溫泉度假小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、溫泉度假小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告溫泉度假小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告溫泉度假小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（本文檔為 word格式，下載后可修改編輯！）摘要某某溫泉度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目，位于某某黎族自治縣國(guó)營(yíng)某某農(nóng)場(chǎng)與本號(hào)鎮(zhèn)結(jié)合部， 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通四通八達(dá)，地形變化豐富，地表植被蔥郁，富有溫泉地 下水資源，初步規(guī)劃項(xiàng)目面積 4006畝。海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的今天，乘著海南省農(nóng)墾系統(tǒng)體制改革 的東風(fēng)，為充分解決改善和提升農(nóng)場(chǎng)職工及相鄰集體農(nóng)民的民生水平，推進(jìn)某某 農(nóng)場(chǎng)及周邊村鎮(zhèn)高爾夫及旅游地產(chǎn)的建設(shè)和發(fā)展，經(jīng)過(guò)充分的調(diào)研與科學(xué)分析， 項(xiàng)目概念性地規(guī)劃為36洞國(guó)際高爾夫球場(chǎng)、健康養(yǎng)生園、農(nóng)

2、業(yè)觀光園，以及相應(yīng) 的商業(yè)、酒店及地產(chǎn)配套幾大功能板塊。報(bào)告在對(duì)高爾夫運(yùn)動(dòng)、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)與觀光等相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景及發(fā) 展趨勢(shì)進(jìn)行充分闡述分析的基礎(chǔ)上，對(duì)上述幾大功能板塊進(jìn)行了科學(xué)的邏輯主次 定位和規(guī)劃安排，牢牢抓住高爾夫品牌拉動(dòng)與黎族民族地方文化發(fā)掘的兩個(gè)牛鼻 子，牽一發(fā)而活全局，并對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)人群的整合做了合理的建議與提示。在本報(bào)告編制之前及過(guò)程中，撰寫人對(duì)項(xiàng)目所涉及土地權(quán)屬與地類進(jìn)行了詳 盡的調(diào)查，并對(duì)項(xiàng)目開發(fā)用地的利用進(jìn)行了策劃，初步確定了預(yù)征、變性、租用 三種土地取得的組合思路，并計(jì)算了項(xiàng)目開發(fā)的土地獲得成本。在此基礎(chǔ)上，對(duì) 項(xiàng)目開發(fā)的建安成本也進(jìn)行了測(cè)算，從而得出項(xiàng)目總投資額度。

3、項(xiàng)目開發(fā)預(yù)計(jì)要 用六年時(shí)間，推進(jìn)項(xiàng)目逐步落地生根開花結(jié)果。報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中及運(yùn)營(yíng)后的環(huán) 境保護(hù)問(wèn)題進(jìn)行闡述與論證。報(bào)告對(duì)項(xiàng)目開業(yè)后的經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)前景進(jìn)行了分析，并 以經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)說(shuō)話，深入而簡(jiǎn)要地闡明了項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)可行性。經(jīng)綜合測(cè)算與分析，某某溫泉度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是必要的，是可行的， 是可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益均衡發(fā)展的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 摘要ii. HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 項(xiàng)目總論5 HYPERLINK l bookmark

4、8 o Current Document 項(xiàng)目概況5 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 1.1.1項(xiàng)目名稱5 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 1.1.2地理區(qū)位5 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 1.1.3合作單位5 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 1.1.4項(xiàng)目簡(jiǎn)介6 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 項(xiàng)目背景6 HYPERLINK l b

5、ookmark20 o Current Document 1.2.1高爾夫球運(yùn)動(dòng)的行業(yè)背景6 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 1.2.2健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的行業(yè)背景7 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 1.2.3熱帶觀光農(nóng)業(yè)的行業(yè)背景8 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 編制依據(jù)9 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 10 HYPERLINK l bookmark30 o Cur

6、rent Document 優(yōu)化某某縣域產(chǎn)業(yè)布局，打造新的旅游目的地 10 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 推進(jìn)某某農(nóng)場(chǎng)體制改革，改善和保障職工民生 12 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 改善某某地區(qū)投資環(huán)境，推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 13 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 促進(jìn)項(xiàng)目所在區(qū)域土地資源綜合開發(fā)利用 15 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 市場(chǎng)前景與競(jìng)爭(zhēng)分析15 HYPERLINK l

7、 bookmark40 o Current Document 國(guó)內(nèi)外高爾夫市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析 15 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 3.1.1國(guó)內(nèi)外高爾夫運(yùn)動(dòng)與市場(chǎng)現(xiàn)狀 15 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 3.1.2國(guó)內(nèi)外高爾夫球市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 18 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析 20 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析

8、 22 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)分析 24 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 3.4.1 高爾夫球場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 24 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 3.4.2健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析33 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 3.4.3熱帶觀光農(nóng)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析34 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 板塊功能內(nèi)在結(jié)構(gòu)分析 3

9、5 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 3.5.1以高爾夫品牌影響為核心模式探討 35 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 3.5.2以旅游主題開發(fā)為核心的模式探討 39 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 3.5.3以房地產(chǎn)開發(fā)為核心推進(jìn)模式探討 40 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 3.5.4功能板塊結(jié)構(gòu)安排及目標(biāo)人群定位 42 HYPERLINK l bookmark68 o Current D

10、ocument 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容45 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 概念性總體規(guī)劃構(gòu)思原則 45 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模安排 46 HYPERLINK l bookmark76 o Current Document 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)48 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)48 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 主要污染源及污染物48 HYPERLINK l b

11、ookmark82 o Current Document 綜合治理措施49 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 項(xiàng)目合作商務(wù)模型 50 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 項(xiàng)目立項(xiàng)審批路線50 HYPERLINK l bookmark88 o Current Document 土地開發(fā)審批路線51 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 合作分工及分成辦法51 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

12、安排 52 HYPERLINK l bookmark94 o Current Document 項(xiàng)目開發(fā)組織管理 52 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度建議53 HYPERLINK l bookmark98 o Current Document 投資估算與資金籌措56 HYPERLINK l bookmark102 o Current Document 土地成本58 HYPERLINK l bookmark104 o Current Document 8.1.1農(nóng)場(chǎng)土地預(yù)征補(bǔ)償 58 HYPERLINK l bookmark10

13、6 o Current Document 8.1.2新增建設(shè)用地費(fèi)用59 HYPERLINK l bookmark108 o Current Document 8.1.3集體土地租用費(fèi)用 60 HYPERLINK l bookmark110 o Current Document 8.1.4 土地成本匯總 60 HYPERLINK l bookmark112 o Current Document 建安成本60 HYPERLINK l bookmark114 o Current Document 8.2.1高爾夫球場(chǎng)建設(shè)工程費(fèi)60 HYPERLINK l bookmark116 o Current

14、 Document 8.2.2其他園區(qū)及配套工程費(fèi) 60 HYPERLINK l bookmark118 o Current Document 項(xiàng)目投資估算61 HYPERLINK l bookmark120 o Current Document 項(xiàng)目資金來(lái)源 62 HYPERLINK l bookmark122 o Current Document 經(jīng)濟(jì)效益分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)63 HYPERLINK l bookmark124 o Current Document 分析評(píng)價(jià)的主要依據(jù)63 HYPERLINK l bookmark126 o Current Document 項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)收益分析

15、63 HYPERLINK l bookmark128 o Current Document 9.2.1短期可變現(xiàn)物業(yè)創(chuàng)利64 HYPERLINK l bookmark130 o Current Document 9.2.2試闡述長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)狀況64 HYPERLINK l bookmark134 o Current Document 經(jīng)濟(jì)效益綜合評(píng)價(jià)68 HYPERLINK l bookmark136 o Current Document 分析報(bào)告的結(jié)論和建議69溫泉度假小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 溫泉度假小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱某某溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)（

