?！痉治觥浚?）雙方訂訂立的工業(yè)開發(fā)發(fā)及用地地出讓

5、合合同應(yīng)當(dāng)已經(jīng)經(jīng)生效。（2）該實(shí)業(yè)業(yè)有限公公司（以以下簡(jiǎn)稱稱原告）的建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)尚尚未設(shè)立立。建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)自自登記時(shí)時(shí)設(shè)立。（3）如果土土地規(guī)劃劃確實(shí)改改變，縣縣土地管管理局（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱被告告）可以以要求原原告按照照新的規(guī)規(guī)劃要求求使用土土地。如如果原告告不能按按照新規(guī)規(guī)劃要求求使用土土地，原原告有權(quán)權(quán)要求解解除合同同，被告告應(yīng)當(dāng)賠賠償原告告的損失失。如果果原告可可以按照照新規(guī)劃劃要求使使用土地地，原告告有權(quán)要要求繼續(xù)續(xù)履行合合同，被被告應(yīng)當(dāng)當(dāng)為其辦辦理建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)登登記手續(xù)續(xù)。第五節(jié)建建設(shè)工工程債權(quán)權(quán)制度1051、債的的基本法法律關(guān)系系一、債的的概念按照合同同約定或或法律規(guī)

6、規(guī)定，在在當(dāng)事人人之間產(chǎn)產(chǎn)生的特特定權(quán)利利和義務(wù)務(wù)關(guān)系。二、債的的內(nèi)容債權(quán)就是是一方當(dāng)當(dāng)事人享享有請(qǐng)求求另一方方當(dāng)事人人為或者者不為一一定行為為的權(quán)利利，對(duì)方方有履行行之的義義務(wù)（債債權(quán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止要要求“償償還欠款款”的含含義）?！咀⒁庖狻總鶛?quán)權(quán)是相對(duì)對(duì)權(quán)（主主體、內(nèi)內(nèi)容、責(zé)責(zé)任三方方面），而物權(quán)權(quán)是絕對(duì)對(duì)權(quán)。1052、建設(shè)設(shè)工程債債的產(chǎn)生生和常見見種類一、建設(shè)設(shè)工程債債的產(chǎn)生生（一）合合同之債債合合同之之債，是是債發(fā)生生最主要要、最普普遍的依依據(jù)；當(dāng)當(dāng)事人之之間因產(chǎn)產(chǎn)生了合合同法律律關(guān)系，也就產(chǎn)產(chǎn)生了權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)關(guān)系，便設(shè)立立了債的的關(guān)系?！纠}單選題】引起債權(quán)權(quán)債務(wù)關(guān)關(guān)系發(fā)生生的最主主要、

7、最最普遍的的根據(jù)是是（）。A.合同B.扶養(yǎng)C.不當(dāng)?shù)美鸇.無(wú)因管理理【答案】A【解析】合同之債債，是債債發(fā)生最最主要、最普遍遍的依據(jù)據(jù)。（二）侵侵權(quán)之債債侵權(quán)，是是指公民民或法人人沒(méi)有法法律依據(jù)據(jù)而侵害害他人的的財(cái)產(chǎn)權(quán)權(quán)利或人人身權(quán)利利的行為為。侵權(quán)權(quán)行為一一經(jīng)發(fā)生生，即在在侵權(quán)行行為人和和被侵權(quán)權(quán)人之間間形成債債的關(guān)系系。侵權(quán)責(zé)任任法規(guī)定：1.擱置物、懸掛物物脫落墜墜落致害害：所有有人、管管理人、使用人人承擔(dān)責(zé)責(zé)任（過(guò)過(guò)錯(cuò)推定定）2.建筑物、構(gòu)筑物物自因倒倒塌，建建設(shè)單位位、施工工單位承承擔(dān)連帶帶責(zé)任（無(wú)過(guò)錯(cuò)錯(cuò)責(zé)任）若有其其他責(zé)任任單位（勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、供應(yīng)商商），可可以追償償；若因因其

