經(jīng)緯：佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告(09.5)

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.經(jīng)緯：佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告(09.5)資料由佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢(xún)有限公司獨(dú)家提供，僅供參考！佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)市況周報(bào)（2009年5月1日-2009年5月31日）特別聲明本報(bào)告采用用之基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)均均來(lái)源于于各區(qū)建建設(shè)局網(wǎng)網(wǎng)上簽約約數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù)，因網(wǎng)網(wǎng)上簽約約數(shù)據(jù)有有一定程程度的滯滯后性，報(bào)報(bào)告將結(jié)結(jié)合實(shí)地地調(diào)研因因素令所所列數(shù)據(jù)據(jù)盡可能能反映項(xiàng)項(xiàng)目即時(shí)時(shí)成交狀狀況，謹(jǐn)謹(jǐn)供參考考之用。本月導(dǎo)讀一、樓市概概況 HYPERLINK /news/2009-06-10/45

2、50647_1.html -2二、行業(yè)相相關(guān)政策策、城市市規(guī)劃與與建設(shè) HYPERLINK /news/2009-06-10/4550647_2.html -3三、一級(jí)市市場(chǎng)運(yùn)行行狀況分分析 HYPERLINK /news/2009-06-10/4550647_3.html -4四、二級(jí)市市場(chǎng)運(yùn)行行態(tài)勢(shì)分分析 HYPERLINK /news/2009-06-10/4550647_4.html -5五、二級(jí)市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分分析 HYPERLINK /news/2009-06-10/4550647_13.html -144六、二級(jí)市市場(chǎng)項(xiàng)目目報(bào)廣監(jiān)監(jiān)控 HYPERLINK /news/2009-

3、06-10/4550647_16.html -117樓市概況：本月禪桂市市場(chǎng)有三三大特點(diǎn)點(diǎn)：其一一，推售售方式改改變，新新貨集中中推售，舊舊貨自然然消化，在在本月集集中開(kāi)賣(mài)賣(mài)和自然然消化樓樓盤(pán)各占占其半(如匯銀銀、星座座、檸檬檬時(shí)代等等新項(xiàng)目目在本月月推出)；其二二，土地地市場(chǎng)成成交活躍躍，在本本月有幾幾宗大型型地塊成成功拍出出，土地地市場(chǎng)有有明顯的的回暖趨趨勢(shì)。其其三，客客源方面面，由于于市場(chǎng)需需求保持持旺盛，投投資客陸陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)。這三三點(diǎn)成為為市場(chǎng)新新的保溫溫因素。禪城本月新新增供應(yīng)應(yīng)量為55.177萬(wàn)方，環(huán)環(huán)比下降降了433%。整整體市場(chǎng)場(chǎng)分析，禪禪城現(xiàn)況況集中推推售新貨貨缺乏，不不少大

4、型型樓盤(pán)，如如麗日玫玫瑰、匯匯銀匹克克花園、力力迅上筑筑等已全全部售馨馨，并有有不少項(xiàng)項(xiàng)目接近近收盤(pán)尾尾聲，目目前以消消化余貨貨為主。而而新上市市項(xiàng)目由由于工程程進(jìn)度及及樓盤(pán)規(guī)規(guī)模，推推出市場(chǎng)場(chǎng)的貨量量不多，僅僅有怡翠翠宏璟和和匯銀環(huán)環(huán)湖國(guó)際際推出部部分新貨貨，目前前大部分分新項(xiàng)目目仍以蓄蓄客為主主，為66月中旬旬開(kāi)售待待勢(shì)。而而部分在在售項(xiàng)目目借著新新項(xiàng)目的的宣傳影影響，紛紛紛將新新貨推售售期押后后，延遲遲至6月月推出。桂城本月新新增供應(yīng)應(yīng)量為00，這已已經(jīng)是今今年上半半年出現(xiàn)現(xiàn)第2次次0供應(yīng)應(yīng)現(xiàn)象。本本月有保保利星座座新項(xiàng)目目上市，性性?xún)r(jià)比較較高，銷(xiāo)銷(xiāo)售甚為為理想，而而中海萬(wàn)萬(wàn)錦豪園園在本

