學(xué)生宿舍物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)維修服務(wù)內(nèi)容技術(shù)

1、優(yōu)選文檔優(yōu)選文檔PAGEPAGE9優(yōu)選文檔PAGE學(xué)生宿舍物業(yè)設(shè)施設(shè)施保護(hù)與維修服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)1、各種臺(tái)帳記錄完滿，有真實(shí)數(shù)據(jù)可供參照。A、主要臺(tái)帳有：宿舍維修登記本，宿舍維修清單，設(shè)施設(shè)施保養(yǎng)卡，設(shè)施設(shè)施維修記錄，平常巡檢登記表，高低壓抄表記錄、電梯月巡檢表等。2、高低壓配電房A、門：外開，門洞有防鼠防小動(dòng)物裝置、門扇有通風(fēng)百葉，門內(nèi)側(cè)裝有防火自動(dòng)垂簾（或其他防火間隔措施）。B、防火門及金屬門應(yīng)保持圓滿。門外應(yīng)有明顯的表記：高、低壓配電室或非值班工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。C、在距離配電柜50CM處用黃色油漆劃上10-15CM寬的警戒線。在操作范圍內(nèi)鋪上對(duì)應(yīng)電壓等級(jí)的絕緣膠墊。D、對(duì)穿過樓板的母線槽、

2、電纜橋架必定做好防水浸的攔水基。E、設(shè)施外觀干凈完滿，各種標(biāo)示清楚，各種指示燈圓滿無(wú)缺，各類儀表圓滿、指示正確。F、各級(jí)開關(guān)工作正常，高低壓開關(guān)柜的前后門鎖完滿無(wú)缺。直流屏工作正常，電池保養(yǎng)正確。G、補(bǔ)嘗電容柜能正常投入運(yùn)轉(zhuǎn)，各電容器組完滿無(wú)缺。H、高壓操作工具齊全，且有檢驗(yàn)合格證。3、（中央）空調(diào)系統(tǒng)A、在對(duì)外面可能形成噪聲影響的機(jī)房，應(yīng)在門、墻及天花做好吸音隔噪措施。B、地面宜做防塵的油漆辦理、并應(yīng)做好疏水、防水辦理。第1頁(yè)共9頁(yè)C、冷卻系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)的管道上應(yīng)噴上明顯的字樣，并用不同樣的顏色標(biāo)示出其介質(zhì)流向。D、所有閥門應(yīng)掛上用比較耐用的資料做成的標(biāo)示牌，標(biāo)示牌內(nèi)應(yīng)有對(duì)應(yīng)設(shè)施的有關(guān)技術(shù)

3、數(shù)據(jù)和在系統(tǒng)內(nèi)的功能、正常狀態(tài)下的規(guī)定狀態(tài)等內(nèi)容。E、風(fēng)機(jī)機(jī)座細(xì)風(fēng)管支撐件均要防潮防腐辦理。4、自給排水系統(tǒng)A、所有的水泵房，減壓閥房，排污泵房，管井房等門口應(yīng)有房間功能表記牌。B、水泵房?jī)?nèi)應(yīng)有系統(tǒng)圖懸掛墻上。系統(tǒng)內(nèi)所有水泵、閥門、管道要掛上或標(biāo)上表記。C、自給排水系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)管理的內(nèi)容主若是進(jìn)行巡檢管理。D、運(yùn)轉(zhuǎn)檢查：系統(tǒng)內(nèi)所有的水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況，包括有無(wú)雜聲，有無(wú)漏水現(xiàn)象。E、電氣檢查：所有水泵控制箱的自著手動(dòng)投入情況可否正常。電氣接線端口有無(wú)松脫。液位控制器可否正常工作。F、閥門檢查：所有閥門的狀態(tài)情況，可否按表記牌表記所示狀態(tài)。G、管道檢查：特別是供水壓力管道，要如期檢測(cè)管壁厚度，排水管保持

