金融租賃知識

1、.：.； 39/39一、租賃的根本概念及類別1、什么是租賃？租賃是以收取租金為對價而讓渡有體物占有、運用和收益權的一種買賣。2、租賃同買賣有什么區(qū)別？區(qū)別在于讓渡的權益不同。租賃只讓渡標的物的占有、運用和收益權，而買賣那么讓渡標的物的包括處分權在內的完好的一切權。正因此，適宜于買賣的標的物的類別范圍，是遠遠大于適宜于租賃的標的物的類別范圍的。例如，水泥可以買賣，卻不能租賃；股票也可以買賣，卻也不能租賃。3、租賃同借貸有什么區(qū)別？區(qū)別在于讓渡的標的物的類別不同。假設標的物不是有體物，而是貨幣普通等價物，那就是借貸。4、什么是一切權？一切權是同用益物權和擔保物權并列的一項物權。是指公民、法人依法享

2、有的直接支配特定物的權益。權益人一切權人和運用權人在依法行使其權益時，不需求獲得義務人的贊同；權益人在實現(xiàn)其權益時，也不需求義務人的輔助。5、一切權包括哪些權能？一切權包括占有、運用、收益、處分四項權能。6、什么是對財富的處分？出賣、出租、抵押、投資、改造、贈予、閑置、報廢等等行為，都是對財富的處分。7、一切權的各項權能之間是什么關系？一切權中的占有、運用、收益權是同一切權中的處分權相互排斥、因此不能同時行運用的權益。例如，他有一臺電腦。他可以用它，也可以把它賣掉。但無論如何他是不能一邊用它一邊又出賣它的。8、什么可以租賃？在運用中不會轉化為它物的有體物以及能發(fā)揚相對獨立功能的有體物，都可以租

3、賃。這樣的有體物就是通常所說的動產和不動產。9、什么是有體物？有體物是指看得見摸得著的物體。10、什么不可以租賃？債務不可以租賃，股權不可以租賃，知識產權和特許權之類無形資產不可以租賃其實，在日本，就有知識產權的租賃，人或人才更不可以租賃。只需有體物才可以租賃。即使是有體物，假設是在運用中會轉化為它物的例如，燃料、原材輔料或者不能發(fā)揚相對獨立功能的例如，零部件，那也不可以租賃。11、租賃有哪些類別？在講到租賃的分類時說，租賃分為“融資租賃和“運營租賃。中那么有租賃合同和融資租賃合同這樣兩個列名專章。由此可見，租賃分為兩大類：一大類是“融資租賃也叫“金融租賃，另一大類有兩個叫法，或者叫“租賃雖然

4、不夠嚴密，或者叫“運營租賃。12、什么是融資租賃？按合同法的說法，凡是租賃物是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，而向出賣人買來并出租給承租人的，就是融資租賃合同。按租賃會計準那么的說法，融資租賃是指本質上轉移了與資產一切權有關的全部風險和報酬的租賃。該準那么還規(guī)定，凡是在租賃期屆滿時，租賃資產的一切權一定轉移給承租人的，或者，屆時承租人有廉價購買租賃資產的任擇權的，或者，租賃期占租賃資產尚可運用年限的大部分不短于75%的;或者，承租人所付的全部租金折現(xiàn)到起始日的數(shù)值不小于租賃資產購置本錢的90%的，或者，該租賃資產只適宜于該承租人運用的，只需符合其中一條，就都是融資租賃合同?？梢姡瑥慕?jīng)濟

5、本質而不是法律關系來分析，融資租賃無異于承租人用出租人提供的抵押貸款購買所需的資產，或是出租人對承租人的分期付款銷售。13、什么叫隨附于租賃物一切權的風險和報酬？所謂“風險，就是本錢不能收回；所謂“報酬，就是獲得額外收益。例如，一家人到北海想劃船，一位青年上大學要住宿，幾位外國商人到北京來洽談業(yè)務要用車，他說他們是買條船、買套單元房、買輛車？還是租用？不用問，當然是租用。為什么？由于只用一段時間。假設是買，用完后就不好辦了。這就是風險。反過來說，一家汽車制造企業(yè)，它的業(yè)務就是造車，為此需求一條機器人消費線。這條消費線天天要用，直到報廢。它當然要投資購買。由于，這樣的話，它可以經(jīng)過對這條消費線的

6、充分運用，制造出有附加值的產品汽車，從而不僅將購置本錢全部收回，而且還有利潤。這就叫報酬。假設我吹毛求疵的講什么是風險，能夠上面所講并不正確，但是，用在租賃市場，上面所講，正是我們所需求思索的。其實，風險的準確含義是對未來事件的不確定性，也即未來的情況比估計的好或者壞，都是風險。14、融資租賃的經(jīng)濟本質是什么？從經(jīng)濟本質而不是法律關系來分析，融資租賃無異于承租人用他人這里是出租人提供的抵押貸款購買所需的資產。國外也有稱融資租賃為“變相的分期付款銷售的。意思是說，承租人向出租人支付租金的行為，類似于買受人向出賣人的分期支付貨款。15、什么是運營租賃？按照企業(yè)會計準那么的說法，凡是并非融資租賃的租

7、賃，就是運營租賃。16、合同法中的租賃合同是哪類租賃的合同？是會計準那么中所說的運營租賃類的合同。17、融資租賃同運營租賃的根本區(qū)別是什么？根本區(qū)別在于，融資租賃的出租人根本上不承當租賃物的余值風險，而運營租賃的出租人那么一定要承當租賃物的余值風險。18、什么是余值？什么是余值風險？余值是租賃期限屆滿時租賃物尚存的公允市值。余值風險是指，在出租人經(jīng)過租金所收回的價值缺乏租賃物在起始時的原值的情況下，該余值小于出租人未收回的租賃物的原值部分。19、有人說運營租賃是融資租賃的高級階段，對此應如何了解？就全球范圍而言，無論中外，租賃都是古已有之。到了近代，在20世紀60年代，在出現(xiàn)了融資租賃之后，西