5、月月也推出出部分新新貨，銷(xiāo)銷(xiāo)售成績(jī)績(jī)不錯(cuò)，由由于桂城城新增供供應(yīng)銳減減，加上上佛山同同城推動(dòng)動(dòng)，兩大大品牌項(xiàng)項(xiàng)目各產(chǎn)產(chǎn)品線(xiàn)銷(xiāo)銷(xiāo)售保持持理想。而而前一階階段發(fā)展展商為求求快速回回籠資金金，以各各種優(yōu)惠惠促銷(xiāo)進(jìn)進(jìn)行快速速去貨；同時(shí)各各大樓盤(pán)盤(pán)基礎(chǔ)一一個(gè)尾貨貨階段，新新項(xiàng)目未未能及時(shí)時(shí)補(bǔ)充市市場(chǎng)，現(xiàn)現(xiàn)時(shí)桂城城區(qū)域處處于短暫暫供應(yīng)斷斷層階段段.成交方面，禪禪城本月月成交達(dá)達(dá)到133萬(wàn)方，環(huán)環(huán)比上升升59%，成交交均價(jià)環(huán)環(huán)比有輕輕微漲幅幅，銷(xiāo)售售勢(shì)頭旺旺盛，創(chuàng)創(chuàng)下近年年高峰；桂城由由于市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)不不足，成成交也相相對(duì)減少少，成交交量環(huán)比比下降336%，成成交均價(jià)價(jià)則下降降7%。市場(chǎng)連續(xù)多多月處于于高位運(yùn)

6、運(yùn)行，市市場(chǎng)對(duì)價(jià)價(jià)格的接接受程度度已經(jīng)備備受考驗(yàn)驗(yàn)。需要要一定的的時(shí)間進(jìn)進(jìn)行消化化。假如如市場(chǎng)成成交量在在未來(lái)階階段走低低，市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格或或許會(huì)出出現(xiàn)反復(fù)復(fù)。但根根據(jù)目前前的市場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境來(lái)來(lái)看，市市場(chǎng)價(jià)格格下行通通道基本本已經(jīng)封封閉。預(yù)預(yù)計(jì)未來(lái)來(lái)下降的的趨勢(shì)已已不大可可能。預(yù)計(jì)禪桂市市場(chǎng)下半半年供應(yīng)應(yīng)增多。在在售項(xiàng)目目新增供供應(yīng)量雖雖然不多多，主要要以消化化余量為為主，但但是新項(xiàng)項(xiàng)目的數(shù)數(shù)量不低低，下半半年市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)主要要取決于于這些新新項(xiàng)目鑒鑒于市場(chǎng)場(chǎng)判斷的的入市程程度。一、行業(yè)相相關(guān)政策策1.南海區(qū)區(qū)嚴(yán)打人人為制造造搶購(gòu)氣氣氛從而而抬高房房?jī)r(jià)從南海區(qū)建建設(shè)局獲獲悉，“五五一”假假期后到到

