房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程管理流程指引范本

1、 2008年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會(huì)資料匯編 PAGE 107 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程管理流程指引對(duì)于普通的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，工程管理流程一般如下：項(xiàng)目部組建建公司取得用用地許可可后，應(yīng)應(yīng)盡早確確定項(xiàng)目目經(jīng)理人人選，盡盡快明確確項(xiàng)目前前期人員員組成，以以便有專(zhuān)專(zhuān)門(mén)部門(mén)門(mén)及人員員開(kāi)展及及推動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目前期期工作?！就瓿蓵r(shí)間間】 取取得用地地許可證證后【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 公公司項(xiàng)目部成立立后，應(yīng)應(yīng)著手研研究各階階段項(xiàng)目目部各方方面人員員需求計(jì)計(jì)劃及到到位計(jì)劃劃，并通通過(guò)公司司人力資資源部門(mén)門(mén)隨著項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)展展將人員員逐步配配備到位位。目前，我司司深圳地地區(qū)開(kāi)發(fā)發(fā)的項(xiàng)目目一般由由中海監(jiān)監(jiān)理負(fù)責(zé)責(zé)監(jiān)理，工工程管

2、理理一般實(shí)實(shí)行項(xiàng)目目部與監(jiān)監(jiān)理部一一體化運(yùn)運(yùn)作，即即地產(chǎn)與與監(jiān)理組組成統(tǒng)一一的項(xiàng)目目部，地地產(chǎn)統(tǒng)籌籌管理，項(xiàng)項(xiàng)目部?jī)?nèi)內(nèi)部統(tǒng)一一分工，其其中地產(chǎn)產(chǎn)方面?zhèn)葌?cè)重整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的的推進(jìn)及及運(yùn)作，監(jiān)監(jiān)理方面面?zhèn)戎噩F(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)質(zhì)量管理理。項(xiàng)目目部地產(chǎn)產(chǎn)方面崗崗位設(shè)置置情況為為：項(xiàng)目目經(jīng)理、項(xiàng)項(xiàng)目副經(jīng)經(jīng)理、計(jì)計(jì)劃工程程師、技技術(shù)負(fù)責(zé)責(zé)人、安安裝工程程師、QQS、材材料工程程師，監(jiān)監(jiān)理方面面崗位設(shè)設(shè)置情況況為：總總監(jiān)、土土建工程程師（若若干）、給給排水工工程師、電電氣工程程師、測(cè)測(cè)量工程程師、文文員。具具體組織織架構(gòu)如如下：項(xiàng)目初期：項(xiàng)目成成立至主主體開(kāi)工工期間配備5人：項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理 11名 技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人人 11名

3、水電電工程師師 11名 測(cè)量量工程師師 11名(兼兼土建工工程師) 后勤勤人員 1名項(xiàng)目建設(shè)期期：主體體開(kāi)工至至項(xiàng)目入入伙期間間項(xiàng)目經(jīng)理：1名項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)理：11名，由由副經(jīng)理理或項(xiàng)目目總監(jiān)擔(dān)擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)管理人人員分成成若干小小組：土土建組（若若干，視視項(xiàng)目規(guī)規(guī)模而定定）、安安裝組、室室外組、內(nèi)內(nèi)業(yè)組、后后勤組土建組3人人：組長(zhǎng)長(zhǎng)1名、土土建工程程師1名名、土建建管工11名；安裝組24人：具體人人數(shù)視項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)模模而定，建建面100萬(wàn)m22以下22人，110220萬(wàn)33人，220440萬(wàn)44人；室外組3人人：土建建工程師師（兼測(cè)測(cè)量）11名、安安裝工程程師1名名、景觀觀工程師師1名；內(nèi)業(yè)組4人人：技

4、術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人人1名、項(xiàng)項(xiàng)目QSS 1名名、預(yù)算算工程師師1名、文文員1名名；后勤組3人人：司機(jī)機(jī)1名、廚廚師1名名、幫廚廚（兼清清潔保安安）1名名。說(shuō)明：土建組的設(shè)設(shè)置：a) 以以Towwnhoousee住宅為為主，則則每23萬(wàn)mm2劃分分1個(gè)土土建小組組；b) 以以多層或或中高層層住宅為為主，則則每5萬(wàn)萬(wàn)m2劃劃分1個(gè)個(gè)土建小小組； c) 如如果全部部為高層層，則每每677萬(wàn)m22劃分11個(gè)土建建小組。匯總上述各各組人員員，若土土建組按按2個(gè)來(lái)來(lái)計(jì)算，整整個(gè)項(xiàng)目目人員編編制為220222人，其其中地產(chǎn)產(chǎn)編制66人，監(jiān)監(jiān)理編制制1416人人。項(xiàng)目后期：項(xiàng)目入入伙后至至結(jié)算/維修工工作完成成期間剩

5、余維修和和結(jié)算工工作：土建工程師師2名、水水電工程程師2名名、室外外工程師師1名、地地盤(pán)QSS 1名名、預(yù)算算工程師師1名、司司機(jī)1名名、廚師師1名；合計(jì)99人。僅剩結(jié)算工工作后：地盤(pán)QS 1名、預(yù)預(yù)算工程程師1名名、司機(jī)機(jī)1名、廚廚師1名名；合計(jì)計(jì)4人。其中地產(chǎn)方方面人員員崗位主主要職責(zé)責(zé)如下：項(xiàng)目經(jīng)理：全面主主持項(xiàng)目目部日常常工作，包包括對(duì)監(jiān)監(jiān)理部的的領(lǐng)導(dǎo)及及考核。項(xiàng)目副經(jīng)理理：主管管計(jì)劃、技技術(shù)、甲甲供材管管理及與與公司各各部門(mén)銜銜接，也也有部分分項(xiàng)目由由項(xiàng)目副副經(jīng)理充充當(dāng)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)理角角色，負(fù)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工單單位的管管理及施施工進(jìn)度度、質(zhì)量量、成本本、安全全的控制制。計(jì)劃工程師師：一般般

6、由項(xiàng)目目副經(jīng)理理兼任。負(fù)負(fù)責(zé)總工工期的控控制，組組織公司司相關(guān)部部門(mén)研究究確定項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)展展計(jì)劃并并動(dòng)態(tài)調(diào)調(diào)整，負(fù)負(fù)責(zé)編制制設(shè)計(jì)出出圖計(jì)劃劃、樣板板確認(rèn)計(jì)計(jì)劃、合合約分判判計(jì)劃、材材料供應(yīng)應(yīng)計(jì)劃以以及對(duì)施施工單位位施工總總進(jìn)度計(jì)計(jì)劃、階階段施工工計(jì)劃的的審核等等。技術(shù)負(fù)責(zé)人人：負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目技技術(shù)管理理及實(shí)施施工作，負(fù)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)計(jì)及變更更出圖、樣樣板確認(rèn)認(rèn)的銜接接及管理理工作，負(fù)負(fù)責(zé)各項(xiàng)項(xiàng)招標(biāo)技技術(shù)要求求編制及及技術(shù)標(biāo)標(biāo)評(píng)審等等。安裝工程師師：負(fù)責(zé)責(zé)安裝專(zhuān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)術(shù)管理及及實(shí)施工工作，負(fù)負(fù)責(zé)安裝裝專(zhuān)業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)及變變更出圖圖、樣板板確認(rèn)的的銜接及及管理工工作，負(fù)負(fù)責(zé)安裝裝專(zhuān)業(yè)各各項(xiàng)招標(biāo)標(biāo)技術(shù)要要求編制制及

7、技術(shù)術(shù)標(biāo)評(píng)審審等。甲供材工程程師：負(fù)負(fù)責(zé)甲供供材計(jì)劃劃的落實(shí)實(shí)、跟進(jìn)進(jìn)、核收收及進(jìn)度度款審核核。項(xiàng)目QS：負(fù)責(zé)項(xiàng)項(xiàng)目部糧糧單審核核、補(bǔ)充充預(yù)算審審核、零零星項(xiàng)目目分判及及結(jié)算初初審。項(xiàng)目前期階階段2.1 地地塊圍墻墻封閉【完成時(shí)間間】 取取得用地地許可證證后【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)責(zé)招標(biāo)前前提供圍圍墻封閉閉方案及及定標(biāo)后后圍墻封封閉施工工管理【配合部門(mén)門(mén)】 合合約部負(fù)責(zé)責(zé)圍墻施施工合約約分判 營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)責(zé)在招標(biāo)標(biāo)前提供供圍墻廣廣告要求求【注意事項(xiàng)項(xiàng)】圍墻形式應(yīng)應(yīng)滿足我我司CII標(biāo)準(zhǔn)。圍墻施工應(yīng)應(yīng)結(jié)合工工程及營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)等多多種因素素考慮以以避免后后期施工工中返工工，這些些因素主主要有：a）圍圍

8、墻形式式及高度度應(yīng)根據(jù)據(jù)營(yíng)銷(xiāo)廣廣告要求求選??；b）圍圍墻附近近今后短短期內(nèi)是是否存在在地基處處理、挖挖土施工工等影響響圍墻穩(wěn)穩(wěn)定性的的情況，圍圍墻基礎(chǔ)礎(chǔ)埋深是是否低于于臨時(shí)道道路基層層挖土面面標(biāo)高，如如存在以以上情況況，應(yīng)采采取臨時(shí)時(shí)圍護(hù)或或改變圍圍墻形式式等措施施。對(duì)于工地范范圍以內(nèi)內(nèi)圍墻使使用時(shí)間間較短（使使用時(shí)間間6個(gè)個(gè)月）后后需拆除除的臨時(shí)時(shí)圍墻，如如售樓區(qū)區(qū)與施工工區(qū)、分分期之間間臨時(shí)圍圍墻可采采用活動(dòng)動(dòng)圍板的的分隔形形式。對(duì)對(duì)于大盤(pán)盤(pán)分期開(kāi)開(kāi)發(fā)且圍圍板工程程量較大大、拆除除后重新新搭設(shè)等等周轉(zhuǎn)次次數(shù)較多多或圍板板搭設(shè)時(shí)時(shí)間在主主包單位位進(jìn)場(chǎng)前前的情況況，可由由我司事事先單獨(dú)獨(dú)分判一