8、方國家把租賃期限在一年以下的租賃稱為rent姑且譯為“租借，而把租賃期限在一年以上的租賃統(tǒng)統(tǒng)稱為leasing。包括融資租賃fanancial leasing和運營租賃operating leasing。如上所述，融資租賃的最初形狀，同抵押貸款或分期付款銷售無異。這里只需融資功能，而沒有任何技術效力的內容，當然也不承當余值風險。而隨著租賃市場的開展，出現(xiàn)了一系列的租賃新產品。它們在堅持一定的融資功能的同時，卻添加了越來越多的技術效力功能，并且是出租人承當越來越多的余值風險。把這個叫做“融資租賃的高級階段，似乎也未嘗不可。而從本質上說，那么這些都無非是融資租賃向傳統(tǒng)租借的回歸。二、融資租賃買賣分

9、析20、融資租賃買賣至少涉及幾方當事人？融資租賃買賣至少涉及三方當事人。租賃公司、出賣人和用戶企業(yè)。21、在融資租賃買賣中，在租賃公司和用戶企業(yè)之間各以什么身份訂立什么合同？在租賃公司和用戶企業(yè)之間，是各以出租人和承租人的身份訂立融資租賃合同。22、在融資租賃買賣中，在租賃公司同租賃物提供者之間各以什么身份訂立什么合同？在出賣人和租賃公司之間，是各以出賣人和買受人的身份訂立買賣合同或具有買賣合同性質的其它契約性文件，例如，“一切權轉讓協(xié)議之類。23、在融資租賃買賣中，租賃物必定是租賃公司本人購買嗎？不一定。租賃公司也可以委托它人包括承租人購買。24、當租賃物是租賃公司委托它人購買時，租賃公司同

10、被委托者之間是什么關系？租賃公司還將是租賃物的一切權人嗎？這時，租賃公司同被委托者之間是委托代理關系，后者是租賃公司在購買中的代理人。買賣合同的價款由租賃公司提供，買賣合同項下的貨物的一切權歸租賃公司。租賃公司當然仍將是租賃物的一切權人。25、在我國當前誰可以從事融資租賃業(yè)務？在我國當前，只需中國人民銀行如今是銀監(jiān)會同意設立的金融租賃公司和原外經(jīng)貿部如今的商務部同意設立的外商投資租賃公司才可以從事融資租賃業(yè)務。26、融資租賃合同的法律特征是什么？融資租賃合同的法律特征至少有以下幾點：一、是有償雙務合同；二、是諾成性合同；三、是要式合同；四、是不可一方解除的合同。27、什么是有償雙務合同？是指當

11、事人各有其權益和義務的合同，而不是只需一方當事人有義務，另一方當事人那么沒有義務只需權益的合同。28、什么是諾成性合同？是指承諾生效時就成立的合同，而不是只需履行才生效的合同。29、什么是要式合同？是指以書面方式訂立的合同，而不是以口頭方式或其他方式訂立的合同。30、什么是不可一方解除的合同？是指在未同另一方協(xié)商一致的情況下，當事人中的任何一方都不得一方解除的合同，而不是商定有一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人就可以解除的合同。31、什么是格式文本？是指采用格式條款的合同文本。32、什么是格式條款？格式條款是指當事人為了反復運用而預先擬定、并于訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。33

12、、融資租賃合同的文天性采用格式文本嗎？不能。融資租賃業(yè)務的復雜性，尤其是其“量體裁衣的特性，使得每個融資租賃合同的條款都必需由當事人充分協(xié)商擬定，而不能夠采用格式文本。34、融資租賃合同有哪些根本類別？有典型的融資租賃合同、轉租式融資租賃合同和回租式融資租賃合同這三個根本類別。35、什么是典型的融資租賃合同？是指并非轉租式或回租式的融資租賃合同，亦稱直接融資租賃合同，簡稱融資租賃合同。36、什么是轉租式融資租賃合同？此類合同有特別條款商定，其中的承租人有權同時以出租人的身份同第三人，即最終承租人，訂立其租賃物件和租賃期限與本合同完全一樣的另一融資租賃合同。37、什么是回租式融資租賃合同？此類合

13、同的出租人和承租人同時是相關的買賣合同的買受人和出賣人。也就是說，融資租賃合同中的承租人和相關的買賣合同中的出賣人，是同一人。38、融資租賃合同出租人的合同義務是什么？融資租賃合同出租人的合同義務是向承租人轉讓租賃物的占有、運用和經(jīng)過運用獲得收益的權益和不發(fā)生進犯這些權益的行為。39、融資租賃合同出租人的合同權益是什么？融資租賃合同出租人的合同權益是收取租金和費用。40、融資租賃合同出租人對租賃物的一切權是不是出租人的合同權益？不是。恰恰相反，出租人對租賃物的一切權，是該融資租賃合同得以成立的前提。換句話說，出租人對租賃物的一切權是針對任何人的。41、融資租賃合同承租人的合同義務是什么？融資租

14、賃合同承租人的合同義務是支付租金及費用和不發(fā)生進犯出租人對租賃物的處分權的行為。42、融資租賃合同承租人的合同權益是什么？融資租賃合同承租人的合同權益是占有、運用租賃物和經(jīng)過運用獲得收益。43、融資租賃合同出租人的對租賃物的一切權有什么特點？融資租賃合同出租人對租賃物的一切權是附條件的一切權，即，是在讓出了占有、運用和經(jīng)過運用獲得收益的權益之后的一切權。也就是說，融資租賃合同中出租人所保有的，僅僅是一切權中的處分權。44、融資租賃合同的出租人可以隨時行使其對租賃物的處分權嗎？出租人對租賃物的處分權的行使，是受融資租賃合同條件所約束的。45、融資租賃合同的出租人行使其對租賃物的處分權時有什么前提

