新進(jìn)城市調(diào)研指引套表

1、新進(jìn)入城市盡職調(diào)查調(diào)研表,編制說明： 為較為準(zhǔn)確的為公司各職能部門在投資拿地階段提供項(xiàng)策劃表策劃表，更有效的支撐公司拿地決策，投資發(fā)展中心結(jié)合各職能單位需求編制此表。請(qǐng)?zhí)畋砣税茨０逄顖?bào)，不詳盡之處敬請(qǐng)補(bǔ)充指正，感謝鼎力支持！,一、政府合規(guī)性報(bào)規(guī)報(bào)建流程,計(jì)劃部門,土地出讓,1、土地款需支付（D）方可辦理土地出讓合同？, A.30% B.50% C.100% D.其他 根據(jù)包河區(qū)宿松路西S1303地塊出讓文件，拍賣前需繳納起拍價(jià)的20%左右作為投標(biāo)保證金 ，成交后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同 。一個(gè)月內(nèi)支付土地款的50%（投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為土地款） .,2、公司資質(zhì)辦理的必要土地出讓手續(xù)為（C）？項(xiàng)目

2、報(bào)規(guī)方案審查的必要土地出讓手續(xù)為（A、D）？, A.土地出讓合同 B.國(guó)土證 C.無 D.其他 1/500地籍圖 .,3、國(guó)土證是以下哪項(xiàng)（ B、E ）報(bào)建工作的辦理前提條件？, A.方案報(bào)規(guī)審查 B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C.施工圖審查 D.施工許可證 E.預(yù)售許可證 F.其他 .,4、其他特殊補(bǔ)充說明項(xiàng)： .,新公司資質(zhì),1、若土地出讓合同影響新公司資質(zhì)辦理，取得土地出讓合同后約需多久( B )才能完成新公司資質(zhì)辦理？, A.15天 B.20天 C.25-30天 D.其他 暫定資質(zhì)二級(jí)以下在市局辦理15個(gè)工作日，二級(jí)（含二級(jí)）以上在省廳25個(gè)工作日 .,2、新公司資質(zhì)是以下哪項(xiàng)（E ）報(bào)建工

3、作的辦理前提條件？, A.方案報(bào)規(guī)審查 B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C.施工圖審查 D.施工許可證 E.預(yù)售許可證 F.其他 .,3、其他特殊補(bǔ)充說明項(xiàng)： .,方案報(bào)規(guī),1、報(bào)建方案審查需要經(jīng)歷政府哪幾個(gè)（ ）會(huì)議審查環(huán)節(jié)？(直接填寫), 規(guī)劃局業(yè)務(wù)會(huì) 專家評(píng)審會(huì) 多部門并聯(lián)會(huì) 規(guī)劃委員會(huì) ,2、一般情況下，報(bào)建方案文本提交后多久（ D ）能通過政府報(bào)規(guī)并取得蓋章總平圖？, A.15天 B.20天 C.25-30天 D.其他 正常要一個(gè)月左右，但不含要召開專家評(píng)審會(huì)和規(guī)劃委員會(huì)審批時(shí)間。 .,3、其他特殊補(bǔ)充說明項(xiàng)： .,施工許可,1、哪些施工環(huán)節(jié)可以協(xié)調(diào)提前無手續(xù)進(jìn)場(chǎng)施工（ A ）？, A.臨時(shí)

4、銷售中心及樣板房 B.土方、護(hù)壁施工 C.地基處理(含樁基施工) D.地下室主體.,2、若尚未取得施工許可證，提前進(jìn)行深基坑施工是否需要辦理深基坑開挖許可證（ A ）？辦理深基坑開挖許可證的前提條件有哪些 E ？, A.是 B.否 C.開發(fā)資質(zhì) D.工程規(guī)劃許可證 E.報(bào)建方案通過政府審批 F. .,3、施工圖審查是否有初設(shè)審查環(huán)節(jié)（ B ）？, A.是 B.否 ,4、其他特殊補(bǔ)充說明項(xiàng)： 項(xiàng)目經(jīng)理要經(jīng)備案，且無項(xiàng)目工程施工記錄；繳清農(nóng)民工工資保障金、墻改基金、散裝水泥基金和工傷保險(xiǎn)費(fèi)用。 .,預(yù)售許可,1、不同開發(fā)業(yè)態(tài)的預(yù)售條件分別為：高層（ E ），洋房（ E ），別墅（ E ），商業(yè)（

