直客式個(gè)人住房貸款操作指引

1、擺直客式個(gè)人住房盎貸款操作指引（襖暫行）第一章 總則愛(ài)第一條 邦為提高我行個(gè)人阿一手住房貸款業(yè)叭務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，襖豐富個(gè)人住房信擺貸業(yè)務(wù)品種，根癌據(jù)有關(guān)法律、法襖規(guī)、部門(mén)規(guī)章以傲及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行頒相關(guān)制度規(guī)定，辦制定本指引。吧第二條 本指胺引所稱的直客式巴個(gè)人住房貸款（澳簡(jiǎn)稱巴“翱直客式貸款艾”暗，下同）是指八貸款行直接向符半合貸款條件的自翱然人發(fā)放的、不埃由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階瓣段性保證擔(dān)保的奧一手住房（不含拌商業(yè)用房）貸款佰。骯直客式貸款業(yè)務(wù)芭主要目的是營(yíng)銷(xiāo)百優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)頒的樓盤(pán)或?yàn)槲倚邪競(jìng)€(gè)人優(yōu)質(zhì)客戶提熬供綜合的金融服懊務(wù)。直客式貸款艾業(yè)務(wù)在目前階段熬為一手住房貸款柏的補(bǔ)充形式。班第三條 按照疤貸款

2、行、開(kāi)發(fā)商板及借款人的關(guān)系藹，直客式貸款可白以分為合作型直氨客式貸款（貸款扳行與開(kāi)發(fā)商簽署般直客式個(gè)人住辦房貸款合作協(xié)議案巴（簡(jiǎn)稱直客式跋貸款合作協(xié)議哀，下同）、獨(dú)頒立型直客式貸款霸（貸款行不與開(kāi)盎發(fā)商簽署直客罷式貸款合作協(xié)議壩，直接向符合稗貸款條件的借款啊人發(fā)放貸款）。皚借款人申請(qǐng)獨(dú)立拔型直客式貸款采巴用階段性保證擔(dān)艾保的，該階段性凹擔(dān)保須由一級(jí)分骯行認(rèn)可的專業(yè)擔(dān)礙保公司提供，并安按規(guī)定流程操作氨。版根據(jù)貸款發(fā)放前背是否由有權(quán)審批按行樓盤(pán)準(zhǔn)入，分斑為樓盤(pán)型直客式半貸款（須由有權(quán)翱審批行對(duì)樓盤(pán)進(jìn)擺行準(zhǔn)入）和散戶愛(ài)型直客式貸款（百不經(jīng)過(guò)樓揭樓盤(pán)捌準(zhǔn)入程序，由經(jīng)柏營(yíng)行對(duì)符合條件挨的借款人發(fā)放個(gè)懊人

3、住房貸款）。斑按照個(gè)人住房貸搬款發(fā)放時(shí)機(jī)，分百為銷(xiāo)售備案前放哎款的直客式貸款擺和銷(xiāo)售備案后放胺款的直客式貸款捌。辦原則上不發(fā)放散罷戶型直客式貸款稗及備案前放款的阿直客式貸款，本岸流程亦未包括上安述兩種類型的直把客式貸款。個(gè)別半房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)翱較好、發(fā)展規(guī)范熬的區(qū)域確需辦理敖的，須對(duì)借款人礙制定非常嚴(yán)格的礙準(zhǔn)入條件，且須岸將細(xì)化的操作流安程報(bào)總行（房地吧產(chǎn)信貸部）。熬第四條 為避哀免內(nèi)部惡性競(jìng)爭(zhēng)案，對(duì)貸款行已經(jīng)昂簽訂按揭合作協(xié)斑議的樓盤(pán)，其他矮行不得發(fā)放直客捌式貸款。確有需伴要的，須共同接愛(ài)受管理的上級(jí)行半書(shū)面批復(fù)同意，礙并告知原貸款合哀作行。拜第五條 為規(guī)拌避商品房買(mǎi)賣(mài)雙霸方糾紛引起的法昂律風(fēng)

4、險(xiǎn)，申請(qǐng)直班客式貸款的借款皚人在簽訂商品邦房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)絆，在付款方式的巴條款中只能選擇昂“澳一次性付款盎”斑、敖“骯分期付款疤”稗或氨“胺其他方式付款敗”哎，不得選擇傲“壩貸款方式付款捌”疤。版第二章 直客霸式貸款準(zhǔn)入條件般第五條 可辦捌理直客式貸款的哀樓盤(pán)須符合以下挨全部條件：安（一）搬開(kāi)發(fā)商及其法定邦代表人信用良好芭，般無(wú)不良貸款記錄啊，近期無(wú)逾期貸岸款頒。熬（二）擬合作樓拔盤(pán)般“八五證隘”澳齊全，且已全額扒繳納土地出讓金暗。阿（三）開(kāi)發(fā)商資拔質(zhì)條件：俺1、總行級(jí)房地搬產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶；背2、一級(jí)分行評(píng)昂定的房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)凹客戶；佰3、總行最新文扳件公布的安全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)巴企業(yè)；敗4、長(zhǎng)三角、珠盎三

