造價(jià)計(jì)價(jià)精講班建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù)

1、 第10頁 /共10頁第二章 建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù)、考綱要求1. 工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù)的分類；2. 工程程量清單單計(jì)量及及計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范；3. 建筑筑安裝工工程人工工、材料料和機(jī)械械臺(tái)班消消耗量的的編制；4. 建筑筑安裝工工程人工工、材料料和機(jī)械械臺(tái)班單單價(jià)的確確定； 5. 工程程計(jì)價(jià)定定額的編編制；6. 工程程造價(jià)信信息。、主要內(nèi)內(nèi)容第一節(jié) 工程計(jì)計(jì)價(jià)方法法一、工程計(jì)計(jì)價(jià)基本本原理工程計(jì)價(jià)的的基本方方法包括括利用函函數(shù)關(guān)系系對(duì)擬建建項(xiàng)目的的造價(jià)進(jìn)進(jìn)行類比比匡算，以以及采用用分部組組合計(jì)價(jià)價(jià)法。當(dāng)當(dāng)采用分分部組合合計(jì)價(jià)方方法時(shí)，工工程計(jì)價(jià)價(jià)的基本本原理就就在于項(xiàng)項(xiàng)目的分分解與組組合，可可以

2、用公公式表達(dá)達(dá)如下：工程造價(jià)的的計(jì)價(jià)可可分為工工程計(jì)量量和工程程計(jì)價(jià)兩兩個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)。（1）工程程計(jì)量工工作包括括工程項(xiàng)項(xiàng)目的劃劃分和工工程量計(jì)計(jì)算。（2）工程程計(jì)價(jià)包包括工程程單價(jià)的的確定和和總價(jià)的的計(jì)算。注： 工工程單價(jià)價(jià)又分為為工料單單價(jià)與綜綜合單價(jià)價(jià)，綜合合單價(jià)又又可分為為全費(fèi)用用綜合單單價(jià)（完完全綜合合單價(jià)）和和清單綜綜合單價(jià)價(jià)（非完完全綜合合單價(jià)）。二、工程計(jì)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和依據(jù)據(jù)工程計(jì)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和依依據(jù)主要要包括計(jì)計(jì)價(jià)活動(dòng)動(dòng)的相關(guān)關(guān)規(guī)章規(guī)規(guī)程、工工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)和工程程量計(jì)算算規(guī)范、工工程定額額和相關(guān)關(guān)造價(jià)信信息。從目前我國國現(xiàn)狀來來看，工工程定額額主要用用于在項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)前期各各階段對(duì)

3、對(duì)于建設(shè)設(shè)投資的的預(yù)測和和估計(jì)，在在工程建建設(shè)交易易階段，工工程定額額通常只只能作為為建設(shè)產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格格形成的的輔助依依據(jù)。工工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)依據(jù)主主要適用用于合同同價(jià)格形形成以及及后續(xù)的的合同價(jià)價(jià)款管理理階段。三、工程計(jì)計(jì)價(jià)基本本程序1. 工程程概預(yù)算算編制的的基本程程序如果用工料料單價(jià)法法進(jìn)行概概預(yù)算編編制，則則應(yīng)按概概算定額額或預(yù)算算定額規(guī)規(guī)定的定定額子目目，逐項(xiàng)項(xiàng)計(jì)算工工程量，套套用概預(yù)預(yù)算定額額單價(jià)（或或單位估估價(jià)表）確確定直接接費(fèi)，然然后按規(guī)規(guī)定的取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確定間間接費(fèi)（包包括企業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)、規(guī)費(fèi)費(fèi)），再再計(jì)算利利潤和稅稅金，經(jīng)經(jīng)匯總后后即為工工程概、預(yù)預(yù)算價(jià)值值。2. 工程程量