16、以下簡(jiǎn)稱度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目、本項(xiàng)目、項(xiàng)目） 。1.1.2地理區(qū)位某某黎族自治縣位于海南島東南部，東鄰萬(wàn)寧，西毗保亭，北依瓊中，南連三亞。千峰竟秀的吊羅山脈橫貫西北，萬(wàn)頃碧波的大海靜臥東南。全縣南北長(zhǎng)40公里，東西寬32公里，總面積1128平方公里。優(yōu)越的地理位置、宜人的氣候和 豐富的旅游資源相得益彰。這里有南灣猴島、香水灣、椰子島、楓果山瀑布、白水嶺自然保護(hù)區(qū)、某某 溫泉、蘇維埃政府舊址、石貢遺址、大港村遺址、土福灣伊斯蘭古墓群、海陵珍 珠養(yǎng)殖場(chǎng)等。某某旅游資源十分豐富，擁有新村、黎安、赤嶺、桐棲、土福、清 水、香水等港灣；擁有某某溫泉、田仔高峰溫泉；擁有楓果山瀑布，大里瀑布， 小妹湖、吊羅山國(guó)家級(jí)

17、森林公園。某某溫泉度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目位于某某農(nóng)場(chǎng)、本號(hào)村委會(huì)、大坡村委會(huì)、什巴村委 會(huì)行政區(qū)劃土地交匯處。某某農(nóng)場(chǎng)位于陵保公路21公里處，距離環(huán)島東線高速公路某某縣出口 20公里，距離三亞70公里。1.1.3合作單位某某投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）隸屬于海南金富源投資控股有 限公司，于2011年5月注冊(cè)成立，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元人民幣。公司主要業(yè)務(wù)是 負(fù)責(zé)在某某農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目的投資、策劃與管理，經(jīng)營(yíng)范圍主要是旅游地產(chǎn)開發(fā)、熱帶 高效農(nóng)業(yè)及房地產(chǎn)開發(fā)等。1.1.4項(xiàng)目簡(jiǎn)介某某溫泉度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目，是某某投資發(fā)展有限公司基于對(duì)海南國(guó)際旅游島國(guó) 家級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略的判斷、中國(guó)高爾夫產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)、溫泉養(yǎng)生及健

18、康產(chǎn)業(yè)現(xiàn) 狀及發(fā)展態(tài)勢(shì)、熱帶觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢(shì)、海南某某及某某農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社 會(huì)發(fā)展趨勢(shì)的調(diào)研和分析基礎(chǔ)上，在某某縣政府及某某農(nóng)場(chǎng)的大力支持下，為改 善和保障某某農(nóng)場(chǎng)職工民生、響應(yīng)和推進(jìn)農(nóng)墾管理體制改革、發(fā)揮和提升項(xiàng)目土 地資源價(jià)值，在某某溫泉 3公里半徑范圍內(nèi)，在搬遷安置原某某農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部職工并 充分考慮職工就業(yè)的前提下，規(guī)劃建設(shè) 36洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)及配套設(shè)施、溫 泉養(yǎng)生園、熱帶觀光農(nóng)業(yè)園等功能區(qū)，是一個(gè)集高爾夫運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生健康、農(nóng)業(yè)觀 光、商務(wù)休閑、度假旅游于一體的綜合性高尚休閑項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目背景該項(xiàng)目的主要功能板塊為36洞高爾夫球場(chǎng)、溫泉養(yǎng)生、熱帶高效觀光農(nóng)業(yè)。以下是對(duì)三個(gè)板塊所涉

19、及的三大產(chǎn)業(yè)背景進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹。1.2.1高爾夫球運(yùn)動(dòng)的行業(yè)背景高爾夫球是一項(xiàng)具有特殊魅力的體育運(yùn)動(dòng)，在世界范圍內(nèi)，高爾夫球、網(wǎng)球 和足球并稱為世界三大球。高爾夫球在西方國(guó)家至今已有五百年的歷史，目前全 世界高爾夫球場(chǎng)已有30000多家，高爾夫運(yùn)動(dòng)愛好者超 6000萬(wàn)，分布在119個(gè)國(guó) 家。全球咼爾夫運(yùn)動(dòng)最為發(fā)達(dá)的美國(guó)，在過(guò)去的幾年中，平均每年新增咼爾夫球 場(chǎng)500多個(gè)。高爾夫運(yùn)動(dòng)已經(jīng)由傳統(tǒng)的貴族休閑運(yùn)動(dòng)發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁?xiàng)全民的平民 健身運(yùn)動(dòng)，在社會(huì)各階層得到了廣泛的普及。2009年10月通過(guò)決議，高爾夫?qū)⒂?2016年正式成為奧運(yùn)會(huì)比賽項(xiàng)目，這對(duì)于全球范圍內(nèi)的高爾夫運(yùn)動(dòng)無(wú)疑是巨大的 利好消息，在中

20、國(guó)包括青少年在內(nèi)的社會(huì)各階層也表現(xiàn)出了對(duì)高爾夫運(yùn)動(dòng)的空前 踴躍。伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)體育休閑活動(dòng)的需求日益增加，高爾夫球以 其“綠色、陽(yáng)光、健康、放松、享受生活”的特征逐步得到更多人的青睞和鐘愛。 高爾夫球運(yùn)動(dòng)作為一項(xiàng)交流情感、增進(jìn)了解、促進(jìn)友誼的休閑的紐帶和橋梁，在 經(jīng)貿(mào)洽談、社會(huì)交往、公共關(guān)系等方面起到了越來(lái)越重要的作用。1.2.2健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的行業(yè)背景目前，世界已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)四次分別由農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)和信息業(yè)驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì) 變革浪潮，未來(lái)的第五次浪潮將由休閑產(chǎn)業(yè)、生命科學(xué)、新原子時(shí)代和航天時(shí)代 共同推動(dòng)?；蛘哒f(shuō)，人類的生活與消費(fèi)形態(tài)一直都沿著“衣、食、住、行、休” 在遞次演變，健康養(yǎng)生

21、產(chǎn)業(yè)因其客觀的休閑體驗(yàn)和明確的健康效果而逐步成為人 類生活的嶄新階段。健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)是無(wú)煙產(chǎn)業(yè)，健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)是綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)，其中養(yǎng)顏保健等 相關(guān)產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，中醫(yī)產(chǎn)業(yè)是有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè) 是有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的綜合產(chǎn)業(yè)，而具有時(shí)代特點(diǎn)和高科技特色的磁療保健、遠(yuǎn)紅 外保健無(wú)疑更是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的典型代表。健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)已成為新興的一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，正處于快速發(fā)展的上升態(tài)勢(shì)。而 且市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大的空間依然很大。各地養(yǎng)生保健業(yè)的發(fā)展繁榮地方經(jīng)濟(jì)、豐富人 民文化生活和改善當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钯|(zhì)量起著重要的推動(dòng)作用。傳統(tǒng)諸行業(yè)逐漸進(jìn)入微利時(shí)代，競(jìng)爭(zhēng)日趨白日化，舉步維艱。而隨著城市經(jīng) 濟(jì)的高速發(fā)展和市民生

22、活水平的持續(xù)提高，越來(lái)越多的人開始關(guān)注健康，注重養(yǎng) 生。隨著時(shí)代的變化，人們更渴望的是一種時(shí)尚、高雅、健康、享受的消費(fèi)形式123熱帶觀光農(nóng)業(yè)的行業(yè)背景熱帶觀光農(nóng)業(yè)屬于以創(chuàng)新的理念發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。在改革開放 30年取得偉大成 就的今天，推進(jìn)“三農(nóng)”工作，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和諧健康發(fā)展，首要任務(wù)是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)。推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，順應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀規(guī)律，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的 必然要求，是增加農(nóng)民收入的基本途徑，是提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的重要舉措， 是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng) 業(yè)，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)形式推進(jìn) 農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代發(fā)展理