15、條件？出租人對租賃物的任何處分，必需以不減損承租人對該租賃物的占有、運用、收益權為前提。46、哪些是融資租賃合同的承租人能夠進犯出租人對租賃物的處分權的行為？例如，向第三方出賣、轉讓、抵押、未經(jīng)出租人贊同出租租賃物、將租賃物用于投資或抵債、未經(jīng)出租人贊同將租賃物作艱苦改造或遷離合同商定的設置地點等等，就是承租人進犯出租人對租賃物的處分權的行為。47、在融資租賃買賣中，出租人要承當因購買該貨物所產生的經(jīng)濟后果嗎？為什么？在融資租賃買賣的買賣合同中，雖然買受人是出租人，為此它要支付貨價，然而，向誰買、買什么，以什么條件買，一切這一切，卻都是要由承租人決議的。因此，隨附于租賃物一切權的風險就必定地須

16、歸于承租人，而不是歸于通常情況下的買受人/出租人。在這里，出租人雖然是租賃物的法定一切權人，但卻并非其經(jīng)濟一切權人，即，不承當因購買該貨物所產生的經(jīng)濟后果。48、在融資租賃買賣中，出租人要向承租人交付租賃物嗎？不。在融資租賃買賣中，出租人既不向承租人交付租賃物實物交付，也不向承租人提交貨物提單或貨物發(fā)票之類的一切權憑證名義交付?？傊?，出租人無任何交付責任。在融資租賃買賣中，貨物租賃物的交付責任由出賣人承當。49、在融資租賃合同中，出租人如何就是履行了其合同義務？融資租賃合同的出租人的義務的履行，是不作為，即，不以任何行為去妨礙承租人對上述權益的行使。50、在融資租賃合同期限屆滿以及承租人完全履

17、行了其合同責任的情況下，通常對租賃物有哪幾種處置方式？通常有返還、留購和續(xù)租三種處置方式。51、什么叫承租人對租賃物的廉價購買任擇權？就是承租人可以自主決議能否在租賃期限屆滿時以合同商定的某個低廉的、意味性的價錢購買該租賃物的權益。52、什么叫續(xù)租？就是在本融資租賃合同終止后，雙方仍以出租人和承租人的身份和仍以該租賃物為標的物，接著履行下一個融資租賃合同。不言而喻，由于租賃物價值的減少，下一個融資租賃合同的租金也必將降低。53、上述留購或續(xù)租同原來的融資租賃合同的權益義務是什么關系？凡是融資租賃合同中商定，在合同期限屆滿時，在承租人完全履行了其合同責任的前提下，它有對租賃物的廉價購買任擇權留購

18、，或以某種較低的租金續(xù)租的權益的，這些權益的行使，不僅有上述條件的滿足這一前提，而且還有該融資租賃合同的終止這另一前提。屆時，雙方在融資租賃合同中的權益義務，隨該合同的終止而消滅。雙方又各以出賣人和買受人的身份訂立轉讓某貨物、即原先的租賃物的一切權，或者以新的出租人和新的承租人的身份訂立另一以原先的租賃物為新的租賃物的另一融資租賃合同。因此，這些權益義務的履行，應視為是雙方對于在該融資租賃合同終止時必將進展另一買賣的承諾的兌現(xiàn)。也可以視為是承租人在該融資租賃合同中的后合同權益。54、什么叫合同期限？融資租賃合同的合同期限是始自該合同生效之日、止于該合同終止之日的履行期間。55、什么叫租賃期限？

19、融資租賃合同的租賃期限是指承租人向出租人租用租賃物的期間。它的要素包括起始時點某年某月某日和時間長度幾個月。至于終止時點，那么由這兩個要素推導得出。56、為什么有了合同期限還要商定租賃期限？融資租賃合同一旦生效，合同期限就開場了。然而此時出租人尚未開場付款，承租人對租賃物的占有無從談起。所以，設定一個以不同于合同生效日的起租日為始點的租賃期限，較為合理。租賃期限是據(jù)以計算租金的。所以應該主要以承租人占有出租人提供的資金的始點和期間長短為根據(jù)。57、起租日怎樣設定？租賃期限的起始時點如何設定這一點，大可商榷。假設從出租人向承租人承諾轉讓租賃物的占有權等的時點思索，那么該時點是該合同生效之日；假設

20、從出租人得以履行上述承諾的時點思索，那么該時點是出賣人/供貨人向出租人提交貨物提單或發(fā)票之日。但是，相關的買賣合同項下的貨物多半不是一次交付，因此，相應的提單或發(fā)票將不止一件，提交日也將不止一個；假設從承租人得以實踐行使其合同權益的時點思索，那么又可以分別是承租人受領貨物日、貨物運抵承租人現(xiàn)場日、貨物安裝、調試終了日、貨物驗收日、承租人正式開場運用該貨物日投產日等等。其中，受領和運抵現(xiàn)場的時點又多半不止一個。鑒于以上列舉的種種思索都各有其道理，這就使得租賃期限起始時點確實定難有一定之規(guī)。從另一個角度看，融資租賃買賣的經(jīng)濟本質是，承租人利用出租人的以租賃方式進展的融資，即，承租人以在商定的期限內

21、和以分期支付租金的方式清償為條件，來占用出租人的資金。因此，從資金占用及歸還期限的角度，來商定租賃期限的起始時點起租日和時間長度，那么反而比較合理，而且也是我國融資租賃業(yè)界較為通行的作法。58、商定租賃期限的長度時主要思索要素是什么？租賃期限的時間長度通常用月數(shù)或年數(shù)表示。在商定租賃期限的長度時，通常思索的，不是該租賃物的折舊年限，而是以下三個要素：一、承租人在自起租日起算的、運用包括租賃物在內的全部資產進展運營活動的未來年份里各年各期的現(xiàn)金流預期，即各年各期將有怎樣的支付租金的才干；二、如何防止因租賃期限過長而加大租金中所含的財務費用例如，資金占用期超越五年時其計息利率會顯著提高；三、如何防

