別墅市場調研報告課件

1、沈陽別墅市場調研報告沈陽別墅市場調研報告沈陽別墅分布格局沈陽別墅發(fā)展歷程別墅板塊研究高端客群分析1234別墅市場研究5沈陽別墅分布格局沈陽別墅發(fā)展歷程別墅板塊研究高端客群分析12沈陽別墅分布格局沈陽別墅分布格局桃仙機場渾河蒲河棋盤山沈陽自然資源分布沈陽別墅分布格局桃仙機場渾河蒲河棋盤山沈陽自然資源分布沈陽別墅分布格局機場別墅區(qū)渾南別墅區(qū) 桃仙機場渾河農業(yè)高新別墅區(qū)蒲河棋盤山別墅區(qū)棋盤山北部別墅區(qū) 沈陽五大別墅區(qū)沈陽別墅分布格局機場別墅區(qū)渾南別墅區(qū) 桃仙機場渾河農業(yè)高新別墅區(qū)蒲河棋盤山別沈陽主要別墅分布區(qū) 域項 目 名 稱棋盤山別墅區(qū)保利十二橡樹莊園、首創(chuàng)琥珀灣、首創(chuàng)棋盤山一號、萬科惠斯勒、中旅

2、國際、沈陽奧林匹克花園、億達玖墅、新希望、世茂諾丁山、國王湖、沈陽碧桂園機場別墅區(qū)富力塞戈維拉、上置香島原墅、城建花溪山莊、聽雨觀瀾、美地莊園、麗山國際小鎮(zhèn)渾南別墅區(qū)中海龍灣、郡原旺莊、奧園國際城、格林觀堂、綠城全運村、紅星威尼斯莊園、沈陽孔雀城、碧桂園鳳凰城農業(yè)高新別墅區(qū)越秀岄湖郡、綠地大溪地、泰盈九如溪谷、原香墅、龍湖滟瀾山北部別墅區(qū)碧桂園太陽城、龍湖香醍漫步、三盛頤景園、人杰水岸、七星龍灣、匯置尚島、新湖仙林金谷沈陽別墅分布格局沈陽主要別墅分布區(qū) 域項 目 名 稱棋盤山別墅區(qū)保利十二橡樹經(jīng)濟型別墅舒適型別墅豪華型別墅150萬以下100-250平米聯(lián)排別墅碧桂園中旅國際小鎮(zhèn)孔雀城150-3

3、00萬250-400平米以上雙拼、獨聯(lián)體首創(chuàng)棋盤山一號富力塞戈維拉300萬以上400平米以上雙拼、獨棟別墅保利十二橡樹國王湖唯美十方等產品特點代表項目以總價劃分沈陽現(xiàn)有項目沈陽主要別墅分布沈陽別墅分布格局經(jīng)濟型別墅舒適型別墅豪華型別墅150萬以下碧桂園150-30經(jīng)濟型舒適型豪華型客群數(shù)量對生活態(tài)度對別墅的要求金字塔頂端數(shù)量最少行業(yè)頂端企業(yè)主對生活有頂級追求看中“頂級”“喜歡”是重要決策因素品味是其標簽對環(huán)境有苛刻要求對項目理念、開發(fā)商品牌、使用材料、物業(yè)管理有高要求對私密性要求高買不買是相對的，沒有喜歡的產品才是主要原因客群相對狹窄有獨立產業(yè)行業(yè)上位者40歲以上較為傳統(tǒng)更沉穩(wěn)謹慎通常三代同堂

4、選擇第二居所的前提是環(huán)境對居住功能性和舒適性要求高保險意識強，很注重安全客戶最廣泛別墅市場生力軍社會新知富階層靠智慧獲得財富事業(yè)上升期35歲左右對生活要求高追求健康生活有品質生活投資眼光獨到對性價比要求高在總價一定的前提對購買別墅所帶來的生活方式的改變最關注沈陽主要別墅分布沈陽別墅分布格局經(jīng)濟型舒適型豪華型客群數(shù)量對生活態(tài)度對別墅的要求金字塔頂端對別墅板塊研究別墅板塊研究五大別墅區(qū)棋盤山別墅區(qū)輝山別墅區(qū)桃仙別墅區(qū)北部別墅區(qū)渾南別墅區(qū)五大別墅區(qū)棋盤山別墅區(qū)輝山別墅區(qū)桃仙別墅區(qū)北部別墅區(qū)渾南別墅機場別墅區(qū)農業(yè)高新別墅區(qū)棋盤山別墅區(qū)森林公園景區(qū)自然景觀人文景觀世園會景區(qū)秀湖景區(qū)東陵景區(qū)沈棋路旅游觀光