23、念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)，提高土地的產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生 產(chǎn)率，提高農(nóng)業(yè)的素質(zhì)、效益和競(jìng)爭(zhēng)力，加快發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力，切實(shí)轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增 長(zhǎng)方式，促進(jìn)農(nóng)業(yè)又好又快發(fā)展。熱帶觀光農(nóng)業(yè)屬于產(chǎn)業(yè)生態(tài)旅游的范疇。在發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)生態(tài)文明的 大背景下，一直備受關(guān)注的生態(tài)旅游被賦予了更多的使命和責(zé)任。生態(tài)旅游不應(yīng) 該僅僅限于自然生態(tài)旅游，還應(yīng)該包括產(chǎn)業(yè)生態(tài)旅游和文化生態(tài)旅游等更為廣泛 的內(nèi)涵，而產(chǎn)業(yè)生態(tài)旅游對(duì)于發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)生態(tài)文明將具有特別重要的直接推動(dòng)作用。產(chǎn)業(yè)生態(tài)旅游就是將生態(tài)產(chǎn)業(yè)與生態(tài)旅游進(jìn)行有機(jī)整合，發(fā)掘與利 用生態(tài)工業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)交通業(yè)等產(chǎn)業(yè)生態(tài)工程、生態(tài)技術(shù)與生態(tài)產(chǎn)品中的 旅游價(jià)值，通過(guò)旅游

24、生態(tài)工程進(jìn)行生態(tài)旅游產(chǎn)品開發(fā)和展示，吸引廣大旅游消費(fèi) 者運(yùn)用生態(tài)旅游方式（即吃、住、行、游、購(gòu)、娛等旅游系統(tǒng)六大要素生態(tài)化） 進(jìn)行旅游消費(fèi)的一種旅游產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)生態(tài)旅游是對(duì)傳統(tǒng)生態(tài)旅游理念的重大突破, 它將基于原生生態(tài)環(huán)境與生物多樣性為核心內(nèi)容的純自然生態(tài)旅游拓展為以生態(tài) 產(chǎn)業(yè)與生態(tài)文明為核心內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)生態(tài)旅游，因而極大地拓展了生態(tài)旅游資源， 豐富了生態(tài)旅游產(chǎn)品。更為重要的是，產(chǎn)業(yè)生態(tài)旅游將生態(tài)旅游與發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)、 推進(jìn)綠色消費(fèi)和大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)密切聯(lián)系起來(lái)，為我國(guó)實(shí)現(xiàn)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)化與 大眾化找到了一條切實(shí)可行的有效途徑。發(fā)展產(chǎn)業(yè)生態(tài)旅游，推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè), 必將成為今后一個(gè)時(shí)期生態(tài)旅游界關(guān)注的

25、熱點(diǎn)。1.3編制依據(jù)本可行性分析報(bào)告主要依據(jù)以下文獻(xiàn)及法規(guī)： 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）； 投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）； 海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要； 海南省某某黎族自治縣總體規(guī)劃（20012020）; 某某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和資料； 海南省國(guó)營(yíng)某某農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃； 海南省建筑工程概預(yù)算定額； 國(guó)家、部委及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)等。2項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性2.1優(yōu)化某某縣域產(chǎn)業(yè)布局，打造新的旅游目的地（一）優(yōu)化縣域產(chǎn)業(yè)布局某某縣縣域城鎮(zhèn)體系的發(fā)展目標(biāo)是：形成中心城市輻射能力較強(qiáng)，二級(jí)城鎮(zhèn)作用得到充分發(fā)揮，各級(jí)城鎮(zhèn)間既有分工，又相互聯(lián)系密切

26、，職能分工合理，城 鎮(zhèn)特色突出的城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)。根據(jù)某某縣自然地理和未來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，在 城鎮(zhèn)空間體系上將實(shí)施以某某縣城為發(fā)展龍頭，以新村鎮(zhèn)、英州鎮(zhèn)、本號(hào)鎮(zhèn)為重 點(diǎn)城鎮(zhèn)，形成東西和南北兩條主要城鎮(zhèn)發(fā)展軸的城鎮(zhèn)布局結(jié)構(gòu)。縣域內(nèi)分為中心地區(qū)（椰林鎮(zhèn)、文羅鎮(zhèn)、三才鎮(zhèn)）、北部山地區(qū)（本號(hào)鎮(zhèn)、群 英鄉(xiāng)、提蒙鄉(xiāng)、龍廣鎮(zhèn)、吊羅山林場(chǎng)）、東南沿海區(qū)（新村鎮(zhèn)、黎安鎮(zhèn)、光坡鎮(zhèn)） 西部濱海區(qū)（英州鎮(zhèn)）四大經(jīng)濟(jì)區(qū)域。以中心地區(qū)為全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心地區(qū)， 東北沿海區(qū)和西部濱海區(qū)作為全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)，北部山區(qū)作為全縣經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的外層地區(qū)。英州鎮(zhèn)為某某縣西南部中心城鎮(zhèn)，以發(fā)展商貿(mào)、旅游服務(wù)、農(nóng)副產(chǎn)品加工以 及熱作農(nóng)

27、業(yè)為主。新村鎮(zhèn)為某某縣南部中心城鎮(zhèn)，以發(fā)展旅游服務(wù)和水產(chǎn)品養(yǎng)殖 業(yè)為主。本號(hào)鎮(zhèn)為某某縣南部中心城鎮(zhèn)，以發(fā)展熱作農(nóng)業(yè)、旅游服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品商 貿(mào)和農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)為主。其它建制鎮(zhèn)為各自鎮(zhèn)域范圍經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心， 以地方資源開發(fā)為主。度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)實(shí)施，充分貫徹落實(shí)了某某縣縣域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)布局的理念， 提升旅游服務(wù)功能，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，同時(shí)因?yàn)楦郀柗蚯驁?chǎng)、健康養(yǎng)生園區(qū)的 建立，極大地提升了本號(hào)鎮(zhèn)區(qū)域的區(qū)域旅游中心的功能，為全縣產(chǎn)業(yè)的布局與深 化起到了舉足輕重的作用。（二）打造新的旅游目的地某某縣旅游發(fā)展目標(biāo)是：構(gòu)造一個(gè)重點(diǎn)突出又顧及各個(gè)層次的旅游發(fā)展構(gòu)思， 總體上可概括為以海為載體，以山、島為兩翼

28、，以人文、民族文化為鋪墊，以城 鎮(zhèn)為游客集散地的海山一體的生態(tài)旅游模式。某某縣目前旅游資源分為六大景區(qū)：赤嶺濱海旅游度假區(qū)；南灣猴島旅游度 假區(qū)（包括黎安國(guó)際旅游城）；香水灣濱海旅游度假區(qū)；吊羅山國(guó)家森林公園；縣 城區(qū)人文景區(qū)；椰子島旅游度假區(qū)；其它景點(diǎn)高峰溫泉、紅鞋溫泉、某某溫泉等。按照海南國(guó)際旅游島發(fā)展規(guī)劃綱要，某某縣屬于海南國(guó)際旅游島發(fā)展規(guī)劃 中的南部組團(tuán)。規(guī)劃綱要指出：南部組團(tuán)以三亞市為中心，包括某某、保亭、樂 東三縣，面積6955平方公里，占海南島面積20.41%。重點(diǎn)發(fā)展酒店住宿業(yè)、文體 娛樂、療養(yǎng)休閑、商業(yè)餐飲等產(chǎn)業(yè)。根據(jù)市場(chǎng)需求，適度布局建設(shè)特色旅游項(xiàng)目， 培育一批文化節(jié)慶、會(huì)

