XXXX商品房合同范本

1、 合同編號：商品房買賣合同同 出賣人： _買受人： _貴州省住房和城城鄉(xiāng)建設(shè)廳貴州省工商行政政管理局二一年十二二月索 引說明基本術(shù)語釋義第一章 合同當事人人第二章 商品房基本狀狀況第三章 商品房價款款的確定方式式及總價款、付付款方式、付付款時間第四章 商品房交付付使用條件及及日期、交接接手續(xù)第五章 面積差異處處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變變更第七章 商品房質(zhì)量量及保修責(zé)任任第八章 房屋登記第九章 前期物業(yè)管管理第十章 雙方約定的的其他事項說 明1 、本合同文文本為示范文文本，由貴州州省住房和城城鄉(xiāng)建設(shè)廳、 HYPERLINK / 貴州省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍

2、內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2 、商品房預(yù)預(yù)售是指房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)將正在建設(shè)設(shè)中的房屋預(yù)預(yù)先出售給買買受人，由買買受人支付定定金或房價款款的行為。房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)應(yīng)當取得得商品房預(yù)售售許可證后方方可進行商品品房預(yù)售。3 、商品房現(xiàn)現(xiàn)售，是指房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)將竣工驗驗收合格的商商品房出售給給買受人，并并由買受人支支付房價款的的行為。4、使用本示范范文本訂立合合同，應(yīng)報辦辦理商品房預(yù)預(yù)售許可證的的房地產(chǎn)主管管部門和同級級工商行政管管理部門進行行合同格式條款款備案。經(jīng)備備案的示范文文本，在商品品房銷售現(xiàn)場場公開展示，供供當事人閱讀讀。5、簽訂本合同同前，出賣人人應(yīng)當向買受受人出示商商品房

3、預(yù)售許許可證、商商品房現(xiàn)售備備案證明及及其他有關(guān)證證照和證明文文件。 6 、雙方當事事人應(yīng)當按照照自愿、公平平及誠實信用用的原則訂立立合同，任何何一方不得將將自己的意志志強加給另一一方。雙方當當事人可以對對文本條款的的內(nèi)容進行修修改、增補或或刪減。合同同生效后，未未被修改的文文字視為雙方方當事人同意意內(nèi)容。7 、簽訂本合合同前，買受受人應(yīng)當仔細細閱讀合同條條款，特別是是審閱其中具具有選擇性、補補充性、填充充性、修改性性的內(nèi)容。 8 、本合同文文本中相關(guān)條條款后留有空空白行，供雙雙方當事人自自行約定或補補充約定。出出賣人與買受受人可以針對對合同中未約約定或約定不不詳?shù)膬?nèi)容，根根據(jù)所售項目目的具體

4、情況況簽訂公平合合理的補充協(xié)協(xié)議，也可以以在相關(guān)條款款后的空白行行中進行補充充約定。 9 、本合同文文本【 】中中選擇內(nèi)容、空空格部位填寫寫及其他需要要刪除或添加加的內(nèi)容，雙雙方當事人應(yīng)應(yīng)當協(xié)商確定定?！?】中中選擇內(nèi)容，以以劃 方式選定定；對于實際際情況未發(fā)生生或雙方當事事人不作約定定時，應(yīng)當在在空格部位打打 ，以示刪刪除。 10、雙方當事事人可以根據(jù)據(jù)實際情況決決定本合同原原件的份數(shù)，并并在簽訂合同同時認真核對對，以確保各各份合同內(nèi)容容一致；在任任何情況下，買買受人都應(yīng)當當至少持有一一份合同原件件。11、根據(jù)中中華人民共和和國合同法的的規(guī)定，當事事人可以約定定一方違約時時應(yīng)當根據(jù)違違約情況

5、向?qū)Ψ街Ц兑欢ǘ〝?shù)額的違約約金，也可以以約定因違約約產(chǎn)生的損失失賠償額的計計算方法。約約定的違約金金低于造成的的損失的，當當事人可以請請求人民法院院或者仲裁機機構(gòu)予以增加加；約定的違違約金過分高高于造成的損損失的，當事事人可以請求求人民法院或或者仲裁機構(gòu)構(gòu)予以適當減減少。 基本術(shù)語釋釋義1.建筑面積：房屋外墻（柱柱）勒腳以上上各層的外圍圍水平投影面面積，包括陽陽臺、挑廊、地地下室、室外外樓梯等，且且具備有上蓋蓋，結(jié)構(gòu)牢固固，層高2.20米以上上（含2.220米）的永永久性建筑。2.套內(nèi)建筑面面積：由套內(nèi)房屋屋的使用面積積、套內(nèi)墻體面面積、套內(nèi)陽臺建建筑面積三部部分組成。3.層高：是指指上下兩

6、層樓樓面或樓面與與地面之間的的垂直距離。4.住宅共用部部位：是指根根據(jù)法律、法法規(guī)和房屋買買賣合同，由由單幢住宅內(nèi)內(nèi)業(yè)主或者單單幢住宅內(nèi)業(yè)業(yè)主及與之結(jié)結(jié)構(gòu)相連的非非住宅業(yè)主共共有的部位，一一般包括：住住宅的基礎(chǔ)、承承重墻體、柱柱、梁、樓板板、屋頂以及及戶外的墻面面、門廳、樓樓梯間、走廊廊通道等。5.共用設(shè)施設(shè)設(shè)備：是指根根據(jù)法律、法法規(guī)和房屋買買賣合同，由由住宅業(yè)主或或者住宅業(yè)主主及有關(guān)非住住宅業(yè)主共有有的附屬設(shè)施施設(shè)備，一般般包括電梯、天天線、照明、消消防設(shè)施、綠綠地、道路、路路燈、溝渠、池池、井、非經(jīng)經(jīng)營性車場車車庫、公益性性文體設(shè)施和和共用設(shè)施設(shè)設(shè)備使用的房房屋等。6.質(zhì)量缺陷：是指房屋

7、建筑筑工程的質(zhì)量量不符合工程程建設(shè)強制性性標準以及合合同的約定。7.住宅專項維維修資金：是是指專項用于于住宅共用部部位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備保修修期滿后維修修和更新、改改造的資金。8.房屋登記：是指房屋登登記機構(gòu)依法法將房屋權(quán)利利和其他應(yīng)當當記載的事項項在房屋登記記簿上予以記記載的行為。9.民用建筑節(jié)節(jié)能：是指在在保證民用建建筑使用功能能和室內(nèi)熱環(huán)環(huán)境質(zhì)量的前前提下，降低低其使用過程程中能源消耗耗的活動。民民用建筑：是是指居住建筑筑、國家機關(guān)關(guān)辦公建筑和和商業(yè)、服務(wù)務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)衛(wèi)生等其他公公共建筑。10.不可抗力力：是指不能能預(yù)見、不能能避免并不能能克服的客觀觀情況。11.法定代理理人:是指依照法

8、律律規(guī)定直接取取得代理權(quán)的的人。民法法通則第十十四條規(guī)定，無無民事行為能能力人、限制制民事行為能能力的監(jiān)護人人是他的法定定代理人。12.中國計量量認證（CMMA）：英文文“Chinaa Metrrologyy Accrreditaation”的縮寫。中中華人民共和和國計量法第第二十二條規(guī)規(guī)定，為社會會提供公證數(shù)數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量檢驗機構(gòu)構(gòu)，必須經(jīng)省省級以上人民民政府計量行行政部門對其其計量檢定、測測試的能力和和可靠性考核核合格。13.返本銷售售：是指房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以以定期向買受受人返還購房款的的方式銷售商商品房的行為為。售后包租租，是指房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)以在一定期期限內(nèi)承租或或者代為出租租買受