4、暢達(dá)，不漏水，特別地漏地址。5、消防系統(tǒng)A、消防水泵房加壓水泵、氣壓罐、濕式報(bào)警閥底座無(wú)松動(dòng)，無(wú)泄漏，泵體、氣壓罐身、地腳螺絲無(wú)生銹，無(wú)脫漆。懸掛標(biāo)有技術(shù)參數(shù)的標(biāo)示牌。第2頁(yè)共9頁(yè)B、閘閥：明桿加黃油，無(wú)滲漏，無(wú)生銹。閘閥懸掛標(biāo)有功能、狀態(tài)、技術(shù)參數(shù)、上級(jí)閥門地址等內(nèi)容的標(biāo)示牌。C、管道：油漆無(wú)剝落，標(biāo)有工作介質(zhì)流向指示。D、控制箱：無(wú)積塵，表面無(wú)弊端，無(wú)生銹。功能表記清楚，指示燈、電流表、壓力表無(wú)故障，表面清楚便于抄讀。箱內(nèi)走線有序，不紛雜。E、室外消防栓等設(shè)施水泵接合器房門：無(wú)破壞，門鉸無(wú)松動(dòng)，門鎖圓滿，門外有消防水泵接合器標(biāo)示牌。F、水泵接合器：無(wú)滲漏、配件齊全，防腐油漆無(wú)剝落，接合器懸

5、掛供水樓層范圍標(biāo)示牌，設(shè)施房?jī)?nèi)嚴(yán)禁堆放雜物。G、室外栓：防腐油漆無(wú)剝落，配件齊全，周圍3米范圍內(nèi)不應(yīng)有阻截物和阻擋物。6、電梯系統(tǒng)A、電梯機(jī)房的天花、墻身刷白漆，無(wú)漏水、滲水現(xiàn)象，地面采用專用地板漆油漆（灰色）或鋪防潮、防滑地磚。B、控制柜、主機(jī)周圍劃分黃色警戒線。C、門外開，并有鎖緊裝置，門上應(yīng)有明顯標(biāo)志：電梯機(jī)房、機(jī)房重地，閑人免進(jìn)。D、機(jī)房?jī)?nèi)不應(yīng)存放沒關(guān)的設(shè)施、雜物和易燃性液體，并應(yīng)設(shè)置手提滅火裝置。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有優(yōu)異通風(fēng)，保證室內(nèi)最高溫度不高出40。E、主機(jī)上方的承重吊鉤不應(yīng)有銹蝕現(xiàn)象，涂黃色油漆，并在吊鉤所在的承重梁上用永久的方式注明最大贊成載荷。F、電梯機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)有詳細(xì)說(shuō)明，指出當(dāng)電梯

6、發(fā)生故障時(shí)應(yīng)依據(jù)的拯救操作規(guī)程，包括電梯困人的拯救的步驟。第3頁(yè)共9頁(yè)G、當(dāng)同一機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置有數(shù)臺(tái)曳引機(jī)時(shí)，各主開關(guān)與照明開關(guān)均應(yīng)設(shè)置注明各開關(guān)所對(duì)應(yīng)的電梯編號(hào)及對(duì)應(yīng)控制設(shè)施名稱的標(biāo)牌。H、轎廂照明正常，天花及地板干凈無(wú)破壞。、風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)可靠且無(wú)噪聲和異常振動(dòng)，操作面板、電話、對(duì)講機(jī)、CCTV督查器、應(yīng)急燈、警鈴、超載報(bào)警等均使用優(yōu)異。J、轎廂掛應(yīng)有標(biāo)有本梯限載的表記牌、安全使用電梯規(guī)則，并有質(zhì)量技術(shù)督查部門頒發(fā)的有效的年檢合格證。K、廳門和轎門地坎的導(dǎo)槽應(yīng)保持干凈、無(wú)雜物、無(wú)沙礫。7、監(jiān)控系統(tǒng)A、門外應(yīng)有控制中心計(jì)房或非值班人員，嚴(yán)禁入內(nèi)等標(biāo)示牌，室內(nèi)應(yīng)有室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙或禁煙標(biāo)示牌。B、使用專用防