5、帶渾河景觀帶蒲河景觀帶盛京高爾夫區(qū)域資源分布棋盤山別墅區(qū)機場別墅區(qū)農業(yè)高新別墅區(qū)棋盤山別墅區(qū)森林公園景區(qū)自然景觀世園市場案例-保利十二橡樹莊園地址 渾南區(qū)雙園路108-109號 （沈棋路盛京高爾夫東1500米）開發(fā)商沈陽廣田房地產開發(fā)有限公司戶型面積聯(lián)排230-280、獨棟280-335建筑類型別墅銷售價格9500-15000元/平建筑面積 90000平方米占地面積 250000平方米 開盤時間2011.10.30入住時間2012.6容積率 0.38綠化率 40交通狀況 168 歐陸風情小鎮(zhèn)下車；地鐵一號線東延長線. 配套學校：二臺子小學、上園一小、沈陽市二十八中學、沈陽市第五中學、沈陽二中、

6、沈陽育才醫(yī)院：骨科醫(yī)院、沈陽第十醫(yī)院、東陵區(qū)中心醫(yī)院、204醫(yī)院、245醫(yī)院、201醫(yī)院、遼寧省醫(yī)學會腫瘤醫(yī)院周邊配套：中小學:二臺子小學、上園一小、沈陽市二十八中學、沈陽市第五中學、沈陽二中、沈陽育才 醫(yī)院:骨科醫(yī)院、沈陽第十醫(yī)院、東陵區(qū)中心醫(yī)院、204醫(yī)院、245醫(yī)院、201醫(yī)院、遼寧省醫(yī)學會腫瘤醫(yī)院 世博園、鳥島、棋盤山風景區(qū)、盛京高爾夫俱樂部市場案例-保利十二橡樹莊園地址 渾南區(qū)雙園路108-109號作為別墅開發(fā)區(qū)，區(qū)域前景、交通配套、自然資源、人文景觀、旅游資源、區(qū)域知名度都遠高于其他別墅區(qū)，前景無限棋盤山別墅區(qū)同時為本市生態(tài)文化示范區(qū)，自然資源豐富，居住環(huán)境極佳地鐵一號線的開通將使

7、別墅區(qū)距離市區(qū)更為便利，居住配套更加完善在沈陽別墅群中，棋盤山在人們傳統(tǒng)印象中景觀資源更加，在棋盤上上的別墅位置更優(yōu)區(qū)域別墅是目前本市檔次最高，客戶最認可的別墅居住區(qū)。棋盤山別墅區(qū)作為別墅開發(fā)區(qū)，區(qū)域前景、交通配套、自然資源、人文景觀、旅游棋盤山高端別墅供應量分析小結聯(lián)排產品占供應主體棋盤山區(qū)域高端別墅供應量共675套，其中聯(lián)排產品占供應主體，總比例達到73.33%，雙拼別墅產品最少。各項目的產品類型也主要為獨棟別墅和聯(lián)排別墅，僅保利十二橡樹莊園和首創(chuàng)琥珀灣有雙拼產品供應，供應量也極少。面積在200-300平米的產品占供應主體200-250平米和250-300平米的聯(lián)排產品供應量最大，分別達到