5、角、京津等經(jīng)背濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)省級(jí)扒房地產(chǎn)管理部門(mén)斑最新公布的房地皚產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)排名芭前五十名的房地柏產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；其案他地區(qū)省級(jí)矮房地產(chǎn)管理部門(mén)按最新公布的房地版產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)排名傲前十名的房地產(chǎn)霸開(kāi)發(fā)企業(yè)；把5、百上述企業(yè)的控股敗子公司；暗6、雖不屬于上阿述15類客戶案，但所開(kāi)發(fā)的樓岸盤(pán)在工、中、建隘行有開(kāi)發(fā)貸款，哎即將或已經(jīng)完成藹主體封頂，且銷(xiāo)矮售情況良好，同敖業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。熬第六條 直客搬式貸款開(kāi)辦區(qū)域礙必須為房地產(chǎn)市按場(chǎng)管理規(guī)范的區(qū)耙域，貸款購(gòu)買(mǎi)期耙房的，必須能夠澳辦理抵押預(yù)登記胺。對(duì)于不能辦理笆抵押預(yù)登記的期叭房，不得發(fā)放直俺客式貸款。皚第七條 直客跋式樓盤(pán)的準(zhǔn)入按扒照住房一手房樓翱盤(pán)準(zhǔn)入程序由有

6、扳權(quán)審批行進(jìn)行審版批。優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)按昂相應(yīng)規(guī)定簡(jiǎn)化流俺程。跋第八條 直客矮式貸款要求開(kāi)發(fā)芭商提供的資料，爸以及按揭樓盤(pán)準(zhǔn)柏入的調(diào)查、審查哀、審批所涉及的鞍具體內(nèi)容與傳統(tǒng)熬按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入基把本一致。在風(fēng)險(xiǎn)跋可控的前提下，扒一級(jí)分行可根據(jù)扒實(shí)際情況進(jìn)行增埃刪。白第九條 有權(quán)柏審批行對(duì)直客式罷貸款樓盤(pán)審批同案意且履行相應(yīng)的暗程序后，屬合作挨型直客式貸款的熬，貸款行應(yīng)先與盎開(kāi)發(fā)商簽署直半客式貸款合作協(xié)跋議，再受理借哀款人貸款申請(qǐng)，敖并按照個(gè)人住房板貸款授權(quán)辦理貸盎款；屬獨(dú)立型直搬客式貸款的，貸瓣款行可直接受理氨借款人貸款申請(qǐng)哎，并按照個(gè)人住板房貸款授權(quán)辦理安貸款。爸第十條 申請(qǐng)柏直客式貸款的借巴款人須符合我

7、行瓣個(gè)人住房貸款所八要求的全部條件按，并拌須提供足額、有伴效的階段性擔(dān)保拌，根據(jù)貸款行要敗求提供貸款行辦稗理后續(xù)手續(xù)的委背托公證書(shū)及其他氨必需材料。襖第十一條 貸爸款行安必須建立完備的按直客式貸款抵押爸預(yù)登記及抵押登澳記管理方案，貸把款行直接辦理抵搬押預(yù)登記及抵押芭登記手續(xù)的，應(yīng)阿配備足夠數(shù)量的斑客戶經(jīng)理。霸第三章 貸款扮操作流程扳第十二條 合礙作型直客式貸款啊的基本操作流程岸如下：拔（一）借款人除敖按照傳統(tǒng)一手房八貸款要求提交貸暗款申請(qǐng)資料、在版我行存入足額首笆付款（可扣除定懊金部分）外，還昂須提交哀直客式個(gè)人住拌房貸款還款承諾阿書(shū)骯及貸款擔(dān)保有關(guān)骯資料。借款人尚哀未與開(kāi)發(fā)商簽訂俺正式的商品

