崇州市農(nóng)民集中居住區(qū)管理規(guī)約

1、PAGE PAGE 3崇州市農(nóng)民集中居住區(qū)管理規(guī)約第一條 為促進(jìn)農(nóng)民集中居住區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)更加規(guī)范，改善和維護(hù)集中居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境，構(gòu)建管理有序、服務(wù)規(guī)范、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的集中居住區(qū)，特制訂本規(guī)約。第二條 本居住區(qū)，實(shí)行的物業(yè)管理采取以下第 項(xiàng)方式：（一）由業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序；（二）業(yè)主自行管理。第三條 各業(yè)主在房屋使用和維護(hù)中，應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定，按照有利于房屋使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光

2、以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、綠化維護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第四條 業(yè)主在使用房屋中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及房屋安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：（一）擅自改變房屋使用性質(zhì)；（二）擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、功能和布局等；（三）對(duì)房屋內(nèi)外進(jìn)行違章拆、搭、改擴(kuò)建；（四）占用或損壞通道、屋面、平臺(tái)、道路、綠地等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（五）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變供電、供水、排水、排污、消防、通訊等相關(guān)管線、設(shè)備；（六）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；（七）踐踏、占用、破壞綠化地；（八）鳴

3、喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（九）不按本居住區(qū)規(guī)定停放機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車；（十）違反治安管理規(guī)定；（十一）違反規(guī)定破墻開(kāi)店，非法經(jīng)營(yíng)的；（十二）違規(guī)經(jīng)營(yíng)居住區(qū)共有部分或侵吞經(jīng)營(yíng)共有部分業(yè)主所得收益；（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。第五條 業(yè)主在使用房屋中，應(yīng)遵守環(huán)境衛(wèi)生行為規(guī)范，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。在本居住區(qū)公共場(chǎng)所禁止下列影響環(huán)境衛(wèi)生的行為：（一）隨地吐痰、便溺； （二）亂扔瓜果皮、包裝物、紙屑、煙蒂、口香糖等廢棄物； （三）亂倒生活垃圾、建筑垃圾、污水、糞便，隨意丟棄動(dòng)物尸體； （四）亂張貼、亂刻畫(huà)、亂涂寫(xiě)；（五）敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物；（六）不及時(shí)清除所飼養(yǎng)的

4、犬、貓等寵物的糞便； （七）其他影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。第六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本居住區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同約定或管理委員會(huì)約定足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者管理委員會(huì)的監(jiān)督。業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)或管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付；業(yè)主逾期仍不交納的，業(yè)主委員會(huì)或管理委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以在本居住區(qū)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門號(hào)；仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第七條 本居住區(qū)內(nèi)住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌。使用維修資金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定

5、于每年12月31日前向業(yè)主大會(huì)或者管理委員會(huì)提出年度維修計(jì)劃和維修資金使用方案，并經(jīng)維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 業(yè)主委員會(huì)或者管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)度以及資金劃撥等情況在居住內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。第八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)、社區(qū)、街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等相關(guān)部門、單位做好本居住區(qū)內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等工作；對(duì)于相關(guān)部門的工作人員進(jìn)入本居住區(qū)執(zhí)行公務(wù)的，業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，不得阻撓或拒絕。第九條 業(yè)主在房屋使用過(guò)程中，有違反本規(guī)約禁止行為的，其他業(yè)主可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告，由有關(guān)部門依法查處。在房屋使用過(guò)程中，因人為原因破壞公共部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主、使用人合法權(quán)益，造成公共部分及相鄰業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條 業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，報(bào)請(qǐng)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村民委員會(huì)、相關(guān)主管部