9、人所購購該企業(yè)商品品房的方式銷銷售商品房的的行為。分割割拆零銷售，是是指房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)以將將成套的商品品住宅分割為為數(shù)部分分別別出售給買受受人的方式銷銷售商品住宅宅的行為。商品房買賣合同同 第一章 合同當事人人出賣人： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號號： 企業(yè)資質(zhì)證書號號： 代理人： 聯(lián)系電話： 身份證件種類 號碼 代理權(quán)限： 地址： 代理機構(gòu)： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號號： 企業(yè)資質(zhì)證書號號： 代理權(quán)限： 地址： 買受人： 【法定代表人】： 國籍： 營業(yè)執(zhí)照注冊號號： 注冊地址： 聯(lián)系系電話： 【自然人】姓名名： 國籍： 身份證件種類： 號

10、碼： 地址： 聯(lián)系電話話： 【代理人】姓名名： 國籍： 身份證件種類： 號碼： 地址： 電話： 代理權(quán)限： 買受人為兩人以以上的，其共共有方式為【共共同共有】【按按份共有】。按份共有的約定定份額具體為為： 。 根據(jù)中華人人民共和國合合同法、中中華人民共和和國物權(quán)法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法、貴貴州省城鎮(zhèn)房房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營管理條例例及其他有有關(guān)法律、法法規(guī)的規(guī)定，出賣賣人和買受人人在平等、自自愿、協(xié)商一一致的基礎(chǔ)上上就商品房買買賣事宜達成成如下協(xié)議：第二章 商品房基本本狀況第一條 項目建建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃劃撥】方式取取得位于 、總土土地面積為 平方米米、編號為 的

11、的地塊的建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)，且土地價款已【全全部】【部分分】【未付】付付清。該建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)批準文件是是 ，合同編號是 。 出賣賣人經(jīng)批準，在在上述地塊建建設(shè)商品房，【建建設(shè)項目名稱稱】【現(xiàn)定名名】【暫定名名】為 。建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃許許可證號為 。建筑筑工程施工許許可證號為 。建筑筑工程設(shè)計審審查批準文號號為 。建建筑工程施工工合同約定的的開工日期為為： ，建筑筑工程施工合合同約定的竣竣工日期為： 。第二條 銷售售依據(jù)買受人購買的商商品房為【預(yù)預(yù)售】【現(xiàn)售售】商品房。預(yù)預(yù)售商品房批批準機關(guān)為 ，預(yù)售許可可證號為 。現(xiàn)售售商品房備案案機關(guān)為 ，備案號為為 。合同同格式條款備備案機關(guān)是 ，備案號

12、是是 。 第三條 基本情情況 買受人購買的商商品房（以下下簡稱該商品品房，其房屋屋平面圖見附附件一），為為本合同第一一條和第二條條約定項目中中的：第 【幢】 【座座】 【單元元】 【層】 號房，或 。建筑筑層數(shù)地上 層層 ，地下 層，該商商品房位于【地地上】【地下下】第 層，名名義樓層為第第 層，該房號號為 。房房屋竣工后，以以房屋所有權(quán)權(quán)登記的地址址為準。該商品房的規(guī)劃劃用途為【住住宅】【辦公公】【商業(yè)營營業(yè)用房】【 】，屬屬 結(jié)構(gòu)構(gòu)?！緦痈摺俊緝魞舾摺繛椋?米， 【坡屋頂凈凈結(jié)構(gòu)標高】 米。該商品房朝向為： 。有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。該商品房【合同同約定】【產(chǎn)

13、產(chǎn)權(quán)登記】建建筑面積 平平方米，套內(nèi)內(nèi)建筑面積 平方米米。出賣人委委托該商品房房面積的房產(chǎn)產(chǎn)測繪機構(gòu)是是 。（共共用部位與共共用房屋分攤攤建筑面積構(gòu)構(gòu)成說明見附附件二。）該商品房土地使使用權(quán)年限自自 年 月 日起起至 年 月 日止止。第四條 抵押情情況 與該商品房有關(guān)關(guān)的抵押情況況為： 。（ 2 和 3 可可以同時選擇擇） 1、該商品房占占用范圍內(nèi)的的土地使用權(quán)權(quán)及在建工程程均未設(shè)定抵抵押。 2、該商品房占占用范圍內(nèi)的的土地使用權(quán)權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵抵押，抵押權(quán)權(quán)人為： ，抵押登記記部門為： ，抵押押登記日期為為： 。 3、該商品房在在建工程已經(jīng)經(jīng)設(shè)定抵押，抵抵押權(quán)人為： ，抵抵押登記部門門為： ，抵

14、押登登記日期為： 。 。 抵押權(quán)人同意該該商品房預(yù)售售或銷售的證明明及關(guān)于抵押押的相關(guān)約定定見附件三。 第五條 出出賣人關(guān)于房房屋權(quán)利狀況況的承諾出賣人承諾：1、該商品房沒沒有權(quán)屬糾紛紛和債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛；2、該商品房沒沒有銷售給除除本買受人以以外的其他人人；3、該商品房沒沒有司法查封封或其他受到到限制交易的的情況；4、 ；5、 ；6、 。如因出賣人隱瞞瞞上述情況，導(dǎo)導(dǎo)致買受人不不能辦理預(yù)售售合同登記備備案、房屋登登記或發(fā)生債債權(quán)債務(wù)糾紛紛的，買受人人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人

15、，并承擔(dān)賠償責(zé)任。 。 第六條 租賃賃情況該商品房為現(xiàn)房房的，租賃情情況為： 。1、出賣人未將將該商品房出出租；2、出賣人已將將該商品房出出租，【買受受人為該商品品房承租人】【承承租人已放棄棄優(yōu)先購買權(quán)權(quán)】。租賃期限自 年年 月 日起起至 年 月 日止止。出賣人與與買受人經(jīng)協(xié)協(xié)商一致，自自本合同約定定的交付日至至出租期限屆屆滿期間的房房屋收益歸【出出賣人】【買買受人】所有有。 。承租人放棄優(yōu)先先購買權(quán)的聲聲明見附件四四。 第三章 商品房價價款的確定方方式及總價款款、付款方式式、付款時間間第七條 計價方方式與價款 出賣人與買受人人約定按下述述第 種方式，計計算該商品房房價款（貨幣幣單位為人民民幣

16、）：1、按照套內(nèi)建建筑面積計算算，該商品房房單價每平方方米 元，總總價款（小寫寫） 元，（大大寫） 元元整。2、按照套(單單元)計算，該該商品房總價價款為（小寫寫） 元，（大大寫） 元整。前述約定的商品品房價格已包包括水、電建建設(shè)安裝費用用以及雙方約約定的附件五五所列配套設(shè)設(shè)施的建設(shè)安安裝費用，出出賣人不再向向買受人收取取該商品房總總價款以外的的費用。第八條 付付款方式及期期限 買受人采取下列列第 種方方式付款。 1、一次性付款款。買受人應(yīng)應(yīng)當在 年 月 日前支付全全部房價款。2、分期付款。買買受人應(yīng)當在在 年 月 日前分期支付房價價款: 。 3、貸款款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸

17、款】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計 元，余款（小寫）元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。因買受人的原因因?qū)е沦I受人人未能獲得貸貸款或獲得貸貸款少于申請請貸款數(shù)額的的，出賣人同同意買受人在在收到書面通通知之日起日內(nèi)內(nèi)，支付不足足款項，不承承擔(dān)本合同第第十條約定的違違約責(zé)任；逾逾期，出賣人人有權(quán)解除合合同，合同解解除后日內(nèi)將已已付款退還買

18、買受人。因出賣人的原因因?qū)е沦I受人人未能獲得貸貸款或獲得貸貸款少于申請請貸款數(shù)額的的，買受人可可以選擇以下下第 種方式式：（1）合同繼續(xù)續(xù)履行，具體體付款方式和和付款期限另另行協(xié)商，并并簽訂補充協(xié)協(xié)議。（2）買受人有有權(quán)解除本合合同，合同解解除后日內(nèi)出賣人人應(yīng)退還已付付款及銀行同同期貸款利息息。因非歸責(zé)于雙方方的原因，導(dǎo)導(dǎo)致買受人未未能獲得貸款款或獲得貸款款少于申請貸貸款數(shù)額的，買買受人應(yīng)在日內(nèi)支支付不足款項項。逾期，任任何一方均可可單方解除合合同，合同解解除后日內(nèi)，出賣賣人應(yīng)退還已已付款及銀行行同期存款利利息。4、其他方式： ； 。 第九條 預(yù)售售所得款監(jiān)管管出賣人承諾商品品房預(yù)售所得得款項

19、，按法法律法規(guī)的有有關(guān)規(guī)定監(jiān)管管使用，用于于本項目的工工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房房預(yù)售款監(jiān)管管的具體規(guī)定定，該商品房房的預(yù)售款監(jiān)監(jiān)管機構(gòu)為： ，預(yù)售款監(jiān)監(jiān)管賬戶名稱稱為 ，賬號為為： ，監(jiān)管期期限為： 。第十條 逾期期付款責(zé)任 買受人未按照約約定時間付款款的，雙方同同意按照下列列第 種種方式處理： 1、按照逾期時時間，分別處處理 ( （11）和（2）不不作累加 ) (1) 逾期在在 日之內(nèi)內(nèi)，自約定的的應(yīng)付款期限限屆滿之次日日起至實際支支付應(yīng)付款之之日止，買受受人按日計算算向出賣人支支付逾期應(yīng)付付款萬分之 的違違約金，并于于實際支付應(yīng)應(yīng)付款之日起起 日內(nèi)內(nèi)向出賣人支支付違約金，合合同繼續(xù)履行行。

20、 (2) 逾期超超過 日（該日期期應(yīng)當與第（11）項中的日日期相同）后后，出賣人有有權(quán)解除合同同。出賣人解解除合同的，應(yīng)應(yīng)當書面通知知買受人。買買受人應(yīng)當自自收到解除合合同通知之日日起 日內(nèi)內(nèi)按照累計的的逾期應(yīng)付款款的 % 向出賣人人支付違約金金，并由出賣賣人退還買受受人全部已付付款。買受人人愿意繼續(xù)履履行合同的，經(jīng)經(jīng)出賣人同意意后，合同繼繼續(xù)履行，自自約定的應(yīng)付付款期限屆滿滿之次日起至至實際支付應(yīng)應(yīng)付款之日止止，買受人按按日計算向出出賣人支付逾逾期應(yīng)付款萬萬分之 （該比率應(yīng)應(yīng)當不小于第第（1）項中中的比率）的的違約金，并并于實際支付付應(yīng)付款之日日起 日日內(nèi)向出賣人人支付違約金金。本條所稱逾期

21、應(yīng)應(yīng)付款是指依依照第八條約定的到到期應(yīng)付款與與該期實際已已付款的差額額；采取分期期付款的，按按照相應(yīng)的分分期應(yīng)付款與與該期的實際際已付款的差差額確定。 。 第四章 商商品房交付使使用條件及日日期、交接手手續(xù)第十一條 交交付時間和條條件（一）出賣人應(yīng)應(yīng)當在 年年 月 日前向向買受人交付付該商品房。（二）該商品房房交付時應(yīng)當當符合下列第第1、2、33、 、 、 、 項所列條條件： 1、該該商品房已取取得建筑工程程竣工合格證證明文件；2、有資質(zhì)的房房產(chǎn)測繪機構(gòu)構(gòu)出具的該商商品房面積實實測技術(shù)報告告書；3、滿足第十二二條中出賣人人承諾的本項項目內(nèi)相關(guān)設(shè)設(shè)施、設(shè)備達達到的條件；4、 ；5、 ；6、 ；

22、7、 ； 8、 。 該商品房為住宅宅的，出賣人人還應(yīng)當提供供住宅質(zhì)量量保證書、住住宅使用說明明書以及住住宅工程分戶戶驗收表，住住宅質(zhì)量保證證書承諾的的保修范圍和和保修期限必必須符合國家家和本地區(qū)有有關(guān)法律、法法規(guī)的規(guī)定及及相關(guān)標準、規(guī)規(guī)程的要求。 第十二條 本項目內(nèi)相相關(guān)設(shè)施、設(shè)設(shè)備的交付時時間與使用條條件（一）城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施1、上水、下水水： 交付時時達到使用條條件； 2、供電：交付付時達到使用用條件；3、供暖： 年 月 日達到到 ； 4、燃氣： 年 月 日達到到 ； 5、電話通信：交付時線路路敷設(shè)到戶； 6、有線電視：交付時線路路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路路敷設(shè)到戶。以上第 項需需

23、要買受人自自行辦理開通通使用手續(xù)。如果在約定期限限內(nèi)未達到交交付使用條件件，雙方同意意按照下列第第 種方方式處理： （1）以上設(shè)施施中第3、44項未按時達達到交付條件件的，出賣人人按本合同約約定承擔(dān)逾期期交付的違約約責(zé)任；第55項未按時達達到交付條件件的，出賣人人按日向買受受人支付 元的違約約金；第6項項未按時達到到交付條件的的，出賣人按按日向買受人人支付 元的違約金金；第7項未未按時達到交交付條件的，出出賣人按日向向買受人支付付 元的違約約金。（2）出賣人向向買受人一次次性支付相當當于房屋總價價款的違違約金，并采采取措施保證證相關(guān)設(shè)施于于日之內(nèi)內(nèi)達到交付條條件。屆時仍仍不能達到交交付條件的，

24、買買受人有權(quán)要要求退房和給給予賠償，出出賣人賠償數(shù)數(shù)額為；（3） 。（二）公共服務(wù)務(wù)設(shè)施（包括括但不限于建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證附件件及附圖中載載明的公共服服務(wù)設(shè)施配套套建設(shè)指標）1、公共配套設(shè)設(shè)施、市政公公用設(shè)施及園園林綠化工程程交付時須按按設(shè)計要求建建成，取得建建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃等有關(guān)部部門出具的認認可文件或者者準許使用文文件，并經(jīng)房房地產(chǎn)主管部部門備案；2、運動場： ；3、游泳池： ；4、社區(qū)醫(yī)院： ；5、垃圾站 ；6、 。以上設(shè)施如果在在約定期限內(nèi)內(nèi)未達到交付付使用條件，雙雙方同意按照照下列第 種方式處理理： （1）出賣人向向買受人一次次性支付房屋屋總價款的違約約金，并采取取措施保證相相關(guān)