8、他責(zé)責(zé)任人原原因-即外因-倒塌，責(zé)責(zé)任人承承擔(dān)責(zé)任任（過(guò)錯(cuò)錯(cuò)責(zé)任）3.高空拋物物，可能能加害人人承擔(dān)補(bǔ)補(bǔ)償責(zé)任任（公平平原則）（三）無(wú)無(wú)因管理理是是指管管理人員員和服務(wù)務(wù)人員沒(méi)沒(méi)有法律律上的特特定義務(wù)務(wù)，也沒(méi)沒(méi)有受到到他人委委托，自自覺(jué)為他他人管理理事務(wù)或或提供服服務(wù)。（四）不不當(dāng)?shù)美麤](méi)沒(méi)有法法律上或或者合同同上的依依據(jù)，有有損于他他人利益益而自身身取得利利益的行行為。二、建設(shè)設(shè)工程債債的常見見種類主要包括括施工合合同債、買賣合合同債和和侵權(quán)之之債?！?012下考題單選題】某施工企企業(yè)進(jìn)行行爆破施施工時(shí)，不慎將將臨近一一住宅墻墻體震裂裂，該施施工企業(yè)業(yè)與住宅宅居民因因（）產(chǎn)生了了債權(quán)債債務(wù)關(guān)

9、系系。A.合同B.侵權(quán)行為為C.不當(dāng)?shù)美鸇.無(wú)因管理理【答案】B【例題單選題】沒(méi)有法定定或者約約定義務(wù)務(wù)，為避避免他人人利益受受損失進(jìn)進(jìn)行管理理或者服服務(wù)而發(fā)發(fā)生的債債稱為（）之之債。A.合同B.侵權(quán)C.不當(dāng)?shù)美鸇.無(wú)因管理理【答案】D【案例】某施工項(xiàng)項(xiàng)目在施施工過(guò)程程中，施施工單位位與A材料供應(yīng)應(yīng)商訂立立了材料料買賣合合同，但但施工單單位誤將將應(yīng)支付付給A材料供應(yīng)應(yīng)商的貨貨款支付付給了B材料供應(yīng)應(yīng)商。問(wèn)：（1）B材料供應(yīng)應(yīng)商是否否應(yīng)當(dāng)返返還材料料款，應(yīng)應(yīng)當(dāng)返還還給誰(shuí)，為什么么?（2）如果B材料供應(yīng)應(yīng)商拒絕絕返還材材料款，A材料供應(yīng)應(yīng)商應(yīng)當(dāng)當(dāng)如何保保護(hù)自己己的權(quán)利利，為什什么?【分析】（1

10、）B材料供應(yīng)應(yīng)商應(yīng)當(dāng)當(dāng)返還材材料款，其材料料款應(yīng)當(dāng)當(dāng)返還給給施工單單位。因因?yàn)?，B材料供應(yīng)應(yīng)商獲得得的這一一材料款款，沒(méi)有有法律上上或者合合同上的的依據(jù)，且有損損于他人人利益而而自身取取得利益益，屬于于債的一一種，即即不當(dāng)?shù)玫美畟鶄瑧?yīng)當(dāng)當(dāng)返還。這一債債是建立立在施工工單位與與B材料供應(yīng)應(yīng)商之間間的，故故應(yīng)當(dāng)返返還給施施工單位位。（2）A材料供應(yīng)應(yīng)商應(yīng)當(dāng)當(dāng)向施工工單位要要求支付付材料款款來(lái)保護(hù)護(hù)自己的的權(quán)利。因?yàn)?，由于施施工單位位誤將應(yīng)應(yīng)支付給給A材料供應(yīng)應(yīng)商的貨貨款支付付給了B材料供應(yīng)應(yīng)商，意意味著施施工單位位沒(méi)有完完成應(yīng)當(dāng)當(dāng)向A材料供應(yīng)應(yīng)商付款款的義務(wù)務(wù)。但是是，B材料供應(yīng)應(yīng)商與A材料供