29、展活動(dòng)和體育賽事。某某國(guó)際溫泉度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目，因?yàn)閷?duì)某某溫泉的充分開發(fā)、對(duì)熱帶農(nóng)業(yè)觀光 的充分發(fā)掘，屬于特色旅游項(xiàng)目，隨著高爾夫球會(huì)的建立和發(fā)展，將吸引一些重 要的賽事在這里舉行，創(chuàng)新而積極地貫徹了海南國(guó)際旅游島發(fā)展規(guī)劃精神，必將 成為海南旅游南部組團(tuán)及關(guān)鍵旅游線路上的新的景點(diǎn)，最具魅力的旅游目的地。2.2推進(jìn)某某農(nóng)場(chǎng)體制改革，改善和保障職工民生海南省國(guó)營(yíng)某某農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃（以下稱“十二五”規(guī)劃）明確指出，十二五期間某某農(nóng)場(chǎng)要以國(guó)際旅游島為契機(jī)，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為導(dǎo) 向，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為理念，以創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)體制機(jī)制為動(dòng)力，整合農(nóng)場(chǎng)資源，優(yōu)化產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步理清發(fā)展思路，充分利用農(nóng)場(chǎng)的溫泉

30、資源、自然景觀和人文景觀， 緊緊抓住建設(shè)國(guó)際旅游島千載難逢的大好機(jī)遇，大力發(fā)展有農(nóng)場(chǎng)特色的旅游項(xiàng)目， 把農(nóng)場(chǎng)的旅游資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大職工就業(yè)，提高職工收入水平，同 時(shí)加強(qiáng)水、路、橋、房等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善職工生活、生產(chǎn)條件，保障社會(huì)和 諧穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康持續(xù)發(fā)展。要進(jìn)一步盤活農(nóng)場(chǎng)國(guó)有土地資源，使土地 資源產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益，利用溫泉資源周邊 289畝土地作為旅游休閑開發(fā)用地 和利用某某至保亭省道進(jìn)入農(nóng)場(chǎng)路口處的檳榔地、龍眼基地1447畝作為旅游地產(chǎn)和農(nóng)業(yè)旅游觀光用地，積極參與海南國(guó)際旅游島建設(shè)。通過(guò)土地開發(fā)，搞活農(nóng)場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)，同時(shí)解決農(nóng)場(chǎng)富余人員、待業(yè)人員的就業(yè)通道。“十二五”規(guī)

31、劃同時(shí)指出，在黨中央國(guó)務(wù)院為海南建設(shè)國(guó)際旅游島提供優(yōu)越 政策支持下，農(nóng)場(chǎng)將抓住歷史機(jī)遇，繼續(xù)深化改革，以改革促發(fā)展，以發(fā)展保穩(wěn) 定。充分整合利用農(nóng)場(chǎng)優(yōu)越的區(qū)位和資源條件，采用合作開發(fā)、大企業(yè)進(jìn)入、大 項(xiàng)目帶動(dòng)的發(fā)展方式推動(dòng)農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。擴(kuò)大職工就業(yè)渠道，提高職工收 入水平。與地方城鎮(zhèn)建設(shè)形成互動(dòng)發(fā)展，進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部小城鎮(zhèn)和中心居民 點(diǎn)的建設(shè)，著力打造基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全、具有特色的某某溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)。繼續(xù)完 善農(nóng)場(chǎng)職工住房、水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，切實(shí)改善農(nóng)場(chǎng)職工的生產(chǎn)條件和 生活居住環(huán)境，為農(nóng)場(chǎng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供良好的內(nèi)外部環(huán)境，實(shí)現(xiàn)農(nóng)場(chǎng)社會(huì)經(jīng) 濟(jì)“十二五”發(fā)展目標(biāo)。某某溫泉度假小鎮(zhèn)項(xiàng)

32、目，以上述某某農(nóng)場(chǎng)位于陵保公路路口的1447畝檳榔地龍眼基地為基礎(chǔ)，整合了本號(hào)、大坡、什巴村委會(huì)共計(jì)4000畝土地資源規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的。規(guī)劃內(nèi)容除36洞高爾夫球場(chǎng)、健康養(yǎng)生、熱帶觀光農(nóng)業(yè)等主要功能板塊 外，專門辟出100畝建設(shè)用地用于安置原某某農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部職工的搬遷及項(xiàng)目區(qū)域內(nèi) 的重新落地。規(guī)劃中的高爾夫球場(chǎng)、健康養(yǎng)生園區(qū)、熱帶觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)，將 帶來(lái)極大的就業(yè)需要和就業(yè)機(jī)會(huì)。度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)，在給某某農(nóng)場(chǎng)帶來(lái)可觀 的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，將為某某農(nóng)場(chǎng)職工生活居住條件升級(jí)以及富余人員待業(yè)人員 就業(yè)帶來(lái)扎扎實(shí)實(shí)的實(shí)惠和利好。總之，度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)，將進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng) 場(chǎng)管理機(jī)制體制改革、創(chuàng)新與提升，將進(jìn)一

33、步保障和改善農(nóng)場(chǎng)職工民生工程，將 進(jìn)一步帶動(dòng)農(nóng)場(chǎng)及周邊農(nóng)村人口就業(yè)，將為該地區(qū)該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)提升和社會(huì)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展發(fā)揮不可估量的作用和貢獻(xiàn)。2.3改善某某地區(qū)投資環(huán)境，推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展高爾夫球運(yùn)動(dòng)在中國(guó)的發(fā)展雖然僅有二十余年的歷史，但是眾多的高爾夫球 會(huì)的建設(shè)和發(fā)展已經(jīng)充分說(shuō)明他們?cè)谒诘貐^(qū)對(duì)外招商引資、改善投資環(huán)境方面 都起到了及其客觀的積極拉動(dòng)作用。尤其是在改革開放和吸引外資的前沿地區(qū)， 而今的許多跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)的投資者都已將高爾夫球場(chǎng)作為投資環(huán)境的重要環(huán)節(jié)和 部分，不僅作為商務(wù)洽談和商務(wù)會(huì)議的首選場(chǎng)所，還可以讓他們的海外高級(jí)雇員 和專業(yè)人士安心于在中國(guó)工作。經(jīng)過(guò)近30年的快速發(fā)展，我國(guó)經(jīng)濟(jì)

34、總量已經(jīng)躍居全球經(jīng)濟(jì)第二位，人民的生 活水平已經(jīng)發(fā)生了天翻地覆的變化，人們開始逐步關(guān)注健康問(wèn)題、養(yǎng)生問(wèn)題，人 們也開始有能力、有條件投入精力進(jìn)入休閑體驗(yàn)及進(jìn)行健康養(yǎng)生和保健活動(dòng)。隨 著我國(guó)計(jì)劃生育國(guó)策的貫徹落實(shí)，我國(guó)已經(jīng)逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)。隨著改革開放 的逐步深入，當(dāng)今社會(huì)中越來(lái)越多的人由于工作壓力的增大和工作生活節(jié)奏的加 快，不同程度地出現(xiàn)健康與亞健康問(wèn)題。健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，健康養(yǎng)生園區(qū)的 開發(fā)建設(shè)，將吸引全國(guó)乃至世界各地的高凈值人士到項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)生和保健， 來(lái)度假小鎮(zhèn)享受溫暖的陽(yáng)光、清潔的水源、富氧的空氣。他們的到來(lái)，將極大地 促進(jìn)項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，徹底改善區(qū)域生活、生產(chǎn)方式

35、，造福農(nóng)場(chǎng)職 工和當(dāng)?shù)鼐用?，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的又好又快可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)源源不斷的動(dòng)力。度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目所在區(qū)域的農(nóng)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)較好，但均屬于原始的、粗放的、較 低效的農(nóng)業(yè)水平，熱帶高效觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)，通過(guò)引進(jìn)現(xiàn)代科技專家 進(jìn)行科學(xué)育種、栽培等實(shí)驗(yàn)，大力發(fā)展熱帶高效農(nóng)業(yè)，提升當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展水平。 另外，如今的城市居民越來(lái)越多的人逐步開始逃離鋼筋混凝土的都市喧囂，奔赴 鄉(xiāng)間享受無(wú)污染、無(wú)公害的田園風(fēng)光與田園生活，親手種植養(yǎng)殖農(nóng)家瓜果蔬菜和 家禽家畜，返璞歸真，回歸自然。觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，將無(wú)疑滿足上述群 體的內(nèi)在精神需求和體驗(yàn)需要。度假小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)，將吸引來(lái)自四面八方的城 市都市居民和旅游者

