監(jiān)理法規(guī)講義-第三節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理合同管理

1、第三節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理合同管理知識點(diǎn)一、建設(shè)工程監(jiān)理合同訂立（一）建設(shè)工程監(jiān)理合同及其特點(diǎn)建設(shè)工程監(jiān)理合同是一種委托合同， 除具有委托合同的共同特點(diǎn)外， 還具有以下特點(diǎn)：(1) 建設(shè)工程監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方應(yīng)是具有民事權(quán)力能力和民事行為能力、 具有法人資格的企事業(yè)單位及其他社會組織 ，個人在法律允許的范圍內(nèi) 也可以成為合同當(dāng)事人。接受委托的監(jiān)理人必須是依法成立、 具有工程監(jiān)理資質(zhì)的企業(yè) ，其所承擔(dān)的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)應(yīng)與企業(yè)資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍相符合。建設(shè)工程監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合法律法規(guī)、有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程設(shè)計(jì)文件、施工合同及物資采購合同。建設(shè)工程監(jiān)理合同的 標(biāo)的是服務(wù) 。（二）建設(shè)工程監(jiān)理合

2、同（示范文本）的結(jié)構(gòu)為了規(guī)范建設(shè)工程監(jiān)理合同，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商行政管理總局于2012 年 3 月發(fā)布了建設(shè)工程監(jiān)理合同 （示范文本） ，該合同示范文本由 “協(xié)議書”、“通用條件”、“專用條件”、附錄a 和附錄 b 組成。1協(xié)議書明確了委托人和監(jiān)理人 ；明確了雙方約定的委托建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的工程概況 、總監(jiān)理工程師 、簽約酬金、服務(wù)期限 以及雙方對履行合同的承諾及合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)、份數(shù)等。明確了建設(shè)工程監(jiān)理合同的組成文件：協(xié)議書；中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）；投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程） 或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書 （適用于非招標(biāo)工程） ；專用條件；通用

3、條件；附錄，即：附錄 a 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容 ：2) 附錄 b 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是建設(shè)工程監(jiān)理合同文件的組成部分?！纠扛鶕?jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同 ( 示范文本 ) (gf-2012-0202) ，需要在協(xié)議書中約定的內(nèi)容有 () 。（ 2014 年真題）監(jiān)理合同文件組成總監(jiān)理工程師監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)酬金支付方式合理化建議獎勵金額的確定方法監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限【答案】 abe2通用條件通用條件涵蓋了建設(shè)工程監(jiān)理合同中所用的 詞語定義與解釋 ，監(jiān)理人的義務(wù) ，委托人的義務(wù) ，簽約雙方的違約責(zé)任 ，酬金支付 ，合同的生效、變更、暫停、解除與終止 ，爭議解決

4、及其他諸如外出考察費(fèi)用、檢測費(fèi)用、咨詢費(fèi)用、獎勵、守法誠信、保密、通知、著作權(quán)等方面的約定。通用文件適用于 各類建設(shè)工程監(jiān)理 ，各委托人、監(jiān)理人都應(yīng)遵守通用條件中的規(guī)定。3專用條件是對通用條件中的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充、修改。補(bǔ)充：是指通用條件中的條款明確規(guī)定， 在該條款確定的原則下， 專用條件中的條款需進(jìn)一步明確具體內(nèi)容， 使通用條件、專用條件中相同序號的條款共同組成一條內(nèi)容完備的條款。所謂“修改”， 是指通用條件中規(guī)定的程序方面的內(nèi)容，如果雙方認(rèn)為不合適，可以協(xié)議修改。4附錄附錄包括兩部分，即：附錄a 和附錄 b。附錄 a。如果委托人委托監(jiān)理人完成相關(guān)服務(wù)時(shí)， 應(yīng)在附錄 a 中明確約定 委托的工

5、作內(nèi)容和范圍 。如果委托人 僅委托建設(shè)工程監(jiān)理，則不需要填寫附錄 a。【例】建設(shè)工程監(jiān)理合同 （示范文本）的附錄 a 是用來明確約定（）的。（2014真題）a相關(guān)服務(wù)工作內(nèi)容和范圍b項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)改人員及其職責(zé)c項(xiàng)目監(jiān)理設(shè)備配置數(shù)量和時(shí)間d監(jiān)理服務(wù)酬金及支付時(shí)間【參考答案】 a附錄 b。委托人為監(jiān)理人開展正常監(jiān)理工作派遣的 人員和無償提供的房屋、資料、設(shè)備 ，應(yīng)在附錄 b 中明確約定派遣或提供的對象、數(shù)量和時(shí)間 。（三）專用條件需要約定的內(nèi)容1專用條件需要約定的內(nèi)容定義與解釋合同語言文字。如果建設(shè)工程監(jiān)理合同使用中文以外語言文字的，需要在專用條款 1.2.1 款明確：合同文件除使用中文外，還可約