22、止因租賃期限過短而喪失稅務當局關于融資租賃項下固定資產可以加速折舊的優(yōu)惠待遇。59、什么是融資租賃合同中的金錢債？所謂“債，必定是指“合同之債，即合同當事人的權益義務。所謂“金錢債，是指合同之債中應以金錢給付的方式履行的那些債。融資租賃合同中的金錢債，是指出租人對承租人的受償權益租賃債務和承租人對出租人的償付責任租賃債務。融資租賃合同中的金錢債可以有直接金錢債、或有金錢債以及隨機金錢債等類別。60、什么是直接金錢債和或有金錢債？直接金錢債包括租金和費用?；蛴薪疱X債包括違約金延遲利息、罰息及損失賠償金。兩者所涉及的，都是出租人的租賃融資的回收，以時間推移要素為其函數(shù)。61、什么是隨機金錢債？隨機

23、金錢債包括但不限于以銷售額的百分比、運用量或價錢指數(shù)等為根據(jù)的那些支付，所涉及的不是出租人租賃融資的回收，而是出租人同承租人之間對運用租賃物所得收益的分配。在中，稱隨機金錢債為“或有租金。62、融資租賃合同中的費用和租金有什么不同？租金與費用之間并無涇渭清楚的界限。普通的解釋是，租金用于計息攤付租賃物件的購置本錢中出租人所承當?shù)牟糠?，費用用于償付出租人的運營本錢。兩者同時又都含有出租人在該合同項下的利潤。購置本錢與運營本錢之間其實沒有絕對的界限。之所以把租金和費用區(qū)分開來，其實僅僅是為了確定哪類本錢一次收回，哪類本錢在整個租賃期間攤收。凡列為一次回收的本錢，那么視為運營本錢，單列費用。至于哪類

24、本錢單列費用，那么由融資租賃合同商定。凡列為在整個租賃期間攤收的本錢，那么視為購置本錢，不單列費用，而以租金的方式回收。也正因此，有的租賃公司不采用費用名目，任何本錢均以租金方式回收，以致有“租金構成之說。63、在商定租金時，需思索的哪些要素？在商定租金時，需思索的要素有：幣種、支付的間隔期、本錢核算、本錢攤收方式、租賃利率或租賃費率。64、融資租賃合同的幣種同買賣合同以及/或者運輸合同、運輸保險合同的幣種一定是同一幣種嗎？不一定。租金的幣種能否就是租賃物購置時的幣種，即買賣合同等的幣種，由融資租賃合同雙方商定。在作此種商定時，壓倒的思索往往并非兩者的一致性，而是在整個租賃期限內匯率風險的最小

25、化。65、什么叫支付的間隔期？支付的間隔期是指，在商定的租賃期限年數(shù)、月數(shù)內，每隔幾個月支付租金一次，因此共有幾期。66、什么叫租金先付法？什么叫租金后付法？租金先付法是指租金在每期的期初支付，租金后付法指租金在每期的期末支付。67、什么叫寬限期？寬限期末付息嗎？寬限期是不還本的期次。寬限期末可以不還本只付息，也可以既不還本也不付息。68、融資租賃合同中出租人對租賃物購置本錢的攤收有哪些方式？有各期等額還本法、各期遞增還本法和各期不規(guī)那么還本法。69、什么是等額還本法？在等額還本法中，各期攤收的本錢是等額的，同時收取未收回本錢本錢余額的利息。結果是，各期租金不等額。70、什么是遞增還本法？遞增

26、還本法就是等額年金法，其效果是各期租金等額。其中，所收取的利息隨本錢余額的遞減而減少。相應地，其中所攤收的本錢，那么隨期次的推移而遞增。71、什么是不規(guī)那么還本法？不規(guī)那么還本法是由雙方商定、在特定的時點歸還特定數(shù)額的本錢，而在各期的期初或期末，收取本錢余額的利息。不言而喻，采用這種方法時，各期租金尤其是不等額的。72、租賃利率通常怎樣商定和表述？無論在融資租賃合同中采用何種用語，利率也罷，費率也罷，承租人占用出租人的資金必需付出代價這一點，是無可爭議的。占用資金的代價，就是利率，用某個百分率來計算。融資租賃合同中可以商定非常不同的租賃利率取值方式，包括商定某個固定不變的絕對值例如，6.187

27、5%、商定以金融市場上的某類利率在計算租金的時點的數(shù)值為租賃利率例如，倫敦市場銀行間瑞士法郎6個月期同業(yè)拆借利率，以上述數(shù)值加上某個固定不變的系數(shù)為租賃利率例如，中國銀行按六個月浮動三年以上至五年包括五年美圓貸款利率加1.5%，等等。73、什么是在租金計算中的本錢核算？列入購置本錢的工程通常不止一個，它們各有其不同的發(fā)生日。即使只需一個工程，一個發(fā)生日，如開證日，這個發(fā)生日也不會同商定的起租日自然重合。這就使得這些工程的數(shù)額不能直接代入租金公式。租金公式中的PV，即現(xiàn)值或本金，只能是在某個確定的作為起租日的日期的租賃物件購置本錢。這里不談只需一筆匯付并且以匯付日為起租日的特例。因此，為了確定租

28、金中的PV，必需首先分別求出這些工程的符合合同商定條件何日起息或折現(xiàn)以及計息利率或折現(xiàn)率的取值條件的至起租日的本利和或折現(xiàn)值，然后求其總和。假設合同商定有寬限期，而且寬限期末日不付息，那么代入租金公式中的PV的，將是算到寬限期末日的購置本錢。74、融資租賃合同中的違約金有哪幾類？融資租賃合同中的違約金可分兩大類：一類是因租金遲付未付所產生的延遲利息或罰息，另一類是因承租人根本違約或租賃物毀損、滅失所引起的損失賠償。75、延遲利息或罰息如何計算？延遲利息或罰息的計算，大體上說，可有兩種。一種是按商定的延遲利率定值規(guī)那么及復利期計算延遲利息。常見的計算公式是：延遲利息=拖欠金額適用利率拖欠天數(shù)36

