物流配送中心資金申請報告!2030

1、 正安縣物流配送中心建設(shè)工程資 金 申 請 報 告工程申報單位：正安縣鳳儀供銷合作社 工程建設(shè)地點：遵義市正安縣鳳儀鎮(zhèn)北苑社區(qū) 編 制 單 位：深圳市勘察研究院編 制 時 間：二零一一年九月目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc303582335 第一章 建設(shè)工程及建設(shè)單位根本情況 PAGEREF _Toc303582335 h 1 HYPERLINK l _Toc303582336 一、工程名稱及建設(shè)性質(zhì) PAGEREF _Toc303582336 h 1 HYPERLINK l _Toc303582337 二、工程建設(shè)單位根本情況 PAGEREF _Toc

2、303582337 h 1 HYPERLINK l _Toc303582338 三、工程建設(shè)背景 PAGEREF _Toc303582338 h 2 HYPERLINK l _Toc303582339 四、工程建設(shè)必要性及其意義 PAGEREF _Toc303582339 h 4 HYPERLINK l _Toc303582340 五、工程建設(shè)總投資 PAGEREF _Toc303582340 h 7 HYPERLINK l _Toc303582341 六、工程組織管理機構(gòu) PAGEREF _Toc303582341 h 7 HYPERLINK l _Toc303582342 七、主要技術(shù)經(jīng)濟

3、指標 PAGEREF _Toc303582342 h 8 HYPERLINK l _Toc303582343 八、工程建設(shè)期及實施進度方案 PAGEREF _Toc303582343 h 9 HYPERLINK l _Toc303582344 第二章 工程市場分析 PAGEREF _Toc303582344 h 10 HYPERLINK l _Toc303582345 一、現(xiàn)狀分析 PAGEREF _Toc303582345 h 10 HYPERLINK l _Toc303582346 二、市場需求分析 PAGEREF _Toc303582346 h 11 HYPERLINK l _Toc30

4、3582347 第三章 建設(shè)條件 PAGEREF _Toc303582347 h 13 HYPERLINK l _Toc303582348 一、工程區(qū)概況 PAGEREF _Toc303582348 h 13 HYPERLINK l _Toc303582349 二、工程建設(shè)主要條件 PAGEREF _Toc303582349 h 14 HYPERLINK l _Toc303582350 第四章 工程建設(shè)方案及內(nèi)容 PAGEREF _Toc303582350 h 17 HYPERLINK l _Toc303582351 一、工程建設(shè)指導(dǎo)思想與原那么 PAGEREF _Toc303582351 h

5、 17 HYPERLINK l _Toc303582352 二、工程建設(shè)的目標 PAGEREF _Toc303582352 h 17 HYPERLINK l _Toc303582353 三、工程功能定位 PAGEREF _Toc303582353 h 18 HYPERLINK l _Toc303582354 四、工程建設(shè)規(guī)模及指標 PAGEREF _Toc303582354 h 18 HYPERLINK l _Toc303582355 五、工程總平面布置 PAGEREF _Toc303582355 h 19 HYPERLINK l _Toc303582356 六、功能分區(qū) PAGEREF _T

6、oc303582356 h 20 HYPERLINK l _Toc303582357 七、建筑及相關(guān)專業(yè)設(shè)計方案 PAGEREF _Toc303582357 h 21 HYPERLINK l _Toc303582358 第五章 工程投資估算 PAGEREF _Toc303582358 h 25 HYPERLINK l _Toc303582359 一、投資估算依據(jù) PAGEREF _Toc303582359 h 25 HYPERLINK l _Toc303582360 二、工程投資估算 PAGEREF _Toc303582360 h 25 HYPERLINK l _Toc303582361 三、

7、工程資金籌措 PAGEREF _Toc303582361 h 25 HYPERLINK l _Toc303582362 第六章 工程財務(wù)分析與評價 PAGEREF _Toc303582362 h 26 HYPERLINK l _Toc303582363 二、預(yù)測期主要財務(wù)指標 PAGEREF _Toc303582363 h 26 HYPERLINK l _Toc303582364 三、財務(wù)評價 PAGEREF _Toc303582364 h 28 HYPERLINK l _Toc303582365 第七章 風險分析 PAGEREF _Toc303582365 h 28 HYPERLINK l

8、_Toc303582366 一、工程的風險因素分析 PAGEREF _Toc303582366 h 28 HYPERLINK l _Toc303582367 二、防范和降低風險的對策 PAGEREF _Toc303582367 h 28 HYPERLINK l _Toc303582368 第八章 建設(shè)工程招投標 PAGEREF _Toc303582368 h 29 HYPERLINK l _Toc303582369 一、招標工作的組織 PAGEREF _Toc303582369 h 29 HYPERLINK l _Toc303582370 二、工程招標范圍 PAGEREF _Toc303582

9、370 h 30 HYPERLINK l _Toc303582371 三、投標條件 PAGEREF _Toc303582371 h 30 HYPERLINK l _Toc303582372 第九章 生態(tài)、環(huán)境影響分析 PAGEREF _Toc303582372 h 30 HYPERLINK l _Toc303582373 一、生態(tài)影響分析 PAGEREF _Toc303582373 h 30 HYPERLINK l _Toc303582374 二、工程環(huán)境現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc303582374 h 31 HYPERLINK l _Toc303582375 三、施工期及營運期對環(huán)境的影

10、響及其防治措施 PAGEREF _Toc303582375 h 31 HYPERLINK l _Toc303582376 四、環(huán)境影響評價 PAGEREF _Toc303582376 h 33 HYPERLINK l _Toc303582377 第十章 勞動平安 PAGEREF _Toc303582377 h 33 HYPERLINK l _Toc303582378 一、危害因素和危害程度分析 PAGEREF _Toc303582378 h 33 HYPERLINK l _Toc303582379 二、平安措施方案 PAGEREF _Toc303582379 h 34 HYPERLINK l

11、_Toc303582380 第十一章 社會效益評價 PAGEREF _Toc303582380 h 34 HYPERLINK l _Toc303582381 一、有利于促進當?shù)厣a(chǎn)力的開展 PAGEREF _Toc303582381 h 35 HYPERLINK l _Toc303582382 二、有利于改善投資環(huán)境，引導(dǎo)農(nóng)民脫貧致富 PAGEREF _Toc303582382 h 35 HYPERLINK l _Toc303582383 三、有利于促進當?shù)亟煌ㄟ\輸現(xiàn)代化和交通根底設(shè)施建設(shè) PAGEREF _Toc303582383 h 35 HYPERLINK l _Toc303582384

12、 第十二章 資金申請理由 PAGEREF _Toc303582384 h 36 HYPERLINK l _Toc303582385 一、國家相關(guān)扶持政策及貴州省“十二五規(guī)劃的根本要求 PAGEREF _Toc303582385 h 36 HYPERLINK l _Toc303582386 二、社會效益顯著 PAGEREF _Toc303582386 h 37 HYPERLINK l _Toc303582387 三、工程前期工作順利完成 PAGEREF _Toc303582387 h 37 HYPERLINK l _Toc303582388 四、工程建成需要政府資金資助 PAGEREF _Toc