5、E ）？, A.主體0 B.主體形象進(jìn)度1/2 C. 主體形象進(jìn)度1/3 D.主體封頂 E.其他 結(jié)構(gòu)一層完成 .,2、預(yù)售許可是否需要公示（ B ），公示期時(shí)長(zhǎng)為 個(gè)工作日？, A.是 B.否 ,3、請(qǐng)列舉2-3例意向地塊周邊類似開發(fā)項(xiàng)目的開盤周期(獲地開盤)為幾個(gè)月？, A. . B. . C. 綠地中心12年7月初拿地，計(jì)劃13年5月初開盤 ,4、其他特殊補(bǔ)充說明項(xiàng)： .,二、當(dāng)?shù)厥┕きh(huán)境、工藝,氣候,1.是否存在冬季停歇施工期（ 不存在，除過年一個(gè)月 ）？一般自當(dāng)年 月起至次年 月結(jié)束？,2.雨季對(duì)施工的影響情況：1）每年主要影響哪幾 4月、5月這 2 個(gè)月？ 2）影響程度 輕 (輕/

6、中/重)？,土方,1、當(dāng)?shù)赝临|(zhì)情況？開挖是否存在難度？ 本地土質(zhì)情況較好，含水量較少開挖難度不大。 簡(jiǎn)述： 。,2、當(dāng)?shù)仡愃祈?xiàng)目出土量大約（ B ）方/天。, A.2000-3000 B.3000-4000 C.4000-5000 D.其他 .,基坑護(hù)壁及基礎(chǔ)形式,1、當(dāng)?shù)仡愃祈?xiàng)目常采用哪種基礎(chǔ)形式（ A、B ）？, A.筏板 B.樁基礎(chǔ)（具體哪種樁 高層CFG樁居多 ） C.其他 .,2、當(dāng)?shù)仡愃祈?xiàng)目常采用哪種基坑支護(hù)形式（ C ）？, A.放坡 B.噴錨 C.護(hù)壁樁 D.護(hù)壁樁加內(nèi)支撐 E.地下連續(xù)墻 F.其他 . .,其他特殊事項(xiàng),1、護(hù)壁、土方、樁基三者的先后施工順序（ ）？, 土方

7、護(hù)壁 樁基 . ,三、政府合規(guī)性報(bào)驗(yàn)流程,驗(yàn)收,1、消防、質(zhì)監(jiān)、規(guī)劃、竣工備案四者的先后驗(yàn)收次序（ ）？, 消防 質(zhì)監(jiān) 規(guī)劃 竣工備案 . ,2、精裝修插入前需完成的必要報(bào)建手續(xù)時(shí)（ A ）？灰空間改造前需完成的必要報(bào)建手續(xù)時(shí)（D ）？, A.消防驗(yàn)收 B.質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收 C.規(guī)劃驗(yàn)收 D.竣工驗(yàn)收備案 E. 有的項(xiàng)目精裝修插入前前四項(xiàng)均要完成 .,交付,1、交付前須完成的最終報(bào)驗(yàn)手續(xù)為（ A ）？, A.竣工驗(yàn)收備案表 B.規(guī)劃驗(yàn)收合格證 C.附屬設(shè)施設(shè)備備案 D.其他 .,其他特殊事項(xiàng),目前了解，萬科、保利、華潤(rùn)、海亮等已進(jìn)駐，6、8、10個(gè)月均有。基礎(chǔ)形式人工挖孔樁和CFG基礎(chǔ)形式居多（市區(qū)多