7、靜電地板的機(jī)房，地板下應(yīng)無(wú)施工時(shí)期遺留的痕跡，并且無(wú)滲水、潤(rùn)濕等現(xiàn)象，地板下敷設(shè)的管線應(yīng)分別用標(biāo)牌表記注明，線管內(nèi)的各種信號(hào)線、電源線應(yīng)齊整有序。C、墻身及天花無(wú)滲水、漏水的印跡。室內(nèi)及所有機(jī)柜內(nèi)嚴(yán)禁放置沒關(guān)的雜物。室內(nèi)按規(guī)定裝備消防滅火器。（二）設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)的保養(yǎng)1、月度保護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目A、高低壓配電系統(tǒng)a、各種照明、指示燈的檢修，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。b、檢修地基層排風(fēng)機(jī)和送風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況，可以保證每日正常運(yùn)行。c、發(fā)電機(jī)的檢修，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。B、（中央）空調(diào)系統(tǒng)第4頁(yè)共9頁(yè)a、空調(diào)機(jī)房的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。使其可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)。C、自給排水系統(tǒng)a、公共設(shè)施的檢修，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。b、記錄減壓閥壓力

8、，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。C、檢修自給排水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。D、消防系統(tǒng)a、各種消防器材的檢修，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。E、土、木工程系統(tǒng)a、各樓層衛(wèi)生間和衛(wèi)生間門，樓梯的檢修。一旦發(fā)現(xiàn)有破壞及時(shí)維修。F、監(jiān)控系統(tǒng)a、各種監(jiān)控設(shè)施的接口線路檢查、除塵。2、季度保護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目A、高低壓配電系統(tǒng)a、明暗接線的線路檢修，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。b、地基層送風(fēng)機(jī)的檢修，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。c、各種配電房的干凈與檢修，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。B、（中央）空調(diào)系統(tǒng)a、機(jī)房設(shè)施的檢修和干凈，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。C、自給排水系統(tǒng)a、自給排水泵干凈管道、泵房、控制電箱、測(cè)試水泵故障自動(dòng)轉(zhuǎn)換、檢查泵房

9、和設(shè)施可否圓滿，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。b、減壓閥干凈管道、檢查泵房和設(shè)施可否圓滿，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。第5頁(yè)共9頁(yè)D、消防系統(tǒng)a、消防栓泵和噴淋泵的檢修，可以保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)。b、防火門的檢修，可以保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)。E、土、木工程系統(tǒng)a、各樓層門牌的檢修，一旦發(fā)現(xiàn)有破壞的地方及時(shí)維修。F、監(jiān)控系統(tǒng)a、對(duì)電梯轎箱攝像頭進(jìn)行檢查線路接口、除塵、調(diào)校，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。3、半年度保護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目A、高低壓配電系統(tǒng)a、各配電箱、低壓配電柜的檢修，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。B、（中央）空調(diào)系統(tǒng)a、空調(diào)管井和各層排風(fēng)扇的檢修與干凈，可以保證每日正常運(yùn)行。C、自給排水系統(tǒng)a、自給排水泵檢查水泵軸承運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異響、測(cè)試電

10、源故障、水泵故障、水位溢流中控室報(bào)警顯示，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。b、糞池、管道和閥門涂除銹油漆。c、自給排水閘閥螺桿打黃油和加潤(rùn)滑油。D、消防系統(tǒng)a、常用消防器材、設(shè)施的保潔與檢修，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。E、土、木工程系統(tǒng)a、維修各衛(wèi)生間地面和瓷磚，一旦發(fā)現(xiàn)破壞及時(shí)維修。b、維修各樓梯間地面和墻壁，一旦發(fā)現(xiàn)破壞及時(shí)維修。第6頁(yè)共9頁(yè)F、監(jiān)控系統(tǒng)a、監(jiān)控室設(shè)施全面檢修，除塵緊線?？梢员ＷC每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。4、年度保護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目A、高低壓配電系統(tǒng)a、各配電箱、配電柜涂除銹油漆。b、變壓器房、配電房、發(fā)電機(jī)、地下送風(fēng)機(jī)等的檢修與干凈，能夠保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。B、（中央）空調(diào)系統(tǒng)a、更換冷凍水和冷卻水，可以保