29、0。在拖欠天數(shù)超越一個期數(shù)時，那么按復利計算；另一種是按每遲付一日按遲付額的萬分之幾計罰息通常是萬分之三至萬分之五。計罰息時還應商定，罰息內能否包括延遲利息。通常的作法是，計了罰息就不再計延遲利息了。延遲利息，是應付租金或費用至其實付日的應付利息。然而，在實務中，當該遲付金額實付時，并非一定就是延遲利息的同時支付。因此，延遲利息的應付金額，應是延遲利息的從遲付金額的實付日至延遲利息實付日的延遲利息的本利和。76、什么是承租人根本違約？所謂承租人根本違約，除了承租人發(fā)生對租金的本質性拖欠外，還包括承租人發(fā)生了合同商定的應視為進犯出租人對租賃物的處分權的行為。77、承租人根本違約時應如何處置？承租

30、人根本違約時應該作損失賠償。其下限至少是要補償出租人的未收回的購置本錢。其次，從第二百四十八條關于“承租人經(jīng)過催告在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金的規(guī)定看，在一定條件下，出租人將有權要求承租人加速支付。這也是一種損失賠償?shù)?、帶有處分性質的方式。當然也不能一概而論。由于，還有第二百四十九條的如下規(guī)定：“當事人商定租賃期間屆滿租賃物歸承租人一切，承租人曾經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超越承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還?？傊瑩p失賠償?shù)姆绞?，通常應該在合同內商定，否那么，就應依的?guī)定執(zhí)行。78、什

31、么是租賃保證金？關于租賃保證金，以下幾點值得留意：1)租賃保證金并不是為融資租賃合同的正式訂立而支付，也不是融資租賃合同成立的證據(jù)，因此，它不是立商定金；2)租賃保證金的支付，并不是融資租賃合同生效的獨一條件，因此，它不是成商定金；3)租賃保證金通常在融資租賃合同完全履行時返還，因此，它不是解商定金；4)在融資租賃合同中，在某方違約時，并不是以租賃保證金收受方?jīng)]收該保證金，更不是以向支付方雙倍返還該保證金的方式處理，而是由違約方按合同的商定賠償損失，因此，租賃保證金也不是違商定金。固然，租賃保證金可用于沖抵應付租金或延遲利息或損失賠償金，但也就僅僅是沖抵而已。損失賠償額確實定仍需依合同的商定或

32、法院或仲裁機構的裁定。綜上所述，租賃保證金應視為是某種方式的承租人預付款，是其自行承當該融資租賃工程中的風險的基金。79、融資租賃合同一定都要擔保嗎？不一定。能否需求擔保由雙方商定。80、融資租賃合同的擔?？梢杂心男╊悇e？各有何特定要求？融資租賃合同中的擔保，在受約束這一點上，無異于對其它類別的合同的擔保。其內容及詳細方式茲不贅言。就對承租人履行其對出租人的金錢給付債務的擔保而言：一、可行的擔保方式包括保證、抵押和權益質押，而動產質押、留置及定金，那么不適用；二、這里的保證人，必需是并非承租人的第三人；這里的抵押人或出質人，那么既可以是承租人，也可以是并非承租人的第三人；三、由第三人提供保證時

33、，保證人同出租人債務人之間宜以書面方式訂立單獨的保證合同，該保證合同獨立于融資租賃合同主合同之外，是融資租賃合同的從合同；四、由第三人提供抵押或權益質押時，抵押人或出質人可以同出租人債務人以書面方式訂立獨立于融資租賃合同主合同之外的抵押合同或質押合同，構成融資租賃合同的從合同；也可以在融資租賃合同中經(jīng)過相應的擔保條款商定；由承租人提供抵押或權益質押時，那么通常宜于在融資租賃合同中經(jīng)過相應的擔保條款商定。就對融資租賃合同期限屆滿時租賃物的殘值的擔保而言:一、此類擔保只適用于當融資租賃合同中據(jù)以計算租金的金額不是租賃物購置本錢的全部，而是其某個百分數(shù)時；二、此類擔?？尚械膿７绞酵希蝗?、此類擔保

34、的的提供者，既可以是并非承租人的第三人，也可以是承租人；四、此類擔保所擔保的數(shù)額，可以是租賃物購置本錢同據(jù)以計算租金的租賃物購置本錢之間的差額加上該差額在租賃期限內的利息，也可以是承租人同出租人商定的某個別的數(shù)額。總之，需在相應的擔保合同或擔保條款中詳細商定。五、在融資租賃合同中必需商定在合同期限屆滿時租賃物的評價變現(xiàn)方式。評價變現(xiàn)值小于商定的殘值的部分，就是擔保債務；評價變現(xiàn)值大于等于商定的殘值時，擔保債務消滅。81、融資租賃合同對合同期限屆滿時租賃物的歸屬可以有怎樣的商定？融資租賃合同應該商定合同期限屆滿時租賃物的歸屬。假設沒有商定或商定不明確的，那么根據(jù)第二百五十條的規(guī)定，這時“租賃物的

35、一切權歸出租人。融資租賃合同可以商定，在合同期限屆滿時租賃物由出租人收回，也可以商定在合同期限屆滿時租賃物由承租人續(xù)租。在續(xù)租時，在出租人和承租人之間可以訂立另一個融資租賃合同，也可以對本合同作協(xié)議變卦。續(xù)租時的條件需在本合同中商定。融資租賃合同可以商定，在合同期限屆滿時租賃物由承租人以商定的價錢留購。在本合同租金的計算是以租賃物購置本錢的全額為根據(jù)時，由于出租人曾經(jīng)收回其全部租賃融資及其利息，留購價錢必定是某個意味性的名義價錢，而同租賃物這時的公允價值無關。在本合同的租金計算不是以租賃物購置本錢的全額，而是以其某個百分數(shù)為根據(jù)，即留有殘值時，留購價確實定往往以該殘值為根據(jù)。如前所述，無論在何

