巢湖市房產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告

1、 HYPERLINK 巢湖市房房產(chǎn)市場場調(diào)查報(bào)報(bào)告市場調(diào)查查目的：本報(bào)告通通過客觀觀深入的的市場調(diào)調(diào)查和系系統(tǒng)的分分析，充充分了解解巢湖市市房地產(chǎn)產(chǎn)總體概概況、價(jià)價(jià)格趨勢勢，各樓樓盤銷售售進(jìn)度狀狀況，為合肥肥城開項(xiàng)項(xiàng)目正確確市場定定位，制制定符合合競爭要要求的前前期規(guī)劃劃，提供供參考性性資料。具體內(nèi)容容：（巢湖市市區(qū)交通通及房產(chǎn)產(chǎn)分布圖圖）巢湖市簡簡介：巢湖市位位于安徽徽省中部部，瀕臨臨長江，環(huán)抱全全國五大大淡水湖湖之一的的巢湖。現(xiàn)轄廬廬江、無無為、和和縣、含含山四縣縣和居巢巢區(qū)。全全市總面面積94223平方公公里，總總?cè)丝?53萬。 HYPERLINK 巢湖區(qū)區(qū)位優(yōu)越越，交通通便捷。巢湖旅旅

2、游風(fēng)景景區(qū)地處處江淮之之間，合合寧、合合巢蕪高高速公路路穿越境境內(nèi)，合合裕路、巢寧路路、合浦浦路、軍軍二路以以及巢無無、巢廬廬等干線線公路縱縱橫交錯(cuò)錯(cuò)；鐵路路有華東東第二通通道重要要路段的的淮南復(fù)復(fù)線，空空路離合合肥機(jī)場場僅40分鐘車車程，到到南京機(jī)機(jī)場也只只要1個(gè)多小小時(shí)；水水路有長長江黃金金水道和和與長江江相通的的巢湖、裕溪河河航道。市內(nèi)長長江岸線線長182公里，是長江中中下游“黃金地地段”。2樓盤盤資料：如此風(fēng)水水寶地正正具有房房地產(chǎn)開開發(fā)的所所有必備備條件，以下列列舉部分分巢湖市市樓盤概概況：樓盤名稱稱恒生陽陽光城中凱景景湖豪庭庭城市之光光樓盤地址址健康路與與巢湖中中路交匯匯處健康路與

3、與銀屏路路交匯處處巢湖北路路與巢湖湖路交匯匯處開發(fā)商巢湖恒生生物業(yè)發(fā)發(fā)展有限限公司上海中凱凱及巢湖湖力達(dá)置置業(yè)巢湖金城城房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司占地30畝2253畝420畝畝總建面6.66678萬23萬5122萬主力面積積901150861135601140價(jià)格住宅27700元/，商商鋪2萬元/23000元/23000元/銷售狀況況兩期開發(fā)發(fā)共300多戶，一期1#44#5#約200戶，1#448套已售60套，4#448套已售41套，5#448套已售34套，二期4月盤三期開發(fā)發(fā)共20000多套，一期400套，5月開盤盤，憑結(jié)結(jié)婚證以以優(yōu)惠98折一月推出出4幢中央央景觀多多層，約約100套，目目前

4、銷售80%以上銷售熱線線056552122333330565531666666605655262208888項(xiàng)目優(yōu)勢（1）地地理位置置好，交交通便捷捷。（2）緊緊靠人民民路商業(yè)業(yè)街，人人氣旺。（1）周周邊配套套齊全。（2）外外型及顏顏色搭配配美觀，小區(qū)西西班牙風(fēng)風(fēng)格，檔檔次高。（1）正正當(dāng)交通通動(dòng)脈合合巢蕪高高速公路路出口，四通八八達(dá)。（2）周周邊配套套設(shè)施應(yīng)應(yīng)有盡有有。項(xiàng)目劣勢（1）沒沒有小戶戶型，客客戶有一一定的抗抗性。（2）小小區(qū)規(guī)模模小，戶戶數(shù)較少少。（1）小小區(qū)規(guī)模模大，工工期較長長。（2）位位置偏，暫時(shí)交交通不便便。50余萬萬方的小小區(qū)，規(guī)規(guī)模太大大。樓盤名稱稱徽商御御花園（小王莊