9、一家圍板板單位施施工以節(jié)節(jié)約成本本；對(duì)于于圍板工工程量小小、拆除除后重新新搭設(shè)等等周轉(zhuǎn)次次數(shù)不多多且圍板板搭設(shè)時(shí)時(shí)間在主主包單位位進(jìn)場(chǎng)后后的情況況，可委委托由主主包單位位搭設(shè)。2.2 項(xiàng)項(xiàng)目部辦辦公室選選址、租租用或搭搭設(shè)【完成時(shí)間間】 前前期工程程開(kāi)始前前【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目部部辦公室室選址、租租用或搭搭設(shè)及辦辦公設(shè)備備計(jì)劃的的擬訂【配合部門(mén)門(mén)】 合合約部負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目部部辦公室室搭設(shè)及及裝修分分判綜合部負(fù)責(zé)項(xiàng)項(xiàng)目部辦辦公室設(shè)設(shè)備調(diào)撥撥及購(gòu)置置【注意事項(xiàng)項(xiàng)】項(xiàng)目部辦公公室選址址一般宜宜選在項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊附近的的位置，且且應(yīng)相對(duì)對(duì)固定，項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)周期內(nèi)內(nèi)不宜反反復(fù)搬遷遷。辦公室是租租

10、用現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)辦公場(chǎng)場(chǎng)所還是是搭設(shè)臨臨時(shí)建筑筑需根據(jù)據(jù)項(xiàng)目及及周邊情情況綜合合研究確確定。如如項(xiàng)目周周邊有現(xiàn)現(xiàn)成建筑筑物適合合作項(xiàng)目目辦公之之用，且且租金及及可提供供的租期期合適，可可選擇租租用辦公公室。如如項(xiàng)目周周邊附近近無(wú)適合合項(xiàng)目辦辦公的建建筑物，或或無(wú)法租租到合適適的辦公公場(chǎng)所，則則考慮搭搭設(shè)。項(xiàng)目部辦公公場(chǎng)所如如選擇搭搭設(shè)臨時(shí)時(shí)建筑物物方式，可可能還需需根據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)卣髨?bào)報(bào)批及消消防報(bào)建建。辦公室租用用或搭設(shè)設(shè)需考慮慮各階段段人員總總體數(shù)量量情況，應(yīng)應(yīng)結(jié)合開(kāi)開(kāi)發(fā)周期期長(zhǎng)短、當(dāng)當(dāng)前及高高峰期人人員總體體數(shù)量多多少、當(dāng)當(dāng)前時(shí)期期距高峰峰期時(shí)間間長(zhǎng)短等等因素綜綜合確定定辦公場(chǎng)場(chǎng)所規(guī)模模大小、

11、是是一次完完成到位位還是逐逐步擴(kuò)租租或擴(kuò)建建。項(xiàng)目辦公場(chǎng)場(chǎng)所包括括辦公室室、會(huì)議議室、食食堂及清清潔、廚廚師等后后勤人員員宿舍、廁廁所等，項(xiàng)項(xiàng)目所處處位置如如較偏遠(yuǎn)遠(yuǎn)時(shí)還應(yīng)應(yīng)考慮工工程師值值班宿舍舍或駐現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)管理理人員宿宿舍。辦辦公場(chǎng)所所規(guī)劃應(yīng)應(yīng)分區(qū)明明確，包包括經(jīng)理理、副經(jīng)經(jīng)理、總總監(jiān)辦公公室，內(nèi)內(nèi)業(yè)辦公公區(qū)，QQS辦公公區(qū)，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工程程師辦公公區(qū)，會(huì)會(huì)議室，食食堂，工工程師值值班宿舍舍，保安安宿舍，廁廁所等。偏偏遠(yuǎn)地區(qū)區(qū)可能還還應(yīng)考慮慮養(yǎng)狗等等輔助保保安措施施。常用辦公設(shè)設(shè)備有辦辦公桌、辦辦公椅、電電腦、電電話、傳傳真機(jī)、打打印機(jī)、空空調(diào)、文文具柜、會(huì)會(huì)議桌、會(huì)會(huì)議室桌桌椅、食食堂家具具、

12、沙發(fā)發(fā)、電視視。另外外還應(yīng)申申請(qǐng)辦公公電話號(hào)號(hào)碼、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)等，電電話號(hào)碼碼數(shù)量根根據(jù)管理理人員數(shù)數(shù)量并結(jié)結(jié)合辦公公場(chǎng)所分分區(qū)情況況確定。2.3 原原始地貌貌測(cè)繪【完成時(shí)間間】 方方案設(shè)計(jì)計(jì)開(kāi)始前前【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 發(fā)發(fā)管部或或項(xiàng)目部部委托托測(cè)繪單單位對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊原始地地貌進(jìn)行行測(cè)繪【配合部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)配合，如如：清除除雜草等等【注意事項(xiàng)項(xiàng)】方案設(shè)計(jì)開(kāi)開(kāi)始前，公公司有關(guān)關(guān)部門(mén)應(yīng)應(yīng)委托測(cè)測(cè)繪單位位進(jìn)行原原始地貌貌測(cè)繪，為為項(xiàng)目施施工總平平面規(guī)劃劃設(shè)計(jì)提提供依據(jù)據(jù)，也為為今后土土方分判判、施工工及結(jié)算算提供依依據(jù)。2.4 地地質(zhì)勘察察【完成時(shí)間間】 初初步勘察察在方案案設(shè)計(jì)前前詳細(xì)勘察在在擴(kuò)

13、初設(shè)設(shè)計(jì)前【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 發(fā)發(fā)管部或或項(xiàng)目部部委托托勘察單單位對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊地質(zhì)情情況進(jìn)行行勘察【配合部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)配合，如如：提供供臨水、臨臨電接駁駁等【注意事項(xiàng)項(xiàng)】項(xiàng)目塊獲取取后，就就可以進(jìn)進(jìn)行項(xiàng)目目地質(zhì)情情況初步步勘察，初初步勘察察最晚必必須在項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案階段段完成。通通過(guò)初步步勘察，可可大致了了解本項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊的基本本地質(zhì)情情況及復(fù)復(fù)雜性。規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案確確定后，應(yīng)應(yīng)立即根根據(jù)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案對(duì)本本項(xiàng)目地地塊地質(zhì)質(zhì)情況進(jìn)進(jìn)一步進(jìn)進(jìn)行詳細(xì)細(xì)勘察。一般來(lái)說(shuō)，工工程勘察察費(fèi)占項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)總成本本的比例例很小，而而地質(zhì)情情況勘察察的準(zhǔn)確確性相當(dāng)當(dāng)重要，對(duì)對(duì)確定基基礎(chǔ)選型型

14、及基坑坑支護(hù)方方案影響響極大，應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按按照規(guī)范范勘察密密度及勘勘探深度度進(jìn)行勘勘察，不不宜為省省勘察費(fèi)費(fèi)而隨意意減少勘勘探點(diǎn)及及勘探深深度。對(duì)于地形高高低起伏伏大、地地質(zhì)情況況變化大大、地質(zhì)質(zhì)情況復(fù)復(fù)雜的項(xiàng)項(xiàng)目，如如初步勘勘察中反反映出地地質(zhì)情況況變化大大或地質(zhì)質(zhì)情況復(fù)復(fù)雜的項(xiàng)項(xiàng)目，在在詳細(xì)勘勘察時(shí)應(yīng)應(yīng)適當(dāng)加加密勘探探點(diǎn)或加加深勘探探深度。這這種情況況下地質(zhì)質(zhì)勘察結(jié)結(jié)果的全全面性及及準(zhǔn)確性性對(duì)準(zhǔn)確確選取基基礎(chǔ)形式式及基坑坑支護(hù)方方案尤其其重要，在在項(xiàng)目地地質(zhì)勘察察階段對(duì)對(duì)此如不不高度重重視，今今后在施施工中才才發(fā)現(xiàn)地地質(zhì)勘察察結(jié)果全全面或不不準(zhǔn)確將將可能引引起不得得不改變變基礎(chǔ)形形式、改改變

15、基坑坑支護(hù)形形式等重重大變更更，有些些甚至已已為時(shí)已已晚而無(wú)無(wú)法采取取彌補(bǔ)措措施，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)相當(dāng)當(dāng)被動(dòng)，對(duì)對(duì)項(xiàng)目的的影響將將不可估估量。2.5 周周邊市政政配套調(diào)調(diào)查及方方案優(yōu)化化【完成時(shí)間間】 方方案設(shè)計(jì)計(jì)前【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 發(fā)發(fā)管部/項(xiàng)目部部周邊邊市政配配套調(diào)查查設(shè)計(jì)部周邊市市政配套套與項(xiàng)目目接駁方方案優(yōu)化化【配合部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)配合，如如：現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)地踏踏勘、測(cè)測(cè)量等【注意事項(xiàng)項(xiàng)】發(fā)管部及項(xiàng)項(xiàng)目部應(yīng)應(yīng)在項(xiàng)目目前期方方案設(shè)計(jì)計(jì)前對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊市政配配套情況況進(jìn)行實(shí)實(shí)地踏勘勘及向有有關(guān)市政政部門(mén)收收集相關(guān)關(guān)資料的的方式進(jìn)進(jìn)行調(diào)查查，并將將調(diào)查情情況提供供給設(shè)計(jì)計(jì)部、發(fā)發(fā)管部及及設(shè)計(jì)院院，供方

