全裝修住宅質(zhì)量缺陷分析

1、棲庭全裝修住宅質(zhì)量缺陷分析摘要：精裝修住宅正成為商品住宅市場的趨勢。找出精裝修房質(zhì) 量缺陷分布的特點(diǎn)和規(guī)律，發(fā)現(xiàn)業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)，為工程質(zhì)量評價提 供依據(jù)成為開發(fā)精裝修住宅項目開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。本文針對已經(jīng)交 付的91套房屋，對其存在的質(zhì)量缺陷進(jìn)行了整理、歸類和分析后， 對業(yè)主反映較多的質(zhì)量缺陷提出了解決辦法。關(guān)鍵詞：精裝修住宅；質(zhì)量缺陷；分析情況簡介棲庭項目是棲霞建設(shè)開發(fā)的第一個精裝修項目，具有為公司積累 精裝修房開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，探索精裝修房工程管理方法的意義。本文所述工 程系棲庭項目一標(biāo)段工程（01棟）總計136套房屋，于2011年8月 開工建設(shè)，當(dāng)年12月20日交付業(yè)主使用。參加該標(biāo)段建設(shè)的主要

2、有 裝潢總包單位和地板分包單位。截止2012年3月31日，合計交付 91戶。本文針對已交付的91套房屋，對其存在的質(zhì)量缺陷進(jìn)行整理 和歸類后進(jìn)行分析。缺陷分布及數(shù)量2.1 按缺陷所在單元分01棟精裝修工程的質(zhì)量缺陷按單元分類如下圖所示。由下圖可知，東單元總體呈現(xiàn)逐步下降的趨勢。第二、三、四標(biāo) 段戶均問題數(shù)量低于01棟整體平均值。西單元前三標(biāo)段戶均問題數(shù) 量逐漸上升，第四標(biāo)段回落。只有第四標(biāo)段戶均問題數(shù)量略低于01 棟整體平均值。01棟戶均缺陷分布數(shù)量統(tǒng)計圖01棟的質(zhì)量缺陷責(zé)任單位主要有裝修總包和地板分包兩家，將 此兩家單位的質(zhì)量缺陷整理統(tǒng)計后如下所示。2.2.1裝修總包單位單元施工時質(zhì)量問題暴

3、露早，班組重視有關(guān)系。東單元在東單元在時 間上似乎存在熟能生巧的現(xiàn)象，缺陷數(shù)量逐步降低。西單元一標(biāo)段缺陷數(shù)量低于東單元和01棟平均水平。這種情況 原因在于西單元施工班組將很多精力花在一標(biāo)段，在施工進(jìn)度已經(jīng)施 工到三標(biāo)段的時候，還每天安排施工人員進(jìn)一步對一標(biāo)段進(jìn)行加工修 補(bǔ)。由于在一標(biāo)段花的人工過多，工期變緊，后續(xù)幾個標(biāo)段想繼續(xù)精 益求精卻變的不可能。特別是在西單元二標(biāo)段施工過程中，中建南方 工人分批回老家農(nóng)忙，導(dǎo)致人手更加緊缺，是導(dǎo)致質(zhì)量缺陷數(shù)量上升 的重要因素。由此可見，合理安排工期和用工數(shù)量很重要。在工期偏 緊的情況下，沒有必要一味的對局部精雕細(xì)琢。一味的對局部精雕細(xì) 琢不僅會導(dǎo)致進(jìn)度的前

4、松后緊，不能按進(jìn)度計劃完工，也會因?yàn)椴荒?合理分配勞動力導(dǎo)致質(zhì)量缺陷增多。在精裝修工程中保證整體工期和 效果是重中之重。2.2.2地板單位由圖表可知，地板質(zhì)量缺陷數(shù)量最多的是西單元三標(biāo)段。一是因 為色差問題在該標(biāo)段集中暴露，監(jiān)理當(dāng)時也因此勒令其停工并與地板 公司進(jìn)行交涉。二是因?yàn)樵摌?biāo)段土建單位的毛地坪平整度問題多，修 補(bǔ)效果欠佳。三是該標(biāo)段地板施工復(fù)工以后，地板公司換了一批安裝 人員，也存在熟悉現(xiàn)場施工條件的因素。東單元一、二標(biāo)段和西單元 一、二標(biāo)段缺陷數(shù)量均在01棟平均值附近，東單元四標(biāo)段和西單元 四標(biāo)段均明顯低于01棟平均值。2.3按缺陷所在房間分類缺陷所在房間統(tǒng)計表位置東單元西單元小計比

5、例餐（客）廳11211322526.35%主臥507912915.11%主衛(wèi)527512714.87%次臥516912014.05%廚房465410011.71%書房3845839.72%客衛(wèi)1426404.68%走道1010202.34%陽臺64101.17%合計379475854100.00%由表可知，餐客廳發(fā)生的缺陷數(shù)量最多，主臥、主衛(wèi)位列二三。餐客廳面積最大，使用功能最為豐富，動線設(shè)計最為集中，涉及到的 施工單位數(shù)量最多，成為業(yè)主收房的關(guān)注重點(diǎn)有其必然性。主臥、主 衛(wèi)和次臥與業(yè)主的生活舒適度聯(lián)系緊密，故位列二三四位。以后的檢 查中應(yīng)將餐客廳、主臥和主衛(wèi)列為檢查重點(diǎn)。質(zhì)量控制措施從業(yè)主收