4、清單單計(jì)價(jià)的的基本程程序工程量清單單計(jì)價(jià)的的過程可可以分為為兩個(gè)階階段，即即工程量量清單的的編制（圖2-1）和工程量清單應(yīng)用（圖2-2）兩個(gè)階段。圖2-1 工程量量清單編編制程序序圖2-2 工程量量清單應(yīng)應(yīng)用程序序綜合單價(jià)是是指完成成一個(gè)規(guī)規(guī)定清單單項(xiàng)目所所需的人人工費(fèi)、材材料和工工程設(shè)備備費(fèi)、施施工機(jī)具具使用費(fèi)費(fèi)和企業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)、利潤潤以及一一定范圍圍內(nèi)的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用用。風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)用是是隱含于于已標(biāo)價(jià)價(jià)工程量量清單綜綜合單價(jià)價(jià)中，用用于化解解發(fā)承包包雙方在在工程合合同中約約定內(nèi)容容和范圍圍內(nèi)的市市場價(jià)格格波動(dòng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)費(fèi)用。工程量清單單計(jì)價(jià)活活動(dòng)涵蓋蓋施工招招標(biāo)、合合同管理理以及竣竣工交付付全過

5、程程，主要要包括：編制招招標(biāo)工程程量清單單、招標(biāo)標(biāo)控制價(jià)價(jià)、投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)，確確定合同同價(jià)，進(jìn)進(jìn)行工程程計(jì)量與與價(jià)款支支付、合合同價(jià)款款的調(diào)整整、工程程結(jié)算和和工程計(jì)計(jì)價(jià)糾紛紛處理等等活動(dòng)。四、工程定定額體系系工程定額是是指在正正常施工工條件下下完成規(guī)規(guī)定計(jì)量量單位的的合格建建筑安裝裝工程所所消耗的的人工、材材料、施施工機(jī)具具臺(tái)班、工工期天數(shù)數(shù)及相關(guān)關(guān)費(fèi)率等等的數(shù)量量標(biāo)準(zhǔn)。1. 工程程定額的的分類（1）按定定額反映映的生產(chǎn)產(chǎn)要素消消耗內(nèi)容容分類。可可以把工工程建設(shè)設(shè)定額劃劃分為勞勞動(dòng)消耗耗定額、材材料消耗耗定額和和機(jī)具消消耗定額額三種。1）勞動(dòng)消消耗定額額。簡稱稱勞動(dòng)定定額（也也稱為人人工定額額）

6、，是是指完成成規(guī)定計(jì)計(jì)量單位位合格的的建筑安安裝產(chǎn)品品所消耗耗的人工工工日的的數(shù)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。勞勞動(dòng)定額額的主要要表現(xiàn)形形式是時(shí)時(shí)間定額額，但同同時(shí)也表表現(xiàn)為產(chǎn)產(chǎn)量定額額。時(shí)間間定額與與產(chǎn)量定定額互為為倒數(shù)。2）材料消消耗定額額。簡稱稱材料定定額。完完成規(guī)定定計(jì)量單單位合格格的建筑筑安裝產(chǎn)產(chǎn)品所消消耗的原原材料、成成品、半半成品、構(gòu)構(gòu)配件、燃燃料以及及水、電電等動(dòng)力力資源的的數(shù)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。3）機(jī)具消消耗定額額。由機(jī)機(jī)械消耗耗定額與與儀器儀儀表消耗耗定額組組成。機(jī)機(jī)械消耗耗定額是是指完成成規(guī)定計(jì)計(jì)量單位位合格的的建筑安安裝產(chǎn)品品所消耗耗的施工工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班的數(shù)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。機(jī)械械消耗定定額的主主要表現(xiàn)現(xiàn)形