16、方案設(shè)計(jì)計(jì)及方案案優(yōu)化時(shí)時(shí)參考。供水：重點(diǎn)點(diǎn)調(diào)查項(xiàng)項(xiàng)目所在在片區(qū)的的供水現(xiàn)現(xiàn)狀是供供水充裕裕還是供供水緊張張，調(diào)查查供水水水廠及管管道網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的建設(shè)設(shè)現(xiàn)狀及及近、遠(yuǎn)遠(yuǎn)景規(guī)劃劃，調(diào)查查水壓、水水量數(shù)據(jù)據(jù)及周邊邊樓盤(pán)供供水解決決辦法。通通過(guò)上述述情況的的調(diào)查分分析，制制定本項(xiàng)項(xiàng)目臨時(shí)時(shí)施工用用水和正正式供水水的解決決方案，為為小區(qū)環(huán)環(huán)路管道道敷設(shè)方方式、小小區(qū)要否否二次加加壓及地地下水池池容量、主主體建筑筑各樓層層是利用用市政壓壓力直接接供水還還是變頻頻供水等等解決方方案提供供依據(jù)。供電：通過(guò)過(guò)對(duì)項(xiàng)目目所在片片區(qū)變電電站及供供電線路路現(xiàn)狀及及近、遠(yuǎn)遠(yuǎn)景供電電建設(shè)規(guī)規(guī)劃的了了解，調(diào)調(diào)查分析析周邊可可靠

17、的臨臨電電源源接駁點(diǎn)點(diǎn)，調(diào)查查分析小小區(qū)正式式供電各各種可能能的外線線解決方方案，以以最終找找出最經(jīng)經(jīng)濟(jì)、可可靠的供供電方案案。電訊：電訊訊工程包包括有線線電視、固固定電話話、移動(dòng)動(dòng)通訊、寬寬帶網(wǎng)絡(luò)絡(luò)等市政政配套工工程。通通過(guò)前期期的市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查和和經(jīng)濟(jì)分分析，需需要確定定由市有有線電視視臺(tái)還是是由當(dāng)?shù)氐劓?zhèn)辦電電視臺(tái)的的接入有有線電視視信號(hào)、小小區(qū)固話話是采取取電信還還是網(wǎng)通通的運(yùn)營(yíng)營(yíng)方案、小小區(qū)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)是采取取ADSSL上網(wǎng)網(wǎng)還是LLAN寬寬帶上網(wǎng)網(wǎng)等電訊訊解決方方案。燃?xì)猓河捎谟谌細(xì)夤芄艿澜ㄔO(shè)設(shè)進(jìn)度往往往跟不不上項(xiàng)目目所在片片區(qū)的城城市建設(shè)設(shè)進(jìn)度，故故項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)前期期往往面面臨著是是依賴市市政

18、燃?xì)鈿夤艿拦┕膺€是是小區(qū)自自建瓶組組站供氣氣的方案案選擇。燃燃?xì)夤こ坛谭桨傅牡拇_定需需要綜合合權(quán)衡項(xiàng)項(xiàng)目所在在片區(qū)燃燃?xì)馀涮滋捉ㄔO(shè)的的總體規(guī)規(guī)劃、本本項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃方案案設(shè)計(jì)（如如小區(qū)自自建瓶組組站，則則燃?xì)馄科拷M站330M范范圍內(nèi)都都不得有有建筑物物）、小小區(qū)竣工工入伙時(shí)時(shí)間等方方方面面面情況來(lái)來(lái)進(jìn)行決決策。排污：隨著著社會(huì)對(duì)對(duì)節(jié)能環(huán)環(huán)保政策策的日益益重視，政政府對(duì)小小區(qū)污水水排放的的審查也也日趨嚴(yán)嚴(yán)格。小小區(qū)污水水經(jīng)過(guò)化化糞池處處理后能能否直接接排入市市政污水水管道不不但決定定于周邊邊污水處處理廠的的投運(yùn)進(jìn)進(jìn)度，而而且還決決定于小小區(qū)于污污水處理理廠之間間污水市市政管道道的建設(shè)設(shè)情況。如如小

19、區(qū)污污水不能能在入伙伙時(shí)直接接排入市市政污水水管道，則則在項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)前前期考慮慮建設(shè)小小區(qū)污水水處理生生化池，并并需相應(yīng)應(yīng)考慮生生化池的的建設(shè)用用地、建建設(shè)成本本、運(yùn)行行維護(hù)費(fèi)費(fèi)用等等等問(wèn)題。2.6 設(shè)設(shè)備選型型定位【完成時(shí)間間】 方方案設(shè)計(jì)計(jì)階段【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 發(fā)發(fā)管部/設(shè)計(jì)部部設(shè)備備選型定定位【注意事項(xiàng)項(xiàng)】做好設(shè)備材材料的選選型定位位工作：當(dāng)前建建筑市場(chǎng)場(chǎng)中材料料品牌眾眾多，產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)格格、檔次次不一，產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量也良莠莠不齊。同同時(shí)，施施工圖紙紙中一般般不給定定材料品品牌，有有的連材材質(zhì)也不不給定，需需要根據(jù)據(jù)樓盤(pán)的的定位和和設(shè)備參參數(shù)來(lái)選選用合適適的材料料產(chǎn)品。因因此，做做好設(shè)備備材料的

20、的前期選選型定位位工作就就尤為重重要。在在進(jìn)行材材料選型型定位時(shí)時(shí)，首先先要對(duì)本本項(xiàng)目所所需采用用的水、電電、氣、空空調(diào)等各各設(shè)備材材料及常常見(jiàn)品牌牌進(jìn)行列列舉（盡盡量不要要漏項(xiàng)），然然后通過(guò)過(guò)調(diào)查問(wèn)問(wèn)卷、廠廠家考察察、樓盤(pán)盤(pán)調(diào)研等等方式對(duì)對(duì)各種類(lèi)類(lèi)的產(chǎn)品品品牌進(jìn)進(jìn)行調(diào)查查研究，并并按照各各品牌的的市場(chǎng)占占有率、生生產(chǎn)供貨貨能力、性性價(jià)比等等參數(shù)進(jìn)進(jìn)行檔次次劃分，最最后根據(jù)據(jù)本項(xiàng)目目樓盤(pán)檔檔次定位位來(lái)在同同一檔次次的設(shè)備備材料品品牌中進(jìn)進(jìn)行選擇擇。新材料、新新技術(shù)、新新工藝的的運(yùn)用：相對(duì)土土建專(zhuān)業(yè)業(yè)的產(chǎn)品品材料相相對(duì)穩(wěn)定定而言，設(shè)設(shè)備專(zhuān)業(yè)業(yè)的新材材料、新新技術(shù)、新新工藝變變化較快快、發(fā)展展迅速

21、。例例如：223年年前還在在大量使使用的鑄鑄鐵排水水管現(xiàn)已已基本被被UPVVC管普普遍替代代；在短短短兩、三三年間，小小區(qū)對(duì)講講已經(jīng)歷歷了普通通壁掛式式或嵌入入式對(duì)講講、黑白白及彩色色可視對(duì)對(duì)講、住住宅智能能化集成成終端等等幾代產(chǎn)產(chǎn)品的更更替。因因此，在在項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)前期期的設(shè)備備材料選選型定位位工作中中，要加加強(qiáng)對(duì)各各種新材材料、新新技術(shù)、新新工藝的的考察研研究，按按照施工工樣板、小小規(guī)模試試用、大大規(guī)模使使用的步步驟來(lái)謹(jǐn)謹(jǐn)慎、持持續(xù)地推推進(jìn)“三新”設(shè)備材材料的運(yùn)運(yùn)用。前期工程階階段3.1 施施工路口口開(kāi)設(shè)【完成時(shí)間間】 前前期工程程開(kāi)始前前完成，并并盡可能能在圍墻墻施工時(shí)時(shí)與圍墻墻一并考考慮

22、?！韭鋵?shí)部門(mén)門(mén)】 發(fā)發(fā)管部負(fù)責(zé)責(zé)向城市市管理部部門(mén)報(bào)建建 項(xiàng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)責(zé)施工路路口位置置選定及及路口開(kāi)開(kāi)設(shè)施工工管理【配合部門(mén)門(mén)】 合合約部負(fù)責(zé)責(zé)委托施施工單位位施工【注意事項(xiàng)項(xiàng)】施工路口位位置宜結(jié)結(jié)合小區(qū)區(qū)總平面面設(shè)計(jì)正正式路口口位置設(shè)設(shè)置。盡量結(jié)合主主包單位位標(biāo)段劃劃分考慮慮每個(gè)主主包單位位都有獨(dú)獨(dú)立的出出入口，施工路口的的數(shù)量應(yīng)應(yīng)以滿足足及方便便現(xiàn)場(chǎng)施施工管理理需要為為原則，不不宜太多多，也不不宜太少少；同時(shí)時(shí)也應(yīng)兼兼顧不同同施工階階段或現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)流水水施工的的需要。施工路口應(yīng)應(yīng)按城管管文明施施工需要要設(shè)置洗洗車(chē)臺(tái)及及沉砂池池等，并并應(yīng)滿足足我司CCI要求求。3.2 地地基處理理【完成時(shí)間間

23、】 基基礎(chǔ)施工工前【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 發(fā)發(fā)管部組織織在招標(biāo)標(biāo)前巖土土設(shè)計(jì)單單位確定定地基處處理方案案項(xiàng)目部負(fù)責(zé)定定標(biāo)后地地基處理理的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工管管理【配合部門(mén)門(mén)】 合合約部負(fù)責(zé)責(zé)在要求求的時(shí)間間節(jié)點(diǎn)前前完成地地基處理理工程招招標(biāo)【注意事項(xiàng)項(xiàng)】對(duì)于場(chǎng)地為為填海區(qū)區(qū)工程，為為保證今今后小區(qū)區(qū)建成后后室外沉沉降值在在規(guī)范允允許范圍圍內(nèi)，應(yīng)應(yīng)在項(xiàng)目目前期進(jìn)進(jìn)行地基基處理工工程。地地基處理理方案有有堆載預(yù)預(yù)壓、動(dòng)動(dòng)力排水水固結(jié)、水水泥攪拌拌樁等多多種形式式，各種種處理方方案的成成本、工工期各異異，且受受季節(jié)、天天氣影響響不一樣樣，需根根據(jù)項(xiàng)目目實(shí)際情情況對(duì)比比后選取取。對(duì)于場(chǎng)地表表層為回回填土的的項(xiàng)目，在在