5、莊舊城改改造項(xiàng)目目）信泰國國際花園園嘉正國際際樓盤地址址健康路與與向陽路路交匯處處環(huán)城路與與健康路路交匯處處巢湖路與與黨校路路交匯處處開發(fā)商巢湖徽商商森隆公公司信泰房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司安徽嘉正正華意公公司占地20萬400畝畝2.41134萬總建面35萬（住宅宅29萬，商鋪4萬）30萬（多層層12萬，小高層層18萬）46萬萬主力面積積住宅822-1330，商鋪100150左右右871135871138價(jià)格住宅約226000元/，商商鋪152萬元/23000元/（六六樓22000元/，閣閣樓11550元/）25000元/銷售狀況況總?cè)?69幢共24445套，配配備車位位15000個(gè)。一一期20幢4

6、6萬，5月開盤盤總?cè)诠补?0000套目前前推出12#13#以北的8幢共300套，已已銷售90%以上，4月將推推出300套多層和小小高層共共7幢287套，6月開盤盤銷售熱線線05655-43996666605655-31558888805655-211166666項(xiàng)目優(yōu)勢（1）規(guī)規(guī)劃中的的巢湖第第一大盤盤，小區(qū)區(qū)檔次高高。（2）周周邊配套套設(shè)施比比較齊全全。（1）依依山傍水水，唯美美生活環(huán)環(huán)境。（2）信信泰房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司，品牌樓樓盤。（1）地地處交通通中樞，人氣旺旺。（2）小小區(qū)內(nèi)部部配套設(shè)設(shè)施齊全全。項(xiàng)目劣勢小區(qū)內(nèi)部部配套設(shè)設(shè)施少。（1）一一期房源源（多層層）被高高層遮擋擋，觀景景效果差

7、差。（2）地地段不成成熟，交交通不方方便。（1）外外窗材質(zhì)質(zhì)為塑鋼鋼，品質(zhì)質(zhì)不佳。（2北臨臨長江路路北門轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤，平平時(shí)噪音音大。樓盤相關(guān)關(guān)即時(shí)信信息：（1）1月6日信泰國際花花園一期期盛大開開盤。30萬平米米地中海海風(fēng)情生生態(tài)城至至此開始始完美呈呈現(xiàn)在廣廣大的巢巢湖市民民面前。此次，“信泰國際花花園”推出高高品質(zhì)多多層住宅宅，針對對巢湖市市民的居居住需求求，將戶戶型面積積鎖定在在87135平米，不僅選選擇面廣廣，而且且其中不不乏巢湖湖現(xiàn)階段段稀缺的的戶型。更加值值得一提提的是，“信泰國際花花園”的多層層住宅采采用“全框架架結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)”如此上上佳品質(zhì)質(zhì)的社區(qū)區(qū)，在巢巢湖并不不多見。（2）城城市之

8、光光三期開開盤1月20日開盤盤，推出中中央景觀觀多層住住宅自去去年9月10日城市市之光一一期開盤盤以來，金成房房產(chǎn)連續(xù)續(xù)給購房房者帶來來了幾多多驚喜，備受各各界關(guān)注注。該公公司傾注注一貫的的認(rèn)真和和專業(yè)精精神,促進(jìn)城城市的發(fā)發(fā)展，提升人人居生活活環(huán)境.憑著精益益求精、嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)細(xì)致的開開發(fā)理念念,以高品質(zhì)質(zhì)、齊全全的社區(qū)區(qū)配套，互動(dòng)、開放的的社區(qū)文文化，全力推推動(dòng)巢湖湖城市生生活，為為巢湖奏奏起城市市的新樂樂章,為居者者見證生生活的品品味。此此次開發(fā)發(fā)的“城市之之光”項(xiàng)目，以50萬平方米米超大盤盤以及多多元化人人文社區(qū)區(qū)，優(yōu)越的的城市中中心位置置，率先打打造高層層住宅，點(diǎn)亮了了巢湖現(xiàn)現(xiàn)代城市市人居