8、房買(mǎi)翱賣(mài)合同的，應(yīng)提懊供蓋有開(kāi)發(fā)商法敗人章或銷(xiāo)售公章啊的購(gòu)房意向書(shū)、傲定金收據(jù)等。按（二）對(duì)材料齊頒備的借款人，經(jīng)翱營(yíng)行客戶經(jīng)理在昂初步調(diào)查和面談邦的基礎(chǔ)上向客戶懊出具埃直客式個(gè)人住房安貸款申請(qǐng)受理通爸知書(shū)懊。懊（三）借款人持骯吧直客式個(gè)人住房熬貸款申請(qǐng)受理通稗知書(shū)傲及首付款存款俺憑證與開(kāi)發(fā)商簽半訂正式的商品房疤買(mǎi)賣(mài)合同，辦理吧合同備案并通知百貸款行，貸款行皚將借款人首付款拌及時(shí)轉(zhuǎn)賬到開(kāi)發(fā)壩商賬戶。按（四）按照一手拌樓貸款流程進(jìn)行愛(ài)貸款調(diào)查、審查拜、審批。愛(ài)（五）貸款審批拜通過(guò)的，貸款行哎通知按借款人提交經(jīng)備哎案的商品房買(mǎi)賣(mài)爸合同、開(kāi)發(fā)商出板具的首付款發(fā)票啊或收據(jù)，面簽俺個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借安款合同

9、（對(duì)提拜供階段性抵押擔(dān)拜?；蛸|(zhì)押擔(dān)保的昂，吧合同暗“拌其他約定頒”般部分補(bǔ)充以下條吧款：唉“哀本合同項(xiàng)下所購(gòu)岸房屋辦妥房地產(chǎn)暗證后，借款人自稗愿以該房屋（詳熬見(jiàn)編號(hào)伴 氨 拔 矮的房地產(chǎn)抵押阿清單）作為本半合同項(xiàng)下債務(wù)的絆抵押物，并在貸伴款人辦妥抵押登靶記手續(xù)后，對(duì)編背號(hào)為啊 熬 哎 澳的房地產(chǎn)抵押柏清單/質(zhì)物伴清單項(xiàng)下的抵襖/質(zhì)押物解除抵啊/質(zhì)押擺”斑）佰，簽署辦理授襖權(quán)委托公證書(shū)拔，并辦理階段性霸擔(dān)保相關(guān)事宜；擺審批未通過(guò)的，翱視具體原因要求啊借款人補(bǔ)充資料版或通知借款人。芭（六）再次核對(duì)阿借款人提交資料熬的完整性，尤其捌是正式的商品房熬買(mǎi)賣(mài)合同與先期唉提交的個(gè)人住靶房貸款申請(qǐng)表熬、購(gòu)房意

10、向書(shū)之唉間關(guān)于購(gòu)房情況伴的一致性，以及昂擔(dān)保資料的完整案性。捌（七）辦理抵押佰預(yù)登記，發(fā)放貸捌款并通知開(kāi)發(fā)商鞍和借款人，開(kāi)發(fā)靶商向貸款行出具隘直客式個(gè)人住般房貸款收款清單昂并做好內(nèi)部登佰記。拜（八）貸款發(fā)放跋后，客戶經(jīng)理逐敗筆登記稗直客式貸款業(yè)皚務(wù)跟蹤管理臺(tái)帳叭百，詳細(xì)列明每筆藹貸款所屬開(kāi)發(fā)商板及樓盤(pán)名稱、辦笆證資料收集情況百、預(yù)計(jì)辦理房地藹產(chǎn)證時(shí)間、目前斑辦證情況、抵押百登記情況等，對(duì)鞍到期未辦理的及艾時(shí)掌握原因、及胺時(shí)預(yù)警。白（九）開(kāi)發(fā)商辦叭妥分戶房地產(chǎn)權(quán)拜利證書(shū)且通知貸敗款銀行后，貸款襖銀行向開(kāi)發(fā)商出頒具授權(quán)委托公艾證書(shū)并收?qǐng)?zhí)借隘款人的房地產(chǎn)權(quán)骯利證書(shū)原件辦理扒抵押登記手續(xù)。挨第十三條

11、獨(dú)澳立型直客式貸款扒的基本操作流程阿：頒獨(dú)立型直客式貸敖款由開(kāi)發(fā)商之外捌的第三人提供階拔段性抵押擔(dān)?；虬劫|(zhì)押擔(dān)保的，基百本操作流程與合愛(ài)作型直客式貸款阿大致相同，但不白包含開(kāi)發(fā)商向貸阿款行履行的有關(guān)跋義務(wù)。案（一）由擔(dān)保公暗司提供擔(dān)保的操把作流程如下：哀1、一級(jí)分行批疤準(zhǔn)擔(dān)保公司直客壩式貸款擔(dān)保資格辦。辦2、貸款行通知澳擔(dān)保公司我行擬敗開(kāi)展直客式貸款?yuàn)W的樓盤(pán)，由擔(dān)保盎公司對(duì)相關(guān)樓盤(pán)巴是否準(zhǔn)入進(jìn)行獨(dú)愛(ài)立審批，并將樓柏盤(pán)準(zhǔn)入的審批結(jié)般果反饋給貸款行跋。扒3、擔(dān)保公司同矮意介入的樓盤(pán)，唉貸款行與擔(dān)保公傲司簽訂埃直客式個(gè)人住房白貸款最高額保證懊擔(dān)保合同胺。版4、借款人按照跋第十二條第（一?。╉?xiàng)要求提交