36、來(lái)此放松、休閑、度假和體驗(yàn)，將為區(qū)域的旅游市場(chǎng)帶來(lái)充沛的客流，為地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)無(wú)窮不竭的活力與支撐。2.4促進(jìn)項(xiàng)目所在區(qū)域土地資源綜合開發(fā)利用度假小鎮(zhèn)所處區(qū)域的建設(shè)開發(fā)，將極大程度地提升區(qū)域的綜合價(jià)值，將通過(guò) 精心設(shè)計(jì)與規(guī)劃、建設(shè)，統(tǒng)籌考慮利用該片土地，完善各項(xiàng)配套設(shè)施。項(xiàng)目的建 設(shè)過(guò)程將貫徹注重環(huán)保與生態(tài)的宗旨與原則，高度重視區(qū)域生態(tài)平衡與自然環(huán)境 保護(hù)，在保護(hù)中開發(fā)利用，在開發(fā)利用中實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目所在土地資 源的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的均衡發(fā)展。同時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)可以帶動(dòng) 項(xiàng)目周邊土地的開發(fā)跟進(jìn)和滾動(dòng)升值，促進(jìn)了該地區(qū)土地資源的綜合利用與開發(fā)。高爾夫球場(chǎng)建設(shè)重點(diǎn)利用農(nóng)

37、場(chǎng)及農(nóng)村閑置的未利用土地，健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展將充分利用具有原生態(tài)特點(diǎn)的現(xiàn)有植被，農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)基本不改變現(xiàn)有農(nóng)用地 的農(nóng)用性質(zhì)和功能用途，項(xiàng)目配套的建設(shè)用地非常有限，從而在確保生態(tài)、總量、 均衡的原則基礎(chǔ)上，促進(jìn)了土地資源的綜合合理的利用。3市場(chǎng)前景與競(jìng)爭(zhēng)分析3.1國(guó)內(nèi)外高爾夫市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析3.1.1國(guó)內(nèi)外高爾夫運(yùn)動(dòng)與市場(chǎng)現(xiàn)狀A(yù)、國(guó)際高爾夫運(yùn)動(dòng)現(xiàn)狀高爾夫運(yùn)動(dòng)起源于十八世紀(jì)的蘇格蘭，十九世紀(jì)末傳到美洲、澳洲及南非， 二十世紀(jì)初傳到亞洲。作為世界三大球類運(yùn)動(dòng)之一，高爾夫球在西方發(fā)達(dá)國(guó)家已 有500多年的歷史，已經(jīng)成為衡量一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志 之一。有數(shù)據(jù)表明，占據(jù)全世界

38、高爾夫球場(chǎng)一多半的美國(guó)，男子和女子在空暇世 界最喜愛的15項(xiàng)活動(dòng)中，體育活動(dòng)排前十位。而在體育活動(dòng)中，排列第一位的是 高爾夫球，高爾夫球運(yùn)動(dòng)已然是全美第五大群眾體育運(yùn)動(dòng)。高爾夫運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)系以美、歐、日為主，占整體市場(chǎng)的90%以上。跟進(jìn)美國(guó)高爾夫基金會(huì)及日本高爾夫白皮書的統(tǒng)計(jì)，目前全球高爾夫打球人口達(dá)6000萬(wàn)人，其中美國(guó)約3000萬(wàn)人最多，第二為日本1500萬(wàn)人，其它為歐洲等國(guó)。目前，中 國(guó)大陸高爾夫球市場(chǎng)仍處在初期成長(zhǎng)階段，高爾夫核心消費(fèi)人數(shù)僅為30萬(wàn)人，但值得注意的是，大陸地區(qū)高爾夫球設(shè)施及打球人群以每年超過(guò) 20%的速度在增長(zhǎng)， 未來(lái)發(fā)展?jié)撃芫薮?。與高爾夫球運(yùn)動(dòng)蓬勃發(fā)展相適應(yīng)的是高爾夫市場(chǎng)

39、的迅猛增長(zhǎng)。如今，世界高 爾夫產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及與之相關(guān)的周邊產(chǎn)品與服務(wù)市場(chǎng)更是達(dá)到千億美元之 巨。高爾夫運(yùn)動(dòng)的市場(chǎng)價(jià)值在美國(guó)表現(xiàn)尤為突出，僅美國(guó)高爾夫協(xié)會(huì)主辦的美國(guó) 公開賽電視轉(zhuǎn)播權(quán)收益，很多年前就已經(jīng)達(dá)到1700萬(wàn)美元，企業(yè)的廣告收入達(dá)到600萬(wàn)美元，而廠商與企業(yè)機(jī)構(gòu)一擲千金的最大動(dòng)力主要來(lái)自于高爾夫運(yùn)動(dòng)龐大而 高端的消費(fèi)群體。B、國(guó)內(nèi)高爾夫運(yùn)動(dòng)與市場(chǎng)現(xiàn)狀二十世紀(jì)初，高爾夫運(yùn)動(dòng)傳入中國(guó)。1931年，上海成立了高爾夫球游戲中心。 同年，中、英、美商人合辦高爾夫球俱樂部，在南京金陵體育場(chǎng)旁開辟高爾夫球 場(chǎng)。但高爾夫運(yùn)動(dòng)真正得到快速發(fā)展，還是中國(guó)二十世紀(jì)八十年代以來(lái)改革開放 以后的事情。1984

40、年，新中國(guó)成立后大陸第一家高爾夫球會(huì)一一廣東省中山市溫 泉高爾夫球會(huì)正式開業(yè)，隨后的十多年中，大小不一、形式各樣的高爾夫球會(huì)、 高爾夫俱樂部在中國(guó)各地如雨后春筍般的誕生，中國(guó)的高爾夫球會(huì)、高爾夫俱樂部得到了蓬勃發(fā)展。根據(jù)中國(guó)高爾夫球協(xié)會(huì)場(chǎng)地管理委員會(huì)統(tǒng)計(jì)資料，2009年我國(guó)營(yíng)業(yè)中的高爾夫設(shè)施共有348家，共7772個(gè)球洞，折合約432個(gè)18洞標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)，分布在國(guó)內(nèi) 29個(gè)省、自治區(qū)、直轄市（西藏、青海尚未有開業(yè)的高爾夫設(shè)施）。我國(guó)的高爾夫 設(shè)施總數(shù)占全球3158家高爾夫設(shè)施總數(shù)的1.1%，占亞洲3785個(gè)高爾夫設(shè)施的 9.2%。眾多高爾夫球場(chǎng)在規(guī)劃中，各種高爾夫球比賽也應(yīng)運(yùn)而生。特別是在中國(guó) 對(duì)

41、外開放最早的廣東省珠江三角洲地區(qū)，高爾夫球運(yùn)動(dòng)已得到迅速普及、發(fā)展和 成熟起來(lái)。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈，大小不一、風(fēng)格各異的高爾 夫球會(huì)和球場(chǎng)也層出不窮，迅速成為中國(guó)高爾夫球界的一支生力軍。1985年，中國(guó)高爾夫球協(xié)會(huì)在北京成立，使高爾夫運(yùn)動(dòng)走上有領(lǐng)導(dǎo)、有組織、 有計(jì)劃發(fā)展的道路。中國(guó)嵩爾夫設(shè)施發(fā)展走勢(shì)圖遼寧匕京天津山東江蘇*】謝-舊比刊開業(yè)開業(yè)2DD4-2009州開業(yè)3.1.2國(guó)內(nèi)外高爾夫球市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)A、國(guó)際高爾夫球場(chǎng)趨勢(shì)作為一種時(shí)尚運(yùn)動(dòng)或某種身份的隱約暗示，高爾夫球已逐漸滲透到人們的都 市生活之中，并吸引著越來(lái)越多的人群加入。在崇尚休閑，追求自然、綠色和健 康的社會(huì)大背景下，