8、為人工挖孔樁，郊區(qū)、開發(fā)區(qū)有CFG）。無深基坑開發(fā)許可證，土方可協(xié)調(diào)提前開挖。因?qū)儆诋惖匦鹿拘马?xiàng)目，綜合考慮建議以6個(gè)月作為開發(fā)周期進(jìn)行考慮。,營(yíng)銷部門,區(qū)域特性要素,該區(qū)域限購(gòu)、限貸、購(gòu)房賣房的房產(chǎn)稅費(fèi)、購(gòu)房商業(yè)貸款、公積金貸款等政策,1、合肥限購(gòu)政策：限購(gòu)區(qū)域：廬陽區(qū)，包河區(qū)，瑤海區(qū)，蜀山區(qū)購(gòu)房需要提供：對(duì)本市戶籍居民家庭，要求購(gòu)房人提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明原件、復(fù)印件（原件核驗(yàn)后退回）；對(duì)于非本市戶籍居民家庭，除上述資料外還應(yīng)要求購(gòu)房人提供在本市的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件。非限購(gòu)區(qū)域：濱湖區(qū)，新站區(qū)，高新區(qū)，經(jīng)開區(qū)（需一次性付款，不限購(gòu)，若貸款必須提供限購(gòu)區(qū)域一樣

9、的材料） 2、合肥限貸政策：首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上，貸款首付款比例不得低于30%；貸款購(gòu)買第二套住房，首付款比例不得低于60%；暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上合肥納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。 3、合肥購(gòu)房稅費(fèi)：契稅：首套，90以下，1%；首套，90（含）144，2%；首套，144（含）以上，4%；非首套住宅及其他均4%。 ,該區(qū)域與買房相關(guān)的落戶政策,合肥購(gòu)房落戶政策：購(gòu)買商品房：凡在合肥市購(gòu)買成套住房(必須單獨(dú)擁有廚房、衛(wèi)生間)，準(zhǔn)予其本人及其直系親屬落戶。其中購(gòu)買新房的，憑房屋產(chǎn)權(quán)證明、購(gòu)房發(fā)票、遷入人的戶籍證明申報(bào)入戶；購(gòu)買

10、按揭房的，憑房屋產(chǎn)權(quán)證明、銀行出具的貸款證明、遷入人的戶籍證明申報(bào)入戶；購(gòu)買二手房的，憑房屋中介部門出具的納稅票據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證明、遷入人的戶籍證明進(jìn)行申報(bào)。遷入人為房主直系親屬的，還要提供遷入人與房主的關(guān)系證明。凡在合肥市購(gòu)買其他用途的商品房(如門面房、廠房等)，資金達(dá)到20萬元以上，且有合法固定住所者，準(zhǔn)予其本人及其直系親屬落戶?？蓱{房屋產(chǎn)權(quán)證明、購(gòu)房發(fā)票、在合肥市有合法固定住所的證明以及遷入人的戶籍證明進(jìn)行申報(bào)。遷入人為房主直系親屬的，還要提供遷入人與房主的關(guān)系證明。,該區(qū)域最新年度房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)及政策,3月30日，合肥市人民政府下發(fā)了關(guān)于2013年度全市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)等有關(guān)問題

11、的通知，主要內(nèi)容：1、增加有效供應(yīng)，防止新建商品住房?jī)r(jià)格過快上漲，確保2013年全市年度新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅（名義增幅減去CPI）；2、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。完成全年新開工3.9萬套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，基本建成保障性安居工程1.6萬套；,該區(qū)域連續(xù)三年的城鎮(zhèn)居民可支配收入及其年度漲幅,2010年合肥市城鎮(zhèn)居民可支配收入：19050.5元，年增幅14.5%；2011年22458.9元，年增幅17.9%；2012年25434.8元，年增幅：13.2%,該區(qū)域典型、主力在售項(xiàng)目清單,地塊特性要素,提供地塊所在城市或區(qū)域的行政交通圖、樓市分布圖、發(fā)展