7、6月330日，南南海將全全面開(kāi)展展房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)秩秩序及進(jìn)進(jìn)一步落落實(shí)商品品房預(yù)(銷(xiāo))售售合同網(wǎng)網(wǎng)上備案案專(zhuān)項(xiàng)整整治工作作。屆時(shí)時(shí)，凡出出現(xiàn)人為為制造搶搶購(gòu)氣氛氛，從而而抬高房房?jī)r(jià)，或或以?xún)?nèi)部部認(rèn)購(gòu)等等方式變變相銷(xiāo)售售等將被被處罰。據(jù)據(jù)了解，此此次專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)整治工工作將五五類(lèi)售房房“違規(guī)規(guī)”行為為作為重重點(diǎn)檢查查對(duì)象。五類(lèi)售房“違違規(guī)”行行為：1，在辦理理預(yù)售許許可證前前，發(fā)布布銷(xiāo)售廣廣告；2，不按規(guī)規(guī)定公示示應(yīng)公示示的相關(guān)關(guān)證照和和資料；3，未辦理理商品房房預(yù)售許許可證，即即以?xún)?nèi)部部認(rèn)購(gòu)、認(rèn)認(rèn)訂(定定)、內(nèi)內(nèi)部登記記、認(rèn)購(gòu)購(gòu)會(huì)員卡卡(VIIP)或或收取誠(chéng)誠(chéng)意金等等形式進(jìn)進(jìn)行變相相銷(xiāo)售；4，辦理商商

8、品房預(yù)預(yù)售許可可證后，不不按時(shí)公公開(kāi)銷(xiāo)售售，采取取先登記記，認(rèn)購(gòu)購(gòu)，收取取訂金的的方式聚聚積客源源，然后后利用抽抽簽、搖搖珠的方方式進(jìn)行行銷(xiāo)售，人人為制造造搶購(gòu)氣氣氛，從從而抬高高房?jī)r(jià)；5，拒絕銷(xiāo)銷(xiāo)售系統(tǒng)統(tǒng)公示“可可售”或或“待售售”單元元。2.佛山市市國(guó)土資資源局:建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目用地地實(shí)施全全面監(jiān)管管從佛山市國(guó)國(guó)土資源源局獲悉悉，佛山山市人民民政府決決定建立立佛山市市建設(shè)用用地審批批(審核核)聯(lián)席席會(huì)議制制度，對(duì)對(duì)全市建建設(shè)項(xiàng)目目用地、供供地全過(guò)過(guò)程實(shí)施施全面監(jiān)監(jiān)管。今今后全市市有關(guān)建建設(shè)用地地報(bào)批、審審批需經(jīng)經(jīng)過(guò)聯(lián)席席會(huì)議審審議通過(guò)過(guò)。3.東平新新城交通通樞紐中中心年內(nèi)內(nèi)開(kāi)建220122年后建

9、建成東平新城交交通樞紐紐將于今今年年底底前動(dòng)工工20112年建建成，是是珠三角角地區(qū)集集2條地地鐵線(xiàn)、33條城際際軌道線(xiàn)線(xiàn)交匯的的大型交交通樞紐紐。其中中，作為為廣佛地地鐵1號(hào)號(hào)線(xiàn)南延延線(xiàn)先行行建設(shè)，并并將于220122年通車(chē)車(chē)。地鐵鐵3號(hào)線(xiàn)線(xiàn)規(guī)劃于于20110年動(dòng)動(dòng)工建設(shè)設(shè)。這里里離佛山山機(jī)場(chǎng)、廣廣州新客客站只有有十幾分分鐘車(chē)程程，到廣廣州新機(jī)機(jī)場(chǎng)、廣廣州南沙沙港約為為50公公里。在在城際線(xiàn)線(xiàn)方面，廣廣佛環(huán)線(xiàn)線(xiàn)、廣佛佛珠城際際環(huán)線(xiàn)、珠珠三角城城際環(huán)線(xiàn)線(xiàn)在這里里縱橫交交匯。從從這里出出發(fā)，一一小時(shí)內(nèi)內(nèi)就可以以抵達(dá)珠珠三角任任何一座座城市。4.陳村將將重點(diǎn)發(fā)發(fā)展第三三產(chǎn)業(yè)提提高城市市化引入入高端

