小區(qū)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)實(shí)施計(jì)劃表

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔小區(qū)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)實(shí)施計(jì)劃表電氣系統(tǒng)一、配電室1.值班室序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1工作環(huán)境每 天3個(gè)月A、環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，垃圾及時(shí)清除。B、物品擺放整齊有序。C、照明、應(yīng)急燈具完好。D、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)施運(yùn)行正常。有 故 障及時(shí)維修2.電力電纜序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1敷設(shè)環(huán)境1年A、電纜溝內(nèi)無(wú)積水、油污。B、電纜接頭無(wú)異常。C、電纜溝蓋板及鐵件防腐完好。必要時(shí)油漆2絕緣電阻測(cè) 量2年A、主絕緣應(yīng)不低于500兆歐。B、護(hù)層絕緣應(yīng)不低于0.5兆歐。配合電業(yè)局年 檢3預(yù)防檢驗(yàn)3年A、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)程。由電業(yè)局檢驗(yàn) 3.變壓器序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1外觀檢查1年A

2、、應(yīng)無(wú)積灰污垢。B、所有接線螺栓應(yīng)牢固。C、標(biāo)識(shí)應(yīng)齊全清晰。2測(cè)量線圈的 絕 緣電 阻2年A、按電氣專業(yè)的要求。配合電業(yè)局年檢3預(yù) 防 性試 驗(yàn)3年A、按國(guó)家有關(guān)規(guī)程。由電業(yè)局試驗(yàn)4.高壓開(kāi)關(guān)柜序號(hào) / 項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1外觀檢查1個(gè)月1年A、應(yīng)無(wú)積灰、污垢。B、標(biāo)記及標(biāo)號(hào)應(yīng)清楚。C、各組件應(yīng)完好。D、接線端子應(yīng)完好。E、指示燈、儀器、儀表完好。2電度表1個(gè)月1年A、鉛封應(yīng)完好。B、無(wú)異?，F(xiàn)象。C、校表按有關(guān)規(guī)定。由電業(yè)局校正3絕緣檢查1年A、按電氣專業(yè)有關(guān)規(guī)定由電業(yè)局進(jìn)行年檢5.低壓柜序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1外觀檢查柜內(nèi)檢修1個(gè)月1年A、柜表面應(yīng)無(wú)積灰、污垢。B、標(biāo)記及標(biāo)號(hào)應(yīng)清楚、完好。C

3、、各組件應(yīng)完好。D、接線端子牢固。2儀器儀表1個(gè)月A、電表運(yùn)行正常。B、鉛封完好。C、電壓、電流表完好,顯示正常D、指示燈、開(kāi)關(guān)完好。有故障及時(shí)更 換3絕緣檢查2年A、應(yīng)不低于2兆歐。4斷路器1年A、觸頭無(wú)燒損痕跡。B、機(jī)械部分動(dòng)作靈活、完好。二、電氣豎井 序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1工作環(huán)境6個(gè)月環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，無(wú)垃圾、雜物隨 意堆放。照明正常，燈具完好。門(mén)鎖完好。2電氣柜6個(gè)月外殼無(wú)積灰、污垢。接線端子應(yīng)牢固。各電氣組件應(yīng)完好。指示燈完好、正確。地線、零線連接可靠。保險(xiǎn)絲無(wú)缺損。按鈕、轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)靈活、正常。電表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。標(biāo)記標(biāo)牌準(zhǔn)確、無(wú)脫落。運(yùn)行過(guò)程無(wú)異常聲音。銹蝕部位應(yīng)進(jìn)行防腐油漆。三、柴油