11、應(yīng)應(yīng)商之間間并無(wú)債債權(quán)債務(wù)務(wù)關(guān)系。因此，A材料供應(yīng)應(yīng)商無(wú)權(quán)權(quán)向B材料供應(yīng)應(yīng)商主張張權(quán)利。第六節(jié)建建設(shè)工工程知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)制制度1061、知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)的的法律特特征我國(guó)知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)包包括著作作權(quán)（版版權(quán)）、專利權(quán)權(quán)、商標(biāo)標(biāo)專用權(quán)權(quán)、發(fā)現(xiàn)現(xiàn)權(quán)、發(fā)發(fā)明權(quán)以以及其他他科技成成果權(quán)。知知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有有如下四四個(gè)法律律特征：人身權(quán)權(quán)和財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的雙雙重屬性性；專有有性；地地域性；期限性性。1062、建設(shè)設(shè)工程知知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)的常見見類型、保護(hù)和和侵權(quán)責(zé)責(zé)任一、建設(shè)設(shè)工程知知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)的常見見類型1）專利利權(quán)客體（保護(hù)對(duì)象）概念保護(hù)期授予條件發(fā)明 對(duì)產(chǎn)品、方法或者改進(jìn)提出的新技術(shù)方案20年新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性實(shí)用新型 對(duì)

12、產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者結(jié)合提出的新技術(shù)方案；10年外觀設(shè)計(jì) 對(duì)產(chǎn)品的形狀、圖案或色彩、形狀、圖案的結(jié)合做出的新設(shè)計(jì) 10年新穎性、富有美感、適于工業(yè)應(yīng)用【注意】保護(hù)期期均自申申請(qǐng)日起起算【例題多選題】專利權(quán)的的保護(hù)對(duì)對(duì)象包括括（）。A.文字作品品B.發(fā)明C.建筑作品品D.實(shí)用新型型E.外觀設(shè)計(jì)計(jì)【答案】BDE【解析】專利權(quán)保保護(hù)對(duì)象象：發(fā)明明、實(shí)用用新型、外觀設(shè)設(shè)計(jì)；著著作權(quán)保保護(hù)對(duì)象象：文字字作品、建筑作作品、圖圖形作品品。2）商標(biāo)權(quán)權(quán)1.商標(biāo)與商商標(biāo)專用用權(quán)概念念商標(biāo)是指指企業(yè)、事業(yè)單單位和個(gè)個(gè)體工商商業(yè)者，為了使使其生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的的商品或或者提供供的服務(wù)務(wù)項(xiàng)目有別于他他人的商商品或者者服務(wù)項(xiàng)

13、項(xiàng)目，用具有有顯著特特征的文文字、圖圖形、字字母、數(shù)數(shù)字、三三維標(biāo)志志和顏色色組合，以及上上述要素素的組合合來(lái)表示示的標(biāo)志志。商標(biāo)可以以分為商商品商標(biāo)標(biāo)和服務(wù)務(wù)商標(biāo)兩兩大類。2.商標(biāo)專用用權(quán)的內(nèi)內(nèi)容以及及保護(hù)對(duì)對(duì)象商標(biāo)專用用權(quán)的內(nèi)內(nèi)容包括括使用權(quán)和和禁止權(quán)權(quán)兩個(gè)方面面。商標(biāo)標(biāo)專用權(quán)權(quán)的保護(hù)護(hù)對(duì)象是是經(jīng)國(guó)家家商標(biāo)管管理機(jī)關(guān)關(guān)核準(zhǔn)注冊(cè)冊(cè)的商標(biāo)，未經(jīng)核核準(zhǔn)注冊(cè)冊(cè)的商標(biāo)標(biāo)不受商商標(biāo)法保保護(hù)。3.注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)的續(xù)展展、轉(zhuǎn)讓讓和使用用許可注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)有效期期為10年，自核核準(zhǔn)注冊(cè)冊(cè)之日起起算可無(wú)數(shù)次次地提出出續(xù)申請(qǐng)請(qǐng)，每次次續(xù)展注注冊(cè)的有有效期為為10年。應(yīng)在在到期前前6個(gè)月內(nèi)申申請(qǐng)，還還有6個(gè)月的寬寬展期，

14、寬展期期滿仍未未申請(qǐng)的的，注銷銷其注冊(cè)冊(cè)商標(biāo)。【注意】專利是從從申請(qǐng)日日起算，商標(biāo)是是從核準(zhǔn)準(zhǔn)注冊(cè)日日起算。第七節(jié)建建設(shè)工工程擔(dān)保保制度1071、擔(dān)保與與擔(dān)保合合同的規(guī)規(guī)定【提示1】擔(dān)保合同同是主合合同的從從合同，主合同同無(wú)效，擔(dān)保合合同無(wú)效效?！咎崾?】擔(dān)保的主主要方式式有保證證、抵押押、質(zhì)押押、留置置、定金金等?！纠}單選題】主債權(quán)債債務(wù)合同同無(wú)效，擔(dān)保合合同（），但但法律另另有規(guī)定定的除外外。A.仍然有效效B.無(wú)效C.在擔(dān)保期期間內(nèi)有有效D.效力待定定【答案】B1072、建設(shè)工工程保證證擔(dān)保的的方式和和責(zé)任所謂保證證，是指指保證人人和債權(quán)權(quán)人約定定，當(dāng)債債務(wù)人不不履行債債務(wù)時(shí)，保證人人按