42、高爾夫運(yùn)動(dòng)成為體育休閑運(yùn)動(dòng)中的寵兒。在美國(guó)，高爾夫運(yùn) 動(dòng)是第五大群眾體育運(yùn)動(dòng)；在世界上，高爾夫球和網(wǎng)球、足球并稱為三大體育運(yùn) 動(dòng)，高爾夫市場(chǎng)的容量和潛力巨大。目前，在美國(guó)，高爾夫球場(chǎng)大體區(qū)分主要有 兩種形式：會(huì)員制球場(chǎng)和公共球場(chǎng)。前一種完全是私人化的球場(chǎng)，球會(huì)一般收費(fèi) 較高，是完全貴族化的消費(fèi)。這種球會(huì)的收入非常固定，同時(shí)投入也非常大。另 一種就是公共球場(chǎng)，是美國(guó)高爾夫球場(chǎng)的主旋律：美國(guó)大部分高爾夫球場(chǎng)是公共 球場(chǎng)，政府出于綠色和環(huán)保的考慮，將一些垃圾填埋地等需要整治的地塊無(wú)償或 以低租價(jià)供給投資商建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，從而為經(jīng)營(yíng)者降低了這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的成本。球 場(chǎng)的單次消費(fèi)價(jià)格一般低于10美元。多年來(lái)高

43、爾夫行業(yè)在發(fā)達(dá)國(guó)家形成了成熟的 市場(chǎng)層次：服務(wù)于富人階層的球場(chǎng)實(shí)行會(huì)員制，用高價(jià)格圈定消費(fèi)者；更多的球 場(chǎng)面向散客大眾，價(jià)格低廉，薄利多銷。這種格局的美國(guó)高爾夫產(chǎn)業(yè)每年創(chuàng)造了 價(jià)值相當(dāng)可觀的市場(chǎng)規(guī)模。美國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展了一百多年，現(xiàn)高爾夫產(chǎn)業(yè)仍在 高速的向前發(fā)展，并帶動(dòng)著整個(gè)世界蓋爾夫市場(chǎng)的發(fā)展。B、國(guó)內(nèi)高爾夫球趨勢(shì)同國(guó)外相比，中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)尚處在一個(gè)初級(jí)的、多層面、立體化發(fā)展的時(shí)期，各方面雛形剛剛形成。改革開放 30年來(lái)，中國(guó)GDP年平均增長(zhǎng)速度達(dá)到了 9%以上，中國(guó)高爾夫球場(chǎng)的年平均增長(zhǎng)速度為 26.4 %，09年度增長(zhǎng)率為11.5%c 而高爾夫核心人口的增長(zhǎng)，在 2009年達(dá)到了 22.

44、7%。和中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展一樣，雖金融危機(jī)對(duì)全球高爾夫業(yè)產(chǎn)生較大影響，但國(guó)內(nèi)本土球友的增長(zhǎng)率表現(xiàn)出良好的態(tài) 勢(shì)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步回暖與發(fā)展，中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展存在巨大的持續(xù)的 發(fā)展空間。特別是過(guò)去十幾年來(lái)，中國(guó)由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的迅 速提高，對(duì)高爾夫運(yùn)動(dòng)的關(guān)注日益增加，高爾夫消費(fèi)者逐漸增多。盡管現(xiàn)在中國(guó) 高爾夫球運(yùn)動(dòng)仍處于起步階段，在中國(guó)內(nèi)地參加高爾夫俱樂部的人員也由外商和 港、澳、臺(tái)同胞占據(jù)相當(dāng)比例，但是也有越來(lái)越多的成功人士和高收入人群開始 加入高爾夫運(yùn)動(dòng)人群的行列。預(yù)計(jì)在未來(lái)3-5年中國(guó)的高爾夫人口將達(dá)到近 100萬(wàn)，在21世紀(jì)末，中國(guó)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)數(shù)目可達(dá) 7580個(gè)。在中國(guó)

45、還有一批以練 習(xí)場(chǎng)和室內(nèi)電腦模擬高爾夫?yàn)橹鞯膩喐郀柗蛉丝冢?jīng)過(guò)612個(gè)月的過(guò)渡期后，其中消費(fèi)能力較高者將成為正式球場(chǎng)的會(huì)員或非會(huì)員。綜上分析：從國(guó)際上看，高爾夫球產(chǎn)業(yè)在一些發(fā)達(dá)國(guó)家已成為排名第一的體 育活動(dòng)，高爾夫運(yùn)動(dòng)的內(nèi)涵從傳統(tǒng)的貴族式運(yùn)動(dòng)演變?yōu)槿駞⑴c的體育健身、體 育休閑運(yùn)動(dòng)，已實(shí)現(xiàn)了巨大的產(chǎn)業(yè)價(jià)值，并仍處于向前發(fā)展的態(tài)勢(shì)。從國(guó)內(nèi)看， 中國(guó)高爾夫產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，但隨著改革開放的進(jìn)一步深入和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持 續(xù)發(fā)展，特別是人民生活水平的不斷提高，對(duì)體育休閑的內(nèi)在需求也在不斷增加。 中國(guó)進(jìn)一步融入全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程，國(guó)際貿(mào)易、國(guó)際交流、國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作日 益頻繁，這些都將促進(jìn)高爾夫運(yùn)動(dòng)和產(chǎn)業(yè)的

46、發(fā)展。中國(guó)的高爾夫產(chǎn)業(yè)最終必然發(fā) 展成為美國(guó)式的分層結(jié)構(gòu)一一會(huì)員制球場(chǎng)和公共球場(chǎng)清晰地分開?，F(xiàn)有的投資較 大的球場(chǎng)保留會(huì)員制經(jīng)營(yíng)，并有條件地接納散客。而市場(chǎng)更多的空間留給公眾球 場(chǎng)，實(shí)行低投入、低收費(fèi)的做法，吸引更多的人參加這個(gè)運(yùn)動(dòng)，并且促進(jìn)這項(xiàng)運(yùn) 動(dòng)產(chǎn)業(yè)化的形成。3.2養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析健康養(yǎng)生在中國(guó)有著悠久的歷史和深厚的文化積淀，特別是改革開放以來(lái)， 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定快速發(fā)展，人民生活水平大幅度提高，帶動(dòng)了健康養(yǎng)生業(yè) 的快速發(fā)展，成為服務(wù)業(yè)的重要組成部分，為提高人民生活質(zhì)量發(fā)揮了重要作用。改革開發(fā)30多年來(lái)，我國(guó)衍生健康行業(yè)發(fā)展非常迅速。上世紀(jì)80年代，健康養(yǎng)生行業(yè)主要

47、以足療保健的形式，到 90年代人們開始關(guān)注食用保健方法，但規(guī) 模普遍較小，服務(wù)比較單一，2000年之后，國(guó)外天然健康養(yǎng)生項(xiàng)目開始登陸我國(guó)， 如韓國(guó)汗蒸、印度油療、日本巖盤等現(xiàn)代休閑養(yǎng)生和保健服務(wù)理念開始融入現(xiàn)代 健康養(yǎng)生業(yè)。目前，我國(guó)健康養(yǎng)生行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀表現(xiàn)有以下特征：（一）行業(yè)規(guī)模穩(wěn)步上升。 健康養(yǎng)生服務(wù)業(yè)已成為新興的一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，正 處于快速發(fā)展的上升態(tài)勢(shì)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)健康養(yǎng)生企業(yè)至少在10萬(wàn)家以上，吸納的就業(yè)人員1000多萬(wàn)，而且市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大的空間依然很大。各地健康養(yǎng) 生業(yè)的發(fā)展對(duì)繁榮地方經(jīng)濟(jì)、豐富人民文化生活和改善當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钯|(zhì)量起著 重要的推動(dòng)作用。健康養(yǎng)生行業(yè)在2002年