6、定使用其他語言文字 。合同文件解釋順序。通用條件 1.2.2款規(guī)定，“組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：協(xié)議書；中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）；專用條件及附錄a 附錄 b；通用條件；投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程） 或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書 （適用于非招標(biāo)工程） 。雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)， 屬于同一類內(nèi)容的文件， 應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn) ?！币虼?，在必要時(shí)，合同雙方可在專用條件 1.2.2 款明確約定建設(shè)監(jiān)理合同文件的解釋順序?！纠扛鶕?jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）（ gf 20120202），對

7、于非招標(biāo)的監(jiān)理工程，除專用條件另有約定外，下列合同文件解釋順序正確的是（）。2014 真題）a通用條件協(xié)議書委托書b委托書通用條件協(xié)議書c委托書協(xié)議書通用條件d協(xié)議書委托書通用條件【參考答案】 d監(jiān)理人義務(wù)監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容：監(jiān)理范圍。需要在專用條件 2.1.1 款明確監(jiān)理范圍 。監(jiān)理工作內(nèi)容。在必要時(shí)，合同雙方可在專用條件2.1.2款明確約定監(jiān)理工作還應(yīng)包括的內(nèi)容。監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)：監(jiān)理依據(jù)。合同雙方需要在專用條件 2.2.1 款明確約定建設(shè)工程監(jiān)理的具體依據(jù)。相關(guān)服務(wù)依據(jù)。合同雙方需要在專用條件 2.2.2 款明確約定相關(guān)服務(wù)的具體依據(jù) 。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員：合同雙方可在專用條件2.3

8、.4 款明確約定更換監(jiān)理人員的其他情形?！氨O(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：嚴(yán)重過失行為的；有違法行為不能履行職責(zé)的；涉嫌犯罪的；不能勝任崗位職責(zé)的；嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；專用條件約定的其他情形?！甭男新氊?zé)：對監(jiān)理人的授權(quán)范圍。合同雙方需要在專用條件 2.4.3 款明確約定對監(jiān)理人的授權(quán)范圍，以及工程延期、工程變更價(jià)款的批準(zhǔn)權(quán)限。監(jiān)理人要求承包人調(diào)換其人員的權(quán)限。合同雙方需要在專用條件 2.4.4 款明確約定監(jiān)理人要求承包人調(diào)換其人員的權(quán)力限制條件。提交報(bào)告。合同雙方需要在專用條件2.5 條明確約定監(jiān)理人應(yīng)提交報(bào)告的種類 （包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及約定的專項(xiàng)報(bào)告）、時(shí)間和份數(shù)。使用委托人

9、的財(cái)產(chǎn)。合同雙方需要在專用條件2.7 條明確約定附錄b 中由委托人無償提供的房屋、 設(shè)備的所有權(quán)，以及監(jiān)理人應(yīng)在建設(shè)工程監(jiān)理合同終止后移交委托人無償提供的房屋、設(shè)備的時(shí)間和方式。委托人義務(wù)委托人代表。合同雙方需要在專用條件3.4 條明確約定委托人代表 。答復(fù)。合同雙方需要在專用條件3.6 條明確約定委托人對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜的答復(fù)時(shí)限。違約責(zé)任監(jiān)理人的違約責(zé)任。合同雙方需要在專用條件4.1.1款明確約定監(jiān)理人賠償金額的確定方法：賠償金 =直接經(jīng)濟(jì)損失正常工作酬金工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）委托人的違約責(zé)任。合同雙方需要在專用條件4.2.3款明確約定委托人逾期付款利息