8、40.59%和33.78%。200-300平米的聯(lián)排產品和300-400平米的獨棟產品供應較為集中，競爭較為激烈。各類型產品價格相近，競爭激烈獨棟產品中，萬科蘭喬圣菲和保利十二橡樹莊園的產品價格較為接近；雙拼產品中保利十二橡樹莊園和首創(chuàng)琥珀灣的產品價格較為接近；聯(lián)排產品中萬科蘭喬圣菲、保利十二橡樹莊園和首創(chuàng)琥珀灣的產品價格較為接近；各類產品都存在直接競爭。總價在150-300萬元的產品占供應主體總價范圍在150-300萬元的產品占供應主體，整體達到近70%，總價在200-250萬元和250-300萬元的聯(lián)排別墅產品供應較為集中，市場競爭較為激烈。棋盤山高端別墅供應量分析小結聯(lián)排產品占供應主體棋

9、盤山高端別墅銷售量分析銷售產品類型分析項目名稱 獨棟雙拼聯(lián)排銷售合計比例供應量銷售率奧林匹克花園3317921243.98%26380.61%首創(chuàng)琥珀灣118193.94%6728.36%保利十二橡樹莊園43410615331.74%18383.61%銷售合計1265351482100.00%67571.41%比例26.14%1.04%72.82%100.00%供應量1728495675銷售率73.26%62.50%70.91%71.41%棋盤山區(qū)域高端別墅在售產品的消化量共482套，其中聯(lián)排產品占消化主體，總比例達到72.82%，這主要是由于產品供應量較大。各項目消化量中奧林匹克花園由于供應

10、量較大，產品價格較低的優(yōu)勢，消化量最高；保利十二橡樹莊園由于其品牌實力和產品性價比較高，銷售率達到83.61%，是目前區(qū)域內消化情況最好的項目。各產品類型的消化情況普遍較好，其中獨棟產品銷售率達到73.26%，消化情況相對較好。棋盤山高端別墅銷售量分析銷售產品類型分析項目名稱 獨棟雙拼聯(lián)棋盤山高端別墅銷售量分析小結聯(lián)排產品占銷售主體，銷售相對較好棋盤山區(qū)域高端別墅在售產品的消化量聯(lián)排產品占消化主體，總比例達到72.82%，這主要是由于產品供應量較大。各產品類型的消化情況普遍較好，其中獨棟產品銷售率達到73.26%，消化情況相對較好。奧林匹克花園銷售量最大，保利十二橡樹莊園銷售率領先各項目消化量

11、中奧林匹克花園由于供應量較大，產品價格較低的優(yōu)勢，消化量最高；保利十二橡樹莊園由于其品牌實力和產品性價比較高，銷售率達到83.61%，是目前區(qū)域內消化情況最好的項目。暢銷產品面積在250平米以下，總價在150萬元以內雙拼產品目前供應面積段在250-400平米，銷售情況一般；聯(lián)排產品中，面積在250平米以下的產品銷售情況較好。獨棟產品銷售情況受市場大環(huán)境影響，銷量普遍較差；雙拼產品目前銷售情況一般；聯(lián)排產品中，總價在150萬元以下的產品銷售情況較好。棋盤山高端別墅銷售量分析小結聯(lián)排產品占銷售主體，銷售相對較好輝山別墅區(qū)輝山別墅區(qū)輝山高新區(qū)板塊區(qū)域項目分布 輝山高新區(qū)板塊主要由農業(yè)高新技術開發(fā)區(qū)構

12、成板塊由農業(yè)深加工產業(yè)帶支撐，區(qū)域內人氣升溫明顯 區(qū)域內基本以蒲河景觀帶為界，依據(jù)上風上水的風水理念，景觀帶以北普遍為高端別墅產品（如：龍湖滟瀾山、九如溪谷、皇第龍邸等），以南則為中低端普通住宅產品。農產品深加工產業(yè)帶農產品深加工產業(yè)帶蒲河景觀帶高端項目區(qū)輝山輝山高新區(qū)板塊區(qū)域項目分布 輝山高新區(qū)板塊主要由農業(yè)高新技術市場案例-龍湖滟瀾山地址 沈北新區(qū)輝山通順街開發(fā)商龍湖房地產開發(fā)有限公司戶型面積70000平方米 建筑類型別墅銷售價格9500-11000建筑面積 70000平方米 占地面積 80000平方米 開盤時間2010.8.25入住時間2013.10.1容積率 0.8綠化率 60%交通狀