10、房房地產(chǎn)陳村借助交交通優(yōu)勢(shì)勢(shì)來(lái)打造造房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。以以往從廣廣州南跨跨珠江直直通番禺禺的華南南快速干干線(xiàn)為番番禺南村村鎮(zhèn)帶來(lái)來(lái)了數(shù)家家著名的的地產(chǎn)商商，如今今陳村迎迎來(lái)與番番禺同樣樣的機(jī)遇遇，與廣廣州新火火車(chē)站對(duì)對(duì)接的地地區(qū)，佛佛陳路兩兩旁土地地儲(chǔ)備多多，引入入高端房房地產(chǎn)，有有望形成成高檔房房產(chǎn)集聚聚區(qū)。5.今年將將研究開(kāi)開(kāi)征物業(yè)業(yè)稅國(guó)務(wù)院昨天天通過(guò)并并正式公公布關(guān)關(guān)于20009年年深化經(jīng)經(jīng)濟(jì)體制制改革工工作的意意見(jiàn)，收收入分配配將出臺(tái)臺(tái)新的改改革方案案，以控控制收入入分配差差距。意意見(jiàn)提提出，今今年要全全面實(shí)施施增值稅稅轉(zhuǎn)型改改革；統(tǒng)統(tǒng)一內(nèi)外外資企業(yè)業(yè)和個(gè)人人城建稅稅、教育育費(fèi)附加加等稅收

11、收制度；研究推推進(jìn)綜合合和分類(lèi)類(lèi)相結(jié)合合的個(gè)人人所得稅稅制度；研究制制訂并擇擇機(jī)出臺(tái)臺(tái)資源稅稅改革方方案；加加快理順順環(huán)境稅稅費(fèi)制度度，研究究開(kāi)征環(huán)環(huán)境稅；深化房房地產(chǎn)稅稅制改革革，研究究開(kāi)征物物業(yè)稅。二、城市規(guī)規(guī)劃與建建設(shè)1從禪城交交通局獲獲悉:樵樵樂(lè)路立立交有望望年底開(kāi)開(kāi)建樵樂(lè)路塞車(chē)車(chē)之苦有有望得到到徹底解解決，記記者昨天天從禪城城交通局局獲悉，樵樵樂(lè)路至至一環(huán)西西路立交交工程方方案已順順利通過(guò)過(guò)評(píng)審，擬擬于今年年年底開(kāi)開(kāi)建。同同時(shí)，樵樵樂(lè)路也也將于今今年進(jìn)行行拓寬和和改造工工程，改改造后的的樵樂(lè)路路將會(huì)變變得暢通通無(wú)阻。2.粵港金金融合作作:已有有港資銀銀行確定定在禪設(shè)設(shè)分行佛山市政府府

12、日前正正式印發(fā)發(fā)佛山山市落實(shí)實(shí)CEPPA示范范城市實(shí)實(shí)施方案案。根根據(jù)該方方案，佛佛山將重重點(diǎn)加強(qiáng)強(qiáng)與港澳澳在金融融、物流流、會(huì)展展三大生生產(chǎn)性服服務(wù)業(yè)，以以及商務(wù)務(wù)和科技技兩大新新興服務(wù)務(wù)業(yè)的合合作。同同時(shí)，佛佛山還將將設(shè)立綠綠色通道道，為CCEPAA框架下下的項(xiàng)目目提供一一站式投投資咨詢(xún)?cè)兒蛯徟?wù)。據(jù)據(jù)透露，佛佛山爭(zhēng)取取向國(guó)家家申報(bào)南南海千燈燈湖廣東東金融高高新區(qū)作作為粵港港金融合合作平臺(tái)臺(tái)承接港港澳金融融產(chǎn)業(yè)。佛佛山市委委書(shū)記林林元和此此前透露露，香港港新鴻基基金融集集團(tuán)在千千燈湖的的投資項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)展展順利，香香港大華華銀行、永永亨銀行行已初步步確定在在禪城設(shè)設(shè)立分行行，東亞亞銀行、渣