4、發(fā)電機(jī)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1工作環(huán)境3個(gè)月環(huán)境衛(wèi)生良好，無(wú)雜物隨意堆放。照明、通風(fēng)設(shè)施完好。門(mén)鎖完好。標(biāo)識(shí)齊全清晰。2油箱3個(gè)月1年外觀無(wú)積灰、油垢。油箱管道閥門(mén)無(wú)泄露。支架及外壁防腐油漆。使用柴油號(hào)不得更換。3柴 油濾清器6個(gè)月1 年清洗。檢修濾芯。4機(jī) 油濾清器3個(gè)月1 年清洗。檢修。5機(jī)油箱1 年清洗。根據(jù)運(yùn)行時(shí)數(shù)更換符合要求的機(jī)油。6消聲器的排氣管1 年排氣管無(wú)堵塞。清洗排氣管。7發(fā)電機(jī)6個(gè)月1 年外觀除塵、清潔。必要時(shí)進(jìn)行防腐油漆。8蓄電池半個(gè)月蓄電池是否漏電。電解液保持在正常的要求。蓄電池接頭牢固可靠。充電設(shè)施運(yùn)行正常。試運(yùn)行前檢 查9燃油泵6個(gè)月電氣控制箱正常。閥門(mén)管道無(wú)漏油現(xiàn)

5、象。10水 箱半個(gè)月1 年保持水箱常滿狀態(tài)。一年清洗水箱一次。加水時(shí)應(yīng)按比例加防腐劑。試運(yùn)行前檢查11風(fēng) 扇1 年檢查皮帶是否松動(dòng)、移位。發(fā)現(xiàn)皮帶老化、拉長(zhǎng)應(yīng)及時(shí)更換。12其 它1年根據(jù)柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)手冊(cè)的內(nèi)容和周期進(jìn)行維護(hù)工作。四、公共照明序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1路燈1個(gè)月1個(gè)月按季節(jié)定時(shí)開(kāi)關(guān)照明。更換損壞的燈具、燈泡。2消防梯照明每 天保持全天候照明。損壞的燈具、燈泡及時(shí)更換。3電梯廳照明每 天保持全天候照明。損壞的燈具、燈泡及時(shí)更換。五、立面照明序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1建筑外觀照明3個(gè)月6個(gè)月1 年A按季節(jié)定時(shí)開(kāi)關(guān)射燈。B及時(shí)更換損壞的燈具、燈泡。C對(duì)燈具支架、外殼進(jìn)行必要的防腐油漆

6、。D緊固所有的連接部位。E檢修各控制柜的電氣組件。F檢修電纜及各接線牢靠。消防系統(tǒng)一、消防監(jiān)控中心序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1值班室每 天1個(gè)月A環(huán)境衛(wèi)生狀況良好、無(wú)積塵。B物品擺放整齊有序。C照明、應(yīng)急燈具完好。D通風(fēng)、空調(diào)設(shè)施完好正常。有故障及時(shí)修復(fù)2消防報(bào)警主機(jī)每 天1個(gè)月設(shè)備運(yùn)行正常。例行保養(yǎng)、清潔。3打印機(jī)每 天1個(gè)月A設(shè)備運(yùn)行正常，不能無(wú)故退出運(yùn)行。B有報(bào)警顯示應(yīng)立即落實(shí)，誤報(bào)警及時(shí)復(fù)位。C例行保養(yǎng)、清潔。4中控臺(tái)每 天1個(gè)月A設(shè)備處于常備狀態(tài)。B電源指示燈、按鈕等進(jìn)行檢修，確保消除故障隱患。二、消防疏散指示燈序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1燈管1個(gè)月A更換已損壞的燈管、保證指示燈的正常照明。