36、種情況下以及以何種價錢留購，都必需經(jīng)過某個買賣合同或一切權轉讓協(xié)議進展。82、融資租賃合同的生效通常需附哪些條件？融資租賃合同的生效通常需附條件，這些條件能夠包括但不限于：一、合同當事人曾經(jīng)簽字蓋章、相關的買賣合同曾經(jīng)訂立、相關的擔保合同曾經(jīng)訂立、租賃保證金曾經(jīng)給付；二、在買賣合同是進口合同的情況下，那么還有進口答應的獲得；三、在本合同是轉租式融資租賃合同的情況下，那么還有以本合同的承租人為出租人和以本合同的租賃物為租賃物的另一融資租賃合同的訂立；四、在本合同是回租式融資租賃合同的情況下，那么還有承租人的董事會對承租人向出租人轉讓其自有資產的一切權的同意。83、融資租賃合同通常會需求哪些附件？

37、融資租賃合同的附件通常包括但不限于：一、合同當事人營業(yè)執(zhí)照；二、合同當事人的法定代表人或其授權人的資歷證明；三、相關的買賣合同及其全部附件；四、相關的擔保合同；五、租賃物驗收報告；六、租賃物財富保險合同副本；七、租金用外匯支付時的外匯轉貸款登記證副本；八、出賣回租情況下的承租人董事會相關決議；九、出租人蓋章的各種任務單證，例如，租前息通知單、合同本錢結算單、租金應付日期及本錢余額通知單、各次租金通知單，等等。84、融資租賃合同在何種情況下解除？融資租賃合同在下述情況下解除，即租賃物未交付、合同法定無效、租賃物毀損滅失或者合同一方根本違約。假設融資租賃合同中沒有商定合同解除時的處置，那么應按第二

38、百四十八條或第二百四十九條的規(guī)定執(zhí)行。85、融資租賃合同因租賃物未交付而解除時，應如何處置？融資租賃合同因租賃物未交付而解除時，出租人應向承租人返還承租人已向出租人支付的全部金額。由此呵斥的損失及如何在合同當事人之間分擔，由合同商定。86、融資租賃合同因法定無效而解除時，應如何處置？融資租賃合同因合同法定無效而解除時，一、假設系出租人過錯，承租人應有權選擇懇求索回全部已付金額，或者選擇留購租賃物。留購價應是出租人所承當?shù)馁徶帽惧X扣除承租人已付金額后的差額；二、假設系承租人過錯，出租人應有權選擇收回租賃物，或者懇求承租人即時支付出租人所承當?shù)娜抠徶帽惧X；三、假設系雙方過錯，那么出租人應向承租人

39、返還承租人已向出租人支付的金額。出租人從租賃物公開拍賣或承租人留購中所得價款應該用于沖抵其所承當?shù)馁徶帽惧X，沖抵后的余額應歸承租人所得，沖抵后的缺乏部分應由承租人向出租人補足。87、融資租賃合同因租賃物毀損或滅失或者合同一方根本違約而解除時，應如何處置？融資租賃合同因租賃物毀損或滅失或者合同一方根本違約而解除時，如何進展損失賠償，由合同商定。也就是說，在合同中應該有相應的條款，對過錯方如何賠償損失作出明確的商定。三、融資租賃的根本買賣方式分析及其它描畫88、在轉租賃中，各層次的融資租賃合同的當事人在法律上是什么關系？在轉租賃中，轉租人同第一出租人的區(qū)別在于，轉租人并非是該項融資租賃買賣中的出資

40、人及租賃物件買入人，因此它也并非是該租賃物件的一切權人。它之所以可以以出租人的身份向第三人轉讓對租賃物件的占有、運用及經(jīng)過運用獲得收益的權益，是由于它在上一層次的融資租賃合同中作為承租人受讓了這些權益。而且，上一層次的融資租賃合同商定，它有權將這些權益向第三人轉讓。轉租人同最終承租人的區(qū)別在于，它并非是為了占有、運用及經(jīng)過運用獲得收益而承租租賃物件。它承租租賃物件的目的是為了能向第三人轉讓對該租賃物件的占有、運用及經(jīng)過運用獲得收益的權益。轉租賃的上述特點決議了以下各點：一、各層次的融資租賃合同的標的物必需是同一的；二、在普通情況下，各層次的融資租賃合同的租賃期限應該也是同一的。但是，無論如何，

41、下一層次的融資租賃合同的租賃期限屆滿日不得遲于上一層次的融資租賃合同的租賃期限屆滿日；三、各層次的融資租賃合同對租賃期屆滿時租賃物件的歸屬留購、續(xù)租或收回的商定必需同一。雖然如此，各層次的融資租賃合同在法律關系上又是相互獨立的，不同層次的融資租賃合同的當事人之間不存在債務債務關系。也就是說，下面層次的融資租賃合同的承租人，并非是上面層次的融資租賃合同的出租人的租賃債務人。89、就最終承租人而言，轉租賃同直接租賃有何差別？就最終承租人而言，轉租賃買賣方式同直接租賃買賣方式，對它的效果都是一樣的。租賃物件和出賣人都是它指定的，買賣合同條件也是它所贊同的，僅僅是出租人不同而已。當然，由于出租人不同，