25、設(shè)施于日之內(nèi)內(nèi)達到交付條條件。屆時仍仍不能達到交交付條件的，買買受人有權(quán)要要求退房和給給予賠償，出出賣人賠償數(shù)數(shù)額為；（2）每逾期一一項，出賣人人按日支付房房屋總價款 %的違約金給買買受人；（3） 。（三）商業(yè)配套套設(shè)施 1、幼兒園： 年 月 日前竣竣工； 2、學(xué)校： 年 月 日前竣竣工； 3、會所： 年 月日前竣竣工； 4、購物中心： 年 月 日前竣竣工；5、 。以上設(shè)施如果在在約定期限內(nèi)內(nèi)未竣工，雙雙方同意按照照下列第 種方式式處理： （1）出賣人向向買受人一次次性支付相當當于房屋總價價款的違違約金，并采采取措施保證證相關(guān)設(shè)施于于日之內(nèi)內(nèi)達到交付條條件。屆時仍仍不能達到交交付條件的，買買受

26、人有權(quán)要要求退房和給給予賠償，出出賣人賠償數(shù)數(shù)額為；（2）每逾期一一項，出賣人人按日支付房房屋總價款 %的違約金給買買受人；（3） 。（四）相關(guān)設(shè)施施設(shè)備的具體體約定1、 2、 3、 第十三條 逾逾期交房責(zé)任任 除不可抗力外，出出賣人未按照照第十一條約定的期期限和條件將將該商品房交交付買受人的的，按照下列列第 種方式處理理： 1、按照逾期時時間，分別處處理 ( （11）和（2）不作作累加 )：(1) 逾期在在 日之內(nèi)內(nèi)（該時限應(yīng)應(yīng)當不小于第第十條第1（11）項中的時時限），自第第十一條約定的交交付期限屆滿滿之次日起至至實際交付之之日止，出賣賣人按日計算算向買受人支支付已交付房房價款萬分之之 的

27、違約約金（該違約約金比率應(yīng)當當不小于第十十條第1（11）項中的比比率），并于于該商品房實實際交付之日日起 日內(nèi)向買受受人支付違約約金，合同繼繼續(xù)履行。 (2) 逾期超超過 日（該日期期應(yīng)當與本條條第1（1）項項中的日期相相同），買受受人有權(quán)退房房。買受人退退房的，應(yīng)當當書面通知出出賣人。出賣賣人應(yīng)當自收收到退房通知知之日起 日內(nèi)退退還全部已付付款，并按照照買受人全部部已付款的 % 向向買受人支付付違約金。買買受人要求繼繼續(xù)履行合同同的，合同繼繼續(xù)履行，自自第十一條約定的交交付期限屆滿滿之次日起至至實際交付之之日止，出賣賣人按日計算算向買受人支支付全部已付付款萬分之 （該比比率應(yīng)當不小小于本條第

28、11（1）項中中的比率）的的違約金，并并于該商品房房實際交付之之日起日內(nèi)向買受受人支付違約約金。2、 。 第十四條 交接接手續(xù) （一）該商品房房達到第十一一條約定的交交付條件后，出出賣人應(yīng)當在在交付日的 日日前，書面通通知買受人辦辦理交接手續(xù)續(xù)的時間、地地點以及應(yīng)當當攜帶的證件件。雙方進行行驗收交接時時，出賣人應(yīng)應(yīng)當出示滿足足第十一條及第十二條約定的證證明文件。出出賣人不出示示證明文件或或者出示的證證明文件不齊齊全，不能滿滿足第十一條及第十二條約定條件件的，買受人人有權(quán)拒絕接接收，由此產(chǎn)產(chǎn)生的逾期交交房責(zé)任由出出賣人承擔(dān)，并并按照第十三三條處理。（二）查驗房屋屋1、買受人應(yīng)在在收到書面通通知后

29、 日內(nèi)，辦辦理該商品房房的交接手續(xù)續(xù)。2、出賣人承諾諾買受人在辦辦理交接手續(xù)續(xù)前有權(quán)對所所購買的該商商品房進行查查驗，而且不不以繳納相關(guān)關(guān)稅費或者簽簽署物業(yè)管理理文件作為買買受人查驗該該商品房的前前提條件。3、查驗該商品品房時，買受受人對以下除除該商品房主主體結(jié)構(gòu)和地地基基礎(chǔ)外的的房屋質(zhì)量缺缺陷提出異議議的，由出賣賣人按照國家家和地方有關(guān)關(guān)工程質(zhì)量的的規(guī)范和標準準自查驗該商商品房之次日日起日內(nèi)負負責(zé)修復(fù)，并并承擔(dān)修復(fù)費費用，修復(fù)完完成后再行交交付。因質(zhì)量量缺陷給買受受人造成損失失的，出賣人人應(yīng)當予以賠賠償。（1）天面滲水水、滴漏；（2）墻面、廚廚房、衛(wèi)生間間地面滲漏；（3）墻面、頂頂棚抹灰層脫

30、脫落；（4）地面空鼓鼓開裂、大面面積起砂；（5）門窗翹裂裂、五金件損損壞；（6）管道堵塞塞；（7）衛(wèi)生潔具具開裂、漏水水；（8）燈具、電電器開關(guān)失靈靈；（9）防盜及對對講系統(tǒng)失靈靈；（10） ；（11） ；（12） ；（13） 。房屋質(zhì)量嚴重影影響買受人對對房屋的正常常使用的，出出賣人按照國國家和本地有有關(guān)工程質(zhì)量量的規(guī)范和標標準自查驗該該商品房之次次日起日內(nèi)負責(zé)責(zé)修復(fù)，并承承擔(dān)修復(fù)費用用，若由此產(chǎn)產(chǎn)生的逾期交交房責(zé)任由出出賣人承擔(dān)，并并按照第十三三條處理。修修復(fù)后或經(jīng)多多次維修仍存存在嚴重影響響買受人正常常居住使用的的質(zhì)量問題的的，買受人有有權(quán)退房。買買受人退房的的，應(yīng)當書面面通知出賣人人，

31、出賣人應(yīng)應(yīng)當自收到退退房通知之日日起日內(nèi)退還還全部已付款款，并按照 利率付給利利息，給買受受人造成損失失的由出賣人人承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。 。（三）查驗該商商品房后，買買受人對出賣賣人所交付的的商品房無異異議，雙方應(yīng)應(yīng)當簽署商品品房交接單。由由于買受人原原因，未能按按期交付的，雙雙方同意按以以下方式處理理： ； 。（四）雙方同意意按照下列第第 種方式式繳納相關(guān)費費用： 1、 買受人同同意委托出賣賣人代買受人人向相關(guān)單位位繳納下列第第 、 、 、 、 、 項費用用，并在簽訂訂本合同之日日起 日內(nèi)將上述述費用交給出出賣人，出賣賣人應(yīng)當于繳繳費后 日內(nèi)向買受受人交付相應(yīng)應(yīng)繳款憑證。 （1）專項維修修資金；