10、的確定方法：逾期付款利息一當(dāng)期應(yīng)付款總額銀行同期貸款利率拖延支付天數(shù)支付支付貨幣。涉及外幣支付的， 合同雙方需要在專用條件5.1 條明確約定外幣幣種、 外幣所占比例以及匯率。支付酬金。合同雙方應(yīng)在專用條件5.3 條明確約定正常工作酬金支付的時(shí)間、比例及金額。合同生效、變更、暫停、解除與終止生效。在必要時(shí)，合同雙方可在專用條件6.1 條明確約定 合同生效時(shí)間 。變更：非監(jiān)理人原因?qū)е碌淖兏?。合同雙方應(yīng)在專用條件 6.2.2 款明確約定附加工作酬金的確定方法。 其中，特別規(guī)定了除不可抗力外， 因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時(shí)， 附加工作酬金的確定方法：附加工作酬金 =本合同期限延長時(shí)間（天）正常

11、工作酬金協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作停止后的善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作。合同雙方應(yīng)在專用條件6.2.3 款明確約定附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金 =善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時(shí)間（天）正常工作酬金協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加。合同雙方應(yīng)在專用條件6.2.5 款明確約定正常工作酬金增加額的確定方法：正常工作酬金增加額 =工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額正常工作酬金工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）監(jiān)理人正常工作量的減少。合同雙方應(yīng)在專用條件6.2.6 款明確約定，按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減

12、相同比例的酬金。爭議解決調(diào)解。合同雙方可在專用條件7.2 條明確約定合同爭議調(diào)解人。仲裁或訴訟。合同雙方應(yīng)在專用條件7.3 條明確約定合同爭議的最終解決方式：仲裁及提請仲裁的機(jī)構(gòu)或訴訟及提起訴訟的人民法院。其他檢測費(fèi)用。合同雙方應(yīng)在專用條件8.2 條明確約定檢測費(fèi)用的支付時(shí)間。咨詢費(fèi)用。合同雙方應(yīng)在專用條件8.3 條明確約定咨詢費(fèi)用的支付時(shí)間。獎勵。合同雙方應(yīng)在專用條件 8.4 條明確約定合理化建議獎勵金額的確定方法： 獎勵金額一工程投資節(jié)省額獎勵金額的比率其中， 獎勵金額的比率由合同雙方協(xié)商確定。保密。合同雙方應(yīng)在專用條件8.6 條明確約定委托人、監(jiān)理人及第三方申明的保密事項(xiàng)和期限。著作權(quán)。

13、合同雙方可在專用條件8.8 條明確約定監(jiān)理人在合同履行期間及合同終止后兩年內(nèi)出版涉及工程有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料的限制條件。補(bǔ)充條款。 除上述約定外，合同雙方的其他補(bǔ)充約定應(yīng)以補(bǔ)充條款的形式體現(xiàn)在專用條件中。2附錄需要約定的內(nèi)容附錄 a 需要約定的內(nèi)容。合同雙方可在附錄a 中明確約定工程勘察、 設(shè)計(jì)、保修等階段相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容，以及其他服務(wù)（專業(yè)技術(shù)咨詢、外部協(xié)調(diào)工作等）的范圍和內(nèi)容 。同時(shí)，應(yīng)注意與協(xié)議書中約定的相關(guān)服務(wù)期限相協(xié)調(diào) 。附錄 b 需要約定的內(nèi)容。合同雙方應(yīng)在附錄b 中明確約定 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。知識點(diǎn)二、建設(shè)工程監(jiān)理合同履行（一）監(jiān)理人的義務(wù)1監(jiān)理的

14、范圍和工作內(nèi)容監(jiān)理范圍。合同雙方需要 在專用條件中明確建設(shè)工程監(jiān)理的具體范圍。監(jiān)理工作內(nèi)容。收到工程設(shè)計(jì)文件后 編制監(jiān)理規(guī)劃 ，并在第一次工地會議 7 天前報(bào)委托人 。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要， 編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 ；熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并 參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計(jì)交底會議 ；參加由委托人主持的第一次工地會議； 主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議；審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)， 重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、 專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；審查施工承包人

15、提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查施工承包人對施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整；檢查施工承包人的試驗(yàn)室；審核施工分包人資質(zhì)條件；查驗(yàn)施工承包人的施工測量放線成果；審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明資料，抽檢進(jìn)場的工程材料、構(gòu)配件的質(zhì)量；審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)；在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人；經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程；審查

