物流中心選址的影響因素分析及案例

1、PAGE 物流中心選址的影響因素分析及案例 摘要：本文運(yùn)用現(xiàn)代物流及城市規(guī)劃原理，對物流中心選址的原則及影響因素進(jìn)行系統(tǒng)的分析研究，并在此基礎(chǔ)上提出了物流中心選址的方法及注意事項(xiàng)。最后用“華北某國際物流中心選址”案例對選址方法進(jìn)行驗(yàn)證。關(guān)鍵詞：物流中心 選址 影響因素 比較分析法The research of logistics center location and case analysis Xu Jie Tianyuan Ru Yihong(College of Economics and Management,Northern Jiaotong University,Beijing 1

2、00044）Abstract: The modern logistics and city layout principle are used in this thesis ,then the impact factors and principle on logistics center location also have been system analyzed and researched ,based on this the points for attention and the way to logistics center location are given .At last

3、 the way to logistics center location is validated by the case “International logistics center location in some city”.Key words: logistics center location impact factors compare analysis物流中心選址是指在一個(gè)具有若干供應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)及若干需求網(wǎng)點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，選一個(gè)地址設(shè)置物流中心的規(guī)劃過程。較佳的物流中心選址方案是使商品通過物流中心的匯集、中轉(zhuǎn)、分發(fā)，直至輸送到需求網(wǎng)點(diǎn)的全過程的效益最好。通常，物流中心擁有建筑物、構(gòu)

4、筑物以及設(shè)備，如果選址不當(dāng)，將付出長遠(yuǎn)代價(jià)。因而，在物流中心的選址規(guī)劃中，應(yīng)對物流中心的選址原則、影響因素等進(jìn)行綜合分析，并提出縝密的決策建議。1 物流中心選址的原則物流中心的選址過程應(yīng)同時(shí)遵守適應(yīng)性原則、協(xié)調(diào)性原則、經(jīng)濟(jì)性原則和戰(zhàn)略性原則。11適應(yīng)性原則物流中心的選址須與國家、以及省市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針、政策相適應(yīng)，與我國物流資源分布和需求分布相適應(yīng)，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展相適應(yīng)。12協(xié)調(diào)性原則物流中心的選址應(yīng)將國家的物流網(wǎng)絡(luò)作為一個(gè)大系統(tǒng)來考慮，使物流中心的設(shè)施設(shè)備，在地域分布、物流作業(yè)生產(chǎn)力、技術(shù)水平等方面互相協(xié)調(diào)。13經(jīng)濟(jì)性原則物流中心發(fā)展過程中，有關(guān)選址的費(fèi)用，主要包括建設(shè)費(fèi)用及物流費(fèi)用（

5、經(jīng)營費(fèi)用）兩部分。物流中心的選址定在市區(qū)、近郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)，其未來物流活動(dòng)輔助設(shè)施的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)費(fèi)用，以及運(yùn)費(fèi)等物流費(fèi)用是不同的，選址時(shí)應(yīng)以總費(fèi)用最低作為物流中心選址的經(jīng)濟(jì)性原則。14戰(zhàn)略性原則物流中心的選址，應(yīng)具有戰(zhàn)略眼光。一是要考慮全局，二是要考慮長遠(yuǎn)。局部要服從全局，目前利益要服從長遠(yuǎn)利益，既要考慮目前的實(shí)際需要，又要考慮日后發(fā)展的可能。2 物流中心選址的影響因素分析運(yùn)用現(xiàn)代物流學(xué)原理，在城市現(xiàn)代物流體系規(guī)劃過程中，物流中心的選址主要應(yīng)考慮以下因素：21自然環(huán)境因素（1）氣象條件物流中心選址過程中，主要考慮的氣象條件有溫度、風(fēng)力、降水量、無霜期、凍土深度、年平均蒸發(fā)量等指標(biāo)。如選址時(shí)要避

6、開風(fēng)口，因?yàn)樵陲L(fēng)口建設(shè)會加速露天堆放的商品老化。（2）地質(zhì)條件物流中心是大量商品的集結(jié)地。某些容重很大的建筑材料堆碼起來會對地面造成很大壓力。如果物流中心地面以下存在著淤泥層、流砂層、松土層等不良地質(zhì)條件，會在受壓地段造成沉陷、翻漿等嚴(yán)重后果，為此，土壤承載力要高。（3）水文條件物流中心選址需遠(yuǎn)離容易泛濫的河川流域與上溢的地下水區(qū)域。要認(rèn)真考察近年的水文資料，地下水位不能過高，洪泛區(qū)、內(nèi)澇區(qū)、故河道、干河灘等區(qū)域絕對禁止。（4）地形條件物流中心應(yīng)地勢高亢、地形平坦，且應(yīng)具有適當(dāng)?shù)拿娣e與外形。若選在完全平坦的地形上是最理想的；其次選擇稍有坡度或起伏的地方；對于山區(qū)陡坡地區(qū)則應(yīng)該完全避開；在外形上