13、303582388 h 37第一章 建設(shè)工程及建設(shè)單位根本情況一、工程名稱及建設(shè)性質(zhì)工程名稱：正安縣物流配送中心建設(shè)工程工程建設(shè)地點：遵義市正安縣鳳儀鎮(zhèn)北苑社區(qū)原縣土農(nóng)產(chǎn)公司倉庫內(nèi)建設(shè)性質(zhì)：新建工程建設(shè)工期：18個月2021年1月至2021年7月工程總投資：1380萬元，其中銀行貸款800萬元，自籌580萬元。二、工程建設(shè)單位根本情況工程建設(shè)單位：正安縣鳳儀供銷合作社；法人代表：韋建明正安縣鳳儀供銷合作社為正安縣供銷合作社下屬單位，成立于2004年3月25日，經(jīng)營范圍農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、日雜、煙、酒、農(nóng)機、建材、五金交電、百貨、飼料、農(nóng)藥銷售；廢舊物資回收廢舊金屬除外、農(nóng)副產(chǎn)品及生豬購銷；分支機構(gòu)憑

14、前置許可經(jīng)營煙花爆竹、副食和代銷不再分裝種子。，正安縣供銷合作社從2004年底改制結(jié)束以來，消化了1.36億元的企業(yè)債務(wù)，現(xiàn)有職工33人，固定資產(chǎn)2000多萬元。三、工程建設(shè)背景正安縣鳳儀供銷合作社為正安縣供銷合作社下屬單位，成立于2004年3月25日。從2004年底改制結(jié)束以來，消化了1.36億元的企業(yè)債務(wù)，安置了1021名職工，為240多名退休職工解決了醫(yī)療保險，在全縣152個行政村居中建設(shè)了215個村級綜合效勞站(152個農(nóng)家店)，覆蓋率達100%，村均1.41個效勞站，全縣的效勞網(wǎng)絡(luò)已根本形成，得到了各級黨委、政府的肯定，全國總社和省、市社的認可，特別是廣闊人民群眾到一致好評。但村級綜

15、合效勞站多數(shù)資金短缺，進貨渠道不暢，根本上是依賴本地市場隨行就市，一買一賣，費用大，效益差，競爭力不強，農(nóng)民得到的實惠不明顯。要使村級綜合效勞站能健康開展，在縣城建設(shè)一個與之匹配的物流配送中心，按照“多元化投資、標準化管理、市場化運作的要求來組織購進各效勞站所需的商品進行配送，對商品種類、供求信息、出庫、入庫、包裝、分揀、配送等全過程進行信息化監(jiān)督、管理，科學合理制定配送方案，及時、準確掌握各效勞站所需商品種類及貨源行情來保證商品質(zhì)量，節(jié)省物流費用和時間，不誤農(nóng)時，以到達便民、利民的目的。2、工程建設(shè)背景隨著經(jīng)濟全球化和信息技術(shù)的迅速開展，企業(yè)生產(chǎn)資料的獲取與產(chǎn)品營銷范圍日趨擴大，社會生產(chǎn)、物

16、資流通、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。與此相適應(yīng)，被普遍認為企業(yè)在降低物資消耗、提高勞動生產(chǎn)率以外的“第三利潤源的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起，已越來越受到各國政府的高度重視。我國許多省、市、區(qū)也都將物流作為本地區(qū)的新的經(jīng)濟增長點進行重點培育?，F(xiàn)代物流泛指原材料、產(chǎn)成品從起點至終點及相關(guān)信息有效流動的全過程，它將運輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機結(jié)合，形成完整的供給鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合性效勞?，F(xiàn)代物流具有很強的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度和帶動效應(yīng)?，F(xiàn)代綜合物流幾乎涵蓋了一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)的所有領(lǐng)域和部門，無論在廣度還是深度都具有很好的開展前景，是國民經(jīng)濟的綜合

17、性和支柱性產(chǎn)業(yè)之一。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，國家將大量資金投入至西部根底設(shè)施建設(shè)中。從第十個五年方案開始，我國交通運輸開展重點已向西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，西部根底設(shè)施對經(jīng)濟制約的瓶頸將得到極大緩解；國家對西部地區(qū)企業(yè)給予優(yōu)惠政策，加上西部地區(qū)本身的資源優(yōu)勢和勞動力價格相對較低，將會吸引大量東部資金和外資流向西部。東部沿海興旺地區(qū)以及局部跨國公司將在西部建立生產(chǎn)基地，將使資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢，特色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、礦產(chǎn)資源和加工工業(yè)都將得到合理開發(fā)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整和優(yōu)化。這些都將促使西部地區(qū)經(jīng)濟的快速增長，物流量的增加，貨物流動的頻繁，從而帶動第三方物流效勞需求的增加。我國現(xiàn)代物流開展尚處于起

18、步階段，與先進國家相比尚有很大差距，但市場潛力和開展前景十分廣闊。加快我國現(xiàn)代物流開展，對于優(yōu)化資源配置，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，增強綜合國力和企業(yè)競爭能力，提高經(jīng)濟運行質(zhì)量與效益，實現(xiàn)可持續(xù)開展戰(zhàn)略，推進我國經(jīng)濟體制與經(jīng)濟增長方式的根本性轉(zhuǎn)變，具有非常重要而深遠的意義。正安縣作為國家級重點扶貧開發(fā)縣，針對自身的條件提出：1、積極開展現(xiàn)代物流業(yè)。在建設(shè)和完善二級批發(fā)市場、產(chǎn)地批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場，以初級零售農(nóng)貿(mào)市場為主的農(nóng)產(chǎn)品市場體系的前提下，逐漸促進理貨、采購、倉儲、分撥、配送等第三方現(xiàn)代物流企業(yè)發(fā)育。培育農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、物流配送中心的集散和配送的新型運營機制，推動產(chǎn)加銷一體化的農(nóng)產(chǎn)品加工

19、業(yè)開展。簡化流通環(huán)節(jié)，降低農(nóng)產(chǎn)品流通本錢，促進農(nóng)產(chǎn)品平安、便捷、高效地流通。到2021年，將該縣建成遵義北部重要的特色商品集散地和物流配送中心。2、積極開展農(nóng)村商業(yè)效勞業(yè)。以支持非公有制經(jīng)濟開展為突破口，大力實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程、“雙百市場工程，積極推進“縣超工程、“農(nóng)超對接工程，開展以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村組結(jié)合的商品流通網(wǎng)絡(luò)體系，建設(shè)便捷村鎮(zhèn)零售網(wǎng)絡(luò)。構(gòu)建農(nóng)副產(chǎn)品流通體系和各類農(nóng)業(yè)社會化效勞體系，提高農(nóng)副產(chǎn)品進入市場的組織化程度。逐步形成布局合理、業(yè)態(tài)先進、交易方便、衛(wèi)生平安的農(nóng)村集鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。為此，正安縣人民政府根據(jù)國家有關(guān)開展現(xiàn)代物流業(yè)、推進流通現(xiàn)代化的政策和精神，依據(jù)?遵義市城市