13、況 鐵4號線蒲河島站；公交線路： 179路（蒲河五愛街） 公交站名：蒲河大路。 383路（依路工農路） 公交站名：蒲河鎮(zhèn)。 177路（沈陽北站大溪地）公交站名：人和街。駕車路線：路線1：輝山大街榆林大街沈鐵路聯(lián)合路惠工街北站。路線2：浦河大路虎石臺大街望花北街小北關街中街。路線3：浦河大路鴨綠江街小北關街中街 配套學校：育才、二中、翔宇中學、輝山學校（一般義務教育，小學及初中）綜合商場：人和街商業(yè)銀行：建行輝山支行、農業(yè)銀行、工行蒲河支行、輝山郵政儲蓄郵局：郵政（蒲河郵政支局）醫(yī)院：沈北盛京醫(yī)院（在建）、輝山醫(yī)院其他：中國人壽保險、中國移動、中國網(wǎng)通輝山營業(yè)廳娛樂：棋盤山風景區(qū)、棋盤山水庫、沈

14、陽森林野生動物園、大洋山森林公園、本山影視基地、關東影視城、沈陽怪坡、七星山旅游風景區(qū)、石人山自然生態(tài)區(qū)、石臺子山城文化遺址市場案例-龍湖滟瀾山地址 沈北新區(qū)輝山通順街開發(fā)商龍湖房地產輝山高新區(qū)板塊高端項目信息匯總項目名稱占地（平米）建面（平米）容積率物業(yè)類型目前規(guī)劃價格（元/平米）產品賣點越秀岄湖郡大溪地99萬51萬0.71別墅、多層洋房首期規(guī)劃有19棟聯(lián)排、14棟多層洋房聯(lián)排8800；洋房：500015萬平生態(tài)公園泰盈九如溪谷原香墅18.7萬22.5萬目前0.65別墅、多層洋房5棟聯(lián)排11000高綠化龍湖滟瀾山輝山高新區(qū)板塊高端項目信息匯總項目名稱占地（平米）建面（平米產品供應面積分析面積

15、區(qū)間（平米）獨棟雙拼聯(lián)排疊加小計（套）比例150-200117214124612.6%200-25061673339201217848.6%250-300838277319.9%300-3506387166718.3%350-40000400-450220.6%合計366目前輝山高端別墅項目供應戶型主要以聯(lián)排別墅產品為主，并且戶型面積段相對偏小，以經(jīng)濟型小戶型為主，戶型面積段主要集中在200-250平米，而400平米以上的大戶型產品該板塊高端項目涉及極少。200-250平米的聯(lián)排產品供應較為集中，存在較為激烈的競爭，而獨棟產品由于該板塊開發(fā)時間較晚，開發(fā)商普遍受用地屬性限制，獨棟產品稀缺嚴重。

16、輝山高新區(qū)板塊在售典型高端項目銷售量分析產品供應面積分析面積區(qū)間（平米）獨棟雙拼聯(lián)排疊加小計（套）比桃仙附近別墅區(qū)桃仙附近別墅區(qū)桃仙機場板塊區(qū)域典型項目分布與特點 板塊內高端項目基本分布在沈丹公路兩側的以及周邊區(qū)域板塊內特色自然資源相對匱乏板塊內高端項目產品格局相對過時富力塞戈維拉美地莊園沈丹公路上置香島原墅城建花溪山莊聽雨觀瀾麗山國際小鎮(zhèn)桃仙機場板塊區(qū)域典型項目分布與特點 板塊內高端項目基本分布在月份項目名稱成交面積成交套數(shù)成交均價套均價成交金額排名1沈陽孔雀城1307.6987084.00 1158055.67 9264445.32 沈陽孔雀城長堤灣484.7227880.00 19100

17、14.51 3820029.02 麗山國際小鎮(zhèn)175.8516900.00 1213365.00 1213365.00 美地莊園456.3727671.00 1750508.88 3501017.75 2沈陽孔雀城1063.9867504.01 1330686.73 7984120.40沈陽孔雀城碧桂園鳳凰城495.8227952.00 1971380.32 3942760.64長堤灣244.219000.00 2197800.00 2197800.00美地莊園228.817685.00 1758328.00 1758328.003沈陽孔雀城1063.9867504.01 1330686.73