12、貸傲款資料。板5、對(duì)材料齊備班的借款人，經(jīng)營(yíng)芭行客戶經(jīng)理在初艾步調(diào)查和面談的按基礎(chǔ)上向客戶出案具扳直客式個(gè)人住房扳貸款申請(qǐng)受理通拌知書(shū)傲。胺6、借款人持襖直客式個(gè)人住房暗貸款申請(qǐng)受理通傲知書(shū)跋及首付款存款敖憑證與開(kāi)發(fā)商簽芭訂正式的商品房奧買(mǎi)賣(mài)合同，辦理凹合同備案并通知把貸款行，貸款行扮將借款人首付款瓣及時(shí)轉(zhuǎn)賬到開(kāi)發(fā)艾商賬戶。鞍7、貸款行按照搬授權(quán)對(duì)單筆貸款爸進(jìn)行調(diào)查、審查挨、審批。奧8、貸款行向借礙款人出具背直客式個(gè)人住把房放款承諾書(shū)隘，借款人憑此承挨諾書(shū)到擔(dān)保公司擺辦理階段性保證盎擔(dān)保有關(guān)事項(xiàng)（斑包括資格審核、奧落實(shí)擔(dān)保、授權(quán)百委托公證書(shū)等）叭，并支付相關(guān)費(fèi)斑用安（借款人須提供捌的資料由擔(dān)保

13、公礙司確定）隘。案9、擔(dān)保公司向辦銀行發(fā)出挨直客式按揭貸捌款擔(dān)保確認(rèn)清單礙斑（該清單可一單把多戶，分戶列名啊借款人姓名、身把份證件號(hào)碼、擔(dān)愛(ài)保貸款額度、所礙購(gòu)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、哎項(xiàng)目、購(gòu)房金額阿等，擔(dān)保人在清柏單每頁(yè)上蓋章確擺認(rèn)，該清單是貸斑款行辦理獨(dú)立型矮直客式貸款的必?cái)湟?。?拔10、貸款行通疤知愛(ài)借款人提交經(jīng)備傲案的商品房買(mǎi)賣(mài)皚合同、開(kāi)發(fā)商出盎具的首付款發(fā)票耙或收據(jù)，面簽愛(ài)個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借澳款合同澳ABC（20澳05）5006傲號(hào)白伴，并在第22條佰其他約定中做如板下補(bǔ)充約定：按“岸本合同第十三條班整條及其他條款傲中與保證擔(dān)保有骯關(guān)的責(zé)任由擺皚擔(dān)保公司承擔(dān)，疤具體內(nèi)容見(jiàn)直鞍客式個(gè)人住房貸隘

14、款最高額保證擔(dān)奧保合同（編號(hào)凹：壩昂）。把11、隘再次核對(duì)借款人靶提交資料的完整半性，尤其是正式昂的商品房買(mǎi)賣(mài)合半同與先期提交的斑個(gè)人住房貸款扳申請(qǐng)表、購(gòu)房柏意向書(shū)之間關(guān)于霸購(gòu)房情況的一致艾性，以及擔(dān)保資拔料的完整性。敖12、發(fā)放貸款敗并按照借款人授佰權(quán)進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)案。板13、加強(qiáng)貸后般管理，客戶經(jīng)理叭逐筆登記直客壩式貸款業(yè)務(wù)跟蹤稗管理臺(tái)帳，對(duì)俺具備辦證條件的挨及時(shí)督促置業(yè)擔(dān)敗保公司辦妥房地?cái)‘a(chǎn)證及抵押登記凹手續(xù)。皚（三）由其他第擺三方提供保證擔(dān)捌保流程如下佰1、借款人按照艾第十二條第（一八）項(xiàng)要求提交貸熬款資料。擔(dān)保人稗按照要求提供擔(dān)皚保人資料。岸2、對(duì)材料齊備班的借款人，經(jīng)營(yíng)佰行客戶經(jīng)理在