7、可選長方形，不宜選擇狹長或不規(guī)則形狀。22經(jīng)營環(huán)境因素（1）經(jīng)營環(huán)境物流中心所在地區(qū)的優(yōu)惠物流產(chǎn)業(yè)政策對物流企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益將產(chǎn)生重要影響；數(shù)量充足和素質(zhì)較高的勞動(dòng)力條件也是物流中心選址考慮的因素之一。（2）商品特性經(jīng)營不同類型商品的物流中心最好能分別布局在不同地域。如生產(chǎn)型物流中心的選址應(yīng)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、工業(yè)布局緊密結(jié)合進(jìn)行考慮。（3）物流費(fèi)用物流費(fèi)用是物流中心選址的重要考慮因素之一。大多數(shù)物流中心選擇接近物流服務(wù)需求地，例如接近大型工業(yè)、商業(yè)區(qū)，以便縮短運(yùn)距，降低運(yùn)費(fèi)等物流費(fèi)用。 （4）服務(wù)水平服務(wù)水平是物流中心選址的考慮因素。由于現(xiàn)代物流過程中能否實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)時(shí)運(yùn)送是服務(wù)水平高低的重要指標(biāo)

8、，因此，在物流中心選址時(shí)，應(yīng)保證客戶可在任何時(shí)候向物流中心提出物流需求，都能獲得快速滿意的服務(wù)。23 基礎(chǔ)設(shè)施狀況（1）交通條件物流中心必須具備方便的交通運(yùn)輸條件。最好靠近交通樞紐進(jìn)行布局，如緊臨港口、交通主干道樞紐、鐵路編組站或機(jī)場，有兩種以上運(yùn)輸方式相連接。（2）公共設(shè)施狀況物流中心的所在地，要求城市的道路、通訊等公共設(shè)施齊備，有充足的供電、水、熱、燃?xì)獾哪芰Γ覉鰠^(qū)周圍要有污水、固體廢物處理能力。24其他因素（1）國土資源利用物流中心的規(guī)劃應(yīng)貫徹節(jié)約用地、充分利用國土資源的原則。物流中心一般占地面積較大，周圍還需留有足夠的發(fā)展空間，為此地價(jià)的高低對布局規(guī)劃有重要影響。此外，物流中心的布局

9、還要兼顧區(qū)域與城市規(guī)劃用地的其它要素。（2）環(huán)境保護(hù)要求物流中心的選址需要考慮保護(hù)自然環(huán)境與人文環(huán)境等因素，盡可能降低對城市生活的干擾。對于大型轉(zhuǎn)運(yùn)樞紐，應(yīng)適當(dāng)設(shè)置在遠(yuǎn)離市中心區(qū)的地方，使得大城市交通環(huán)境狀況能夠得到改善，城市的生態(tài)建設(shè)得以維持和增進(jìn)。（3）周邊狀況由于物流中心是火災(zāi)重點(diǎn)防護(hù)單位，不宜設(shè)在易散發(fā)火種的工業(yè)設(shè)施（如木材加工、冶金企業(yè)）附近，也不宜選擇居民住宅區(qū)附近。3 物流中心選址時(shí)的注意事項(xiàng)大中城市的物流中心應(yīng)采用集中與分散相結(jié)合的方式選址；在中小城鎮(zhèn)中，因物流中心的數(shù)目有限且不宜過于分散，故宜選擇獨(dú)立地段；在河道（江）較多的城鎮(zhèn)，商品集散大多利用水運(yùn)，物流中心可選擇沿河（江）

10、地段。應(yīng)當(dāng)引起注意的是，城鎮(zhèn)要防止將那些占地面積較大的綜合性物流中心放在城鎮(zhèn)中心地帶，帶來交通不便等諸多因素。下面，分別簡要分析各類物流中心在選址時(shí)的注意事項(xiàng)：31不同類型物流中心選址時(shí)的注意事項(xiàng)（1） 轉(zhuǎn)運(yùn)型物流中心轉(zhuǎn)運(yùn)型物流中心大多經(jīng)營倒裝、轉(zhuǎn)載或短期儲存的周轉(zhuǎn)類商品，大都使用多式聯(lián)運(yùn)方式，因此一般應(yīng)設(shè)置在城市邊緣地區(qū)的交通便利的地段，以方便轉(zhuǎn)運(yùn)和減少短途運(yùn)輸。（2） 儲備型物流中心儲備型物流中心主要經(jīng)營國家或所在地區(qū)的中、長期儲備物品，一般應(yīng)設(shè)置在城鎮(zhèn)邊緣或城市郊區(qū)的獨(dú)立地段，且具備直接而方便的水陸運(yùn)輸條件。（3） 綜合型物流中心這類物流中心經(jīng)營的商品種類繁多，根據(jù)商品類別和物流量選擇在

