廣東服裝批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、廣東服裝批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告因“*”企業(yè)擬在花都區(qū)投資服裝批發(fā)市場(chǎng)，為此項(xiàng)目，本公司成立了服裝批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)目小組，針對(duì)廣東省內(nèi)各主要服裝批發(fā)市場(chǎng)的基本情況、經(jīng)營情況及各市場(chǎng)管理者、場(chǎng)地經(jīng)營戶、采購者進(jìn)行了較為深入的全面調(diào)查。本調(diào)查查小組在在時(shí)間緊緊、人員員少、任任務(wù)重的的實(shí)際情情況下，未能從從淡旺季季和時(shí)間間周期上上作出非非常系統(tǒng)統(tǒng)的調(diào)查查分析。因此，本調(diào)查查小組以以經(jīng)過篩篩選后的的重點(diǎn)市市場(chǎng)作為為突破點(diǎn)點(diǎn)，在實(shí)實(shí)際工作作中采取取了訪談?wù)劮?、觀觀察法、二手資資料法和和問卷調(diào)調(diào)查法，把市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查的的范圍分分為如下下四個(gè)板板塊： 1.廣廣州市區(qū)區(qū)板塊：以白馬馬服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、沙東東有利國國際服裝裝

2、批發(fā)市市場(chǎng)為重重點(diǎn)； 2.東東莞虎門門板塊：以富民民服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)和黃河河時(shí)裝城城為重點(diǎn)點(diǎn)； 3.中中山沙溪溪板塊：以水牛牛城商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)、沙溪休休閑服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)、龍龍瑞小商商品服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)為重重點(diǎn)； 4.增增城新塘塘板塊：以新塘塘國際牛牛仔服裝裝紡織城城為重點(diǎn)點(diǎn)。通過為為期7天的市市場(chǎng)調(diào)查查，項(xiàng)目目小組對(duì)對(duì)以上不不同類型型市場(chǎng)的的經(jīng)營特特色、覆覆蓋范圍圍、市場(chǎng)場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)、地理理位置、交通條條件、經(jīng)經(jīng)營模式式、經(jīng)營營類別、金融配配套設(shè)施施及市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營成成功或失失敗的原原因有了了大概的的了解和和總結(jié)，并對(duì)各各調(diào)查市市場(chǎng)進(jìn)行行了具體體的闡述述。第一部分分批發(fā)市市場(chǎng)調(diào)查查情況一、廣廣州市區(qū)區(qū)

3、板塊廣州自自古以來來就是國國內(nèi)服裝裝產(chǎn)業(yè)的的主要供供應(yīng)地，也是國國外的主主要服裝裝加工基基地。隨隨著服裝裝產(chǎn)業(yè)的的快速發(fā)發(fā)展，廣廣州產(chǎn)生生了各種種綜合的的、專業(yè)業(yè)的批發(fā)發(fā)市場(chǎng)。經(jīng)過二二十多年年的發(fā)展展變遷，廣州已已建成全全世界最最密集的的批發(fā)市市場(chǎng)群落落之一，成為全全國、乃乃至全世世界最大大的服裝裝流通基基地。目目前，廣廣州已形形成以白白馬為龍龍頭的流流花板塊塊及以沙沙東有利利為龍頭頭的沙河河板塊的的服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)。流花花板塊主主要有廣廣州白馬馬服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、黑馬馬服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、流花花服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、紅棉棉步步高高時(shí)裝廣廣場(chǎng)、天天馬大廈廈服裝廣廣場(chǎng)、廣廣州市越越秀區(qū)天天龍服務(wù)務(wù)總匯

4、、廣州服服裝匯展展中心、萊莉閣閣時(shí)裝批批發(fā)商場(chǎng)場(chǎng)、廣州州市越秀秀區(qū)新星星服裝批批發(fā)商場(chǎng)場(chǎng)。沙河河板塊主主要有沙沙東工業(yè)業(yè)品商場(chǎng)場(chǎng)、天河河區(qū)沙東東工業(yè)品品市場(chǎng)、沙河第第一成衣衣批發(fā)市市場(chǎng)、沙沙東第二二成衣批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、沙河河第三成成衣分場(chǎng)場(chǎng)、長運(yùn)運(yùn)商業(yè)廣廣場(chǎng)小商商品成衣衣批發(fā)市市場(chǎng)、天天寶成衣衣批發(fā)市市場(chǎng)。此外外，還在在其他地地區(qū)有零零星的服服裝批發(fā)發(fā)市場(chǎng)存存在。前前幾年，廣州的的服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)基本處處于異常常紅火的的局面，但是這這幾年，卻逐漸漸走下坡坡路。據(jù)據(jù)調(diào)查，那些曾曾以款式式新、價(jià)價(jià)格廉而而聞名全全國的廣廣州服裝裝批發(fā)中中心，已已有五成成處于虧虧損，于于是服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)紛紛紛開始尋尋

5、找新的的出路，他們將將設(shè)計(jì)理理念、流流行文化化、品牌牌形象、經(jīng)營理理念當(dāng)作作商品來來經(jīng)營作作為服裝裝批發(fā)業(yè)業(yè)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展的新新方向，實(shí)現(xiàn)從從銷售低低檔的“大路貨貨”向品牌牌經(jīng)營過過渡。各各類市場(chǎng)場(chǎng)為了在在市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)激烈烈的環(huán)境境下生存存下去，紛紛尋尋找新的的出路和和經(jīng)營方方式，下下面我們們將對(duì)白白馬服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)和沙沙東有利利服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)作深入入的分析析。（一）廣廣州白馬馬服裝市市場(chǎng)市場(chǎng)概概況：白白馬服裝裝市場(chǎng)是是由廣州州市城市市建設(shè)開開發(fā)集團(tuán)團(tuán)投資建建設(shè)，市市場(chǎng)位于于緊鄰廣廣州火車車站的站站南路，現(xiàn)有建建筑面積積600000平平方米，共100層，有有4層商場(chǎng)場(chǎng)，5層寫字字樓，11層地下下

6、停車場(chǎng)場(chǎng)。廣州州白馬服服裝市場(chǎng)場(chǎng)開辦于于19993年,由廣州州白馬服服裝市場(chǎng)場(chǎng)有限公公司經(jīng)營營管理。市場(chǎng)配配置中央央空調(diào)、客貨電電梯、安安全監(jiān)控控系統(tǒng)、消防系系統(tǒng)、寬寬帶網(wǎng)等等現(xiàn)代設(shè)設(shè)施。商商場(chǎng)裝飾飾美觀，通道寬寬敞，附附設(shè)時(shí)裝裝表演廣廣場(chǎng)、儲(chǔ)儲(chǔ)蓄所、商務(wù)中中心、托托運(yùn)站、停車場(chǎng)場(chǎng)、快餐餐店等配配套服務(wù)務(wù)設(shè)施。廣州州白馬服服裝市場(chǎng)場(chǎng)是廣州州地區(qū)規(guī)規(guī)模最大大、裝修修最好、配套最最完善、管理最最規(guī)范、交易量量最大的的中高檔檔服裝市市場(chǎng)。在在市場(chǎng)內(nèi)內(nèi)經(jīng)營的的業(yè)戶有有20000多戶戶，既有有珠江三三角洲地地區(qū)、浙浙江、福福建乃至至全國各各地服裝裝企業(yè)，也有香香港、臺(tái)臺(tái)灣的廠廠商。白白馬服裝裝市場(chǎng)既既是

7、中、高檔服服裝的現(xiàn)現(xiàn)貨批發(fā)發(fā)、零售售中心，也是服服裝品牌牌連鎖加加盟中心心。批發(fā)發(fā)零售、看樣下下單、專專賣代理理、連鎖鎖加盟等等多種交交易方式式可供選選擇。女女裝、男男裝，套套裝、晚晚裝、休休閑裝、唐裝，襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣.品品種齊全全。服裝市市場(chǎng)自開開業(yè)以來來，市場(chǎng)場(chǎng)輻射能能力不斷斷增強(qiáng)?？蜕瘫楸椴己邶堼埥?、新新疆、內(nèi)內(nèi)蒙、西西藏等地地的全國國30個(gè)省省市、自自治區(qū)。近年來來輻射面面更是越越過國界界漫向國國際直達(dá)達(dá)五大洲洲，日均均客流量量達(dá)數(shù)萬萬人，年年交易額額均在220億元元以上，在廣州州地區(qū)超超億元市市場(chǎng)評(píng)比比中排名名第一。市場(chǎng)場(chǎng)以環(huán)境境舒心、服務(wù)貼貼心、經(jīng)經(jīng)營放心心、不斷斷創(chuàng)新為為