18、 7984120.40 沈陽孔雀城碧桂園鳳凰城495.8227952.00 1971380.32 3942760.64 長堤灣244.219000.00 2197800.00 2197800.00 美地莊園228.817685.00 1758328.00 1758328.00 4碧桂園1686.42313840.67 7780392.36 23341177.08 美地莊園富力仙湖國際1462.54212677.29 9270519.72 18541039.44 香格蔚藍1361.2958492.15 2312056.22 11560281.08 玫瑰園368.9818658.00 319462

19、8.84 3194628.84 美地莊園3142.72147505.27 1684782.45 23586954.25 5沈陽孔雀城1333.4687477.48 1246365.13 9970921.04 沈陽孔雀城香格蔚藍1035.9238012.17 2766655.68 8299967.04 美地莊園695.3637670.82 1777993.76 5333981.28 富力仙湖國際542.98211288.62 3064747.35 6129494.70 碧桂園504.6428000.00 2018560.00 4037120.00 玫瑰園379.87110236.00 38883

20、49.32 3888349.32 6香格蔚藍1070.4448068.48 2159206.37 8636825.46 沈陽孔雀城沈陽孔雀城1032.1266919.75 1190334.77 7142008.64 美地莊園907.8846219.96 1411744.00 5646976.00 玫瑰園748.8524620.47 1730018.38 3460036.76 富力仙湖國際523.88210200.93 2672032.50 5344065.00 合計95套1.98億桃仙機場板塊上半年成交數(shù)據(jù)月份項目名稱成交面積成交套數(shù)成交均價套均價成交金額排名1沈陽桃仙機場板塊典型項目美地蘋果

21、園富力仙湖國際孔雀城玫瑰園桃仙機場板塊典型項目美地蘋果園富力仙湖國際孔雀城玫瑰園項目建筑風格為后現(xiàn)代地中海浪漫主義風格，外立面采用陶瓦及天然的木紋砂巖搭配STACOO工藝涂料，砂巖上的圖案是純手工精心雕刻而成的，這些建筑顏色和材質都是越久越有質感。 立面上的窗檐、屋檐下多層建筑線條及優(yōu)質砂巖浮雕裝飾，充分體現(xiàn)了原歐洲別墅的地道感觀，極具品質感。 別墅市場富力塞戈維拉典型項目項目建筑風格為后現(xiàn)代地中海浪漫主義風格，外立面采用陶瓦及天然客群特點：項目產品多以大面積戶型為主，總房款較高，故客群多以實力雄厚的私營業(yè)主等高端人群為主，依然以沈河、和平為主；但項目地理位置與周邊配套較一般，給客群心里造成一

22、定壓力。項目點評：項目以大型純別墅居住為賣點，極力打造高端品質社區(qū)，但項目地處桃仙板塊，交通較為一般且周邊生活商務配套發(fā)展尚未完善，這也就無形中造成了項目銷售的壓力，且項目產品面積戶型不乏700平以上的戶型面積，不符合市場客群定位需求，也造成了項目剩余較多大面積產品難以去化。別墅市場富力塞戈維拉典型項目客群特點：項目點評：別墅市場富力塞戈維拉典型項目高端別墅產品供應面積分析面積區(qū)間（平米）獨棟雙拼聯(lián)排疊加小計（套）比例150-20040405.48%200-2502212162.19%250-30022262468282220828.5%300-35016141204619626.85%350

23、-4001061681303020027.4%400-45010104243.29%450-500110.14%500-600151162.19%600-70000700-80025253.42%1000以上440.54%合計730100%板塊內高端別墅項目供應面積較為豐富，但戶型面積段主要集中在250-400平米，而400平米以上的大面積產品主要為富力仙湖國際的獨棟產品。整體上250-400平米的聯(lián)排產品供應量最大，但針對目前聯(lián)排產品戶型特點來看，戶型規(guī)劃有些偏大，導致總價偏高，并不利于產品消化。桃仙機場板塊在售典型項目供應量分析高端別墅產品供應面積分析面積區(qū)間（平米）獨棟雙拼聯(lián)排疊加小計桃