7、2燈具3個(gè)月6個(gè)月A檢修燈具、更換已損壞的電氣組件。增補(bǔ)或更換已嚴(yán)重?fù)p壞的燈具。B對(duì)不能正常工作的燈具，需全面檢修線路。C檢查疏散方向指示是否正確。三、卷簾門(mén)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1電動(dòng)傳動(dòng)系統(tǒng)1年A檢查電機(jī)是否受潮，電源線是否老化、漏電。B行程開(kāi)關(guān)應(yīng)靈敏、定位可靠。C現(xiàn)場(chǎng)控制開(kāi)關(guān)正常。D遠(yuǎn)程控制線路正常。E控制柜電氣組件完好。2機(jī)械傳動(dòng)系統(tǒng)1年A電機(jī)，機(jī)械連接處間隙正常。B鏈條、鏈輪軸承運(yùn)轉(zhuǎn)正常，潤(rùn)滑正常。C滾筒位置牢固可靠，水平線要一致。3固定滑槽1年要求牢固、垂直。必要時(shí)進(jìn)行防腐 處理。發(fā)現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)處理4卷板1年A、要求牢固、垂直平衡，防止銷(xiāo)釘變形。四、防火門(mén)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明16

8、個(gè)月1年防 火門(mén)均應(yīng)開(kāi)關(guān)正常，無(wú)卡住現(xiàn)象。閉門(mén)器檢修，更換已失效的閉門(mén)器。插銷(xiāo)、門(mén)鎖正常完好。必要時(shí)對(duì)門(mén)扇進(jìn)行防火油漆。對(duì)已破壞的防火玻璃進(jìn)行更換。五、消防廣播系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明11年廣播線路正常。揚(yáng)聲器無(wú)故障。擴(kuò)音設(shè)備例行保養(yǎng)、清潔。六、消火栓系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1消火栓柜6個(gè)月開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)滲漏，啟動(dòng)按鈕完好。帆布帶應(yīng)完好，按規(guī)范卷放。有配備滅火器的應(yīng)無(wú)丟失。玻璃完好無(wú)損，柜鎖完整。必要時(shí)進(jìn)行防腐油漆。外觀清潔、無(wú)積塵。2消防水泵3個(gè)月1年對(duì)泵試運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間不少于5分鐘。消防用電設(shè)備要確保雙電源。對(duì)水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)，確保無(wú)滲漏，設(shè)備狀況良好。3穩(wěn)壓泵每周1年設(shè)備運(yùn)行正常，

9、發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)查找原因處理?？刂乒駲z修，確保正常。對(duì)水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)，確保無(wú)滲漏，設(shè)備狀況良好。4管道1年標(biāo)志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。所有控制閥門(mén)處于常開(kāi)狀態(tài)，開(kāi)關(guān)靈活。七、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1噴頭管網(wǎng)1年無(wú)漏、損現(xiàn)象。無(wú)吊掛雜物。2末端壓力表泄水閥1年壓力表正常，無(wú)損壞。泄水閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)泄漏。3濕 式報(bào)警閥1年控制閥的啟閉狀態(tài)符合要求。報(bào)警閥閥體壓力表的表壓值符合設(shè)計(jì)要求。水力警鈴動(dòng)作正常。壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈敏。以消防中心的聯(lián)絡(luò)信號(hào)正常。4消 防噴淋水泵3個(gè)月1年對(duì)水泵試運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間不少于5分鐘。消防用電設(shè)備要確保雙電源。根據(jù)設(shè)備維修保養(yǎng)手冊(cè)，對(duì)

10、水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)，確保無(wú)滲漏，設(shè)備狀況良好。5穩(wěn)壓泵每天1年設(shè)備運(yùn)行正常，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)查找原因處理?？刂乒駲z修，確保正常。根據(jù)設(shè)備維修保養(yǎng)手冊(cè)對(duì)水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)，更換易損件，確保無(wú)滲漏，設(shè)備狀況良好。6閥門(mén)及管道1年標(biāo)志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。所有控制閥門(mén)處于常開(kāi)狀態(tài)，開(kāi)關(guān)靈活。八、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1火災(zāi)探測(cè)器每天1年探測(cè)器均能正常工作，若發(fā)生故障，及時(shí)前往處理。發(fā)現(xiàn)探測(cè)器損壞、失效，應(yīng)及時(shí)更換。對(duì)探測(cè)器進(jìn)行清洗和維護(hù)。2防火閥1年對(duì)防火閥進(jìn)行試動(dòng)作（單臺(tái)），以控制中心的聯(lián)動(dòng)正常。進(jìn)行必要的的保養(yǎng)、清潔、維護(hù)。更換失效的易損件。抽查九、滅火器序號(hào)項(xiàng)目