24、前期工工程場(chǎng)地地平整后后應(yīng)采取取強(qiáng)夯等等措施進(jìn)進(jìn)行地基基處理。軟弱地基處處理的范范圍應(yīng)經(jīng)經(jīng)充分論論證后確確定，除除采用天天然地基基形式的的建筑物物范圍外外，消防防道路、游游泳池等等對(duì)地基基承載力力要求較較高的部部位也應(yīng)應(yīng)進(jìn)行地地基處理理。對(duì)于場(chǎng)地原原始地形形高差較較大的山山地建筑筑項(xiàng)目，應(yīng)應(yīng)提前考考慮室外外擋土墻墻設(shè)計(jì)、室室外管線線設(shè)計(jì)等等，并考考慮各部部位擋土土墻、管管線、主主體建筑筑之間的的平面及及標(biāo)高關(guān)關(guān)系，必必要時(shí)還還需優(yōu)化化設(shè)計(jì)，從從而確定定各部位位室外結(jié)結(jié)構(gòu)、管管線、主主體建筑筑的先后后施工順順序，并并將需提提前施工工的室外外大型結(jié)結(jié)構(gòu)、主主要管線線在前期期工程階階段施工工完成。3

25、.3 土土方工程程【完成時(shí)間間】 根根據(jù)項(xiàng)目目具體情情況確定定。對(duì)于于地塊場(chǎng)場(chǎng)地原始始地貌高高差較大大影響現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)施工工的土方方要在場(chǎng)場(chǎng)地平整整前完成成；對(duì)于于地下室室基坑土土方一般般在基礎(chǔ)礎(chǔ)施工前前完成；對(duì)于室室外園建建土方一一般在室室外管線線施工前前完成【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)責(zé)招標(biāo)前前現(xiàn)場(chǎng)施施工要求求明確及及定標(biāo)后后土方工工程現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工管管理【配合部門(mén)門(mén)】 設(shè)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)責(zé)在土方方工程施施工招標(biāo)標(biāo)前提供供室外總總平面設(shè)設(shè)計(jì)圖合約部負(fù)責(zé)在在要求的的時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)前土土方工程程招標(biāo)【注意事項(xiàng)項(xiàng)】項(xiàng)目部應(yīng)協(xié)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)部門(mén)在在方案階階段要先先要進(jìn)行行土方平平衡測(cè)算算，優(yōu)化化方案，尤尤其對(duì)于于山地建建

26、筑。對(duì)于場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)原始地地形局部部高差較較大的土土丘或溝溝壑，且且在室外外場(chǎng)地標(biāo)標(biāo)高設(shè)計(jì)計(jì)中無(wú)需需保留的的，應(yīng)在在前期工工程場(chǎng)地地平整前前提前施施工這部部分土方方工程；場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置置合理的的土方臨臨時(shí)堆土土點(diǎn)。分分期開(kāi)發(fā)發(fā)或占地地面積大大的項(xiàng)目目，土方方臨時(shí)堆堆土點(diǎn)可可設(shè)置在在相鄰、較較晚開(kāi)放放的范圍圍內(nèi)；一一次性開(kāi)開(kāi)發(fā)同時(shí)時(shí)占地面面積小的的項(xiàng)目，土土方的臨臨時(shí)堆放放點(diǎn)可設(shè)設(shè)置在工工期短，晚晚開(kāi)工的的棟號(hào)。充分考慮雨雨季對(duì)臨臨時(shí)堆土土的影響響，地勢(shì)勢(shì)較高的的堆土點(diǎn)點(diǎn)或堆土土較高的的部分，經(jīng)經(jīng)歷雨季季前要做做好臨時(shí)時(shí)支護(hù)，以以保證安安全及避避免水土土流失影影響地勢(shì)勢(shì)較低部部位的結(jié)結(jié)構(gòu)施工工。前期工程

27、策策劃中應(yīng)應(yīng)結(jié)合土土方平衡衡一并考考慮，應(yīng)應(yīng)認(rèn)真比比較施工工現(xiàn)場(chǎng)各各種不同同的土方方調(diào)配方方案對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的成成本、進(jìn)進(jìn)度所產(chǎn)產(chǎn)生的影影響，從從中選取取更合理理的方案案。通過(guò)勘察報(bào)報(bào)告了解解土質(zhì)情情況，提提前規(guī)劃劃土質(zhì)較較差的部部分要進(jìn)進(jìn)行外運(yùn)運(yùn)，實(shí)際際操作中中應(yīng)做好好實(shí)測(cè)工工作。3.4 場(chǎng)場(chǎng)地平整整【完成時(shí)間間】 管管樁施工工單位或或主包單單位進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)前【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)責(zé)招標(biāo)前前現(xiàn)場(chǎng)施施工要求求明確及及定標(biāo)后后場(chǎng)地平平整工程程現(xiàn)場(chǎng)施施工管理理【配合部門(mén)門(mén)】 設(shè)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)責(zé)在土方方工程施施工招標(biāo)標(biāo)前提供供室外總總平面設(shè)設(shè)計(jì)圖合約部負(fù)責(zé)在在要求的的時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)前完完成場(chǎng)地地平整工工程招標(biāo)標(biāo)3

28、.5 場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)時(shí)施工道道路及排排水組織織【完成時(shí)間間】 主主包單位位進(jìn)場(chǎng)前前【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)責(zé)招標(biāo)前前提供相相應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工要要求明確確、定標(biāo)標(biāo)后臨時(shí)時(shí)施工道道路及排排水組織織現(xiàn)場(chǎng)施施工管理理【配合部門(mén)門(mén)】 設(shè)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)責(zé)在土方方工程施施工招標(biāo)標(biāo)前提供供室外總總平面設(shè)設(shè)計(jì)圖合約部負(fù)責(zé)在在要求的的時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)前完完成場(chǎng)臨臨時(shí)施工工道路及及排水組組織施工工招標(biāo)【注意事項(xiàng)項(xiàng)】應(yīng)利用項(xiàng)目目前期施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)及主主包分判判這段時(shí)時(shí)間，利利用已有有設(shè)計(jì)信信息，委委托或分分判相應(yīng)應(yīng)施工單單位，在在主包單單位定標(biāo)標(biāo)及進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)前完成成場(chǎng)內(nèi)臨臨時(shí)施工工道路及及排水組組織施工工，為主主包單位位進(jìn)場(chǎng)施

29、施工創(chuàng)造造有利條條件，同同時(shí)對(duì)縮縮短項(xiàng)目目發(fā)展總總工期大大為有利利。盡量在各主主包單位位標(biāo)段內(nèi)內(nèi)形成環(huán)環(huán)路以便便各主包包單位現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)交通通組織。盡量結(jié)合正正式小區(qū)區(qū)道路，將將臨時(shí)路路與永久久路相結(jié)結(jié)合以節(jié)節(jié)約成本本。如小小區(qū)總圖圖出圖進(jìn)進(jìn)度能夠夠保證，則則正式道道路路基基及管線線可先施施工，作作為臨時(shí)時(shí)施工道道路使用用，標(biāo)高高按正式式道路最最終完成成面標(biāo)高高預(yù)留2200進(jìn)進(jìn)行控制制（預(yù)留留高度待待入伙前前再施工工）；如如小區(qū)總總圖出圖圖進(jìn)度不不能夠保保證，臨臨時(shí)施工工道路規(guī)規(guī)劃時(shí)，也也應(yīng)盡量量和方案案圖中的的小區(qū)道道路定位位一致。臨時(shí)施工道道路建議議盡量形形成砼面面層，以以便于雨雨季施工工及平時(shí)

30、時(shí)路面維維護(hù)，保保證安全全文明施施工形象象。應(yīng)重點(diǎn)考慮慮項(xiàng)目售售樓區(qū)域域開(kāi)放或或分期開(kāi)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)項(xiàng)目前期期入伙后后，進(jìn)行行封閉管管理時(shí)，后后續(xù)施工工區(qū)域的的道路交交通組織織形式，保保證道路路通暢。臨時(shí)變壓器器的安裝裝容量盡盡量遵循循“小容量量、多臺(tái)臺(tái)數(shù)、分分批投入入”的原則則，變壓壓器一般般采用3315KKVA的的臺(tái)架變變壓器，報(bào)報(bào)裝程序序簡(jiǎn)單且且啟、停停方便。臨臨時(shí)變壓壓器安裝裝時(shí)，需需要安裝裝配套容容量的電電容器來(lái)來(lái)進(jìn)行功功率因數(shù)數(shù)補(bǔ)償，不不但提高高變壓器器負(fù)載能能力，而而且能降降低電度度單價(jià)。臨時(shí)變壓器器的安裝裝位置要要能盡量量覆蓋整整個(gè)施工工區(qū)域，一一般供電電線路超超過(guò)2000米就就將產(chǎn)

31、生生較大線線路電壓壓降而不不利于機(jī)機(jī)械設(shè)備備的經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行。同同時(shí)，臨臨時(shí)變壓壓器的安安裝位置置需要兼兼顧各分分期分區(qū)區(qū)建設(shè)，盡盡量不要要產(chǎn)生“二次遷遷移”。施工用電線線路盡量量采用電電纜穿套套管埋地地敷設(shè)的的方式，穿穿越主要要交通干干道時(shí)還還需預(yù)埋埋鋼套管管以保護(hù)護(hù)電纜免免遭破壞壞；如供供電線路路采用架架空附設(shè)設(shè)方式，要要注意供供電桿線線不能影影響現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工且且要便于于安全文文明施工工的管理理。因有些偏遠(yuǎn)遠(yuǎn)地區(qū)的的施工用用電經(jīng)常常會(huì)發(fā)生生停電、短短路跳閘閘等故障障，故在在售樓期期間可采采用專(zhuān)用用回路供供電、施施工單位位發(fā)電機(jī)機(jī)供電、小小區(qū)正式式發(fā)電機(jī)機(jī)提前進(jìn)進(jìn)場(chǎng)并臨臨時(shí)安裝裝供電等等措施，以以

