物業(yè)管理委托合同范本

1、委托合同物業(yè)管理拜托合同第一章總則第一條本合同當事人拜托方(以下簡稱甲方):受拜托方(以下簡稱乙方):依占有關法律、法例，在自覺、相同磋商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)名稱）拜托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)種類：住處小區(qū)座落地點：占地面積：平方米建筑面積：平方米拜托管理的物業(yè)構成詳目附后第三條乙方供應服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均對付執(zhí)行本合同肩負相應的責任。第二章拜托管理事項第四條房子建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外觀墻面、承重構造、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條市政公用設備和隸屬建筑物、修建物的維修、養(yǎng)護

2、和管理，包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房子共用部位的潔凈衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條交通與車輛停放次序的管理。第九條保持公共次序，包括小區(qū)公共安全、巡視、門崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)有關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工查收資料。第十一條組織睜開社區(qū)文化娛樂活動。第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下花銷：1、物業(yè)管理服務費2、車庫、車位使用管理服務費（靈巧車輛、非靈巧車輛服務費）3、特約有償服務費第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房子自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，當事人提出拜托時

3、，乙方應接受拜托并合理收費。第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主合約的行為，針對詳細行為并依照情節(jié)輕重，采用責備、勸告、警示、遏止、依法起訴等措施。第三章拜托管理限時第十五條拜托管理限時為年。自年代日起年代日止。第四章雙方權益義務第十六條甲方權益義務1、代表和保護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；2、制定業(yè)主合約并督查業(yè)主和物業(yè)使用人恪守合約；3、判斷乙方制定的物業(yè)管理制度；4、檢查督查乙方管理工作的實行及制度的執(zhí)行情況；5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務估量及決算；并按公用設備專用基金管理方法撥付給乙方。6、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同見效之日起30日內(nèi)向乙方移交

4、；合同期滿時負責取回。7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時，負責輔助催交；8、輔助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第十七條乙方權益義務1、依占有關法律、法例及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法例、規(guī)章的行為，及時遏止并同時提請有關部門辦理；3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主合約的行為進行辦理；4、可選聘專營企業(yè)肩負本物業(yè)的專項管理業(yè)務，并支付花銷但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、負責編制房子、隸屬建筑物、修建物、設備、設備、綠化等的年度維涵養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審議經(jīng)過后由乙方領取公用設備專用基金組織實行；6、向業(yè)

5、主和物業(yè)使用人見告物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾物業(yè)時，見告有關限制條件，訂立書面約定，并負責督查；7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資本使用計劃及決算報告；8、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張榜宣告一次管理花銷進出帳目；9、對本物業(yè)的公用設備不得私自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完滿配套項目，須與甲方磋商經(jīng)甲方贊成后報有關部門贊成方可實行；10、嚴格按合同價收費，不得私自漲價。第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量第十八條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標管理。為業(yè)主創(chuàng)辦優(yōu)美、齊整、安全、方便、酣暢、文明的居住環(huán)境，清退有損居民健康的租用戶（如油漆戶、高噪聲戶、高污染戶等）。1、房子外觀：

6、外觀圓滿、齊整2、房子及設備、設備的維修、養(yǎng)護：按期檢修、養(yǎng)護3、公共環(huán)境：環(huán)衛(wèi)設備齊備、垃圾日產(chǎn)日清、標準化保潔4、綠化：花木養(yǎng)護優(yōu)異、按期修剪、齊整雅觀、無破壞5、交通次序：道路暢達、靈巧車輛、非靈巧車輛停放有序及時辦理擁堵現(xiàn)象6、公共次序保護：24小市價守7、急修：趕快組織有關人員抵達現(xiàn)場，及時解決小修：三天內(nèi)解決，不可以抗拒因素除外8、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到80%以上。第六章物業(yè)管理服務花銷第十九條物業(yè)管理服務費1、本物業(yè)的管理服務費，住處房子由乙方按建筑面積每個月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住處房子由乙方按建筑面積每個月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2、本物業(yè)

7、管理服務取暖費，住處房子由乙方按建筑面積每個月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住處房子由乙方按建筑面積每個月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。3、管理服務費及取暖費標準的調(diào)整，按物價局指導價和業(yè)主磋商贊成后調(diào)整。4、空置房子的管理服務費，由乙方按建筑面積每個月每平方按100%向業(yè)主收取。5、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每日元繳納滯納金；第二十條車位使用花銷由乙方按以下標準向車位使用人收?。?、露天車位：2、車庫車位：3、非靈巧車輛：第二十一條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房子自用部位、自用設備、毗鄰部位的維修、養(yǎng)護、及其他特約服務，由當事人按實質(zhì)發(fā)生的花銷計付，收費標準與