20、總體規(guī)劃?和?遵義公路樞紐總體布局規(guī)劃?的要求，結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟開展和市場供需現(xiàn)狀，因地制宜，提出了正安縣物流配送中心建設(shè)工程的設(shè)想。四、工程建設(shè)必要性及其意義工程的建設(shè)有利于促進生產(chǎn)力開展專業(yè)化是現(xiàn)代綜合物流的一個顯著特點。生產(chǎn)力越開展，專業(yè)分工就越細。專業(yè)分工越細，就越能取得更高的經(jīng)濟效益，也越能促進生產(chǎn)力的開展?，F(xiàn)代綜合物流使生產(chǎn)者、經(jīng)營者能更專心從事生產(chǎn)和經(jīng)營，提供符合需求的、更多更好的商品和勞務(wù)；使消費者能更好地滿足需求；使電子商務(wù)、全球衛(wèi)星定位通訊技術(shù)等先進科技有更廣闊的應(yīng)用領(lǐng)域；使物流經(jīng)營者更能專致物流效勞，使物流設(shè)備和技術(shù)、管理進步更快，對開展國民經(jīng)濟產(chǎn)生更大的促進作用。工程建設(shè)有

21、利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局和資源配置，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整正安縣根據(jù)資源環(huán)境條件和開展?jié)摿?，以市場為?dǎo)向，以縣城兩城區(qū)為重點，明確不同區(qū)域的功能定位，并制定相應(yīng)的政策措施，逐步形成各具特色的區(qū)域開展格局。中部經(jīng)濟帶沿207省道附近鳳儀、土坪、和溪、安場、楊興、新州6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，主要加快推進生豬、野木瓜、方竹筍、獼猴桃、辣椒、生姜、油桐的規(guī)?；N養(yǎng)，開展特色食品加工和油脂、建材、能源、礦產(chǎn)、飼料工業(yè)以及交通運輸、信息通訊、公共設(shè)施、效勞業(yè)；東部經(jīng)濟區(qū)格林、儉平、班竹、中觀、流渡、謝壩、市坪7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，重點突出草食牲畜的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，建成全縣主要畜牧業(yè)開展基地、優(yōu)質(zhì)烤煙和茶葉基地，開展煤炭工業(yè)；西部經(jīng)濟區(qū)瑞溪、桴焉、

22、廟塘、小雅、樂儉、碧峰6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，重點建成優(yōu)質(zhì)烤煙基地、畜牧基地、茶葉基地、林業(yè)和藥材基地，整合和開展煤炭工業(yè)。經(jīng)濟開展離不開物流開展，在國家級貧困縣開展區(qū)域物流配送中心的試點建設(shè)，對于地方經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整有著積極的意義。工程建設(shè)是改善當?shù)赝顿Y環(huán)境，擴大招商引資，引導(dǎo)農(nóng)民脫貧致富的重要措施“三農(nóng)工作一直是正平安縣工作的重中之重，扶貧開發(fā)作為“三農(nóng)工作的重中之重，物流配送中心的建設(shè)，能充分發(fā)揮市場配置資源作用，加大農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高優(yōu)勢特色經(jīng)濟作物和生態(tài)畜牧業(yè)比重。結(jié)合正安縣自身特點，能重點支持茶葉、野木瓜、方竹筍、核桃、板栗、油桐、蔬菜、辣椒、水果及薯類等的開發(fā)和種植。同時促進農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、專業(yè)化、商

23、品化開展。按照“基地化種植，標準化生產(chǎn)，規(guī)模化建設(shè)，組織化管理，市場化經(jīng)營的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展方向和“突出特色、注重規(guī)模和效益的要求，引導(dǎo)農(nóng)民走專業(yè)化、基地化、科學化、集約化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)道路。形成生產(chǎn)、加工、儲運、效勞鏈條，提高農(nóng)產(chǎn)品就地轉(zhuǎn)化增值水平。有利于統(tǒng)籌推進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)開展，加快開展現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)，強力推進扶貧攻堅，拓寬農(nóng)民增收渠道。工程建設(shè)是提高企業(yè)經(jīng)濟效益的主要途徑在傳統(tǒng)的物流運作方式下，企業(yè)各自搞物流，形不成經(jīng)濟規(guī)模，造成采購本錢高，人員和運力利用率低?，F(xiàn)代綜合物流通過集中采購、集中運輸、集中儲存、集中管理等專業(yè)化、規(guī)模化效勞，可以有效地降低采購本錢，極大地提高人員和車輛、倉庫等物流設(shè)備和

24、設(shè)施的利用率，從而減少企業(yè)物流支出，提高經(jīng)濟效益。工程建設(shè)能夠極大促進當?shù)亟煌ㄟ\輸現(xiàn)代化和交通根底設(shè)施建設(shè)公路、鐵路、港口、航空既是現(xiàn)代綜合物流的重要條件，又要依托現(xiàn)代綜合物流提供貨源保障?，F(xiàn)代綜合物流的開展將極大地推動交通運輸業(yè)采用先進技術(shù)和現(xiàn)代化管理方法改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，以信息化帶開工業(yè)化，促使交通運輸業(yè)從傳統(tǒng)、單一的貨物運輸轉(zhuǎn)向為用戶提供綜合物流效勞，進而帶動交通根底設(shè)施建設(shè)投資的大力投入，形成新的投資熱點和新的經(jīng)濟增長點。正安縣物流配送中心的建設(shè)，將會以其現(xiàn)代物流中心所具有的根本功能，在以上各個方面發(fā)揮作用。建設(shè)正安縣物流配送中心，是滿足該區(qū)域經(jīng)濟開展對現(xiàn)代物流效勞需求的需要，是實施遵義市

25、城市總體規(guī)劃和遵義公路樞紐總體布局規(guī)劃的需要，是適應(yīng)全國物流系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)化要求的需要。同時，本工程的建設(shè)，將減輕物流對城市交通的壓力，減小物流對城市環(huán)境的不利影響，并有利于提高物流經(jīng)營的規(guī)模效益，降低物流本錢，提高企業(yè)效勞質(zhì)量和競爭力。綜上所述，正安縣物流配送中心工程的建設(shè)十分必要。五、工程建設(shè)總投資工程建設(shè)總投資1380萬元。工程費用1050萬元，其中：土建工程830萬元，設(shè)備購置費200萬，安裝工程費20萬；工程建設(shè)其他費用80萬元；預(yù)備費100萬元；建設(shè)期貸款利息50萬元；鋪底流動資金100萬元。資金來源為銀行貸款800萬元，自籌580萬元。六、工程組織管理機構(gòu)1工程法人組建方案。本工程為既