32、保障售售樓處、樣樣板房等等處的電電力供應(yīng)應(yīng)。施工期間的的臨時(shí)供供水需要要綜合考考慮施工工用水和和生活用用水的用用水容量量，如水水壓過(guò)低低可采用用儲(chǔ)水池池或管道道加壓泵泵加壓；供水管管道和水水表安裝裝盡量按按照各主主包單位位能單獨(dú)獨(dú)供水計(jì)計(jì)量的原原則來(lái)布布置。雨水溝渠要要按照有有利于施施工場(chǎng)地地內(nèi)雨水水最優(yōu)排排放的原原則來(lái)布布置，一一般臨時(shí)時(shí)擋土墻墻坡頂、坡坡底均要要設(shè)置雨雨水溝渠渠，施工工道路兩兩側(cè)或迎迎水面均均需要設(shè)設(shè)置雨水水溝渠；雨水溝溝渠的砌砌筑要牢牢固，溝溝渠兩側(cè)側(cè)要采用用水泥砂砂漿抹面面，防止止暴雨沖沖刷時(shí)溝溝渠側(cè)壁壁倒塌；場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)雨水溝溝渠與市市政雨水水井駁接接前需要要設(shè)置沉沉砂池

33、，沉沉砂池要要定期清清淤避免免阻塞市市政雨水水管井。施工場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)的雨、污污水盡量量分開(kāi)排排放，如如不能分分開(kāi)排放放也需設(shè)設(shè)置專(zhuān)門(mén)門(mén)的污水水管，對(duì)對(duì)污水進(jìn)進(jìn)行收集集并處理理后才能能排放。污污水的排排放需要要提前向向城管部部門(mén)申請(qǐng)請(qǐng)并辦理理有關(guān)手手續(xù)，避避免施工工過(guò)程中中手續(xù)不不全而遭遭致處罰罰。3.6 基基坑土方方及支護(hù)護(hù)【完成時(shí)間間】 管管樁施工工單位或或主包單單位進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)前（注注：深基基坑應(yīng)報(bào)報(bào)建）【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)責(zé)招標(biāo)前前現(xiàn)場(chǎng)施施工要求求明確及及定標(biāo)后后基坑土土方及支支護(hù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工管管理【配合部門(mén)門(mén)】 設(shè)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)責(zé)在土方方工程施施工招標(biāo)標(biāo)前提供供室外總總平面設(shè)設(shè)計(jì)圖合約部負(fù)責(zé)在

34、在要求的的時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)前完完成基坑坑土方及及支護(hù)施施工招標(biāo)標(biāo)【注意事項(xiàng)項(xiàng)】 根據(jù)政府規(guī)規(guī)定，支支護(hù)深度度超過(guò)55m深基基坑支護(hù)護(hù)在開(kāi)挖挖前應(yīng)報(bào)報(bào)建，取取得施工工許可證證后方可可開(kāi)工。做好基坑頂頂及基坑坑底排水水，將水水收集并并及時(shí)排排出場(chǎng)外外。分層開(kāi)挖、分分層支護(hù)護(hù)、嚴(yán)禁禁超挖，對(duì)對(duì)淤泥、流流沙等地地質(zhì)條件件較差的的基坑還還應(yīng)減小小分層開(kāi)開(kāi)挖高度度，必要要時(shí)還應(yīng)應(yīng)間隔開(kāi)開(kāi)挖，并并做好土土方反壓壓或回填填砂包等等應(yīng)急搶搶險(xiǎn)準(zhǔn)備備。加強(qiáng)基坑的的位移及及變形監(jiān)監(jiān)測(cè)并經(jīng)經(jīng)常巡視視基坑邊邊坡，在在基坑底底開(kāi)挖承承臺(tái)基礎(chǔ)礎(chǔ)時(shí)、下下大雨時(shí)時(shí)等影響響基坑穩(wěn)穩(wěn)定性的的情況發(fā)發(fā)生時(shí)更更應(yīng)加密密基坑監(jiān)監(jiān)測(cè)及巡巡視頻次

35、次，一經(jīng)經(jīng)發(fā)現(xiàn)異異常跡象象應(yīng)立即即停止開(kāi)開(kāi)挖并采采取機(jī)械械土方反反壓或人人工回填填砂包等等應(yīng)急預(yù)預(yù)案，并并會(huì)同基基坑設(shè)計(jì)計(jì)單位研研究處理理方案?；禹敹演d載嚴(yán)禁超超過(guò)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)定值值，未考考慮行車(chē)車(chē)荷載的的邊破坡坡頂不得得行車(chē)。3.7 管管樁工程程【完成時(shí)間間】 取取得樁基基提前開(kāi)開(kāi)工許可可證后，在在主包單單位進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)前完成成施工【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)責(zé)招標(biāo)前前現(xiàn)場(chǎng)施施工要求求明確及及定標(biāo)后后管樁工工程現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工管管理【配合部門(mén)門(mén)】 設(shè)設(shè)計(jì)部/發(fā)管部部負(fù)責(zé)責(zé)在管樁樁工程施施工招標(biāo)標(biāo)前提供供樁基圖圖設(shè)計(jì)院/發(fā)發(fā)管部試樁樁時(shí)同設(shè)設(shè)計(jì)院一一起參與與試樁并并確定收收錘標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，施工工過(guò)程中中出現(xiàn)異異常

36、時(shí)提提供處理理意見(jiàn)合約部負(fù)責(zé)在在要求的的時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)前完完成管樁樁工程招招標(biāo)【注意事項(xiàng)項(xiàng)】按照政府規(guī)規(guī)定，樁樁基提前前開(kāi)工需需報(bào)建，取取得施工工許可證證后方可可開(kāi)工。一般管樁工工程的施施工流程程為：試樁管樁樁進(jìn)場(chǎng)報(bào)報(bào)驗(yàn)管樁施施工管樁檢檢測(cè)基礎(chǔ)驗(yàn)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)施工控控制的重重點(diǎn)有：每根樁樁樁位偏偏差、施施工期間間樁身垂垂直度、施施工完成成前收錘錘標(biāo)準(zhǔn)（最最后三陣陣貫入度度）。另另外還需需控制樁樁焊接間間歇時(shí)間間不少于于8分鐘鐘、樁焊焊接焊縫縫應(yīng)飽滿滿均勻等等。施工工過(guò)程中中還應(yīng)對(duì)對(duì)每根樁樁的樁頂頂標(biāo)高、配配樁長(zhǎng)度度作好記記錄。對(duì)于淤泥質(zhì)質(zhì)場(chǎng)地管管樁施工工，還應(yīng)應(yīng)采取以以下措施施：a） 事先先在施工工場(chǎng)地

37、內(nèi)內(nèi)回填足足夠厚度度的磚渣渣層，一一方面便便于樁機(jī)機(jī)及運(yùn)樁樁車(chē)輛行行走，另另一方面面，一定定厚度的的磚渣層層對(duì)管樁樁施工過(guò)過(guò)程中及及完成后后的垂直直度偏移移有一定定的約束束作用。b）每根樁樁除在施施工前應(yīng)應(yīng)進(jìn)行樁樁位復(fù)核核外，每每根樁打打完后還還應(yīng)立即即復(fù)核樁樁位偏差差，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題后后立即處處理。c）嚴(yán)禁利利用已經(jīng)經(jīng)施工完完畢的樁樁作牽引引來(lái)拖樁樁。d）加強(qiáng)成成品保護(hù)護(hù)，已經(jīng)經(jīng)施工完完成的樁樁邊一定定范圍內(nèi)內(nèi)嚴(yán)禁大大型機(jī)械械通行。對(duì)樁基布置置較密的的工程，樁樁基施工工過(guò)程中中應(yīng)采取取按樁位位跳著打打的方式式進(jìn)行施施工，同同時(shí)應(yīng)定定期復(fù)核核場(chǎng)地標(biāo)標(biāo)高，避避免因打打樁施工工造成地地面隆起起而影響響

38、樁基承承載力的的質(zhì)量事事故。由于施工場(chǎng)場(chǎng)地地質(zhì)質(zhì)條件的的不確定定性，通通常管樁樁合同工工程量是是一個(gè)暫暫定量，工工程竣工工后需根根據(jù)實(shí)際際工程量量結(jié)算。因因此，為為保證實(shí)實(shí)際工程程量的準(zhǔn)準(zhǔn)確性，可可采取工工程量“雙控”措施，一一方面針針對(duì)每根根樁施工工進(jìn)行旁旁站作出出每根樁樁的樁頂頂標(biāo)高、配配樁長(zhǎng)度度的記錄錄，另一一方面針針對(duì)每批批次管樁樁進(jìn)場(chǎng)復(fù)復(fù)核管樁樁規(guī)格及及數(shù)量，定定期對(duì)兩兩方面記記錄進(jìn)行行匯總復(fù)復(fù)核，從從而可有有效控制制管樁工工程成本本。樁基施工過(guò)過(guò)程中應(yīng)應(yīng)提前考考慮后期期主體施施工塔吊吊布置的的位置，提提前將塔塔吊樁施施工到位位，為今今后主包包單位進(jìn)進(jìn)場(chǎng)創(chuàng)造造條件；同時(shí)，應(yīng)應(yīng)將基坑坑