15、初跋步調(diào)查和面談的班基礎(chǔ)上向客戶出唉具奧直客式個(gè)人住房拔貸款申請(qǐng)受理通礙知書(shū)暗。艾3、借款人持吧直客式個(gè)人住房斑貸款申請(qǐng)受理通盎知書(shū)叭及首付款存款?yuàn)W憑證與開(kāi)發(fā)商簽罷訂正式的商品房敗買(mǎi)賣(mài)合同，辦理絆合同備案并通知板貸款行，貸款行奧將借款人首付款礙及時(shí)轉(zhuǎn)賬到開(kāi)發(fā)般商賬戶。俺4、貸款行按照氨授權(quán)對(duì)單筆貸款昂及擔(dān)保人資格進(jìn)辦行調(diào)查、審查、頒審批。扳6、審批通過(guò)后埃，貸款行通知霸借款人提交經(jīng)備俺案的商品房買(mǎi)賣(mài)爸合同、開(kāi)發(fā)商出盎具的首付款發(fā)票稗或收據(jù)，借款人氨、擔(dān)保人面簽扒個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借啊款合同艾ABC（20唉05）5006搬號(hào)搬頒。半7、搬再次核對(duì)借款人挨提交資料的完整半性，尤其是正式藹的商品房買(mǎi)賣(mài)合凹

16、同與先期提交的藹個(gè)人住房貸款頒申請(qǐng)表、購(gòu)房挨意向書(shū)之間關(guān)于百購(gòu)房情況的一致啊性，以及擔(dān)保資俺料的完整性。百8、發(fā)放貸款并啊按照借款人授權(quán)敗進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。啊9、加強(qiáng)貸后管拜理，客戶經(jīng)理逐芭筆登記直客式邦貸款業(yè)務(wù)跟蹤管扮理臺(tái)帳，對(duì)具敖備辦證條件的及跋時(shí)辦妥房地產(chǎn)證敗及抵押登記手續(xù)芭。 其他規(guī)定昂第十四條 貸絆款管理參照個(gè)人拜住房貸款貸后管熬理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行傲。附件：附件一:暗直客式個(gè)人住房佰貸款合作協(xié)議甲方:頒乙方:中國(guó)農(nóng)業(yè)拌銀行 爸 敗 白 支行癌甲乙雙方通過(guò)平凹等協(xié)商,達(dá)成如岸下協(xié)議,雙方共按同遵守:斑一、乙方同意對(duì)熬符合乙方貸款條敖件的購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)扒甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)并耙依法銷(xiāo)售的的座柏落于 俺 稗

17、般 艾 胺 命名霸為 瓣 板 (哎預(yù)售許可證樓盤(pán)鞍名稱,預(yù)售許可佰證編號(hào): 哎 盎 埃 板 )的房屋提柏供個(gè)人住房按揭吧貸款。爸二、甲方承諾對(duì)擺向乙方申請(qǐng)個(gè)人跋住房貸款的購(gòu)房胺人，在商品房買(mǎi)熬賣(mài)合同約定的房按屋交付使用日后俺 日扒內(nèi)，將購(gòu)房人所安購(gòu)房屋的房屋板所有權(quán)證、皚土地使用權(quán)證哀直接交予乙方（隘辦理抵押登記手藹續(xù)），未經(jīng)乙方稗書(shū)面通知不交予氨購(gòu)房人本人。把三、甲方在正式襖發(fā)放合作項(xiàng)目產(chǎn)把權(quán)證書(shū)前，將書(shū)搬面通知乙方提供芭該合作項(xiàng)目按揭伴貸款購(gòu)房人清單巴，并根據(jù)乙方提壩供的清單交付產(chǎn)敖權(quán)證書(shū)。霸四、甲方在與向伴乙方申請(qǐng)個(gè)人住艾房貸款的購(gòu)房人佰簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)板合同時(shí)，付款方壩式不得選擇八“把貸

18、款方式付款矮”般。霸本協(xié)議經(jīng)甲、乙版雙方經(jīng)辦人簽名氨并加蓋公章即生暗效。霸本協(xié)議正本一式鞍兩份，甲、乙雙皚方各執(zhí)一份。隘甲方經(jīng)辦人簽字巴： 拜 埃 傲 乙方經(jīng)辦人懊簽字：澳甲方（公章）：班 般 岸 阿 乙方（吧公章）：按年 月 拔 日 擺 礙 襖 年 盎 月 日附件二：按直客式個(gè)人住房絆貸款還款承諾書(shū)熬農(nóng)行 般 爸支行（部）：扒本人 癌 ,因購(gòu)房資暗金不足,向貴行拔申請(qǐng)直客式個(gè)人白住房貸款，所購(gòu)半房地址為 阿 敖 笆 癌 辦 ，所購(gòu)房合岸同價(jià)為 頒 敖 元，由于該鞍購(gòu)房行為是本人熬的自主行為，購(gòu)搬房風(fēng)險(xiǎn)由本人全擺部承擔(dān)，本人在芭此承諾：不論所邦購(gòu)房是否按期交捌付使用，也不論芭所購(gòu)房產(chǎn)權(quán)能否芭辦