48、到2006年發(fā)展十分迅猛，每年新增企業(yè)數(shù)十分可觀。 從經(jīng)營(yíng)情況看，根據(jù)國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)102家健康養(yǎng)生企業(yè)和調(diào)查結(jié)果顯示，從2003 年到2006年健康養(yǎng)生行業(yè)整體經(jīng)營(yíng)狀況良好，在營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)和納稅上都有交大 增長(zhǎng)。特別是調(diào)查企業(yè)中前30名健康養(yǎng)生企業(yè)在行業(yè)中的作用突出，約占調(diào)查企 業(yè)中營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)額的絕大部分和納稅額的一半，帶動(dòng)行業(yè)增長(zhǎng)的作用十分明顯。在美國(guó)2002年的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)收益已達(dá)到2千億元，相當(dāng)于汽車行業(yè)的50%, 而到2010年將增長(zhǎng)到1萬(wàn)億美元，幾年時(shí)間增幅將達(dá)到 500%。2002年中國(guó)健康 養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模以達(dá)到了 1000億元人民幣，到了 2010年已增長(zhǎng)到近3000多

49、億人民幣，八年間出現(xiàn)了近3倍的增長(zhǎng)。（二）連鎖經(jīng)營(yíng)步伐明顯加快。目前，集醫(yī)療咨詢、休閑、娛樂、餐飲、保 健、健身和美容等多功能為一體的健康養(yǎng)生企業(yè)在我國(guó)急劇增加，經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷 擴(kuò)大，現(xiàn)代服務(wù)經(jīng)營(yíng)理念得到了豐富與發(fā)展，健康養(yǎng)生連鎖企業(yè)也開始出現(xiàn)。據(jù) 統(tǒng)計(jì)，在健康養(yǎng)生企業(yè)30強(qiáng)中，有10家采取了連鎖經(jīng)營(yíng)的方式，品牌連鎖經(jīng)營(yíng) 企業(yè)門店共有437家。其中足浴連鎖店最多的是重慶富僑保健服務(wù)有限公司，總數(shù)281家；北京市千子蓮企業(yè)管理咨詢服務(wù)有限公司和陸琴腳藝中心分別以98家和20家分列2、3位。綜合浴場(chǎng)連鎖店以權(quán)金城國(guó)際酒店管理（北京）有限公司 位居第一，共有31家。這些企業(yè)從規(guī)模、效益等各方面已在全國(guó)

50、健康養(yǎng)生行業(yè)成 為領(lǐng)頭羊，傳統(tǒng)品牌已經(jīng)形成，市場(chǎng)份額逐步擴(kuò)大，并且已被全行業(yè)認(rèn)知。（三）多元化發(fā)展格局初步形成。 近年來(lái)，我國(guó)健康養(yǎng)生服務(wù)業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、 服務(wù)功能、營(yíng)業(yè)網(wǎng)都發(fā)生了很大變化，出現(xiàn)了三大轉(zhuǎn)變：一是經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)由過(guò)去單 一的大眾浴室向醫(yī)療咨詢、浴場(chǎng)桑拿、保健中心、休閑會(huì)館等多種業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變。目前，健康養(yǎng)生企業(yè)主要有綜合養(yǎng)生、咨詢、汗蒸、足浴、溫泉、SPA會(huì)所等。咨詢、足浴、汗蒸是健康養(yǎng)生企業(yè)最主要的經(jīng)營(yíng)形態(tài)。二是服務(wù)功能由過(guò)去單一模 式向醫(yī)療咨詢、休閑、咨詢、保健、娛樂、餐飲多功能轉(zhuǎn)變。許多健康養(yǎng)生企業(yè) 通過(guò)延伸產(chǎn)業(yè)鏈，將醫(yī)療咨詢、休閑娛樂，餐飲住宿、美容保健集于一體，成為 多功能服務(wù)場(chǎng)所，

51、并帶動(dòng)了化妝品、紡織品、啤酒及飲料等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。三 是所有制形式由過(guò)去單一私有制向股份制、股份合作制、外資經(jīng)營(yíng)等多種形式轉(zhuǎn) 變。健康養(yǎng)生企業(yè)大多為自主經(jīng)營(yíng)。形成了營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多、服務(wù)功能多、經(jīng)濟(jì)成分 多、消費(fèi)層次多、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多的特征。特別近幾年，一些國(guó)外健康養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目 如韓國(guó)汗蒸、日式巖盤浴、泰式按摩、印度 SPA等也已進(jìn)入我國(guó)，使我國(guó)健康養(yǎng) 生市場(chǎng)形成了多元化、多層次的消費(fèi)格局。3.3農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析在“綠色”和“生態(tài)”概念日漸普及、農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)地位不斷提升的今 天，走觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的道路已經(jīng)成為“綠色經(jīng)濟(jì)”大背景下的一種自然選擇。觀 光農(nóng)業(yè)是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)

52、物，是具有休閑、娛樂和求知功能的 生態(tài)、文化旅游。進(jìn)入21世紀(jì)，觀光農(nóng)業(yè)將是重要的娛樂產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)觀光園作為 觀光農(nóng)業(yè)的主體必將得到更進(jìn)一步的發(fā)展。觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園就是采用生態(tài)園模式 進(jìn)行觀光園內(nèi)農(nóng)業(yè)的布局和生產(chǎn)，將農(nóng)事活動(dòng)、自然風(fēng)光、科技示范、休閑娛樂、 環(huán)境保護(hù)等融為一體，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。觀光農(nóng)業(yè)是為滿足人們對(duì)精神和物質(zhì)需求而開展的、可吸引游客前來(lái)觀、賞、習(xí)、品、考、釣、書、畫、攝、購(gòu)的農(nóng)業(yè)，是旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)之間交叉性的新興產(chǎn) 業(yè)。建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)游覽基地及項(xiàng)目，可以成為人們觀光旅游、豐富農(nóng)業(yè)知識(shí)、交 流農(nóng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)與農(nóng)民生活、享用農(nóng)業(yè)成果、利用田園休憩健身 的

53、場(chǎng)所和農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)的樣板，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐G色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。農(nóng)業(yè)觀光園的雛形源于上世紀(jì) 30年代，西方國(guó)家一些富裕有閑階層人士因厭 倦城里生活，周末開始到農(nóng)郊進(jìn)行一些活動(dòng)， 70年代在日本、美國(guó)、臺(tái)灣等發(fā)達(dá) 國(guó)家和地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，其后開始在我國(guó)應(yīng)運(yùn)而生，上海是我國(guó)第一個(gè)將包括“觀光農(nóng)業(yè)”在內(nèi)的“都市農(nóng)業(yè)”列入國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的城市。20世紀(jì)90年代開始，我國(guó)農(nóng)業(yè)觀光旅游在大中城市迅速興起。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 1996-1997年已動(dòng)工和計(jì)劃投資在一億元以上的觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目在 7個(gè)以上。1998 年國(guó)家旅游局以“華夏城鄉(xiāng)游”作為主題旅游年，使“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做 農(nóng)家活、看農(nóng)家景”成了農(nóng)村一