39、角樁、邊邊樁等距距基坑邊邊較近的的樁在基基坑開(kāi)挖挖前采用用送樁的的工藝提提前施工工，避免免今后基基坑開(kāi)挖挖后因樁樁機(jī)施工工操作面面不足而而施工困困難。對(duì)對(duì)于有些些樓棟在在地下室室范圍之之外但距距離地下下室外邊邊線較近近的情況況，應(yīng)分分析基坑坑頂樓棟棟樁基與與地下室室基坑輪輪廓線的的相對(duì)關(guān)關(guān)系，對(duì)對(duì)于基坑坑頂樓棟棟位于地地下室基基坑坑底底輪廓線線之內(nèi)且且距離足足夠樁機(jī)機(jī)施工操操作面的的管樁，可可待基坑坑開(kāi)挖形形成后在在基坑內(nèi)內(nèi)施工管管樁；對(duì)對(duì)于基坑坑頂樓棟棟位于地地下室基基坑坑底底輪廓線線之外且且距離基基坑坑頂頂輪廓線線一定范范圍內(nèi)（一一般考慮慮為100米）的的管樁，考考慮到基基坑頂管管樁施工工

40、的安全全，一般般應(yīng)在基基坑開(kāi)挖挖前完成成該部分分樁基施施工，且且如地質(zhì)質(zhì)條件較較差時(shí)，則則該側(cè)基基坑支護(hù)護(hù)設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)應(yīng)限制制水平位位移值，施施工時(shí)嚴(yán)嚴(yán)格按設(shè)設(shè)計(jì)要求求施工。3.8 人人工挖孔孔樁工程程【完成時(shí)間間】 取取得樁基基提前開(kāi)開(kāi)工許可可證后，在在主包單單位進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)前【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)責(zé)招標(biāo)前前現(xiàn)場(chǎng)施施工要求求明確及及定標(biāo)后后人工挖挖孔樁工工程現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工管管理【配合部門(mén)門(mén)】 設(shè)設(shè)計(jì)部/發(fā)管部部負(fù)責(zé)責(zé)在人工工挖孔樁樁工程施施工招標(biāo)標(biāo)前提供供樁基圖圖合約部負(fù)責(zé)在在要求的的時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)前完完成人工工挖孔樁樁工程招招標(biāo)勘察院負(fù)責(zé)每每根樁終終孔時(shí)樁樁底巖性性的鑒定定設(shè)計(jì)院/發(fā)發(fā)管部負(fù)責(zé)責(zé)施工過(guò)

41、過(guò)程中出出現(xiàn)異常常時(shí)提供供處理意意見(jiàn)【注意事項(xiàng)項(xiàng)】 按照政府規(guī)規(guī)定，樁樁基提前前開(kāi)工需需報(bào)建，取取得施工工許可證證后方可可開(kāi)工。人工挖孔樁樁為國(guó)家家限制使使用的基基礎(chǔ)形式式，安全全防范尤尤其需重重視。一般人工挖挖孔樁工工程的施施工流程程為：分層人工挖挖孔分層澆澆注砼護(hù)護(hù)壁達(dá)到終終孔條件件后驗(yàn)孔孔綁扎樁樁芯鋼筋筋籠澆筑樁樁身砼檢測(cè)驗(yàn)收人工挖孔樁樁工程安安全防范范措施的的重點(diǎn)是是孔內(nèi)防防觸電、防防涌水、防防塌方、防防高空墜墜物、孔孔周邊安安全防護(hù)護(hù)以及孔孔內(nèi)有害害氣體的的排除等等措施，評(píng)評(píng)估降水水對(duì)周?chē)鷩ㄖ镂锏奈：Τ潭取Ｈ斯ね诳讟稑豆こ淌┦┕べ|(zhì)量量的重點(diǎn)點(diǎn)是樁底底終孔時(shí)時(shí)巖性的的鑒定，以以及

42、澆灌灌砼時(shí)孔孔內(nèi)滲水水的處理理，并應(yīng)應(yīng)確保砼砼護(hù)壁的的強(qiáng)度及及質(zhì)量。挖挖孔遇1.55m流砂砂層、淤淤泥層時(shí)時(shí)采用減減少每節(jié)節(jié)護(hù)壁高高度、打打插鋼筋筋、木板板條、塞塞稻草麻麻袋等方方法穿越越，開(kāi)挖挖厚層淤淤泥或含含水砂層層時(shí)采用用堵截法法止住泥泥、砂、水水的涌入入以保證證安全施施工。人工挖孔樁樁開(kāi)挖過(guò)過(guò)程中如如出現(xiàn)樁樁孔內(nèi)大大量涌水水、涌砂砂等異常常情況，應(yīng)應(yīng)立即停停止開(kāi)挖挖并將作作業(yè)人員員撤出孔孔外后，采采取從孔孔頂用提提升機(jī)械械向孔底底運(yùn)送沙沙包止水水或止砂砂等搶險(xiǎn)險(xiǎn)措施，并并請(qǐng)求設(shè)設(shè)計(jì)單位位提供處處理意見(jiàn)見(jiàn)。3.9 化化糞池主主體工程程【完成時(shí)間間】 詳詳見(jiàn)【注注意事項(xiàng)項(xiàng)】【落實(shí)部門(mén)門(mén)】

43、項(xiàng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)責(zé)招標(biāo)前前現(xiàn)場(chǎng)施施工要求求明確及及定標(biāo)后后化糞池池主體工工程現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工管管理【配合部門(mén)門(mén)】 設(shè)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)責(zé)在化糞糞池主體體工程施施工招標(biāo)標(biāo)前提供供設(shè)計(jì)合約部負(fù)責(zé)在在要求的的時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)前完完成化糞糞池主體體招標(biāo)【注意事項(xiàng)項(xiàng)】 如室外管線線設(shè)計(jì)在在主包單單位進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)前已出出圖，可可考慮將將化糞池池提前分分判、提提前施工工。如化化糞池離離道路較較近且開(kāi)開(kāi)挖時(shí)會(huì)會(huì)影響道道路，應(yīng)應(yīng)盡可能能在道路路施工前前完成化化糞池施施工。提提前完成成的化糞糞池在今今后施工工期間可可作為蓄蓄水池、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)池或或臨時(shí)化化糞池等等多種用用途。工程施工階階段4.1 主主包單位位進(jìn)場(chǎng)交交底【完成時(shí)間間】 主主包單位位定

44、標(biāo)及及現(xiàn)場(chǎng)具具備主包包單位進(jìn)進(jìn)場(chǎng)施工工條件后后【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)責(zé)本項(xiàng)目目工程交交底內(nèi)容容并組織織相關(guān)部部門(mén)準(zhǔn)備備進(jìn)場(chǎng)交交底資料料并參加加進(jìn)場(chǎng)交交底會(huì)議議【配合部門(mén)門(mén)】 設(shè)設(shè)計(jì)部/發(fā)管部部/合約約部分別準(zhǔn)準(zhǔn)備設(shè)計(jì)計(jì)、技術(shù)術(shù)、合約約交底內(nèi)內(nèi)容。監(jiān)理部負(fù)責(zé)監(jiān)監(jiān)理配合合要求交交底【注意事項(xiàng)項(xiàng)】 介紹紹工程概概況及工工程各相相關(guān)配合合單位如如甲方、監(jiān)監(jiān)理、主主包單位位及公司司相關(guān)部部門(mén)等相相互認(rèn)識(shí)識(shí)及相互互之間聯(lián)聯(lián)系方式式； 介紹紹合同招招標(biāo)要求求及監(jiān)理理配合要要求； 安排排布置進(jìn)進(jìn)場(chǎng)各項(xiàng)項(xiàng)準(zhǔn)備工工作及相相應(yīng)的完完成時(shí)間間。如：a) 施工工單位生生活區(qū)的的位置及及搭設(shè)；b) 施工工場(chǎng)地的的移

45、交安安排；c) 施工工場(chǎng)地的的布置、加加工場(chǎng)地地的處理理、加工工機(jī)械的的安裝；d) 圖紙紙會(huì)審安安排；e) 提交交施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)及施工工計(jì)劃，包包括勞動(dòng)動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)計(jì)劃、材材料進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)計(jì)劃、機(jī)機(jī)械進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)計(jì)劃等等；f) 安排排原材料料送檢及及報(bào)送項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理注冊(cè)證證書(shū)、安安全員上上崗證、大大型機(jī)械械檢驗(yàn)合合格證明明資料、特特種作業(yè)業(yè)工人上上崗證等等資料。4.2 主主包單位位生活區(qū)區(qū)搭設(shè)【完成時(shí)間間】 主主包單位位定標(biāo)及及現(xiàn)場(chǎng)具具備主包包單位進(jìn)進(jìn)場(chǎng)施工工條件后后【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 主主包單位位按我我司要求求盡快完完成生活活區(qū)搭設(shè)設(shè)以便工工人盡快快進(jìn)場(chǎng)【配合部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部/監(jiān)理部部協(xié)助助落實(shí)生生活區(qū)位

46、位置并作作相應(yīng)要要求【注意事項(xiàng)項(xiàng)】主包單位生生活區(qū)宜宜就近租租賃或設(shè)設(shè)在最晚晚開(kāi)發(fā)的的范圍內(nèi)內(nèi)以減少少搬遷影影響；如所建項(xiàng)目目分期開(kāi)開(kāi)發(fā)，施施工單位位生活區(qū)區(qū)設(shè)在我我司最晚晚開(kāi)發(fā)的的范圍內(nèi)內(nèi)，在生生活區(qū)搭搭設(shè)前，項(xiàng)項(xiàng)目部應(yīng)應(yīng)將允許許搭建生生活區(qū)的的位置、范范圍及其其他要求求向主包包單位明明確；如如需在項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊范圍外外租賃，如如有可能能，項(xiàng)目目部可利利用自身身與周邊邊單位的的關(guān)系協(xié)協(xié)助主包包單位租租賃生活活區(qū)場(chǎng)所所。主包單位生生活區(qū)臨臨時(shí)建筑筑物搭設(shè)設(shè)，可能能還需根根據(jù)當(dāng)?shù)氐卣筮M(jìn)行行排污許許可報(bào)批批及消防防報(bào)建，施施工時(shí)按按有關(guān)規(guī)規(guī)定及報(bào)報(bào)建要求求做好相相關(guān)排污污設(shè)施及及消防設(shè)設(shè)施。