26、有法人工程，工程承辦單位為正安縣鳳儀鎮(zhèn)供銷合作社。2、工程組織機構(gòu)?？偨?jīng)理總經(jīng)理物流中心財務(wù)部綜合部市場部運輸處倉儲配送處生產(chǎn)調(diào)度處裝卸搬運處工程組織機構(gòu)3、人力資源配置。工程新增單位人員編制按經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍和機構(gòu)設(shè)置及崗位工作量確定。另外，根據(jù)各項業(yè)務(wù)的特點，從社會招聘一局部合同制人員。工程單位的組織機構(gòu)設(shè)置，在明確業(yè)務(wù)分區(qū)的根底上，按照精悍高效、責權(quán)明確的原那么確定。七、主要技術(shù)經(jīng)濟指標平均投資利潤率14.24%，平均投資利稅率15.37%。工程投資回收期為年含建設(shè)期。該工程稅前和稅后的財務(wù)內(nèi)部收益率均大于工程基準收益率，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該工程的投資效益根本指標，可以滿足對該工程投資的

27、根本要求，工程在財務(wù)上是可行的。平均投資利潤率14.24%，平均投資利稅率15.37%。八、工程建設(shè)期及實施進度方案一工程實施進度方案工程建設(shè)期為18個月，即初步設(shè)計之日到工程投產(chǎn)之日止的周期為一年零六個月，工程實施進度見表1所示。 表1 工程實施進度方案序號 進度工程建設(shè)期246810121416181初步設(shè)計及批復(fù)2施工圖設(shè)計及審查3招投標及施工準備4土建工程施工5設(shè)備購置及主要材料采購6設(shè)備安裝工程施工7設(shè)備調(diào)試、試運轉(zhuǎn)8竣工驗收、交付使用二工程實施現(xiàn)狀本工程于2021年1月正式開工建設(shè)，已完成規(guī)劃選址、地塊獲取、環(huán)境評估、土地征用，配套根底設(shè)施等問題正在落實之中，。第二章 工程市場分析

28、一、現(xiàn)狀分析正安縣是典型的農(nóng)業(yè)縣，工業(yè)根底相當薄弱。在縣城建設(shè)一個物流配送中心，效勞主體是農(nóng)民，生存根底是農(nóng)業(yè)。因此，本工程只有不斷完善農(nóng)村效勞網(wǎng)絡(luò)，建立建全新的經(jīng)營模式才能生存和開展，才能實現(xiàn)為農(nóng)效勞，到達助農(nóng)增收的目的。正安縣供銷社為當?shù)刂饕奈锪髌髽I(yè)，由于長期受到方案經(jīng)濟的影響，造成體制不活，機制不順，人員臃腫，債務(wù)沉重，極不適應(yīng)市場經(jīng)濟開展的需要。正安縣供銷社從2004年底改制結(jié)束以來，消化了億元的企業(yè)債務(wù)，安置了1021名職工，為240多名退休職工解決了醫(yī)療保險，在全縣152個行政村居中建設(shè)了215個村級綜合效勞站(152個農(nóng)家店)，覆蓋率達100%，村均1.41個效勞站，全縣的效勞

29、網(wǎng)絡(luò)已根本形成，得到了各級黨委、政府的肯定，全國總社和省、市社的認可，特別是廣闊人民群眾到一致好評。但村級綜合效勞站多數(shù)資金短缺，進貨渠道不暢，根本上是依賴本地市場隨行就市，一買一賣，費用大，效益差，競爭力不強，農(nóng)民得到的實惠不明顯。要使村級綜合效勞站能健康開展，在縣城建設(shè)一個與之匹配的物流配送中心，按照“多元化投資、標準化管理、市場化運作的要求來組織購進各效勞站所需的商品進行配送，對商品種類、供求信息、出庫、入庫、包裝、分揀、配送等全過程進行信息化監(jiān)督、管理，科學合理制定配送方案，及時、準確掌握各效勞站所需商品種類及貨源行情來保證商品質(zhì)量，節(jié)省物流費用和時間，不誤農(nóng)時，以到達便民、利民的目的

30、。正安縣貨運量：年份貨運量(萬噸)其中：化肥2006年2007年2021年2021年2021年2021年2021年2021年2021年2021年注：2021-2021年為預(yù)計數(shù)二、市場需求分析一目標市場分析正安縣供銷社主要經(jīng)營日用百貨、針紡織品、副食品、農(nóng)用化肥等多種商品，目標市場主要針對正安縣內(nèi)居民。目前轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全縣總?cè)丝?38592人，市場規(guī)模較大。目前，正安縣 HYPERLINK :/baike.baidu /view/20838.htm t _blank 經(jīng)濟增長保持穩(wěn)定。初步測算經(jīng)上級部門評估生產(chǎn)總值249061萬元，按可比價格計算，比上年增長%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值完成976

31、77萬元，比上年增長%；第二產(chǎn)業(yè)增加值完成39999萬元，比上年增長%；第三產(chǎn)業(yè)增加值完成111385萬元，比上年增長了1%。全縣人均地區(qū)生產(chǎn)總值4647元，比上年增長%。 HYPERLINK :/baike.baidu /view/3063759.htm t _blank 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分別為：第一產(chǎn)業(yè)為%，比上年下降個百分點；第二產(chǎn)業(yè)為1%，比上年上升個百分點；第三產(chǎn)業(yè)為%，比上年上升1個百分點，第三產(chǎn)業(yè)比重逐步增大。正安縣全年經(jīng)濟總量雖然保持穩(wěn)定增長，但各產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)正在逐漸發(fā)生改變，由于受消費的影響，第三產(chǎn)業(yè)近年逐步增大，居第一；第一產(chǎn)業(yè)地位逐漸下調(diào)，位居第二；第二產(chǎn)業(yè)由于受根底弱的影響，

32、占有率較小，居第三位。從總量來看，正安縣全年國民經(jīng)濟和社會事業(yè)取得較好成績，就其開展來看，仍然存在一些矛盾和問題，主要表現(xiàn)在：一是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不合理，二、三產(chǎn)業(yè)占縣域經(jīng)濟的比重仍然較??；經(jīng)濟增長方式粗放，經(jīng)濟運行的質(zhì)量和效益不高。二是農(nóng)業(yè)根底設(shè)施仍不完善，抵御自然災(zāi)害的能力較弱；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)進展緩慢，農(nóng)民持續(xù)增收、農(nóng)業(yè)持續(xù)增效和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)開展困難較大。三是由于國家投資方案未下達，局部重點工程未能付諸實施。四是工業(yè)企業(yè)規(guī)模小，開展質(zhì)量不高，對縣域經(jīng)濟開展的支撐力不強。五是工程建設(shè)推進難度較大，投資拉動后勁缺乏。六是縣內(nèi)企業(yè)得到銀行信貸支持缺乏，企業(yè)融資較為困難。七是工程庫建設(shè)滯后，結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)

33、化經(jīng)營工程儲藏缺乏，投資環(huán)境有待進一步優(yōu)化，招商引資效果不明顯。七是縣鄉(xiāng)財力脆弱、收支矛盾十分突出，財源結(jié)構(gòu)單一，后續(xù)財源建設(shè)亟待改善和加強。這些困難和問題，需要我們在今后的工作中引起高度重視并認真加以解決。從以上分析，可以看出，農(nóng)業(yè)仍是正安縣經(jīng)濟開展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也是 HYPERLINK :/baike.baidu /view/512857.htm t _blank 經(jīng)濟建設(shè)的根底。因此，本工程的目標市場主要是縣內(nèi)居民，其中農(nóng)民居多。二交易商品流向正安縣供銷商經(jīng)營商品種類較多，商品來源于省內(nèi)外，銷售流向主要是正安縣內(nèi)。其流通商品原料來源及銷售流向見下表。正安縣供銷社商品來源及銷售流向表序號商品