32、 （2）契稅； （3）第二十三三條約定的物物業(yè)服務(wù)費用用； （4）供暖費； （5） ； （6） 。 2 、本合同簽簽訂后，買受受人自行向相相關(guān)單位繳納納下列第 、 、 、 、 、 項費費用，并在接接收該商品房房的同時向出出賣人出示相相應(yīng)繳款憑證證。（1）專項維修修資金； （2）契稅； （3）第二十三三條約定的物物業(yè)服務(wù)費用用； （4）供暖費； （5） ； （6） 。 該商品房為住宅宅的，買受人人應(yīng)當在辦理理房屋交付手手續(xù)前，將首首期住宅專項項維修資金存存入住宅專項項維修資金專專戶。未交納納專項維修資資金的，出賣賣人不得向買買受人交付房房屋。第五章 面積差異處處理方式第十五條 面面積差異處理理

33、該商品房交付時時，出賣人應(yīng)應(yīng)當向買受人人公示其委托托的有資質(zhì)的的房產(chǎn)測繪機機構(gòu)出具的商商品房面積實實測技術(shù)報告告書，并向買買受人提供該該商品房的面面積實測數(shù)據(jù)據(jù)（以下簡稱稱實測面積）。實實測面積與第第三條載明的的預(yù)測面積發(fā)發(fā)生誤差的，雙雙方同意按照照第 種方式處理理。 1、根據(jù)第七條條按照套內(nèi)建建筑面積計價價的約定，雙雙方同意按照照下列原則處處理： (1) 套內(nèi)建建筑面積誤差差比絕對值在在 3% 以以內(nèi) ( 含含 3%) 的，據(jù)實結(jié)結(jié)算房價款； (2) 套內(nèi)建建筑面積誤差差比絕對值超超出 3% 時，買受人人有權(quán)退房。 買受人退房的，應(yīng)應(yīng)當書面通知知出賣人。出出賣人應(yīng)當自自收到退房通通知之日起

34、30 日內(nèi)內(nèi)退還買受人人已付房款，并并按照 利率率付給利息。 買受人不退房的的，實測套內(nèi)內(nèi)建筑面積大大于預(yù)測套內(nèi)內(nèi)建筑面積時時，套內(nèi)建筑筑面積誤差比比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房房價款由買受受人補足；超超出 3% 部分的房價價款由出賣人人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)權(quán)歸買受人所所有。實測套套內(nèi)建筑面積積小于預(yù)測套套內(nèi)建筑面積積時，套內(nèi)建建筑面積誤差差比絕對值在在 3% 以以內(nèi) ( 含含 3%) 部分的房價價款由出賣人人退還買受人人；絕對值超超出 3% 部分的房價價款由出賣人人雙倍退還買買受人。 面積誤差比=房屋實際面積合同約定面面積合同約定面積100% 2、按套（單元元）計價的，出出賣人承諾在在房屋

35、平面圖圖中標明詳細細尺寸，并約約定誤差范圍圍。該房屋交交付時，套型型與設(shè)計圖紙紙不一致或者者相關(guān)尺寸超超出約定的誤誤差范圍，雙雙方約定如下下： 。3、雙方自行約約定： ； 。 第六章 規(guī)規(guī)劃設(shè)計變更更第十六條 規(guī)劃變更的的約定 出賣人應(yīng)當按照照規(guī)劃行政主主管部門核發(fā)發(fā)的建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證規(guī)定的條件件建設(shè)商品房房，不得擅自自變更。 雙方簽訂合同后后，涉及該商商品房規(guī)劃用用途、面積、容容積率及基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公共共服務(wù)設(shè)施、綠綠化率等規(guī)劃劃許可內(nèi)容變變更的，出賣賣人應(yīng)當及時時將變更內(nèi)容容書面告知買買受人，并應(yīng)應(yīng)當取得規(guī)劃劃行政主管部部門的批準。 如規(guī)劃變更，買買受人選擇退退房的，應(yīng)當當書面通知出出

36、賣人。出賣賣人應(yīng)當自收收到退房通知知之日起 日內(nèi)退還買買受人已付房房款，并按照照 利率付給給利息。買受人選擇不退退房的，有權(quán)權(quán)要求出賣人人賠償由此造造成的損失，雙雙方約定如下下： 。 。 第十七條 設(shè)計變更的的約定 （一）經(jīng)行政政主管部門審審查批準，建建筑工程施工工圖設(shè)計文件件的下列設(shè)計計變更影響到到買受人所購購商品房質(zhì)量量或使用功能能的，出賣人人應(yīng)當在設(shè)計計審查單位批批準變更之日日起 10 日內(nèi)，書面面通知買受人人。 1、該商品房結(jié)結(jié)構(gòu)形式、戶戶型、空間尺尺寸、朝向； 2、 ； 3、 ； 4、 ；5、 。 出賣人未在規(guī)定定時限內(nèi)通知知買受人的，買買受人有權(quán)退退房。 （二）買受人人應(yīng)當在收到到

37、通知之日起起 15 日日內(nèi)做出是否否退房的書面面答復(fù)。買受受人逾期未予予以書面答復(fù)復(fù)的，視同接接受變更。 （三）買受人人選擇退房的的，應(yīng)當書面面通知出賣人人。出賣人應(yīng)應(yīng)當自收到退退房通知之日日起 日日內(nèi)退還買受受人已付房款款，并按照 利利率付給利息息。買受人選擇不退退房的，有權(quán)權(quán)要求出賣人人賠償由此造造成的損失，雙雙方約定如下下： 。 第七章 商商品房質(zhì)量及及保修責(zé)任第十八條 商品品房質(zhì)量的約約定 （一）出賣人承承諾交付的房房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)和地基基礎(chǔ)礎(chǔ)合格，經(jīng)檢檢測不符合標標準和設(shè)計要要求的，買受受人有權(quán)退房房。買受人退退房的，應(yīng)當當書面通知出出賣人，出賣賣人應(yīng)當自收收到退房通知知之日起 日內(nèi)退

38、還全全部已付款，并并按照 利利率付給利息息，給買受人人造成損失的的由出賣人承承擔(dān)賠償責(zé)任任。因此發(fā)生生的檢測費用用由出賣人承承擔(dān)。 （二）出賣人承承諾：1、交付的該商商品房使用合合格的建筑材材料、構(gòu)配件件和設(shè)備；2、交付的該商商品房的裝置置、裝修、裝裝飾所用材料料的產(chǎn)品質(zhì)量量必須符合國國家的強制性性規(guī)范；3、交付的該商商品房質(zhì)量符符合國家和本本省頒布的工工程質(zhì)量規(guī)范范、標準和施施工圖設(shè)計文文件的要求；4、交付的該商商品房的裝飾飾、設(shè)備標準準應(yīng)當符合雙雙方約定的標標準；5、 ； 6、 。 如交付的該商品品房不符合工工程質(zhì)量規(guī)范范，或其對人人體有害物質(zhì)質(zhì)超過國家強強制性標準，危危及買受人健健康，或

39、出賣賣人交付的該該商品房達不不到約定標準準的，買受人人有權(quán)要求出出賣人按照下下列第 、 、 、 、 方式處處理：（可多多選） （1）及及時更換、重重作、修理； （2）出出賣人賠償雙雙倍的裝飾、設(shè)設(shè)備差價； （3）房房屋質(zhì)量問題題嚴重影響正正常居住使用用的，買受人人有權(quán)退房。買買受人退房的的，應(yīng)當書面面通知出賣人人，出賣人應(yīng)應(yīng)當自收到退退房通知之日日起 日日內(nèi)退還全部部已付款，并并按照 利利率付給利息息，給買受人人造成損失的的由出賣人承承擔(dān)賠償責(zé)任任。因此而發(fā)發(fā)生的檢測費費用由出賣人人承擔(dān)； （4） ； （5） 。 具體裝飾和設(shè)備備標準的約定定見附件六。（三）關(guān)于室內(nèi)內(nèi)空氣質(zhì)量的的約定：1、買受

