合作開發(fā)房地產(chǎn)合同范本

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同范本

甲方（以下簡稱“甲方”）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

電話：【甲方聯(lián)系電話】

傳真：【甲方傳真號碼】

乙方（以下簡稱“乙方”）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

電話：【乙方聯(lián)系電話】

傳真：【乙方傳真號碼】

鑒于甲方擁有位于【項目地點】的土地使用權(quán)，乙方擁有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就合作開發(fā)房地產(chǎn)項目達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目概況

1.1項目名稱：【項目名稱】

1.2項目地點：【土地具體位置】

1.3項目規(guī)模：【項目總建筑面積】平方米，其中住宅面積【住宅面積】平方米，商業(yè)面積【商業(yè)面積】平方米，其他面積【其他面積】平方米。

1.4項目用途：【項目用途，如住宅、商業(yè)等】

1.5項目總投資：【項目總投資金額】元。

第二條合作方式

2.1甲方以土地使用權(quán)作為合作條件，乙方以資金投入作為合作條件。

2.2雙方按照本合同約定的比例分享項目利潤，承擔(dān)項目風(fēng)險。

2.3項目開發(fā)過程中，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與土地相關(guān)的政府關(guān)系，乙方負(fù)責(zé)項目的具體開發(fā)建設(shè)工作。

第三條合作期限

3.1本合同合作期限自【合同生效日期】起至【項目竣工日期】止。

3.2如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，合作期限可以延長或縮短。

第四條投資比例及利潤分配

4.1甲方以土地使用權(quán)作價【土地作價金額】元，占項目總投資的【甲方投資比例】%。

4.2乙方以現(xiàn)金投入【乙方投資金額】元，占項目總投資的【乙方投資比例】%。

4.3項目利潤按照甲方【甲方利潤分配比例】%，乙方【乙方利潤分配比例】%的比例分配。

第五條項目開發(fā)建設(shè)

5.1乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售等全部開發(fā)建設(shè)工作。

5.2甲方協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的各項行政審批手續(xù)。

5.3項目開發(fā)建設(shè)過程中，乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。

第六條財務(wù)管理

6.1項目設(shè)立專用賬戶，用于項目資金的收支管理。

6.2項目資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的用途和程序進(jìn)行，任何一方不得擅自挪用。

6.3項目財務(wù)報表應(yīng)定期向雙方披露，保證財務(wù)透明。

第七條風(fēng)險承擔(dān)

7.1項目開發(fā)建設(shè)過程中，因不可抗力造成的損失，由雙方按照投資比例共同承擔(dān)。

7.2因乙方原因?qū)е马椖块_發(fā)建設(shè)延期或無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.3因甲方原因?qū)е马椖繜o法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條項目銷售

8.1項目銷售由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助。

8.2銷售價格由雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定。

8.3銷售收入應(yīng)首先用于償還項目貸款和支付項目成本，剩余部分按照利潤分配比例進(jìn)行分配。

第九條項目竣工驗收

9.1項目竣工后，由乙方負(fù)責(zé)組織驗收工作，甲方協(xié)助。

9.2項目驗收合格后，雙方應(yīng)共同確認(rèn)項目竣工，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第十條違約責(zé)任

10.1如一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

10.2如因違約行為導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

第十一條不可抗力

11.1如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。

11.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

第十二條合同變更和解除

12.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

12.2如雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除合同。

第十三條爭議解決

13.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條其他約定

14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十五條生效條件

15.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：【甲方全稱】

法定代表人（簽字）：【甲方法定代表人姓名】

日期：【合同簽訂日期】

乙