47、主包單位生生活區(qū)應(yīng)應(yīng)包括管管理人員員辦公室室及宿舍舍、會(huì)議議室、工工人宿舍舍、食堂堂、廁所所、材料料庫(kù)房、保保安室等等，并應(yīng)應(yīng)設(shè)圍墻墻形成封封閉管理理，容量量應(yīng)滿足足施工高高峰期總總?cè)藬?shù)要要求，形形象應(yīng)滿滿足安全全文明施施工及我我司CII要求。4.3 施施工場(chǎng)地地移交【完成時(shí)間間】 主主包單位位定標(biāo)及及現(xiàn)場(chǎng)具具備主包包單位進(jìn)進(jìn)場(chǎng)施工工條件后后，一般般在主包包單位進(jìn)進(jìn)場(chǎng)交底底后【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)調(diào)相相關(guān)單位位進(jìn)行本本項(xiàng)目施施工場(chǎng)地地移交【配合部門(mén)門(mén)】 監(jiān)監(jiān)理部協(xié)助助本項(xiàng)目目施工場(chǎng)場(chǎng)地移交交相關(guān)手手續(xù)辦理理【注意事項(xiàng)項(xiàng)】 施工場(chǎng)地移移交包括括現(xiàn)場(chǎng)施施工工作作面、測(cè)測(cè)量控制制點(diǎn)、施施工

48、圖紙紙、勘察察資料、測(cè)測(cè)繪資料料等移交交?，F(xiàn)場(chǎng)施工工工作面移移交一般般通過(guò)項(xiàng)項(xiàng)目部或或監(jiān)理部部協(xié)調(diào)主主包單位位與前期期工程施施工單位位如樁基基單位等等一起辦辦理移交交手續(xù)，必必要時(shí)還還需對(duì)場(chǎng)場(chǎng)地移交交時(shí)標(biāo)高高等情況況進(jìn)行復(fù)復(fù)核。場(chǎng)地移交既既是對(duì)前前期工程程施工單單位施工工成果的的驗(yàn)收，也也是今后后主包單單位所接接收工作作面的原原始情況況的依據(jù)據(jù)，對(duì)工工期和成成本核算算都可能能產(chǎn)生影影響。4.4 施施工場(chǎng)地地布置【完成時(shí)間間】 主主包單位位定標(biāo)及及現(xiàn)場(chǎng)具具備主包包單位進(jìn)進(jìn)場(chǎng)施工工條件后后，一般般在場(chǎng)地地移交后后【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 主主包單位位負(fù)責(zé)責(zé)按項(xiàng)目目部要求求布置施施工場(chǎng)地地【配合部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)

49、目部/監(jiān)理部部負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)主包包單位場(chǎng)場(chǎng)地布置置作出要要求【注意事項(xiàng)項(xiàng)】包括鋼筋、模模板加工工場(chǎng)地布布置及鋼鋼筋、模模板加工工機(jī)械安安裝，塔塔吊、井井架、施施工電梯梯、砼輸輸送泵等等大型機(jī)機(jī)械布置置，鋼筋筋、模板板等材料料堆場(chǎng)布布置?？煽赡苓€存存在施工工道路、排排水、大大門(mén)入口口布置等等工程量量。施工場(chǎng)地布布置位置置及范圍圍必須滿滿足項(xiàng)目目部統(tǒng)一一部署和和要求，不不得出現(xiàn)現(xiàn)大型施施工機(jī)械械布置在在售樓開(kāi)開(kāi)放區(qū)或或出現(xiàn)施施工區(qū)與與售樓開(kāi)開(kāi)放區(qū)相相沖突等等現(xiàn)象。大型機(jī)械設(shè)設(shè)施如塔塔吊、施施工電梯梯、井架架等安裝裝完畢后后，在投投入使用用前，應(yīng)應(yīng)到安監(jiān)監(jiān)站等政政府部門(mén)門(mén)辦理相相關(guān)驗(yàn)收收手續(xù)，驗(yàn)驗(yàn)收合格格

50、及備案案后方可可使用。施工場(chǎng)地布布置應(yīng)滿滿足安全全文明施施工及我我司CII要求。施工機(jī)械布布置的完完成時(shí)間間應(yīng)滿足足我司項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)度度要求。4.5 圖圖紙會(huì)審審【完成時(shí)間間】 主主包單位位定標(biāo)及及現(xiàn)場(chǎng)具具備主包包單位進(jìn)進(jìn)場(chǎng)施工工條件后后，一般般在主包包單位進(jìn)進(jìn)場(chǎng)交底底后【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)責(zé)組織圖圖紙會(huì)審審【配合部門(mén)門(mén)】 設(shè)設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)責(zé)設(shè)計(jì)交交底并解解答主包包單位提提出的圖圖紙本身身質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題設(shè)計(jì)部/發(fā)發(fā)展部負(fù)責(zé)責(zé)解答主主包單位位提出的的非圖紙紙本身質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題監(jiān)理部協(xié)助解解答施工工方面的的問(wèn)題及及發(fā)現(xiàn)并并提出設(shè)設(shè)計(jì)問(wèn)題題主包單位負(fù)責(zé)責(zé)發(fā)現(xiàn)并并提出圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)問(wèn)題質(zhì)監(jiān)站參加圖圖紙會(huì)審審【

51、注意事項(xiàng)項(xiàng)】項(xiàng)目部或監(jiān)監(jiān)理部應(yīng)應(yīng)要求施施工單位位在圖紙紙會(huì)審前前兩天將將發(fā)現(xiàn)的的圖紙問(wèn)問(wèn)題匯總總報(bào)送至至監(jiān)理部部轉(zhuǎn)交設(shè)設(shè)計(jì)院，以以便設(shè)計(jì)計(jì)院在參參加圖紙紙會(huì)審前前能熟悉悉所提問(wèn)問(wèn)題并提提前做好好準(zhǔn)備。公司相關(guān)部部門(mén)對(duì)施施工單位位提出的的非圖紙紙本身質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題的答復(fù)復(fù)應(yīng)嚴(yán)格格把關(guān)，尤尤其是對(duì)對(duì)成本有有較大增增加的問(wèn)問(wèn)題，可可采取由由設(shè)計(jì)院院初審、我我司終審審圖紙會(huì)會(huì)審問(wèn)題題記錄表表的方式式進(jìn)行控控制。4.6 承承臺(tái)或天天然基礎(chǔ)礎(chǔ)土方開(kāi)開(kāi)挖【完成時(shí)間間】 現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)具備備施工條條件后【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 主主包單位位【注意事項(xiàng)項(xiàng)】天然基礎(chǔ)土土方開(kāi)挖挖應(yīng)注意意按設(shè)計(jì)計(jì)要求到到達(dá)持力力層，到到達(dá)持力力層時(shí)應(yīng)應(yīng)

52、經(jīng)勘察察、設(shè)計(jì)計(jì)等單位位確認(rèn)；如開(kāi)挖挖至一定定深度后后仍無(wú)法法到達(dá)持持力層，應(yīng)應(yīng)會(huì)同勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)等單單位確定定基礎(chǔ)處處理方案案。對(duì)于天然基基礎(chǔ)，土土方開(kāi)挖挖過(guò)程中中應(yīng)采取取措施避避免雨水水浸泡地地基。4.7 基基礎(chǔ)驗(yàn)收收【完成時(shí)間間】 對(duì)對(duì)于樁基基礎(chǔ)，在在樁基施施工完成成、承臺(tái)臺(tái)土方開(kāi)開(kāi)挖完成成并經(jīng)樁樁位及標(biāo)標(biāo)高復(fù)核核后，通通常在樁樁承臺(tái)砼砼澆注隱隱蔽前進(jìn)進(jìn)行；對(duì)對(duì)于天然然基礎(chǔ)，在在天然基基礎(chǔ)開(kāi)挖挖、地基基承載力力經(jīng)檢驗(yàn)驗(yàn)后，一一般在基基礎(chǔ)土方方回填隱隱蔽前進(jìn)進(jìn)行。【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)責(zé)組織基基礎(chǔ)驗(yàn)收收管樁施工單單位/主主包單位位負(fù)責(zé)責(zé)準(zhǔn)備相相關(guān)驗(yàn)收收資料【配合部門(mén)門(mén)】 質(zhì)質(zhì)監(jiān)站/設(shè)

53、計(jì)院院設(shè)計(jì)部部/發(fā)管管部/監(jiān)監(jiān)理部參加加基礎(chǔ)驗(yàn)驗(yàn)收會(huì)議議【注意事項(xiàng)項(xiàng)】 樁基礎(chǔ)應(yīng)提提供樁施施工記錄錄、樁基基檢驗(yàn)報(bào)報(bào)告、基基礎(chǔ)驗(yàn)線線記錄等等，天然然基礎(chǔ)應(yīng)應(yīng)提供基基槽/基基坑開(kāi)挖挖記錄、基基礎(chǔ)砼強(qiáng)強(qiáng)度檢驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告、基基礎(chǔ)驗(yàn)線線記錄等等?；A(chǔ)驗(yàn)收前前應(yīng)按相相關(guān)驗(yàn)收收規(guī)程完完成樁基基靜載、小小應(yīng)變、超超聲波或或基礎(chǔ)砼砼強(qiáng)度檢檢驗(yàn)并出出具檢測(cè)測(cè)報(bào)告，具具體檢驗(yàn)驗(yàn)規(guī)定詳詳見(jiàn)相關(guān)關(guān)驗(yàn)收規(guī)規(guī)程?；A(chǔ)驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)具備以以下條件件：對(duì)于于樁基礎(chǔ)礎(chǔ)，樁基基應(yīng)全部部施工完完成并經(jīng)經(jīng)檢測(cè)，承承臺(tái)樁頭頭破除完完成，承承臺(tái)土方方開(kāi)挖完完成，并并經(jīng)樁位位及標(biāo)高高復(fù)核，通通常在樁樁承臺(tái)支支模扎筋筋完成待待砼澆注注隱蔽前前進(jìn)行基基