40、人認為為商品房室內(nèi)內(nèi)空氣存在質(zhì)質(zhì)量問題，應(yīng)應(yīng)在保持買受受人對于商品品房進場裝修修（包括材料料設(shè)備進場等等）前的狀態(tài)態(tài)下，委托具具有CMA資資質(zhì)的檢測機機構(gòu)出具檢測測報告。經(jīng)檢檢測該商品房房室內(nèi)空氣不不符合國家標標準的，該檢檢測費用由出出賣人承擔(dān)；否則該檢測測費用由買受受人承擔(dān)。2、該商品房室室內(nèi)空氣質(zhì)量量經(jīng)檢測不符符合國家標準準的，買受人人有權(quán)退房。買買受人退房的的，應(yīng)當書面面通知出賣人人，出賣人應(yīng)應(yīng)當自收到退退房通知之日日起 日內(nèi)內(nèi)退還買受人人全部已付購購房款，并自自買受人付款款之日起，按按照 利利率給付利息息，給買受人人造成其他損損失的，由出出賣人承擔(dān)賠賠償責(zé)任。買買受人不退房房的，出賣人

41、人應(yīng)在負責(zé)整整改，整改后后檢測發(fā)生的的檢測費用仍仍由出賣人承承擔(dān)。整改期期間或因整改改導(dǎo)致逾期交交付的，出賣賣人應(yīng)當承擔(dān)擔(dān)逾期交付的的違約責(zé)任。（四）出賣人和和買受人對工工程質(zhì)量問題題發(fā)生爭議的的，任何一方方均有權(quán)委托托有資質(zhì)的建建設(shè)工程質(zhì)量量檢測機構(gòu)檢檢測，雙方均均有協(xié)助并配配合對方檢測測的義務(wù)。 。 第十九條 住住宅保修責(zé)任任 （一）商品房實實行保修制度度。該商品房房為住宅的，出出賣人自該商商品房交付之之日起，按照照住宅質(zhì)量量保證書承承諾的內(nèi)容承承擔(dān)相應(yīng)的保保修責(zé)任。該該商品房為非非住宅的，雙雙方應(yīng)當簽訂訂補充協(xié)議詳詳細約定保修修范圍、保修修期限和保修修責(zé)任等內(nèi)容容。具體內(nèi)容容見附件七。（

42、二）在該商品品房保修范圍圍和保修期限限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量量問題，雙方方有退房約定定的，按照約約定處理；沒沒有退房約定定的，出賣人人應(yīng)在收到買買受人通知后后 日內(nèi)履履行保修義務(wù)務(wù)，買受人應(yīng)應(yīng)當配合保修修。買受人對住宅內(nèi)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)設(shè)施的正常運運行簽字認可可后，自行添添置、改動的的設(shè)施、設(shè)備備，以及自行行裝修的，由由于裝修造成成的質(zhì)量問題題及管道堵塞塞等，由買受人自行承承擔(dān)維修責(zé)任任。若因此造造成房屋質(zhì)量量受損或其他他用戶損失的的，均由責(zé)任任人承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者者買受人原因因造成的損壞壞，出賣人不不承擔(dān)責(zé)任，但但可協(xié)助維修修，維修費用用由買受人承承擔(dān)。出賣人人對保修責(zé)任任有異議的，應(yīng)應(yīng)在收到買

43、受受人通知后 日內(nèi)通知知買受人。雙雙方可委托雙雙方認可且具具有資質(zhì)的監(jiān)監(jiān)理單位予以以裁定，也可可委托有資質(zhì)質(zhì)的建設(shè)工程程質(zhì)量檢測機機構(gòu)予以檢測測，所有費用用由責(zé)任方承承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買買受人發(fā)出書書面保修通知知書 日內(nèi)內(nèi)，出賣人既既不履行保修修義務(wù)也不書書面通知保修修責(zé)任異議的的，買受人可可以自行或聘聘請他人進行行維修，合理理的維修費用用由出賣人承承擔(dān)。第二十條 建建筑隔聲情況況該商品房為住宅宅的，出賣人人承諾該商品品房建筑隔聲聲情況符合民民用建筑隔聲聲設(shè)計規(guī)范（GGBJ118888）、建建筑門窗空氣氣聲隔聲性能能分級及檢測測方法（GGB/T8448520008）標準準，對該商品品房所在地聲

44、聲環(huán)境狀況的的描述真實準準確。商品房房建筑設(shè)計文文件所標注的的建筑隔聲情情況和環(huán)境影影響評價文件件所表征的所所在地聲環(huán)境境狀況見附件件八。商品房建筑隔聲聲情況未達到到標準的，出出賣人應(yīng)當按按照規(guī)劃設(shè)計計的要求補做做建筑施工隔隔聲措施，并并承擔(dān)全部費費用；因此給給買受人造成成損失的，出出賣人應(yīng)當承承擔(dān)賠償責(zé)任任。 。第二十一條 民用建筑節(jié)節(jié)能措施 該商品房應(yīng)當符符合國家有關(guān)關(guān)民用建筑節(jié)節(jié)能強制性標標準的要求。未未達到標準的的，出賣人應(yīng)應(yīng)當按照相應(yīng)應(yīng)標準要求補補做節(jié)能措施施，并承擔(dān)全全部費用；因因此給買受人人造成損失的的，出賣人應(yīng)應(yīng)當承擔(dān)賠償償責(zé)任。 。 具體節(jié)節(jié)能信息見附附件九。第八章 房屋登記

45、第二十二條 房屋登記記一、預(yù)告登記(一)本商品房房為【預(yù)售】【現(xiàn)現(xiàn)售】商品房房，雙方約定定由【出賣人人與買受人】【買買受人】向當當?shù)胤课莸怯浻洐C關(guān)申請預(yù)告登登記。(二)出賣人與與買受人共同同申請預(yù)告登登記的，雙方方約定于【商商品房買賣合合同（預(yù)售）備備案】【商品品房買賣合同同（現(xiàn)售）簽簽訂】之日起起 日內(nèi)申請登登記。出賣人未按約定定申請預(yù)告登登記的，買受受人可以單方方申請預(yù)告登登記。申請預(yù)購商品房房預(yù)告登記時時，由出賣人人提交下列資資料中的第 項，買買受人提交下下列資料中的的第 項。 1、登登記申請書； 2、申申請人的身份份證明；3、已登記備案案的商品房預(yù)預(yù)售合同；4、當事人關(guān)于于預(yù)告登記的的