11、證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。b、涂除銹油漆，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。c、維修設(shè)施保溫層，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。d、機(jī)房設(shè)施設(shè)施的檢修與干凈，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。C、自給排水系統(tǒng)a、自給排水泵控制箱接線口緊線、電機(jī)緊線、檢測(cè)運(yùn)轉(zhuǎn)電流，能夠保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。b、減壓閥沖刷減壓閥Y隔濾網(wǎng)，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。c、給排水泵水泵軸承打黃油，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。d、水泵、減壓閥和管道涂除銹油漆。D、消防系統(tǒng)a、各種消防器材、設(shè)施的保潔與檢修，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。E、土、木工程系統(tǒng)a、維修屋面、設(shè)施層墻壁和地面，一旦發(fā)現(xiàn)破壞之處及時(shí)維修。F、監(jiān)控系統(tǒng)a、各種設(shè)施設(shè)施全面檢修，除塵緊線，可以保證每日正常運(yùn)轉(zhuǎn)。第7頁(yè)

12、共9頁(yè)b、電腦數(shù)據(jù)備份。（三）宿舍維修管理制度1、報(bào)修人須到維修辦公室或各學(xué)生宿舍樓值班室填寫學(xué)院宿舍維修登記表，詳細(xì)填寫房號(hào)、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、報(bào)修內(nèi)容等。2、正常工作日的平常維修一般在24小時(shí)內(nèi)達(dá)成。報(bào)修人須在約準(zhǔn)時(shí)間內(nèi)在宿舍等候；維修達(dá)成后，報(bào)修人須在維修單上注明維修效果、使用維修資料和維修時(shí)間等。如確因特別情況無(wú)法在約準(zhǔn)時(shí)間內(nèi)在宿舍等候的，須提前聯(lián)系維修人員，并另行約定維修時(shí)間，防備維修人員長(zhǎng)時(shí)間等候，耽誤維修任務(wù)的達(dá)成。若是因?yàn)閳?bào)修人不在而耽誤維修時(shí)間的，維修人員需要在報(bào)修單上注明不在的時(shí)間段。3、維修時(shí)間由維修人員與報(bào)修人約定，報(bào)修人應(yīng)在報(bào)修單上注明哪個(gè)時(shí)間段有空，以便維修。如確因工具、資料等因素一時(shí)無(wú)法達(dá)成維修任務(wù)的，維修人員須向報(bào)修人做好講解工作，并另行約定維修時(shí)間；如因技術(shù)等原因無(wú)法辦理的，則在向報(bào)修人講解清楚后，及時(shí)向后勤處反響。4、維修人員每日應(yīng)認(rèn)真填寫學(xué)院學(xué)生宿舍維修情況日?qǐng)?bào)總表，并將結(jié)果于次日上午10：00報(bào)后勤處。5、乙方保證公共設(shè)施設(shè)施的保護(hù)、正常運(yùn)轉(zhuǎn)，水電工每巡邏1次以上，每個(gè)月如期保養(yǎng)，開通24小時(shí)服務(wù)熱線，維修及時(shí)率、維修圓滿率達(dá)95%以上。6、擬定物件賠償制度，如期檢查設(shè)施設(shè)施，發(fā)現(xiàn)人為破壞的情況，追究使用者責(zé)任，并由使用人擔(dān)當(dāng)修復(fù)花銷（需修復(fù)恢復(fù)至原狀），報(bào)甲方備案，必要時(shí)由甲方協(xié)助