7、式是是機(jī)械時(shí)時(shí)間定額額，同時(shí)時(shí)也以產(chǎn)產(chǎn)量定額額表現(xiàn)。施施工儀器器儀表消消耗定額額的表現(xiàn)現(xiàn)形式與與機(jī)械消消耗定額額類似。（2）按定定額的編編制程序序和用途途分類?？煽梢园压すこ探ㄔO(shè)設(shè)定額分分為施工工定額、預(yù)預(yù)算定額額、概算算定額、概概算指標(biāo)標(biāo)、投資資估算指指標(biāo)等五五種。這這些定額額之間的的關(guān)系如如表2-1所示。表2-1 各種定定額間關(guān)關(guān)系比較較定額類別施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)投資估算指指標(biāo)對(duì)象施工過程或或基本工工序分項(xiàng)工程或或結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件擴(kuò)大的分項(xiàng)項(xiàng)工程或或擴(kuò)大的的結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件單位工程建設(shè)項(xiàng)目、單單項(xiàng)工程程、單位位工程用途編制施工預(yù)預(yù)算編制施工圖圖預(yù)算編制擴(kuò)大初初步設(shè)計(jì)計(jì)概算編制初步設(shè)設(shè)計(jì)概

8、算算編制投資估估算項(xiàng)目劃分最細(xì)細(xì)較粗粗很粗定額水平平均先進(jìn)平均平均平均平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額額計(jì)價(jià)性定額額（3）按照照專業(yè)劃劃分。定定額可以以分為建建筑工程程定額和和安裝工工程定額額。2. 工程程定額的的制定與與修訂工程定額的的制定與與修訂包包括制定定、全面面修訂、局局部修訂訂、補(bǔ)充充等工作作，應(yīng)遵遵循以下下原則：（1）對(duì)新新型工程程以及建建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化化、綠色色建筑、建建筑節(jié)能能等工程程建設(shè)新新要求，應(yīng)應(yīng)及時(shí)制制定新定定額。（2）對(duì)相相關(guān)技術(shù)術(shù)規(guī)程和和技術(shù)規(guī)規(guī)范已全全面更新新且不能能滿足工工程計(jì)價(jià)價(jià)需要的的定額，發(fā)發(fā)布實(shí)施施已滿五五年的定定額，應(yīng)應(yīng)全面修修訂。（3）對(duì)相相關(guān)技術(shù)術(shù)規(guī)程和和技

9、術(shù)規(guī)規(guī)范發(fā)生生局部調(diào)調(diào)整且不不能滿足足工程計(jì)計(jì)價(jià)需要要的定額額，部分分子目已已不適應(yīng)應(yīng)工程計(jì)計(jì)價(jià)需要要的定額額，應(yīng)及及時(shí)局部部修訂。（4）對(duì)定定額發(fā)布布后工程程建設(shè)中中出現(xiàn)的的新技術(shù)術(shù)、新工工藝、新新材料、新新設(shè)備等等情況，應(yīng)應(yīng)根據(jù)工工程建設(shè)設(shè)需求及及時(shí)編制制補(bǔ)充定定額。第二章 建設(shè)工工程計(jì)價(jià)價(jià)方法及及計(jì)價(jià)依依據(jù)、考綱要要求1. 工程程計(jì)價(jià)方方法及計(jì)計(jì)價(jià)依據(jù)據(jù)的分類類；2. 工程程量清單單計(jì)量及及計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范；3. 建筑筑安裝工工程人工工、材料料和機(jī)械械臺(tái)班消消耗量的的編制；4. 建筑筑安裝工工程人工工、材料料和機(jī)械械臺(tái)班單單價(jià)的確確定； 5. 工程程計(jì)價(jià)定定額的編編制；6. 工程程造價(jià)信信息。

10、、主要內(nèi)內(nèi)容第一節(jié) 工程計(jì)計(jì)價(jià)方法法一、工程計(jì)計(jì)價(jià)基本本原理工程計(jì)價(jià)的的基本方方法包括括利用函函數(shù)關(guān)系系對(duì)擬建建項(xiàng)目的的造價(jià)進(jìn)進(jìn)行類比比匡算，以以及采用用分部組組合計(jì)價(jià)價(jià)法。當(dāng)當(dāng)采用分分部組合合計(jì)價(jià)方方法時(shí)，工工程計(jì)價(jià)價(jià)的基本本原理就就在于項(xiàng)項(xiàng)目的分分解與組組合，可可以用公公式表達(dá)達(dá)如下：工程造價(jià)的的計(jì)價(jià)可可分為工工程計(jì)量量和工程程計(jì)價(jià)兩兩個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)。（1）工程程計(jì)量工工作包括括工程項(xiàng)項(xiàng)目的劃劃分和工工程量計(jì)計(jì)算。（2）工程程計(jì)價(jià)包包括工程程單價(jià)的的確定和和總價(jià)的的計(jì)算。注： 工工程單價(jià)價(jià)又分為為工料單單價(jià)與綜綜合單價(jià)價(jià)，綜合合單價(jià)又又可分為為全費(fèi)用用綜合單單價(jià)（完完全綜合合單價(jià)）和和清單綜綜合