46、約定；5、其他必要材材料。(四)申請商品品房現(xiàn)房所有有權(quán)預(yù)告登記記時，由出賣賣人提交下列列資料中的第第 項，買受人人提交下列資資料中的第 項。 1、登登記申請書；2、申請人的身身份證明；3、房屋所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房房屋所有權(quán)證證書；5、當事人關(guān)于于預(yù)告登記的的約定；6、其他必要材材料(五)其他有關(guān)關(guān)事項約定如如下： ； 。二、初始登記出賣人負責(zé)在商商品房交付使使用之日起990日內(nèi)申請請該商品房所所有權(quán)初始登登記。 ； 。三、轉(zhuǎn)移登記(一)出賣人承承諾于 年 月 日前，取取得該商品房房所有權(quán)初始始登記，并將將辦理商品房房轉(zhuǎn)移登記的的有關(guān)文書，交交付給買受人人。(二)出賣人不不能在前款

47、約約定期限內(nèi)交交付辦理商品品房轉(zhuǎn)移登記記的有關(guān)文書書，雙方同意意按照下列約約定處理：1、約定日期起起 日內(nèi)內(nèi)，出賣人交交付辦理商品品房轉(zhuǎn)移登記記的有關(guān)文書書的，按已付付房價款的 承擔(dān)違約約責(zé)任；2、約定日期起起 日日以后，出賣賣人仍不能交交付辦理商品品房轉(zhuǎn)移登記記有關(guān)文書的的，雙方同意意按下列第 項處理：(1)買受人有有權(quán)退房，買買受人退房的的，出賣人應(yīng)應(yīng)當自收到退退房通知之日日起 日內(nèi)退還還買受人已付付款，并按照照 利利率支付利息息。(2)買受人不不退房的，出出賣人自約定定日期至實際際交付辦理商商品房轉(zhuǎn)移登登記的有關(guān)文文書之日止，按按日向買受人人支付已交付付房價款 的違約金。(三)建筑區(qū)劃劃

48、內(nèi)依法或依依照約定屬于于全體業(yè)主共共有的公共場場所、共用設(shè)設(shè)施和物業(yè)服服務(wù)用房等，由由出賣人在申申請房屋所有有權(quán)初始登記記時一并申請請登記。商品品房交付后 日內(nèi)，出出賣人應(yīng)當將將相關(guān)登記信信息書面告知知買受人。 (四)雙方同意按按照下列第 種方式辦辦理商品房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記： 1、雙雙方共同向房房屋登記機關(guān)關(guān)申請辦理商商品房轉(zhuǎn)移登登記。 2、買買受人同意委委托 向房屋登記機關(guān)關(guān)申請辦理房房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移移登記，委托托費用 元元（大寫），由由 承擔(dān)。 (五)其他有關(guān)事事項約定如下下： 1、 。 2、 。第九章 前期物業(yè)管管理第二十三條 前期物業(yè)管管理（一）出賣人依依法選聘的物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)為： ，資資質(zhì)證

49、號為： ，物業(yè)服服務(wù)企業(yè)招投標備備案號為： 。 （二）前期物業(yè)業(yè)管理期間，物物業(yè)服務(wù)收費費價格為 / 月*平平方米 ( 建筑面積 ) 。價格格構(gòu)成包括物物業(yè)區(qū)域內(nèi)保保潔費、公共共秩序維護費費、共用部位位共用設(shè)施設(shè)設(shè)備日常維護護費、綠化養(yǎng)養(yǎng)護費、綜合合管理費、 、 、 。 地上停車管理費費 ，地下停車車管理費 。 （三）物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)按照第第 種種方式收取物物業(yè)服務(wù)費。 1、按照年收取取，買受人應(yīng)應(yīng)當在每年的的 月 日前繳繳費。 2、按照半年收收取，買受人人應(yīng)當分別在在每年的 月月 日前和和 月 日前繳費費。 3、按照季收取取，買受人應(yīng)應(yīng)當分別在每每季度后 日日內(nèi)繳費。 （四）物業(yè)服務(wù)務(wù)內(nèi)容（前

50、期期物業(yè)服務(wù)合合同、臨時管管理規(guī)約）見見附件十。買受人已詳細閱閱讀前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合同和和臨時管理規(guī)規(guī)約，同意由由出賣人依法法選聘的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)提提供前期物業(yè)業(yè)服務(wù)，遵守守臨時管理規(guī)規(guī)約。 業(yè)主主委員會成立立后，由業(yè)主主大會決定選選聘或續(xù)聘物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)。第十章 雙方約定的的其他事項第二十四條 共共有權(quán)益的約約定買受人對其建筑筑物專有部分分享有占有、使使用、收益和和處分的權(quán)利利。行使權(quán)利利不得危及建建筑物的安全全，不得損害害其他買受人人的合法權(quán)益益。對建筑物物專有部分以以外的共有部部分，享有權(quán)權(quán)利，承擔(dān)義義務(wù)；不得以以放棄權(quán)利為為由不履行義義務(wù)。雙方對對共有權(quán)益的的約定如下：1、該商品房所所

51、在樓棟的屋屋面使用權(quán)歸歸本樓棟產(chǎn)權(quán)權(quán)人共有； 2、該商品房所所在樓棟的外外墻面使用權(quán)權(quán)歸本樓棟產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人共有； 3、該商品房所所在建筑區(qū)劃劃內(nèi)的道路（屬屬于城鎮(zhèn)公共共道路的除外外）、綠地（屬屬于城鎮(zhèn)公共共綠地或者明明示屬于個人人的除外）、占占用全體產(chǎn)權(quán)權(quán)人共有的道道路或者其他他場地用于停停放汽車的車車位、物業(yè)服服務(wù)用房歸全全體產(chǎn)權(quán)人共共有；4、建筑物的基基礎(chǔ)、承重結(jié)結(jié)構(gòu)、外墻、屋屋頂?shù)然窘Y(jié)結(jié)構(gòu)部分，通通道、樓梯、大大堂等公共通通行部分，消消防、公共照照明等附屬設(shè)設(shè)施、設(shè)備，避避難層、設(shè)備備層或者設(shè)備備間等結(jié)構(gòu)部部分歸全體產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人共有；5、 ；6、 ；7、 ； 8、 。 第二十五條 銷售和使用用

52、承諾1、出賣人承諾諾商品住宅不不分割拆零銷銷售；不采取取返本銷售或或者變相返本本銷售的方式式銷售商品房房；不采取售售后包租或者者變相售后包包租的方式銷銷售未竣工商商品房。2、出賣人承諾諾按照規(guī)劃用用途進行建設(shè)設(shè)和出售，不不擅自改變該該商品房使用用性質(zhì)，并按按照規(guī)劃用途途辦理房屋登登記。3、出賣人承諾諾已將遮擋或或妨礙房屋正正常使用的情情況告知買受受人。具體內(nèi)內(nèi)容見附件十十一。（如：該商品房公公共管道檢修修口、柱子、變變電箱等有遮遮擋或妨礙房房屋正常使用用的情況）4、買受人使用用該商品房期期間，不得擅擅自改變該商商品房的用途途、建筑主體體結(jié)構(gòu)和承重重結(jié)構(gòu)。除本本合同、補充充協(xié)議及其附附件另有約定