8、服務(wù)質(zhì)質(zhì)量方針針，獲得得ISOO90001:220000國際質(zhì)質(zhì)量管理理體系認(rèn)認(rèn)證，連連年榮獲獲“全市文文明市場(chǎng)場(chǎng)”、“全省文文明市場(chǎng)場(chǎng)”、“全國文文明市場(chǎng)場(chǎng)”及“全省十十佳文明明市場(chǎng)”、“消費(fèi)者者滿意市市場(chǎng)”等稱號(hào)號(hào)，同時(shí)時(shí)被廣州州市委、市政府府評(píng)為“廣州地地區(qū)百家家最佳服服務(wù)單位位”、“廣州市市文明單單位”。白馬服服裝批發(fā)發(fā)市場(chǎng)情情況一覽覽表：經(jīng)營面積積 6000000平方米米攤位面積積 48平平方米攤位數(shù) 20000多戶戶市場(chǎng)布局局一樓為為男裝，二樓為為女裝，三樓為為品牌專專賣店，如老爺爺車、蘋蘋果、華華倫天奴奴、洛茲茲等，四四樓港臺(tái)臺(tái)時(shí)裝經(jīng)營檔次次中高檔檔服裝經(jīng)營類別別經(jīng)營女女裝、男男

9、裝，套套裝、晚晚裝、休休閑裝、唐裝，襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣市場(chǎng)類型型批發(fā)零零售、看看樣下單單、專賣賣代理、連鎖加加盟倉儲(chǔ)方式式各檔口口服裝基基本存放放在檔口口，倉庫庫經(jīng)營戶戶自行解解決貨物運(yùn)輸輸市場(chǎng)正正門口有有南方航航空公司司貨物空空運(yùn)辦理理部，火火車托運(yùn)運(yùn)辦理處處廣告宣傳傳通過電電視、報(bào)報(bào)紙、廣廣播及網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)等手手段宣傳傳市場(chǎng)形形象，在在中央電電視臺(tái)長長期做廣廣告，市市場(chǎng)外墻墻有其它它品牌服服裝的廣廣告承租比例例 全部部售出租金地地下商場(chǎng)場(chǎng)是1.5萬/月，一一樓是66萬/月，三三樓是22.5萬萬/月，四四樓是88萬（費(fèi)費(fèi)用全包包）/月營業(yè)時(shí)間間 088：30-17：30白馬服服裝批發(fā)發(fā)市場(chǎng)的的

10、優(yōu)勢(shì)： 1.位位置優(yōu)越越： 2.交交通便利利：火車車站、省省汽車站站、流花花車站、廣州市市汽車站站近在咫咫尺； 3.物物流運(yùn)輸輸發(fā)達(dá)：火車站站和南方方航空公公司均在在市場(chǎng)內(nèi)內(nèi)設(shè)有貨貨物托運(yùn)運(yùn)辦事處處； 4.人人流量大大：由于于服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)就在廣廣州市交交通樞紐紐地帶，在這一一區(qū)域有有巨大的的人流，每天人人流量數(shù)數(shù)萬人次次； 5.周周邊商業(yè)業(yè)氛圍好好：在白白馬服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)周圍圍有紅棉棉批發(fā)市市場(chǎng)、步步步高市市場(chǎng)、天天馬市場(chǎng)場(chǎng)等； 6.交交易方式式靈活：服裝市市場(chǎng)貿(mào)易易方式靈靈活，有有批發(fā)零零售、看看樣下單單、專賣賣代理、連鎖加加盟等； 7.品品種齊全全：女裝裝、男裝裝，套裝裝、晚裝裝、休

11、閑閑裝、唐唐裝，襯襯衫、外外套、大大衣、內(nèi)內(nèi)衣等各各類服裝裝應(yīng)有盡盡有； 8.經(jīng)經(jīng)營檔次次較高：服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)主要經(jīng)經(jīng)營中高高檔服裝裝； 9.公公司資金金實(shí)力雄雄厚：公公司有著著足夠的的資金能能夠?yàn)槭惺袌?chǎng)的不不斷發(fā)展展注入資資金。 10.穩(wěn)定的的廣告投投放：每每年都會(huì)會(huì)在一些些全國性性媒體和和地方媒媒體作大大量的廣廣告宣傳傳企業(yè)形形象； 11.經(jīng)營時(shí)時(shí)間早：服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)于19993年年開業(yè)，當(dāng)時(shí)是是廣州市市經(jīng)營層層次最高高、經(jīng)營營面積最最大的批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)； 13.服務(wù)專專業(yè)，管管理科學(xué)學(xué)：服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)有著著一支敬敬業(yè)、負(fù)負(fù)責(zé)的專專業(yè)化隊(duì)隊(duì)伍；白馬服服裝批發(fā)發(fā)市場(chǎng)的的劣勢(shì)： 1.周周邊

12、市場(chǎng)場(chǎng)的激烈烈競(jìng)爭(zhēng)。在白馬馬服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)周邊有有紅棉棉棉紡批發(fā)發(fā)市場(chǎng)、步步高高批發(fā)市市場(chǎng)、天天馬批發(fā)發(fā)市場(chǎng)，這些市市場(chǎng)都在在瓜分白白馬服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)的經(jīng)經(jīng)營份額額； 2.服服裝經(jīng)營營成本在在增加。由于現(xiàn)現(xiàn)在服裝裝制造成成本在增增加，導(dǎo)導(dǎo)致服裝裝進(jìn)貨價(jià)價(jià)格提高高，增加加了批發(fā)發(fā)市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)營戶的的經(jīng)營成成本； 3.租租金較高高。在白白馬服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)內(nèi)，地下商商場(chǎng)的租租金1.5萬/月，一一樓為66萬/月，三三樓為22.5萬萬/月，四四樓為88萬（費(fèi)費(fèi)用全包包）。租租金明顯顯比其它它周邊市市場(chǎng)要高高； 4.土土地資源源緊張，不能進(jìn)進(jìn)行有效效的品牌牌擴(kuò)張。白馬服服裝批發(fā)發(fā)市場(chǎng)所所在區(qū)域域已經(jīng)是是

13、寸土寸寸金了，沒有可可以利用用的土地地了，影影響著市市場(chǎng)的品品牌擴(kuò)張張，不能能利用白白馬的品品牌效應(yīng)應(yīng)開發(fā)出出白馬童童裝市場(chǎng)場(chǎng)、白馬馬鞋業(yè)批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、白馬馬內(nèi)衣批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、白馬馬服裝裝裝飾批發(fā)發(fā)市場(chǎng)等等等； 5.周周邊治安安環(huán)境較較差。在在火車站站周邊地地區(qū)搶劫劫殺人事事件時(shí)有有發(fā)生，這些事事件影響響著市場(chǎng)場(chǎng)美譽(yù)度度，給市市場(chǎng)造成成了許多多負(fù)面的的影響； 6.缺缺乏準(zhǔn)確確地市場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)部布布局圖。在市場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)部沒沒有市場(chǎng)場(chǎng)布局圖圖，采購購者不能能很好的的找到自自己需要要的批發(fā)發(fā)門市部部采購服服裝；廣州白白馬服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)取得得成功的的原因: 1.得得天獨(dú)厚厚的地理理位置和和便利的的交通。廣州白

14、白馬服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)處于于站前路路一帶，與省汽汽車站、流花車車站、廣廣州汽車車站近在在咫尺,交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)便利利,內(nèi)環(huán)高高架橋線線可以直直通白云云機(jī)場(chǎng)以以及周邊邊各縣市市。由于于火車站站、汽車車站都在在市場(chǎng)周周邊不到到4000米的地方方,因而,無庸置置疑的是是物流發(fā)發(fā)達(dá)便捷捷,能夠使使采購的的服裝快快捷的流流向銷售售場(chǎng)地； 2.產(chǎn)產(chǎn)品豐富富，質(zhì)量量可靠是是其生存存的根本本。廣州州白馬服服裝批發(fā)發(fā)市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)營的品品種涉及及到女裝裝、男裝裝，套裝裝、晚裝裝、休閑閑裝、唐唐裝，襯襯衫、外外套、大大衣、內(nèi)內(nèi)衣等各各類服飾飾，在產(chǎn)產(chǎn)品層次次上高中中低應(yīng)有有盡有，負(fù)一層層的西郊郊商場(chǎng)主主要經(jīng)營營一些較較低檔次次

15、的服裝裝，而二二樓、三三樓、四四樓的服服裝檔次次一個(gè)比比一個(gè)高高。人們們?cè)谫徺I買服裝時(shí)時(shí)能夠享享受到一一站式購購物的便便利，免免去了到到處奔波波的煩惱惱； 3.科科學(xué)有效效的經(jīng)營營管理。一個(gè)團(tuán)團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)實(shí)的管理理團(tuán)隊(duì)是是市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)營好壞壞的一個(gè)個(gè)重要的的因素。廣州白白馬服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)是由由廣州白白馬服裝裝市場(chǎng)有有限公司司經(jīng)營管管理，公公司以“專業(yè)精精神，創(chuàng)創(chuàng)新服務(wù)務(wù)；竭誠誠合作，共同繁繁榮”作為服服務(wù)宗旨旨。公司司有著一一支年輕輕、專業(yè)業(yè)的隊(duì)伍伍進(jìn)行管管理操作作，使整整個(gè)市場(chǎng)場(chǎng)的經(jīng)營營都在一一種規(guī)范范的行為為和管理理模式下下運(yùn)作，保證了了市場(chǎng)朝朝著健康康的方向向發(fā)展。 4.龍龍頭效應(yīng)應(yīng)與集群群效

