廠房改造案例研究

1、廠房改造案例研究第一頁，共65頁。現(xiàn)狀分析問題陳述改造方案目錄第二頁，共65頁。項目區(qū)位項目用地涂鴉藝術(shù)裝置藝術(shù)廣州TIT創(chuàng)意公園案例一.現(xiàn)狀分析第三頁，共65頁。秘境M60創(chuàng)意園位于昆明市五華區(qū)普吉路47號，占地60畝，涵蓋創(chuàng)意餐飲、美術(shù)館、工業(yè)博物館、咖啡館、藝術(shù)家工作室等多種業(yè)態(tài)！是昆明文化創(chuàng)意新高地。M60創(chuàng)意園位于云南省昆明市五華區(qū)普吉路47號，該園前身是昆明蓄電池廠，這個見證了昆明曾經(jīng)工業(yè)輝煌的老舊廠房，正變身文化新地標。M60創(chuàng)意園1.項目區(qū)位第四頁，共65頁。2.項目用地第五頁，共65頁。秘境M60創(chuàng)意園占地面積61.06畝，建筑面積2萬平米，是一個擁有低密度高挑空的優(yōu)質(zhì)廠房，

2、由碧眸文化傳播有限公司整體開發(fā)和規(guī)劃?，F(xiàn)入駐的企業(yè)以設(shè)計工作室、畫廊、攝影工作室、油畫培訓教室、手工藝、影視制作、雜志社、廣告公司等為主，結(jié)合loft餐廳、咖啡店、書店等創(chuàng)意生活配套服務。目前園區(qū)分為兩園（大學生創(chuàng)業(yè)孵化園、創(chuàng)客孵化園）、兩館（美術(shù)館、工業(yè)博物館）、五大中心（創(chuàng)意企業(yè)總部、藝術(shù)家工作室群落中心；藝術(shù)品展覽、拍賣、交易、培訓中心；體育健身休閑中心；創(chuàng)意生活配套服務中心；創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)導師平臺中心）。第六頁，共65頁。第七頁，共65頁。3.涂鴉藝術(shù)第八頁，共65頁。打破傳統(tǒng)、簡明易懂個別群體未必能懂第九頁，共65頁。標題醒目、主題突出行道樹遮擋標識第十頁，共65頁。虛實結(jié)合水彩顏料耐久

3、性差第十一頁，共65頁。4.裝置藝術(shù)第十二頁，共65頁。清晰的入口導向體量適中，分隔、引導性好鋼鐵材料未做防腐處理第十三頁，共65頁。第十四頁，共65頁。廢物利用、景觀獨特無遮蔽保護措施第十五頁，共65頁。互動性強，人可以參與其中、標識性強第十六頁，共65頁。體量大、裝飾效果好第十七頁，共65頁。新穎、有特色、輻射距離遠，藝術(shù)且實用招牌標識過小不清晰第十八頁，共65頁。內(nèi)外部空間色彩感、材料感強烈，特色鮮明鋼鐵質(zhì)感，舒適性差第十九頁，共65頁。大體量，效果震撼第二十頁，共65頁。第二十一頁，共65頁。景觀營造鋼制水池，有強烈的工業(yè)氣息無防銹保護第二十二頁，共65頁。鋼槽水渠引導性強第二十三頁，

4、共65頁。第二十四頁，共65頁。第二十五頁，共65頁。金屬銳角存在安全隱患第二十六頁，共65頁。墻體充分運用材料特性，實用第二十七頁，共65頁。特色鮮明，引人入勝第二十八頁，共65頁。第二十九頁，共65頁。路燈和路牌相比之下缺乏特色第三十頁，共65頁。寬敞的街道第三十一頁，共65頁。第三十二頁，共65頁。特色店鋪第三十三頁，共65頁。第三十四頁，共65頁。第三十五頁，共65頁。第三十六頁，共65頁。第三十七頁，共65頁。第三十八頁，共65頁。第三十九頁，共65頁。第四十頁，共65頁。第四十一頁，共65頁。第四十二頁，共65頁。5.廣州TIT創(chuàng)意公園第四十三頁，共65頁。從地理位置上看，園區(qū)處于