11、周期標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明1干粉滅火器6個(gè)月檢查滅火器的壓力是否正常，如已失效應(yīng)及時(shí)更換。滅火器不得隨意挪動(dòng)，若有丟失應(yīng)及時(shí)增補(bǔ)。21301滅火系統(tǒng)1年按維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)的要求進(jìn)行例行保養(yǎng)及模擬實(shí)驗(yàn)。給排水系統(tǒng)一、給水系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1蓄水池每周1個(gè)月6個(gè)月巡視水位是否保持在正常的位置，浮球閥動(dòng)作正常。對(duì)水池頂板進(jìn)行清潔，保證照明正常。對(duì)水池進(jìn)行清洗、消毒。配合二次供水清洗公司進(jìn)行。2高低區(qū)水箱3個(gè)月1年6個(gè)月保持水箱間的清潔衛(wèi)生。照明正常，控制閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活門(mén)鎖完好。必要時(shí)進(jìn)行防腐油漆處理。地面油漆，不得隨意堆放雜物。對(duì)水箱進(jìn)行清洗，消毒。配合二次供水清洗公司進(jìn)行。3水表1個(gè)月表殼明凈，指針轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，

12、表面玻璃完整讀數(shù)準(zhǔn)確。4水泵站每天每周每月1年堅(jiān)持日常的巡視，發(fā)現(xiàn)異常要及時(shí)處理。自動(dòng)控制運(yùn)行正常。保持泵站清潔衛(wèi)生，不得隨意堆放雜物。檢修燈具，保證照明良好。根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程對(duì)水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)維護(hù)，更換易損件，確保水泵工作狀況良好。對(duì)地面、管道進(jìn)行必要的防腐油漆。通風(fēng)設(shè)施完好正常。5管道及附件1年保護(hù)漆不得剝落，支吊托架應(yīng)牢固，與管連接處緊密，螺栓不得松動(dòng)，不得有任何管壁變薄的傷痕。6閘門(mén)、逆止閥、排氣閥6個(gè)月各部件動(dòng)作靈活，不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。7減壓閥浮球閥6個(gè)月動(dòng)作靈活準(zhǔn)確，絕對(duì)不得有銹死現(xiàn)象。8壓力表1年表面玻璃完整，讀數(shù)準(zhǔn)確，指針靈活，表盤(pán)清晰，鉛封完整。9公共衛(wèi)生間每周進(jìn)水設(shè)施正

13、常，所有接口無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。照明、通風(fēng)設(shè)施正常。有故障應(yīng)及時(shí)排除10管道間1年管道間無(wú)雜物隨意堆放。無(wú)漏水，積水現(xiàn)象。照明設(shè)施完好正常。門(mén)鎖完好。二、排水系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1下水管3個(gè)月管內(nèi)污物不得有沉積物，水流不得滿管。若有堵塞及時(shí)清理2室外管網(wǎng)3個(gè)月1年各沉沙井無(wú)嚴(yán)重堵塞。排水通暢。清理沉沙井堆積物。疏通下水管道。各井蓋完好無(wú)破損。配合專業(yè)公司進(jìn)行若有破損及時(shí)修復(fù)3排氣管6個(gè)月保持管內(nèi)氣體及時(shí)排除，下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空現(xiàn)象存在。4地漏3個(gè)月各屋面及室內(nèi)地漏無(wú)雜物堵塞。地漏蓋應(yīng)完好無(wú)缺。雨季應(yīng)加強(qiáng)巡視檢查5支、吊架1年必要時(shí)進(jìn)行防腐油漆。三、污水處理池序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1管道