16、應(yīng)相相得益彰彰，共同同促進(jìn)整整個(gè)市場(chǎng)場(chǎng)的繁榮榮。廣州州白馬服服裝批發(fā)發(fā)市場(chǎng)是是最早在在站前路路這一帶帶經(jīng)營專專業(yè)的服服裝批發(fā)發(fā)，隨著著經(jīng)營的的擴(kuò)大，已經(jīng)是是這個(gè)地地區(qū)的領(lǐng)領(lǐng)頭人物物，起著著很好的的示范效效應(yīng)。其其它商店店由于發(fā)發(fā)現(xiàn)白馬馬服裝生生意好做做，紛紛紛在周邊邊安營扎扎寨，因因而，就就形成了了整個(gè)服服裝批發(fā)發(fā)商業(yè)氣氣息，這這些市場(chǎng)場(chǎng)走著一一條差異異化的成成長道路路，盡量量避免跟跟白馬服服裝批發(fā)發(fā)市場(chǎng)的的正面攻攻擊，采采取經(jīng)營營與服裝裝相關(guān)的的其它的的商品經(jīng)經(jīng)營，如如棉紗、皮具等等。通過過各個(gè)商商場(chǎng)的努努力形成成了今天天白馬這這一帶繁繁榮的市市場(chǎng)。（二）沙東有有利國際際服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)市場(chǎng)

17、概概況：廣廣州市沙沙東有利利國際服服裝批發(fā)發(fā)城位于于中國當(dāng)當(dāng)代服裝裝專業(yè)批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)的重要要發(fā)源地地廣州州濂泉路路。廣州州市沙東東有利國國際服裝裝批發(fā)城城由北城城、南城城、恒利利組成，有利服服裝批發(fā)發(fā)城南城城位于廣廣州市先先烈東路路、溓泉泉路口，該服裝裝城建筑筑面積2220000平方方米，商商鋪12200家家，商鋪鋪通道流流暢，有有中央空空調(diào)、多多臺(tái)自動(dòng)動(dòng)電梯和和貨梯。北城位位于廣州州市天河河區(qū)溓泉泉路沙河河服裝城城內(nèi)。建建筑面積積440000多多平方米米，商鋪鋪17000多家家。廣州州市沙東東有利國國際服裝裝批發(fā)城城集現(xiàn)代代化設(shè)備備設(shè)施于于一身，融服裝裝批發(fā)銷銷售、展展示服飾飾品牌形形象、產(chǎn)

18、產(chǎn)品分銷銷代理、發(fā)布行行業(yè)信息息、倉儲(chǔ)儲(chǔ)配送、傳播服服飾文化化與一體體的綜合合性現(xiàn)代代服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)。近幾年年，沙東東有利集集團(tuán)有限限公司積積極更新新觀念、銳意進(jìn)進(jìn)取、大大膽創(chuàng)新新，由一一個(gè)粗放放式經(jīng)營營管理公公司邁向向更高層層次的融融包裝策策劃、資資本組合合投資、智能化化管理、多功能能配套服服務(wù)混合合型的現(xiàn)現(xiàn)代化企企業(yè)。今今年，沙沙東有利利集團(tuán)有有限公司司為提升升國際競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，適應(yīng)廣廣州的商商業(yè)定位位與商業(yè)業(yè)特點(diǎn)，強(qiáng)化自自身優(yōu)勢(shì)勢(shì)，力邀邀南中國國最具權(quán)權(quán)威的時(shí)時(shí)尚品牌牌策劃機(jī)機(jī)構(gòu)廣州服服裝設(shè)計(jì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)成立“沙東有有利國際際服裝設(shè)設(shè)計(jì)研發(fā)發(fā)中心”。中心心將順應(yīng)應(yīng)“沙東有有利”品牌牌工程，積

19、極建建成打造造中國服服裝批發(fā)發(fā)品牌的的權(quán)威平平臺(tái)。中中心以推推動(dòng)中國國服裝批批發(fā)產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展為己任任，致力力為活躍躍在中國國服裝批批發(fā)第一一線的企企業(yè)，推推出包括括產(chǎn)品開開發(fā)與設(shè)設(shè)計(jì)、品品牌策劃劃與推廣廣、專業(yè)業(yè)咨詢與與培訓(xùn)、產(chǎn)業(yè)資資訊與研研究等項(xiàng)項(xiàng)目的專專業(yè)服務(wù)務(wù)。沙溪有有利國際際服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)情況一一覽表：經(jīng)營面積積南城2220000平方米米，北城城440000多多平方米米，南城城和北城城營業(yè)面面積共計(jì)計(jì)660000多多平方米米攤位面積積 5-6平方方米攤位數(shù)南城12200多多家，北北城17700多多家，南南城和北北城攤位位將近440000家市場(chǎng)布局局無明顯顯的市場(chǎng)場(chǎng)布局區(qū)區(qū)隔，各各樓

20、層經(jīng)經(jīng)營的商商品都比比較類似似，但有有較突出出一點(diǎn)的的是，一一樓設(shè)有有湖北時(shí)時(shí)裝區(qū)經(jīng)營檔次次中低檔檔，主要要經(jīng)營沒沒有知名名度的非非名牌產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營類別別各類服服裝，包包括童裝裝、男女女成衣、毛巾毛毛毯、內(nèi)內(nèi)衣、鞋鞋子等市場(chǎng)類型型綜合性性服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)，在經(jīng)經(jīng)營上主主要以批批發(fā)為主主并有少少量零售售經(jīng)營模式式出租倉儲(chǔ)方式式各檔口口服裝基基本存放放在檔口口，倉庫庫經(jīng)營戶戶自行解解決廣告宣傳傳通過電電視、報(bào)報(bào)紙、廣廣播及網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)等手手段宣傳傳市場(chǎng)形形象，主主要是招招租廣告告，市場(chǎng)場(chǎng)外墻及及商場(chǎng)內(nèi)內(nèi)部預(yù)留留了廣告告位承租比例例 全部部售出租金單單鋪面226400元，雙雙鋪面330800元，五五樓租金金

21、15000-118000元不等等營業(yè)時(shí)間間 6：00-19：00消防措施施市場(chǎng)內(nèi)內(nèi)共有114個(gè)消消防栓，市場(chǎng)內(nèi)內(nèi)明顯處處有干粉粉滅火器器，有醒醒目的禁禁止吸煙煙提示，裝有自自動(dòng)噴淋淋系統(tǒng)，保安配配有對(duì)講講系統(tǒng)金融附附近有中中國銀行行、中國國農(nóng)業(yè)銀銀行、中中國工商商銀行停車場(chǎng)門口有有停車位位40個(gè)（主要針針對(duì)本地地人停放放），地地下有兩兩層停車車場(chǎng)管理費(fèi)物業(yè)管管理、衛(wèi)衛(wèi)生費(fèi)880元/月，消消防設(shè)施施維護(hù)費(fèi)費(fèi)30元/月，保保險(xiǎn)費(fèi)3350元元/檔，有有效期為為一年集資費(fèi) 18萬萬，可以以享有220年使使用權(quán)其它門門口有明明確的指指示牌和和分布圖圖，主要要是地理理位置圖圖、周邊邊交通規(guī)規(guī)則、首首層平面

22、面圖。手手扶電梯梯1個(gè)，電電梯9個(gè)（人人貨共用用梯），安全樓樓梯8個(gè)，洗洗手間22個(gè)，每每層有112個(gè)通通道口。沙東有有利國際際服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)： 1.沙沙東有利利國際服服裝批發(fā)發(fā)市場(chǎng)地地理位置置優(yōu)越。地處廣廣州市沙沙河大街街服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)地段。 2.交交通便利利。公交交8622、8333、2711、2366、2522、2366、2522、2199、2900、2011、2466、85、72、11、65、60、27、8644、1122、8833、5355、6377、6644等共233條線路路公交車車經(jīng)過，廣園路路就從市市場(chǎng)旁邊邊經(jīng)過，可上內(nèi)內(nèi)環(huán)直接接到火車車站、省省汽車站站行車，時(shí)間不

23、不到200分。 3.租租金便宜宜。租金金為1550018800元元，年租租金不到到兩萬元元，要比比白馬服服裝批發(fā)發(fā)市場(chǎng)低低； 4.起起點(diǎn)高，環(huán)境好好。在設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)就就充分考考慮市場(chǎng)場(chǎng)布局的的分配和和安排，使人們們?cè)诒容^較干凈的的環(huán)境中中購物； 5.周周邊已形形成較好好的商業(yè)業(yè)氛圍。市場(chǎng)所所在地有有大大小小小的各各類批發(fā)發(fā)市場(chǎng)，為商場(chǎng)場(chǎng)的興旺旺聚集了了大量的的人氣。沙東東有利國國際服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)的劣劣勢(shì)： 1.周周邊衛(wèi)生生治安環(huán)環(huán)境較差差； 2.周周邊市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營檔檔次較低低。周邊邊主要是是以經(jīng)營營低檔次次服裝的的沙河大大街批發(fā)發(fā)市場(chǎng)，制約著著沙東有有利國際際服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)的經(jīng)營營檔次，成為批批