12、規(guī)劃圖,地塊所在區(qū)域的資源現(xiàn)狀及規(guī)劃，如交通、教育、商業(yè)配套等,地塊所在區(qū)域的常住人口及流動(dòng)人口數(shù)量,地塊所在區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格水平、租房?jī)r(jià)格水平、商業(yè)租金水平,財(cái)務(wù)稅收,土地合同,土地合同格式樣本獲取,紙質(zhì)（ 上傳 ） 電子（ ）,扶持政策,市區(qū)級(jí)財(cái)政扶持政策,稅收政策,企業(yè)所得稅的預(yù)計(jì)毛利率,企業(yè)所得稅的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率不得低于15%（含15%），由項(xiàng)目所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合實(shí)際情況，按公平、公正、公開的原則分類（或分項(xiàng)）確定（安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法）,土地增值稅預(yù)征率及相關(guān)清算政策,土地增值稅預(yù)征率：保障性住房為0,住宅（不含別墅、商住房）暫定為1.5%，其他類型房地產(chǎn)（含別墅、商住房）暫定為

13、2%（合地稅【2010】67號(hào)） 土地增值稅清算政策：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需在項(xiàng)目開工前確定房地產(chǎn)成本核算對(duì)象、是否分別核算項(xiàng)目?jī)?nèi)的普通住宅和非普通住宅增值額，并報(bào)主管地稅機(jī)關(guān)備案。一經(jīng)備案，成本對(duì)象不得隨意更改或相互混淆。主管地稅機(jī)關(guān)在預(yù)征土地增值稅和進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)必須按備案的成本對(duì)象計(jì)算征收。（合地稅【2010】67號(hào)） （安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法（試行）2、對(duì)有以下情形之一的房地產(chǎn)土地增值稅清算項(xiàng)目，由稽查局進(jìn)行清算復(fù)核：（1）清算后實(shí)際稅負(fù)低于其預(yù)征率的；（2）清算后實(shí)際稅負(fù)明顯低于同區(qū)域同期同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目稅負(fù)水平的；（3）市局認(rèn)為有必要進(jìn)行清算復(fù)核的。（安徽省房地產(chǎn)稅收管

14、理暫行辦法（試行）3、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的代收費(fèi)用應(yīng)作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅。但若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府要求在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，如果是計(jì)入房?jī)r(jià)向購(gòu)買方一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，可予以扣除，但不允許作為加計(jì)20%扣除的基數(shù)；如果未計(jì)入房?jī)r(jià)中，單獨(dú)收取的可不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入，在計(jì)算增值額時(shí)不允許扣除代收費(fèi)用。（合地稅【2010】67號(hào)） 4、享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：（1）小區(qū)建筑容積率在1.0以上：（2）實(shí)際建筑面積144平方米以下；（3）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。,財(cái)務(wù)

15、資金管理,開發(fā)貸抵押相關(guān)情況,項(xiàng)目開挖后土地能否辦理抵押 ?,項(xiàng)目是否開建對(duì)是否能夠辦理抵押沒有影響。 ,取得預(yù)售證后土地能否辦理抵押 ？,辦理預(yù)售之后不能辦理土地抵押了 , 國(guó)土證可否分割抵押？ ,國(guó)土證不能分割，但是能夠辦理第二抵押權(quán)。 ,能否辦理在建工程抵押？辦理在建工程抵押的條件？ ,在與政府溝通之后，可以辦理在建工程抵押。在建工程抵押需要房地合一，必須在一家行辦理；在建工程抵押辦理的時(shí)間需要在施工許可證有效期范圍內(nèi)。, 土地抵押后，辦理預(yù)售證是否需要解除土地抵押？,銀行出函，不用解押。,其他特殊要求情況？,按揭相關(guān)情況,按揭是否封頂放款？,住宅不需要封頂才放款。商用房需要竣工驗(yàn)收才能

16、夠放款。,住房公積金貸款辦理?xiàng)l件。,合肥申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件：1、具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份。2、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上按時(shí)足額繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購(gòu)房首付款，同時(shí)無公積金貸款余額。3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例。4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力。5、有公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或者質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人。6、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。,城市限貸的政策？,合肥目前四個(gè)主城區(qū)（包河區(qū)、瑤海區(qū)、蜀山區(qū)、廬陽區(qū)）限購(gòu)。全市限貸，第三套不能貸款；若無本地戶口，需要有近一