11、不同的地段。例如與居民生活關(guān)系密切的生活型物流中心，若物流量不大又沒有環(huán)境污染問題，可選擇接近服務(wù)對象的地段，但應(yīng)具備方便的交通運(yùn)輸條件。32經(jīng)營不同商品的物流中心選址時(shí)的注意事項(xiàng)經(jīng)營不同商品的物流中心對選址的要求不同，應(yīng)分別加以注意，以下典型分析冷藏品、蔬菜、建筑材料、危險(xiǎn)品等物流中心的選址特殊要求。（1）果蔬食品物流中心果蔬食品物流中心應(yīng)選擇入城干道處，以免運(yùn)輸距離拉得過長，商品損耗過大。（2）冷藏品物流中心冷藏品物流中心往往選擇屠宰場、加工廠、毛皮處理廠等附近。因?yàn)橛行├洳仄肺锪髦行臅a(chǎn)生特殊氣味、污水、污物，而且設(shè)備及運(yùn)輸噪聲較大，可能對所在地環(huán)境造成一定影響，故多選擇城郊。（3）建筑

12、材料物流中心通常建筑材料物流中心的物流量大占地多，可能產(chǎn)生某些環(huán)境污染問題，有嚴(yán)格的防火等安全要求，應(yīng)選擇城市邊緣對外交通運(yùn)輸干線附近。（4）燃料及易燃材料物流中心石油、煤炭及其他易燃物品物流中心應(yīng)滿足防火要求，選擇城郊的獨(dú)立地段。在氣候干燥、風(fēng)速較大的城鎮(zhèn)，還必須選擇大風(fēng)季節(jié)的下風(fēng)位或側(cè)風(fēng)位。特別是油品物流中心選址應(yīng)遠(yuǎn)離居住區(qū)和其他重要設(shè)施，最好選在城鎮(zhèn)外圍的地形低洼處。4 物流中心選址方法物流中心的選址應(yīng)綜合運(yùn)用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法，在全面考慮選址影響因素的基礎(chǔ)上，粗選出若干個(gè)可選的地點(diǎn)，進(jìn)一步借助比較法、專家評價(jià)法、模糊綜合評價(jià)等數(shù)學(xué)方法進(jìn)行量化比較，最終得出較優(yōu)的方案。在此結(jié)

13、合 “華北某國際區(qū)域物流中心規(guī)劃”課題中的選址案例，介紹物流中心選址的比較法。案例：華北某國際區(qū)域物流中心的選址分析在收集、分析目前國內(nèi)外有關(guān)物流中心選址的資料文獻(xiàn)后，根據(jù)華北某國際區(qū)域物流中心的規(guī)劃原則與目標(biāo)，主要選用了比較法。由于該國際區(qū)域物流中心的候選地在市區(qū)內(nèi)進(jìn)行，因此，選址規(guī)劃必須服從城市的整體規(guī)劃。本報(bào)告運(yùn)用比較分析法，根據(jù)實(shí)際情況，在有限個(gè)可供選擇的地點(diǎn)之中，運(yùn)用定性和定量相結(jié)合的分析手段，確定一個(gè)比較合理可行的選址地點(diǎn)。（1）各可選地的詳細(xì)介紹按以上物流中心選址的影響因素進(jìn)行粗略的篩選，在該市初選了6塊可選地，分別編為1至6號，各可選地情況見圖1。（2）物流中心選址的評判方法針

14、對本項(xiàng)目選址過程中考慮因素較多，故應(yīng)用模糊評價(jià)法的有關(guān)理論，采取定性分析定量化的比較法。對于每一考慮因素，建立一個(gè)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，選定6分為滿分，分值越高者，滿意程度越高（情況接近時(shí)，分值可相同），最后按合計(jì)數(shù)提出建議方案。評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見表1。（3） 方案比較根據(jù)上述的評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評分，計(jì)算各可選地的總評分，結(jié)果見表2。（4）方案建議綜上所述，得可選地的比較結(jié)果，評分結(jié)果并未顯示非常顯著的差別，所以六塊地均可以作為華北某國際區(qū)域物流中心的可選地。但按照分值越高者，滿意程度越高（情況接近時(shí)，分值可相同）的原則，項(xiàng)目組建議首選6號地，接下來是4號地，1號地，5、2、3號地。最終的排序結(jié)果是：64152、3（并列）表1 因素評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表 分析因素評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)自然環(huán)境氣象條件溫度、濕度、風(fēng)力、降水、日照等氣象因素適中地質(zhì)條件符合建筑承載力要求水文條件遠(yuǎn)離泛濫的河流地形狀況要求地形坡度平緩，適宜建筑交通運(yùn)輸中心位置距高速路出口的距離要求距離最短經(jīng)營環(huán)境周邊企業(yè)狀況要求周邊環(huán)境和諧，企業(yè)密度適中侯選地面積考慮近期及遠(yuǎn)景規(guī)劃，要求面積不宜過小形狀要求形狀盡量規(guī)則，以矩形為宜，適宜物流中心布局周邊干線要求路況好地價(jià)地價(jià)適