13、渣打銀行行等也對(duì)對(duì)“同城城異地”設(shè)設(shè)支行表表示濃烈烈興趣。3.三水區(qū)區(qū)公路網(wǎng)網(wǎng)規(guī)劃出出爐五五縱九橫橫環(huán)一布局三水區(qū)公路路網(wǎng)規(guī)劃劃已完成成，現(xiàn)正正向社會(huì)會(huì)公示征征詢(xún)意見(jiàn)見(jiàn)。未來(lái)來(lái)10年年，三水水區(qū)路網(wǎng)網(wǎng)建設(shè)將將投入約約1855億元，形形成“五五縱九橫橫環(huán)一”格格局，構(gòu)構(gòu)建“115220880”快快捷生活活圈。規(guī)規(guī)劃中的的“五縱縱九橫環(huán)環(huán)一”格格局，即即5條縱縱向主干干線(xiàn)、99條橫向向主干線(xiàn)線(xiàn)以及環(huán)環(huán)繞三水水中心城城區(qū)的環(huán)環(huán)形快速速干線(xiàn)?？v縱向主干干道中除除了三水水大道和和已經(jīng)開(kāi)開(kāi)工建設(shè)設(shè)的塘西西大道，還還有縱一一逕口吉吉星至西西南江根根、縱二二逕口大大坑至西西南東村村、縱五五大塘赤赤崗頭至至樂(lè)平

14、賢賢寮。同同時(shí)，云云東海大大道、三三水二橋橋南引道道、進(jìn)港港路以及及規(guī)劃中中的塘西西大道等等組成西西南組團(tuán)團(tuán)環(huán)形快快速道路路，即規(guī)規(guī)劃中的的“環(huán)一一”。建建成后將將使西南南中心城城區(qū)的過(guò)過(guò)境交通通問(wèn)題得得到根本本性解決決。4.西岸路路口立交交月底動(dòng)動(dòng)工約半半小時(shí)直直達(dá)禪桂桂中心西岸路口分分離式跨跨線(xiàn)橋預(yù)預(yù)計(jì)將于于本月底底首先動(dòng)動(dòng)工，項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)施工期期為111個(gè)月；而碧桂桂園路口口下穿隧隧道則預(yù)預(yù)計(jì)今年年8月動(dòng)動(dòng)工，預(yù)預(yù)計(jì)施工工期為115個(gè)月月。作為為“一環(huán)環(huán)”南拓拓工程的的一部分分，龍高高公路和和高明大大道快速速化改造造工程包包括高明明大橋往往龍高公公路方向向約6公公里的龍龍高公路路路段和和

15、高明大大道高明明大橋至至三洲段段，總計(jì)計(jì)約改造造公路112公里里。工程程完成后后，高明明區(qū)居民民從荷城城出發(fā)，只只需要110分鐘鐘就可以以通過(guò)龍龍高路無(wú)無(wú)縫對(duì)接接“一環(huán)環(huán)”或南南九線(xiàn)，約約半小時(shí)時(shí)即直達(dá)達(dá)佛山禪禪桂中心心區(qū)。三、一級(jí)市市場(chǎng)運(yùn)行行狀況分分析近期，隨著著樓市的的回暖，土土地市場(chǎng)場(chǎng)也活躍躍起來(lái)，政政府也推推出較多多地塊。本本月佛山山土地市市場(chǎng)有33塊地塊塊成交，總總成交面面積達(dá)到到41.34萬(wàn)萬(wàn)平方米米，環(huán)比比上升1143%，其中中頗受各各大發(fā)展展商關(guān)注注的佛南南(掛)20009-0014號(hào)號(hào)地塊于于本月111號(hào)成成功拍出出，由廣廣州利海海集團(tuán)以以高出底底價(jià)2000萬(wàn)成成功獲得得，樓