17、年的社保證明或納稅證明。,對(duì)商品房買賣合同備案流程房管局有什么要求？,購(gòu)房者需要提供合同原件、身份證、存款通知書、婚姻證明。,其他特殊要求情況？,項(xiàng)目資金監(jiān)理,房產(chǎn)部門對(duì)項(xiàng)目資金使用的監(jiān)管要求及執(zhí)行的嚴(yán)格程度。,2011年4月，合肥市在全省率先實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管，當(dāng)時(shí)發(fā)布實(shí)施了合肥市商品房預(yù)售款監(jiān)管實(shí)施細(xì)則，有效期兩年，近期合肥市房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)管辦將啟動(dòng)預(yù)售資金監(jiān)管辦法的修訂和預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)二期工程建設(shè)。實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管后，所有預(yù)購(gòu)房款必須全部進(jìn)入監(jiān)管專用賬戶，通過監(jiān)管確保優(yōu)先用于項(xiàng)目的后續(xù)工程建設(shè)，并按規(guī)劃要求按期竣工交付使用，以此來有效防止預(yù)售資金被挪用。商品房預(yù)售資金是房地產(chǎn)開

18、發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前銷售，由購(gòu)房人按合同約定預(yù)先支付的定金、首付款及后續(xù)付款（包括預(yù)售商品房按揭貸款）等預(yù)購(gòu)房款。2013年3月30日，合肥市政府下發(fā)關(guān)于2013年度全市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)等有關(guān)問題的通知的第四條明確提出：合肥市將加強(qiáng)商品房預(yù)售門檻。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項(xiàng)目工程建設(shè)。,其他特殊要求情況？,產(chǎn)品,規(guī)劃版本,當(dāng)?shù)匾?guī)劃技術(shù)條件及面積計(jì)算要求的確認(rèn)版本,熱銷產(chǎn)品,含當(dāng)?shù)鼗铱臻g運(yùn)用形式的戶型圖或投資認(rèn)為有參考形式的熱銷項(xiàng)目,暢銷戶型 ：濱湖萬科城 戶型一：（ B3戶型 90 三室兩廳一衛(wèi)）戶型特色：精裝修，緊湊布局，南北通透；客廳連接南向陽臺(tái)，生

19、活方便；入門玄關(guān)設(shè)計(jì)，空間及功能利用最大化；衛(wèi)生間干濕不分離；次臥朝北，采光不足；主臥開窗略窄，光線不充足戶型二：（B1戶型 92 三室兩廳一衛(wèi)）戶型特色：精裝修，緊湊布局，動(dòng)靜分區(qū)；客廳、雙臥室均朝南，光照充足；入門玄關(guān)設(shè)計(jì)，增加儲(chǔ)物空間；通風(fēng)井設(shè)計(jì)，便于衛(wèi)生間、廚房通風(fēng)，但采光效果一般；衛(wèi)生間干濕不分離。,當(dāng)?shù)貢充N戶型類型,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：近三年來合肥商品住宅成交主力為二房、三房，其中三房成交占比呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。隨著生活水平的提高，置業(yè)觀念發(fā)生微變，改善型產(chǎn)品需求有所上揚(yáng)。戶型面積段： 二房：成交主力面積段分別為70-90；三房：成交主力面積段分別為100-120；四房：成交主力面積段分別為135

20、-145,城市規(guī)劃、交通規(guī)劃、最近一年的統(tǒng)計(jì)年鑒,交通規(guī)劃：中國(guó)二級(jí)區(qū)域綜合交通樞紐；6條高速公路、6條鐵路在此交匯；新橋機(jī)場(chǎng)于2013年5月30日投入使用；規(guī)劃8條地鐵，其中1、2號(hào)線已進(jìn)入建設(shè)階段；8座規(guī)劃高架，其中6座已投入使用。,規(guī)劃創(chuàng)意,報(bào)規(guī)報(bào)建,當(dāng)?shù)貓?bào)規(guī)報(bào)建流程以及各個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)成果要求；,填寫“合肥高新區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表”一、規(guī)劃（單體）設(shè)計(jì)條件1、合肥高新區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表原件 1份2、用地紅線圖（加蓋規(guī)劃分局公章）復(fù)印件 1份3、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（經(jīng)貿(mào)局）復(fù)印件 工業(yè)項(xiàng)目須提供 1份4、土地確權(quán)材料復(fù)印件 劃撥用地須提供 1份5、項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告原件 1份6、

