2022年房地產(chǎn)抵押合同

1、第PAGE8頁共NUMPAGES8頁2022年房地產(chǎn)抵押合同抵押人（甲方）：抵押權(quán)人（乙方）：甲方為了將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方，作為的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠實信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商，訂立本合同。第一條 該房地產(chǎn)座落于建筑面積平方米，用地面積平方米，房屋所有權(quán)證號，共有權(quán)證號，土地使用權(quán)證號，共有附著物件，抵押物價值人民幣（大寫）：_。曾于_年_月_日抵押予，期限為個月，至_年_月_日止，擔(dān)保債務(wù)為人民幣（大寫）：_元。第二條 甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部部分抵押給乙方，范圍（詳情見附表及附圖）。第三條 本次抵押擔(dān)保債務(wù)價值為人民幣（大寫）：第四條 設(shè)定抵押之房地產(chǎn)

2、擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰息、違約金及有關(guān)稅費(fèi)。第五條 約定期限：年（月），從_年_月_日起到_年_月_日止。第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物，甲方應(yīng)主動予以配合。第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質(zhì)；抵押物發(fā)生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方。第八條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時通知乙方。第九條 因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，甲方須及時提供或增加擔(dān)保

3、。第十條 抵押已出租的房屋時，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實告知抵押權(quán)人，同時還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。第十一條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同。第十二條 違約責(zé)任：第十三條 該抵押合同簽訂后，債務(wù)人如未能按約履行債務(wù)，當(dāng)事人雙方可以協(xié)商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得地土地使用權(quán)外，所得款項按如下順序分配：（一）支付處分抵押物的費(fèi)用；

4、（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；（三）償還債權(quán)人本金、利息、罰息及違約金；（四）剩余價款交還甲方。如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方貸款本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。第十四條 抵押當(dāng)事人必須遵守中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法、江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例的條款及有關(guān)規(guī)定。第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交鹽城仲裁委員會仲裁，或直接向人民法院起訴。第十六條 本合同全部條款履行完畢，抵押關(guān)系即告終止。甲、乙雙方應(yīng)在十五日內(nèi)（港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月內(nèi)）到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)依法申請辦理房屋他項權(quán)利注銷手續(xù)。第十七條

5、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)監(jiān)證機(jī)關(guān)監(jiān)證后生效。第十八條 本合同未盡事項，應(yīng)按我國有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定執(zhí)行，也可以甲、乙雙方另行協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)審核同意后與本合同具有同等效份。第十九條 本合同一式份，甲、乙、監(jiān)證機(jī)關(guān)各執(zhí)壹份。第二十條 雙方約定的其它事項：甲方（簽章）：_ 乙方（簽章）：_法定代表人（簽章）：_ 法定代表人（簽章）：_法定地址：_ 法定地址：_委托代理人（簽章）：_ 委托代理人（簽章）：_：_年_月_日 _年_月_日監(jiān)證機(jī)關(guān)（蓋章）：監(jiān)證員（簽章）：_年_月_日2022年房地產(chǎn)抵押合同（二）抵押人（甲方）：代表人：抵押權(quán)人（乙方）：代表人：甲乙雙方為保

6、護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠實信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保，具體內(nèi)容如下：風(fēng)險提示：根據(jù)擔(dān)保法相關(guān)規(guī)定，部分財產(chǎn)不得設(shè)立抵押，以此做抵押的，抵押權(quán)未設(shè)立，權(quán)利人無法實現(xiàn)抵押權(quán)。具體包括：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權(quán)；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。第一條 抵押財產(chǎn)：甲方所有的位于_的一處房產(chǎn)。（面積：_，產(chǎn)權(quán)證號：_土地使用權(quán)證號：_）第二條 抵押擔(dān)保范圍：本合同擔(dān)保范圍限于主合同項下甲方向乙

7、方借款總額人民幣_元。風(fēng)險提示：擔(dān)保的范圍不得超過被擔(dān)保債權(quán)的范圍，超出部分無效。同時，雙方還需要約定，處理抵押財產(chǎn)所得價款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任要明確。第三條 抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受乙方的檢查。第四條 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。第五條 本合同項下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。風(fēng)險提示：雙方當(dāng)事人應(yīng)就抵押登記手續(xù)的辦理、登記費(fèi)用、辦

8、理期限等明確約定，約定不清或者沒有約定的，后續(xù)糾紛，抵押人不配合辦理，或?qū)⒔o抵押權(quán)人帶來不利法律后果。不動產(chǎn)抵押未經(jīng)不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)的，抵押權(quán)未設(shè)立；動產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。第六條 本合同生效后，如需延長主合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書面協(xié)議。第七條 出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)：1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價款償還

9、貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。第八條 抵押權(quán)的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。第九條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第十條 違約責(zé)任1、按照本合同第三條 約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方由權(quán)要求恢復(fù)財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回主合同項下貸款本息。2、甲方違反第四條 約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_的違約金。3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。4、甲、乙任何乙方違反第十二條 約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之_的違約金。5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：第十一條