42、因此，融資租賃合同中的租金之類的買賣條件也會因此而略有差別。通常是會高一些。90、轉租賃的作用是什么？其作用在于，假設某客戶的資信情況不能令出租人稱心，那么假設出現(xiàn)一個資信良好的第三方來做轉租人，有了這樣的信譽中介，那么買賣將易于達成。91、那誰會肯來充任這種把風險攬到本人身上的轉租人呢？第三方之所以情愿以轉租人的身份介入，會有多種緣由?；蛘呤?，最終承租人是它的關聯(lián)企業(yè)，例如，控股子公司之類。它需求讓后者能利用融資租賃的有利條件，來到達特定的運營目的。因此本人情愿承當資金回收方面的所謂“肉爛在鍋里的風險?；蛘呤?，它作為某種非銀行金融機構，擁有對最終承租人的多方面的控制手段。因此，它所能夠面臨的

43、信譽風險，會小于融資性租賃公司所能夠面臨的風險。與此同時，它還可以獲得租金差。92、確定回租中的標的物時需有哪些思索？為使售后回租買賣得以合法成就，首先，被出賣的貨物必需是該企業(yè)本人既有的、而且未曾向任何人抵押的財富，當然，更不能是正在作為訴訟標的的財富或已列入企業(yè)破產財富的財富。為了確認這一點，通常需求經(jīng)過某種確認產權的程序，例如，該財富一切權的公證等；其次，作為企業(yè)的固定資產，其出賣還需求有一定的同意程序。例如，對于國有企業(yè)而言，需有相應的國有資產管理部門的同意；對于有限責任公司或股份而言，需有其董事會同意該項出賣的相應決議；對于上市公司而言，那么還需有其股東大會的相應決議和相應的披露程序

44、。上述買賣買賣的價錢由買賣雙方商定。但通常都必需有一個合理的、不違反會計準那么的定值根據(jù)作為參考，例如該財富的賬面凈值或經(jīng)合格的資產評價機構評價的公允價值等。93、回租中的買賣同普通買賣有何異同？由于售后回租中的出賣和租入是同時發(fā)生的。因此，買賣的過程中不存在出賣人向買入人的實物交付和承租人對租賃物的驗收，也就是說，不存在通常貨物買賣中的物的流動。同時，企業(yè)將該實體財富的出賣，由于隨之又租入，因此也不導致對該實體財富實踐占有和運用情況的改動。換句話說，該企業(yè)在進展了該售后回租之后，其對該項買賣的標的物的占有、運用條件毫無變化，仍同未進展此項買賣之前的情況一樣。94、回租與拆借有什么不同?回租與

45、拆借根本不同。任何拆借，都僅僅導致金錢債的發(fā)生，而與任何實體財富的買賣，即其一切權的轉移無關。假設某項買賣不含有我們上面所說的實體財富一切權的轉讓這一買賣行為，那么它就不能被認定為是融資租賃買賣，也不能被認定為是售后回租。95、回租同抵押貸款有什么不同？回租與抵押貸款根本不同。抵押貸款的前提是，借款人金錢債務人或第三人是抵押物的一切權人，而在回租中，承租人不是借款人，而是租賃債務人；承租人也不是租賃物的一切權人，而僅僅是租賃物的占有、運用人。96、回租的目的是什么？售后回租這種買賣方式的目的，是在根本上不改動企業(yè)資產規(guī)模和不影響對其既有實體資產運用和借以受害的的前提下，變其某些實體資產為金融資

46、產，以改動其資產構造，提高其資產的流動性，以滿足其特定的運營需求。例如，有些企業(yè)，經(jīng)過售后回租獲得現(xiàn)金價款，用于歸還此前為購置該固定資產所借入的銀行長期貸款，從而既使其可以將銀行核準給予的非常珍貴和有限的授信額度更有效地用作流動資金之需，也使銀行的信貸構造更加合理即，提高其流動性，商業(yè)化的步伐得以加快。又如，某些大型證券公司，在已往的運營中，其對下屬機構的實物投資過多，嚴重影響其總資產的流動性，因此也限制了其利用銀行證券質押業(yè)務的時機。經(jīng)過售后回租，可以大幅度地改動其資產構造，大大提高其貨幣資金及證券資產的比重，從而為其擴展自營證券業(yè)務的主業(yè)，發(fā)明有利的條件。還有，在優(yōu)勢企業(yè)對其它企業(yè)的合并、

47、兼并中，迫切需求一定的資金用于安頓職工和供進展適度技術改造及擴展適銷產品消費規(guī)模的流動資金之需。這時，它們將自有的或被合并、兼并企業(yè)的有效實物資產向融資性租賃公司出賣并同時租入運用，就可以在一定程度上減輕銀行在這方面的信貸壓力，緩解上述資金瓶頸，促進國有企業(yè)資產重組的勝利，等等。97、就當事人的權益義務關系而言，融資租賃合同有幾種根本類別？只需上面說的直租、轉租、回租三種。98、什么是結合租賃？結合租賃是具有運營融資租賃業(yè)務資質的租賃公司之間的一種協(xié)作方式。就是由一家租賃公司出面同用戶企業(yè)訂立融資租賃合同。而所需資金租賃融資那么是由這些租賃公司分別提供的。這些公司將按各自提供的資金的比例承當風

48、險和得到報酬。99、什么是杠桿租賃？杠桿租賃是租賃公司本人只提供較小比例的資金例如，20%30%，而其他的資金那么外部。后者由資金提供者按各自提供的資金的比例承當風險和得到報酬。100、什么是委托租賃？委托租賃是租賃公司完全不承當風險、只是作為受托人替出資人委托人以租賃方式運用和處分信托財富的租賃。101、結合租賃、杠桿租賃和委托租賃有什么共同點？有一個共同點，就是信托同租賃的結合。換句話說，就是在租賃公司提供的租賃融資中,部分或全部是信托財富。102、租賃公司不是信托投資公司，做委托租賃能否是超范圍運營？不是。理由如下。委托租賃是一種信托關系或信托行為，它應受管轄。就信托當事人的主體資歷而言