53、定外，買受人人在使用該商商品房期間有有權(quán)與其他權(quán)權(quán)利人共同使使用與該商品品房有關(guān)的共共用部位和設(shè)設(shè)施，并按照照共用部位與與共用房屋分分攤面積承擔(dān)擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自自改變與該商商品房有關(guān)的的共用部位和和設(shè)施的使用用性質(zhì)。5、 。6、 。第二十六條 銷售廣告及及宣傳資料商品房銷售廣告告及宣傳材料料的內(nèi)容對商商品房規(guī)劃范范圍內(nèi)房屋及及相關(guān)設(shè)施所所作說明和允允諾具體明確確、對商品房房買賣合同的的訂立及房屋屋價格的確定定有重大影響響的視為合同同內(nèi)容，出賣賣人違反的，應(yīng)應(yīng)當承擔(dān)違約約責(zé)任。第二十七條 不可抗力 雙方因不可抗力力不能按照約約定履行本合合同的，根據(jù)據(jù)不可抗力的的影響，部分分或全部免除除責(zé)

54、任，但因因不可抗力不不能按照約定定履行合同的的一方當事人人應(yīng)當及時告告知另一方當當事人，并自自不可抗力事事件結(jié)束之日日起 日內(nèi)內(nèi)向另一方當當事人提供證證明。 第二十八條 爭爭議解決方式式 本合同在履行過過程中發(fā)生的的爭議，由雙雙方當事人協(xié)協(xié)商解決、調(diào)調(diào)解解決；協(xié)協(xié)商、調(diào)解不不成的，按照照下列第 種方式解決決： 提交 仲裁委員會會仲裁。2、依法向房屋屋所在地人民民法院起訴。第二十九條 本本合同自雙方方簽字（蓋章章）之日起生生效。雙方可可以根據(jù)具體體情況對本合合同中未約定定、約定不明明或不適用的的內(nèi)容簽訂書書面補充協(xié)議議進行變更或或補充（補充充協(xié)議見附件件十二），但但補充協(xié)議中中含有不合理理地減輕

55、或免免除本合同中中約定應(yīng)當由由出賣人承擔(dān)擔(dān)的責(zé)任或不不合理地加重重買受人責(zé)任任、排除買受受人主要權(quán)利利內(nèi)容的，仍仍以本合同為為準。對本合合同的解除，應(yīng)應(yīng)當采用書面面形式。本合合同附件及補補充協(xié)議與本本合同具有同同等法律效力力。 第三十條 本本合同及附件件共 頁，一一式 份，具具有同等法律律效力，其中中出賣人 份，買買受人 份， 份份， 份。 出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 【法定代表人】： 【法定代代表人】： 【委托代理人】： 【委托代代理人】： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時時間： 年 月 日日 簽訂地點： 簽簽訂地點： 附件一 房屋屋平面圖及位位置圖（應(yīng)標標明方位）1、

56、房屋平面圖圖（應(yīng)當標明明詳細尺寸，并并約定誤差范范圍）2、該房屋在整整個樓棟中的的位置圖3、建設(shè)工程設(shè)設(shè)計方案總平平面圖附件二 該商商品房共用部部位及設(shè)施具具體情況1、共用部位與與共用房屋分分攤建筑面積積構(gòu)成說明 （1）被分攤的的共用部位的的名稱、用途途、所在位置置、面積；（2）參與分攤攤公用建筑面面積的商品房房名稱、用途途、所在位置置、面積、分分攤系數(shù)等；（3）不分攤的的共用部位；2、關(guān)于其他設(shè)設(shè)備、設(shè)施所所在位置、用用途等。附件三 該商商品房取得抵抵押權(quán)人同意意銷售的證明明及抵押的相相關(guān)約定 1、該商品房取取得抵押權(quán)人人同意銷售的的證明2、解除抵押的的條件和時間間3、關(guān)于抵押的的其他約定附

57、件四 承租租人放棄優(yōu)先先購買權(quán)的聲聲明附件五 關(guān)于于本項目內(nèi)相相關(guān)配套設(shè)施施、設(shè)備的具具體約定1、相關(guān)設(shè)施的的位置及用途途；2、其他約定。附件六 裝裝飾、設(shè)備標準的的約定 （雙方還應(yīng)當具具體約定主要要材料和設(shè)備備的品牌、產(chǎn)產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)數(shù)量等內(nèi)容）交付的商品房的的裝修部分達達不到本附件件約定的裝修修標準的，買買房人有權(quán)要要求出賣人就就未達標準部部分進行重新新裝修。對出出賣人未經(jīng)雙雙方約定增加加的裝置、裝裝修、裝飾，視視為無條件贈贈送給買受人人。但買受人人明確表示不不接受這部分分裝置、裝修修、裝飾的，出出賣人有義務(wù)務(wù)對其加以拆拆除，并賠償償買受人因此此而遭受的直直接損失。1、外墻：【瓷瓷磚】【涂

58、料料】【玻璃幕幕墻】【 】 _ 。 2、起居室：（1）內(nèi)墻：【涂涂料】【壁紙紙】【 】 _ 。 （2）頂棚：【石石膏板吊頂】【涂涂料】【 】 _ 。 （3）室內(nèi)地面面：【大理石石】【花崗巖巖】【水泥抹抹面】【實木木地板】【 】 _ 。 3、廚房： （1）地面：【水水泥抹面】【瓷瓷磚】【 】 _ ； （2）墻面：【耐耐水膩子】【瓷瓷磚】【 】 _ ； （3）頂棚：【水水泥抹面】【石石膏吊頂】【 】 _ ； （4）廚具： _ 。 4、衛(wèi)生間： （1）地面：【水水泥抹面】【瓷瓷磚】【 】 _ ； （2）墻面：【耐耐水膩子】【涂涂料】【瓷磚磚】【 】 _ ； （3）頂棚：【水水泥抹面】【石石膏吊頂】【

59、 】 _ ； （4）衛(wèi)生器具具5、陽臺：【塑塑鋼封閉】【鋁鋁合金封閉】【斷斷橋鋁合金封封閉】【不封封閉】 【 】 _ 。 6、電梯： （1）電梯品牌牌名稱： _ ； （2）電梯速度度： _ 米 / 秒； （3）電梯載重重量：_ 千千克； （4） _ 。 7、其他 _ ； _ 。附件七 保保修范圍、保保修期限和保保修責(zé)任的約約定（該商品房為住住宅的，出賣賣人應(yīng)提供住住宅質(zhì)量保證證書；該商商品房為非住住宅的，雙方方可參照住住宅質(zhì)量保證證書中的內(nèi)內(nèi)容對保修范范圍、保修期期限和保修責(zé)責(zé)任等進行約約定）該商品房的保修修期自房屋交交付買受人使使用之日起計計算，保修期期限不應(yīng)低于于國家規(guī)定的的期限。出賣賣人

60、可以延長長保修期。在保修期限內(nèi)，出出賣人應(yīng)設(shè)立立相應(yīng)機構(gòu)和和人員處理保保修問題：辦公時間：_ ；辦公地點：_ ；聯(lián)系電話：_ 。（一）保修項目目、期限及責(zé)責(zé)任的約定1、地基基礎(chǔ)和和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為【國國家標準：合合理使用壽命命年限】【 】：_ ；保修期內(nèi)，因設(shè)設(shè)計或施工的的原因，造成成建筑物地基基下陷、傾斜斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件開裂、變變形、破損且且超出國家設(shè)設(shè)計規(guī)范的規(guī)規(guī)定值的，無無償進行保修修；_ 。2、屋面防水：保修期限為【國國家標準：55年】【 】：_ ；保修期內(nèi)，因設(shè)設(shè)計、施工或或所用防水材材料的質(zhì)量問問題，造成天天面滲水、滴滴漏的，無償償進行保修；_ 。3、墻面、廚房房和衛(wèi)生間地地