9、，讓業(yè)主主真正享享受“城市之之光”的優(yōu)越越生活。（3）1月20日，京京徽名苑苑90平米景景觀小戶戶型歲末末登臺(tái)。京徽名名苑去年年12月9日一期期開盤，作為巢巢湖人文文社區(qū)的的樣板，得到了了巢城市市民的青青睞，為答謝謝大家厚厚愛，本本次二期期，京徽徽地產(chǎn)精精心準(zhǔn)備備了一批90平米景景觀精致致小戶型型，為廣廣大巢湖湖人民送送上一份份置業(yè)大禮禮。（4）11月21日，四四海花園園舉行“喜迎新新春酬業(yè)業(yè)主”聯(lián)歡會(huì)會(huì)作為市市政務(wù)新新區(qū)的核核心樓盤，四?；ɑ▓@的一一舉一動(dòng)動(dòng)注定將將得到大家家的關(guān)注注，該樓樓盤春節(jié)節(jié)前推出出80100平米的的精品戶戶型特價(jià)價(jià)銷售及及贈(zèng)VIP卡、送送新春大大禮活動(dòng)動(dòng)，直到到目前

10、仍在進(jìn)行行中。3區(qū)位位分析：（1）其其中最具具樓盤代代表性的的恒生陽光城城項(xiàng)目位位于市中中心，地地段優(yōu)勢勢明顯。即將建建設(shè)大型型超市及及商鋪面面積近3萬平方方米。該該地塊的的西邊為為小高層層住宅，與地塊塊東面的的商業(yè)建建筑形成成了不同同用途的的區(qū)域性性科學(xué)分分隔。一一樓為大大型商鋪鋪，面積積大致在在30-40范圍圍，二三三樓為超超市和活活動(dòng)區(qū)域域。項(xiàng)目目建成后后，將進(jìn)進(jìn)一步改改善巢湖湖市購物物和居住住環(huán)境。地處巢湖湖路以東東，就業(yè)業(yè)服務(wù)中中心以北北的地塊塊在地理理位置，交通狀狀況和周周邊配套套設(shè)施都都與恒生生陽光城城頗為相相似，適適當(dāng)借鑒鑒成功樓樓盤的前前期定位位經(jīng)驗(yàn)，不失為為上佳策策略。值得

11、一一提的是是，中凱凱景湖豪豪庭的開開發(fā)商中中凱集團(tuán)團(tuán)則是中國國知名的的投資者者和開發(fā)發(fā)商。于于19994年成立立于浙江杭杭州， 20003年遷至至上海。目前中中凱集團(tuán)團(tuán)的總資資產(chǎn)為18億元人人民幣（約2.2億美元元），其其中凈資資產(chǎn)達(dá)8億元人人民幣（約98000萬美元元）。從從公寓到到高級獨(dú)獨(dú)立住宅宅到酒店店，中凱集集團(tuán)已在在上海、杭州和和鄭州開開發(fā)了50多萬平平方米的的住宅和和商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目，包包括上海海商業(yè)區(qū)區(qū)大受好好評的上上海城市市之光住住宅開發(fā)發(fā)項(xiàng)目。中凱景湖豪豪庭擁有有實(shí)力強(qiáng)強(qiáng)大的開開發(fā)商，前景頗頗為樂觀觀。據(jù)調(diào)查了了解，在在大量房房產(chǎn)開發(fā)發(fā)的同時(shí)時(shí)，拆遷遷工作也也即將開開始：人人民路商