34、名稱單位商品來源商品銷售流向省外省內(nèi)其中：貴陽正安縣1日用品%1090601002副食品%1001001003針紡織品%3070601004農(nóng)用化肥%208060100第三章 建設(shè)條件一、工程區(qū)概況正安縣地處遵義市北部，大婁山脈東麓， 地跨東經(jīng)1070410741，北緯28092851。東臨務(wù)川、鳳岡，南抵湄潭、綏陽，西靠桐梓，北接道真和重慶南川。東西寬62公里，南北長79公里，總面積2,595平方公里。轄11鎮(zhèn)8鄉(xiāng)其中2個為少數(shù)民族鄉(xiāng)，總?cè)丝?3萬人，是漢族與少數(shù)民族雜居的地區(qū)，漢族人口占總?cè)丝诘?0%，有仡佬、苗、土家、回,布依等16個少數(shù)民族，占全縣人口10%，貧困人口占全縣人口%?！笆?/p>

35、二五期間，正安縣將以“六個堅持來推動經(jīng)濟社會開展，即“堅持acc /web/licai/ t _blank 投資拉動開展、“堅持工業(yè)主導(dǎo)開展、“堅持城鎮(zhèn)帶動開展、“堅持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化推動開展、“堅持根底設(shè)施支撐開展、“堅持民生事業(yè)促進開展等，“六個堅持為正安縣物流中心工程的建設(shè)提供了堅實的保障。正安縣作為國家級重點扶貧開發(fā)縣，針對自身的條件提出：1、積極開展現(xiàn)代物流業(yè)。在建設(shè)和完善二級批發(fā)市場、產(chǎn)地批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場，以初級零售農(nóng)貿(mào)市場為主的農(nóng)產(chǎn)品市場體系的前提下，逐漸促進理貨、采購、倉儲、分撥、配送等第三方現(xiàn)代物流企業(yè)發(fā)育。培育農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、物流配送中心的集散和配送的新型運營機制，推動產(chǎn)加銷一

36、體化的農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)開展。簡化流通環(huán)節(jié)，降低農(nóng)產(chǎn)品流通本錢，促進農(nóng)產(chǎn)品平安、便捷、高效地流通。到2021年，將該縣建成遵義北部重要的特色商品集散地和物流配送中心。2、積極開展農(nóng)村商業(yè)效勞業(yè)。以支持非公有制經(jīng)濟開展為突破口，大力實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程、“雙百市場工程，積極推進“縣超工程、“農(nóng)超對接工程，開展以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村組結(jié)合的商品流通網(wǎng)絡(luò)體系，建設(shè)便捷村鎮(zhèn)零售網(wǎng)絡(luò)。構(gòu)建農(nóng)副產(chǎn)品流通體系和各類農(nóng)業(yè)社會化效勞體系，提高農(nóng)副產(chǎn)品進入市場的組織化程度。逐步形成布局合理、業(yè)態(tài)先進、交易方便、衛(wèi)生平安的農(nóng)村集鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。為此，正安縣人民政府根據(jù)國家有關(guān)開展現(xiàn)代物流業(yè)、推進流通現(xiàn)代化的政策和精神，

37、依據(jù)?遵義市城市總體規(guī)劃?和?遵義公路樞紐總體布局規(guī)劃?的要求，結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟開展和市場供需現(xiàn)狀，因地制宜，提出了正安縣物流配送中心建設(shè)工程的設(shè)想。二、工程建設(shè)主要條件1、良好的政策環(huán)境。正安縣物流配送中心建設(shè)工程是全面落實科學開展觀，實現(xiàn)可持續(xù)開展，開展和培育區(qū)域內(nèi)特色經(jīng)濟，加快本地優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)開展，推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)健康開展，不斷推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，加快當?shù)亟?jīng)濟開展，促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，保證城鄉(xiāng)居民消費平安而建設(shè)的工程。剛剛出臺的?國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進物流業(yè)健康開展政策措施的意見?國辦發(fā)202138號中指出“各級人民政府要加大對物流根底設(shè)施投資的扶持力度，對符合條件的重點

38、物流企業(yè)的運輸、倉儲、配送、信息設(shè)施和物流園區(qū)的根底設(shè)施建設(shè)給予必要的資金扶持、“ 大力開展“農(nóng)超對接、“農(nóng)校對接、“農(nóng)企對接等產(chǎn)地到銷地的直接配送方式，支持開展農(nóng)民專業(yè)合作組織，加強主產(chǎn)區(qū)大型農(nóng)產(chǎn)品集散中心建設(shè)，促進大型連鎖超市、學校、酒店、大企業(yè)等最終用戶與農(nóng)民專業(yè)合作社、生產(chǎn)基地建立長期穩(wěn)定的產(chǎn)銷關(guān)系。發(fā)揮供銷社和郵政等物流體系在農(nóng)村的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，積極開展“農(nóng)資下鄉(xiāng)配送和農(nóng)產(chǎn)品進城配送效勞 。2、地理條件。本工程選址在正安縣鳳儀鎮(zhèn)北苑社區(qū)尹珍大道北端原縣土農(nóng)產(chǎn)公司倉庫內(nèi)，位于S207與S303交匯處，是縣境內(nèi)的瑞溪、桴焉、廟唐、小雅、安常、碧豐、揚興、新州等8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)及縣境外的桐梓、道真、南

39、川、重慶等出入縣城的必經(jīng)之地，地理位置十分優(yōu)越，便于收集貨源和貨物集散配送。本工程總占地12900，有移動、聯(lián)通兩大通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋；10KV電線架通該場，可謂水、電、路、通訊四通，物流中心選址于此，既滿足物流中心選址的一般要求，又能很好的發(fā)揮其應(yīng)有的功能。工程西面為供銷社用地，可考慮作二期備用地，適宜物流中心后期擴建。3、資源優(yōu)勢。正安資源豐富，開發(fā)前景廣闊。全縣有耕地46萬畝，林地138萬畝，水域4萬畝，可開發(fā)利用非耕地107萬畝，待開發(fā)的草山草坡70萬畝；全縣水能資源儲量28萬千瓦，可開發(fā)量為22萬千瓦。全縣有中藥材品種1500余種，占全省品種資源的50%以上，野生動物160多種，有云豹、金

40、錢豹、毛冠鹿、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/25385.htm t _blank 大鯢等國家一、二、三類保護動物20余種；已探明地下礦藏有 HYPERLINK :/baike.baidu /view/133672.htm t _blank 鋁土礦、含鉀頁巖、螢石等16種，開發(fā)價值極大。全縣綠色開發(fā)總面積已達45萬畝，綠色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值實現(xiàn)5000多萬元，以野木瓜、茶葉、蠶桑、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/619172.htm t _blank 方竹筍、油桐、獼猴桃、中藥材及草食牲畜等為主的綠色 HYPERLINK :/baike.bai