6、房時反饋的信息來看，數(shù)量最多的質(zhì)量缺陷是地板松動 和墻磚空鼓的問題。解決好這兩類質(zhì)量缺陷，對于降低返修率具有重要意義。3.1 地板地板和踢腳線在01棟質(zhì)量缺陷中列第一位，如圖所示，地板松動 問題最為嚴(yán)重，占地板和踢腳 線分項缺陷總數(shù)的55%。主要 原因有以下幾點(diǎn)：（1）土建毛地坪平整度 不高，不符合地板鋪裝要求。 根據(jù)GB50209-2002建筑地面 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要 求，表面鋪設(shè)實(shí)木復(fù)合地板的 地坪平整度應(yīng)滿足2米之內(nèi)誤差2毫米的要求。檢查方法是使用2米 長的靠尺和塞尺檢查。實(shí)際工程中監(jiān)理發(fā)現(xiàn)，土建單位施工的地坪平 整度往往達(dá)不到規(guī)范要求。對此問題監(jiān)理要求裝潢單位采取“鑿高補(bǔ) 低”的方

7、式對地平進(jìn)行修補(bǔ)，力爭使修補(bǔ)過后的地坪能滿足鋪設(shè)地板 的要求。但實(shí)踐證明，不能一次性做好地坪，即使花再多的人工來修 補(bǔ)，也于事無補(bǔ)。建議在以后的工程中，加強(qiáng)地坪平整度的驗(yàn)收，并 采用做水泥自流平的方法盡量減少地坪平整度誤差。（2）鋪墊寶的使用，使得地板松動概率增加。01棟為了調(diào)整廚 衛(wèi)地磚和房間地板的標(biāo)高，采用了鋪設(shè)鋪墊寶的方法。鋪墊寶是擠塑 保溫板的別稱，具有保溫效果好，提升腳感和調(diào)節(jié)標(biāo)高的作用。但是 鋪墊寶的使用，客觀上增加了地板浮動的概率。特別是遇到地坪本身 就不平整的情況下，鋪墊寶會加劇地板上下浮動的幅度，效果適得其 反。建議在以后的工程中，不再使用鋪墊寶，而采取計算好標(biāo)高，用 細(xì)石混

8、凝土一次性把地坪澆厚。（3）地板端頭沒有固定，端頭處可以上下浮動。01棟精裝修工 程在套內(nèi)內(nèi)門下鋪設(shè)了門檻石，地板靠門檻石一側(cè)的端頭實(shí)際上是懸 浮的，如果地坪在此處稍有不平，端頭上下浮動的幅度就非?？捎^了。 建議在地板端頭處，沿門檻石一側(cè)釘一短木條固定在地坪上，采用玻 璃膠或者采用槍釘將地板端頭固定在此短木條上，這樣一來就可以將 地板懸浮端徹底固定，不讓其上下浮動。若不采取上述針對性措施，帕累托分析圖見下圖紅色線。采取上 述針對性措施后，力爭松動問題較目前減少50%，則地板和踢腳線合 計項缺陷數(shù)量可下降27.42%。改進(jìn)效果見下圖紫色線。3.2 墻磚空鼓棲庭項目衛(wèi)生間墻面裝飾材料使用的是?；u

9、。?；u柔和、光 澤度高，且便于開槽和切割，給裝飾效果帶來了很大好處。但是?；菸廴荆?勾縫2,1% 劃痕微土5%_ 其他,13?6%I破損1 10%空鼓，100, 49%斷裂（裂縫）,50,25%了本項49%。解決好空鼓問題主要從以磚吸水率低（一般低于 0.5%），導(dǎo)致瓷磚與結(jié)合層 的粘結(jié)經(jīng)常出現(xiàn)問題從而 導(dǎo)致空鼓。而且空鼓是一個 動態(tài)演進(jìn)的質(zhì)量瑕疵。隨著 時間的延長，空鼓數(shù)量會增 多，面積會增大。從數(shù)據(jù)看， 空鼓數(shù)量高達(dá)100處，占據(jù) F幾點(diǎn)著力。（1）增加使用界面劑。在?；u背面滿涂界面劑，特別是四個 邊角一定要涂刷到位。在鋪貼上墻之前，再使用參過膠水的水泥漿輕 刮一層，以此來增加?；u和水泥砂漿結(jié)合層之間的粘結(jié)力。（2）水泥砂漿結(jié)合層要分塊斷開。水泥砂漿結(jié)合層往往因?yàn)槭?水干縮而產(chǎn)生空鼓和裂縫。因此每鋪貼好一排?；u，就要使用膠帶 紙將橫縫貼好，再鋪貼上一排磚，保證水泥砂漿結(jié)合層在橫縫處斷開。 當(dāng)所有?；u都鋪貼完畢，再使用鏟子沿磚豎縫勾一邊，保證水泥砂 漿結(jié)合層在豎縫處也斷開。以此來減少水泥砂漿結(jié)合層的面積，減少 其收縮應(yīng)力。（3）最下排?；u要墊好。?；u自重較大，因此在鋪貼時要 使用塑料十字卡將橫縫豎縫都卡好，確保磚片不會產(chǎn)生移動。特別是 最下一排磚鋪貼時，一定