【工程管理】房企材料管理作業(yè)指引

1、材料管理作業(yè)指引期期期日日日制核準編審批修訂記錄日期版本號修改內(nèi)容修改人審核人審批人1、流程圖無2、流程概況目的本指引旨在規(guī)范各公司工程部對工程施工單位施工過程中使用的材料的質(zhì)量 管理工作，提高全員工程質(zhì)量意識，強化施工過程中對合作方的監(jiān)控，有針 對性的減少工程質(zhì)量通病，提升整體工程工程管理水平和建筑產(chǎn)品的品質(zhì)。適用范圍本指引適用于公司的工程現(xiàn)場施工管理工作。定義無指引主導部門公司工程部指引參與部門公司：工程采購部、設(shè)計管理部城市公司：工程采購部部門流程中承當職責公司工程部1、負責對工程使用的主要原材料、半成品材料、設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量 等級、使用范圍進行審核，確保其符合工程要求；2、組織相

2、關(guān)人員，對進場甲供主材進行現(xiàn)場清點驗收，涉及建筑、景觀、 裝飾效果的，需公司設(shè)計管理部及公司工程采購部參加驗收；3、負責審核施工單位編制的材料設(shè)備進場計劃，并跟蹤、催促計劃的執(zhí)行；4、負責建立材料樣板庫并按采購合同及工程要求驗收材料設(shè)備；5、負責建立并維護材料設(shè)備臺帳，并定期向公司工程采購部提供報表；6、負責保存材料設(shè)備的質(zhì)量證明文件和數(shù)據(jù)，并辦理歸檔手續(xù)。城市公司工程采購 部1、根據(jù)本地工程工程及材料設(shè)備進場計劃，編制工程及材料設(shè)備采購計劃及招標計劃；2、參與工程重要材料設(shè)備的現(xiàn)場驗收公司工程采購部1、負責主要設(shè)備選型，并參與評審2、主要設(shè)備進場，涉及建筑、景觀、裝飾效果的，需參加驗收。1、

3、協(xié)助控股籌劃設(shè)計中心進行材料設(shè)備研究工作，完善公司材料設(shè)備技術(shù)公司設(shè)計管理部信息庫；2、負責工程的材料選型定樣，并參與評審；3、主要材料進場，涉及建筑、景觀、裝飾效果的，需參加驗收。3、工作程序.1材料/設(shè)備進場驗收及見證管理工程使用的主要原材料、半成品材料、設(shè)備（以下簡稱“材料”）進場時，施工單 位必須申報材料（設(shè)備）進場報驗表，并提交材料的出廠合格證及檢驗證明書 等證明資料，經(jīng)監(jiān)理單位/公司工程部核驗無誤后方可進場。質(zhì)量證明文件應以原件為依據(jù)。采用文件復印件的，必須經(jīng)公司工程部/監(jiān)理驗證 原件的基礎(chǔ)上，由生產(chǎn)廠商有關(guān)責任人的簽字確認，并加蓋有效印章；同時應有施 工單位有關(guān)人員（訂貨責任人或

4、工程責任人）的簽字。產(chǎn)品出廠質(zhì)量檢驗證明，應由符合國標認定相應資格的產(chǎn)品質(zhì)量檢測單位出具，其 有效期也應符合有關(guān)規(guī)定。出廠前需進行測試的大型設(shè)備（如柴油發(fā)動機組、冷水機組等），公司工程部須派 專業(yè)工程師參加，參加人員必須作好測試記錄。進場貨品屬于進口產(chǎn)品的，應有海關(guān)、工商檢查證明的原件。其中內(nèi)容包括不限于: 生產(chǎn)地址、供貨廠商（或其指定經(jīng)銷商）、產(chǎn)品說明書、質(zhì)量證明、文件中譯文本。主要材料進場，公司工程部、城市公司工程采購部必須派員參加驗收，涉及建筑、 景觀、裝飾效果的，公司設(shè)計管理部/工程采購部需參加驗收。主要材料包括：分類專業(yè)工種細目材料土建鋼材、水泥、商品碎、砌筑材料（磚、砌塊）、墻體

5、板材、屋面瓦、預制碎樁、防水材料（卷材、涂料）、 防火及防腐材料、建筑玻璃、建筑構(gòu)配件（煙道、變 形縫）、建筑五金（結(jié)構(gòu)錨固件）等。. 1.7為保證工程質(zhì)量，對工程中涉及結(jié)構(gòu)平安的試塊、試件和材料，在使用前應按國家、 地方政府部門有關(guān)規(guī)定，實行見證取樣和送檢。以下試塊、試件和材料必須實施見 證取樣和送檢：裝修輕質(zhì)隔增、建筑石材、復合板材、陶瓷板材、吊頂材 料、裝飾涂料、木質(zhì)地板、門窗、裝飾玻璃、櫥柜、 成套廚柜、成套潔具、成套燈具、開關(guān)及插座面板等。機電各種給排水管材及配件、電纜橋架及母線槽、電線管 及線槽、電纜電線、室外照明設(shè)施等。室外室外照明設(shè)施、健身器材、成套娛樂設(shè)施、室外大門、 園建材

