資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要

1、寧陜縣秦嶺區(qū)域小水電站整治拆除類電站所涉及寧陜縣佳能水電開發(fā)有限公司資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要西安開元資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要西安開元資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受寧陜縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村和水利局的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)寧陜縣秦嶺區(qū)域小水電站整治拆除類電站所涉及的寧陜縣佳能水電開發(fā)有限公司資產(chǎn)價(jià)值在評(píng)估基準(zhǔn)日2021年7月15日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要如下：評(píng)估目的：對(duì)寧陜縣秦嶺區(qū)域小水電站整治拆除類電站所涉及寧陜縣佳能水電開發(fā)有限公司資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)

2、的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為資產(chǎn)補(bǔ)償之經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考意見。評(píng)估對(duì)象：寧陜縣秦嶺區(qū)域小水電站整治拆除類電站所涉及的寧陜縣佳能水電開發(fā)有限公司部分資產(chǎn)價(jià)值。評(píng)估范圍：寧陜縣佳能水電開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)，主要為房屋建(構(gòu))筑物、管道溝槽、機(jī)器設(shè)備及生產(chǎn)性生物資產(chǎn)。評(píng)估范圍的資產(chǎn)具體內(nèi)容以產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表為準(zhǔn)。評(píng)估基準(zhǔn)日：2021年7月15日價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估方法：房屋建(構(gòu))筑物、管道溝槽、機(jī)器設(shè)備采用成本法，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)采用市場(chǎng)法。評(píng)估結(jié)論：寧陜縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村和水利局委估的寧陜縣佳能水電開發(fā)有限公司的資產(chǎn)在符合評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、價(jià)值類型等條件下，得出如下評(píng)估結(jié)論：評(píng)估基

3、準(zhǔn)日資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為1,809.15萬(wàn)元，大寫(人民幣)：壹仟捌佰零玖萬(wàn)壹仟伍佰元整。以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和專業(yè)能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)：關(guān)于評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的有關(guān)說(shuō)明因產(chǎn)權(quán)持有單位尚未辦理產(chǎn)權(quán)證以及部分資產(chǎn)只有購(gòu)置發(fā)票及合同，故本次評(píng)估關(guān)于評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題已由產(chǎn)權(quán)持有單位提供了情況說(shuō)明，承諾產(chǎn)權(quán)歸寧陜縣佳能水電開發(fā)有限公司所有，若因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛愿意承擔(dān)一切責(zé)任。關(guān)于房屋建筑物建筑面積的說(shuō)明評(píng)估明細(xì)表4-6-1房屋建筑物的建筑面積主要由產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)，并結(jié)合評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查確定，因面積發(fā)生變化導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果受影響，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員

4、不承擔(dān)責(zé)任。本次評(píng)估中，對(duì)于房屋建(構(gòu))筑物、管道溝槽等的隱蔽安裝工程，因受其特點(diǎn)的限制，評(píng)估人員未對(duì)隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)做技術(shù)檢測(cè)。評(píng)估專業(yè)人員依據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資產(chǎn)申報(bào)明細(xì)表對(duì)該部分資產(chǎn)盡最大可能收集、查閱有關(guān)資料，并向有關(guān)技術(shù)人員了解和核實(shí)資產(chǎn)的實(shí)際使用狀況和使用性能。在假定產(chǎn)權(quán)持有單位提供的有關(guān)工程資料是真實(shí)有效的前提下，通過(guò)實(shí)地勘查做出判斷，但仍然不能保證對(duì)評(píng)估結(jié)論不會(huì)產(chǎn)生影響。關(guān)于評(píng)估價(jià)值是否包含增值稅的有關(guān)說(shuō)明根據(jù)財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào))，產(chǎn)權(quán)持有單位為小規(guī)模納稅人，不符合增值稅可抵扣條件。故本次評(píng)估

5、結(jié)論為增值稅市場(chǎng)含稅價(jià)。本報(bào)告所稱的“評(píng)估價(jià)值”是指我們依據(jù)所評(píng)估的資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變，考慮評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)有條件和在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的特定經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提出的客觀公允估值意見，是為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的而提出的；評(píng)估機(jī)構(gòu)和簽字資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。本報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己客觀的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本報(bào)告中所述的特別說(shuō)明事項(xiàng)及假設(shè)和前提條件等的限制，使用者在評(píng)估報(bào)告使用過(guò)程中應(yīng)注意以上特別說(shuō)明事項(xiàng)及假設(shè)和前提條件等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。對(duì)評(píng)估對(duì)象可能存在的影響評(píng)估結(jié)果的有關(guān)瑕疵事項(xiàng)，在委托方和產(chǎn)權(quán)持有單位未作特殊

6、說(shuō)明，而評(píng)估工作人員根據(jù)職業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)：本評(píng)估結(jié)果是對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間發(fā)生的重大事項(xiàng)系評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)，發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。在評(píng)估基準(zhǔn)日期后，且評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果發(fā)生明顯影響時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新確定評(píng)估值；若資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。本次評(píng)估是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下作出的，我公司及參與評(píng)估的人員與委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位之間無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中恪守執(zhí)業(yè)規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響。本資產(chǎn)評(píng)