16、施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭議等事項(xiàng)；審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請，編寫工程質(zhì)量評估報(bào)告；參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見；審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報(bào)委托人；編制、整理建設(shè)工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人?！纠扛鶕?jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同( 示范文本 ) (gf-2012-0202)，監(jiān)理人需要完成的基本工作內(nèi)容有 () 。（ 2014 年真題）主持工程竣工驗(yàn)收編制工程竣工結(jié)算報(bào)告檢查施工承包人的試驗(yàn)室驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程主持召開第一次工地會議【答案】 cd相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容。委托人需要監(jiān)理人提供相關(guān)服務(wù) （如勘察階段、 設(shè)計(jì)階段、 保修階段

17、服務(wù)及其他專業(yè)技術(shù)咨詢、外部協(xié)調(diào)工作等） 的，其范圍和內(nèi)容應(yīng) 在附錄 a 中約定 。2項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)由 總監(jiān)理工程師 、專業(yè)監(jiān)理工程師 和監(jiān)理員組成，且 專業(yè)配套、人員數(shù)量 滿足監(jiān)理工作需要。總監(jiān)理工程師必須由注冊監(jiān)理工程師擔(dān)任，必要時(shí)可設(shè)總監(jiān)理工程師代表。配備必要的檢測設(shè)備 ，是保證建設(shè)工程監(jiān)理效果的重要基礎(chǔ)。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的更換：在建設(shè)工程監(jiān)理合同履行過程中， 總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員 應(yīng)保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。需要更換總監(jiān)理工程師 時(shí)，應(yīng)提前 7 天向委托人 書面報(bào)告 ，經(jīng)委托人同意

18、 后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員 ，應(yīng)以不低于現(xiàn)有資格與能力為原則 ，并應(yīng)將更換情況 通知委托人 。監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員： 嚴(yán)重過失 行為的；有違法行為 不能履行職責(zé) 的； 涉嫌犯罪 的； 不能勝任 崗位職責(zé)的；嚴(yán)重違反職業(yè)道德 的；專用條件約定的其他情形。委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員?！纠扛鶕?jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）（gf 20120202），工程監(jiān)理單位需要更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前（）天書面報(bào)告建設(shè)單位。（2014 真題）a3b5c7d14【參考答案】 c3履行職責(zé)委托人、施工承包人及有關(guān)各方意見和要求的處置。在建設(shè)工

19、程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)， 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng) 及時(shí)處置委托人、 施工承包人及有關(guān)各方的意見和要求 。當(dāng)委托人與施工承包人及其他合同當(dāng)事人 發(fā)生合同爭議時(shí) ，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)充分發(fā)揮協(xié)調(diào)作用 與委托人、施工承包人及其他合同當(dāng)事人協(xié)商解決。證明材料的提供。委托人與施工承包人及其他合同當(dāng)事人發(fā)生合同爭議的， 首先應(yīng)通過協(xié)商、 調(diào)解等方式解決。 如果協(xié)商、調(diào)解不成而通過仲裁或訴訟途徑解決的， 監(jiān)理人應(yīng)按仲裁機(jī)構(gòu)或法院要求提供必要的證明材料。合同變更的處理。監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍 （工程延期的授權(quán)范圍、 合同價(jià)款變更的授權(quán)范圍）內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。 如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以

20、書面形式報(bào)委托人批準(zhǔn)。在緊急情況下， 為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全， 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可不經(jīng)請示委托人而直接發(fā)布指令， 但應(yīng)在發(fā)出指令后的 24h 內(nèi)以書面形式報(bào)委托人。 這樣，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)就擁有一定的現(xiàn)場處置權(quán) 。承包人人員的調(diào)換。施工承包人及其他合同當(dāng)事人的人員不稱職， 會影響建設(shè)工程的順利實(shí)施。 為此，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu) 有權(quán)要求 施工承包人及其他合同當(dāng)事人調(diào)換其不能勝任本職工作的人員。與此同時(shí)，為限制項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在此方面有過大的權(quán)力，委托人與監(jiān)理人可在 專用條件中約定 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)指令施工承包人及其他合同當(dāng)事人調(diào)換其人員的 限制條件。4其他義務(wù)提交報(bào)告。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按專用條件約定的種類、 時(shí)間和份數(shù)