16、面面地價(jià)為為28552元/；而而另一塊塊佛南(掛)220099-0115地塊塊，在221號(hào)最最終由佛佛山市萬(wàn)萬(wàn)科置業(yè)業(yè)有限公公司及RRFCOO MUUDANN PRRIVAATE LIMMITEED以113.886億成成功獲得得，樓面面地價(jià)達(dá)達(dá)到23369元元/。這這兩地塊塊的資源源各有特特點(diǎn)，但但都是屬屬于舊地地改造，受受限制因因素較多多，因此此，未來(lái)來(lái)開(kāi)發(fā)前前景備受受期待?！痉治觥勘颈驹路鹕缴娇偝山唤幻娣e為為81.57萬(wàn)萬(wàn)平方米米，環(huán)比比上升111%。五五區(qū)成交交較多的的仍屬南南海區(qū)，成成交面積積達(dá)到334.771萬(wàn)方方，環(huán)比比下降113%；順德區(qū)區(qū)本月成成交為223.552萬(wàn)方方，環(huán)比比

17、上升333%；禪城區(qū)區(qū)成交113萬(wàn)方方，環(huán)比比上升559%；而高明明和三水水成交面面積相對(duì)對(duì)其他區(qū)區(qū)仍然維維持較低低水平，分分別是66.255萬(wàn)和44.111萬(wàn)。剛性需求持持續(xù)，新新盤(pán)產(chǎn)品品銷(xiāo)售火火爆；剛剛性需求求的持續(xù)續(xù)旺盛，使使本月成成交達(dá)到到最高峰峰，成交交為14406套套，由于于市場(chǎng)回回暖恢復(fù)復(fù)不久，部部分發(fā)展展商不采采取在“五五一”大大規(guī)模推推貨，而而選擇少少批量出出貨，因因此，五五一的戰(zhàn)戰(zhàn)線(xiàn)拉長(zhǎng)長(zhǎng)，新項(xiàng)項(xiàng)目都是是集中推推出，舊舊項(xiàng)目則則小步快快走的特特點(diǎn)。本本月禪城城有兩大大新項(xiàng)目目上市，分分別是匯匯銀環(huán)湖湖國(guó)際、檸檸檬時(shí)代代和怡翠翠宏璟、，前前兩者以以小戶(hù)型型吸引剛剛性買(mǎi)家家；后

18、者者則推出出高端別別墅吸引引高端階階層消費(fèi)費(fèi)者，均均取得理理想的銷(xiāo)銷(xiāo)售成績(jī)績(jī)。價(jià)格保持上上揚(yáng)態(tài)勢(shì)勢(shì)；本月月各樓盤(pán)盤(pán)普遍有有輕微漲漲幅。由由于受數(shù)數(shù)據(jù)的滯滯后性以以及部分分新盤(pán)上上市的影影響，本本月成交交達(dá)到114066套，成成為目前前今年的的成交高高峰。應(yīng)應(yīng)剛性買(mǎi)買(mǎi)家需求求，目前前，禪城城區(qū)域的的各大項(xiàng)項(xiàng)目都推推出小戶(hù)戶(hù)型產(chǎn)品品，產(chǎn)品品類(lèi)型豐豐富，但但由于各各樓盤(pán)都都標(biāo)榜自自身的高高品質(zhì)形形象，因因而普遍遍單價(jià)較較高，不不過(guò)部分分產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)新穎穎，成交交甚算理理想?！痉治觥扛鶕?jù)佛山山禪城區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)交易中中心數(shù)據(jù)據(jù)顯示，55月份禪禪城區(qū)住住宅用房房簽約了了14006套，均均價(jià)為882211元

19、/，比44月的776411元上升升5800元，成成交量從從4月份份的8776套上上升到114066套，上上升幅度度為611%，同同比20008年年5月成成交量上上升了4402%。價(jià)格格同比下下降了55%。【分析】根根據(jù)佛山山南海區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)交易中中心數(shù)據(jù)據(jù)顯示，55月份南南海區(qū)住住宅用房房簽約了了30445套，均均價(jià)為556733元/，比44月的662077元下降降5344元，成成交量從從4月份份的35514套套下降到到30445套，下下降幅度度為133%，同同比20008年年5月成成交量上上升1112%，價(jià)價(jià)格同比比下降了了7%。供應(yīng)出現(xiàn)斷斷層，成成交繼續(xù)續(xù)下滑；目前桂桂城的在在售項(xiàng)目目已有