14、、沉井3個(gè)月進(jìn)水口沉井清理。管道暢通。雨季、臺(tái)風(fēng)季節(jié)加強(qiáng)檢查2污水泵3個(gè)月1年設(shè)備運(yùn)行正常。根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行例行保養(yǎng)。3曝氣風(fēng)機(jī)每天1個(gè)月1年設(shè)備運(yùn)行正常。根據(jù)季節(jié)變動(dòng)增添潤(rùn)滑油。觀察設(shè)備有無(wú)異常升溫、聲響及時(shí)排除故障。根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行例行維護(hù)保養(yǎng)，更換易損件確保設(shè)備運(yùn)行狀況良好。4閥門(mén)6個(gè)月閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活。作例行保養(yǎng)防腐工作。5控制柜1年各電氣組件完好。各接線端子連接牢靠。各儀表指示正常。對(duì)控制柜進(jìn)行除塵清潔。各指示燈完好正常。四、集水坑序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1每天1個(gè)月1年集水坑水位處于正常水位。沒(méi)有雜物漂浮。對(duì)水坑進(jìn)行清理。對(duì)鋼構(gòu)件進(jìn)行防腐油漆。根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程對(duì)潛水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)確保水泵運(yùn)行

15、狀態(tài)良好。對(duì)自控裝置進(jìn)行檢測(cè)，達(dá)到要求。五、化糞池序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明11年化糞池的管道暢通必要時(shí)進(jìn)行清理電梯系統(tǒng)一、電梯序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1機(jī)房1個(gè)月環(huán)境清潔、衛(wèi)生狀況良好。無(wú)雜物隨意堆放?？照{(diào)、通風(fēng)設(shè)施完好。照明正常，門(mén)鎖完好。滅火器在有效期內(nèi).2主機(jī)3個(gè)月運(yùn)行狀況良好。潤(rùn)滑油處于正常位置。3控制柜3個(gè)月設(shè)備、開(kāi)關(guān)的標(biāo)志要清晰。應(yīng)設(shè)置有效的相序、斷相及過(guò)載保護(hù)裝置，且裝置有效。4限速器6個(gè)月限速器安全開(kāi)關(guān)有效。動(dòng)作可靠正常。5轎廂每天轎廂清潔。操縱盤(pán)各開(kāi)關(guān)按鈕功能正常。由保潔員完成6轎廂門(mén)1個(gè)月3個(gè)月安全觸板動(dòng)作正常。門(mén)導(dǎo)軌去銹、清潔、潤(rùn)滑。內(nèi)、外 門(mén)鎖觸點(diǎn)清潔，滑塊磨損在許可的范圍內(nèi)，禁固良好。7轎頂1個(gè)月3個(gè)月6個(gè)月轎頂設(shè)備清潔、風(fēng)扇清潔。轎頂滑輪清潔、潤(rùn)滑。安全開(kāi)關(guān)正常。安全設(shè)施動(dòng)作靈敏、可靠。鋼絲繩、鋼片清潔、潤(rùn)滑。曳引繩不應(yīng)有死彎、扭曲、斷股，嚴(yán)重?cái)嘟z、磨損等缺陷。8井道1個(gè)月6個(gè)月1年導(dǎo)軌潤(rùn)滑、清潔。井道照明裝置良好。安全鉗鍥塊間隙兩側(cè)應(yīng)均勻，動(dòng)作靈活可靠。井道導(dǎo)軌壓碼、連接板、吊碼，上下限和上下極限開(kāi)關(guān)完好、有效。9底坑3個(gè)月6個(gè)月底坑設(shè)備及緩沖器清潔，必要時(shí)潤(rùn)滑。轎底和底坑安全設(shè)備正常、可靠。10年檢1年每年年檢前對(duì)電梯的應(yīng)檢項(xiàng)目做全面檢修和測(cè)試，達(dá)到年檢要求。對(duì)年檢中發(fā)現(xiàn)的整改項(xiàng)目，逐項(xiàng)整改，保證電梯運(yùn)行安全。11其它根據(jù)各