41、du /view/2161783.htm t _blank 特色產(chǎn)業(yè)，不斷開展壯大，市場前景看好，局部產(chǎn)業(yè)形成了“產(chǎn)加銷一體化的產(chǎn)業(yè)化格局，現(xiàn)有大小綠色企業(yè)38家，已開發(fā)出系列綠色產(chǎn)品，野木瓜、牛肉干、富硒茶、方竹筍等一大批綠色特色產(chǎn)品已走俏省內(nèi)外市場，乃至國外市場。先后被授予“油桐之鄉(xiāng)、“中國 HYPERLINK :/baike.baidu /view/655083.htm t _blank 野木瓜之鄉(xiāng)、“全國優(yōu)質(zhì)蠶繭出口基地縣、“全省重要的優(yōu)質(zhì)茶葉生產(chǎn)基地縣、“全省優(yōu)質(zhì)烤煙生產(chǎn)基地縣、“貴州省優(yōu)質(zhì)畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地縣、“貴州省優(yōu)質(zhì)肉牛生產(chǎn)基地縣等稱號。4、交通條件。目前，正安縣公路建設(shè)的不斷開

42、展，大大改變了區(qū)位落后面貌。不但南可通遵義、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/22904.htm t _blank 貴陽，北可去 HYPERLINK :/baike.baidu /view/1393967.htm t _blank 道真、重慶、四川，而且東接通了務(wù)川、鳳崗、湄譚，西接通了桐梓的斷頭路，初步建成了以縣城為中心輻射型公路網(wǎng)絡(luò)，交通“瓶頸制約的狀況得到了緩解。隨著公路建設(shè)的步伐，正安交通運輸如雨后春筍，茁壯成長。黨中央向貧困地區(qū)實行財政扶持和 HYPERLINK :/baike.baidu /view/13834.htm t _blank 西部大開發(fā)給正安

43、交通開展帶來了良好的機遇，為了加快交通根底設(shè)施建設(shè)，改善現(xiàn)有交通落后的現(xiàn)狀，從“十一五開始，大力建設(shè)和改造縣境內(nèi)公路，以提高公路等級，增強通行能力為根本，以實現(xiàn)村村通公路為目標，形成以省道為主干，縣道為骨架，鄉(xiāng)村道為連網(wǎng)，縣城區(qū)為環(huán)線的“二縱二橫四聯(lián)一環(huán)線的縣域公路運輸網(wǎng)，正安的交通建設(shè)將展現(xiàn)出更加美好的光芒前景。第四章 工程建設(shè)方案及內(nèi)容一、工程建設(shè)指導(dǎo)思想與原那么用地要突出物流中心的特點，其他設(shè)施要圍繞物流中心效勞進行建設(shè)；建筑群要符合市政要求和工程整體協(xié)調(diào)；有利于衛(wèi)生防御和環(huán)境保護；利于加速生產(chǎn)周轉(zhuǎn)，提高經(jīng)濟效益；有利于節(jié)能減排；有利于平安生產(chǎn)。二、工程建設(shè)的目標1、以效勞三農(nóng)為主題，以

44、促結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，堅持以市場為導(dǎo)向，以企業(yè)為主體，以信息技術(shù)為支撐，以降低物流本錢和提高綜合效勞質(zhì)量為中心，大力提高全社會對現(xiàn)代物流理念的認識，切實加強區(qū)域內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品的流通。2、按照現(xiàn)代物流理念建設(shè)專營農(nóng)資、副食品的正安縣物流配送中心，使之成為現(xiàn)代綜合運輸體系的有機結(jié)點，既滿足該區(qū)域經(jīng)濟開展對現(xiàn)代物流效勞的需求，又推動物流網(wǎng)絡(luò)的形成和開展。使當?shù)厣鐣?jīng)濟能夠得到持續(xù)、穩(wěn)定和協(xié)調(diào)開展，為正安縣的經(jīng)濟騰飛打造新的起跑平臺。3、根據(jù)?遵義市城市總體規(guī)劃?及?遵義公路樞紐總體布局規(guī)劃?的要求，結(jié)合當?shù)匚锪鳂I(yè)開展的實際情況及工程建設(shè)的具體條件，擬定科學、合理的技術(shù)經(jīng)濟方案，力求工程的設(shè)計優(yōu)化，做到技術(shù)可

45、行，經(jīng)濟合理。4、按照“統(tǒng)一規(guī)劃，新舊兼容，逐步完善和“多渠道籌資，多元化建設(shè)，多種形式經(jīng)營的原那么，調(diào)動社會各方面建設(shè)正安縣物流配送中心的積極性，同時也使物流中心工程的建設(shè)更具科學性和可操作性，保證該工程建設(shè)的順利完成。三、工程功能定位正安縣物流配送中心建成后，前期將為正安縣的貨物運輸提供綜合效勞，為正安縣及周邊地區(qū)的貨流提供社會性倉儲、運輸效勞；方便貨主，實現(xiàn)“一票到底的聯(lián)運全方位效勞。使客戶在開拓市場、尋找客戶、聯(lián)系業(yè)務(wù)、洽談合同、宣傳廣告、客戶溝通、業(yè)務(wù)運作以及物流作業(yè)等方面都大為方便快捷。物流中心將為物流企業(yè)和物流供給商提供電子商務(wù)環(huán)境和信息效勞?？稍诰W(wǎng)上下訂單、搞交易，在網(wǎng)下或網(wǎng)上

46、搞物流、搞配送。使其在開拓市場、尋找客戶、聯(lián)系業(yè)務(wù)、洽談合同、宣傳廣告、客戶溝通、業(yè)務(wù)運作以及物流作業(yè)等方面都大為方便快捷。該中心將以其優(yōu)越的地理條件，現(xiàn)代化的設(shè)施、設(shè)備，完善的功能，發(fā)揮現(xiàn)代物流中心的作用。四、工程建設(shè)規(guī)模及指標根據(jù)本物流中心的功能設(shè)置及物流中心的物流適站量分析預(yù)測結(jié)果，擬定工程建設(shè)規(guī)模和指標如下：設(shè)計理貨能力22萬噸年。規(guī)劃用地面積：規(guī)劃用地12,900 建設(shè)內(nèi)容：房屋總建筑面積6750其中，農(nóng)資庫房面積2500；農(nóng)資超市1250；農(nóng)村日用消費品倉庫和副食品倉庫各125020間，共計2500；農(nóng)村日用消費品和副食品包裝間各125，共計250；物流中心管理用房250。根底設(shè)施

