2022年地下室車庫管理規(guī)定

1、第PAGE6頁共NUMPAGES6頁2022年地下室車庫管理規(guī)定第一條所有出入地下車庫的車輛，必須遵守本管理辦法，服從物業(yè)服務(wù)管理公司工作人員的管理，愛護(hù)車庫設(shè)施設(shè)備(包括電氣、消防、停車等設(shè)施設(shè)備)。第二條車輛憑門禁智能IC卡刷卡出入車庫，通過門禁道閘系統(tǒng)時應(yīng)關(guān)閉遠(yuǎn)光燈，禁止鳴笛，限速_公里/時。第三條業(yè)主在辦理車輛門禁智能IC卡時，請?zhí)峁┸囕v完整信息，在使用過程中如車輛信息發(fā)生變化，請及時到物業(yè)服務(wù)管理公司辦理變更，以便在發(fā)生緊急情況時物業(yè)公司能夠及時聯(lián)系車主。第四條車輛應(yīng)停放在業(yè)主所認(rèn)購或承租的車位內(nèi)，不得占用公共通道或他人車位。第五條地下車庫車位僅供停放業(yè)主車輛，業(yè)主不得隨意改變車位的

2、用途，不能占用公共部位和公共設(shè)施停放車輛，嚴(yán)禁在車位上搭建安裝原有設(shè)施以外的設(shè)施，嚴(yán)禁在車位上擺放雜物或堆放物品。非機(jī)動車請停放于物業(yè)服務(wù)管理公司指定位置。第六條車輛進(jìn)出車庫時要嚴(yán)格按車庫規(guī)定路線行駛，應(yīng)按照干道先行的原則禮讓行車，不得堵?lián)醯缆泛蛙噹斐鋈肟?。第七條車主自負(fù)車輛安全及車內(nèi)物品的安全，車主須妥善保管車鑰匙，車輛證件，門禁IC卡、車內(nèi)請勿放置現(xiàn)金和貴重物品。離開時應(yīng)關(guān)好車窗玻璃，鎖好車門及車鎖同時開啟車輛防盜裝置.第八條人員及非機(jī)動車進(jìn)入車庫時應(yīng)注意自身安全。第九條未成年兒童不得單獨進(jìn)入地下車庫，家長應(yīng)承擔(dān)教育監(jiān)管責(zé)任，如因未成年兒童地下車庫管理北京中海東澤物業(yè)管理有限公司進(jìn)入車庫而

3、發(fā)生傷害及至他人車輛或公共設(shè)施設(shè)備損壞的，由家長承擔(dān)責(zé)任。第十條不按規(guī)定停車，物業(yè)服務(wù)管理公司有權(quán)將違規(guī)車輛拖離，拖離費用由違章車輛車主承擔(dān)。第十一條車庫車位設(shè)計停放的車輛為家用、商用小型車輛，車輛高度不得超過_米。禁止超長超高大型車輛及貨運卡車進(jìn)入車庫。第十二條業(yè)主應(yīng)自覺保持車庫衛(wèi)生，防止漏油和嚴(yán)重污染車輛污染車庫。第十三條地下車庫禁止洗車、修車、學(xué)車、練車和試剎車，嚴(yán)禁無證駕駛。第十四條車庫內(nèi)不允許有危害公共衛(wèi)生的行為，禁止傾倒垃圾和有毒物品，嚴(yán)格控制噪聲。第十五條車庫內(nèi)嚴(yán)禁煙火，進(jìn)入車庫不得攜帶易燃易暴有毒有害，放射性物品。第十六條業(yè)主不得擅自改變地下空間工程的主體結(jié)構(gòu)或拆除地下空間工程

4、的設(shè)備設(shè)施。第十七條由于不可抗逆因素造成車庫內(nèi)車輛損毀的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十八條本管理規(guī)定為暫行規(guī)定，解釋權(quán)歸北京中海東澤物業(yè)管理有限公司所有。管理規(guī)定在實施過程中有不妥或需調(diào)整，請廣大業(yè)主積極給予我們建議及意見，我們將根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和修改。2022年地下室車庫管理規(guī)定（二）近幾年來，隨著社會的發(fā)展，以及城市人員劇增、地面緊張、交通擁擠等因素，人們對地下空間的開發(fā)利用有了新的發(fā)展，但地下商場、地下娛樂場所等地下建筑的興起，給我們消防工作也提出了新的課題，該如何撲救地下建筑火災(zāi)是我們研究和探討的問題。為了能順利完成救援任務(wù)，結(jié)合實際情況，特制定本預(yù)案。一、指導(dǎo)思想撲救地下建筑火災(zāi)任務(wù)

5、艱巨、繁雜，必須充分認(rèn)識地下建筑火災(zāi)的特殊性，做好“打持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備，堅持“先控制、后消滅”的原則，做好滅火前的充分準(zhǔn)備，果斷決策，有的放矢，采取有效措施，積極搶救人員，保護(hù)、疏散物資，消滅火勢。二、撲救地下建筑火災(zāi)的指揮原則(一)緊扣火災(zāi)特點，布準(zhǔn)滅火力量。地下建筑火災(zāi)常常出現(xiàn)高溫、濃煙、毒氣、拱陷、塌陷等現(xiàn)象，滅火救人行動困難，地下通道狹窄、_，撲救時間長，指揮員部署戰(zhàn)斗要穩(wěn)中求快，盡力查明火情，組織救人和滅火，要在滅火力量、后勤保障方面樹立“打持久戰(zhàn)”的思想。(二)加強(qiáng)通信聯(lián)絡(luò)，實施統(tǒng)一指揮。地下建筑發(fā)生火災(zāi)后應(yīng)由公安消防隊指揮員、單位負(fù)責(zé)人及有關(guān)職能部門組成火場指揮部，統(tǒng)一部署滅火。要