11、單價(jià)價(jià)（非完完全綜合合單價(jià)）。二、工程計(jì)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和依據(jù)據(jù)工程計(jì)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和依依據(jù)主要要包括計(jì)計(jì)價(jià)活動(dòng)動(dòng)的相關(guān)關(guān)規(guī)章規(guī)規(guī)程、工工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)和工程程量計(jì)算算規(guī)范、工工程定額額和相關(guān)關(guān)造價(jià)信信息。從目前我國國現(xiàn)狀來來看，工工程定額額主要用用于在項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)前期各各階段對(duì)對(duì)于建設(shè)設(shè)投資的的預(yù)測和和估計(jì)，在在工程建建設(shè)交易易階段，工工程定額額通常只只能作為為建設(shè)產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格格形成的的輔助依依據(jù)。工工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)依據(jù)主主要適用用于合同同價(jià)格形形成以及及后續(xù)的的合同價(jià)價(jià)款管理理階段。三、工程計(jì)計(jì)價(jià)基本本程序1. 工程程概預(yù)算算編制的的基本程程序如果用工料料單價(jià)法法進(jìn)行概概預(yù)算編編制，則則應(yīng)按概概算定

12、額額或預(yù)算算定額規(guī)規(guī)定的定定額子目目，逐項(xiàng)項(xiàng)計(jì)算工工程量，套套用概預(yù)預(yù)算定額額單價(jià)（或或單位估估價(jià)表）確確定直接接費(fèi)，然然后按規(guī)規(guī)定的取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確定間間接費(fèi)（包包括企業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)、規(guī)費(fèi)費(fèi)），再再計(jì)算利利潤和稅稅金，經(jīng)經(jīng)匯總后后即為工工程概、預(yù)預(yù)算價(jià)值值。2. 工程程量清單單計(jì)價(jià)的的基本程程序工程量清單單計(jì)價(jià)的的過程可可以分為為兩個(gè)階階段，即即工程量量清單的的編制（圖2-1）和工程量清單應(yīng)用（圖2-2）兩個(gè)階段。圖2-1 工程量量清單編編制程序序圖2-2 工程量量清單應(yīng)應(yīng)用程序序綜合單價(jià)是是指完成成一個(gè)規(guī)規(guī)定清單單項(xiàng)目所所需的人人工費(fèi)、材材料和工工程設(shè)備備費(fèi)、施施工機(jī)具具使用費(fèi)費(fèi)和企業(yè)業(yè)管理費(fèi)

13、費(fèi)、利潤潤以及一一定范圍圍內(nèi)的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用用。風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)用是是隱含于于已標(biāo)價(jià)價(jià)工程量量清單綜綜合單價(jià)價(jià)中，用用于化解解發(fā)承包包雙方在在工程合合同中約約定內(nèi)容容和范圍圍內(nèi)的市市場價(jià)格格波動(dòng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)費(fèi)用。工程量清單單計(jì)價(jià)活活動(dòng)涵蓋蓋施工招招標(biāo)、合合同管理理以及竣竣工交付付全過程程，主要要包括：編制招招標(biāo)工程程量清單單、招標(biāo)標(biāo)控制價(jià)價(jià)、投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)，確確定合同同價(jià)，進(jìn)進(jìn)行工程程計(jì)量與與價(jià)款支支付、合合同價(jià)款款的調(diào)整整、工程程結(jié)算和和工程計(jì)計(jì)價(jià)糾紛紛處理等等活動(dòng)。四、工程定定額體系系工程定額是是指在正正常施工工條件下下完成規(guī)規(guī)定計(jì)量量單位的的合格建建筑安裝裝工程所所消耗的的人工、材材料、施施工機(jī)具具臺(tái)班、