24、發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)向中高高檔發(fā)展展的障礙礙；沙東有有利國際際服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)取得成成功的原原因: 1.政政府支持持。政府府支持是是市場(chǎng)興興旺發(fā)達(dá)達(dá)的政策策保障和和政治支支柱，廣廣州市全全力支持持沙河大大街服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)的升升級(jí)改造造，沙東東有利服服裝批發(fā)發(fā)市場(chǎng)是是沙河大大街服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)升級(jí)級(jí)改造的的樣板工工程，因因而，政政府持續(xù)續(xù)不斷的的給予政政策方面面的支持持和市場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境的的支持。被政府府列為規(guī)規(guī)劃資助助的重點(diǎn)點(diǎn)對(duì)象之之一。 2.準(zhǔn)準(zhǔn)確的市市場(chǎng)定位位。廣州州市沙東東有利國國際服裝裝批發(fā)城城集現(xiàn)代代化設(shè)備備設(shè)施于于一身，集服裝裝批發(fā)銷銷售、展展示服飾飾品牌形形象、產(chǎn)產(chǎn)品分銷銷代理、發(fā)布行行業(yè)信息息

25、、倉儲(chǔ)儲(chǔ)配送、傳播服服飾文化化于一體體的綜合合性現(xiàn)代代化的服服裝專業(yè)業(yè)批發(fā)市市場(chǎng)。 3.科科學(xué)的經(jīng)經(jīng)營管理理。服裝裝城由沙沙東有利利集團(tuán)公公司管理理，而沙沙東有利利集團(tuán)公公司已經(jīng)經(jīng)實(shí)現(xiàn)了了從粗放放式經(jīng)營營向集約約式經(jīng)營營的轉(zhuǎn)變變，已經(jīng)經(jīng)成為了了一個(gè)融融包裝策策劃、資資本投資資組合、智能化化管理、多功能能配套服服務(wù)混合合型的現(xiàn)現(xiàn)代化企企業(yè)，在在服裝市市場(chǎng)經(jīng)營營管理方方面也積積累大量量的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。 4.雄雄厚的資資金實(shí)力力。公司司擁有強(qiáng)強(qiáng)勁的資資金實(shí)力力，為市市場(chǎng)的進(jìn)進(jìn)一步發(fā)發(fā)展提供供堅(jiān)實(shí)的的資金來來源，確確保了市市場(chǎng)運(yùn)做做有足夠夠的資金金維持運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)和提提升。 5.先先進(jìn)的計(jì)計(jì)算機(jī)通通訊網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)。

26、在市場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)，每每個(gè)客商商可以充充分享有有計(jì)算機(jī)機(jī)網(wǎng)絡(luò)用用戶終端端配套建建設(shè)。商商務(wù)網(wǎng)站站為每個(gè)個(gè)客戶免免費(fèi)提供供上網(wǎng)資資訊，讓讓全球采采購商可可以通過過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)進(jìn)行信息息查詢和和市場(chǎng)交交易活動(dòng)動(dòng)，突破破地理局局限，拓拓展市場(chǎng)場(chǎng)空間。66合理理先進(jìn)的的規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)。六六層無障障礙漸進(jìn)進(jìn)式螺旋旋上升環(huán)環(huán)流設(shè)計(jì)計(jì)構(gòu)成了了自成一一體的現(xiàn)現(xiàn)代化物物流體系系，客商商及物品品可以不不受阻滯滯到達(dá)任任何一個(gè)個(gè)樓層、進(jìn)入任任何一個(gè)個(gè)停車場(chǎng)場(chǎng)目字型型的商鋪鋪，使每每個(gè)商鋪鋪的空間間得到最最充分的的利用，也避免免了線形形商鋪設(shè)設(shè)計(jì)的擁擁擠、嘈嘈雜、不不衛(wèi)生現(xiàn)現(xiàn)象。二、中中山市沙沙溪板塊塊中山市市沙溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)地處珠珠三角,緊

27、臨城城區(qū)西部部,面積555萬平方方公里,戶籍人人口6.1萬,非戶籍籍人口88萬多人人.沙溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)工業(yè)品品以“休閑服服裝”、“沙溪涼涼茶”享有盛盛名.改革開開放以來來，沙溪溪建立了了以紡織織服裝為為支柱，電子、化工、家具、家電、制藥、食品等等行業(yè)共共同發(fā)展展的工業(yè)業(yè)體系。全鎮(zhèn)規(guī)規(guī)模以上上企業(yè)1127家家，規(guī)模模以上工工業(yè)產(chǎn)值值60億元元。占全全部工業(yè)業(yè)的844%。沙沙溪是中中國重要要的休閑閑服裝生生產(chǎn)基地地，在服服裝界素素有“休閑服服裝看沙沙溪”的美譽(yù)譽(yù)。 20003年，服裝企企業(yè)8226家，從業(yè)33.644萬人，產(chǎn)量226000多萬打打，產(chǎn)值值48.33億億元，創(chuàng)創(chuàng)匯1.33億億美元。沙溪休休閑

28、服裝裝生產(chǎn)形形成產(chǎn)業(yè)業(yè)集群效效應(yīng)，有有60000多畝畝的服裝裝工業(yè)區(qū)區(qū)；有2200多多家與制制衣相關(guān)關(guān)的紡織織、漂染染、印花花、水洗洗、紐扣扣、機(jī)械械配件等等配套企企業(yè)；有有與服裝裝生產(chǎn)銷銷售配套套的布匹匹面料市市場(chǎng)、制制衣機(jī)械械市場(chǎng)、輔料市市場(chǎng)、布布碎市場(chǎng)場(chǎng)等專業(yè)業(yè)市場(chǎng)。沙溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)擁有多多名國家家級(jí)的服服裝設(shè)計(jì)計(jì)師，服服裝自有有品牌770多個(gè)個(gè)。其中中，廣東東省名牌牌2個(gè)，廣廣東省著著名商標(biāo)標(biāo)2個(gè)。同同時(shí)，還還為國內(nèi)內(nèi)外一些些著名的的休閑服服裝品牌牌提供加加工生產(chǎn)產(chǎn)服務(wù)。中山市市現(xiàn)有沙沙溪休閑閑服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、水牛牛城商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)、龍瑞小小商品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)等三大大服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)。沙溪溪鎮(zhèn)已經(jīng)

29、經(jīng)形成了了生產(chǎn)、加工、貿(mào)易、銷售及及設(shè)計(jì)于于一體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條條，為沙沙溪休閑閑服裝的的發(fā)展提提供一個(gè)個(gè)好的環(huán)環(huán)境。（一）水牛城城商業(yè)廣廣場(chǎng)市場(chǎng)概況況: 中山山市水牛牛城為綜綜合性商商業(yè)中心心，歐式式建筑風(fēng)風(fēng)格，占占地面積積4萬平方方米，總總建筑面面積達(dá)111萬平平方米。其中第第一層為為服裝批批發(fā)中心心，規(guī)模模宏大，裝修高高檔，配配套完善善，管理理規(guī)范，交易量量大的中中高檔服服裝國內(nèi)內(nèi)市場(chǎng)。水牛城城鄰近沙沙溪服裝裝生產(chǎn)基基地。場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營營的業(yè)戶戶4000多戶，既有珠珠江三角角洲地區(qū)區(qū)、浙江江、福建建乃至全全國各地地服裝企企業(yè)，也也有香港港、澳門門、臺(tái)灣灣的廠商商。水牛牛城商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)既既是中高高檔服

30、裝裝的現(xiàn)貨貨批發(fā)，零售中中心，也也是服裝裝品牌連連鎖加盟盟中心。批發(fā)零零售、看看樣下單單、專賣賣代理、連鎖加加盟等多多種交易易方式可可供選擇擇。水牛牛城經(jīng)營營各式女女裝、男男裝、套套裝、晚晚裝、休休閑裝、唐裝、襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣等等。水牛城商商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)市場(chǎng)情情況一覽覽表： 水牛城商商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)： 1.商商業(yè)氛圍圍濃厚。在商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)周周圍有多多個(gè)商業(yè)業(yè)基地，有小商商品批發(fā)發(fā)中心、貨運(yùn)中中心、舊舊貨市場(chǎng)場(chǎng)、布匹匹批發(fā)中中心等，周圍已已經(jīng)形成成了較好好的商業(yè)業(yè)氛圍； 2.起起點(diǎn)高，配套設(shè)設(shè)施齊全全。商場(chǎng)場(chǎng)集零售售店、娛娛樂中心心、展覽覽中心、公寓、中西餐餐廳、商商務(wù)中心心于一體體； 3.卡