15、照約約定履行行債務(wù)或或者承擔(dān)擔(dān)責(zé)任的的行為?！咎崾?】銀行出具具的書面面保證為為保函，其他保保證人出出具的為為保證書書?！咎崾?】保證人應(yīng)應(yīng)該是第第三人，債務(wù)人人不能作作為保證證人。【例題單選題】保證合同同是（）訂立立的合同同。A.債權(quán)人與與債務(wù)人人B.債務(wù)人和和保證人人C.債權(quán)人與與保證人人D.債權(quán)人與與債務(wù)人人和保證證人【答案】C【解析】本題考查查的是建建設(shè)工程程保證擔(dān)擔(dān)保的方方式和責(zé)責(zé)任。保保證合同同是保證證權(quán)人與與保證人人簽訂的的合同，而保證證權(quán)人就就是債權(quán)權(quán)人?！?011考題單選題】施工企業(yè)業(yè)要求建建設(shè)單位位出具銀銀行保函函作為工工程款支支付擔(dān)保保，則保保證人應(yīng)應(yīng)為（）。A.監(jiān)理單位

16、位B.銀行C.建設(shè)單位位D.施工企業(yè)業(yè)【答案】B一、保證證的基本本法律規(guī)規(guī)定（一）保保證合同同保證人與與債權(quán)人人應(yīng)當(dāng)以以書面形形式訂立立保證合合同。保證合同同應(yīng)當(dāng)包括：書面訂訂立的合合同；被被保證的的主債權(quán)權(quán)種類、數(shù)額；債務(wù)人人履行債債務(wù)的期期限；保保證的方方式；保保證擔(dān)保保的范圍圍；保證證的期間間和其它它。（二二）保證證方式一般保證證：首先由債債務(wù)人清清償，清清償不能能才由保保證人承承擔(dān)；保保證人有有先訴抗抗辯權(quán)。連帶責(zé)任任保證：履行期滿滿后，債債權(quán)人可可以要求求債務(wù)人人或保證證人承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。【提示】如果當(dāng)事事人對(duì)保保證方式式?jīng)]有約約定或約約定不明明確，視視為連帶帶責(zé)任保保證。（三）保保證人

17、的的資格具有代為為清償能能力的法法人、其其他組織織或者公公民，可可以作為為保證人人。以下組織織不得作作為保證證人：1.國(guó)家機(jī)關(guān)關(guān)（經(jīng)國(guó)國(guó)務(wù)院批批準(zhǔn)的外外債項(xiàng)目目）；2.學(xué)校、幼幼兒園、醫(yī)院等等公益性性事業(yè)單單位和社社會(huì)團(tuán)體體；3.企業(yè)分支支機(jī)構(gòu)、職能部部門不得得為保證證人，分分支機(jī)構(gòu)構(gòu)得法人人書面授授權(quán)外。二、建設(shè)設(shè)工程施施工中常常見的保保證種類類種類主體間關(guān)系保證內(nèi)容施工投標(biāo)保證金投標(biāo)人向招標(biāo)人提供避免投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)隨意撤回投標(biāo)書，或在中標(biāo)后不簽訂合同，不提交履約保函施工合同履約保證金中標(biāo)人向招標(biāo)人提供保證施工合同順利履行工程款支付擔(dān)保招標(biāo)人（業(yè)主）向中標(biāo)人（施工單位）提供保證按照合同