14、工工期天數(shù)數(shù)及相關(guān)關(guān)費(fèi)率等等的數(shù)量量標(biāo)準(zhǔn)。1. 工程程定額的的分類（1）按定定額反映映的生產(chǎn)產(chǎn)要素消消耗內(nèi)容容分類?？煽梢园压すこ探ㄔO(shè)設(shè)定額劃劃分為勞勞動(dòng)消耗耗定額、材材料消耗耗定額和和機(jī)具消消耗定額額三種。1）勞動(dòng)消消耗定額額。簡稱稱勞動(dòng)定定額（也也稱為人人工定額額），是是指完成成規(guī)定計(jì)計(jì)量單位位合格的的建筑安安裝產(chǎn)品品所消耗耗的人工工工日的的數(shù)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。勞勞動(dòng)定額額的主要要表現(xiàn)形形式是時(shí)時(shí)間定額額，但同同時(shí)也表表現(xiàn)為產(chǎn)產(chǎn)量定額額。時(shí)間間定額與與產(chǎn)量定定額互為為倒數(shù)。2）材料消消耗定額額。簡稱稱材料定定額。完完成規(guī)定定計(jì)量單單位合格格的建筑筑安裝產(chǎn)產(chǎn)品所消消耗的原原材料、成成品、半半成品、構(gòu)

15、構(gòu)配件、燃燃料以及及水、電電等動(dòng)力力資源的的數(shù)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。3）機(jī)具消消耗定額額。由機(jī)機(jī)械消耗耗定額與與儀器儀儀表消耗耗定額組組成。機(jī)機(jī)械消耗耗定額是是指完成成規(guī)定計(jì)計(jì)量單位位合格的的建筑安安裝產(chǎn)品品所消耗耗的施工工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班的數(shù)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。機(jī)械械消耗定定額的主主要表現(xiàn)現(xiàn)形式是是機(jī)械時(shí)時(shí)間定額額，同時(shí)時(shí)也以產(chǎn)產(chǎn)量定額額表現(xiàn)。施施工儀器器儀表消消耗定額額的表現(xiàn)現(xiàn)形式與與機(jī)械消消耗定額額類似。（2）按定定額的編編制程序序和用途途分類。可可以把工工程建設(shè)設(shè)定額分分為施工工定額、預(yù)預(yù)算定額額、概算算定額、概概算指標(biāo)標(biāo)、投資資估算指指標(biāo)等五五種。這這些定額額之間的的關(guān)系如如表2-1所示。表2-1 各種定定額

16、間關(guān)關(guān)系比較較定額類別施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)投資估算指指標(biāo)對(duì)象施工過程或或基本工工序分項(xiàng)工程或或結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件擴(kuò)大的分項(xiàng)項(xiàng)工程或或擴(kuò)大的的結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件單位工程建設(shè)項(xiàng)目、單單項(xiàng)工程程、單位位工程用途編制施工預(yù)預(yù)算編制施工圖圖預(yù)算編制擴(kuò)大初初步設(shè)計(jì)計(jì)概算編制初步設(shè)設(shè)計(jì)概算算編制投資估估算項(xiàng)目劃分最細(xì)細(xì)較粗粗很粗定額水平平均先進(jìn)平均平均平均平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額額計(jì)價(jià)性定額額（3）按照照專業(yè)劃劃分。定定額可以以分為建建筑工程程定額和和安裝工工程定額額。2. 工程程定額的的制定與與修訂工程定額的的制定與與修訂包包括制定定、全面面修訂、局局部修訂訂、補(bǔ)充充等工作作，應(yīng)遵遵循以下下原則：（1）對(duì)新新型工程程以及建建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化化、綠色