21、向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報(bào)告，包括： 監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)，還可根據(jù)需要提交專項(xiàng)報(bào)告 等。文件資料。在監(jiān)理合同履行期內(nèi)， 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、報(bào)告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。使用委托人的財(cái)產(chǎn)。在建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)過程中， 委托人派遣的人員以及提供給項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)無償使用的房屋、資料、設(shè)備 應(yīng)在附錄 b 中予以明確。監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管 ，并在合同終止時(shí)將這些房屋、 設(shè)備按專用條件約定的時(shí)間和方式移交委托人。（二）委托人的義務(wù)1告知委托人應(yīng)在其與施工承包人及其他合同當(dāng)事人簽訂的合同中 明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項(xiàng)目監(jiān)理

22、機(jī)構(gòu)的權(quán)限 。如果監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師以及委托人授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限有變更， 委托人也應(yīng)以書面形式 及時(shí)通知施工承包人及其他合同當(dāng)事人。2提供資料委托人應(yīng)按照附錄 b 約定，無償、及時(shí)向監(jiān)理人提供工程有關(guān)資料。 在建設(shè)工程監(jiān)理合同履行過程中，委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人 提供最新的與工程有關(guān)的資料 。3提供工作條件委托人應(yīng)為監(jiān)理人實(shí)施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的工作條件。派遣人員并提供房屋、設(shè)備。協(xié)調(diào)外部關(guān)系。委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行合同提供必要的外部條件。如果委托人將工程建設(shè)中所有或部分外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人完成的， 則應(yīng)與監(jiān)理人協(xié)商，并 在專用條件中約定或簽訂補(bǔ)充協(xié)

23、議，支付相關(guān)費(fèi)用 。4授權(quán)委托人代表委托人應(yīng) 授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂合同后 7 天內(nèi)，將其代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。 當(dāng)委托人更換其代表時(shí)，也應(yīng) 提前 7 天通知監(jiān)理人。5委托人意見或要求在建設(shè)工程監(jiān)理合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。6答復(fù)對于監(jiān)理人以書面形式提交委托人并要求作出決定的事宜， 委托人應(yīng) 在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)給予書面答復(fù) 。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。7支付委托人應(yīng)按合同（包括補(bǔ)充協(xié)議）約定的額度、時(shí)間和方式向監(jiān)理人支付酬金。（三）違約責(zé)任1監(jiān)理人的違

24、約責(zé)任監(jiān)理人未履行監(jiān)理合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。違反合同約定造成的損失賠償。因監(jiān)理人違反合同約定給委托人造成損失的， 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。 賠償金額的確定方法在專用條件中約定 。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定 。監(jiān)理人的違約情況包括 不履行合同義務(wù)的故意行為 和未正確履行合同義務(wù) 的過錯行為。監(jiān)理人不履行合同義務(wù)的情形包括：無正當(dāng)理由單方解除合同；無正當(dāng)理由不履行合同約定的義務(wù)。監(jiān)理人未正確履行合同義務(wù)的情形包括：未完成合同約定范圍內(nèi)的工作；未按規(guī)范程序進(jìn)行監(jiān)理；未按正確數(shù)據(jù)進(jìn)行判斷而向施工承包人及其他合同當(dāng)事人發(fā)出錯誤指令；未能及時(shí)發(fā)出相關(guān)指令，導(dǎo)致工程實(shí)施

25、進(jìn)程發(fā)生重大延誤或混亂；發(fā)出錯誤指令，導(dǎo)致工程受到損失等。當(dāng)合同協(xié)議書是根據(jù) 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定 約定酬金的， 則應(yīng)按專用條件約定的百分比方法 計(jì)算監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)的賠償金額：賠償金 =直接經(jīng)濟(jì)損失正常工作酬金工程概算投資額（或建筑工程安裝費(fèi)）索賠不成立時(shí)的費(fèi)用補(bǔ)償。監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費(fèi)用。2委托人的違約責(zé)任委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。違反合同約定造成的損失賠償。委托人違反合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。索賠不成立時(shí)的費(fèi)用補(bǔ)償。委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費(fèi)用。逾期支付補(bǔ)償。委托人未能按合同

26、約定的時(shí)間支付相應(yīng)酬金超過 28 天，應(yīng)按專用條件約定 支付逾期付款利息 。逾期付款利息應(yīng) 按專用條件約定的方法計(jì)算 （拖延支付天數(shù)應(yīng)從應(yīng)支付日算起） ：逾期付款利息 =當(dāng)期應(yīng)付款總額銀行同期貸款利率拖延支付天數(shù)3除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯 ，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人 不承擔(dān)賠償責(zé)任 。因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同全部或部分不能履行時(shí)， 雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害 。如果委托人投保的“建筑工程一切險(xiǎn)或“安裝工程一切險(xiǎn)”的被保險(xiǎn)人中包括監(jiān)理人 ，則監(jiān)理人的物質(zhì)損害也可從保險(xiǎn)公司獲得相應(yīng)的賠償 。監(jiān)理人應(yīng) 自行投保 現(xiàn)場監(jiān)理人員的意外傷害保險(xiǎn)。（四