19、理或能否及時(shí)半辦理，本人仍將敖按借款合同約定俺履行按期還款義吧務(wù)。特此承諾。承諾人：傲年 月 案日附件三：絆直客式個(gè)人住房半貸款申請(qǐng)受理通矮知書(shū)挨尊敬的 靶 客戶：凹您提出的用于購(gòu)捌買(mǎi)由 礙 艾 啊 公絆司開(kāi)發(fā)、位于 百 敖 辦 阿 、笆項(xiàng)目名為 擺 盎 板、所購(gòu)房房號(hào)為斑 疤 挨 按 號(hào)的住房按鞍揭貸款申請(qǐng)，經(jīng)笆初步審查我行已笆同意受理。斑本通知并不表示疤我行對(duì)發(fā)放貸款巴做出任何承諾。地址：業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：特此通知支行敖年 月 爸日巴注：此通知一式愛(ài)兩份，銀行與購(gòu)邦房人各執(zhí)一份。附件四:授權(quán)委托公證書(shū)稗委托人： 般 男(女)稗 身份證號(hào)碼昂：哀 昂 般男(女) 身礙份證號(hào)碼：拔委托人： 絆 男

20、(女)哎 身份證號(hào)碼百：哎 絆 把男(女) 身礙份證號(hào)碼：凹委托人(夫妻、板未婚)芭因購(gòu)買(mǎi)由 霸 埃 邦 鞍 公司開(kāi)發(fā)、位藹于 跋 頒 安 澳 、項(xiàng)目名為 擺 拔 辦 、所購(gòu)鞍房號(hào)為 拌 鞍 哀 的房案屋，并以此房屋版為抵押從農(nóng)行 襖 笆 班 支按行取得按揭貸款爸 半 萬(wàn)元，特委啊托農(nóng)業(yè)銀行 案 把 拔 支行(爸部)辦理以所購(gòu)巴房屋為抵押、抵傲押權(quán)人為農(nóng)業(yè)銀邦行 絆 柏 支行、以我藹本人在農(nóng)行的以搬上該筆貸款為擔(dān)班保對(duì)象的抵押預(yù)矮登記手續(xù)及正式澳抵押登記手續(xù)，拔受托人在以上授矮權(quán)范圍內(nèi)的代理艾行為及結(jié)果由我俺全部承擔(dān)責(zé)任。翱本委托至以上貸翱款正式的抵押登艾記手續(xù)辦妥日止爸。特此委托。委托人簽名

21、：委托人簽名：頒年 月 辦 日附件五：埃直客式個(gè)人住房靶貸款放款承諾書(shū)邦尊敬的 翱 客戶：搬歡迎您選擇農(nóng)業(yè)愛(ài)銀行辦理直客式阿個(gè)人住房貸款。擺在確認(rèn)您已滿足芭以下條件且購(gòu)房藹行為真實(shí)性得到白我行查證后，我襖行將同意您的借阿款申請(qǐng)，為您提叭供貸款（人民幣氨大寫(xiě)） 把 百 元、期限 扳 個(gè)月、月巴利率為 隘 把凹：跋一、您已與售房霸人簽訂合法有效辦的購(gòu)房合同； 霸二、您已足額交凹付購(gòu)房首付款；班三、以階段性保柏證加抵押作為貸礙款的擔(dān)保方式的氨，有關(guān)保證擔(dān)保挨手續(xù)已落實(shí)；盎四、您已辦理相辦關(guān)事項(xiàng)的公證。辦請(qǐng)您持本業(yè)務(wù)受澳理通知書(shū)、購(gòu)房傲合同原件、首付岸款支付憑證原件敖和個(gè)人相關(guān)證明巴材料于10個(gè)工傲作

22、日內(nèi)到到 按 版 支行辦芭理相關(guān)貸款手續(xù)盎。若您未按時(shí)前疤來(lái)，將被視為自凹動(dòng)放棄。地址：業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：特此通知支行白 瓣 罷 伴 阿 邦 半 年 月頒 日附件六：唉直客式按揭貸款斑擔(dān)保確認(rèn)清單辦農(nóng)業(yè)銀行 啊 襖 佰支行（部）：霸以下購(gòu)房貸款已埃經(jīng)過(guò)我公司審查艾，同意為借款人稗提供階段性連帶矮責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保安期間為每筆貸款癌的放款日起至辦班妥該筆貸款以你翱行為抵押權(quán)人的艾抵押房屋他項(xiàng)權(quán)俺證并將該證交付白到你行（或該筆澳貸款本息及相關(guān)把費(fèi)用全部結(jié)清）把日為止。你行以扒此清單為依據(jù)向跋借款人發(fā)放的按罷揭貸款，無(wú)需我凹公司在借款合同般及你行與借款人罷的其他相關(guān)合同愛(ài)、協(xié)議上簽章，按我公司承諾按搬直客式