6、料、樹木、花草等。設(shè)備給排水閥門、水泵、熱水機組（鍋爐設(shè)備）、成套水箱、消 防水系統(tǒng)成套設(shè)備（消火栓箱、水泵接合器、消防水 泵等）、成套室外水系統(tǒng)（泳池或水池）設(shè)備等。建筑電氣成套低壓配電箱（盤）、電成套動力、照明控制箱（柜） 及配電箱（柜）、室內(nèi)開關(guān)箱、柴油發(fā)電機組等。通風空調(diào)冷水機組、冷卻塔、通風機等。電梯成套電梯設(shè)備：轎箱、主機、曳引裝置、滑道及支架、 平安裝置等。智能建筑火災報警設(shè)備、消防聯(lián)動設(shè)備、平安防范設(shè)備（門禁 系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)等）等。1）用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土試塊；2）用于承重墻體的砌筑砂漿試塊；3）用于承重結(jié)構(gòu)的鋼筋及連接接頭試件：4）用于承重墻的磚和混凝土小型

7、砌塊：5）用于拌制混凝土和砌筑砂漿的水泥；6）用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土中使用的摻加劑；7）地下、屋面、廁浴間使用的防水材料；8）國家規(guī)定必須實行見證取樣和送檢的其它試塊、試件和材料。8見證員應由公司工程部/監(jiān)理的具備建筑施工試驗知識的專業(yè)工程師擔任。見證員應按照規(guī)定，對施工現(xiàn)場的取樣和送檢進行見證，取樣人應在試樣或其包裝 上作出標識、封志。標識和封志應標明工程名稱、取樣部位、取樣日期、樣品名稱 和樣品數(shù)量，并由見證員和取樣人簽字。見證員應制作見證記錄，并將見證記錄歸 入施工技術(shù)檔案。試塊、試件和材料需在現(xiàn)場取樣，并送至經(jīng)過省級以上建設(shè)行政主管部門對其資 質(zhì)認可和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對其計量認證的質(zhì)量檢

8、測單位進行檢測。以下情況雖有試驗報告，但其試驗報告視為無效：1）材料取樣未經(jīng)見證人見證；2）不在指定的有資質(zhì)檢測機構(gòu)檢測：3）施工單位自行送檢。檢測不合格的材料，不得在工程上使用，公司工程部/監(jiān)理必須要求施工單位在限 期內(nèi)將不合格的材料退出現(xiàn)場。2材料樣板間/施工樣板/樣板間管理2.1 工程工程現(xiàn)場必須設(shè)置材料樣板間，涉及建筑、裝飾效果由公司設(shè)計管理部確認 的材料樣板，在材料樣板間內(nèi)分類擺放并進行登記，作為材料進場驗收和質(zhì)量驗 收的依據(jù)。2. 2 材料樣板間的建立及管理標準：1）樣板間：原那么上設(shè)立分區(qū)/期的獨立材料樣板間；2）設(shè)計封板：設(shè)計責任人在樣品外表簽字封樣；3）臺帳建立：材料分冊建立

9、；4）樣板信息明細：編號、樣板名稱、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、封板確認人及封板 時間、應用工程名稱及部位、使用期限；5）分類擺放：按土建、裝修、水、電分類布置格架，規(guī)整擺放；6）封板后標貼編號應與臺帳編號對應。3.2.3 主要分部及單項工程（含主體、裝飾、樓地面、屋面、門窗、安裝、景觀、道路 工程）開工前，必須先做施工樣板，并填寫施工樣板報驗表，由公司工程部、 監(jiān)理單位進行驗收，涉及建筑、景觀、裝飾效果的，公司設(shè)計管理部需參加驗收 確認。3. 2. 4 施工樣板經(jīng)驗收合格后方可大面積開工，并作為驗收標準。3.2.5 施工樣板內(nèi)容：1） 土建及裝修樣板：砌筑、幕墻、室內(nèi)外構(gòu)件、屋面各層、室內(nèi)外抹灰、外

10、墻 保溫及飾面、門窗、防水（包括找平層）、吊頂、細部裝修（窗簾盒及窗臺板、 門套線及門檻石、墻面飾線、梳妝鏡及洗面臺柜、欄桿及扶手）、墻面裝修、 地面各層、櫥柜、衛(wèi)浴潔具；2）水電安裝樣板：給排水主管道（立管）、明裝電氣管線、電氣開關(guān)箱、開關(guān)及 插座面板、成套燈具；3）室外工程樣板：室外附屬建筑（圍墻、擋土墻等）、室外管線、室外園建、室 外文體設(shè)施。3.2.6 裝飾、裝修工程的施工樣板，有交樓標準樣板房那么按照交樓標準樣板房施工，沒 有交樓標準樣板房那么必須有小樣或排幅員，列明陰陽角收口的做法及磚塊的排列, 經(jīng)公司設(shè)計管理部確定后方可施工。3. 2.7 施工樣板在施工過程中實行旁站監(jiān)督，公司工程部/監(jiān)理人員必須嚴格按照國家、 地區(qū)和公司有關(guān)施工工藝標準對施工過程進行監(jiān)督。3. 2. 8 施工樣板經(jīng)驗