47、建設(shè)包括園區(qū)內(nèi)道路、大門、圍墻、綠化、廁所、化糞池等。五、工程總平面布置一總體布置原那么功能分區(qū)明確，用地布局合理；內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢；人流物流合理，經(jīng)營管理方便；設(shè)施配套良好，關(guān)注遠期開展。注重環(huán)保設(shè)施建設(shè)，做到“三同時，并使工程建設(shè)與周邊生態(tài)環(huán)境的改善相協(xié)調(diào)，到達同步開展目標。二總平面布置方案根據(jù)物流中心的功能設(shè)置及分區(qū)要求，以及場內(nèi)的地形條件，現(xiàn)將庫房布置反面，南面為日用消費品倉庫、副食品倉庫和農(nóng)資超市，倉庫對面為消防水池及廁所和管理用房。場區(qū)地勢平坦，均由兩主出入口引入，場區(qū)內(nèi)道路均為循環(huán)車道，交通便利，能確保車輛的回轉(zhuǎn)。根據(jù)場區(qū)地形條件，場內(nèi)各建筑設(shè)施，擬分別在國道S207線

48、設(shè)兩個進出口。主要道路路面寬7米，各區(qū)域均布置有環(huán)繞建筑或貨場區(qū)的環(huán)行車道。為便于場內(nèi)行車，保持車流通暢，擬在場外設(shè)置停車場。停車場擬按集中與分散相結(jié)合的方式布置,隨時有序的調(diào)度車輛。上述內(nèi)部交通組織方案，可使場內(nèi)車輛按較為順暢的路線行駛，并可由兩個以上的出入口進出。由于進場與出場路線相對有所劃分，所以，可防止進出場車輛相互交叉干擾，從而保證了車輛進出的暢通。各貨物場所，由于均有各自的環(huán)行通道和卸貨廣場，同時場外還設(shè)有專門的停車場，因而防止了大量車輛的擁擠，保證了各貨物區(qū)貨物進出活動能有條不紊地進行。六、功能分區(qū)根據(jù)該物流中心的功能設(shè)置、營運特點及建設(shè)用地的實際情況，將該中心區(qū)域劃分為分為物流

49、交易中心區(qū)、倉儲區(qū)、配送區(qū)、行政管理區(qū)及信息管理區(qū)等五大功能區(qū)。具安排：1、建綜合業(yè)務(wù)樓一座，共三層。一樓設(shè)有信息發(fā)布廳二樓為日用消費品和副食品分裝間；三樓為行政管理區(qū)，負責公司的管理、財務(wù)、辦公以及系統(tǒng)的維護、檢修和效勞等；三樓為信息管理及監(jiān)控間、信息處理工作室、數(shù)據(jù)庫和會議室等2、建農(nóng)資超市一座2、建庫房三座，包括農(nóng)資庫房、日用消費品庫房和副食品庫房。庫房內(nèi)設(shè)配貨作業(yè)區(qū)。3、停車場500m2，配置配送車輛8輛，其中輕型卡車5輛，重型卡車3輛。各功能區(qū)間有較明顯的分界，使其各自能保持相對獨立，防止互相間的干擾，同時也便于場內(nèi)地形的充分利用和分區(qū)管理。人員和車輛可通過場地設(shè)置的多條行車道和人行

50、道，通達各功能區(qū)，實現(xiàn)人與車的有序合理流動，并能使進出中心的人員與車輛流動合理順暢，同時各條道路又可將各功能區(qū)有機地聯(lián)系在一起，使中心各功能區(qū)相互之間既有分界，又可保持溝通聯(lián)系，使整個物流中心的物流運作有條不紊地進行。七、建筑及相關(guān)專業(yè)設(shè)計方案一建筑設(shè)計方案本方案依據(jù)建筑用房建設(shè)的相關(guān)要求而設(shè)計。依據(jù)總體布局推薦方案，在該物流中心各建筑設(shè)施的設(shè)計上，應(yīng)充分考慮其建筑應(yīng)適于大批量、多貨種交易的需要。應(yīng)結(jié)合場區(qū)內(nèi)進出車輛頻繁，運出運進貨物數(shù)量較大的特點，在滿足車輛順暢通行的同時，又可較合理地布置各貨區(qū)及貨場。注重各建構(gòu)筑物與周圍生態(tài)環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，重視生態(tài)環(huán)境的改善與美化。1、綜合大樓，一棟單體建

51、筑，建筑面積1900。2、農(nóng)資超市，一棟單體建筑，建筑面積1250。3、農(nóng)資庫房，一棟單體建筑，建筑面積2000。4、日用消費品庫房和副食品庫房，規(guī)劃各20間，采用框架結(jié)構(gòu)，建筑面積共1600。5、其他附屬設(shè)施，包括配電房、門衛(wèi)、地磅、廁所、圍墻、停車場等除附屬設(shè)施外，建筑擬選用框架結(jié)構(gòu)體系，其樓面、屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，設(shè)必要的伸縮和沉降縫。樓地面一般為水泥砂漿地面，局部可采用其它鋪地裝飾材料，外墻貼面磚。該中心建筑為乙類建筑，平安等級為二級，建筑抗震設(shè)防烈度為6級。根據(jù)該場址區(qū)域工程地質(zhì)勘察結(jié)果，該場址土層厚度在米左右，基巖堅實，承載力高，無近期活動斷層，區(qū)域穩(wěn)定性良好，但場內(nèi)巖溶發(fā)育成

52、為主要工程地質(zhì)問題，據(jù)物探和鉆探資料，大型溶洞少見，多為裂隙帶狀小型垂直溶洞，因此，在初步設(shè)計時，應(yīng)按總圖布置作地質(zhì)詳勘。據(jù)此對框架結(jié)構(gòu)建筑，擬將其根底置于石灰石層上，根底將選用柱下鋼筋混凝土獨立根底。二信息系統(tǒng)設(shè)計方案正安縣物流中心工程信息系統(tǒng)按照實用性、可靠性、穩(wěn)定性、先進性、平安性、靈活性以及經(jīng)濟性原那么，進行設(shè)計，設(shè)置信息系統(tǒng)控制中心，根據(jù)三種平臺建設(shè)功能需求，設(shè)立信息發(fā)布廳、電子交易商務(wù)工作室、信息管理及控制室、監(jiān)控室及機房等。信息系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容：根據(jù)功能分區(qū)布置，建立該工程內(nèi)的信息傳輸局域網(wǎng)系統(tǒng)及電子結(jié)算，數(shù)據(jù)采集及發(fā)布系統(tǒng)，建立產(chǎn)品交易數(shù)據(jù)庫，創(chuàng)立信息控制中心，包括業(yè)務(wù)運行平臺、信

53、息采集發(fā)布平臺和信息根底平臺。三給排水設(shè)計方案該中心水源由正安縣市政管網(wǎng)接引，接入管為DN200，其管道工作壓力不小于。最高日用水量約400立方米。消防用水，按室外消火栓用水20L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2小時計；室內(nèi)消火栓用水按15L/S，火災(zāi)延續(xù)時間1小時計；自動噴淋消防用水按25L/S，火災(zāi)延續(xù)時間1小時計。一次火災(zāi)消防用水量均為220m3。本工程采用生活、生產(chǎn)與消防合一的臨時高壓制管網(wǎng)系統(tǒng)，管網(wǎng)布置成環(huán)狀。給水管道均為埋地敷設(shè)，管材采用可延性球墨鑄鐵管，膠圈接口。排水采用雨、污分流制。雨水采用暗管排水系統(tǒng)，就近排入附近市政雨水管道中。污水由污水暗管系統(tǒng)收集，經(jīng)簡單處理(化糞池或隔油池)后就近