31、卡位靈活活。卡位位設(shè)置靈靈活，有有多種規(guī)規(guī)格可供供選擇，也可按按照個(gè)人人的需求求將卡位位上下樓樓層相連連或三層層相連； 4.付付款方式式靈活。商業(yè)廣廣場(chǎng)有預(yù)預(yù)售價(jià)、封頂價(jià)價(jià)和交樓樓價(jià)等方方式可供供選擇。還可提提供銀行行按揭；水牛城城商業(yè)廣廣場(chǎng)的劣劣勢(shì)： 1.資資金短缺缺。在進(jìn)進(jìn)行了一一期投入入之后，再無資資金投放放； 2.廣廣告乏力力，知名名度不高高； 3.經(jīng)經(jīng)營缺乏乏特色。在中山山沙溪主主要是休休閑服裝裝，水牛牛城商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)沒沒有抓主主休閑服服裝這張張牌進(jìn)行行運(yùn)作，在商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)內(nèi)經(jīng)營戶戶主要是是一些時(shí)時(shí)裝，如如西裝、牛仔等等。（二）中山市市沙溪休休閑廣場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)已基基本處于于休業(yè)狀狀態(tài)：998

32、%的的經(jīng)營業(yè)業(yè)主已撤撤場(chǎng)，一一二層現(xiàn)現(xiàn)為一加加一大型型購物超超市，周周邊飯店店也處于于停業(yè)狀狀態(tài)。（三）中山市市龍瑞小小商品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)市場(chǎng)概概況：龍龍瑞小商商品市場(chǎng)場(chǎng)位于中中山市岐岐沙路溪溪角路段段，毗鄰鄰市公共共汽車總總站，長長途客貨貨運(yùn)站及及1055 國道道中山國國境線內(nèi)內(nèi)，公路路四通八八達(dá)無論出出入市區(qū)區(qū)或北上上廣州、南下珠珠海、西西去江門門、東到到東莞，交通極極其便利利。場(chǎng)內(nèi)內(nèi)配備有有大型的的室內(nèi)摩摩托車停停車場(chǎng)和和室外汽汽車停車車場(chǎng)，為為光臨的的客戶提提供便利利；為了了方便遠(yuǎn)遠(yuǎn)道而來來的顧客客，市場(chǎng)場(chǎng)成立了了3個(gè)貨物物運(yùn)輸隊(duì)隊(duì)，業(yè)務(wù)務(wù)覆蓋整整個(gè)珠江江三角洲洲及港澳澳地區(qū)，也可為為內(nèi)

33、地的的客戶代代辦托運(yùn)運(yùn)業(yè)務(wù)。19997年開開業(yè)至今今，通過過近幾年年的發(fā)展展，已成成為珠江江三角洲洲地區(qū)較較有影響響的服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)之一一；商場(chǎng)場(chǎng)規(guī)模龐龐大，占占地面積積330000多多平方米米，共有有鋪位9900多多間，6600多多商戶在在此投資資，20000多多人從事事經(jīng)營活活動(dòng)；市市場(chǎng)擁有有成千上上萬種款款式的服服裝供您您選擇，價(jià)廉物物美，并并集沙溪溪服裝名名城名廠廠的休閑閑服裝于于一體，盡可能能為您提提供稱心心如意的的商品。龍瑞小小商品市市場(chǎng)的優(yōu)優(yōu)勢(shì)： 1.地地理位置置優(yōu)越，交通便便利。龍龍瑞小商商品市場(chǎng)場(chǎng)位于中中山市岐岐沙路溪溪角路段段，毗鄰鄰市公共共汽車總總站，長長途客貨貨運(yùn)站及

34、及1055 國道道中山國國境線內(nèi)內(nèi)，公路路四通八八達(dá)無論出出入市區(qū)區(qū)或北上上廣州、南下珠珠海、西西去江門門、東到到東莞，交通極極其便利利； 2.產(chǎn)產(chǎn)品豐富富。市場(chǎng)場(chǎng)集各類類成衣、布料、小百貨貨、鞋類類、生活活用品、皮具、化妝品品、精品品等價(jià)廉廉物美貨貨品于一一身； 3.價(jià)價(jià)格低廉廉。市場(chǎng)場(chǎng)主要經(jīng)經(jīng)營低檔檔服裝，在價(jià)格格上具有有很大的的優(yōu)勢(shì)，要比水水牛城商商業(yè)城廣廣場(chǎng)的價(jià)價(jià)格要低低；龍瑞小小商品市市場(chǎng)的劣劣勢(shì)： 1.市市場(chǎng)環(huán)境境差。龍龍瑞小商商品市場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境較較差，主主要表現(xiàn)現(xiàn)在市場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)部光光線昏暗暗，裝修修簡(jiǎn)陋； 2.布布局不合合理，缺缺乏整體體規(guī)劃。市場(chǎng)缺缺乏整體體的功能能分區(qū)規(guī)規(guī)劃，每每個(gè)區(qū)

35、域域都經(jīng)營營相同的的服裝，如每個(gè)個(gè)市場(chǎng)區(qū)區(qū)域都經(jīng)經(jīng)營相同同的成衣衣、布料料、小百百貨、鞋鞋類、生生活用品品、皮具具等商品品。中山市市沙溪板板塊三大大服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)比分分析：在沙溪溪有三大大批發(fā)市市場(chǎng)，沙沙溪休閑閑服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、水牛牛城商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)和和龍瑞小小商品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)，曾經(jīng)經(jīng)唱遍大大江南北北的沙溪溪休閑服服裝批發(fā)發(fā)市場(chǎng)已已經(jīng)倒閉閉，水牛牛城商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)生生意冷淡淡，門可可羅雀，一片蕭蕭條，徘徘徊在生生死的邊邊緣，而而與水牛牛城批發(fā)發(fā)市場(chǎng)一一墻之隔隔的龍瑞瑞小商品品批發(fā)市市場(chǎng)生意意興旺，商賈如如云。那么是是什么原原因造成成這種現(xiàn)現(xiàn)象的存存在呢?我們通通過調(diào)查查了解到到是以下下的因素素產(chǎn)

36、生兩兩個(gè)市場(chǎng)場(chǎng)蕭條甚甚至倒閉閉，而另另一個(gè)興興旺發(fā)達(dá)達(dá),這些因因素是： 1.政政府關(guān)系系。一個(gè)個(gè)市場(chǎng)的的發(fā)展與與政府的的支持有有著密切切的關(guān)系系。龍瑞瑞批發(fā)市市場(chǎng)有著著很好的的政府支支持，這這個(gè)市場(chǎng)場(chǎng)是政府府一手培培養(yǎng)起來來的市場(chǎng)場(chǎng)，解決決大量的的勞動(dòng)力力就業(yè)。而水牛牛城商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)是是私人投投資的商商業(yè)批發(fā)發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)跟跟政府的的關(guān)系處處理得不不是非常常的好，因而造造成兩個(gè)個(gè)市場(chǎng)之之間有一一堵高大大的墻隔隔者，造造成老死死都不相相往來，兩個(gè)市市場(chǎng)不能能有效的的形成市市場(chǎng)商圈圈效應(yīng)。沙溪休休閑服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)有著著政府支支持時(shí)，生意蓬蓬勃發(fā)展展，而現(xiàn)現(xiàn)在政府府扶持星星寶會(huì)展展中心，積極籌籌辦沙溪

37、溪休閑服服裝節(jié)，隨著政政府的撤撤退，市市場(chǎng)也隨隨之蕭條條； 2.資資金。資資金是市市場(chǎng)持續(xù)續(xù)發(fā)展的的力量源源泉，資資金充足足能夠給給市場(chǎng)的的持續(xù)發(fā)發(fā)展提供供了動(dòng)力力，能夠夠關(guān)系到到市場(chǎng)的的生死存存亡。水水牛城商商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)缺乏后后續(xù)資金金的注入入，造成成先期投投入的招招商資金金起不到到應(yīng)有的的效果，資金的的匱乏導(dǎo)導(dǎo)致廣告告費(fèi)用投投放的縮縮減，也也產(chǎn)生了了一連串串的反應(yīng)應(yīng)，市場(chǎng)場(chǎng)知名度度不高。 3.市市場(chǎng)經(jīng)營營管理者者的經(jīng)營營素養(yǎng)。市場(chǎng)管管理者的的經(jīng)營管管理能力力和水平平以及是是否具有有長遠(yuǎn)的的打算對(duì)對(duì)市場(chǎng)的的發(fā)展起起著至關(guān)關(guān)重要的的關(guān)系。沙溪休休閑服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)由于于是買斷斷經(jīng)營，業(yè)主擁擁有商