20、大大部分接接近推貨貨尾聲，市市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)出現(xiàn)斷斷層空間間，供不不應(yīng)求現(xiàn)現(xiàn)象明顯顯。由于于處于缺缺貨階段段，本月月新上市市的保利利星座項(xiàng)項(xiàng)目，一一推出中中小戶(hù)型型產(chǎn)品立立即掀起起搶購(gòu)高高峰，整整體市場(chǎng)場(chǎng)也因而而拉升。供求結(jié)構(gòu)影影響量?jī)r(jià)價(jià)齊降；本月桂桂城新增增供應(yīng)明明顯減少少，新推推貨量?jī)H僅有中海海萬(wàn)錦豪豪園；而而其他項(xiàng)項(xiàng)目均以以消化余余貨為主主。由于于大部分分項(xiàng)目接接近收盤(pán)盤(pán)階段，不不急于去去貨，以以自然銷(xiāo)銷(xiāo)售為主主，造成成本月成成交價(jià)格格下降的的因素是是供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)現(xiàn)變化，由由于桂城城供應(yīng)量量減少，保保利星座座成為本本月區(qū)域域成交的的主力，因因此，其其成交價(jià)價(jià)格對(duì)桂桂城影響響較大。預(yù)預(yù)測(cè)下月月

21、幾個(gè)會(huì)會(huì)有所攀攀升，成成交量則則會(huì)繼續(xù)續(xù)受到供供應(yīng)的制制約?！痉治觥扛鶕?jù)佛山山南海區(qū)區(qū)房產(chǎn)建建設(shè)局?jǐn)?shù)數(shù)據(jù)顯示示，5月月份桂城城住宅用用房成交交了8776套，均均價(jià)為666688元/平平方米，比比4月的的71881元下下降了5513元元，成交交量從44月份的的13770套下下降到8876套套，下降降幅度為為36%，同比比20008年55月成交交量上升升了377%。價(jià)價(jià)格同比比下降了了1%。4.2.44順德區(qū)區(qū)供求概概況根據(jù)佛山順順德區(qū)房房地產(chǎn)交交易中心心數(shù)據(jù)顯顯示，009年55月份順順德區(qū)住住宅用房房簽約222155套，均均價(jià)為556966元/平平方米。(均價(jià)按按套內(nèi)面面積計(jì)算算)【分析】55

22、月順德德新建商商品住宅宅成交量量同比下下降155%，價(jià)價(jià)格同比比上升88%。55月是推推售集中中點(diǎn)，共共有7個(gè)個(gè)樓盤(pán)新新貨推售售，其中中大良55個(gè)，因因此成交交量保持持較高位位，而價(jià)價(jià)格有小小幅提升升。3月月、5月月皆有集集中推售售，需求求釋放高高溢，因因此3月月后順德德成交量量保持延延續(xù)高位位水平，目目前供應(yīng)應(yīng)比較緊緊湊，需需求仍然然高于供供應(yīng)，這這種情況況會(huì)在88月后隨隨著供應(yīng)應(yīng)的增加加而有所所緩解。小結(jié)：5月月大良有有5盤(pán)推推出新貨貨，水悅悅城邦推推公寓，銷(xiāo)銷(xiāo)量過(guò)百百；新城城灣畔推推一線(xiàn)江江景大戶(hù)戶(hù)型，基基本售罄罄；都市市領(lǐng)地軒軒推洋房房，銷(xiāo)售售8成；日高新新天地以以高性?xún)r(jià)價(jià)比銷(xiāo)售售5成