49、，該法第十九條規(guī)定，“委托人該當是具有完全民事才干的自然人、法人或者依法成立的其它組織。該法第二十四條規(guī)定，“受托人該當是具有完全民事才干的自然人、法人。法律、行政法規(guī)對受托人的條件另有規(guī)定的，從其規(guī)定。根據(jù)上述規(guī)定，應該以為，金融租賃公司或外商投資租賃公司作為法人，是可以作為委托租賃中的受托人的。但是，由于委托租賃中的信托財富主要是資金，所從事的主要是資金信托，而根據(jù)第二條關于“除經(jīng)中國人民銀行同意設立的信托投資公司外，任何單位和個人不得運營資金信托業(yè)務的規(guī)定，是不是說金融租賃公司或外商投資租賃公司就不得運營委托租賃這樣的資金信托業(yè)務了呢？不是。由于，這一條接著規(guī)定，“但法律，行政法規(guī)另有規(guī)

50、定的除外。那么，我們說金融租賃公司可以運營委托租賃的根據(jù)是什么呢？是。其第三章業(yè)務運營第十六條規(guī)定，“經(jīng)中國人民銀行同意，金融租賃公司可運營以下本外幣業(yè)務：一直接租賃、回租、轉租賃、委托租賃等融資性租賃業(yè)務；三接受法人機構委托租賃資金。我們說外商投資租賃公司可以運營委托租賃的根據(jù)又是什么呢？是。其十二條規(guī)定，“經(jīng)同意，融資租賃公司可運營以下業(yè)務：十四直接租賃、轉租賃、回租、杠桿租賃、委托租賃、結合租賃等不同方式的本外幣融資性租賃業(yè)務。之所以如此，是由于，金融租賃公司或外商投資租賃公司的主體資歷和運營范圍是不受和管轄的。那么，委托租賃中的委托人的主體資歷又如何呢？根據(jù)上面引的第十六條第三款的規(guī)定

51、，只能是法人機構，不能是自然人。那么，就法人機構而言，能否僅限于境內機構呢？不是。假設該受托人是有資歷運營外匯租賃業(yè)務的，它理應有權同時接受境外法人機構的委托租賃資金。另外，把以委托租賃方式運用和處分的信托資金稱為“委托租賃資金這一點，也許更為貼切。103、委托租賃同租賃信托有何不同？首先，“租賃信托這個詞是不妥的。我們講什么什么信托，所說的“什么什么，指的都是信托財富的類別。例如，資金信托、動產信托、不動產信托，等等。那么，難道租賃是信托財富的任何類別嗎？所以建議，不要采用這個概念混淆的詞語。其次，更重要的是，在委托租賃中所發(fā)生的，并非委托行為，而是信托行為。金融租賃公司作為受托人同任何委托

52、人之間訂立的合同，并非委托合同，而是信托合同。這樣的合同有以下特征：一、所委托管理和處分的是財富權，而并非委托合同中的任何事務；二、金融租賃公司作為受托人必定是以本人的名義同第三人訂立租賃合同或融資租賃合同。而不是象委托合同中那樣以委托人的名義或者或許以本人的名義，同第三人訂立租賃合同或融資租賃合同；三、金融租賃公司受托管理和處分委托人的信托財富，是以營利為目的的，是有權按照信托文件的商定獲得報酬的，而不是象委托合同那樣地不一定收取報酬；四、信托合同的不可一方撤銷這一點，也給受托人金融租賃公司作為出租人對所訂立的租賃合同或融資租賃合同的履行，提供了保證。不會象委托合同中那樣，隨時能夠遭到委托人

53、一方解約的要挾。104、對租賃還可以作怎樣的描畫？那就舉不勝舉了。比如說，按租賃物的資產類別說，有動產租賃和不動產租賃；按租賃物的特殊類別說，有例如工程機械租賃、醫(yī)療設備租賃等等；按租賃物的來源說，有國產設備租賃和進口設備租賃；按租金的幣種說，有本幣租賃和外匯租賃；按出租人和承租人國別的異同說，有兩者是同一國或地域居民的境內租賃和并非同一國或地域居民的跨境租賃；按租賃期限的長短說，有短期租賃和中長期租賃；按能否同時提供效力說，在飛機租賃中，有完全不提供效力的干租或凈租和配備有全套機組人員的濕租，等等，等等。任何一個描畫角度，都會有一定的統(tǒng)計意義。在分析行業(yè)的情況時會有用途。但是，同租賃的買賣方

54、式無關，兩者不宜混淆。105、什么是廠商租賃？“廠商租賃，是對實務中占不小份額的某種買賣的描畫。然而，廠商租賃卻并非是租賃的任何類別。首先，供貨商和出租人絕對不會是同一人。由于，在同一宗買賣中，假設它出賣，它是供貨商；假設它出租，它是出租人?？傊荒軐ν粯说奈锿瑫r又出賣又出租。在實務中，為了利用租賃方式促銷本人的產品，會有兩種情況。一種是廠商同獨立的租賃公司協(xié)作，我賣給他租賃公司，他同時出租給用戶；另一種是，它索性設立本人的運營融資租賃業(yè)務的子公司，稱專屬公司。這時，它把設備賣給這家公司，后者同時出租給用戶。然而，同普通租賃買賣毫無區(qū)別的是，都是廠商同租賃公司訂立買賣合同，同時租賃公司同客戶訂立融資租賃或運營租賃合同?？梢?，所謂廠商租賃，不過是指買賣的動機在于廠商為了促銷本人的設備而已。至于廠商能否因此給租賃公司什么回扣，或承當回購擔保，那么也同租賃的類別無關。106、什么是節(jié)稅租賃？“節(jié)稅租賃或稱“免稅租賃是在國外流行的一種租賃市場。節(jié)稅租賃的市場，是政府投資的根底設備或其它非營利性公益工程。之所以稱節(jié)稅租賃，是由于，這些工程本身是政府投資的，從根本上說，用的是納稅人的錢。假設在營運中還要支付難免稅的利息，就會提高稅收。而這樣做是沒