18、約定支付工程款預(yù)付款擔(dān)保承包人向發(fā)包人提供保證承包人按合同規(guī)定進(jìn)行施工1073、抵押押權(quán)、質(zhì)質(zhì)權(quán)、留留置權(quán)、定金的的規(guī)定一、抵押押權(quán)（一）概概念抵抵押押是指?jìng)鶄鶆?wù)人或或第三人人不轉(zhuǎn)移移對(duì)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的占有有，將該該財(cái)產(chǎn)作作為債權(quán)權(quán)的擔(dān)保保。債務(wù)務(wù)人不履履行債務(wù)務(wù)時(shí)，債債權(quán)人有有權(quán)以該該財(cái)產(chǎn)折折價(jià)或者者以拍賣賣、變賣賣該財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的價(jià)款款優(yōu)先受受償?shù)膿?dān)擔(dān)保方式式。（二）抵抵押物債債務(wù)人或或第三人人提供。抵押物物是不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)或者者特殊的的動(dòng)產(chǎn)（機(jī)器、交通工工具等）【注意】不轉(zhuǎn)移移占有抵抵押物。以下財(cái)財(cái)產(chǎn)不得得抵押：1.土地地所有權(quán)權(quán)；2.耕地地、宅基基地、自自留地、自留山山等集體體所有的的土地使使用權(quán)3.學(xué)校

19、校、幼兒兒園、醫(yī)醫(yī)院等以以公益為為目的的的事業(yè)單單位、社社會(huì)團(tuán)體體的教育育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)設(shè)施和其其他社會(huì)會(huì)公益設(shè)設(shè)施；4.所有有權(quán)、使使用權(quán)不不明或者者有爭(zhēng)議議的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)5.依法法被查封封、扣押押、監(jiān)管管的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)6.其它它【提示】用以下下財(cái)產(chǎn)抵抵押的，應(yīng)當(dāng)辦辦理抵押押登記、抵押權(quán)權(quán)自登記記時(shí)設(shè)立立：（1）建筑筑物和其其他土地地附著物物；（2）建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)；（3）以招標(biāo)標(biāo)、拍賣賣、公開開協(xié)商等等方式取取得的荒荒地等土土地承包包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)；（4）正在在建造的的建筑物物?！?012上考題單選題】下列財(cái)產(chǎn)產(chǎn)中，不不能作為為抵押財(cái)財(cái)產(chǎn)的是是（）。A.正在建造造的船舶舶B.在建工程程項(xiàng)目C.城市土地地使用

20、權(quán)權(quán)D.被法院扣扣押的車車輛【答案】D【解析】以下財(cái)產(chǎn)產(chǎn)不得抵抵押：1.土地所有有權(quán)；2.耕地、宅宅基地、自留地地、自留留山等集集體所有有的土地地使用權(quán)權(quán)；3.學(xué)校、幼幼兒園、醫(yī)院等等以公益益為目的的的事業(yè)業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)團(tuán)體的教教育設(shè)施施、醫(yī)療療設(shè)施和和其他社社會(huì)公益益設(shè)施；4.所有權(quán)、使用權(quán)權(quán)不明或或者有爭(zhēng)爭(zhēng)議的財(cái)財(cái)產(chǎn)；5.依法被查查封、扣扣押、監(jiān)監(jiān)管的財(cái)財(cái)產(chǎn)；6.其它。【2012下考題單選題】以正在建建造的建建筑物抵抵押的，抵押權(quán)權(quán)自（）時(shí)設(shè)設(shè)立。A.抵押合同同成立B.抵押登記記C.建筑工程程竣工D.抵押合同同生效【答案】B【解析】用以下財(cái)財(cái)產(chǎn)抵押押的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)辦理理抵押登登記、抵抵押權(quán)自自登記時(shí)時(shí)設(shè)立：（1）建筑物物和其他他土地附附著物；（2）建設(shè)用用地使用用權(quán)；（3）以招標(biāo)標(biāo)、拍賣賣、公開開協(xié)商等等方式取取得的荒荒地等土土地承包包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)；（4）正在建建造的建建筑物。【2011考題多選題】下列抵押押財(cái)產(chǎn)中中，抵押押權(quán)自登登記時(shí)設(shè)設(shè)立的有有（）。A.建筑物B.建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)C.生產(chǎn)設(shè)備備、原材材料D.在建工程程E.在建的船船舶【答案】ABD【解析】以生產(chǎn)設(shè)設(shè)備、原原材料，在建的的船舶屬屬于動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)，抵押押權(quán)無(wú)須須登記即即可設(shè)立立，只是是未經(jīng)登登記不可可對(duì)抗善善意第三三人。