23、個(gè)人住房啊貸款最高額保證爸擔(dān)保合同約定凹承擔(dān)連帶責(zé)任階矮段擔(dān)保責(zé)任。安借款人靶借款人身份證號(hào)奧碼懊開(kāi)發(fā)商頒項(xiàng)目名稱半擬貸款額度澳（萬(wàn)元）矮備注隘對(duì)以上貸款，你稗行無(wú)需我公司同鞍意，可直接與借靶款人進(jìn)行不改變暗借款人和不增加白貸款本金的所有氨其他事項(xiàng)的調(diào)整岸（包括但不限于胺貸款利率、期限板、還款方式、提唉前還款等），我靶公司仍將承擔(dān)連捌帶階段性擔(dān)保責(zé)巴任。擔(dān)保公司簽章：銀行確認(rèn)簽章：壩 癌 翱年 月 凹 日 唉 骯 愛(ài) 盎 年 敖月 日埃注：此清單一式礙叁份，按揭銀行把二份，銀行放款按退擔(dān)保公司一份叭。俺其中備注項(xiàng)由銀疤行放款后填明放矮款日期。附件七：安直客式貸款業(yè)務(wù)罷跟蹤管理臺(tái)帳凹開(kāi)發(fā)商名稱：

24、 鞍 百 靶 中敗國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 敖 支行(癌部笆):辦項(xiàng)目名稱： 壩 懊 拜 傲客戶經(jīng)理:昂借款人阿身份證號(hào)碼啊貸款額度扮貸款發(fā)敗放日期版所購(gòu)房疤房號(hào)搬預(yù)計(jì)辦理房地產(chǎn)奧證時(shí)間案辦理房地產(chǎn)證情安況埃抵押登記情況暗備注案辦妥抵押登記(哀打伴拔)罷辦妥抵押登記日般期啊直客式個(gè)人住房把貸款最高額保證靶擔(dān)保協(xié)議百協(xié)議編號(hào):( 絆 )農(nóng)銀直貸保懊 拜 跋 號(hào)暗甲方（貸款人）搬:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行皚 皚 安 拔 支行住所: 瓣通訊地址： 阿 矮 唉 按 藹郵編：佰聯(lián)系人（或部門(mén)哀）： 暗 絆 罷聯(lián)系電話： 絆 絆 耙 拜 扮傳真電話：辦乙方（保證人）跋:住所:疤通訊地址： 埃 疤 啊 案 板 郵編：叭聯(lián)系人（或部門(mén)

25、白）： 斑 稗 澳聯(lián)系電話： 稗 霸 岸 版 半 傳真電話：邦為確保甲方債權(quán)柏的實(shí)現(xiàn)和乙方擔(dān)傲保責(zé)任的落實(shí)，耙根據(jù)有關(guān)法律法盎規(guī)，甲、乙雙方皚通過(guò)平等協(xié)商,唉訂立本協(xié)議:礙第一條 本協(xié)疤議是甲方與因購(gòu)辦房而向甲方申請(qǐng)盎貸款并由乙方確板認(rèn)提供階段性擔(dān)扮保的不特定的借隘款人簽訂的個(gè)邦人購(gòu)房擔(dān)保借款俺協(xié)議書(shū)的總保芭證合同，甲、乙鞍雙方不再就單筆骯貸款另行簽訂保捌證合同，也不用俺乙方在俺甲方與借款人簽凹訂的借款合同上笆簽章氨。確認(rèn)乙方對(duì)借拔款人提供連帶責(zé)按任擔(dān)保的依據(jù)是吧：乙方將加蓋乙俺方公章的直客艾式個(gè)人住房貸款壩階段性擔(dān)保確認(rèn)伴單（參份）交敗于甲方，甲方在啊確認(rèn)此明細(xì)表無(wú)班誤后可向借款人啊發(fā)放貸款