8、甲方磋商。第二十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應的其他服務項目和收費標準約定以下：1、高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2、樓道燈電費每戶據(jù)實結算，改換燈泡、聲控開關等花銷由相鄰業(yè)主分攤。第二十三條房子共用部位、共用設備、設備、公共場所維修、養(yǎng)護花銷：1、房子共用部位的小修、養(yǎng)護花銷，由毗鄰業(yè)主共同肩負；大中修花銷，由維修基金肩負；更新花銷，由維修基金肩負。2、房子共用設備、設備的小修、養(yǎng)護花銷，由毗鄰業(yè)主共同肩負；大中修花銷由維修基金肩負；更新花銷，由維修基金肩負。3、市政公用設備和隸屬建筑物、修建物的小修、養(yǎng)護花銷，由維修基金肩負；大中修花銷，由維修基金肩負；更新花銷

9、，由維修基金肩負。4、公共綠地的養(yǎng)護花銷，由物業(yè)企業(yè)肩負；改造、更新花銷，由維修基金肩負。5、隸屬配套建筑和設備的小修、養(yǎng)護花銷，由毗鄰業(yè)主共同肩負；大中修花銷，由維修基金肩負。第七章違約責任第二十四條假如甲方不達成應負的合同責任，由此而影響乙方的擔當保理目標或給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應當賞賜賠償或肩負相應責任。第二十五條乙方如因管理不甚造成重要經(jīng)濟損失或違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，廣大業(yè)主負面影響激烈，甲方有官僚求乙方限時整改，逾期未整改的，甲方有權停止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賞賜甲方經(jīng)濟賠償。第二十六條乙方違反合同第六章的約定，私自提高收費標準的，甲方有官僚求

10、乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賞賜甲方經(jīng)濟賠償。第二十七條甲乙雙方任何一方無正當原由提早停止合同的，違約方應賠償對方伍萬元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超出違約金的，還應賞賜經(jīng)濟賠償。第八章附則第二十八條自本合同見效之日起30天內(nèi)，依照甲方拜托管理事項，辦理完交接查松手續(xù)。第二十九條合同期滿后，乙方全部達成合同并且管理成績優(yōu)異，大部分業(yè)主和物業(yè)使用人反應優(yōu)異，可續(xù)訂合同。第三十條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同擁有相同效力。第三十一條本合同之附件均為合同有效構成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字擁有相同效力。6本合同及附件和補充協(xié)議中

11、規(guī)定的事宜，均依照中華人民共和國有關法律、法例和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條本合同共七頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，擁有相同法律效力。第三十三條本合同執(zhí)行時期,如遇不可以抗力,以致合同無法執(zhí)行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時磋商辦理。第三十四條本合同在執(zhí)行中發(fā)生爭議，雙方應磋商解決，或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)停，磋商或調(diào)停不可以時，雙方贊成由武漢市仲裁委員會判決（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，過后以未達成書面仲裁協(xié)議的，能夠向人民法院起訴）。第三十五條合同期滿，本合同自然停止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿前60天內(nèi)向?qū)Ψ教岬谝话婷娼ㄗh。第三十六條本合同自簽訂之日起見效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：年月日附件為進一步創(chuàng)辦小區(qū)優(yōu)異的居住環(huán)境，加強江南公寓北區(qū)的物業(yè)管理，提高物業(yè)企業(yè)的管理服務水平，更好的為廣大業(yè)主服務，經(jīng)甲、乙方共同磋商，特制定以下內(nèi)容作為合同附件，以利雙方執(zhí)行：一、加強物業(yè)企業(yè)職工的學習培訓，提高服務意識和水平。二、物業(yè)企業(yè)將進一步規(guī)范各項管理制度和工作程序。三、加強安全防范工作：1、成立健全門衛(wèi)制度，對付外來人員的進出進行登記管理。2、加強對小區(qū)的暫住人員的管理。3、物業(yè)企業(yè)應采用措施嚴防業(yè)主財物的拋棄，要求夜班當班保安子夜1