38、鋪鋪的所有有權(quán)，管管理公司司只擁有有管理權(quán)權(quán)，導(dǎo)致致他們?cè)谠诮?jīng)營管管理的過過程中不不注重市市場(chǎng)的長長期發(fā)展展，只注注重眼前前的利益益。市場(chǎng)場(chǎng)管理混混亂，經(jīng)經(jīng)營業(yè)主主不滿意意，采購購者也不不愿意采采購服裝裝，到無無人問津津時(shí)就只只有關(guān)門門大吉了了。 4.消消費(fèi)者喜喜好和市市場(chǎng)定位位.龍瑞小小商品市市場(chǎng)經(jīng)營營的服裝裝主要批批發(fā)給那那些在一一些廣東東省其它它地方相相對(duì)來說說比較落落后的縣縣城和鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)來的的采購者者。市場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境比比較差，服裝檔檔次比較較低，但但恰好適適合這一一類型的的客戶。而水牛牛城商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)經(jīng)營的服服裝檔次次相對(duì)來來說要高高一些，不適合合這群采采購者的的消費(fèi)胃胃口，也也就沒有有人過

39、去去采購了了。 5.市市場(chǎng)專著著程度。沙溪休休閑服裝裝城經(jīng)營營失敗一一個(gè)重要要的原因因是一加加一超市市進(jìn)駐批批發(fā)城，商超的的進(jìn)駐最最大的后后果就是是，超市市搶占了了批發(fā)城城的展位位，使批批發(fā)城的的經(jīng)營面面積越來來越少，形不成成應(yīng)有的的規(guī)模。還有另另一個(gè)影影響就是是，光顧顧批發(fā)城城的客戶戶變成了了本地零零售客戶戶了，已已經(jīng)使商商場(chǎng)的消消費(fèi)群體體發(fā)生了了改變。三、增增城新塘塘板塊增城位位于珠江江三角洲洲東北部部、廣州州東部，南與東東莞隔江江相望，東臨惠惠州北北界從化化、龍門門。地處處廣州、東莞、深圳、香港等等發(fā)達(dá)區(qū)區(qū)間。緊緊連廣州州經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)和廣廣州科學(xué)學(xué)城，工工商各業(yè)業(yè)發(fā)達(dá)，具有“多城輻

40、輻射效應(yīng)應(yīng)”，發(fā)展展空間大大，前景景好，故故稱廣州州東部板板塊，是是廣州通通往東黨黨、深圳圳、香港港和粵東東各地的的交通咽咽喉。南南部新塘塘、永和和兩鎮(zhèn)已已列入廣廣州都會(huì)會(huì)區(qū)規(guī)劃劃范圍。增城新新塘的牛牛仔服裝裝產(chǎn)業(yè)更更是成為為增城的的經(jīng)濟(jì)支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)和重要要稅收來來源,有數(shù)據(jù)據(jù)顯示全全國600%的牛牛仔出自自新塘，全國330%出出口的牛牛仔服裝裝出自新新塘,新塘全全鎮(zhèn)有330000多家牛牛仔服裝裝及相關(guān)關(guān)配套企企業(yè)，110000多個(gè)已已注冊(cè)的的牛仔服服裝品牌牌。產(chǎn)品品遠(yuǎn)銷俄俄羅斯、美國、歐盟、香港等等幾十個(gè)個(gè)國家和和地區(qū)。平均每每天有2250萬萬件牛仔仔服從新新塘流出出去，新新塘已經(jīng)經(jīng)成為重重

41、要的牛牛仔服生生產(chǎn)基地地，已經(jīng)經(jīng)形成了了設(shè)計(jì)、加工、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)一一條龍的的產(chǎn)業(yè)鏈鏈條。新塘國國際牛仔仔服裝城城商場(chǎng)市場(chǎng)概概況：新新塘國際際牛仔城城坐落在在廣東省省增城市市的南部部新塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)。新塘塘鎮(zhèn)地處處東江下下游北岸岸,西與廣廣州市黃黃埔地區(qū)區(qū)、廣州州經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)、廣廣州科學(xué)學(xué)城緊密密相連,南與東東莞市隔隔江相望望,是處于于廣州、深圳、東莞、香港、澳門、惠州六六大城市市之間的的一塊綠綠洲,交通條條件優(yōu)越越，在1107國國道、廣廣深公路路、廣園園東路、廣惠高高速、廣廣州北三三橫等路路網(wǎng)貫穿穿。水路路從新塘塘口岸到到香港770海里里，至廣廣州255海里。四通八八達(dá)的交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò),把新塘

42、塘與珠三三角連在在一塊?？芍^得得天獨(dú)厚厚,人杰地地靈,經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá),故被經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家家譽(yù)為“黃金走走廊”。目前全全鎮(zhèn)已有有30000多家家牛仔服服裝及相相關(guān)配套套企業(yè),800000多多名從業(yè)業(yè)人員,10000多個(gè)個(gè)已注冊(cè)冊(cè)的牛仔仔服裝品品牌。產(chǎn)產(chǎn)品遠(yuǎn)銷銷中國香香港、俄俄羅斯、美國、歐盟等等幾十個(gè)個(gè)國家和和地區(qū)。新塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)榮膺為為“中國牛牛仔服裝裝名鎮(zhèn)”。新塘塘國際牛牛仔城是是以牛仔仔服裝、紡織品品類貿(mào)易易為主,集交易易中心、信息中中心、物物流中心心、設(shè)計(jì)計(jì)中心、創(chuàng)新科科技中心心為一體體的大型型商貿(mào)城城。新塘塘國際牛牛仔城占占地面積積50萬平平方米,設(shè)有商商鋪位330000多個(gè)。它是中中國目前前規(guī)模最

43、最大、檔檔次最高高、品種種最齊全全的牛仔仔服裝、紡織品品商貿(mào)城城。新城城國際牛牛仔城商商場(chǎng)是經(jīng)經(jīng)營牛仔仔服裝、紡織品品類的理理想大型型商場(chǎng)。商場(chǎng)兩兩座占地地面積1100000平方方米,首層、二層鋪鋪位共8800多多個(gè),第三層層為商務(wù)務(wù)辦公中中心,第四層層為鋪位位租戶倉倉庫。商商場(chǎng)內(nèi)通通道寬敞敞,備有中中央空調(diào)調(diào)、自動(dòng)動(dòng)扶梯、貨運(yùn)電電梯、電電話通信信及完善善的消防防系統(tǒng)。商場(chǎng)附附近設(shè)有有大型停停車場(chǎng)和和發(fā)往各各地的大大型貨運(yùn)運(yùn)場(chǎng),為客戶戶提供良良好的經(jīng)經(jīng)商環(huán)境境。新塘國國際市場(chǎng)場(chǎng)情況一一覽表：經(jīng)營面面積55000000平平方米攤位面面積112225平方方米攤位數(shù)數(shù) 30000多多個(gè)鋪位位市場(chǎng)布布

44、局一樓為為牛仔批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)，二樓和和三樓尚尚未招租租經(jīng)營檔檔次中低檔檔牛仔服服,并有少少量的高高檔牛仔仔經(jīng)營類類別牛仔市場(chǎng)類類型批發(fā)零零售、看看樣下單單、專賣賣代理、連鎖加加盟，主主要以看看樣定單單經(jīng)營模模式商城前前臨街部部分樓棟棟商鋪是是出租經(jīng)經(jīng)營,后面樓樓棟采取取買段經(jīng)經(jīng)營倉儲(chǔ)方方式各檔口口服裝基基本存放放在檔口口，倉庫庫經(jīng)營戶戶自行解解決.目前經(jīng)經(jīng)營戶可可以在二二三樓存存放服裝裝廣告宣宣傳廣告力力度不夠夠，主要要是在一一家不知知名的電電視臺(tái)做做廣告。而且廣廣告時(shí)段段較晚，在晚上上十點(diǎn)鐘鐘以后承租比比例一期招招租8000套，只售出出3000套左右右，二樓樓與三樓樓還沒有有招租租金11200

45、016600元元,現(xiàn)在由由于市場(chǎng)場(chǎng)還沒有有旺起來來，因而而，經(jīng)營營公司現(xiàn)現(xiàn)在只收收3000元象征征性的租租金手續(xù)辦辦理可以代代辦各種種手續(xù)優(yōu)惠措措施目前免免收管理理費(fèi)和租租金只收收3000元/月營業(yè)時(shí)時(shí)間99:000177:000 1.市場(chǎng)專專業(yè)。全全國最大大的牛仔仔服裝專專業(yè)批發(fā)發(fā)市場(chǎng)2.政策策支持。增城政政府重點(diǎn)點(diǎn)扶持3.價(jià)格格便宜。廠家直直銷4.規(guī)劃劃合理。市場(chǎng)環(huán)環(huán)境優(yōu)美美，集生生產(chǎn)、貿(mào)貿(mào)易、科科研、居居住、旅旅游為一一體。5.規(guī)模模宏大。營業(yè)面面積500萬平方方米，商商鋪30000多多個(gè)新塘國際際牛仔服服裝城商商場(chǎng)的劣劣勢(shì)：1.交通通地理較較偏。地地處增城城新塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)2.經(jīng)營營時(shí)間較較晚