54、景。目前我國(guó)觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目主要分布在北京、 上海和廣州等大城市的近郊，其中以珠江三角洲地區(qū)最為發(fā)達(dá)。在廣東，果園觀 光旅游最早出現(xiàn)在80年代末90年代初，目前廣東已有80多個(gè)觀光果園，每年接 待旅游者400多萬(wàn)人，旅游收入10多億。在北京、上海、江蘇和廣東等地的一些大城市的近郊，還出現(xiàn)了引進(jìn)國(guó)際先 進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的農(nóng)業(yè)觀光園，展示電腦自動(dòng)控制溫度、濕度、施肥、無(wú)土栽培 和新特農(nóng)產(chǎn)品種，成了農(nóng)業(yè)科普旅游基地。如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、 北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀光園、蘇州的大地園、無(wú)錫的大浮觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè) 科技基地。農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)前景廣闊，發(fā)展迅猛。究其原因主要在于：（一）我國(guó)旅游業(yè)的飛

55、速發(fā)展為觀光農(nóng)業(yè)旅游提供了充足的客源。觀光農(nóng)業(yè)既然屬于旅游業(yè)，其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展密切相關(guān)。從1994年以來(lái)的有關(guān)數(shù)據(jù)表明，城鎮(zhèn)居民旅游人次和旅游支出都是逐年遞增，尤其近年隨著假日經(jīng)濟(jì)的 興起又有大幅增長(zhǎng)。由于觀光農(nóng)業(yè)的客源主要為國(guó)內(nèi)城市居民，因此可以預(yù)測(cè)，對(duì)觀光農(nóng)業(yè)的需求也將保持一個(gè)旺盛的態(tài)勢(shì)。（二）農(nóng)業(yè)觀光旅游是我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展方向之一。不久前年我國(guó)分別啟動(dòng)了國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)、旅游扶貧開發(fā)區(qū)、國(guó)家旅游度假區(qū)建設(shè)工程。國(guó)家生態(tài)旅 游示范區(qū)建設(shè)主要是利用富集的景觀資源和自然生態(tài)資源，通過(guò)政府引導(dǎo)，資金 支持，市場(chǎng)推薦的方式，建設(shè)一批符合市場(chǎng)需求的旅游精品項(xiàng)目和示范項(xiàng)目。國(guó) 家生態(tài)旅游示范區(qū)

56、重在開發(fā)適應(yīng)現(xiàn)代旅游需求的高水平生態(tài)旅游產(chǎn)品，培育我國(guó) 旅游業(yè)發(fā)展的后續(xù)產(chǎn)品。（三）在我國(guó)發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，有著眾多有利條件。一是觀光農(nóng)業(yè)投入少、收 益高。觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對(duì)較小，而且由于項(xiàng)目的分期投 資和開發(fā)，使得啟動(dòng)資金較小。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)周期較短，能迅速 產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng) 業(yè)。例如：農(nóng)產(chǎn)品在狩獵、垂釣等旅游活動(dòng)中直接銷售給游客，其價(jià)格高于市場(chǎng) 價(jià)格，并且減少了運(yùn)輸和銷售費(fèi)用。二是我國(guó)地域遼闊，氣候類型、地貌類型復(fù) 雜多樣，擁有豐富的農(nóng)業(yè)資源，并形成了景觀各異的農(nóng)業(yè)生態(tài)空間，具備發(fā)展觀 光農(nóng)業(yè)的天然優(yōu)勢(shì)。三是

57、觀光農(nóng)業(yè)的一大特征是它體現(xiàn)了各地迥異的文化特色。 我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷史悠久，民族眾多，各個(gè)地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式和習(xí)俗有著明顯的 差異，文化資源極為豐富，為觀光農(nóng)業(yè)增強(qiáng)了吸引力。綜上所述，觀光農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽(yáng)行業(yè)中最有潛力的部分，在未來(lái)幾年中將有巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。3.4項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)分析341高爾夫球場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析（一）國(guó)內(nèi)高爾夫球場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀雖然中國(guó)的高爾夫運(yùn)動(dòng)基本上是以1984年廣東中山溫泉高爾夫球會(huì)的成立作 為正式開始的標(biāo)志，但是最初一些高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)主要目的是為了配合對(duì)外開 放、招商引資工作的需要，給外商提供一個(gè)休閑運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)所。正是因?yàn)檫@樣的前 提，從第一家高爾夫球場(chǎng)建成營(yíng)業(yè)開始，高爾夫運(yùn)動(dòng)的

58、消費(fèi)價(jià)格就呈現(xiàn)出了貴族 式的高消費(fèi)特征；廣東中山溫泉高爾夫球會(huì)在1984年開業(yè)時(shí)，單次消費(fèi)的價(jià)格約400港元，按當(dāng)時(shí)匯率計(jì)算，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生 4個(gè)月的工資。這一消費(fèi) 特征開始了高爾夫運(yùn)動(dòng)在中國(guó)的貴族化之路，高爾夫運(yùn)動(dòng)被定位為高消費(fèi)行為， 消費(fèi)人群受到較大的限制。目前中國(guó)的高爾夫球會(huì)主要采用會(huì)員制組織形式，基本上靠銷售球會(huì)會(huì)員證（會(huì)籍）作為主要收入來(lái)源，一個(gè)會(huì)籍普遍的價(jià)格是20到30萬(wàn)元人民幣之間，盡管整體的價(jià)格在迅速下降，但從整個(gè)社會(huì)消費(fèi)而言，仍然屬于頂級(jí)的奢侈消費(fèi)， 似乎只有很少的高收入人群才能接觸到這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)，由此而形成的現(xiàn)象就是整個(gè)行 業(yè)性的蕭條。一般情況下，高爾夫球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理

59、非常低調(diào)，在當(dāng)今傳媒手段如 此發(fā)達(dá)的條件下，國(guó)內(nèi)高爾夫球場(chǎng)幾乎杜絕了一切現(xiàn)代化手段的利用，其名稱、 品牌的傳播還停留在圈內(nèi)的口碑相傳，或者是業(yè)內(nèi)的少數(shù)專業(yè)雜志進(jìn)行極少的宣 傳。成本的高昂和經(jīng)營(yíng)觀念的保守使得相當(dāng)一部分高爾夫球場(chǎng)呈現(xiàn)虧損狀態(tài)。同 時(shí)國(guó)內(nèi)高爾夫球場(chǎng)在現(xiàn)階段的目標(biāo)消費(fèi)者群體鎖定太死，市場(chǎng)較為狹窄，大部分 只有管理沒有經(jīng)營(yíng)，還沒有進(jìn)入真正的管理經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)階段。（二）海南高爾夫球場(chǎng)發(fā)展情況A、基本情況概述據(jù)海南高爾夫球場(chǎng)協(xié)會(huì)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2006年旺季來(lái)海南打球的人口達(dá)到了 48萬(wàn)人次，客流達(dá)到巔峰期，而大多數(shù)球會(huì)也呈現(xiàn)超負(fù)荷營(yíng)運(yùn)的狀態(tài)。2007年，來(lái)海南打球人口出現(xiàn)回落跡象，約

60、為 38萬(wàn)人次。2008年受金融危機(jī)、市場(chǎng)周 期性回落的影響，來(lái)海南打球的人口直線下降，僅有近30萬(wàn)人次，到了 2010年,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)回暖，又呈上升趨勢(shì)。海南島人口 800多萬(wàn)，而本土打球人口據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) 2000人左右，市場(chǎng)容量 非常有限。作為以外來(lái)游客打球?yàn)橹饕卣鞯暮Ｄ细郀柗颍淇驮匆詬u外球客為 主，包括中國(guó)北方、東南亞（香港、臺(tái)灣、新加坡、馬來(lái)西亞）以及韓國(guó)、日本、澳 大利亞等地的高爾夫愛好者，而將海南打球客人口推上高峰的則是有組織、大規(guī) 模的韓國(guó)團(tuán)隊(duì)，幾乎占據(jù)海南高球旅游市場(chǎng)的70%。2009年，受金融危機(jī)的影響， 韓團(tuán)數(shù)量銳減，海南各家球會(huì)都出現(xiàn)了不同幅度的客流下降。雖然春節(jié)期間