6、加強(qiáng)火場通信聯(lián)絡(luò)，成立通信小組，組成地上、地下聯(lián)絡(luò)網(wǎng)，在無線電設(shè)備不能發(fā)揮作用的情況下，采取燈光、音響、施放安全繩等途徑及時與地面取得聯(lián)系，反饋信息。(三)堅持“先控制、后消滅”的滅火戰(zhàn)術(shù)。地下建筑火災(zāi)中高溫?zé)煔馀c風(fēng)流混合流動，易引起新火源，要控制住通風(fēng)，同時利用防火墻、防火門等設(shè)備將火勢盡量控制在地下建筑的局部范圍，阻止火勢蔓延。(四)調(diào)整滅火力量，做好滅火前準(zhǔn)備。地下建筑火災(zāi)能見度低、危險性大，滅火行動展開困難。因而接警后要一次性調(diào)足滅火力量，要根據(jù)火場需要準(zhǔn)備足各種救援、后勤物資。在深入內(nèi)部進(jìn)攻前要成立滅火精悍小分隊，加強(qiáng)個人防護(hù)，攜帶必備的照明、防護(hù)、破拆等器材。(五)積極搶救人員，保

7、護(hù)疏散物資。第一出動力量到場后要積極利用照明燈具與單位技術(shù)人員配合，有序地引導(dǎo)人員疏散，利用噴霧水槍保護(hù)，深入內(nèi)部實施救援，對于洞口重要物資要組織人員疏散，對于難以疏散的物資要積極組織水槍進(jìn)行冷卻保護(hù)。三、災(zāi)害處置情況地下建筑發(fā)生火災(zāi)后煙霧久聚不散，高溫增壓，火勢蔓延迅速，能見度低，滅火救援行動困難。消防大隊接警后，根據(jù)該地下建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、使用功能與情況，指揮中心調(diào)出電腦儲存資料及對應(yīng)的作戰(zhàn)計劃，加強(qiáng)第一出動力量，及時向支隊值班領(lǐng)導(dǎo)匯報。(一)力量調(diào)集。第一出動：江都中隊康明斯泡沫車、黃河水罐車、康明斯水罐車。增援力量：揚石化消防隊、邵伯消防隊、真武消防隊，必要時請求支隊增援。(二)撲救地上

8、建筑火災(zāi)的持、戰(zhàn)術(shù)措施。地下建筑火災(zāi)撲救，應(yīng)根據(jù)不同的構(gòu)造特點、使用性質(zhì)、火勢情況及到場的消防力量，靈活運用不同的滅火方法。1、消防人員到場后，要充分利用地下建筑內(nèi)部的防火設(shè)置、消防力量和消防設(shè)備，展開滅火救援行動。2、要盡可能接近火點進(jìn)攻，充分發(fā)揮射流滅火作用，組織業(yè)務(wù)技術(shù)精、機(jī)智勇敢的小分隊佩戴齊個人防護(hù)裝備，深入內(nèi)部找準(zhǔn)著火點實施近攻。3、如果是狹長的通道、空間小的地下油庫可在洞口用高倍數(shù)泡沫滅火；洞口火勢兇猛、人員難以接近時，可先在遠(yuǎn)距離用水槍、水炮、泡沫槍、泡沫槍滅火后再靠近洞口。4、地下建筑火災(zāi)發(fā)展迅猛，在無法直接內(nèi)攻或外攻灌注又不能奏效時，可對火災(zāi)區(qū)域進(jìn)行嚴(yán)密封閉，切斷供風(fēng)，使燃

9、燒缺氧窒息。首先是要確保無人或氧化劑助燃，要先關(guān)閉防火門、通風(fēng)管道、各通風(fēng)口、停止空調(diào)系統(tǒng)和進(jìn)、排風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)。在封堵時要先封堵進(jìn)風(fēng)口，后封排風(fēng)口，修建防火墻時要在上、中、下三處留有檢測孔。5、地下建筑發(fā)生火災(zāi)，煙霧是救人、滅火、疏散物資的主要障礙，因而要積極開啟地面、室外的窗戶排煙，利用機(jī)械系統(tǒng)排煙。(三)力量布置1、責(zé)任區(qū)中隊到場后，分為二個戰(zhàn)斗組。一戰(zhàn)斗組主要負(fù)責(zé)疏散、搶救被困人員，另一戰(zhàn)斗組積極使用地下單位的內(nèi)部消防設(shè)施防止火勢蔓延。2、第二出動力量到場后主要負(fù)責(zé)火場后方供水、運輸滅火、后勤物資，進(jìn)行戰(zhàn)斗員替換。3、增援力量到場后主要負(fù)責(zé)運輸滅火器材，協(xié)助救人。四、滅火注意事項1、滅火小組人員進(jìn)入內(nèi)部滅火時要攜帶個人防護(hù)裝備及照明、通信、破拆等器材，規(guī)定聯(lián)絡(luò)信號，交代行動要點。在洞口要有專人清點出入人數(shù)，要看護(hù)好施放的安全繩，保護(hù)聯(lián)絡(luò)。2、內(nèi)攻路線要盡量選擇進(jìn)風(fēng)口，順風(fēng)推進(jìn)，也要選擇煙量少的入口進(jìn)攻。3、在地下鋪設(shè)水帶，最好采用單卷折疊水