27、）合同的生效、變更與終止1建設(shè)工程監(jiān)理合同生效建設(shè)工程監(jiān)理合同屬于 無生效條件的委托合同 ，因此，合同雙方當(dāng)事人依法 訂立后合同即生效 。2建設(shè)工程監(jiān)理合同變更在建設(shè)工程監(jiān)理合同履行期間， 由于主觀或客觀條件的變化， 當(dāng)事人任何一方均可提出變更合同的要求 ，經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致后可以變更合同。建設(shè)工程監(jiān)理合同履行期限延長、工作內(nèi)容增加。除不可抗力外， 因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、 內(nèi)容增加時(shí)， 監(jiān)理人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。 增加的監(jiān)理工作時(shí)間、 工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定 。附加工作分為 延長監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)時(shí)間、增加服務(wù)工作

28、內(nèi)容 兩類。延長監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)時(shí)間的附加工作酬金，應(yīng)按下式計(jì)算：附加工作酬金 =合同期限延長時(shí)間（天）正常工作酬金協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）增加服務(wù)工作內(nèi)容的附加工作酬金， 由合同雙方當(dāng)事人 根據(jù)實(shí)際增加的工作內(nèi)容協(xié)商確定 。建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行、 終止后的善后服務(wù)工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作。監(jiān)理合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。 其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定 。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過 28 天。建設(shè)工程監(jiān)理合同生效后， 出現(xiàn)致使監(jiān)理人不能完成全部或部分工

29、作的情況可能包括：因委托人原因致使監(jiān)理人服務(wù)的工程被迫終止；因委托人原因致使被監(jiān)理合同終止；因施工承包人或其他合同當(dāng)事人原因致使被監(jiān)理合同終止， 實(shí)施工程需要更換施工承包人或其他合同當(dāng)事人；不可抗力原因致使被監(jiān)理合同暫停履行或終止等。在上述情況下，附加工作酬金按下式計(jì)算：附加工作酬金 =善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時(shí)間（天）正常工作酬金協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂引起的變更。在監(jiān)理合同履行期間，因法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂導(dǎo)致監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按合同變更對待， 雙方通過協(xié)商予以調(diào)整 。增加的監(jiān)理工作內(nèi)容或延長的服務(wù)時(shí)間應(yīng)視為附加工作。 若

30、致使委托范圍內(nèi)的工作相應(yīng)減少或服務(wù)時(shí)間縮短，也應(yīng)調(diào)整監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的正常工作酬金。工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加引起的變更。協(xié)議書中約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)酬金是按照國家頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定時(shí)， 因非監(jiān)理人原因造成工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)， 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)酬金的計(jì)算基數(shù)便發(fā)生變化，因此，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整額按下式計(jì)算：正常工作酬金增加額 =工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額正常工作酬金工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）如果是按照建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定 約定的合同酬金， 增加監(jiān)理范圍調(diào)整正常工作酬金時(shí)， 若涉及專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)變化，則應(yīng)按實(shí)際委托的服務(wù)范

31、圍重新計(jì)算正常監(jiān)理工作酬金額 。因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量的減少。在監(jiān)理合同履行期間， 工程規(guī)?；虮O(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致正常工作減少時(shí)， 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的投入成本也相應(yīng)減少， 因此，也應(yīng)對協(xié)議書中約定的正常工作酬金作出調(diào)整。減少正常工作酬金的基本原則： 按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。如果是按照建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定 約定的合同酬金， 減少監(jiān)理范圍后調(diào)整正常工作酬金時(shí)， 如果涉及專業(yè)調(diào)整系數(shù)、 工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)變化，則應(yīng)按實(shí)際委托的服務(wù)范圍重新計(jì)算正常監(jiān)理工作酬金額。3建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行與解除解除合同或部分義務(wù)。在合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е潞贤?全部或部分無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義 ，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng) 按誠信原則做出合理安