46、，知知名度不不高。市市場(chǎng)20002年年開始興興建，220033年8月開業(yè)業(yè)。廣告告?zhèn)鞑チαΧ炔粔驂蛑率故惺袌?chǎng)知名名度不高高。新塘國際際牛仔服服裝城商商場(chǎng)目前前仍不旺旺的原因因：1.項(xiàng)目目倉促開開業(yè)。新新塘國際際牛仔服服裝城商商場(chǎng)20002年年興建，由于220033年要舉舉辦牛仔仔服裝節(jié)節(jié)，政府府強(qiáng)制所所有增城城服裝企企業(yè)進(jìn)駐駐商場(chǎng)，此時(shí)，服裝城城尚未裝裝修完畢畢，在進(jìn)進(jìn)行服裝裝展覽時(shí)時(shí)只是用用一些簡(jiǎn)簡(jiǎn)易的木木板分開開鋪面，影響了了服裝城城的形象象。展覽覽一結(jié)束束，服裝裝城強(qiáng)制制所有經(jīng)經(jīng)營戶搬搬離服裝裝城，進(jìn)進(jìn)行了兩兩個(gè)月的的裝修，至此，政府不不再強(qiáng)制制服裝企企業(yè)搬進(jìn)進(jìn)服裝城城，導(dǎo)致致了服裝裝城

47、入戶戶率不高高。2.廣告告力度不不夠，知知名度不不高。新新塘國際際牛仔服服裝城商商場(chǎng)只在在增城等等地做了了少量的的招商廣廣告以及及在一外外地電視視臺(tái)做了了少量的的廣告，而且時(shí)時(shí)間在晚晚上十點(diǎn)點(diǎn)鐘，這這樣的時(shí)時(shí)間導(dǎo)致致了傳播播效果更更差，因因而，整整個(gè)服裝裝城廣告告?zhèn)鞑バЧ睿瑳]有起起到應(yīng)有有的效果果。3.經(jīng)營營方式特特殊。新新塘國際際牛仔服服裝城商商場(chǎng)主要要是看樣樣定單，服裝城城業(yè)主的的服裝產(chǎn)產(chǎn)品主要要是用來來展示給給客戶看看的，每每套服裝裝只有一一件，沒沒有現(xiàn)貨貨供應(yīng)，客戶只只需選中中自己需需要的版版式，然然后下單單給經(jīng)營營戶。經(jīng)經(jīng)營戶在在服裝企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)后再通通過汽車車托運(yùn)和和火車托托運(yùn)

48、給客客戶，因因而，在在商城內(nèi)內(nèi)很少看看見打貨貨理貨的的熱鬧場(chǎng)場(chǎng)景。四、虎門門服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)板塊虎門鎮(zhèn)雄雄踞珠江江東岸，毗鄰廣廣州、深深圳、香香港、珠珠海和澳澳門，南南臨伶仃仃洋，面面積1770平方方公里，常住人人口111.5萬萬，外來來人口約約50多萬萬?；㈤T門擁有上上規(guī)模的的服裝企企業(yè)1,0000多家，還有織織布、定定型、漂漂染、拉拉鏈、刺刺繡等配配套廠1100多多家。全全鎮(zhèn)年產(chǎn)產(chǎn)服裝逾逾億件/套，年年銷售額額逾1000億元元?；㈤T門不僅是是堅(jiān)實(shí)的的生產(chǎn)基基地，而而且是龐龐大的服服裝市場(chǎng)場(chǎng)。有著著名聞遐遐邇的富富民商業(yè)業(yè)大廈、龍泉商商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)、黃河河時(shí)裝城城等177個(gè)現(xiàn)代代化時(shí)裝裝商場(chǎng)，8

49、,5500多多家商鋪鋪，形成成了一個(gè)個(gè)方圓一一平方公公里的時(shí)時(shí)裝城?；㈤T不不僅成了了全國最最活躍的的服裝批批銷中心心，而且且成為出出口東南南亞、歐歐美、西西亞各地地的重要要基地，被中國國紡織工工業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)、中國國服裝協(xié)協(xié)會(huì)授予予“中國女女裝名鎮(zhèn)鎮(zhèn)”稱號(hào)?；㈤T服服裝市場(chǎng)場(chǎng)名牌薈薈萃，精精品如云云。迄今今為止已已成功舉舉辦過八八屆中國國（虎門門）國際際服裝交交易會(huì)和和四屆“虎門杯杯”國際青青年設(shè)計(jì)計(jì)（女裝裝）大賽賽，成為為服裝界界聞名遐遐邇的矚矚目盛事事。（一）富富民服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)市場(chǎng)概況況：富民民服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)是由專專注于批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)開發(fā)與與管理的的虎門富富民服務(wù)務(wù)公司投投資興建建，在投投資富

50、民民服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)之后,陸續(xù)開開發(fā)了富富民童裝裝城、富富民農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、富民民鞋業(yè)市市場(chǎng)、富富民布料料批發(fā)市市場(chǎng)、富富民第二二市場(chǎng)、富民夜夜市、富富民皮料料皮具批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)，富民民進(jìn)出口口公司和和富民時(shí)時(shí)裝網(wǎng)，富民服服務(wù)公司司擬投資資建一座座占地330000畝的富富民物流流中心，其中包包括首期期占地5500畝畝投資220億元元的富民民商貿(mào)城城，使富富民成為為華南地地區(qū)擁有有傳統(tǒng)與與現(xiàn)代物物流相結(jié)結(jié)合的商商業(yè)航母母。富民服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)情況況一覽表表：經(jīng)營面積積 200多萬平平方米攤位面積積 100220平方方米攤位數(shù)每層有有 20000多多位，共共五層。頂層設(shè)設(shè)有快餐餐廳市場(chǎng)布局局

51、分A、B、C、D區(qū)及內(nèi)內(nèi)、外圈圈布局較較合理經(jīng)營檔次次中高檔檔經(jīng)營類別別經(jīng)營女女裝、男男裝，套套裝、晚晚裝、休休閑裝，襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣市場(chǎng)類型型批發(fā)為為主兼有有零售經(jīng)營模式式買斷式式經(jīng)營倉儲(chǔ)方式式檔口放放貨，租租房存貨貨廣告宣傳傳網(wǎng)絡(luò)廣廣告、電電視廣告告、廣播播廣告、內(nèi)部報(bào)報(bào)刊承租比例例 全部部售出租金現(xiàn)現(xiàn)一、二二層為66-8萬萬，三層層以上為為1-22萬（另收管管理等其其他費(fèi)115000元）營業(yè)時(shí)間間 077：3018：00消防措施施每天派派人巡視視商場(chǎng)，有全套套保安監(jiān)監(jiān)控設(shè)備備，有自自動(dòng)噴淋淋系統(tǒng)金融附附近有中中國銀行行、中國國工商銀銀行、中中國建設(shè)設(shè)銀行停車場(chǎng)在商場(chǎng)場(chǎng)門口和和周邊地

52、地區(qū)設(shè)有有停車場(chǎng)場(chǎng)，面積積38000平方方米富民服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)的優(yōu)優(yōu)勢(shì)：1.地理理位置優(yōu)優(yōu)越，交交通便利利；2.經(jīng)營營品種齊齊全；3.有著著豐富的的市場(chǎng)資資源。服服裝城所所在地處處在全國國聞名的的服裝生生產(chǎn)基地地虎門門鎮(zhèn)。在在虎門擁擁有上規(guī)規(guī)模的服服裝企業(yè)業(yè)1,0000多多家，還還有織布布、定型型、漂染染、拉鏈鏈、刺繡繡等配套套廠1000多家家，全鎮(zhèn)鎮(zhèn)年產(chǎn)服服裝逾億億件/套，年年銷售額額逾1000億元元。這些些都為服服裝市場(chǎng)場(chǎng)的經(jīng)營營提供了了貨源；4.有效效的經(jīng)營營管理；5.濃厚厚的商業(yè)業(yè)氛圍。市場(chǎng)周周邊是虎虎門鎮(zhèn)重重要商業(yè)業(yè)繁華區(qū)區(qū)，商業(yè)業(yè)氛圍及及其濃厚厚；6.客流流量大。每天的的人流量量

53、達(dá)到十十萬人次次以上；7.實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了品牌牌經(jīng)營。在富民民服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)的市場(chǎng)場(chǎng)基礎(chǔ)上上，已經(jīng)經(jīng)形成了了富民童童裝城、富富民農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、富民民鞋業(yè)市市場(chǎng)、富富民布料料批發(fā)市市場(chǎng)、富富民第二二市場(chǎng)、富民夜夜市、富富民皮料料皮具批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)等專業(yè)業(yè)批發(fā)市市場(chǎng)；8.廣告告宣傳手手段多樣樣。富民民服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)廣告宣宣傳有網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)廣告告、電視視廣告、廣播播廣告、戶外廣廣告、內(nèi)內(nèi)部刊物物、DMM等，富富民還建建立了自自己的專專門服裝裝網(wǎng)，不不僅宣傳傳企業(yè)形形象，還還發(fā)布服服裝市場(chǎng)場(chǎng)信息和和各種跟跟服裝有有關(guān)的市市場(chǎng)知識(shí)識(shí)、管理理技巧等等；9.經(jīng)營營時(shí)間早早，管理理經(jīng)驗(yàn)豐豐富。富民服裝裝批發(fā)市市