54、礎(chǔ)驗(yàn)收收；對(duì)于于天然基基礎(chǔ)，天天然基礎(chǔ)礎(chǔ)應(yīng)全部部開(kāi)挖完完成，地地基承載載力經(jīng)檢檢驗(yàn)，樁樁位及標(biāo)標(biāo)高經(jīng)復(fù)復(fù)核，一一般在基基礎(chǔ)土方方回填隱隱蔽前進(jìn)進(jìn)行。監(jiān)理及樁基基或主包包單位應(yīng)應(yīng)分別提提交基礎(chǔ)礎(chǔ)分部工工程監(jiān)理理總結(jié)及及施工總總結(jié)。4.8 地地下室結(jié)結(jié)構(gòu)施工工【完成時(shí)間間】 基基礎(chǔ)驗(yàn)收收后【注意事項(xiàng)項(xiàng)】對(duì)地下室底底板，驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)除除檢驗(yàn)常常規(guī)項(xiàng)目目外，還還應(yīng)重點(diǎn)點(diǎn)檢查底底板及外外墻反坎坎后澆帶帶止水鋼鋼板接頭頭焊接質(zhì)質(zhì)量，鑼鑼桿是否否為止水水鑼桿，止止水鑼桿桿是否雙雙面焊接接及有無(wú)無(wú)孔隙等等。對(duì)地下室側(cè)側(cè)墻及頂頂板，驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)除除檢驗(yàn)常常規(guī)項(xiàng)目目外，還還應(yīng)重點(diǎn)點(diǎn)檢查模模板支撐撐系統(tǒng)穩(wěn)穩(wěn)定性是是否牢固固

55、，外墻墻后澆帶帶止水鋼鋼板接頭頭焊接質(zhì)質(zhì)量，鑼鑼桿是否否為止水水鑼桿，止止水鑼桿桿是否雙雙面焊接接及有無(wú)無(wú)孔隙等等。砼外加劑的的選取對(duì)對(duì)地下室室防滲抗抗裂有重重要影響響。對(duì)地地下室外外墻、底底板砼外外加劑的的選用應(yīng)應(yīng)組織召召開(kāi)專(zhuān)題題研究會(huì)會(huì)，公司司技術(shù)部部、砼攪攪拌站、砼砼外加劑劑單位及及有關(guān)專(zhuān)專(zhuān)家參加加。為保證今后后地下室室設(shè)備安安裝方便便，應(yīng)在在地下室室頂板澆澆注前在在地下室室頂板適適當(dāng)位置置預(yù)留設(shè)設(shè)備出入入口。地下室砼養(yǎng)養(yǎng)護(hù)：地地下室外外墻澆筑筑24小小時(shí)后，松松動(dòng)模板板，沿縫縫每天不不少于77次灌水水封模養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，77天以后后才能拆拆除模板板，并繼繼續(xù)養(yǎng)護(hù)護(hù)7天；地下室室底板、地地下室頂

56、頂板面層層施工時(shí)時(shí)采用砼砼原漿收收光并進(jìn)進(jìn)行蓄水水養(yǎng)護(hù)不不少于77天；其其它豎向向構(gòu)件澆澆筑后前前7天安安排專(zhuān)人人負(fù)責(zé)每每天澆水水養(yǎng)護(hù)次次數(shù)不少少于100次，后后7天每每天澆水水次數(shù)不不少于55次。如存在地下下室砼澆澆筑等夜夜間施工工有噪音音的，需需按當(dāng)?shù)氐卣筠k理理夜間施施工許可可證。4.9 地地下室結(jié)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收收【完成時(shí)間間】 地地下室結(jié)結(jié)構(gòu)包括括后澆帶帶施工完完成、模模板拆除除并清理理完成、地地下室各各構(gòu)件砼砼養(yǎng)護(hù)達(dá)達(dá)到288天齡期期后，在在地下室室裝修及及安裝前前進(jìn)行【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)責(zé)組織地地下室結(jié)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收收主包單位負(fù)責(zé)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)條條件具備備及相關(guān)關(guān)資料準(zhǔn)準(zhǔn)備【配合部門(mén)門(mén)】

57、 質(zhì)質(zhì)監(jiān)站/設(shè)計(jì)院院設(shè)計(jì)部部/發(fā)管管部/監(jiān)監(jiān)理部參加加驗(yàn)收會(huì)會(huì)議【注意事項(xiàng)項(xiàng)】 結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)時(shí)應(yīng)提供供地下室室各部位位鋼筋包包括接頭頭材料檢檢驗(yàn)報(bào)告告、砼強(qiáng)強(qiáng)度檢驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告、分分項(xiàng)工程程驗(yàn)收記記錄等資資料。地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)驗(yàn)收前前應(yīng)對(duì)地地下室結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件件采用回回彈方式式檢驗(yàn)砼砼強(qiáng)度，具具體檢驗(yàn)驗(yàn)方式詳詳見(jiàn)有關(guān)關(guān)檢驗(yàn)規(guī)規(guī)程。地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)時(shí)應(yīng)達(dá)到到的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)條件：地下室室結(jié)構(gòu)包包括后澆澆帶全部部施工完完成、模模板拆除除并清理理完成、地地下室各各構(gòu)件砼砼養(yǎng)護(hù)達(dá)達(dá)到288天齡期期并出具具有砼強(qiáng)強(qiáng)度正式式檢驗(yàn)報(bào)報(bào)告，并并按檢驗(yàn)驗(yàn)規(guī)程選選取相應(yīng)應(yīng)數(shù)量的的構(gòu)件部部位經(jīng)回回彈檢驗(yàn)驗(yàn)合格后后，在地地下室裝裝修及安安

58、裝前進(jìn)進(jìn)行地下下室結(jié)構(gòu)構(gòu)驗(yàn)收。監(jiān)理及主包包單位應(yīng)應(yīng)分別提提交地下下室結(jié)構(gòu)構(gòu)分部工工程監(jiān)理理總結(jié)及及施工總總結(jié)。4.10 地下室室防水【完成時(shí)間間】 側(cè)側(cè)墻防水水地下下室結(jié)構(gòu)構(gòu)完成并并養(yǎng)護(hù)114天后后、側(cè)墻墻鑼桿洞洞及裂縫縫修補(bǔ)完完成后頂板防水地下下室結(jié)構(gòu)構(gòu)完成并并養(yǎng)護(hù)114天后后、頂板板裂縫修修補(bǔ)完成成并經(jīng)試試水合格格后且在在頂板材材料清理理完成后后。為避避免影響響主體施施工進(jìn)度度，通常常在主體體結(jié)構(gòu)挑挑架形成成后或主主體拆除除外架后后【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)調(diào)主主包單位位在規(guī)定定的時(shí)間間內(nèi)提交交合適的的工作面面【配合部門(mén)門(mén)】 設(shè)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)責(zé)在招標(biāo)標(biāo)前確定定防水做做法合約部負(fù)責(zé)按按項(xiàng)目

59、發(fā)發(fā)展進(jìn)度度要求的的時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)完成成防水招招標(biāo)【注意事項(xiàng)項(xiàng)】地下室側(cè)墻墻防水施施工前應(yīng)應(yīng)檢驗(yàn)側(cè)側(cè)墻結(jié)構(gòu)構(gòu)是否砼砼缺陷或或裂縫，如如存在則則應(yīng)進(jìn)行行專(zhuān)項(xiàng)處處理后方方可進(jìn)行行防水施施工；地地下室頂頂板防水水施工前前也應(yīng)檢檢驗(yàn)頂板板結(jié)構(gòu)是是否砼缺缺陷或裂裂縫，如如存在則則應(yīng)進(jìn)行行專(zhuān)項(xiàng)處處理后并并經(jīng)過(guò)蓄蓄50mmm深水水、244小時(shí)無(wú)無(wú)滲漏方方可進(jìn)行行防水施施工。地下室防水水施工應(yīng)應(yīng)確保接接頭處特特別是側(cè)側(cè)墻與頂頂板結(jié)合合部位需需有效搭搭接以形形成防水水封閉體體系。4.11 地下室室土方回回填【完成時(shí)間間】 基基坑邊回回填地下室室側(cè)墻防防水完成成并經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收合格格及側(cè)墻墻防水保保護(hù)層完完成后地下室頂板板

60、回填地下下室頂板板防水完完成并經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收合合格及頂頂板防水水保護(hù)層層完成后后【落實(shí)部門(mén)門(mén)】 項(xiàng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)責(zé)在土方方招標(biāo)前前確定回回填土源源及施工工中協(xié)調(diào)調(diào)工作面面【配合部門(mén)門(mén)】 合合約部負(fù)責(zé)責(zé)按要求求的時(shí)間間節(jié)點(diǎn)完完成土方方回填招招標(biāo)【注意事項(xiàng)項(xiàng)】 應(yīng)檢驗(yàn)土質(zhì)質(zhì)確保滿滿足回填填要求，不不得含有有石塊、有有機(jī)雜質(zhì)質(zhì)等，回回填過(guò)程程中應(yīng)安安排工程程師旁站站，確保保不破壞壞防水層層并分層層夯實(shí)。在地下室后后澆帶尚尚未達(dá)到到澆注時(shí)時(shí)間、如如需提前前將基坑坑邊土方方回填到到位以擴(kuò)擴(kuò)大施工工場(chǎng)地，可可采取在在基坑外外側(cè)后澆澆帶兩側(cè)側(cè)先砌磚磚墻的方方式臨時(shí)時(shí)隔斷，將將后澆帶帶以外的的基坑邊邊土方提提前回填填到