54、排入附近市政污水管道中，統(tǒng)一進入城市污水處理廠，達標后排放。四供電設(shè)計方案物流中心供電負荷為二級。其電源由專用10KV線路進入該中心變配電所變壓器高端，再由變電所向各用電點配電。另外，擬設(shè)一套柴油發(fā)電機組，作應(yīng)急電源，以保證重要負荷供電。本工程的高壓開關(guān)柜采用手車式真空斷路器，低壓開關(guān)柜采用抽屜式開關(guān)柜。變壓器采用高效節(jié)能低噪聲密封變壓器或干式變壓器。在高壓進線側(cè)對變電所的有功、無功進行計量，在低壓側(cè)饋出回路設(shè)置電能計量表。各建筑物的照明視不同場所采用熒光燈和白織燈照明。道路照明采用一般高壓納燈照明。在重要公共場所，設(shè)自帶電池應(yīng)急照明燈，或者采用集中供電式應(yīng)急照明電源。本工程供電線路采用交聯(lián)聚

55、乙烯絕緣、聚氯乙烯護套銅芯電纜線路放射式供電，線路敷設(shè)方式按路徑不同，分別采用直埋、電纜溝或穿鋼管敷設(shè)。高壓設(shè)備保護接地。變壓器低壓側(cè)中性點直接接地，低壓設(shè)備采用TN2接地制式。五節(jié)能節(jié)水方案1、根據(jù)物流量及貨種，合理采用工藝流程，合理調(diào)度，減少操作環(huán)節(jié)，減少交叉作業(yè)，提高設(shè)備利用率，選用能耗低、效率高、工藝先進的裝卸設(shè)備。2、重視建筑節(jié)能設(shè)計，強制執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能技術(shù)標準，在保證室內(nèi)熱環(huán)境及衛(wèi)生標準的前提下，做好建筑采暖、空調(diào)系統(tǒng)以及采光系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計，提高建筑物的保溫、隔熱性能，充分利用自然采光和通風。3、積極推廣使用新型建筑材料，杜絕使用實心粘上磚，積極采用能耗低的空心粘土磚、空心砌塊、加

56、氣混凝土。4、采用合理的窗墻比及建筑體型。大力推廣節(jié)能型門窗、門窗密封條及熱反射保溫隔熱窗簾等，提高建筑物保溫、隔熱和氣密性能。5、變電所布置于靠近負荷中心的位置，縮短電纜長度，減小電壓降損失。在變電所設(shè)功率因素補償器，以提高功率因素，節(jié)省電能。加強對電熱設(shè)備的監(jiān)控和耗電大戶的監(jiān)督，加強用電管理。6、優(yōu)先采用節(jié)能型采暖、空調(diào)設(shè)備及采光照明系統(tǒng)。充分利用自然光，積極使用高效、長壽節(jié)能光源和燈具。7、嚴格執(zhí)行國家有關(guān)節(jié)水技術(shù)政策和節(jié)水技術(shù)標準，積極使用節(jié)水型用水器，提高用水效率。加強整個物流中心的用水管理，降低管網(wǎng)漏失率，從各個環(huán)節(jié)努力節(jié)約水資源。 六消防設(shè)計方案本工程附近設(shè)有城市消防站，物流中心

57、在該消防站保護半徑內(nèi)，因此，本工程不再另設(shè)消防站，設(shè)一個消防水池200立方米。根據(jù)?建筑滅火器配置設(shè)計標準?的規(guī)定，物流中心各建筑物內(nèi)均配置手提式滅火器，用于建筑物內(nèi)的初期滅火。第五章 工程投資估算一、投資估算依據(jù)1.?建設(shè)工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)?第三版2.建筑改造工程費按貴州省實際造價計算3.設(shè)備按生產(chǎn)廠家發(fā)布價和市場詢價估算4.前期費、設(shè)計費統(tǒng)一按貴州省發(fā)改委、省物價局相關(guān)文件執(zhí)行5.管理費、開辦費按相關(guān)規(guī)定計算6.流動資金周轉(zhuǎn)期參照相關(guān)行業(yè)估算二、工程投資估算正安縣物流配送中心建設(shè)工程投資估算總表序號名稱建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其他費用小計萬元備注一工程費用10501土建工程830

58、8305設(shè)備購置2002006安裝工程2020二工程建設(shè)其他費用8080三預(yù)備費100100四建設(shè)期貸款利息5050五鋪底流動資金100100六工程總投資1380三、工程資金籌措本工程符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)開展規(guī)劃要求，是保障食品平安、增強人民健康、促進農(nóng)業(yè)增效、幫助農(nóng)民增收、增加社會就業(yè)崗位和國家稅源的工程，本工程規(guī)?？偼顿Y1380萬元，其中自籌580萬元，銀行貸款800萬元。第六章 工程財務(wù)分析與評價一、計算依據(jù)和說明1、人工工資及福利按1000元/人.月計算。2、折舊采用直線法折舊計，工程經(jīng)濟壽命期為20年。3、電價按0.6元/kwh計。4、維檢費計入車間本錢，其他城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅

59、、水資源費和排污費等計入企業(yè)管理費中，財務(wù)費用按有關(guān)規(guī)定計列。二、預(yù)測期主要財務(wù)指標一銷售單價及銷售收入確實定收入估算，本工程主要收入為商品銷售收入、公路轉(zhuǎn)運費、貨物倉儲費、貨物配送費、租賃費以及其它效勞業(yè)收費。費率參照市場調(diào)查資料進行測算，工程達產(chǎn)年總收入為萬元。營業(yè)收入估算表(單位：萬元)經(jīng)營內(nèi)容年收入說明商品銷售收入120配送運輸管理費倉儲理貨保管效勞車檢及車輛修理效勞貨物裝卸收入162租賃收入120合計445.16二預(yù)測收入本錢費用單位：年序號本錢構(gòu)成單位金額備注1人工工資及福利萬元24人工工資1000元/人月 共20人2運行本錢萬元40含電費和維檢費等3折舊萬元69直線法折舊、折舊年

60、限20年4企管費、財務(wù)費等萬元205配送本錢萬元80合計萬元233三利稅測算1、營業(yè)稅及附加按3.5%，年上繳營業(yè)稅及附加：2、利潤測算：年利潤=年營業(yè)收入-年總本錢-年營業(yè)稅及附加工程投資利潤率=年利潤投資總額1380)100%=14.24%工程投資利稅率=年利稅總額投資總額1380)100%=15.37%。工程靜態(tài)投資回收期=總投資年利潤=1380196.58=7.02年。年上激營業(yè)稅及附加：15.58萬元。三、財務(wù)評價因此，從本工程的財務(wù)角度評價分析，工程是可行的。工程靜態(tài)投資加收期7.02年，平均投資利潤率14.24%，平均投資利稅率15.37%。第七章 風險分析一、工程的風險因素分析