54、場(chǎng)的劣劣勢(shì)：1.周邊邊服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)正在瓜瓜分經(jīng)營營份額；2.租金金偏高。比黃河河時(shí)裝城城的租金金明顯偏偏高。（二）黃黃河時(shí)裝裝城市場(chǎng)概況況：黃河河時(shí)裝城城位于服服裝名城城-虎門門。坐落落于太平平繁華商商業(yè)中心心，南貫貫通虎門門大道、西臨銀銀龍路及及虎門廣廣場(chǎng)。黃黃河時(shí)裝裝城是黃黃河集團(tuán)團(tuán)公司屬屬下開發(fā)發(fā)的，集集時(shí)裝批批發(fā)、超超市百貨貨、商貿(mào)貿(mào)、證券券、娛樂樂、餐飲飲、休閑閑度假于于一體的的綜合性性商貿(mào)中中心。一至四樓樓為大型型時(shí)裝批批發(fā)中心心，擁有有14000多間間鋪位。黃河時(shí)時(shí)裝城是是由566層黃河河中心大大廈、兩兩幢288層商住住兩用公公寓和99層面積積達(dá)111.8萬萬多平方方米的大大

55、型商城城所組成成，其建建筑氣勢(shì)勢(shì)宏偉、裝修典典雅、布布局實(shí)用用、設(shè)備備功能齊齊全，是是一個(gè)現(xiàn)現(xiàn)代化的的智能物物業(yè)群。廣場(chǎng)及及地下停停車場(chǎng)可可同時(shí)停停泊8000多輛輛汽車。根據(jù)大大型服裝裝批發(fā)市市場(chǎng)的需需求，時(shí)時(shí)裝城內(nèi)內(nèi)建立了了一套完完善的服服務(wù)機(jī)制制；如電電子信息息平臺(tái)、商務(wù)中中心、銀銀行服務(wù)務(wù)、服裝裝設(shè)計(jì)中中心、時(shí)時(shí)裝展示示中心及及導(dǎo)購、禮儀等等配套服服務(wù)。能能夠?yàn)檫M(jìn)進(jìn)駐黃河河時(shí)裝城城的業(yè)主主和顧客客，提供供一個(gè)安安全、舒舒適的購購物環(huán)境境。四樓樓香港時(shí)時(shí)裝城又又稱為(城中城城)，其經(jīng)經(jīng)營的品品牌源如如：香港港、臺(tái)灣灣、日本本、韓國國、意大大利、東東南亞、及西歐歐國家等等和地區(qū)區(qū)，憑借借世紀(jì)

56、南南來風(fēng)盡盡展典雅雅浪漫、精雕細(xì)細(xì)琢、別別具一格格的名家家風(fēng)范。黃河時(shí)裝裝城集傳傳統(tǒng)服裝裝批發(fā)商商場(chǎng)經(jīng)營營管理之之精華，注入現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)業(yè)管理的的精髓，獨(dú)創(chuàng)了了適應(yīng)現(xiàn)現(xiàn)代市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展和虎虎門本土土文化經(jīng)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)經(jīng)營管理理模式。公司秉秉著：營營造大市市場(chǎng)、搞搞好大流流通、推推動(dòng)大生生產(chǎn)、帶帶動(dòng)大繁繁榮的經(jīng)經(jīng)營理念念；榮辱辱與共。經(jīng)營目目標(biāo)：創(chuàng)創(chuàng)建全國國性至大大服裝批批發(fā)貿(mào)易易中心，成為南南派時(shí)裝裝的代名名詞；在在變化中中搶占先先機(jī)、在在競(jìng)爭(zhēng)中中創(chuàng)造優(yōu)優(yōu)勢(shì)。黃河時(shí)裝裝城市場(chǎng)場(chǎng)情況一一覽表：經(jīng)營面積積380000平平方米攤位面積積 100220平方方米攤位數(shù) 14000多戶戶市場(chǎng)布局局一至三三樓是

57、時(shí)時(shí)裝商場(chǎng)場(chǎng)，四樓樓是香港港時(shí)裝城城八樓是是高級(jí)時(shí)時(shí)裝寫字字樓、大大型時(shí)裝裝表演中中心經(jīng)營檔次次中檔為為主，部部分高檔檔。有香香港時(shí)裝裝經(jīng)營類別別女裝、男裝，套裝、晚裝、休閑裝裝，襯衫衫、外套套、大衣衣、內(nèi)衣衣市場(chǎng)類型型批發(fā)為為主兼有有零售經(jīng)營模式式出租經(jīng)經(jīng)營倉儲(chǔ)方式式檔口放放貨，租租房存貨貨貨物運(yùn)輸輸商場(chǎng)南南臨太平平中巴站站、虎門門貨物托托運(yùn)總站站。，擬擬在商場(chǎng)場(chǎng)東北側(cè)側(cè)建中巴巴站、在在廣州、深圳等等火車站站、機(jī)場(chǎng)場(chǎng)設(shè)立黃黃河商業(yè)業(yè)城辦事事處，運(yùn)運(yùn)送顧客客及貨物物。廣告宣傳傳網(wǎng)站和和虎門國國際服裝裝節(jié)承租比例例 全部部售出租金 550000元/月月 管理費(fèi) 12550元/月（包包稅）集資費(fèi)

58、10萬萬元（兩兩年），兩年后后有續(xù)簽簽優(yōu)先權(quán)權(quán)營業(yè)時(shí)間間 077：3017：30金融附附近有中中國銀行行、中國國農(nóng)業(yè)銀銀行、中中國工商商銀行停車場(chǎng)大型地地下停車車場(chǎng)黃河時(shí)裝裝城的優(yōu)優(yōu)勢(shì)：1.地理理位置優(yōu)優(yōu)越。市市場(chǎng)坐落落于太平平繁華商商業(yè)中心心，南貫貫通虎門門大道、西臨銀銀龍路及虎虎門廣場(chǎng)場(chǎng)；2.交通通便利。商場(chǎng)南南臨太平平中巴站站、虎門門貨物托托運(yùn)總站站。，擬擬在商場(chǎng)場(chǎng)東北側(cè)側(cè)建中巴巴站、在在廣州、深圳等等火車站站、機(jī)場(chǎng)場(chǎng)設(shè)立黃黃河商業(yè)業(yè)城辦事事處，運(yùn)運(yùn)送顧客客及貨物物。3.起點(diǎn)點(diǎn)高，規(guī)規(guī)劃合理理。市場(chǎng)場(chǎng)一至三三樓是時(shí)時(shí)裝商場(chǎng)場(chǎng)，四樓樓是香港港時(shí)裝城城，六樓樓是中國國虎門國國際服裝裝交易會(huì)會(huì)

59、主會(huì)場(chǎng)場(chǎng)，七樓樓是南方方證券、黃河集集團(tuán)、黃黃河時(shí)裝裝城辦公公室，八八樓是高高級(jí)時(shí)裝裝寫字樓樓、大型型時(shí)裝表表演中心心；4.市場(chǎng)場(chǎng)定位準(zhǔn)準(zhǔn)確。黃黃河時(shí)裝裝城集時(shí)時(shí)裝批發(fā)發(fā)、超市市百貨、商貿(mào)、證券、娛樂、餐飲、休閑度度假于一一體的綜綜合性商商貿(mào)中心心；5.經(jīng)營營富有特特色。每每年都在在時(shí)裝城城舉辦虎虎門國際際服裝節(jié)節(jié)，在四四樓設(shè)有有香港時(shí)時(shí)裝城，這是所所有廣東東省各批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)最具特特色的服服裝市場(chǎng)場(chǎng)類型；6.大型型停車場(chǎng)場(chǎng)。在時(shí)時(shí)裝城地地下有大大型停車車場(chǎng)，能能夠滿足足客戶車車輛?？靠啃枰⒛芙鉀Q決大型服服裝節(jié)停停車需要要；7.人流流量大。由于時(shí)時(shí)裝城大大廳前有有通往全全省各地地的客運(yùn)運(yùn)站，

60、客客運(yùn)站能能夠帶來來巨大的人人流；8.攤位位面積大大。在時(shí)時(shí)裝城內(nèi)內(nèi)攤位面面積從88300平方米米都有，但主要要是188300平方米米的為主主，明顯顯要比其其它市場(chǎng)場(chǎng)攤位面面積大；黃河時(shí)裝裝城的劣劣勢(shì)：1.知名名度不及及富民批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)高；零售散戶戶比較多多，這主主要與時(shí)時(shí)裝城上上面有超超市，導(dǎo)導(dǎo)致逛商商場(chǎng)的本本地市民民較多，批發(fā)客客戶不是是很多。3.周邊邊市場(chǎng)瓜瓜分經(jīng)營營份額：黃河時(shí)時(shí)裝城最最大的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手就是富富民集團(tuán)團(tuán)次下的的各批發(fā)發(fā)市場(chǎng)。富民涵涵蓋富民民服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、富民民童裝城城、富民民農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)、富民鞋鞋業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)、富民民布料批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、富民民第二市市場(chǎng)、富富民夜市