21、其它 1份二、修建性詳細(xì)規(guī)劃（總體規(guī)劃方案）1、合肥高新區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表原件 份2、用地紅線圖復(fù)印件 份3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書復(fù)印件 1份4、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)時(shí)序方案原件 2份5、規(guī)劃業(yè)務(wù)會(huì)議紀(jì)要及相關(guān)會(huì)議紀(jì)要復(fù)印件 1份6、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（經(jīng)貿(mào)局）復(fù)印件 1份 7、總圖消防復(fù)印件 1份8、環(huán)評(píng)批復(fù)復(fù)印件 1份9、其它三、規(guī)劃（單體）方案1、合肥市建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表原件 份2、審批規(guī)劃總平面圖（加蓋規(guī)劃分局公章及消防部門公章）及方案審定通知書復(fù)印件 份3、規(guī)劃（單體）方案文本（需要加蓋規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)章），方案深度符合城市規(guī)劃編制辦法及設(shè)計(jì)條件要求并附電子文檔 2份4

22、、規(guī)劃業(yè)務(wù)會(huì)議紀(jì)要及相關(guān)會(huì)議紀(jì)要復(fù)印件 份6、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（經(jīng)貿(mào)局）復(fù)印件 1份 7、環(huán)評(píng)批復(fù)復(fù)印件 1份8、其它:單體建筑面積超過兩萬平米，沿主要干道的或位于重要道路交口位置單體須報(bào)兩個(gè)方案注：以上所有圖紙均折疊成16開大小。,當(dāng)?shù)匾?guī)劃技術(shù)管理規(guī)定、面積計(jì)算辦法、社區(qū)規(guī)劃配套標(biāo)準(zhǔn),建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不應(yīng)獨(dú)立建設(shè)：（一）低層居住建筑平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑平方米；（三）高層居住建筑、高層公共建筑平方米。詳見附件一（合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定）、附件二（合肥市建筑面積和容積率指標(biāo)計(jì)算有關(guān)規(guī)定 ）,規(guī)劃條件,項(xiàng)目規(guī)劃條件通知書（包括限高），紅撥圖，地形圖, 灰空間方式的

23、明確陽臺(tái)結(jié)構(gòu)板飄窗挑空，能否做怎么計(jì)算 ,1、地下室建筑面積，半地下室在室外地平面以上部分的高度不超過1.5米的不計(jì)入建筑密度和容積率；2、半地下室在室外地平面以上部分的高度超過1.5米的，按一定公式計(jì)算3、房屋飄窗高度如果小于0.45米或進(jìn)深大于0.6米，且飄窗窗臺(tái)上方空間的結(jié)構(gòu)高度不小于2.2米時(shí)，必須按挑出外墻部分的水平投影面積計(jì)算全部建筑面積，并計(jì)入容積率4、建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)，在計(jì)算容積率時(shí)均按其水平投影面積的一半計(jì)入容積率, 無頂蓋陽臺(tái)或頂蓋投影面積小于陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的陽臺(tái)均可視為露臺(tái)，不計(jì)算建筑面積和容積率，其他內(nèi)容參閱附件一、附件二及國(guó)家相關(guān)規(guī)范,當(dāng)?shù)卦诠?jié)能保溫、日照、高層超限、抗震上的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。,日照規(guī)定詳見附件一（合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定）需提交日照分析報(bào)告，詳見附件三（合肥市日照分析成果要求及審查要點(diǎn)），節(jié)能保溫、高層超限、抗震方面內(nèi)容由技術(shù)管理中心予以落實(shí), 當(dāng)?shù)丶芸諏佑?jì)算方式，是否計(jì)容 ,高、多層民用建筑底層設(shè)