24、仙機場板塊高端項目市場認可度偏低。板塊內高端項目存量產品偏大，銷售情況一般。主要以聯(lián)排產品占供應主體，并且面積在100-250平米的產品占供應主體。雙拼產品與其他別墅產品相比較具有明顯優(yōu)勢，整體供求表現(xiàn)較好。區(qū)域內各高端項目主要依托本身區(qū)域自身的自然資源優(yōu)勢，在結合自身特點分別開發(fā)出豪華型、舒適型、經(jīng)濟型等適用不同客群需求的高端產品。桃仙機場板塊小結桃仙機場板塊高端項目市場認可度偏低。桃仙機場板塊小結高端客群分析高端客群分析高端客群現(xiàn)居所和居住物業(yè)情況：客戶多在市內居住普通三、四居（第一居所）；被調研客群目前多居住于沈河區(qū)、和平區(qū)；外地客戶占有一定比例，主要來自鞍山、本溪、撫順?？蛻艋咎卣鞲?/p>

25、端客群現(xiàn)居所和居住物業(yè)情況：客戶多在市內居住普通三、四居（高端客群年齡及家庭構成購買高端產品的客戶年齡集中在36歲45歲之間，所占比例高達61%。三口之家所占比例最高，43%；三代同堂的家族式居住較少7%。高端客群年齡及家庭構成購買高端產品的客戶年齡集中在36歲4客戶所從事的行業(yè)種類繁多；商業(yè)貿易行業(yè)、金融行業(yè)最多；政府機關房地產、礦產業(yè)也存在大量潛在客群。 私企業(yè)主具備了強勁的購買力； 其余的高消費者基本都是各企業(yè)的中高層領導，也包括部分大學教授、公務員?？蛻羲鶑氖碌男袠I(yè)種類繁多； 私企業(yè)主具備了強勁的購買力； 受訪客戶年齡集中在36歲45歲之間，多為三口之家； 相對受教育程度較高，多為大專

26、以上學歷； 高端客戶主要來自商業(yè)貿易行業(yè)、金融行業(yè)、政府機關、房地產、礦產等行業(yè)； 在各自單位擔任法人或高層管理者，家庭收入多在50萬以上，擁有13輛私家車； 受訪客戶沈陽定居者居多，外地主要來自周邊城市（撫順、鞍山、本溪）； 多在市內安置第一居所，購買物業(yè)時除舒適度要求外，便捷性是最主要的購買條件?？蛻艋咎卣骺偨Y 受訪客戶年齡集中在36歲45歲之間，多為三口之家；客戶基客戶需求面積多在200-300平米之間，150-300平米也占有較大比例；300平米以上需求客戶占23%?？蛻魧邮业男枨筝^為正常，大部分客戶需要三個臥室即可（82%）。產品需求分析客戶需求面積多在200-300平米之間，1

27、50-300平米也媒體渠道分析飛機上主要閱讀的雜志為航空畫報南方航空?？蛻舫鲂兄饕俗虾斤w機，其次是國航。媒體渠道分析飛機上主要閱讀的雜志為航空畫報南方航空。別墅成交研究別墅成交研究目前沈陽別墅類產品單價主要集中在7000-8000元/平方米，占五成的比例,以聯(lián)排為主。目前沈陽別墅類產品總價段多集中在400萬元以下；大部分客戶所能承受的心理價位在201-300萬的價格區(qū)間。面積在301-350平方米消化情況最好，251-300平方米的戶型也較易被客群接受。面積適中的戶型接受度較高。開發(fā)商信譽、品牌和實力，周邊生活配套、物業(yè)等因素為購房者首要考慮條件。客戶接受度別墅市場分析|成交特征目前沈陽別