23、；明日華華府推洋洋房，銷(xiāo)銷(xiāo)售7成成；海岸岸星座本本月銷(xiāo)量量不俗，價(jià)價(jià)格仍然然保持1100000元價(jià)價(jià)格。55月大良良銷(xiāo)售火火爆，保保持順德德全區(qū)成成交量，同同時(shí)拉升升價(jià)格。小結(jié)：5月月容桂較較少新貨貨推出，以以搞活動(dòng)動(dòng)優(yōu)惠促促銷(xiāo)為主主。華夏夏新城推推二期翰翰林尚苑苑，銷(xiāo)售售近5成成；凱藍(lán)藍(lán)名都持持續(xù)熱銷(xiāo)銷(xiāo)，東逸逸灣、粵粵順華庭庭趁機(jī)去去貨。小結(jié)：威斯斯廣場(chǎng)持持續(xù)熱銷(xiāo)銷(xiāo)；金河河水岸銷(xiāo)銷(xiāo)售不俗俗；金宇宇名都基基本銷(xiāo)售售完畢；依云水水岸該批批次貨量量基本消消化完畢畢。小結(jié)：本月月海畔嘉嘉苑開(kāi)賣(mài)賣(mài)，成交交洋房?jī)r(jià)價(jià)格為770000元/平平方米，比比同類(lèi)產(chǎn)產(chǎn)品高出出25000-330000元，因因該樓盤(pán)盤(pán)

24、產(chǎn)品是是合并戶(hù)戶(hù)型，超超大使用用率，贈(zèng)贈(zèng)送空間間多，所所以?xún)r(jià)格格相對(duì)較較高。4.2.55三水區(qū)區(qū)供求概概況根據(jù)佛山三三水區(qū)房房地產(chǎn)交交易中心心數(shù)據(jù)顯顯示：55月1日日-5月月31日日三水區(qū)區(qū)商品房房簽約4468套套(含合合并戶(hù)型型)，均均價(jià)為447488元/平平方米(套內(nèi)均均價(jià)為555433元/平平方米)分析：5月月份三水水市場(chǎng)“量量跌價(jià)升升”，成成交量環(huán)環(huán)比稍降降9%，成成交均價(jià)價(jià)環(huán)比升升幅高達(dá)達(dá)15%，這在在一定程程度上反反映兩個(gè)個(gè)黃金周周(五一一和端午午)對(duì)三三水中高高端產(chǎn)品品銷(xiāo)售起起到明顯顯的促銷(xiāo)銷(xiāo)效應(yīng)。【分析】：本月重重點(diǎn)個(gè)盤(pán)盤(pán)銷(xiāo)售全全線(xiàn)飄紅紅。從成交量上上看：以以三水雅雅居樂(lè)花花園為代代表的西西南板塊塊成交量量占洋房房總成交交的600%；云云東海板板塊成交交稍遜，麗麗日?qǐng)?jiān)美美森林湖湖和綠湖湖愛(ài)倫堡堡都是以以消化前前期推貨貨為主，銷(xiāo)銷(xiāo)售速度度較慢；樂(lè)平板板塊本月月成交活活躍，三三盤(pán)合計(jì)計(jì)成交占占洋房總總成交的的30%。從成交價(jià)格格上看：重點(diǎn)個(gè)個(gè)盤(pán)的洋洋總體成成交均價(jià)價(jià)保持在在40000元/以上上，這與與中高端端產(chǎn)品的的成交占占主導(dǎo)密密切相關(guān)關(guān)。從個(gè)個(gè)盤(pán)表現(xiàn)現(xiàn)上看，三三水雅居居樂(lè)花園園的新貨貨價(jià)格在在36000元/上下下，性?xún)r(jià)價(jià)比優(yōu)勢(shì)勢(shì)凸顯。麗麗日?qǐng)?jiān)美美森林湖湖的價(jià)格格也較平