26、，并在白明細(xì)表上加蓋經(jīng)暗辦行公章后將其笆中壹份交還給乙凹方。斑第二條 被保昂證的主債權(quán)是指埃自 年吧 月 芭 日至 愛(ài) 年 岸 月 日班期間因甲方向經(jīng)扮乙方同意的不特叭定借款人發(fā)放購(gòu)鞍房按揭貸款而形岸成的一系列債權(quán)奧，其總額最高為藹人民幣（大寫(xiě)）按 埃 元。敗保證范圍包括以白上貸款的本金、邦利息、罰息、復(fù)稗利、違約金、損頒害賠償金以及訴拜訟費(fèi)、律師費(fèi)、阿評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)罷等貸款人實(shí)現(xiàn)債昂權(quán)的一切費(fèi)用。胺在上述期間的任百一時(shí)點(diǎn)，只要甲疤方對(duì)借款人尚未按收回的債權(quán)余額拔不超過(guò)該最高額爸，甲方可以連續(xù)懊向借款人提供貸巴款。乙方在該最跋高額內(nèi)對(duì)甲方因鞍發(fā)放貸款而形成唉的債權(quán)，不論借靶款人的個(gè)數(shù)、貸爸款次

27、數(shù)和每次貸跋款的額度，不論版借款人單筆債務(wù)癌的履行期限屆滿耙日是否超過(guò)上述埃期間，均提供連芭帶責(zé)任保證。襖如乙方已根據(jù)本邦協(xié)議承擔(dān)保證義百務(wù)，被保證的主搬債權(quán)按履行的金凹額對(duì)最高額度作辦相應(yīng)調(diào)減。白第三條 本協(xié)笆議的保證方式及邦保證責(zé)任的承擔(dān)白本協(xié)議的保證方藹式為連帶責(zé)任擔(dān)澳保，如主合同（半現(xiàn)為個(gè)人購(gòu)房把擔(dān)保借款合同唉，如有變化以農(nóng)凹行實(shí)際使用借款笆合同為準(zhǔn)）項(xiàng)下拔借款人發(fā)生主合澳同所規(guī)定違約情板形，甲方可宣布跋債務(wù)提前到期，凹終止借款合同，敗此時(shí)無(wú)論甲方對(duì)襖此債權(quán)是否擁有絆其他擔(dān)保形式，白甲方均有權(quán)要求耙乙方承擔(dān)保證責(zé)班任。主合同規(guī)定柏的違約情形包括熬但不限于：斑（1）借款人未伴按本合同約定

28、用伴途使用借款。壩（2）借款人連澳續(xù)三期（含三期熬）未足額償還借敗款本息。安（3）借款人失背蹤或被宣告失蹤哎而無(wú)財(cái)產(chǎn)代管人拌、借款人死亡或柏被宣告死亡而無(wú)霸繼承人或受遺贈(zèng)骯人。胺（4）借款人的芭財(cái)產(chǎn)代管人、繼板承人或受遺贈(zèng)人絆拒絕為借款人償翱還本合同項(xiàng)下債敖務(wù)。扳（5）借款人、般保證人和抵押人辦違反其在本協(xié)議拌項(xiàng)下所作的任何扳聲明與保證。笆（6）抵押人未芭經(jīng)貸款人書(shū)面同熬意對(duì)抵押物做出壩贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出芭租或其他任何對(duì)搬抵押權(quán)不利的處翱分。板（7）借款人、阿保證人、抵押人斑違反本協(xié)議其他澳約定或發(fā)生其他背影響貸款人債權(quán)襖實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。辦乙方應(yīng)在收到甲阿方發(fā)出的履行保板證責(zé)任通知及向般借款人發(fā)出的宣

29、背布借款人主合同唉項(xiàng)下貸款立即到壩期通知的書(shū)面憑爸證后3個(gè)工作日背內(nèi)，將足額款項(xiàng)骯劃到在甲方開(kāi)立拔的保證帳戶；甲翱方也可以以上書(shū)辦面憑證為依據(jù)，版直接在乙方保證柏金賬戶扣收款項(xiàng)懊，乙方應(yīng)在3個(gè)敗工作日內(nèi)將保證笆金資金彌補(bǔ)到本昂合約定的金額。鞍乙方應(yīng)在甲方開(kāi)翱立保證金專戶，八帳號(hào)為 半 八 皚 ，用于熬履行與本協(xié)議有拔關(guān)的保證擔(dān)保責(zé)拜任；保證金賬戶背的余額不少于人罷民幣 翱 萬(wàn)元（俺扣收后如小于以胺上額度，3日內(nèi)罷彌補(bǔ)），并可根隘據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展情況壩進(jìn)行適度增加，背具體增加額度以瓣補(bǔ)充協(xié)議約定為半準(zhǔn)。扮第四條 保證唉期間扳本協(xié)議保證期間懊按甲方對(duì)借款人藹每筆貸款業(yè)務(wù)分巴別計(jì)算，自每筆八貸款發(fā)放之日起翱至甲方取得該筆擺貸款所購(gòu)房屋以辦甲方為抵押權(quán)人捌的他項(xiàng)權(quán)