28、墅類產品單價主要集中在7000-8000元/平方米別墅市場分析-小結歐式風格是主流縱觀全市別墅產品，風格主要以歐式為主或中西結合，西班牙及北歐風格建筑是目前市場的主流，也是人們樂于接受的產品。三大板塊引領城市別墅發(fā)展沈陽別墅區(qū)目前已形成規(guī)模的有棋盤山風景區(qū)、沈北輝山和桃仙機場區(qū)域區(qū)域板塊屬性明顯棋盤山風景區(qū)板塊占盡環(huán)境優(yōu)勢，以度假旅游別墅為主，是沈陽別墅市場代表區(qū)域，客戶認可度高總價150萬以下，面積100-250平為市場主流產品目前沈陽別墅類產品總價段多集中在200萬元左右；大部分客戶所能承受的心理價位在150萬左右的價格區(qū)間，面積在100-250平方米消化情況最好開發(fā)商信譽、品牌和實力，周

29、邊生活配套、物業(yè)等因素為購房者首要考慮條件。別墅市場分析-小結歐式風格是主流三大板塊引領城市別墅發(fā)展區(qū)域未來市場預判未來市場預判沈陽別墅板塊分布圖機場別墅區(qū)輝山別墅區(qū)市內別墅高端物業(yè)棋盤山別墅區(qū)北部別墅區(qū) 保利十二橡樹莊園、首創(chuàng)琥珀灣、首創(chuàng)棋盤山一號、萬科惠斯勒、中旅國際、沈陽奧林匹克花園、億達玖墅、新希望、世茂諾丁山、國王湖、沈陽碧桂園富力塞戈維拉、上置香島原墅、城建花溪山莊、聽雨觀瀾、美地莊園、麗山國際小鎮(zhèn)越秀岄湖郡、綠地大溪地、泰盈九如溪谷、原香墅、龍湖滟瀾山金地長青灣中海龍灣華潤橡樹灣 整體來看：別墅類產品及市內高端產品存貨量“大”，經(jīng)濟型產品項目遍地開花，會導致市場競爭空前激烈。碧桂

30、園太陽城、龍湖香醍漫步、三盛頤景園、人杰水岸、七星龍灣、匯置尚島、新湖仙林金谷沈陽別墅板塊分布圖機場別墅區(qū)輝山別墅區(qū)市內別墅高端物業(yè)棋盤山未來市場走勢受經(jīng)濟大環(huán)境影響，經(jīng)濟乏力，置業(yè)需求削弱，整體別墅產品銷售乏力；沈陽主流走量別墅產品為100萬-150萬聯(lián)排產品，150-200平產品；未來沈陽不會出現(xiàn)大規(guī)模別墅型產品放量；目前經(jīng)濟逐漸回暖，未來整體市場成交量走高的情況下，別墅市場會提升銷售速度。未來市場走勢受經(jīng)濟大環(huán)境影響，經(jīng)濟乏力，置業(yè)需求削弱，整體別謝 謝9月-2200:24:5300:2400:249月-229月-2200:2400:2400:24:539月-229月-2200:24:5

31、32022/9/30 0:24:53謝 謝9月-2208:54:4608:5408:549月-9、靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。9月-229月-22Friday, September 30, 202210、雨中黃葉樹，燈下白頭人。00:24:5300:24:5300:249/30/2022 12:24:53 AM11、以我獨沈久，愧君相見頻。9月-2200:24:5300:24Sep-2230-Sep-2212、故人江海別，幾度隔山川。00:24:5300:24:5300:24Friday, September 30, 202213、乍見翻疑夢，相悲各問年。9月-229月-2200:24:5300:

32、24:53September 30, 202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。30 九月 202212:24:53 上午00:24:539月-2215、比不了得就不比，得不到的就不要。九月 2212:24 上午9月-2200:24September 30, 202216、行動出成果，工作出財富。2022/9/30 0:24:5300:24:5330 September 202217、做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。12:24:53 上午12:24 上午00:24:539月-229、沒有失敗，只有暫時停止成功！。9月-229月-22Friday, September 30, 202210、很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。00:24:5300:24:5300:249/30/2022 12:24:53 AM11、成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。9月-2200:24:5300:24Sep-2230-Sep-2212、世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可