12、商業(yè)街北北起健康康中路，南至巢巢湖市稅稅務(wù)局全全部拆遷遷，由現(xiàn)現(xiàn)在的東東西分布布統(tǒng)一改改造為南南北分布布，建成成后的單單位價(jià)格格在3-4萬/左右右。拆遷遷可以有有效地改改善城市市東西交交通路網(wǎng)網(wǎng)通暢，促進(jìn)城城市路網(wǎng)網(wǎng)的科學(xué)學(xué)布局。商業(yè)街街對提升升巢湖城城市品位位、拓展展城市發(fā)發(fā)展空間間、提高高居民生生活品質(zhì)質(zhì)具有積積極的推推動(dòng)作用用。（2）宏宏觀層面面上，巢湖湖市區(qū)最最新城市市住房建建設(shè)規(guī)劃劃：十一一五期間間，住房房建設(shè)規(guī)規(guī)劃業(yè)日日前正式式確定，于今年年2月15日印發(fā)發(fā)實(shí)施。按照規(guī)規(guī)劃，5年間規(guī)規(guī)劃區(qū)住住房建設(shè)設(shè)總量約約567萬平方方米，其其中，商商品住房房建筑面面積446萬平方米米，商品品住

13、房總總量中，套型建建筑面積積小于90平方米米的建設(shè)設(shè)面積不不少于312萬平方方米，其其中，經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房須須達(dá)到總總量的20%，經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房建設(shè)設(shè)總量約約123萬平方方米。根據(jù)城城市規(guī)劃劃要求，將規(guī)劃劃區(qū)劃分分為的老老城區(qū)域域、半湯湯區(qū)域（政務(wù)區(qū)區(qū)、開發(fā)發(fā)區(qū)）和和濱湖區(qū)區(qū)域三個(gè)個(gè)區(qū)域，規(guī)劃期期內(nèi)，老老城區(qū)建建設(shè)商品品住房160萬平方方米，經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房44萬平方方米；半半湯區(qū)域域建設(shè)商商品住房房155萬平方米米，經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房43萬平方方米；濱濱湖區(qū)域域建設(shè)商商品住房房131萬平方方米，經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房36萬平方方米。按按年度住住房指標(biāo)標(biāo)劃分,規(guī)劃期期內(nèi)（20006年20110年）建

14、建設(shè)住房房面積分分別為106萬平方方米、116萬平方方米、115萬平方方米、115萬平方方米、117萬平方方米。（3）巢巢湖市區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)市場運(yùn)運(yùn)行具體體分析：a房房地產(chǎn)投投資呈穩(wěn)穩(wěn)定增長長態(tài)勢。巢湖市區(qū)區(qū)幾年來來房地產(chǎn)產(chǎn)投資基基本處于于平穩(wěn)上上升態(tài)勢勢，也沒沒有出現(xiàn)現(xiàn)大起大大落，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資規(guī)模年年均占固固定資產(chǎn)產(chǎn)的投資資比重約約10%以上，這與公公認(rèn)的合合理的投投資比重重20%左右相相比，說說明房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)市場仍仍處于發(fā)發(fā)展的初初級階段段。b產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)量量逐年遞遞增，仍仍有更多多的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)看看好巢湖湖的房地地產(chǎn)市場場，20006年下半半年新開開工的面面積比上上半年增增長8

15、3%，已購購置土地地利用率率得到較較大幅度度的提高高。c220077年初，商商品房價(jià)價(jià)比20001年漲了了一倍多多，但從從商品房房價(jià)格上上漲的諸諸多因素素分析，巢湖市商商品住房房價(jià)格上上漲，仍仍是一種種低價(jià)格格、低品品質(zhì)基礎(chǔ)礎(chǔ)之上的的提升，就目前前而言，市區(qū)商商品住房房銷售均均價(jià)與全全省商品品房銷售售均價(jià)每每平方米米23228元相比比，基本本處于全全省平均均水平。d商商品房供供需基本本趨于平平衡方向向發(fā)展。從年末末歲初新新開的幾幾個(gè)樓盤盤來分析析，總體體銷售情情況良好好，但基基于區(qū)域域因素，售量極極不平衡衡，有的的樓盤相相對紅火火（比如如恒生陽光城城和信泰國際花花園），而有的樓樓盤則銷售平平淡（比比如嘉正正國際），但市市場總體體需求與與供應(yīng)相相對穩(wěn)定定，并未未出現(xiàn)火火爆