5、廣州新城市中軸線的核心節(jié)點上。整個創(chuàng)意園占地面積約為9.34萬平方米，原有建筑面積為3.43萬平方米，總投資約為2億人民幣，預計改造后規(guī)劃初步總建筑面積約為5.5萬平方米，保持整個園區(qū)的容積率小于0.5，確保園區(qū)能給人寬敞、開放、舒適、寧靜的感覺。TIT國際服裝創(chuàng)意園的市場營銷部經(jīng)理吳國峰說，得天獨厚的地理位置也決定了創(chuàng)意園的建設(shè)：“因為這里可以整合很多資源，它原本就是生產(chǎn)紡織機械的，所以就在原本的產(chǎn)業(yè)上提升。這邊的地理位置也決定了，只有這里能做這個創(chuàng)意園。廣東一直有很好的服裝鞋業(yè)，也有很好的設(shè)計師，但是一直沒有整合這些資源的地方，所以我們就做了這個園區(qū)?！钡谒氖捻?，共65頁。廣州TIT紡織

6、服裝創(chuàng)意園項目位于海珠區(qū)客村地鐵A出口的廣州紡織機械廠原址，處于城市新中軸線上，與廣州新電視塔南廣場連為一體。其前身是建于1956年的廣州紡織機械廠。第四十五頁，共65頁。入口設(shè)計時代感強烈第四十六頁，共65頁。藝術(shù)作品第四十七頁，共65頁。第四十八頁，共65頁。第四十九頁，共65頁。第五十頁，共65頁。第五十一頁，共65頁。廠房改造第五十二頁，共65頁。時尚發(fā)布中心所在地為原紡機廠鑄造車間，改造后的時尚發(fā)布中心共4300多平方米，集T臺、文化藝術(shù)展示、服裝發(fā)布等功能于一身，各種大型活動的舉辦使這里成為名模、名流、名人云集、群星輝映的地方，是TIT創(chuàng)意園鎂光燈的聚焦點。是目前華南地區(qū)最專業(yè)的服

7、裝發(fā)布T臺，已先后承接了廣東時尚周、真維斯設(shè)計大賽、廣東獅子會、名衣?lián)P品牌夏季訂貨會等多項大型活動。優(yōu)秀的場地條件及硬件設(shè)施吸引了廣東省模特行業(yè)協(xié)會、廣州市服裝協(xié)會等知名行業(yè)、策劃人、策展機構(gòu)合作、進駐。第五十三頁，共65頁。第五十四頁，共65頁。除了商業(yè)功能，園區(qū)內(nèi)還設(shè)有酒窖以及酒吧等休閑娛樂場所。廣州紡織機械廠建設(shè)于特殊的歷史時期，為了防止敵對勢力的進攻，當時的建設(shè)者們修了防空洞，但是對于目前的和平時代，防空洞已經(jīng)失去了原有的存在意義，所以TIT的設(shè)計人員就有了酒窖的想法，既利用了資源也構(gòu)建了新的產(chǎn)業(yè)。在這些酒吧中，設(shè)計師們可以暢談想法，工作之余休閑放松一下，激發(fā)更多的靈感，這不得不說又是一個“三舊”改造中值得其他建設(shè)者借鑒的地方。第五十五頁，共65頁。第五十六頁，共65頁。第五十七頁，共65頁。第五十八頁，共65頁。第五十九頁，共65頁。第六十頁，共65頁。第六十一頁，共65頁。第六十二頁，共65頁。TIT創(chuàng)意園里景色優(yōu)美，環(huán)境良好，同時對公眾開放，周邊群眾從未因為創(chuàng)意園而感到任何不便，反而都喜歡上了這個創(chuàng)意園。吳加升副總經(jīng)理對我們